HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>134920 eマンションさん
君は中古スレだね。

>>134913 検討板ユーザーさん
配当だけで住宅ローンって組める？

>>134919 名無しさん

給与で年収2000万でも手取りはそんなに低いのね。
株無職でも数字のプレッシャーはあるよ、株がなくなったら単なる無職だからね、多分住宅ローンも組めないんじゃないかな。
今年は配当金から生活費引いて残ったお金はNISA再投資に回す予定。
子供はエリート私立に通うガイジっぽい奴だから会社勤めや公務員は無理だと思ってる。
だからせめて子供は食うのに困らない位のささやかな収入入る仕組みくらいは残してやりたい。

>>134924 口コミ知りたいさん

分からない。日本株たくさん持ってれば証券担保ローン使えるから時価総額の半分なら低金利で借りれるよ。
ただ、わいの場合は外国株メインだから日本株少ない。

>>134920 eマンションさん
抽選外れまくりですが今年いっぱいは様子みてみます
分譲価格より下がれば買う予定です
まだ新築マンション買って五年くらいなので
焦る必要もないし

なるほどですねー
まあシーが初期の価格で買えたら買いかな
シーもシー以外の眺望いい部屋も
ここ自体がガラガラだとやはり価格はつられて下がるんでしょうかね

富裕層って何だろう？１億以上の金融資産で、とか大昔の基準は参考にならないだろう。バブル真っ最中の今だと３億は必要か？

>>134929 匿名さん

そうですね
今なら最低三億でしょうね
ここは富裕層は眼中にないでしょう

金持ちだけどBRTの方が地下鉄より便利だよ
そもそも早いし、地下まで潜る必要がない

>>134931 マンション検討中さん

金持ちだけど
どうせ新橋乗り換えで潜ったり上がったりするでしょ
なら最初から地下鉄のがいいでしょ
新橋勤務ならバスのみでいいが

>>134930 マンコミュファンさん
１億くらい、今時ちょっと投資かじってる普通のサラリーマンが持ってたりするからね。

>>134933 匿名さん

貴方も有るんですか？

>>134928 マンコミュファンさん

スレ違いな

>>134927 通りがかりさん
分譲価格より下がるわけ無い。いつの話してるのか笑

分譲価格まで下がったら、ろくに価値もないのだから、むしろ手を出すべきじゃないでしょ。
それこそ安物買いの銭失い、2倍、3倍はする駅近の物件を買ったほうがいい。

>>134937 マンション検討中さん

安く買えると良いですね

>>134937 マンション検討中さん
分譲価格まで下がらないのはなぜか教えてください。

>>134939 eマンションさん

待つのは勝手だけど、殆ど可能性無いことに賭けてたら
どこも購入できなくてなりますよ

普通に法人全部アウトにすれば良いのに
やらないのは明らかに天下りの民間板みたいなもんで、売主側の上のやつらが付き合いのある業者を当選させやすくしつ甘い汁貰おうとしてるんだろ

>>134939
あなた日本語読めないの？
分譲価格まで下がることは否定していない、そこまで下がったとしたら、そんな安かろう悪かろうを買うことが最悪の選択だと言っている。

下がるのを待たず他行ったほうがいい、まあ行けずに指咥えて待っているのだろうが。

>>134934 名無しさん
１億のこと？持ってるけど

>>134932 評判気になるさん
山手線なら潜らんけどな

>>134943 匿名さん

ジンバブエドルか

>>134943 匿名さん

コリアンウォンか

>>134944 通りがかりさん
だから上がったりって書いてあるんじゃない

ガラガラなんだから分譲価格かそれ以下に下げなきゃ売れないでしょ
ガラガラってそういう事

>>134949 マンション掲示板さん
単細胞すぎてウケる

NHKが一人、一会社に対して登録は２部屋までってのが守られてなかったというのをすっぱ抜いた。都が払い下げた土地なんだから投資対象にならないようにもっときっちり指導すべきだった。

この問題きっちりケリつけないと百合子おばさん再選はなくなるか。

まあ、こんな陸の孤島、投資対象になってるのが異常。

>>134951 匿名さん
なんか最初から最後までモヤモヤする物件だね、、
入居延期したのに何の補償もしないデベの対応に当時ドン引きしたけど、その後も投資家にさっさと安値で売ってしまってサヨナラという感じで、何だろうなと。
それを見て見ぬふりを決め込む東京都の対応もいただけない。

