HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>135033
ここ以外は在庫枯渇してるから、PTK(駅直結)坪700~、DT(駅5分)坪600~、晴海三兄弟(駅15分)坪500~くらいかね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/601857.html

ここ(駅18分)は坪250、神コスパや。

まともな知能なら清掃工場の排ガスをダイレクトに吸い込むリッチのタワマンなんて住まないだろ。
自分で住むようには環境の良いところを選ぶ。

当たりくじ先着で売ってればみんな買うわな。
いつもながらここのポジはピンボケ過ぎる。

健康をリスクに晒すことが気にならない程度の階層が住むということ。人生で何を優先するか、って問題になるんだけど価値観合わないかもね。

その「当たりくじ」と同じ値段まで下がるといっているのが、ネガなんですけどね。
だったら外れくじだよ、投資家もそっぽを向いて誰も買わない

それはネガではなくアタオカでしょ。

気づいたんだけど、ネガ投稿してる人は少数だね。
同じ人が常時張り付いてて連投もしてる。
あなたのことですよ。

>>135045 eマンションさん
ポジもほんの数人の連投
お前のことだよ

>>135045 eマンションさん
ポジもほんの数人の連投
お前のことだよ

>>135038 eマンションさん
こんな築4年の駅遠安中古マンション買うお前の方が間違いなく貧乏やろ
ウケるわボケ

>>135042 匿名さん
あらら健康に被害あるなら
文字通りの　安かろう悪かろう　ですね
築4年、駅遠、ガラガラ、中国人が半数？
に健康被害ですか
それが本当ならキャンセルが続出しそうですね

>>135049 口コミ知りたいさん
キャンセル待ちとかはあるんやろか

ダイオキシンも排出基準さえ満たしていれば何があっても因果関係不明で終わりだよ。
放射能だろうがワクチンだろうが泣き寝入りして終わり。
君子危に近付かず。
転売目的意外に買う価値ないよ。

>>135050 評判気になるさん
キャンセル待ちはないんちゃう
スカイデュオ終いになったら下がるらしいで
半年後やな

そんなに頑張らなくても、此処は即日完売は変わらないよ
投資で購入すれば数千万円の利益だからね（笑）

>>135039 マンション検討中さん
PTK、DTは勝ち確物件よな
黎明小橋ができてから、周辺のドゥトゥール前桜並木、セントラルラグーン、発着所に集まる屋形船、特に夕方の景色は美しすぎる
スタバあり、レストランあり、居酒屋あり、スーパー複数あり、駅5分以内
ハルフラの転売で割高つかまされるならそっちの割安探したほうが逆にコスパ良い

>>134960 マンション検討中さん

開成・麻布・慶応・芝・青陵・・・。GMARCH・・・。何のことか知りませんが、それって何なんですか？そこに何があるのでしょうか？わかんないなー・・・。

ネガは反ワクも兼任ですか。知能が知れますね。

デフレマインド、過剰なリスク回避、陰謀論…資本主義の弱者属性コンプリートやな。

>>135054 マンション検討中さん

確かに
駅徒歩25分なんてもはや罰ゲーム
ただハルフラ検討者にPTKらDTは高くて無理
でしょ　
ここは貧乏人専用みたいだし

>>135058 eマンションさん
でしょうね
基本的に分譲価格以下でしか買う気ないですから
まあそれはそれで正解ですが

賃貸民の希望かな？
安く購入出来たら良いですね

>>135032 eマンションさん

資材高騰だけでも十分な上昇理由だし、現時点で資材が上がってるって事はこの先少なくとも5年くらいは新築の価格が下がらないって事なんだが。

>>135061 マンション検討中さん
マンションコストに占める割合はほぼ立地だよ
資材はエリア関係なく平等に上がっているが、
ド田舎の駅遠の新築マンションは今も安いでしょ
なのでここのように駅遠の立地が悪いマンションは安いしこれからも上がらないんです

下がったら買うとか言ってる奴いるけど、ポジなのかネガなのかハッキリせーよ笑

下がったら買うとか、晴海フラッグ愛満載じゃねーか

いや、（幕張ベイパークをはじめとする）ド田舎の駅遠新築マンションですら、ここの分譲価格を上回ってるんだが。
人件費や資材価格があがれば、富裕層に高く売れる都心駅近の好立地に供給が絞られ、世帯年収がそこそこの人がローンで買ったり借りることのできる物件の供給は枯渇する。
たいして東京圏はまだ人口が微増だし、世帯数は当分増え続ける。

