東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 134926 eマンションさん

    >>134924 口コミ知りたいさん

    分からない。日本株たくさん持ってれば証券担保ローン使えるから時価総額の半分なら低金利で借りれるよ。
    ただ、わいの場合は外国株メインだから日本株少ない。

  2. 134927 通りがかりさん

    >>134920 eマンションさん
    抽選外れまくりですが今年いっぱいは様子みてみます
    分譲価格より下がれば買う予定です
    まだ新築マンション買って五年くらいなので
    焦る必要もないし

  3. 134928 マンコミュファンさん

    なるほどですねー
    まあシーが初期の価格で買えたら買いかな
    シーもシー以外の眺望いい部屋も
    ここ自体がガラガラだとやはり価格はつられて下がるんでしょうかね

  4. 134929 匿名さん

    富裕層って何だろう?1億以上の金融資産で、とか大昔の基準は参考にならないだろう。バブル真っ最中の今だと3億は必要か?

  5. 134930 マンコミュファンさん

    >>134929 匿名さん

    そうですね
    今なら最低三億でしょうね
    ここは富裕層は眼中にないでしょう

  6. 134931 マンション検討中さん

    金持ちだけどBRTの方が地下鉄より便利だよ
    そもそも早いし、地下まで潜る必要がない

  7. 134932 評判気になるさん

    >>134931 マンション検討中さん

    金持ちだけど
    どうせ新橋乗り換えで潜ったり上がったりするでしょ
    なら最初から地下鉄のがいいでしょ
    新橋勤務ならバスのみでいいが

  8. 134933 匿名さん

    >>134930 マンコミュファンさん
    1億くらい、今時ちょっと投資かじってる普通のサラリーマンが持ってたりするからね。

  9. 134934 名無しさん

    >>134933 匿名さん

    貴方も有るんですか?

  10. 134935 検討板ユーザーさん

    >>134928 マンコミュファンさん

    スレ違いな

  11. 134936 検討板ユーザーさん

    >>134927 通りがかりさん
    分譲価格より下がるわけ無い。いつの話してるのか笑

  12. 134937 マンション検討中さん

    分譲価格まで下がったら、ろくに価値もないのだから、むしろ手を出すべきじゃないでしょ。
    それこそ安物買いの銭失い、2倍、3倍はする駅近の物件を買ったほうがいい。

  13. 134938 匿名さん

    >>134937 マンション検討中さん

    安く買えると良いですね

  14. 134939 eマンションさん

    >>134937 マンション検討中さん
    分譲価格まで下がらないのはなぜか教えてください。

  15. 134940 口コミ知りたいさん

    >>134939 eマンションさん

    待つのは勝手だけど、殆ど可能性無いことに賭けてたら
    どこも購入できなくてなりますよ

  16. 134941 匿名さん

    普通に法人全部アウトにすれば良いのに
    やらないのは明らかに天下りの民間板みたいなもんで、売主側の上のやつらが付き合いのある業者を当選させやすくしつ甘い汁貰おうとしてるんだろ

  17. 134942 マンション検討中さん

    >>134939
    あなた日本語読めないの?
    分譲価格まで下がることは否定していない、そこまで下がったとしたら、そんな安かろう悪かろうを買うことが最悪の選択だと言っている。

    下がるのを待たず他行ったほうがいい、まあ行けずに指咥えて待っているのだろうが。

  18. 134943 匿名さん

    >>134934 名無しさん
    1億のこと?持ってるけど

  19. 134944 通りがかりさん

    >>134932 評判気になるさん
    山手線なら潜らんけどな

  20. 134945 通りがかりさん

    >>134943 匿名さん

    ジンバブエドルか

  21. 134946 名無しさん

    >>134943 匿名さん

    コリアンウォンか

  22. 134947 通りがかりさん

    >>134944 通りがかりさん
    だから上がったりって書いてあるんじゃない

  23. 134949 マンション掲示板さん

    ガラガラなんだから分譲価格かそれ以下に下げなきゃ売れないでしょ
    ガラガラってそういう事

  24. 134950 匿名さん

    >>134949 マンション掲示板さん
    単細胞すぎてウケる

  25. 134951 匿名さん

    NHKが一人、一会社に対して登録は2部屋までってのが守られてなかったというのをすっぱ抜いた。都が払い下げた土地なんだから投資対象にならないようにもっときっちり指導すべきだった。

    この問題きっちりケリつけないと百合子おばさん再選はなくなるか。

    まあ、こんな陸の孤島、投資対象になってるのが異常。

  26. 134952 口コミ知りたいさん

    >>134951 匿名さん
    なんか最初から最後までモヤモヤする物件だね、、
    入居延期したのに何の補償もしないデベの対応に当時ドン引きしたけど、その後も投資家にさっさと安値で売ってしまってサヨナラという感じで、何だろうなと。
    それを見て見ぬふりを決め込む東京都の対応もいただけない。

