HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

自演してお決まりの連投をしても、転売ヤーの長期的な見通しには影響せず。
ネガがあるから安心、ぼったくり転売価格で据え置いて、賃貸投げ売りでも持っておきたいと。

在庫は短期的な下げにはなれ、長期では比較される周りの水準に引きずられるのが不動産。
周囲は晴海三兄弟ですら低層でも最低坪450から、まだまだ上がるもよう。ここも資金繰りが厳しい転売ヤーが放出するのが最後のチャンスだろうな。

まあ坪400で買える良いところがあれば、今すぐ行ったほうがいい。ここと違って、都心から離れ、駅前だけなんちゃって再開発の郊外だろうけど。ほい。
https://x.com/esupiii/status/1777640710746911178?s=46

2019年の第1期、坪250が全然安くなかった頃も壁ドン パークCもちゃんと埋まったんだよねぇ。
今の都内近郊、湾岸の相場で分譲価格下回ると考えるなら、ご自由にとしか。
価格って点じゃなくて、周囲と比較されて「相対的に」面で決まるんですよ。
https://manmani.net/?p=26098

ディスり意見に対して一人で何回もここを肯定する投稿を繰り返す転売ヤーらしき人間がおるな
必死すぎてウケる
転売なんかで儲けようとするからこういう事になるんだよ
真面目に働きなさい

>>134753 マンション検討中さん

はは
確かに
数年前に　プロはここには手を出さない
って記事何回か読んだがその通りになりそうやな
あっ実需で当選で買うには何の問題もないですよ、転売は愚って事

>>134753 マンション検討中さん
買えなかった実需はホント…自分は運が良かった。
あれは売り方が悪いよね五輪のマンションなんて実需のみに限定すべき。
転売ヤー??すべし。あと評価は高い方が実需勢も嬉しい。

板状棟の最終抽選が終わっても購入する夢が忘れられず、自分をなんとか納得させるために書き込みし続けてしまうのか。
哀れな。
もっと自分の時間を大切にしてください。

運良く買えた人も色々な揶揄に晒されてモヤモヤしながら生活してるんでしょうね。可哀想。

完全に売り方を間違えたね。転売ヤー以外は全員少しずつ損してて、その分の損を全て転売ヤーが自分の利益に変えてる感じ。

>>134743 匿名さん
ランドマークとは誰も思わないだろ。恥ずかしい。
昭和の団地の抽選に熱狂してたのとそっくりだよ。
実際に歩くとエリア内の雰囲気も昭和の団地群と同じじゃないか。

これが晴海フラッグ名物の落選者による阿鼻叫喚ですか
メシうまっス

>>134744 マンコミュファンさん
本当に実需が供給より「圧倒的に少ない」のであれば価格は下がるでしょうね。押し目待ちに押し目なし。楽しみです。

>>134754 マンション検討中さん
なるほど
プロの眼は確か　　
って事ですね

>>134760 検討板ユーザーさん

それより転売屋の頼みの綱の実需が眺望を上回る絶望的な毎日の不便生活に耐えられなくなって脱落して売り出しラッシュにならないといいですね。
不便な生活で脱落者が出るとするとやはり2、3ヶ月後くらいですかね？
夏の日差しが出てきたら灼熱の日差しに徒歩で通勤やら散歩に嫌気がさすかもしれないから6、7月くらいですかね。
売り出しシーズン終わっちゃってますね。

ネガ多いですね、
購入しない所にご苦労さまです
良い立地では無いと私も思うけど周りが劇的に上がってるからね(汗)

転売ヤーのおかげで入居者が少なく静かに暮らせるのですから彼らに感謝を

>>134764 匿名さん
しかしその後買って入ってくる人達がどういうのかというと、、

落選した一次取得実需は坪400万の端金で買える、ここより良い物件探したほうがいいし、格安分譲を狙ってた二次取得や転売ヤーも、ここを工作して倍率下げるより、中野とか品川行った方が期待値は高い。
転売ヤーが損をしようと自分は幸せにならないし、儲からない。

ネガの真偽はともかく、ネガを自演して書き込み続けるのは、不合理でしかないね。
話題になった湾岸タワマンはどこも湧くんだよねこういうの

>>134765 eマンションさん

中国の投資家が多いみたいですね

落選してネガ頑張ってる人は、告白して振られた時も悪口広めてそうで人間性が可哀想

パーク当選しました。当たるわけないと思っていたので、実感がいまだにわきません。なんとも言えないふわふわした感じです。

>>134768
そして拗らせて、ほかの異性にも相手にされないと言うね。まともな人間は自省して切り替え、次のチャンスを狙いに行くと言うのにね。

>>134769 名無しさん
おめでとうございます！　ちなみに66.70.72とかですか？

>>134767 検討板ユーザーさん
なるほど住民も中国人が多いみたいですね
エリア内の小中学校もクラスの半分以上が中国人だったら日本人が肩身狭いのかな

転売ヤーなのか実需で当選した人間なのかわからんが、ここのマイナスポイントを指摘コメされると異常に攻撃してくる異常者がいるね
ネガネガってね
どのマンションだってマイナスポイントはあるよ、特に激安マンションのここは他と比べてもマイナスポイントが多いのは仕方ないのでは
実際ガラガラだし