資産性が他と比べて相対的に悪いことと、対円貨で下がるかは別の問題なんだよ。

>>135061 マンション検討中さん
いまだにコロナ禍のチャートのせてる笑　もう中国も落ちて安くなってると思う。

あとは円安はどうするかだな。　正直、通貨が暴落している国の不動産なんて目も当てられない悲惨な状況になるよ。

>>135063
ネガの言うことが正しく、この相場で転売価格から半分の分譲価格（PTKやDTの3, 4割くらい）に下がったら、それこそろくでもない物件ということだよｗ
数年以内に廃墟になるレベル、安物買いの銭失いにもほどがある。

周りが上がり続ける中、ここが下がるのを待つとか、実需としても投資としても理解できないわ、PTKやDTにはよいけと思う。

>>135066
円が暴落しても、借金の価値も暴落するから、ローンで買った人は得しているんだよね。

>>135068 マンション検討中さん
端折りすぎ
インフレになると借金が目減りする

PTKやドゥトゥールって、駅近、シンボリックで外観超かっこ良い大規模タワマン、豪華な公開空地、スカイデッキやサウナ付きスパといった特徴的な共用部、所謂湾岸エリアの中でも「僕が考えた最強タワマン」だよ
こいつらは今後も人気だろうし、晴海フラッグが冷静に見られ出して在庫が余れば、数年後これらの3、4割下はあるかもしれない
それが良いか悪いかは捉え方次第

>>135051 マンション検討中さん
ネガさん反ワクかよ
れいわか共産党支持してそう

>>135012 さん


今の住まいに不満がありますか？
そこそこ暮らして行けるのなら、家賃5万円の生活を続けるのも良いと思います。

ご近所関係で嫌になったら、転居すればいいし、マンション管理組合の理事役が輪番で回って来る事もありません。
設備機器が壊れたら家主に連絡すればいい。

住宅ローンを払っているつもりで貯蓄・投資していけば、かなりの金額になります。

ここを買って資産になっても、維持管理費と固定資産税で年間60万以上はかかります。
だから、今払ってる月5万の家賃がまるまる損になるわけではありません。

人生100年、50歳で買ってもまだ50年もあります。自分は借り上げ社宅住まいで、50を過ぎて新居購入しました。
建替え問題などで煩わされることもないし、転居を繰り返すつもりもありません。
しっかり頭金を貯めて余裕を持って購入しました。
子供たちにも住宅頭金の支援をしました。
高年になってからの新居購入も悪くないですよ。
もちろん買ったマンションも、安い時期に買ったので値上がりしています。

>>135069 マンション掲示板さん
収入がインフレに伴って上がればの話では???

ずいぶん楽観的だね

東京の街が汚くなってますよね。こうなるのでしょうか。。

精神的に耐えられそうもありません。日本のシステムが古い古い、安い安い言われて馬鹿にされて辛いです。

どういうことでしょうか。。
https://x.com/ZanEngineer/status/1770379041058754660

どういうことでしょうか。。

>>135064 マンション検討中さん
幕張は日本全体でみたらど田舎とはいえないよてかむしろエリア的にはいい方の部類だよ
ど田舎とは例えば東北とか山陰、四国あたりの事だよ
資材コストは変わらんやろ
でも激安だよ
そこの駅遠70平米の新築マンションは3000万代だよ、坪150
ハルフラはそこより立地がいいからそこよりはかなり高い、坪250
都心だと駅からの距離でかなり価格に格差が着く、ここの分譲価格築4年、眺望なし部屋は250
をキープできるかはかなり疑問
空き部屋が多いというのが致命的

資材高騰の影響はあるんだけど、割合的にはそこまで多くないんだよね。
ただ、値上げの言い訳にしやすい。

>>135080 マンコミュファンさん
空き部屋が多いのは、安価で買える可能性が残ってるからじゃない？

値下がり期待で待ってる奴がいるってのはわかった。安く買えると良いですね。

>>135082 eマンションさん
転売ヤーが半分以上部屋を持ってて高く売り出しすぎててさすがに買う人がいないからじゃない？

購入希望者や賃貸希望者にたいして売棄却希望や貸出の数のほうが多いから価格は下がって行くでしょう
賃貸は駐車場無い所、景色の悪いところはかなり下がりそう
転売は駐車場無しだから苦戦しそう
転売は分譲価格の１３０％が妥当かな（汗）

清掃工場の隣に誰が住むんだろうか
車のマフラーの後ろ座って飯食うようなもんだぞ

>>135080
幕張は東京まで座れない満員電車で40分。
ベイパークは駅から15分、それで第１期坪270、2期以降は坪10～50値上げといわれていますがそれは。ここより格上なんだね。

駅距離が致命的なのは都心より郊外だよ、トータル通勤時間がただでさえ長いところプラスされるし、バスのような代替手段がない。
都心近郊というプラスに対するマイナスならまだ救いようがあるが、郊外で駅遠というのは救いようがない立地だよ。

