HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

一般サラリーマンの最後の希望だった大抽選会はもう終わったんだね。
身の丈にあったマンションを探します。

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大丈夫だと思うよ。株が暴落してるから。

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3ヶ月ごとを見返すとインフレがひどい。特に不動産や株式、ゴールドなどの資産商品。さらに強烈な円安や金利引き上げ。NISAでSP500などにキャピタルフライトが継続してて、近いうちに普通預金円が少なくなり国債買い支えもできなくなれば金利上昇に拍車がかかる。インフレ＆為替のダブルパンチで年収2000万あろうが3000万あろうがどんどん毀損してる。できる事は今持ってる与信を使って早く買える範囲の良い自宅不動産を買えという事。NISAで積立投資も大切だけどこのインフレ速度だと月に10万20万を今から初めても間に合わない。今すぐに一括で1000万2000万を市場にさらさないといけないけど怖いよね。

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板の眺望なし部屋は分譲価格より高く売り抜けるのは無理やろね
築4年、駅２０分やからね
坪200で網張ってるやつ多いな

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>>134986 評判気になるさん

ここは不便な大江戸線なんて使わないよ。
BRT新橋までノンストップ6分の町だよ。
そう考えると評価が変わってくる。

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>>134986 評判気になるさん

ここは不便な大江戸線なんて使わないよ。
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確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！

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誰か書いていたがBRTって20分待ち？
しかも雨の日はパンパンやな
新橋まで6分は無理でしょ信号あるし
しかもそっからまた地下鉄やJRに乗り換え
となると勝どき徒歩とどっちがいいか

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次のスカイデュオも値上げされてそんなに割安ではなくなりそうだけど

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転売住戸今だから安いけど1年後にはもっと上がってるぞ。

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>>134990 マンコミュファンさん
なんもわかってないな笑　なんでこんな人がわざわざ検討板にきて書き込むの？？

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>>134990 マンコミュファンさん

ほれ、はるみらいから新橋まで6分だよ。
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...

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大江戸線1本で行ける人以外、不便な大江戸線は使わんよ。

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>>134969 マンション検討中さん
勝どきも勝どき駅ができる前までは「陸の孤島」と呼ばれていた

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中年独身男性だけどスカイドゥオ買うは

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>>134998 マンション検討中さん

良いと思いますよ

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晴海は立地が良いですからね。買いたい人は多いと思います。

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中年独身なので1ldkで充分なのですが倍率は高いのでしょうか？
2ldkなどの方が当たりやすいとかあればそちらも検討しようと思います

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>>135001 マンション検討中さん

将来は素敵な方と一緒に暮らすがもしれないから２ＬＤＫが良いと思いますよ
当選すると良いですね

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ありがとうございます
ダメ元でいきます笑

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>>134990 マンコミュファンさん

ひと昔前だったら、雨の日はバスがパンパンという事も起こったでしょう。
でも今は、明日は雨だからテレワークにしようという人もいるんですよ。

時代は変わりました。

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今も雨だとバスBRTはパンパンになる。積み残しも発生してる

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テレワークから出勤に切り替えた会社もけっこうあるしね。
そう簡単に時代は変わらないのよ。

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>>135003 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来たらまず値下がりする可能性は殆どないから、６０００万で購入すれば６０００万の積立をしてるのと同じですね、
おまけで途中解約も出来るし家賃も要らない
何よりタワマンオーナーは格好いい

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>>134990 マンコミュファンさん
朝夕は10-15分間隔、信号はBRTのために制御されてて最低限しか引っかからないようになってる
はるみらいから6分表記、実際は4分半で新橋に着いてるよ
マジで何も分からずこんなとこ書き込むんだな

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>>135007 通りがかりさん
湾岸エリアのタワマンはどこもそう。
購入したらあとはローンの支払いは資産積み立てと同義。
住宅ローン控除受けながら売却時は特例控除で利益分も非課税、どのマンションも相場形成されてるからいつでも住み替え可能。
駅に近いところ、キャピタルゲートプレイスやパークタワー勝どき、ドゥトゥール、ブランズタワー豊洲の方が長期的な値上がり、資産性は強い。

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>>135009 匿名さん
今は新しいのと転売ヤーが価格を釣り上げているから転売価格も高めだが、落ち着いてみんな素面になった時にどうなるか。
ここは分譲価格を中心に上下に大きく振れる、ボラティリティの高いマンションになりそう。
まあリスク背負いたくなければ無難に駅近選んどいたら間違いないよ。

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>>135008 マンション検討中さん
朝バス逃したら最大15分待ちかぁ、痛いな。。
バスってキャパないから、雨とか嵐、雪なんかだと超満員になるし下手したら積み残されるよね。。

