物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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134811
通りがかりさん
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134812
マンコミュファンさん
>>134810 通りがかりさん
遠く感じるとか、坂道がないから楽だとか
そういう事じゃないよ
物理的に駅距離、駅徒歩何分ってのが不動産業界のリアルな物差しなのよ
感じ方は人それぞれだからね
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134813
検討板ユーザーさん
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134814
匿名さん
>>134802 eマンションさん
ここは隅田川の川向うで都心じゃないから心配してくれなくても大丈夫です。
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134815
匿名さん
投資は数字で判断しないとダメ。駅徒歩何分とか、最寄り駅からターミナル駅まで何駅・何分とか。
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134817
匿名さん
>>134810 通りがかりさん
坂はないけど、橋を渡るのが面倒くさいです。
買い物などの荷物があるときは、ウォーキングの時と違って、つらいです。
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134818
匿名さん
>>134798 マンコミュファンさん
立地が気に食わない人はやめたらいいのに何で文句つけながら張り付いてるの?アタマ大丈夫?
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134819
マンション検討中さん
>>134798
じゃあ晴海三兄弟も暴落してるはずだね。
転売価格ですら、湾岸のみならずまともな都区部では相対的に安いほうなんだよなぁ
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134820
口コミ知りたいさん
>>134817 匿名さん
マルエツでお買い物をして黎明大橋渡られたのですかね。
黎明小橋からだと私は楽に感じたのですが。
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134821
マンション検討中さん
駅距離重要なのは不変だが、どれだけ許容され、どれだけ価格に影響があるかはケースバイケースなんだよ。
たとえば都心からの距離による、三県の郊外とか徒歩7分でも検討外でしょ。
買い手の駅距離許容度も画一的ではないし、湾岸検討するのはまだまだ特殊な層。
一般論がどの程度当てはまるかは、類似事例から類推する他ないの。さんすうの公式じゃないんだから。
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134822
匿名さん
晴海フラッグから勝どき駅まで歩く人は実際にかなりいるんでしょうか?
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134823
匿名さん
次期のスカイデュオはスカイデュオ当選組と板状住人組と板状ハズレ組と新規でカオス
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134824
匿名さん
若い人がどんどん海外いってるね。ワーホリバイトで月70万円以上だってさ。これは現地採用の人。日本ヤバいね。
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134825
マンション検討中さん
海外バイト給料100万越えてきたら一気に崩壊するだろう。最貧国の東京の街は維持できるわけもなく治安悪化とスラムになるよ。半グレとクルドの抗争みたいなのが全域に。そもそも貯金ゼロの国民に電機や便所とかインフラが用意されているのがおかしい。海外じゃありえない。
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134826
通りがかりさん
>>134818 匿名さん
アドバイザー的なのでしょう
肯定意見ばかりでなく耳の痛い意見も大事
頭おかしいのはそれを全て否定するお前の方だと思うよ
ココロ穏やかに過ごせますように
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134827
eマンションさん
>>134820 口コミ知りたいさん
だから楽に感じるとかでなく
数値が重要なのよ
苦楽はその日の天気や体調やそれこそモチベによっても変わるでしょ
物理的科学的根拠に基づいた数値が指標となる
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134828
マンコミュファンさん
>>134821 マンション検討中さん
ソリャ人によるのは当たり前
マンション選びの最重要指標として大事って事じだよ
許容範囲は人それぞれって
そんな事言いだしたら高尾の山の中最寄り駅まで車で1時間の方が静かでいい
って人だっているやろ
そっちの方が価格高いか?
