HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135069 マンション掲示板さん
収入がインフレに伴って上がればの話では???

ずいぶん楽観的だね

東京の街が汚くなってますよね。こうなるのでしょうか。。

精神的に耐えられそうもありません。日本のシステムが古い古い、安い安い言われて馬鹿にされて辛いです。

どういうことでしょうか。。
https://x.com/ZanEngineer/status/1770379041058754660

どういうことでしょうか。。

>>135064 マンション検討中さん
幕張は日本全体でみたらど田舎とはいえないよてかむしろエリア的にはいい方の部類だよ
ど田舎とは例えば東北とか山陰、四国あたりの事だよ
資材コストは変わらんやろ
でも激安だよ
そこの駅遠70平米の新築マンションは3000万代だよ、坪150
ハルフラはそこより立地がいいからそこよりはかなり高い、坪250
都心だと駅からの距離でかなり価格に格差が着く、ここの分譲価格築4年、眺望なし部屋は250
をキープできるかはかなり疑問
空き部屋が多いというのが致命的

資材高騰の影響はあるんだけど、割合的にはそこまで多くないんだよね。
ただ、値上げの言い訳にしやすい。

>>135080 マンコミュファンさん
空き部屋が多いのは、安価で買える可能性が残ってるからじゃない？

値下がり期待で待ってる奴がいるってのはわかった。安く買えると良いですね。

>>135082 eマンションさん
転売ヤーが半分以上部屋を持ってて高く売り出しすぎててさすがに買う人がいないからじゃない？

購入希望者や賃貸希望者にたいして売棄却希望や貸出の数のほうが多いから価格は下がって行くでしょう
賃貸は駐車場無い所、景色の悪いところはかなり下がりそう
転売は駐車場無しだから苦戦しそう
転売は分譲価格の１３０％が妥当かな（汗）

清掃工場の隣に誰が住むんだろうか
車のマフラーの後ろ座って飯食うようなもんだぞ

>>135080
幕張は東京まで座れない満員電車で40分。
ベイパークは駅から15分、それで第１期坪270、2期以降は坪10～50値上げといわれていますがそれは。ここより格上なんだね。

駅距離が致命的なのは都心より郊外だよ、トータル通勤時間がただでさえ長いところプラスされるし、バスのような代替手段がない。
都心近郊というプラスに対するマイナスならまだ救いようがあるが、郊外で駅遠というのは救いようがない立地だよ。

人口、再開発、お金が都心近郊に集まり、格差がどんどん開いていくことの実感がつかめていない日本人が多すぎるね。
東京駅から新橋駅まで、どれだけ再開発が目白押しか知っている？副都心や郊外の駅前だけなんちゃって再開発とは規模が違う。
国力がなくなると地方郊外はボロボロだよ、お金を持っている都会がリソースを全部吸い取る。
日本はイギリス化、東京はロンドン化する、落ちぶれる国の末路だよ。

>>135089 匿名さん

そりゃ無理だろうね

>>135088 マンション検討中さん
そうかもしれないけどここは特に恩恵受ける話ではないよね。

>>135086 マンション検討中さん
清掃工場の隣のマンションはないぞ笑
悪口ありきで書き込むな、人生つまらなくなるぞ

>>135091
ここからBRT、将来は臨海地下鉄でアクセスが良くなる東京駅や新橋駅一帯が発展して恩恵がない理由がわからないね。
自治体（東京都中央区）の富裕度も行政サービスや住環境を大きく左右する、貧乏な地方郊外よりはるかに住みよくなるだろうね。
たいして、ここ以外の郊外の選択肢の魅力は相対的にどんどん下がるんだよ。

需要が消滅する郊外では駅遠から、じきに駅近も衰退するけど、需要が全体的に増える地域では、駅近ほどではないが駅遠の需要も増えるんだよ。現に徒歩15分の晴海三兄弟も駅近ほどではないがどんどんあがっている。