人口、再開発、お金が都心近郊に集まり、格差がどんどん開いていくことの実感がつかめていない日本人が多すぎるね。
東京駅から新橋駅まで、どれだけ再開発が目白押しか知っている？副都心や郊外の駅前だけなんちゃって再開発とは規模が違う。
国力がなくなると地方郊外はボロボロだよ、お金を持っている都会がリソースを全部吸い取る。
日本はイギリス化、東京はロンドン化する、落ちぶれる国の末路だよ。

>>135089 匿名さん

そりゃ無理だろうね

>>135088 マンション検討中さん
そうかもしれないけどここは特に恩恵受ける話ではないよね。

>>135086 マンション検討中さん
清掃工場の隣のマンションはないぞ笑
悪口ありきで書き込むな、人生つまらなくなるぞ

>>135091
ここからBRT、将来は臨海地下鉄でアクセスが良くなる東京駅や新橋駅一帯が発展して恩恵がない理由がわからないね。
自治体（東京都中央区）の富裕度も行政サービスや住環境を大きく左右する、貧乏な地方郊外よりはるかに住みよくなるだろうね。
たいして、ここ以外の郊外の選択肢の魅力は相対的にどんどん下がるんだよ。

需要が消滅する郊外では駅遠から、じきに駅近も衰退するけど、需要が全体的に増える地域では、駅近ほどではないが駅遠の需要も増えるんだよ。現に徒歩15分の晴海三兄弟も駅近ほどではないがどんどんあがっている。

類似事例を挙げて比較・参照することなく、自分の願望にあうように遠い郊外の一般論をあてはめているだけ、それならいくらでも悪く言うことが可能だよね。

といいつつ、いま埼玉全域の開発すごいけどな。

>>135093 マンション検討中さん

中央区の端でドヤ顔はなかなかできることじゃない。

>>135093 マンション検討中さん
いや、あのね、それ言い出したら同じ日本だから恩恵あるとか何とでも言えるでしょ笑
普通徒歩圏内が賑わうと恩恵あるって受け取られ方なので。

中国人の本音、日本人を皆殺しするって、、大丈夫ですか、、

>>135095
端っこだろうと、行政や予算は共有していますからね。そして票数も多いわけです。

>>135096
有るかないかで語るゼロイチ思考ですか？程度の思考ができないようですね。
まさに駅徒歩15分以内では需要があり、それより遠いと需要ゼロ、みたいな？

徒歩圏にあれば最大の恩恵ですが、近ければ近いほど恩恵があり、遠く離れた郊外では恩恵がごくわずか。
再開発された地域の近くも開発の需要が生まれ、面で波及するのが都市開発ですよ。

受け取られ方って何ですか？
世間の意見はでたらめばかりですし、実際将来どうなるかに関心があるんですけどね。

>>135096 匿名さん
いやいや、極端すぎるし、主観的を押し付けようとする姿勢も酷い。
公の場でそんな暴論言ってたら知的レベルを疑われますよ。
昨日常駐してた反ワクネガさん？

>>135096 匿名さん

「同じ日本だから恩恵があるとか何とでも言えるでしょ」
→言えるわけないだろ

「受け取られ方なので」
→お前以外誰がそう受け取ってるんだよ

これは子どもが書いてる

その地方郊外は新規住宅供給が減っているんですけどね。
買うのは貧乏人だけど、資材に人件費が高騰してるからデベロッパーが儲からない。
それともオンボロ空き家に住みますか？
地方はインフラがボロボロになり、果たして老後を過ごせますかね。

郊外も二極化が進んでいますよね、コロナで勢いに乗ったのは、TX沿線のような再開発地域ばかり。
内陸は地盤が良くても、昔ながらの郊外は地権者がうるさくオンボロ築古戸建てやビルが立ち並んでいて、倒壊や火災のリスクから地震危険度マップでは真っ赤っかですよね。
湾岸の液状化なんて、配管と舗装直せば終わりで、命には無関係。

>>135101 マンション検討中さん

清掃工場の排ガス吸いながら生活する物好きもいます

晴海フラッグは大抵の都心まで30分以内、幕張ベイパークは大抵の都心まで1時間半くらい。最寄り駅までと東京駅の乗換えが何げに辛い。しかも悪天候で電車が止まる。

>>135105
そしてその「駅遠＋通勤地獄」な幕張ベイパークも、教育と湾岸の住環境で選ばれているんですよね。
建物を縦に伸ばすことで空間にゆとりをもたせ、道路の幅は広く、自転車専用レーンが行き届き、緑地をふんだんに取り入れつつ、高い人口密度ゆえ公共施設や買い物の場所が充実しているのが、湾岸という新しい郊外の特徴。