そんなわけないだろって話しや
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134829
検討板ユーザーさん
今更晴海フラッグの駅距離の話をしている人はなんなんだろう?5年前にタイムスリップしてるのかと思った
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134830
マンコミュファンさん
そういえばサンビレの再販売ってないのかな
前回はシーとパークだけだってけど
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134831
マンション検討中さん
駅距離どうこう言うならパークタワー勝どきやドゥトゥール買えばいいだろう。駅に近くて共用部も充実、外観もかっこ良く、リセールも期待できる。金出せば良いもの買えるし、結果的に得する。世の中そう言うもんだよ。
晴海フラッグは割安さ、駅は遠くても良い、BRTで新橋に出れることのメリットが大きい、新しい街に住みたい等の理由で選ばれる。今更駅がどうのこうのなんて言い出しても誰も興味ないわ。
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134832
評判気になるさん
皆さん
ここは駅距離があるから安い
駅徒歩20分を我慢すればいい
安いんだから仕方ない
だから抽選当たった場合のみ買う
抽選外れたら買わない
駅近は高くて手がでない
って事なんでしょう
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134833
マンション検討中さん
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134834
匿名さん
>>134830 マンコミュファンさん
再販住戸はオリンピック延期に伴うキャンセル住戸。 オリンピック後に販売されたサンビレは基本的に再販住戸はない。
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134835
eマンションさん
>>134830 マンコミュファンさん
無いよ。
前回の再販売はコロナ後の特別処置でうまれた住戸。
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134836
マンション検討中さん
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134837
口コミ知りたいさん
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134838
匿名さん
落選したら転売150%は辛いものが有りますよね
120%位ならまぁ納得できるかな?
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134839
匿名さん
仲介手数料をお安くしてくれる不動産屋さんで中古を内見された方いらっしゃいますか?
SUUMO見てても三井不動産リアルティさんの取り扱いが多くお高そうなイメージがあるので気になりました。
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134840
マンコミュファンさん
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134841
マンコミュファンさん
>>134832 さん
>>134832 評判気になるさん
いや、安い理由は①都払い下げ(周辺評価価格の2割以下)②五輪経緯から整備に都が関与しデベが利益を販売時期の時価ベースでの価格に設定できないからでしょ。
普通に適正な評価価格で土地が出てマンションを販売されてたら坪250万~なんて出せないし、二次や2期でどんどん値上げされてる。他のマンションも検討したことあれば分かるでしょうに。
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134842
名無しさん
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134843
マンション検討中さん
>>134838
まさしくこれ。
相場が上がって高くなったなら納得が行くが、分譲価格で買えるはずだったのに、それを奪った憎き転売ヤーから割増で買うことに耐えられる実需は少ない。分譲価格と比較して割高感が拭えない。
みんなが一斉に狙う即転売は、思ったほど上手く行かないと思うね。
ポジション持ちワイも転売ヤー嫌いやし、住みたい実需に安く譲って欲しいよ。
ただ、これが5年経つとどうなるか。
当初の分譲価格や5年前の相場観が忘れさられ、買い手の私怨やサンクコストの不合理が弱まると、どうなるか。
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134844
マンコミュファンさん
>>134843 マンション検討中さん
5年で売買益に対する税金が半分に成るのでまた売りが増えそうですね
資金豊富な投資家はそれまで定期借家で貸してるから定期借家が多いですね
此処の購入を検討するなら駅近に対してどの位安いなら妥当か考えた方が良いでしょう
あとは景色によってどこまで許容範囲かを考えて自分が納得出来るなら購入も有りでしょう
ただ出来ることなら分譲価格で購入が理想ですよね
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134845
周辺住民さん
>>134842 名無しさん
全部じゃないですか。ネットで過去の販売価格表を捜せば分かると思います。
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134846
名無しさん
SkyDuo最終は周辺相場に合わせて2割値上げしても良いと思う。
豊海の価格でも抽選になるのだから割安で販売する必要はもうない。
最後くらい実需に行き渡るように倍率が下がる対策をして欲しい。
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134847
マンション検討中さん
>>134844
おっしゃるとおりですね。
競争相手がたくさんいるから、下落要素は多い。含み益を確保するにも、タイミングを考えないと。
検討板に必要なのは、こういう冷静な批判です。自分の好みや主観で価格高すぎ安すぎ、上がるだの下がるだの、煽りや誹謗中傷はお呼びでない。
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134848
匿名さん
>>134841 さん
>>134841 マンコミュファンさん
タワー以外は実質新中古です
建ってから四年近く経過しましたから
これが駅遠の次に安い理由でしょう
配管等は築4年ですから
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134849
eマンションさん
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134850
名無しさん
>>134848 匿名さん
なるほど
確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう!
