物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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135041
口コミ知りたいさん
当たりくじ先着で売ってればみんな買うわな。
いつもながらここのポジはピンボケ過ぎる。
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135042
匿名さん
健康をリスクに晒すことが気にならない程度の階層が住むということ。人生で何を優先するか、って問題になるんだけど価値観合わないかもね。
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135043
マンション検討中さん
その「当たりくじ」と同じ値段まで下がるといっているのが、ネガなんですけどね。
だったら外れくじだよ、投資家もそっぽを向いて誰も買わない
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135044
口コミ知りたいさん
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135045
eマンションさん
気づいたんだけど、ネガ投稿してる人は少数だね。
同じ人が常時張り付いてて連投もしてる。
あなたのことですよ。
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135046
評判気になるさん
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135047
評判気になるさん
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135048
通りがかりさん
>>135038 eマンションさん
こんな築4年の駅遠安中古マンション買うお前の方が間違いなく貧乏やろ
ウケるわボケ
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135049
口コミ知りたいさん
>>135042 匿名さん
あらら健康に被害あるなら
文字通りの 安かろう悪かろう ですね
築4年、駅遠、ガラガラ、中国人が半数?
に健康被害ですか
それが本当ならキャンセルが続出しそうですね
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135050
評判気になるさん
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135051
マンション検討中さん
ダイオキシンも排出基準さえ満たしていれば何があっても因果関係不明で終わりだよ。
放射能だろうがワクチンだろうが泣き寝入りして終わり。
君子危に近付かず。
転売目的意外に買う価値ないよ。
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135052
マンコミュファンさん
>>135050 評判気になるさん
キャンセル待ちはないんちゃう
スカイデュオ終いになったら下がるらしいで
半年後やな
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135053
匿名さん
そんなに頑張らなくても、此処は即日完売は変わらないよ
投資で購入すれば数千万円の利益だからね(笑)
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135054
マンション検討中さん
>>135039 マンション検討中さん
PTK、DTは勝ち確物件よな
黎明小橋ができてから、周辺のドゥトゥール前桜並木、セントラルラグーン、発着所に集まる屋形船、特に夕方の景色は美しすぎる
スタバあり、レストランあり、居酒屋あり、スーパー複数あり、駅5分以内
ハルフラの転売で割高つかまされるならそっちの割安探したほうが逆にコスパ良い
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135055
マンション検討中さん
>>134960 マンション検討中さん
開成・麻布・慶応・芝・青陵・・・。GMARCH・・・。何のことか知りませんが、それって何なんですか?そこに何があるのでしょうか?わかんないなー・・・。
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135056
検討板ユーザーさん
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135057
マンション検討中さん
デフレマインド、過剰なリスク回避、陰謀論…資本主義の弱者属性コンプリートやな。
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135058
eマンションさん
>>135054 マンション検討中さん
確かに
駅徒歩25分なんてもはや罰ゲーム
ただハルフラ検討者にPTKらDTは高くて無理
でしょ
ここは貧乏人専用みたいだし
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135059
通りがかりさん
>>135058 eマンションさん
でしょうね
基本的に分譲価格以下でしか買う気ないですから
まあそれはそれで正解ですが
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135060
匿名さん
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135061
マンション検討中さん
>>135032 eマンションさん
資材高騰だけでも十分な上昇理由だし、現時点で資材が上がってるって事はこの先少なくとも5年くらいは新築の価格が下がらないって事なんだが。
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135062
名無しさん
>>135061 マンション検討中さん
マンションコストに占める割合はほぼ立地だよ
資材はエリア関係なく平等に上がっているが、
ド田舎の駅遠の新築マンションは今も安いでしょ
なのでここのように駅遠の立地が悪いマンションは安いしこれからも上がらないんです
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135063
検討板ユーザーさん
下がったら買うとか言ってる奴いるけど、ポジなのかネガなのかハッキリせーよ笑
下がったら買うとか、晴海フラッグ愛満載じゃねーか
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135064
マンション検討中さん
いや、(幕張ベイパークをはじめとする)ド田舎の駅遠新築マンションですら、ここの分譲価格を上回ってるんだが。
人件費や資材価格があがれば、富裕層に高く売れる都心駅近の好立地に供給が絞られ、世帯年収がそこそこの人がローンで買ったり借りることのできる物件の供給は枯渇する。
たいして東京圏はまだ人口が微増だし、世帯数は当分増え続ける。
資産性が他と比べて相対的に悪いことと、対円貨で下がるかは別の問題なんだよ。
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135065
匿名さん
>>135061 マンション検討中さん
いまだにコロナ禍のチャートのせてる笑 もう中国も落ちて安くなってると思う。
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135066
匿名さん
あとは円安はどうするかだな。 正直、通貨が暴落している国の不動産なんて目も当てられない悲惨な状況になるよ。
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135067
マンション検討中さん
>>135063
ネガの言うことが正しく、この相場で転売価格から半分の分譲価格(PTKやDTの3, 4割くらい)に下がったら、それこそろくでもない物件ということだよw
数年以内に廃墟になるレベル、安物買いの銭失いにもほどがある。
周りが上がり続ける中、ここが下がるのを待つとか、実需としても投資としても理解できないわ、PTKやDTにはよいけと思う。
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135068
マンション検討中さん
>>135066
円が暴落しても、借金の価値も暴落するから、ローンで買った人は得しているんだよね。
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135069
マンション掲示板さん
>>135068 マンション検討中さん
端折りすぎ
インフレになると借金が目減りする
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135070
マンション比較中さん
PTKやドゥトゥールって、駅近、シンボリックで外観超かっこ良い大規模タワマン、豪華な公開空地、スカイデッキやサウナ付きスパといった特徴的な共用部、所謂湾岸エリアの中でも「僕が考えた最強タワマン」だよ
こいつらは今後も人気だろうし、晴海フラッグが冷静に見られ出して在庫が余れば、数年後これらの3、4割下はあるかもしれない
それが良いか悪いかは捉え方次第
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135071
マンション比較中さん
>>135051 マンション検討中さん
ネガさん反ワクかよ
れいわか共産党支持してそう
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135072
匿名さん
>>135012 さん
今の住まいに不満がありますか?