類似事例を挙げて比較・参照することなく、自分の願望にあうように遠い郊外の一般論をあてはめているだけ、それならいくらでも悪く言うことが可能だよね。

といいつつ、いま埼玉全域の開発すごいけどな。

>>135093 マンション検討中さん

中央区の端でドヤ顔はなかなかできることじゃない。

>>135093 マンション検討中さん
いや、あのね、それ言い出したら同じ日本だから恩恵あるとか何とでも言えるでしょ笑
普通徒歩圏内が賑わうと恩恵あるって受け取られ方なので。

中国人の本音、日本人を皆殺しするって、、大丈夫ですか、、

>>135095
端っこだろうと、行政や予算は共有していますからね。そして票数も多いわけです。

>>135096
有るかないかで語るゼロイチ思考ですか？程度の思考ができないようですね。
まさに駅徒歩15分以内では需要があり、それより遠いと需要ゼロ、みたいな？

徒歩圏にあれば最大の恩恵ですが、近ければ近いほど恩恵があり、遠く離れた郊外では恩恵がごくわずか。
再開発された地域の近くも開発の需要が生まれ、面で波及するのが都市開発ですよ。

受け取られ方って何ですか？
世間の意見はでたらめばかりですし、実際将来どうなるかに関心があるんですけどね。

>>135096 匿名さん
いやいや、極端すぎるし、主観的を押し付けようとする姿勢も酷い。
公の場でそんな暴論言ってたら知的レベルを疑われますよ。
昨日常駐してた反ワクネガさん？

>>135096 匿名さん

「同じ日本だから恩恵があるとか何とでも言えるでしょ」
→言えるわけないだろ

「受け取られ方なので」
→お前以外誰がそう受け取ってるんだよ

これは子どもが書いてる

その地方郊外は新規住宅供給が減っているんですけどね。
買うのは貧乏人だけど、資材に人件費が高騰してるからデベロッパーが儲からない。
それともオンボロ空き家に住みますか？
地方はインフラがボロボロになり、果たして老後を過ごせますかね。

郊外も二極化が進んでいますよね、コロナで勢いに乗ったのは、TX沿線のような再開発地域ばかり。
内陸は地盤が良くても、昔ながらの郊外は地権者がうるさくオンボロ築古戸建てやビルが立ち並んでいて、倒壊や火災のリスクから地震危険度マップでは真っ赤っかですよね。
湾岸の液状化なんて、配管と舗装直せば終わりで、命には無関係。

>>135101 マンション検討中さん

清掃工場の排ガス吸いながら生活する物好きもいます

晴海フラッグは大抵の都心まで30分以内、幕張ベイパークは大抵の都心まで1時間半くらい。最寄り駅までと東京駅の乗換えが何げに辛い。しかも悪天候で電車が止まる。

>>135105
そしてその「駅遠＋通勤地獄」な幕張ベイパークも、教育と湾岸の住環境で選ばれているんですよね。
建物を縦に伸ばすことで空間にゆとりをもたせ、道路の幅は広く、自転車専用レーンが行き届き、緑地をふんだんに取り入れつつ、高い人口密度ゆえ公共施設や買い物の場所が充実しているのが、湾岸という新しい郊外の特徴。

海浜幕張やTX沿線など新規再開発された郊外は別として、大半の郊外は、駅前のごく狭い再開発地域を除けば、道は狭いし、戸建てや細かいビルがゴミゴミ立ち並んでいるし、緑はしょぼい街路樹くらいしかなく、いわゆる「緑やゆとりがある」イメージとはかけ離れているんだよ。
実際に（駅前だけではなく）地域を広く散歩して比較してみればわかる。

嫌なら購入しなければよいだけ
私は購入したけどね（笑）

タワーってエレベーターがもうひとつの私鉄みたいなもので、上り下りに追加で時間がかかってイライラ。郊外なのにタワーって選ばないな。

あるよ、駐車場2台ある戸建ての裏にマンション建ててて機械の車で止めるのに20分待っててｗ　それでも価値あるって言うんだけど、横っちょの大きな戸建てと同じ値段だったらしく見てて残酷で涙目になってくる。