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134851
マンション掲示板さん
>>134838 匿名さん
いや個人的には壁ドン部屋は102~105の相場観やな
交渉によるが下手したら93もある
実需と供給のバランスが悪すぎるからね
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134852
マンコミュファンさん
今後、分譲価格で購入で購入出来ると思うならそれまで賃貸でいれば良いですね
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134853
マンション検討中さん
万が一たいして落ちなかったら、ここ以外に行くの?優良物件はかなり上がってるだろうね。
だったら今、他を買った方がいいよね、買えないの?(笑)
ネガの言うことが正しいとして、ダメな物件が下がるまで待って買うとか、一番馬鹿な行動だと思うよ、こんな駅遠中古見捨ててとっとと他行った。
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134854
マンション検討中さん
予算がなく他が買えない、ここへの未練が断ち切れない、最下位の壁ドンですら欲しい、分譲価格を下回ると願って待っている…
執着するネガの心中はお察しするよ。
ただ、ここが下がるのを待つなら、伸びる郊外に行けばいいと思うけどねぇ
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134855
検討板ユーザーさん
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134856
口コミ知りたいさん
>>134851 マンション掲示板さん
そこまでいけますかねー
確かに築4年の中古の駅遠でしかも壁ドンて
中々の粗悪マンですね
でも分譲価格の90なら検討しますよ
流石に住まないですが
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134857
マンション掲示板さん
>>134852 マンコミュファンさん
タワー抽選終わった秋からでしょうね
板の眺望なしは年明けには分譲価格割るかな
それまでは賃貸で頑張って下さい
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134858
マンション検討中さん
インフレ格差社会に、与信も相場観も取り残された底辺が呻いております。
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134859
名無しさん
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134860
マンション掲示板さん
築4年の壁ドン部屋はここからキャンセル出ますかね
多分何部屋かはでるでしょうね
出たらまた抽選ですかね
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134861
マンコミュファンさん
>>134859 名無しさん
なるほど
転売ヤーのやりそうな事ですね
かわいそうな人たち
まあでもここ買うならスカイデュオ一択かな
他は実質中古らしいですね
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134862
検討板ユーザーさん
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134863
マンコミュファンさん
三井に言っても無駄ですよ、東京都に抗議しないと
法人名義禁止、転売禁止特約くらいはつけるべき
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134864
通りがかりさん
ハルミフラッグ板状棟の抽選は終了しました~
解散解散~
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134865
口コミ知りたいさん
もうタワー検討者だけで良いよね。
何にも参考にならない愚痴ばっかりで邪魔。
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134866
マンション検討中さん
安売りされて利益を得るのは転売ヤーやその同類だけだものな。
百害あって一利なし。
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134867
マンコミュファンさん
タワー棟の未抽選住戸以外は全てもう所有者が決まってるんだから余計なお世話だな
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134868
マンション検討中さん
相場に合ったフェアプライスで分譲されてれば、駅遠嫌いはそっぽを向き、許容できる実需だけが住んでいた。
外れ続けて後がなくなる一次取得層も出ず、転売ヤー儲からず、全てが平和だったのにな。
デベも利益を逃したし、誰も幸せにしない忖度だったね。
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134869
通りがかりさん
NHKの報道によると、タワーの戸数制限にもかかわらず法人複数名義で6部屋当選した人がいるようですけど、三井は契約解除して再販売しないとですね
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134870
評判気になるさん
>>134869 通りがかりさん
むしろ利益上乗せで売り切れずに倒産して競売なんかで売りに出るのを待った方が安く手に入れられると思うよ。
よくこんな物件に6戸もブッ込めたね。
命知らずか
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134871
評判気になるさん
実需は完全に舐められてるからもっと抗議してもいいと思いますけどね。投資家対策なんてやろうと思えば簡単にできるのに。千葉県が安く土地提供した幕張ベイパークは5年の転売禁止特約いれてる
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134872
評判気になるさん
転売ヤーだけ勝利して他の人は全員少しずつ損してる。
今後この物件を見る度に自分はモヤモヤした気持ちを抱えると思うと嫌だなあ。
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134873
マンション検討中さん
規制は入れるべきだけど、狡猾な転売ヤーは抜け道探すのだけは天才だからな。
そもそも、諸費用入れたら含み益がほぼなくなるくらい値上げすべきだったんだよ。
好条件の倍率が高くなるのはやむないとして、悪条件の倍率が数十倍と言うのが間違い。