海浜幕張やTX沿線など新規再開発された郊外は別として、大半の郊外は、駅前のごく狭い再開発地域を除けば、道は狭いし、戸建てや細かいビルがゴミゴミ立ち並んでいるし、緑はしょぼい街路樹くらいしかなく、いわゆる「緑やゆとりがある」イメージとはかけ離れているんだよ。
実際に（駅前だけではなく）地域を広く散歩して比較してみればわかる。

嫌なら購入しなければよいだけ
私は購入したけどね（笑）

タワーってエレベーターがもうひとつの私鉄みたいなもので、上り下りに追加で時間がかかってイライラ。郊外なのにタワーって選ばないな。

あるよ、駐車場2台ある戸建ての裏にマンション建ててて機械の車で止めるのに20分待っててｗ　それでも価値あるって言うんだけど、横っちょの大きな戸建てと同じ値段だったらしく見てて残酷で涙目になってくる。

すぐ壊れてもいいように会社や倉庫を置いていたのに、敵地に囲まれた日本で東京に住むのは命とりになるでしょう。

住みたい所に住めば良いんだよ
誰もここに住んでくれなんて頼んでないから大丈夫（笑）

この辺の土地は、もう捨てた方がいいですね。ランクは千葉駅の３つぐらい下。

まあ千葉駅は、ブリリアタワー千葉が坪単価410万円だからな。
ここの転売よりも高いし、すばらしい格上の駅だわ。

銀座も終わり。こりゃ汚い外国人が増えるほどに、異常なほど日本が恋しくなるな。

>>135113 マンション検討中さん

外国人の皆様、中央区にお金を落としていただきありがとうございます。
ぜひ銀座を堪能してください。
日本橋や八重洲もよろしくお願いします。

業者売主物件を除くって相場初めて見るんだが、業者売主物件含めると高くなるのかね

>>135119 通りがかりさん
スカイデュオ終わったらダダ下がりでしょう
上がる要素が一つもない
坪250の攻防かな

供給が止まるのだから下がる要素がひとつもない。願望で世の中は動かない。

>>135121 検討板ユーザーさん
寧ろスカイデュオがキャップになって価格抑えてるようにも思えるんだが。
とりあえず、いつ頃坪250まで下がるか目処書いてもらって良い？それまでに250＋20%を下回ったら土下座してお詫びするよ。その代わり値下がらなかったらギャフンって言ってもらっていい？

>>135121 検討板ユーザーさん

貴方も安く買えたらいいですね！

反論にろくに答えられず、同じ願望を延々と繰り返して言うネガ。
はたから見て明らかに、焦っているのは認知的不協和に陥っているあんたらだよ。

>>135122
経済学の基本もわからないネガ。
転売在庫より3割は安いものが、転売在庫の2倍以上の戸数大量供給されるほうが、転売需要が高いとか珍説をのたまっている模様（笑）

敷地内の小中学校
クラスの半分が中国人とかなのかな
俺は逆に中国語の勉強になるからポジに考えるが、そういうのが苦手な人も多そう
これもガラガラ安マンションの一つの理由かな

次期タワマン販売も基本オンラインにして6TL86の眺望シミュレーション見せない気でしょ。商売がうまい。

>>135125 eマンションさん
今年の年末までに分譲価格割れね。OK
本当にそうなったら土下座写真アップするよ。その代わりそうならなかったらギャフンよろしくね。

>>135128 評判気になるさん

中国コロナロックダウン中に売ったから中国人来られてない。湾岸にしては少ないという分布になる。

ジャパンにいるチャイニーズかもね

>>135121 検討板ユーザーさん
坪250以下で探したら？あなたにピッタリの物件あるよ笑

不安を煽る言葉を投稿して相場が下がるとでも思ってんの？
まるで落ちてくる虫を待ってる魚みたい。
キモチワルイ

検討者でなく、ストレス溜まってるだけでしょ（笑）
購入すれば数千万円の利益だから妬むのもわかるけどね(汗)

相場を下げるというか、現実を直視できない自分自身をごまかして慰めたいだけだと思うよ。
Xとかで独り言でいってればいいのに、ここに書き込むからぼこぼこに論駁されて、なおさら嫉妬したり不安になるんだよｗ

>>135137 マンション検討中さん
自作自演
ウケるなおまえ

>>135101 マンション検討中さん
確かに
駅徒歩25分なんてもはや罰ゲーム
ただハルフラ検討者にPTKらDTは高くて無理
でしょ　
ここは貧乏人専用みたいだし

こんな築4年の中古で、駅遠、埋立、排ガス、
中国人、ガラガラ、五輪選手の※※部屋、
の稀にみるクソマンションを坪250以上で買うアホいないやろ
220なら要検討やで
買うとは言ってない検討やで