個人と法人の両方とも当たったアルヨ！

>>134774 匿名さん
ワターシワーバスレターアルヨ

この掲示板をまとめると
・マイナスポイントが多いけど含み益で癒されるから平気。
・転売ヤーから不便を買うやつは馬鹿。
・宝くじに当たらなかった人を馬鹿にする人は、ここ以外で見たことがない。

当選しました。4回目の応募でようやくです。
パークCですが倍率20倍だとか。

ハルミフラッグの木が昨日の風で大量に倒れていますね、、
晴海の他のエリアでは見ない現象なので、やはり最前線の風は数段レベルが違うようです。

こういう時は外出できませんね。まあここは通勤通学の必要がないジジババが多く買っているようなので特に問題ないと思いますが。

>>134775 さん

昭和の加齢種がはんぱない

>>134779 マンション掲示板さん
誤字
加齢種→加齢臭やな
中国の方ですか？

いくら金持ってようが立派な仕事してようが外人はやっぱ外人で、付き合いが深まるほどに違和感が出てくるよ。付き合うなら普通の日本人が一番。

>>134781 匿名さん

「日本人」とか「外人」とか「普通」とかそんな雑な分類で人と接してないんだわ。

>>134782 マンション掲示板さん
いや、君のことは知らんけど金持ってる外人のほうが日本人より良いとかいってるバカに向けて言ってるのよ

自分は若いし外国人の知り合いもいるから上手くやっていけそうだけど、ハルフラの実需住民の多くは通勤通学が不要なジジババだと思うので、彼らが外国人と何の軋轢も生まずにやっていけるかは大いに懸念している。
管理組合での対立構造が容易に想像できる。

>>134784 マンコミュファンさん
残念ながらデータでソレ否定されてるぞ。
晴海五丁目エリアでの人口増加は年初→4月頭で60歳以上は全体の10%ちょいしかいない。未成年が23%、大人だと10歳刻みで一番多いのが30代21%、次が20代18%、次が40代16%だ。中央区の元データに当たってみたが正しい。
https://x.com/ninofku/status/1776171289172160770

ちなみに晴海五丁目の2024/04/01時点での世帯数は2,751、人口は6,459人だね。板状の戸数総数っていくつだっけ？？（あとは住民票を移してないのがどれくらいいるかだけど）

自分の願望と事実の区別がつかず、データで簡単に確認できる嘘を、息をするようにつくのもネガの特徴だね。
認知の歪みよ、現実が自分の望むようにしか見えない。
ネガの中では、ここは坪単価100を切って廃墟になるんだろうね、否定しないよ。

>>134785 評判気になるさん
てっきり昨日だかテレビに出てた70代のおじいさんみたいなのがたくさん住んでるのかと思ったけど意外。
なにもこんな不便なところに好き好んで自分で住まなくても良いのにな。

７０代だとローン組めないから現金一括でしょうね

>>134746 マンション掲示板さん
都心は駅距離15分以上でも上がってる

>>134789 名無しさん

ここは20～25分でしょ
この世界ではこの5分10分が鬼のようにデカい

>>134778 eマンションさん
晴海の他のエリアでも植えてすぐの木は倒れている。倒れないで残っている根を張った木だから倒れないだけ

>>134790 マンコミュファンさん
黎明小橋が開通したから勝どき駅徒歩15～20分でしょ
実際ホーム着くのは+5分だけど

>>134790
それってあなたの感想ですよね、なんかそういうデータあるんですか？
SKYDUOはA3aから徒歩18分で三兄弟から3分程度しか違わないすよ、A5からは15-16分すよ

都心でこんな駅遠事例ないというなら、それこそ何を根拠にそう思うのか知りたいっすねー

>>134790 マンコミュファンさん
大江戸線になれば地下まで降りるだけで大変だったりするし、板状とタワマンだと降りる時間が…もありますし、まぁなんと言いますか個人的な主観の話でしょ？BRTだと板状から実測で新橋駅JR改札まで20分切りますし優秀では？

そんなに心配してくれなくても、何年も前から駅遠いなんてわかってた事だから大丈夫ですよ
取り敢えずＢＲＴも有るし将来は地下鉄ができるからね
でも我が家は車でしか移動しないのであんまり関係ないですね
それよりレインボービューを楽しみます（笑）

>>134795
しれっとマウントやめいやw
羨まし過ぎるわw

>>134785 評判気になるさん
> ちなみに晴海五丁目の2024/04/01時点での世帯数は2,751、人口は6,459人だね。板状の戸数総数っていくつだっけ？？（あとは住民票を移してないのがどれくらいいるかだけど）

総戸数は下記でした。
住宅5,632戸（分譲住宅街区：SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE）4,145戸、賃貸住宅街区（PORT VILLAGE）1,487戸（シニア住宅、シェアハウス含む）

