HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>134771 マンション検討中さん

　80以上の部屋でした。

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>>134810 通りがかりさん

遠く感じるとか、坂道がないから楽だとか
そういう事じゃないよ
物理的に駅距離、駅徒歩何分ってのが不動産業界のリアルな物差しなのよ
感じ方は人それぞれだからね

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>>134810 通りがかりさん

昔は花火で1年に1回来てた

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>>134802 eマンションさん

ここは隅田川の川向うで都心じゃないから心配してくれなくても大丈夫です。

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投資は数字で判断しないとダメ。駅徒歩何分とか、最寄り駅からターミナル駅まで何駅・何分とか。

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>>134810 通りがかりさん

坂はないけど、橋を渡るのが面倒くさいです。
買い物などの荷物があるときは、ウォーキングの時と違って、つらいです。

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>>134798 マンコミュファンさん
立地が気に食わない人はやめたらいいのに何で文句つけながら張り付いてるの？アタマ大丈夫？

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>>134798
じゃあ晴海三兄弟も暴落してるはずだね。
転売価格ですら、湾岸のみならずまともな都区部では相対的に安いほうなんだよなぁ

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>>134817 匿名さん

マルエツでお買い物をして黎明大橋渡られたのですかね。
黎明小橋からだと私は楽に感じたのですが。

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駅距離重要なのは不変だが、どれだけ許容され、どれだけ価格に影響があるかはケースバイケースなんだよ。
たとえば都心からの距離による、三県の郊外とか徒歩7分でも検討外でしょ。
買い手の駅距離許容度も画一的ではないし、湾岸検討するのはまだまだ特殊な層。

一般論がどの程度当てはまるかは、類似事例から類推する他ないの。さんすうの公式じゃないんだから。

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晴海フラッグから勝どき駅まで歩く人は実際にかなりいるんでしょうか？

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次期のスカイデュオはスカイデュオ当選組と板状住人組と板状ハズレ組と新規でカオス

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若い人がどんどん海外いってるね。ワーホリバイトで月70万円以上だってさ。これは現地採用の人。日本ヤバいね。

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海外バイト給料100万越えてきたら一気に崩壊するだろう。最貧国の東京の街は維持できるわけもなく治安悪化とスラムになるよ。半グレとクルドの抗争みたいなのが全域に。そもそも貯金ゼロの国民に電機や便所とかインフラが用意されているのがおかしい。海外じゃありえない。

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>>134818 匿名さん
アドバイザー的なのでしょう
肯定意見ばかりでなく耳の痛い意見も大事
頭おかしいのはそれを全て否定するお前の方だと思うよ
ココロ穏やかに過ごせますように

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>>134820 口コミ知りたいさん
だから楽に感じるとかでなく
数値が重要なのよ　
苦楽はその日の天気や体調やそれこそモチベによっても変わるでしょ
物理的科学的根拠に基づいた数値が指標となる

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>>134821 マンション検討中さん
ソリャ人によるのは当たり前
マンション選びの最重要指標として大事って事じだよ
許容範囲は人それぞれって
そんな事言いだしたら高尾の山の中最寄り駅まで車で１時間の方が静かでいい
って人だっているやろ
そっちの方が価格高いか？
そんなわけないだろって話しや

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今更晴海フラッグの駅距離の話をしている人はなんなんだろう？5年前にタイムスリップしてるのかと思った

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そういえばサンビレの再販売ってないのかな
前回はシーとパークだけだってけど

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駅距離どうこう言うならパークタワー勝どきやドゥトゥール買えばいいだろう。駅に近くて共用部も充実、外観もかっこ良く、リセールも期待できる。金出せば良いもの買えるし、結果的に得する。世の中そう言うもんだよ。
晴海フラッグは割安さ、駅は遠くても良い、BRTで新橋に出れることのメリットが大きい、新しい街に住みたい等の理由で選ばれる。今更駅がどうのこうのなんて言い出しても誰も興味ないわ。

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皆さん
ここは駅距離があるから安い
駅徒歩20分を我慢すればいい
安いんだから仕方ない
だから抽選当たった場合のみ買う
抽選外れたら買わない
駅近は高くて手がでない
って事なんでしょう

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>>134832 評判気になるさん
抽選外れたら買えないですよ笑

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>>134830 マンコミュファンさん

再販住戸はオリンピック延期に伴うキャンセル住戸。　　オリンピック後に販売されたサンビレは基本的に再販住戸はない。

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>>134830 マンコミュファンさん
無いよ。
前回の再販売はコロナ後の特別処置でうまれた住戸。

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単純に含み益が欲しいって人は幕張狙えー

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>>134833 マンション検討中さん
転売ヤーからは買わないってこと笑

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落選したら転売１５０％は辛いものが有りますよね
１２０％位ならまぁ納得できるかな？