確かにクラスメートの半分が中国人
ってウケる
中国ゴできるようになるかな

>>135140 評判気になるさん
いやいや220は安すぎでは
まあ確かにここは相場感は全く通用しないとはいえ
んー微妙笑

>>135138
バレバレな自作自演をするあんたらネガとは違い、俺はいつも「マンション検討中」の名前を使ってるぞ。文体からわかると思うけどねぇ。
多数派を偽り、同じ主張をなんども繰り返して印象操作したいネガとは違って、内容ベースで議論したいからね。

スカイデュオの最終が11月
てことは暴落は年明けて三月くらいか

抽選外れた実需の皆さん　
暴落は来年三月のようです
もう少しだけ待ちましょ！

>>135145
やめれｗこれ以上、ここを待って相場に取り残される犠牲者を増やすなｗ

心配するな
こんなコメ関係なく
売れるものは売れるし
売れないものは売れないよ
ものと価格の魅力があるかないかだよ

賃貸住まいが沢山居るみたいですね
安く購入出来ると良いですね（笑）
私はセカンドで購入したけどね

宝くじの当選を自慢するような民度だと、中国の方よりよっぽど不安です笑

>>135143 マンション検討中さん

×「あんたら」
◯「あんた」
常駐張り付きの一人芝居です。
関西弁と標準語を使い分けるスーパーな人です。
普通の感覚なら一緒にされたくありません。

2019年度比でドル円はどれだけ変わったでしょうか。出生率はどれだけ変わったでしょうか。ハルフラに関わらずあの時に戻る事はありません。
ハルフラがどれだけ住み辛かろうが、含み益が癒してくれることを信じて札入れするのみ。

タワーは一億円以上の利益で成約したみたいですね（汗）

>>135152 匿名さん

税務調査入って欲しいですね。引き渡し前に売るということは業者なので損失を作って無税でしょうか。

>>135153 口コミ知りたいさん
ちゃんと勉強しなよ。引き渡しと同じ日に売るということ。
素人がわーわー騒ぎすぎ。
同じ奴がネガ連投してるし、くだらん。

>>135153 さん

効率が良いのは定期借家で３．４年貸して住民票移して自宅として住んで３０００万控除と税金が安くなる長期譲渡に成ってから売るのが効率が良いですね
ただ５年先の相場がわからないからある意味チャレンジですね
定期借家が多いのはそう考えてる人が多いんじゃないかと思いますよ

登記簿は誰でも手数料さえ払えば入手できる。何戸も買った投資家、赤旗あたりが頑張って引き渡し後に登記簿集めてあぶりだしてくれないかな。

ここってキャンセル待ちってあるんですか？
キャンセル多発しそうですね
三月になれば価格暴落らしいですからそれ待ってもいいですが、、、

>>135164 マンコミュファンさん

キャンセルだと再抽選
これだけ転売が多いから、少しは
安くなると思うけど分譲価格までは難しいでしょうね
安くなりそうなのは眺望の悪い人気ない所でしょう

＞キャンセルだと再抽選

キャンセル住戸として販売する前に、落選者、モデルルーム来場者のうちキャンセル待ちの意思表示をしてる人にまずコンタクトがある。キャンセル狙いならまずモデルルーム行かないと。

>>135155 検討板ユーザーさん

短期及び長期譲渡税を免れるために3000万円控除を使うのでは？3000万円控除と住宅ローン控除を間違えてる？

普通に周辺駅近買っときゃいいじゃん。
今は大移動時期だからかなり割安だよ。
なぜ当たらない宝くじのことを考えて確実な方を選ばないのが不思議。
ボーナスタイムもあと3ヶ月くらいだからお早めに。

>>135166 匿名さん
なるほど
モデルルームの再開は五月中旬からとの事なのでその時期きたら行こうと思います
スカイデュオの件もありますし
ありがとうございました

>>135154 マンション検討中さん

未登記の不動産の売買なんて黒に近いグレーの取引なんて個人間ではやらないよ笑

>13170

取引権の予約でしょ。グレーでも何でもない。手付金受け取ったらアウトかな。

転売だとデベが提供するアフターサービスは継承されないんだよね。築浅で転売する時自社の系列の仲介業者を介して売れば継承するなんてことやってるデベさんもある。

>>135171 匿名さん

へーそんなのがsuumoに載るんだ笑

>>135167 マンション検討中さん

3000万控除だけでは、はみ出る部分があるから長期譲渡にしたいって話では？
6年待つとその間の償却分で取得費も下がるから、譲渡益は増えるけど、その分税率ガクッと下がるしローン組んでるなら残債も減って手残りも増える。