    オリンピックのレガシーを引き継いだ夢のあるマンションだと期待していたのに、もはやマネーゲームとそれに敗れた多くの人の怨念が集まっている場所っていうイメージです。

  27. 134953 口コミ知りたいさん

    嫌なら他を購入すれば良いだけ
    予算無いならずっと賃貸だね

  28. 134954 匿名さん

    >入居延期したのに何の補償もしないデベの対応

    裁判の結果まだ出てなかったっけ。引き渡し前だから損害が確定していないってことで門前払いした裁判所の判断もドン引きしたけど。余計に家賃がかかるのは確定してるはずなのに。

  29. 134955 匿名さん

    >>134954 匿名さん
    これ二次取得者にとっては現居もインフレしてるからプラスなんだよね。
    補償は本当に家賃を支払ってる人達だけになってるのかな。

  30. 134956 匿名さん

    二次取得者でも買い替え特約使ってたら特約期間中に売却しなければならないわけだから、家賃はかかってる。

  31. 134957 匿名さん

    >>134945 通りがかりさん
    小学生かよw

  32. 134958 あいす

    夫婦共にほぼ毎日テレワークなので夫婦はこのマンションのように駅から遠い物件でも良いのですが、子どもたちの近い将来の通学を考えると購入に踏み切れません。中学受験を考えていて、電車通学になるので駅から遠いと特に夏場が可哀想ですしBRTも20分間隔なので不便かなと…。
    晴海にはSAPIXがあるので近辺では中学受験させる人も多いと思うのですが、晴海フラッグに住まれている方は子どもたちに自転車で通える公立中学に通わせて中学受験はしない方向でしょうか?

  33. 134959 名無しさん

    >>134958 あいすさん
    BRT知ってますか?勝どき駅を使う人は少数派

  34. 134960 マンション検討中さん

    >>134958 あいすさん

    通学時間30分以内、乗換なしとかですと厳しいですね。
    通学時間45分以内、乗換1回なら、開成・麻布・慶応・芝・芝浦・青陵等のように選択肢は多いと思いますよ。昨年経験したので参考までに。
    GMARCHクラスの付属校狙いなら新宿以西に住んだ方が良いです。

  35. 134961 マンション検討中さん

    隣接する中学校に行く人が多いのでは。
    BRTは不透明ですが、利用状況に応じて増便は検討されるみたいではあります。既にかなり利用率は高いので、多少マシになるのでは。
    「都営バス以上」としていた料金は上がる可能性はありますね。

  36. 134962 マンション検討中さん


    PTKも在庫だらけなんですね。駅遠を揶揄されるこことは異なり、駅直結で非の打ちどころがないのにね!

  37. 134963 マンション掲示板さん

    >>134958 あいすさん

    長すぎて誰も読まなう

  38. 134964 マンション掲示板さん

    東京都の担当者と30分くらい話した。複数名義で申し込んだ例がどのくらいの数あるのか情報収集させて、多いようなら次の販売ではさらに対策をとるようにお願いをするそうです。
    大抽選会にならないように値上げするのが1番だとお伝えしました。

  39. 134965 匿名さん

    勝どきはかなり値上がりしてますからね。

  40. 134966 マンション検討中さん

    値上げ!値上げ!

  41. 134967 評判気になるさん

    >>134964 マンション掲示板さん

    一定期間転売禁止の買い戻し特約の方が良くない?

  42. 134968 名無しさん

    >>134967 評判気になるさん
    それは事業者の抵抗が強すぎてできないらしいです。強制はできなくてあくまでお願いベースだそうなので

  43. 134969 マンション検討中さん

    >>134951 匿名さん

    うーん・・・未だに「陸の孤島」とか言っている人が・・・。六本木も溜池も少しまえまで陸の孤島と言われていたことをご両親から聞いてみた方がよいですよ。
    世の中でこれまで「変わらなかったことは無いのですよ」晴海が「陸の孤島」だったとあなたがお子さんたちが大人になっていったら「えっ?そうなんだ!」となるでしょう。いつの時代も投資とは将来価値からみた現在価値の価格を正しいかどうかが判断基準になりますよ。しっかりしましょう。

  44. 134970 通りがかりさん

    >>134967 評判気になるさん

    それだと2次取得者が笑うだけ
    値段上げるしか道はない

  45. 134971 マンション掲示板さん

    >>134969 マンション検討中さん

    え?現時点は陸の孤島でしょ?
    間違えてないと思うけど。

  46. 134972 匿名さん

    >>134958 あいすさん

    芝浦工大や嘉悦にすれば自転車で通えるよ。

  47. 134973 マンション検討中さん

    >>134971 マンション掲示板さん

    これまでもどこも陸の孤島でしたよ。間違っていますよ。
    日本で世界で公共交通が出来たのは人類の歴史上どれくらい前ですか?
    渋谷は陸の孤島でなかったですか?丸の内は陸の孤島ではなかったですか?
    しっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。
    100年前も100年後も常に「変化」します。50年前には「田園調布に家が建つ」とか言っていました・・・。しっかりアップデートしてください。

  48. 134974 検討板ユーザーさん

    何年も前から売り出してるのにぼーっとして申し込みもせずに、いまだに転売が法人が駅がとか言ってるの恥ずかしいね。3年も4年も前に契約した人はもうすでに入居しているよ。

  49. 134975 口コミ知りたいさん

    分譲価格で購入した人は大成功、これが全て!

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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