オリンピックのレガシーを引き継いだ夢のあるマンションだと期待していたのに、もはやマネーゲームとそれに敗れた多くの人の怨念が集まっている場所っていうイメージです。

嫌なら他を購入すれば良いだけ
予算無いならずっと賃貸だね

＞入居延期したのに何の補償もしないデベの対応

裁判の結果まだ出てなかったっけ。引き渡し前だから損害が確定していないってことで門前払いした裁判所の判断もドン引きしたけど。余計に家賃がかかるのは確定してるはずなのに。

>>134954 匿名さん
これ二次取得者にとっては現居もインフレしてるからプラスなんだよね。
補償は本当に家賃を支払ってる人達だけになってるのかな。

二次取得者でも買い替え特約使ってたら特約期間中に売却しなければならないわけだから、家賃はかかってる。

>>134945 通りがかりさん
小学生かよw

夫婦共にほぼ毎日テレワークなので夫婦はこのマンションのように駅から遠い物件でも良いのですが、子どもたちの近い将来の通学を考えると購入に踏み切れません。中学受験を考えていて、電車通学になるので駅から遠いと特に夏場が可哀想ですしBRTも20分間隔なので不便かなと…。
晴海にはSAPIXがあるので近辺では中学受験させる人も多いと思うのですが、晴海フラッグに住まれている方は子どもたちに自転車で通える公立中学に通わせて中学受験はしない方向でしょうか？

>>134958 あいすさん
BRT知ってますか？勝どき駅を使う人は少数派

>>134958 あいすさん

通学時間30分以内、乗換なしとかですと厳しいですね。
通学時間45分以内、乗換1回なら、開成・麻布・慶応・芝・芝浦・青陵等のように選択肢は多いと思いますよ。昨年経験したので参考までに。
GMARCHクラスの付属校狙いなら新宿以西に住んだ方が良いです。

隣接する中学校に行く人が多いのでは。
BRTは不透明ですが、利用状況に応じて増便は検討されるみたいではあります。既にかなり利用率は高いので、多少マシになるのでは。
「都営バス以上」としていた料金は上がる可能性はありますね。

>>134958 あいすさん

長すぎて誰も読まなう

東京都の担当者と30分くらい話した。複数名義で申し込んだ例がどのくらいの数あるのか情報収集させて、多いようなら次の販売ではさらに対策をとるようにお願いをするそうです。
大抽選会にならないように値上げするのが1番だとお伝えしました。

勝どきはかなり値上がりしてますからね。

値上げ！値上げ！

>>134964 マンション掲示板さん

一定期間転売禁止の買い戻し特約の方が良くない？

>>134967 評判気になるさん
それは事業者の抵抗が強すぎてできないらしいです。強制はできなくてあくまでお願いベースだそうなので

>>134951 匿名さん

うーん・・・未だに「陸の孤島」とか言っている人が・・・。六本木も溜池も少しまえまで陸の孤島と言われていたことをご両親から聞いてみた方がよいですよ。
世の中でこれまで「変わらなかったことは無いのですよ」晴海が「陸の孤島」だったとあなたがお子さんたちが大人になっていったら「えっ？そうなんだ！」となるでしょう。いつの時代も投資とは将来価値からみた現在価値の価格を正しいかどうかが判断基準になりますよ。しっかりしましょう。

>>134967 評判気になるさん

それだと2次取得者が笑うだけ
値段上げるしか道はない

>>134969 マンション検討中さん

え？現時点は陸の孤島でしょ？
間違えてないと思うけど。

>>134958 あいすさん

芝浦工大や嘉悦にすれば自転車で通えるよ。

>>134971 マンション掲示板さん

これまでもどこも陸の孤島でしたよ。間違っていますよ。
日本で世界で公共交通が出来たのは人類の歴史上どれくらい前ですか？
渋谷は陸の孤島でなかったですか？丸の内は陸の孤島ではなかったですか？
しっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。
100年前も100年後も常に「変化」します。50年前には「田園調布に家が建つ」とか言っていました・・・。しっかりアップデートしてください。

何年も前から売り出してるのにぼーっとして申し込みもせずに、いまだに転売が法人が駅がとか言ってるの恥ずかしいね。3年も4年も前に契約した人はもうすでに入居しているよ。

分譲価格で購入した人は大成功、これが全て！

>>134958 あいすさん

私立中学に行かせるつもりなら、1時間は通学時間として見ましょう。

息子が通っていた中学は23区内にありましたが、生徒は神奈川・千葉・埼玉全域から通っていました。
遠い子は、伊勢原や三島や水戸から通っていました。
会社と違って始業時間が8時15分、朝練もあったりすると、遠方に住まれているお宅のお母さんは、弁当作りもありますし修行のような日々だったと振り返っておられました。