ただ、個別要因が強過ぎるので色んなパターンでシミュレーションする事をおすすめしますよ。

ちなみに私は昨年に、長期譲渡まで待って仮に同額で売れたら手残り1000万増えるけど、今の現金6000万が欲しいという理由で短期で3000万控除だけ使ったよ。
納税額が1000万超えてるけど、価格維持できるか分からないし、税制もいつ改悪されるか分からないので、使えるうちに3000万控除を使い倒す方を選択しました。
現在3000万控除2回目。
まだ40代前半なのであと3回は使いたい！

ここのスレ活発ですね
激安だと注目度が高いんですね
三月からは更に暴落するって話しですし
やはり皆さん気になりますね

>>135174 マンション検討中さん

フォローありがとうございます

>>135174 マンション検討中さん

賃貸に出してちょっと住めば3000万控除使えると聞いたけど、逆の順番で住んで貸して売却だと使えないんですか？

>135177

マイホームが対象だから居住が必要。税務署も住んでないのに住民票だけ移してなんてのを防ぐために居住実態を確認するみたいだから、どのレベルまで認められるのかちゃんと確認しないと課税されて足が出たなんて事の無いようにね。

>>135177 検討板ユーザーさん
賃貸物件の売却になるから
使えないと思いますよ

住まなくなって3年までは3000万控除認められて
いるのでは？転勤の人もいるしその間賃貸してても
良かったはず

>>135180 口コミ知りたいさん

そうかもしれませんね

常時張り付きネガおじさん？
何それ！めっちゃおもろい！

>>135182 eマンションさん

鏡

>>135182 eマンションさん

多分、世田谷あたりのオワコン地域のおじさんが坪単価抜かれてムキになってるんだと思う

世田谷は都心から遠いからね。仕方ない。

内陸はずっと晴天で風もないのにね。

晴海フラッグの近くに行くことなくね？
内見かね？

オワコン世田谷の僻みおっさん、いつも的外れに同じ事ばっかり言っててつまんないんだよね
高齢者だから仕方ないんだろうが

臨海地下鉄新線開業まで待てない高齢者ならそれは価値がないでしょうね。

今の若い人世田谷に住もうと思わないって
豊洲や晴海、有明のキラキラした公園や商業施設、充実した教育環境を知っちゃうと

世田谷の住宅密集地なんて震災時に火災扇風が起きて沢山の人が死ぬし、闇バイトが横行する現代に子育て世帯が戸建や中途半端な低層マンションに住むリスクは計り知れん

世田谷に限らず、知名度が高い主要郊外も大体似たようなものだけどね。
駅前だけお化粧再開発で、少し離れると細い道路がぐにゃぐにゃの迷路になって戸建てビッシリ。緑が多いなんて大間違いで、衛星写真はコンクリート色一色。
昭和で時間が止まっていて、外国人から言わせてみればスラム。

駅前タワマンは中間層カップルだけど、戸建ては貧困老人がたくさん住んでいる。高齢者貧困化して治安がどんどん悪化するこのご時世、駅前でしか散歩やサイクリングしたくないよな。
まあ駅前だけで生活を済ませるんだろうが、街としてつまらないね。

>>135183 マンション検討中さん

常時張り付きネガおじさん！？


鏡　　鏡


笑

麻布台ヒルズ建てるのに、戸建ての人は1人3部屋ぐらいもらったらしいです。70億円の利益。。。。いいなぁ。

>>135189 評判気になるさん
そんなの実施確率25%やろ
決定→延期→中止が流れ
実施してもできるの早くて30年後
こんなのできるって本気に思ってるアホがいるとは
ガラガラのハルフラを少しでも埋めようとする東京都のブラフだよ
あとでやっぱやーめたって事

>>135193 匿名さん
あんなところに戸建て持っている人は元々富裕層では。

ここは買うメリットは安さだけだよなー
スカイデュオ終わった10月から板の壁ドンは分譲価格をどこまで割っていくかだよ問題は、いくら安くなってもそんなタコ部屋いらないってやついたけど、俺は場合によってはポジション持つかな
もちろん自分じゃ住まないが

地下鉄？３０年後でも実現してるか怪しい。まあやる気はあるようだから、今更「やらない」とは言わないだろうね。子孫のために、っていうのならアリかもしれないが、そんな遠い未来ではマンション自体オワコンになってるかも笑

>>135197 検討板ユーザーさん
転売の売れ行きや価格をみると買うメリットは安さではないのが実際なんだよな
壁ドン部屋検討してる君は晴海フラッグの底辺だからそう感じてるのかもしれないけど