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現在は家賃補助で15万の所5万の自己負担で住めています。
ハルミフラッグを買った方がいいでしょうか？
通勤時間はあまり変わりません。

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>>135012 マンション検討中さん
当たり前
社宅や家賃補助を理由に購入しなかった層がインフレに取り残されて相対的に貧困化、タワマン買った層は物価上昇と都心価値の向上に伴い莫大な資産形成
無意味に損金垂れ流すか、日本円を不動産に変えて積み立てるかの選択だよ

また、貴重な人生だから分譲マンションで快適に暮らすことも重要

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>>135009
まったくその通りだが、買 え れ ば ね。
それらの駅近で資産性のいい物件は、60平米の2LDKですら最低1.1億、3LDKなら最低1.3億くらいは必要。PTKは1.5億でしょ。
ここの分譲は値上げされても7000万程度。

というか、>>134962でも言われていたけど、売る気のある価格設定の在庫が枯渇して、そもそもろくに買えない状態だよね。
そりゃここの転売ぼったくり価格と大差ないんだから、安い安いと買いまくるわけだな。

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>>135011
もし東京駅周辺通勤なら、都05-1が5分間隔やな。
ドアから徒歩数分、始発だから待てば座れるし、階段の上り下りもない。
勝どき駅は、終バス逃した時以外使う理由がないんだよな。

まあ、朝礼厳守、出社時間にシビアなザ・JTCだと厳しいとは思うね。

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>>135010 マンション掲示板さん

中央区に坪200台でマンション買えると思ってるのはおめでたいね。

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>>135006
時代についていく会社と、時代に逆行するザ・JTCに二極化しているだけなんですよね。
後者に勤めている人は、そもそも「埋立地」に住むことも抵抗があるでしょうし、ここは検討対象外だと思いますが。

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むしろJTCサラリーマンと親和性高いのが晴海フラッグでしょ

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>>135015 マンション検討中さん
都バスは雨や05-2の後ろを走っている時などはめちゃくちゃ遅れる。相当時間に余裕を持って出ないといけないからかねりストレスだよ。

ハルフラから東京駅周辺に行くならBRTで新橋乗換一択。
都バスと比較して15分早く着くし何より時間が読める。BRTを使わないならここは本当に駅から遠いダメバス物件。

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過去にもでてると思いますが清掃工場があるんですね。
タワマン棟は微量のダイオキシン等を含む排ガスに晒されるリスクはありますね。

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今から東京のマンションを買って、売るときにさらに値上がりする？
おめでたすぎるな。
バカな転売ヤーに騙されないことだ。

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>>135021 匿名さん
近年は都心でも大幅な供給減少で需要が大幅に上回り、需給バランスが崩壊している。そして東京は2050年以降まで人口は減らない。
さらに建材費、人件費高騰、働き方改革と人手不足。日本じゃあり得ないであろう大幅な利上げがあった場合を除いて、どの目線で見ても今後の都内マンション価格は値上がり一択。
今マンションを買っている人か、一部の国内外の資産家のみが東京に住めるようになるかもね。

地下鉄新線や築地の大規模再開発など、今後も再開発が進む湾岸エリアはまず間違いない。
晴海フラッグよりグロス伸びたとしても、駅近タワマンの方が実質有利ではある。

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晴海の清掃工場は小型だから問題ない。23区だと港南と新木場の清掃工場が大型で、産業廃棄物の受け入れもしてる。こっちの方がダイオキシンの懸念が強いですよ。

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では、最終期は実需購入・転売ヤー阻止のために大幅値上げということで。

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>>135024
既にポジション持っている人、当てたい実需ともにそうしてほしいよな。
気に入らないのは、必死でルールをかいくぐろうとする汚い転売ヤーだけだわ。

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ワイはポジション持ちだが、一時的な転売価格の値崩れも大いに結構だわ。
分譲より高くても、本当に住みたい実需が少しでも安く買えることを願うばかり、

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>>135022
加えて、大阪がやってたけど、東京も外国人のちょい富裕層を呼び込むと思うんだよね。彼らに買い負けして、大多数の日本人は都心近郊に買う・借りることができなくなると思う。

たいして稼いでもいないのに、快適で贅沢な都会生活ができるっておかしいもの。
国際的には都会生活はどの国でも高くつく、日本は失われた30年の超デフレでおかしくなっているだけで、グローバルスタンダードに近づいていくよ。

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>>135008 マンション検討中さん
集団バスって貧乏くさ
乗るのに何分待つの　　
そしてまた新橋で乗り換えって
朝晩地獄やな

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>>135029 マンション掲示板さん

なるほど
しかも四月中旬のいまだにガラガラって
中国人が多いからでしょうかね

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