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134874
eマンションさん
NHKがこの時点で報道したのは時期タワー棟販売への牽制ですね。規制強化すべき
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134875
マンコミュファンさん
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134876
マンション検討中さん
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134877
マンコミュファンさん
今さら愚痴っても何も変わらないから、与えられた条件の中でベストな選択をするしか無いですね
どんなネガが有ろうが当たったらラッキーなマンションには変わりが無いですよね
皆様の幸運を祈ります
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134878
マンション検討中さん
転売ヤーが地獄の裁きを受け、ネガも当たりますように。
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134879
マンション掲示板さん
実需が少なく転売ヤーの供給の方が圧倒的に多いのならそれは価格下落の方に向かうのが市場原理
なので転売ヤーも一部の高部屋を手に入れた転売ヤー以外は厳しいのでは
板の眺望なし部屋を掴んだ転売ヤーは今ごろ後悔してるよ
手数料やら一時金やらランニングコストやらで赤字覚悟やろ
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134880
名無しさん
>>134879 マンション掲示板さん
転売がどうなろうとこれから購入する人には関係ないですね
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134881
マンション検討中さん
二次取得だって実質転売屋だからね
安いのがいけないとしか言いようがない
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134882
匿名さん
>>134880 名無しさん
転売ヤーからより安く買える可能性あるんだから関係あるでしょ
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134883
検討板ユーザーさん
タワーの購入検討以外はお引き取りください。
板状棟の販売は終了しました。
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134884
匿名さん
8つの法人名義で、あわせて18部屋に申し込み、抽選の結果、6つの部屋を手にしていました。
総額は4億2000万円あまりだったということで、来年(2025年)タワーマンションが完成して引き渡しを受けたあと、およそ6億円ほどですべての部屋を転売することを検討しています。
男性は「来年にはさらにマンション価格も上がっているはずで、買った価格の1.5倍ほどで売れるとみている」と話していました。
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134885
匿名さん
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134886
匿名
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134887
名無しさん
取り敢えず次回当選しないと分譲価格では購入できない(汗)
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134888
検討板ユーザーさん
転売ヤーが焦りだしたかな
四月中旬で賃貸も分譲もガラガラって
ヤバっ
さあスカイデュオ当てるでー
ちょい先やけど
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134889
名無しさん
>>134888 検討板ユーザーさん
板の眺望なし部屋は分譲価格より高く売り抜けるのは無理やろね
築4年、駅20分やからね
坪200で網張ってるやつ多いな
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134890
マンコミュファンさん
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134891
評判気になるさん
ここは適正価格が難しいよね。
今はお祭り騒ぎに乗じて転売ヤーが値段を釣り上げているからなんか高く売れそうな気がするけど、何かの拍子で下がり始めたら「やっぱりここは住むにはきついよね」と皆んながシラフに戻って一気に下がりそう。
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134892
マンション掲示板さん
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134893
名無しさん
>>134891 評判気になるさん
IPO株みたいな感じだろうな。適正価格で売り出されているのに初値とその後しばらくはぶっ飛んで上がるも、決算の度に失望売りで下がり続けて結局は公募価格を下回って低空飛行を続ける。
売出し価格で買った投資家は即座に儲けられるも、上場後の高い時に買ってしまった投資家は巨額の含み損を抱えて身動きが取れなくなる。
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134894
匿名さん
安く購入出来ると良いですね
それまで賃貸暮らしで頑張ろう
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134895
匿名さん
>>134891 評判気になるさん
晴海レジデンス、テラスの分譲は売れ残ってて、実際にマンションに入って内覧したんだけど、みんな目の前の清掃工場の煙突みて退散してたわ。
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134896
マンション検討中さん
実際BRT乗ってるのは所得の高い人たちなんだよな笑
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134897
匿名さん
>>134896 マンション検討中さん
可哀想に、たくさん稼いでいるのに何が悲しくてバスに乗っているのか、、
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134898
マンション検討中さん
>>134896 マンション検討中さん
どうでもいいけど何で日本人はこんななのだろうか?