ネガコメントばっかりだな。
ポジはないんかい！今のところ安いしか出てきてないぞ！

なお、ポジの内容は馬の耳に念仏で、同じ内容のネガコメントを自演連投のもよう。
幕張ベイパークも荒れてるけど同一人物なのかね。

>>135214 マンション掲示板さん
実需の人は、ここの情報参考にしてないと思いますよ。
同一人物の同じネガコメントばっかだし。

とにかく強風ですね。最悪です。

>>135216 マンション検討中さん

ハルフラで実需ってただの馬鹿でしょ。
宝くじが当たる前提で生活設計立てているようなもんだよ。

ネガ、言っていることをアップデートしないと多数派を装うことはできないぞ。
反論されても苦しいこじつけしかできず、脳死で同じネガを垂れ流していたら、同一人物だとばれてしまうんや。

上がっても下がっても購入して無いから関係ないんじゃない？

まとめると、ここは転売価格で買ってはいけない、分譲価格で買ったらすぐに転売しろってこと？
バラエティー番組でたまに見る、膨らんでいく風船を次々に隣の人に渡していって最後に破裂するコーナーみたいなイメージかな？

>>135226 マンション掲示板さん
そんな番組今時ないよ（爆笑）

常時張り付きおじさん

大阪弁と標準語に加えて、ネガとポジの一人芝居まで始めたんだね。
今日投稿されたほとんどがおじさんじゃん。
もう携帯の電池ないでしょ？
もしかしてずっと自宅警備？

転売価格で買うのは悔しいというだけで、周辺相場を見るとフェアプライスということ。
実際に街開きをして、懸念されていた交通面も問題なく、むしろ中庭や公園の快適なスペース、日常をまかなうには十分な商業施設がうれしいです。

>>135229 評判気になるさん
交通面が問題ないというのは違うでしょ。
いくら繋がっても駅がないことには変わりないよ。
転売住戸だらけで本当に住んでいる人の生の声が全然聞こえてこないだけだよ。

>>135237 匿名さん
実際夜に晴海フラッグ見てみ、かなり住んでるから

>>135193 匿名さん
地権者住居もらった人は、、、今度は固定資産税の支払い、、、管理費＆修繕費の支払いも発生するので大変だと思いますが（港区の商業地ですし、、、いいことばかりでありませんよ。 富裕層には富裕層の悩みがあります。

>>135237 匿名さん
住んでる人、真剣に検討してる人はここ見てないからww
馬鹿丸出しの田舎者ww
俺は単に野次馬だから、かんけーねーけど

>>135229 評判気になるさん
十分な商業施設なんて晴海では100年経っても無理
必要最低限の施設は十分とはならない
それが人のこころ
潤沢に余計な施設や歴史が積み重なり人が人らしくこころの安寧が得られるのです
それらをそぎおとした街には必ず飽きがきますよ

>>135245 マンション掲示板さん
晴海に対してポジティブ？ネガティヴ？

>>135174 マンション検討中さん
あと、晴海フラッグって土地が激安で建物比率が高くなってしまうような…
償却が結構重くなって、たいして利益が出なくても10年後に売却したら税負担が重い、とかならないかな？

>>135248 管理担当さん

一人芝居おじさんの投稿まとめて削除されててウケるな。運営から見ると自作自演が明らかなんだろうね。

すでに街開きしていて、誰でも行って環境や交通、商業施設など実際に見られるのだから行ってみたらいいのに。
それでも駅が近くになければダメとかいうことならやめればいい。やめずに、最初からわかっていることをいつまでもグジグジ書き込んでいるのは意味がわからない。

今日の新着でレインボーブリッジビューのワイドスパンが坪459万で出てる。夜景もばっちり。

もはや格安に見えてくるな。。

>>135237 匿名さん
実際に住んでいるけど、控えめに言って最高だよ。
毎日の眺望も広々した環境も満足している。船の接岸と出港の時に手を振ったり、飛行機の離発着も楽しんでいるよ。

もはやこんなとこしかないのか・・
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC165LA0W4A410C2000000/

>>135249 マンション検討中さん
自己利用って償却認められないのでは？

レス先の人は3000万控除使うみたいだけど、自分は最低1年住まないなら怖くて使えないなぁw
後から否認されたら1200万+重加算税取られて大変なことになる。税務署を舐めているんだろうね。

>>135245 マンション掲示板さん
ららテラス知らないの？笑
商業施設がない街なんていくらでもあるけど笑

>>135252 匿名さん
何坪の物件ですか？

あのららテラスは湾岸エリアの汚点だろ笑
恥ずかしいよ。

>>135253 マンコミュファンさん
いかにも郊外に住んでいます、という人の感想だな。

>>135255 通りがかりさん
減価償却が経費（損金）にはならないけど、売却時には取得費の計算では減価償却されたものとして計算される。元値で売れただけでも所得税がかかる。

