HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>134832 評判気になるさん
抽選外れたら買えないですよ笑

>>134830 マンコミュファンさん

再販住戸はオリンピック延期に伴うキャンセル住戸。　　オリンピック後に販売されたサンビレは基本的に再販住戸はない。

>>134830 マンコミュファンさん
無いよ。
前回の再販売はコロナ後の特別処置でうまれた住戸。

単純に含み益が欲しいって人は幕張狙えー

>>134833 マンション検討中さん
転売ヤーからは買わないってこと笑

落選したら転売１５０％は辛いものが有りますよね
１２０％位ならまぁ納得できるかな？

仲介手数料をお安くしてくれる不動産屋さんで中古を内見された方いらっしゃいますか？
SUUMO見てても三井不動産リアルティさんの取り扱いが多くお高そうなイメージがあるので気になりました。

>>134826
頭おかしいやつが自分から名乗り出てきたわ。

>>134832 さん

>>134832 評判気になるさん
いや、安い理由は①都払い下げ（周辺評価価格の２割以下）②五輪経緯から整備に都が関与しデベが利益を販売時期の時価ベースでの価格に設定できないからでしょ。

普通に適正な評価価格で土地が出てマンションを販売されてたら坪250万～なんて出せないし、二次や２期でどんどん値上げされてる。他のマンションも検討したことあれば分かるでしょうに。

次期スカイデュオの販売対象って今公式に上がってる間取りで全部？それともこれって古いやつ？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

>>134838
まさしくこれ。
相場が上がって高くなったなら納得が行くが、分譲価格で買えるはずだったのに、それを奪った憎き転売ヤーから割増で買うことに耐えられる実需は少ない。分譲価格と比較して割高感が拭えない。
みんなが一斉に狙う即転売は、思ったほど上手く行かないと思うね。
ポジション持ちワイも転売ヤー嫌いやし、住みたい実需に安く譲って欲しいよ。

ただ、これが5年経つとどうなるか。
当初の分譲価格や5年前の相場観が忘れさられ、買い手の私怨やサンクコストの不合理が弱まると、どうなるか。

>>134843 マンション検討中さん

５年で売買益に対する税金が半分に成るのでまた売りが増えそうですね
資金豊富な投資家はそれまで定期借家で貸してるから定期借家が多いですね

此処の購入を検討するなら駅近に対してどの位安いなら妥当か考えた方が良いでしょう
あとは景色によってどこまで許容範囲かを考えて自分が納得出来るなら購入も有りでしょう

ただ出来ることなら分譲価格で購入が理想ですよね

>>134842 名無しさん
全部じゃないですか。ネットで過去の販売価格表を捜せば分かると思います。

SkyDuo最終は周辺相場に合わせて2割値上げしても良いと思う。
豊海の価格でも抽選になるのだから割安で販売する必要はもうない。
最後くらい実需に行き渡るように倍率が下がる対策をして欲しい。

>>134844
おっしゃるとおりですね。
競争相手がたくさんいるから、下落要素は多い。含み益を確保するにも、タイミングを考えないと。

検討板に必要なのは、こういう冷静な批判です。自分の好みや主観で価格高すぎ安すぎ、上がるだの下がるだの、煽りや誹謗中傷はお呼びでない。

>>134841 さん

>>134841 マンコミュファンさん
タワー以外は実質新中古です
建ってから四年近く経過しましたから
これが駅遠の次に安い理由でしょう
配管等は築4年ですから

>>134840 マンコミュファンさん

おまえ本物のタコだな
ウケるー

>>134848 匿名さん
なるほど
確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！

>>134838 匿名さん

いや個人的には壁ドン部屋は102～105の相場観やな
交渉によるが下手したら93もある
実需と供給のバランスが悪すぎるからね

今後、分譲価格で購入で購入出来ると思うならそれまで賃貸でいれば良いですね

万が一たいして落ちなかったら、ここ以外に行くの？優良物件はかなり上がってるだろうね。
だったら今、他を買った方がいいよね、買えないの？(笑)
ネガの言うことが正しいとして、ダメな物件が下がるまで待って買うとか、一番馬鹿な行動だと思うよ、こんな駅遠中古見捨ててとっとと他行った。

予算がなく他が買えない、ここへの未練が断ち切れない、最下位の壁ドンですら欲しい、分譲価格を下回ると願って待っている…
執着するネガの心中はお察しするよ。
ただ、ここが下がるのを待つなら、伸びる郊外に行けばいいと思うけどねぇ