小池知事学歴詐称問題・・・・50年前でしょう・・・それがどうした?じゃないですか? 日本の間違いは成果ではなくプロセス。日本の常識・世界の非常識。何しろトヨタの会長も「これからは肩書でなく役割で仕事をしましょう」とか訳わからない・・・。役割を表すのが肩書では?営業本部の責任者=営業本部長・・・すべてが狂ってる!!!
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134899
通りがかりさん
戸数制限のルール違反した住戸の当選取り消して再販して欲しいですね
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134900
検討板ユーザーさん
>>134897 匿名さん
なんでバスに乗ってる人が可哀想なの?
あとたくさん稼いでる人はタクシー使うよね?
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134901
マンション検討中さん
>>134891 評判気になるさん
期待してそうだが、そんなことにはならない。
地下鉄できるの確定してるし、下がるってことはない。
円安かつ賃金上昇のため、物価高はしばらく続く。
アメリカの金利が5%あたりだが、日本も上げていくことになったら、ますます価格上がるだけ。ここを下がるとか言ってる人は一生買えず***だね。
下がるのを期待する低所得者には住んでほしくないね。
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134902
匿名さん
いや、この団地を地方に持っていっても売れないからな、そこが高級住宅街と違って恐ろしいところ。
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134903
匿名さん
BRTってのはセールストークするのに良いネタなんだよね。デべや転売屋は売ったら終わりだから。所詮はバス便物件なんだけど、よく考えてね。
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134904
口コミ知りたいさん
>>134900 検討板ユーザーさん
丸の内勤務1500万マン(世帯2100)だが通勤にはBRTどころか都バス使うし、タクシーは飲み会の帰りぐらいだな。まぁ団地なハルフラ住まいの中では更に底辺の底辺だからしょうがない。
バス通勤好きよ。BRT東京まで伸びてくれんかな?無理か。
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134905
匿名さん
下がるまで賃貸住まいで良いですね
下がらなければ一生賃貸暮らし
自分の人生だから好きにすれば良い
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134906
マンション検討中さん
ワイは団地のさらに底辺カースト、ゆるふわフレックステレワーク低給取りやから、気が乗る日に混む時間帯は避けてバス出社の予定や。
飲み会は2次会参加しないし、タクシー代もったいないから最悪1時間歩いて帰る自信あるわ。
目の肥えたネガ様方には頭が上がらんのよ
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134907
匿名さん
>>134904 口コミ知りたいさん
BRTが無人運転になる
外国人運転士を採用
となるまでは、東京駅延伸は無理そう。
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134908
マンション検討中さん
岐阜のタワマンなら3,000万とかで買えるらしいよ。
低所得者層はいってらっしゃい。
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134909
マンション検討中さん
茨城TX駅沿いも3000万、半テレワークならギリ行けるぞ。
ここの資産価値奪い合いやマウントとは無縁、新NISAフルで出来てQOLも高い。
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134910
マンション掲示板さん
わいも団地最底辺カーストな上に情弱やから、ゆるふわJTCに週1出社なのに徒歩帰宅圏のハルフラを買ってしもうたわ…妻は自転車15分圏や。タクシーなんて高価なモン乗れんので、わいも終バス逃したら冷たい夜風に吹かれながら徒歩1時間よ。
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