すぐ壊れてもいいように会社や倉庫を置いていたのに、敵地に囲まれた日本で東京に住むのは命とりになるでしょう。

住みたい所に住めば良いんだよ
誰もここに住んでくれなんて頼んでないから大丈夫（笑）

この辺の土地は、もう捨てた方がいいですね。ランクは千葉駅の３つぐらい下。

まあ千葉駅は、ブリリアタワー千葉が坪単価410万円だからな。
ここの転売よりも高いし、すばらしい格上の駅だわ。

銀座も終わり。こりゃ汚い外国人が増えるほどに、異常なほど日本が恋しくなるな。

>>135113 マンション検討中さん

外国人の皆様、中央区にお金を落としていただきありがとうございます。
ぜひ銀座を堪能してください。
日本橋や八重洲もよろしくお願いします。

業者売主物件を除くって相場初めて見るんだが、業者売主物件含めると高くなるのかね

>>135119 通りがかりさん
スカイデュオ終わったらダダ下がりでしょう
上がる要素が一つもない
坪250の攻防かな

供給が止まるのだから下がる要素がひとつもない。願望で世の中は動かない。

>>135121 検討板ユーザーさん
寧ろスカイデュオがキャップになって価格抑えてるようにも思えるんだが。
とりあえず、いつ頃坪250まで下がるか目処書いてもらって良い？それまでに250＋20%を下回ったら土下座してお詫びするよ。その代わり値下がらなかったらギャフンって言ってもらっていい？

>>135121 検討板ユーザーさん

貴方も安く買えたらいいですね！

反論にろくに答えられず、同じ願望を延々と繰り返して言うネガ。
はたから見て明らかに、焦っているのは認知的不協和に陥っているあんたらだよ。

>>135122
経済学の基本もわからないネガ。
転売在庫より3割は安いものが、転売在庫の2倍以上の戸数大量供給されるほうが、転売需要が高いとか珍説をのたまっている模様（笑）

敷地内の小中学校
クラスの半分が中国人とかなのかな
俺は逆に中国語の勉強になるからポジに考えるが、そういうのが苦手な人も多そう
これもガラガラ安マンションの一つの理由かな

次期タワマン販売も基本オンラインにして6TL86の眺望シミュレーション見せない気でしょ。商売がうまい。

>>135125 eマンションさん
今年の年末までに分譲価格割れね。OK
本当にそうなったら土下座写真アップするよ。その代わりそうならなかったらギャフンよろしくね。

>>135128 評判気になるさん

中国コロナロックダウン中に売ったから中国人来られてない。湾岸にしては少ないという分布になる。

ジャパンにいるチャイニーズかもね

>>135121 検討板ユーザーさん
坪250以下で探したら？あなたにピッタリの物件あるよ笑

不安を煽る言葉を投稿して相場が下がるとでも思ってんの？
まるで落ちてくる虫を待ってる魚みたい。
キモチワルイ

検討者でなく、ストレス溜まってるだけでしょ（笑）
購入すれば数千万円の利益だから妬むのもわかるけどね(汗)

相場を下げるというか、現実を直視できない自分自身をごまかして慰めたいだけだと思うよ。
Xとかで独り言でいってればいいのに、ここに書き込むからぼこぼこに論駁されて、なおさら嫉妬したり不安になるんだよｗ

>>135137 マンション検討中さん
自作自演
ウケるなおまえ

>>135101 マンション検討中さん
確かに
駅徒歩25分なんてもはや罰ゲーム
ただハルフラ検討者にPTKらDTは高くて無理
でしょ　
ここは貧乏人専用みたいだし

こんな築4年の中古で、駅遠、埋立、排ガス、
中国人、ガラガラ、五輪選手の※※部屋、
の稀にみるクソマンションを坪250以上で買うアホいないやろ
220なら要検討やで
買うとは言ってない検討やで