晴海から通うくらいどうって事ありません。
楽勝過ぎますよ。

>>134974 検討板ユーザーさん
初期に契約した人はやれラブホマンションだ、5年中古だ、駅遠マンションだ、コロナ隔離マンションだ、などと散々バカにされ、デベ都合の入居延期にも関わらず全く補償してもらえない中で、果たしてこのまま契約を続けて良いのかとものすごいストレスと不安を抱えていたと思う。

それを乗り越えて賭けに勝ったわけだから、素直に讃えたいと思う。

>>134973　　　しっかりさん　こんばんわ

>>134958 あいすさん
そういうくだらない煽りは飽きました。

まあ世間が言うことなんてそんなもんだわな。
ろくに市場に参加や検討すらしていない人の戯言なんて、なんの参考にもならんよ。

世間が溜飲を下げたい方向と逆に相場は動く、ゼロサムな金融資本主義は残酷だねぇ。

一般サラリーマンの最後の希望だった大抽選会はもう終わったんだね。
身の丈にあったマンションを探します。

大丈夫だと思うよ。株が暴落してるから。

3ヶ月ごとを見返すとインフレがひどい。特に不動産や株式、ゴールドなどの資産商品。さらに強烈な円安や金利引き上げ。NISAでSP500などにキャピタルフライトが継続してて、近いうちに普通預金円が少なくなり国債買い支えもできなくなれば金利上昇に拍車がかかる。インフレ＆為替のダブルパンチで年収2000万あろうが3000万あろうがどんどん毀損してる。できる事は今持ってる与信を使って早く買える範囲の良い自宅不動産を買えという事。NISAで積立投資も大切だけどこのインフレ速度だと月に10万20万を今から初めても間に合わない。今すぐに一括で1000万2000万を市場にさらさないといけないけど怖いよね。

板の眺望なし部屋は分譲価格より高く売り抜けるのは無理やろね
築4年、駅２０分やからね
坪200で網張ってるやつ多いな

>>134986 評判気になるさん

ここは不便な大江戸線なんて使わないよ。
BRT新橋までノンストップ6分の町だよ。
そう考えると評価が変わってくる。

>>134986 評判気になるさん

ここは不便な大江戸線なんて使わないよ。
BRT新橋までノンストップ6分の町だよ。
そう考えると評価が変わってくる。

確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！

誰か書いていたがBRTって20分待ち？
しかも雨の日はパンパンやな
新橋まで6分は無理でしょ信号あるし
しかもそっからまた地下鉄やJRに乗り換え
となると勝どき徒歩とどっちがいいか

次のスカイデュオも値上げされてそんなに割安ではなくなりそうだけど

転売住戸今だから安いけど1年後にはもっと上がってるぞ。

>>134990 マンコミュファンさん
なんもわかってないな笑　なんでこんな人がわざわざ検討板にきて書き込むの？？

>>134990 マンコミュファンさん

ほれ、はるみらいから新橋まで6分だよ。
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...

大江戸線1本で行ける人以外、不便な大江戸線は使わんよ。

>>134969 マンション検討中さん
勝どきも勝どき駅ができる前までは「陸の孤島」と呼ばれていた

中年独身男性だけどスカイドゥオ買うは

>>134998 マンション検討中さん

良いと思いますよ

晴海は立地が良いですからね。買いたい人は多いと思います。

中年独身なので1ldkで充分なのですが倍率は高いのでしょうか？
2ldkなどの方が当たりやすいとかあればそちらも検討しようと思います

>>135001 マンション検討中さん

将来は素敵な方と一緒に暮らすがもしれないから２ＬＤＫが良いと思いますよ
当選すると良いですね

ありがとうございます
ダメ元でいきます笑

>>134990 マンコミュファンさん

ひと昔前だったら、雨の日はバスがパンパンという事も起こったでしょう。
でも今は、明日は雨だからテレワークにしようという人もいるんですよ。

時代は変わりました。

今も雨だとバスBRTはパンパンになる。積み残しも発生してる

テレワークから出勤に切り替えた会社もけっこうあるしね。
そう簡単に時代は変わらないのよ。

>>135003 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来たらまず値下がりする可能性は殆どないから、６０００万で購入すれば６０００万の積立をしてるのと同じですね、
おまけで途中解約も出来るし家賃も要らない
何よりタワマンオーナーは格好いい