そこそこ暮らして行けるのなら、家賃5万円の生活を続けるのも良いと思います。
ご近所関係で嫌になったら、転居すればいいし、マンション管理組合の理事役が輪番で回って来る事もありません。
設備機器が壊れたら家主に連絡すればいい。
住宅ローンを払っているつもりで貯蓄・投資していけば、かなりの金額になります。
ここを買って資産になっても、維持管理費と固定資産税で年間60万以上はかかります。
だから、今払ってる月5万の家賃がまるまる損になるわけではありません。
人生100年、50歳で買ってもまだ50年もあります。自分は借り上げ社宅住まいで、50を過ぎて新居購入しました。
建替え問題などで煩わされることもないし、転居を繰り返すつもりもありません。
しっかり頭金を貯めて余裕を持って購入しました。
子供たちにも住宅頭金の支援をしました。
高年になってからの新居購入も悪くないですよ。
もちろん買ったマンションも、安い時期に買ったので値上がりしています。
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135073
マンコミュファンさん
>>135069 マンション掲示板さん
収入がインフレに伴って上がればの話では???
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135074
マンション検討中さん
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135076
匿名さん
東京の街が汚くなってますよね。こうなるのでしょうか。。
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135077
匿名さん
精神的に耐えられそうもありません。日本のシステムが古い古い、安い安い言われて馬鹿にされて辛いです。
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135078
匿名さん
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135079
匿名さん
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135080
マンコミュファンさん
>>135064 マンション検討中さん
幕張は日本全体でみたらど田舎とはいえないよてかむしろエリア的にはいい方の部類だよ
ど田舎とは例えば東北とか山陰、四国あたりの事だよ
資材コストは変わらんやろ
でも激安だよ
そこの駅遠70平米の新築マンションは3000万代だよ、坪150
ハルフラはそこより立地がいいからそこよりはかなり高い、坪250
都心だと駅からの距離でかなり価格に格差が着く、ここの分譲価格築4年、眺望なし部屋は250
をキープできるかはかなり疑問
空き部屋が多いというのが致命的
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135081
匿名さん
資材高騰の影響はあるんだけど、割合的にはそこまで多くないんだよね。
ただ、値上げの言い訳にしやすい。
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135082
eマンションさん
>>135080 マンコミュファンさん
空き部屋が多いのは、安価で買える可能性が残ってるからじゃない?
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135083
匿名さん
値下がり期待で待ってる奴がいるってのはわかった。安く買えると良いですね。
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135084
名無しさん
>>135082 eマンションさん
転売ヤーが半分以上部屋を持ってて高く売り出しすぎててさすがに買う人がいないからじゃない?
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135085
匿名さん
購入希望者や賃貸希望者にたいして売棄却希望や貸出の数のほうが多いから価格は下がって行くでしょう
賃貸は駐車場無い所、景色の悪いところはかなり下がりそう
転売は駐車場無しだから苦戦しそう
転売は分譲価格の130%が妥当かな(汗)
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135086
マンション検討中さん
清掃工場の隣に誰が住むんだろうか
車のマフラーの後ろ座って飯食うようなもんだぞ
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135087
マンション検討中さん
>>135080
幕張は東京まで座れない満員電車で40分。
ベイパークは駅から15分、それで第1期坪270、2期以降は坪10~50値上げといわれていますがそれは。ここより格上なんだね。
駅距離が致命的なのは都心より郊外だよ、トータル通勤時間がただでさえ長いところプラスされるし、バスのような代替手段がない。
都心近郊というプラスに対するマイナスならまだ救いようがあるが、郊外で駅遠というのは救いようがない立地だよ。
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135088
マンション検討中さん
人口、再開発、お金が都心近郊に集まり、格差がどんどん開いていくことの実感がつかめていない日本人が多すぎるね。
東京駅から新橋駅まで、どれだけ再開発が目白押しか知っている?副都心や郊外の駅前だけなんちゃって再開発とは規模が違う。
国力がなくなると地方郊外はボロボロだよ、お金を持っている都会がリソースを全部吸い取る。
日本はイギリス化、東京はロンドン化する、落ちぶれる国の末路だよ。
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135089
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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135090
名無しさん
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