確かにクラスメートの半分が中国人
ってウケる
中国ゴできるようになるかな

>>135140 評判気になるさん
いやいや220は安すぎでは
まあ確かにここは相場感は全く通用しないとはいえ
んー微妙笑

>>135138
バレバレな自作自演をするあんたらネガとは違い、俺はいつも「マンション検討中」の名前を使ってるぞ。文体からわかると思うけどねぇ。
多数派を偽り、同じ主張をなんども繰り返して印象操作したいネガとは違って、内容ベースで議論したいからね。

スカイデュオの最終が11月
てことは暴落は年明けて三月くらいか

抽選外れた実需の皆さん　
暴落は来年三月のようです
もう少しだけ待ちましょ！

>>135145
やめれｗこれ以上、ここを待って相場に取り残される犠牲者を増やすなｗ

心配するな
こんなコメ関係なく
売れるものは売れるし
売れないものは売れないよ
ものと価格の魅力があるかないかだよ

賃貸住まいが沢山居るみたいですね
安く購入出来ると良いですね（笑）
私はセカンドで購入したけどね

宝くじの当選を自慢するような民度だと、中国の方よりよっぽど不安です笑

>>135143 マンション検討中さん

×「あんたら」
◯「あんた」
常駐張り付きの一人芝居です。
関西弁と標準語を使い分けるスーパーな人です。
普通の感覚なら一緒にされたくありません。

2019年度比でドル円はどれだけ変わったでしょうか。出生率はどれだけ変わったでしょうか。ハルフラに関わらずあの時に戻る事はありません。
ハルフラがどれだけ住み辛かろうが、含み益が癒してくれることを信じて札入れするのみ。

タワーは一億円以上の利益で成約したみたいですね（汗）

>>135152 匿名さん

税務調査入って欲しいですね。引き渡し前に売るということは業者なので損失を作って無税でしょうか。

>>135153 口コミ知りたいさん
ちゃんと勉強しなよ。引き渡しと同じ日に売るということ。
素人がわーわー騒ぎすぎ。
同じ奴がネガ連投してるし、くだらん。

>>135153 さん

効率が良いのは定期借家で３．４年貸して住民票移して自宅として住んで３０００万控除と税金が安くなる長期譲渡に成ってから売るのが効率が良いですね
ただ５年先の相場がわからないからある意味チャレンジですね
定期借家が多いのはそう考えてる人が多いんじゃないかと思いますよ

登記簿は誰でも手数料さえ払えば入手できる。何戸も買った投資家、赤旗あたりが頑張って引き渡し後に登記簿集めてあぶりだしてくれないかな。

ここってキャンセル待ちってあるんですか？
キャンセル多発しそうですね
三月になれば価格暴落らしいですからそれ待ってもいいですが、、、

>>135164 マンコミュファンさん

キャンセルだと再抽選
これだけ転売が多いから、少しは
安くなると思うけど分譲価格までは難しいでしょうね
安くなりそうなのは眺望の悪い人気ない所でしょう

＞キャンセルだと再抽選

キャンセル住戸として販売する前に、落選者、モデルルーム来場者のうちキャンセル待ちの意思表示をしてる人にまずコンタクトがある。キャンセル狙いならまずモデルルーム行かないと。

>>135155 検討板ユーザーさん

短期及び長期譲渡税を免れるために3000万円控除を使うのでは？3000万円控除と住宅ローン控除を間違えてる？

普通に周辺駅近買っときゃいいじゃん。
今は大移動時期だからかなり割安だよ。
なぜ当たらない宝くじのことを考えて確実な方を選ばないのが不思議。
ボーナスタイムもあと3ヶ月くらいだからお早めに。

>>135166 匿名さん
なるほど
モデルルームの再開は五月中旬からとの事なのでその時期きたら行こうと思います
スカイデュオの件もありますし
ありがとうございました

>>135154 マンション検討中さん

未登記の不動産の売買なんて黒に近いグレーの取引なんて個人間ではやらないよ笑

>13170

取引権の予約でしょ。グレーでも何でもない。手付金受け取ったらアウトかな。

転売だとデベが提供するアフターサービスは継承されないんだよね。築浅で転売する時自社の系列の仲介業者を介して売れば継承するなんてことやってるデベさんもある。