>>135241 購入経験者さん

3000万控除って、そもそも売却額が１億円以上だと使えないと記憶してるんだけど、違ったっけ？

>>135260 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます

>>135262 マンション掲示板さん
売却益から3000万円まで控除できる。

>>135257 通りがかりさん
85平米の25.75坪ですね。
定額仲介が募集会社になってるサンビレッジの5F85です

>>135258 匿名さん
あなたはどこに住んでるの？銀座？
まさか、大規模イオンやコストコがあるような田舎じゃないよな笑

>>135262 マンション掲示板さん

それは相続物件の条件です。
マイホームの場合は上限は定められていません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

もちろん住んでないとダメですからね。
やるとなれば過去の公共料金の支払いから近所への聞き込みまで徹底して調査しますから、適当に住民票だけ移して業者の真似事してる転売者は見つかります。
転売やりたいなら宅建業取って、事業としてやって法人税払いなさいってこと。

>>135249 マンション検討中さん
消費税から逆算すると、
建物4
土地3
の比率で、土地がこんなに高いのかと驚いている。
ちなみにT棟。

>>135256 検討板ユーザーさん
あんな物は商業施設とは言えません
ここで言う商業施設とは住民が賑やかに行き交い日々の生活を楽しみ、血のかよった町並を形成して初めて出来上がる文化を指します
古い家屋を否定し、100年の地歴を否定することしか出来ない下級レベルの人は人の営みにより造り上げられた街や先人の努力を貶すことで自己肯定をするのでしょう
私は晴海を全否定はしませんが、もう少し謙虚であってほしいですね

一難(変人)去ってまた一難(変人)

世の中には変な人も居るから関わらないのが一番ですね

>>135269
日本は地歴があっても廃れているところだらけです、再開発で発展している都心も、街並みの文化や歴史なんてほとんど保存されていない、高層ビルとタワマンだらけじゃないですか。

欧州の街並みとは異なり、日本は街の文化や歴史を残すことが絶望的にへたくそですね。それなのに地権者のしがらみが中途半端に残り、更地から開発するのが一番マシという状況。
だからこそ湾岸やTX沿線など、もとはなにもない再開発地域が成功しているんでしょう。
そこらも遠い未来に賞味期限が来て、新たなところがゼロから再開発されるんでしょうけどね。

いや、埋め立て地は埋め立て地なりの評価でしょ笑

どんどん安くなってる。。。

中国、韓国、香港、台湾、日本まで崩壊か？　どうしよう。

清掃工場の隣に住んでダイオキシン吸いながら暮らしたくはない
フクイチの近くに住んでセシウム吸いながら住みなくないのと同じ

>>135271 eマンションさん
頭の悪い人に追随する人が7人もいるな
こんな人が住む街には近寄らない方がいいですね

>>135272 マンション検討中さん
再開発は必要ですね
でも晴海は再開発ではないと思うよ
埋め立て地に見かけ倒しのガランドウを作っただけ

>>135278 評判気になるさん
またそれを我先に買う馬鹿
その馬鹿を利用して囃し立てるデベ
そんな事は承知の上でかき集めて転売して泡銭を
稼ぐ輩
さあ利益が出たでしょ と譲渡所得税を請求する税務署
いやはや、だれもが金の亡者だね
祭りが終わって皆ソッポを向き始め、残された住民がここを買って良かったと自分に言い聞かせる姿が目に浮かびますね

このスレにはポジを書いたり、ネガを馬鹿にする投稿者には一斉に参考、賛同が押される
売ろうとする集団が連携をとっている証拠
そういうマンションは質、住民の民度が低いといわれているがどうなんでしょうか?

残された住民にはなりたくないですね

>>135280 名無しさん
間違いないです

3000万円が当たる当選確率の高い無料の宝くじなどと例えられていますが、申し込めるのは資産か与信のある人限定なんですよね。
坪単価は比較的抑えられていても平米数が大きいので結果的にグロスも大きい。
タワーが値上がりしたらもう手が出せなくなりそう。

>>135280 名無しさん
ご指摘のケースで賛同を押してますが、売ろうとしている集団ではなく居住予定者です。残念ですね。　　※ご指摘の通り民度は低いかも知れませんが。

もう一つ購入予定、簡単に儲かるならね、チャレンジ、チャレンジお祭り
貸しても利回り６％

民度という変な言葉を使うやつは民度が低いのだと思う。

>>135286 評判気になるさん
やはり、ここはこんな下らないことを書く人がでてくるんだなあ
小学生か？

>>135287 口コミ知りたいさん
同意します。
同じ方が連投しているようですので荒らし行為として通報しておきます。