>>134763 マンション掲示板さん

住民板に書かれては？（汗）

>>134851 マンション掲示板さん
そこまでいけますかねー
確かに築4年の中古の駅遠でしかも壁ドンて
中々の粗悪マンですね
でも分譲価格の90なら検討しますよ
流石に住まないですが

>>134852 マンコミュファンさん
タワー抽選終わった秋からでしょうね
板の眺望なしは年明けには分譲価格割るかな
それまでは賃貸で頑張って下さい

インフレ格差社会に、与信も相場観も取り残された底辺が呻いております。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240411/k10014418761000.html
NHKがSKYDUOでの申込制限回避の、転売ヤー最大20件強の申し込みをニュースにしたね。三井も流石に、次は甘くできないでしょ（と期待しとこう

築4年の壁ドン部屋はここからキャンセル出ますかね
多分何部屋かはでるでしょうね
出たらまた抽選ですかね

>>134859 名無しさん
なるほど
転売ヤーのやりそうな事ですね
かわいそうな人たち
まあでもここ買うならスカイデュオ一択かな
他は実質中古らしいですね

>>134859 名無しさん
東京都都市整備局に対応求めないのか聞いてみました

三井に言っても無駄ですよ、東京都に抗議しないと
法人名義禁止、転売禁止特約くらいはつけるべき

ハルミフラッグ板状棟の抽選は終了しました～
解散解散～

もうタワー検討者だけで良いよね。
何にも参考にならない愚痴ばっかりで邪魔。

安売りされて利益を得るのは転売ヤーやその同類だけだものな。
百害あって一利なし。

タワー棟の未抽選住戸以外は全てもう所有者が決まってるんだから余計なお世話だな

相場に合ったフェアプライスで分譲されてれば、駅遠嫌いはそっぽを向き、許容できる実需だけが住んでいた。
外れ続けて後がなくなる一次取得層も出ず、転売ヤー儲からず、全てが平和だったのにな。
デベも利益を逃したし、誰も幸せにしない忖度だったね。

NHKの報道によると、タワーの戸数制限にもかかわらず法人複数名義で6部屋当選した人がいるようですけど、三井は契約解除して再販売しないとですね

>>134869 通りがかりさん

むしろ利益上乗せで売り切れずに倒産して競売なんかで売りに出るのを待った方が安く手に入れられると思うよ。
よくこんな物件に6戸もブッ込めたね。
命知らずか

実需は完全に舐められてるからもっと抗議してもいいと思いますけどね。投資家対策なんてやろうと思えば簡単にできるのに。千葉県が安く土地提供した幕張ベイパークは5年の転売禁止特約いれてる

転売ヤーだけ勝利して他の人は全員少しずつ損してる。
今後この物件を見る度に自分はモヤモヤした気持ちを抱えると思うと嫌だなあ。

規制は入れるべきだけど、狡猾な転売ヤーは抜け道探すのだけは天才だからな。
そもそも、諸費用入れたら含み益がほぼなくなるくらい値上げすべきだったんだよ。
好条件の倍率が高くなるのはやむないとして、悪条件の倍率が数十倍と言うのが間違い。

NHKがこの時点で報道したのは時期タワー棟販売への牽制ですね。規制強化すべき

都に問い合わせましたが担当者不在でした。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

規制強化しても違反した投資家の契約取り消さないのでしたら意味ないですね

元凶の安売りを憎み、ネガや転売ヤーを憎まず。

今さら愚痴っても何も変わらないから、与えられた条件の中でベストな選択をするしか無いですね

どんなネガが有ろうが当たったらラッキーなマンションには変わりが無いですよね
皆様の幸運を祈ります

転売ヤーが地獄の裁きを受け、ネガも当たりますように。

実需が少なく転売ヤーの供給の方が圧倒的に多いのならそれは価格下落の方に向かうのが市場原理
なので転売ヤーも一部の高部屋を手に入れた転売ヤー以外は厳しいのでは
板の眺望なし部屋を掴んだ転売ヤーは今ごろ後悔してるよ
手数料やら一時金やらランニングコストやらで赤字覚悟やろ

>>134879 マンション掲示板さん

転売がどうなろうとこれから購入する人には関係ないですね

二次取得だって実質転売屋だからね
安いのがいけないとしか言いようがない

>>134880 名無しさん
転売ヤーからより安く買える可能性あるんだから関係あるでしょ