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仲介手数料をお安くしてくれる不動産屋さんで中古を内見された方いらっしゃいますか？
SUUMO見てても三井不動産リアルティさんの取り扱いが多くお高そうなイメージがあるので気になりました。

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>>134826
頭おかしいやつが自分から名乗り出てきたわ。

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>>134832 さん

>>134832 評判気になるさん
いや、安い理由は①都払い下げ（周辺評価価格の２割以下）②五輪経緯から整備に都が関与しデベが利益を販売時期の時価ベースでの価格に設定できないからでしょ。

普通に適正な評価価格で土地が出てマンションを販売されてたら坪250万～なんて出せないし、二次や２期でどんどん値上げされてる。他のマンションも検討したことあれば分かるでしょうに。

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次期スカイデュオの販売対象って今公式に上がってる間取りで全部？それともこれって古いやつ？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

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>>134838
まさしくこれ。
相場が上がって高くなったなら納得が行くが、分譲価格で買えるはずだったのに、それを奪った憎き転売ヤーから割増で買うことに耐えられる実需は少ない。分譲価格と比較して割高感が拭えない。
みんなが一斉に狙う即転売は、思ったほど上手く行かないと思うね。
ポジション持ちワイも転売ヤー嫌いやし、住みたい実需に安く譲って欲しいよ。

ただ、これが5年経つとどうなるか。
当初の分譲価格や5年前の相場観が忘れさられ、買い手の私怨やサンクコストの不合理が弱まると、どうなるか。

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>>134843 マンション検討中さん

５年で売買益に対する税金が半分に成るのでまた売りが増えそうですね
資金豊富な投資家はそれまで定期借家で貸してるから定期借家が多いですね

此処の購入を検討するなら駅近に対してどの位安いなら妥当か考えた方が良いでしょう
あとは景色によってどこまで許容範囲かを考えて自分が納得出来るなら購入も有りでしょう

ただ出来ることなら分譲価格で購入が理想ですよね

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>>134842 名無しさん
全部じゃないですか。ネットで過去の販売価格表を捜せば分かると思います。

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SkyDuo最終は周辺相場に合わせて2割値上げしても良いと思う。
豊海の価格でも抽選になるのだから割安で販売する必要はもうない。
最後くらい実需に行き渡るように倍率が下がる対策をして欲しい。

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>>134844
おっしゃるとおりですね。
競争相手がたくさんいるから、下落要素は多い。含み益を確保するにも、タイミングを考えないと。

検討板に必要なのは、こういう冷静な批判です。自分の好みや主観で価格高すぎ安すぎ、上がるだの下がるだの、煽りや誹謗中傷はお呼びでない。

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>>134841 さん

>>134841 マンコミュファンさん
タワー以外は実質新中古です
建ってから四年近く経過しましたから
これが駅遠の次に安い理由でしょう
配管等は築4年ですから

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>>134840 マンコミュファンさん

おまえ本物のタコだな
ウケるー

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>>134848 匿名さん
なるほど
確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！

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>>134838 匿名さん

いや個人的には壁ドン部屋は102～105の相場観やな
交渉によるが下手したら93もある
実需と供給のバランスが悪すぎるからね

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今後、分譲価格で購入で購入出来ると思うならそれまで賃貸でいれば良いですね

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万が一たいして落ちなかったら、ここ以外に行くの？優良物件はかなり上がってるだろうね。
だったら今、他を買った方がいいよね、買えないの？(笑)
ネガの言うことが正しいとして、ダメな物件が下がるまで待って買うとか、一番馬鹿な行動だと思うよ、こんな駅遠中古見捨ててとっとと他行った。

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予算がなく他が買えない、ここへの未練が断ち切れない、最下位の壁ドンですら欲しい、分譲価格を下回ると願って待っている…
執着するネガの心中はお察しするよ。
ただ、ここが下がるのを待つなら、伸びる郊外に行けばいいと思うけどねぇ

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>>134763 マンション掲示板さん

住民板に書かれては？（汗）

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>>134851 マンション掲示板さん
そこまでいけますかねー
確かに築4年の中古の駅遠でしかも壁ドンて
中々の粗悪マンですね
でも分譲価格の90なら検討しますよ
流石に住まないですが

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>>134852 マンコミュファンさん
タワー抽選終わった秋からでしょうね
板の眺望なしは年明けには分譲価格割るかな
それまでは賃貸で頑張って下さい

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インフレ格差社会に、与信も相場観も取り残された底辺が呻いております。

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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240411/k10014418761000.html
NHKがSKYDUOでの申込制限回避の、転売ヤー最大20件強の申し込みをニュースにしたね。三井も流石に、次は甘くできないでしょ（と期待しとこう

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築4年の壁ドン部屋はここからキャンセル出ますかね
多分何部屋かはでるでしょうね
出たらまた抽選ですかね

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