>>134990 マンコミュファンさん
朝夕は10-15分間隔、信号はBRTのために制御されてて最低限しか引っかからないようになってる
はるみらいから6分表記、実際は4分半で新橋に着いてるよ
マジで何も分からずこんなとこ書き込むんだな

>>135007 通りがかりさん
湾岸エリアのタワマンはどこもそう。
購入したらあとはローンの支払いは資産積み立てと同義。
住宅ローン控除受けながら売却時は特例控除で利益分も非課税、どのマンションも相場形成されてるからいつでも住み替え可能。
駅に近いところ、キャピタルゲートプレイスやパークタワー勝どき、ドゥトゥール、ブランズタワー豊洲の方が長期的な値上がり、資産性は強い。

>>135009 匿名さん
今は新しいのと転売ヤーが価格を釣り上げているから転売価格も高めだが、落ち着いてみんな素面になった時にどうなるか。
ここは分譲価格を中心に上下に大きく振れる、ボラティリティの高いマンションになりそう。
まあリスク背負いたくなければ無難に駅近選んどいたら間違いないよ。

>>135008 マンション検討中さん
朝バス逃したら最大15分待ちかぁ、痛いな。。
バスってキャパないから、雨とか嵐、雪なんかだと超満員になるし下手したら積み残されるよね。。

現在は家賃補助で15万の所5万の自己負担で住めています。
ハルミフラッグを買った方がいいでしょうか？
通勤時間はあまり変わりません。

>>135012 マンション検討中さん
当たり前
社宅や家賃補助を理由に購入しなかった層がインフレに取り残されて相対的に貧困化、タワマン買った層は物価上昇と都心価値の向上に伴い莫大な資産形成
無意味に損金垂れ流すか、日本円を不動産に変えて積み立てるかの選択だよ

また、貴重な人生だから分譲マンションで快適に暮らすことも重要

>>135009
まったくその通りだが、買 え れ ば ね。
それらの駅近で資産性のいい物件は、60平米の2LDKですら最低1.1億、3LDKなら最低1.3億くらいは必要。PTKは1.5億でしょ。
ここの分譲は値上げされても7000万程度。

というか、>>134962でも言われていたけど、売る気のある価格設定の在庫が枯渇して、そもそもろくに買えない状態だよね。
そりゃここの転売ぼったくり価格と大差ないんだから、安い安いと買いまくるわけだな。

>>135011
もし東京駅周辺通勤なら、都05-1が5分間隔やな。
ドアから徒歩数分、始発だから待てば座れるし、階段の上り下りもない。
勝どき駅は、終バス逃した時以外使う理由がないんだよな。

まあ、朝礼厳守、出社時間にシビアなザ・JTCだと厳しいとは思うね。

>>135010 マンション掲示板さん

中央区に坪200台でマンション買えると思ってるのはおめでたいね。

>>135006
時代についていく会社と、時代に逆行するザ・JTCに二極化しているだけなんですよね。
後者に勤めている人は、そもそも「埋立地」に住むことも抵抗があるでしょうし、ここは検討対象外だと思いますが。

むしろJTCサラリーマンと親和性高いのが晴海フラッグでしょ

>>135015 マンション検討中さん
都バスは雨や05-2の後ろを走っている時などはめちゃくちゃ遅れる。相当時間に余裕を持って出ないといけないからかねりストレスだよ。

ハルフラから東京駅周辺に行くならBRTで新橋乗換一択。
都バスと比較して15分早く着くし何より時間が読める。BRTを使わないならここは本当に駅から遠いダメバス物件。

過去にもでてると思いますが清掃工場があるんですね。
タワマン棟は微量のダイオキシン等を含む排ガスに晒されるリスクはありますね。

今から東京のマンションを買って、売るときにさらに値上がりする？
おめでたすぎるな。
バカな転売ヤーに騙されないことだ。

>>135021 匿名さん
近年は都心でも大幅な供給減少で需要が大幅に上回り、需給バランスが崩壊している。そして東京は2050年以降まで人口は減らない。
さらに建材費、人件費高騰、働き方改革と人手不足。日本じゃあり得ないであろう大幅な利上げがあった場合を除いて、どの目線で見ても今後の都内マンション価格は値上がり一択。
今マンションを買っている人か、一部の国内外の資産家のみが東京に住めるようになるかもね。

地下鉄新線や築地の大規模再開発など、今後も再開発が進む湾岸エリアはまず間違いない。
晴海フラッグよりグロス伸びたとしても、駅近タワマンの方が実質有利ではある。