んでそこからタワー棟のタワー5の733戸、タワー6の722戸を引くので分譲だけだと2,690戸。二世帯同居とかもあるし、賃貸はまだ未入居もあったり…うーん？でもまぁ傾向としては合ってそうだよね。

>>134793 マンション検討中さん
あなた
その3分で疲弊するのですよ
それいったら徒歩23分26分29分と3分しか変わらないってなるでしょ
毎日の駅距離はせいぜい12分がマンション検討距離の限界点だよ　
ここは抽選当たれば安いというメリットがあるから我慢するって事
安くなけりゃ検討外なんですよ

>>134794 検討板ユーザーさん
バスなんて論外でしょ
どんな貧乏人なんだよ

>>134796 マンション検討中さん

134795と同一人物やな
こんなガラガラの安マンション
でマウントとか恥ずかしいやろ

>>134797 評判気になるさん

晴海五丁目ってここだけじゃないでしょ
要するにガラガラって事ですね
スラム外化したら怖すぎ～

>>134792 マンション掲示板さん
いや都心で徒歩20分って
西八王子徒歩6分とか金町徒歩8分とか立石徒歩12分とかと同価格帯かな
だから安いんだよ
実際迷うやろどっちにするか

>>134801 マンション検討中さん
ザ晴海レジデンスと晴海テラスがあってのこの数だから、そもそも中央区が全世帯を把握できてないね。「ここだけじゃない」っていう暗数示唆しときながら、数字見て「ガラガラ」って相反してるけど大丈夫？笑

見る限り年齢分布は直近数ヶ月の増分で出してるし、やっぱ若い世代多いんでしょ。ネガな方がよく言う「令和の団地」で「駅遠」で「資産価値もない」んだから金持ちなリタイヤ世代のセカンドハウス需要なんかある訳ないしね笑

>>134799 マンション検討中さん
おっ世田谷区の大多数を否定したな？

>>134795 匿名さん
B rtってバス？
バス使うほど落ちぶれたくないな
バスって貧乏な人が使うやつでしょ
しかも待ち時間やら何やらで歩いた方が早いってなる
地下鉄？
こんな計画実現する可能性かなり低いやろ
政権変わったりで即延長、中止になるよな
だからガラガラなんじゃなーい
だから激安なんじゃなーい

>>134804 検討板ユーザーさん
俺世田谷やけどバス乗った事ないでー

>>134805 マンコミュファンさん

バスも電車も嫌いだから乗らない
駐車場落選したら売却予定でした（汗）
あ！そもそも熱海と迷ってセカンドで購入したからあんまり気にしてなかった
値段も手頃だし景色も良いから結構満足してますよ

>>134798 マンコミュファンさん
いや12分は遠すぎ
ほとんどの人が徒歩７分以内で探すよ普通
20分なんて競歩選手でもなきゃ無理

ネガはどうしても臨海地下鉄ができてほしくないみたいだな。
本当に購入検討してんのか？

A5出口から晴海フラッグまで歩きましたけど、ほぼ平坦で歩道も広いので楽でしたよ。
今住んでる地域の方が坂道が多くて徒歩分数の割によほど遠く感じます。
コメントされている方は晴海に来たことあるのでしょうか？

>>134771 マンション検討中さん

　80以上の部屋でした。

>>134810 通りがかりさん

遠く感じるとか、坂道がないから楽だとか
そういう事じゃないよ
物理的に駅距離、駅徒歩何分ってのが不動産業界のリアルな物差しなのよ
感じ方は人それぞれだからね

>>134810 通りがかりさん

昔は花火で1年に1回来てた

>>134802 eマンションさん

ここは隅田川の川向うで都心じゃないから心配してくれなくても大丈夫です。

投資は数字で判断しないとダメ。駅徒歩何分とか、最寄り駅からターミナル駅まで何駅・何分とか。

>>134810 通りがかりさん

坂はないけど、橋を渡るのが面倒くさいです。
買い物などの荷物があるときは、ウォーキングの時と違って、つらいです。

>>134798 マンコミュファンさん
立地が気に食わない人はやめたらいいのに何で文句つけながら張り付いてるの？アタマ大丈夫？

>>134798
じゃあ晴海三兄弟も暴落してるはずだね。
転売価格ですら、湾岸のみならずまともな都区部では相対的に安いほうなんだよなぁ

>>134817 匿名さん

マルエツでお買い物をして黎明大橋渡られたのですかね。
黎明小橋からだと私は楽に感じたのですが。

駅距離重要なのは不変だが、どれだけ許容され、どれだけ価格に影響があるかはケースバイケースなんだよ。
たとえば都心からの距離による、三県の郊外とか徒歩7分でも検討外でしょ。
買い手の駅距離許容度も画一的ではないし、湾岸検討するのはまだまだ特殊な層。

一般論がどの程度当てはまるかは、類似事例から類推する他ないの。さんすうの公式じゃないんだから。

晴海フラッグから勝どき駅まで歩く人は実際にかなりいるんでしょうか？

次期のスカイデュオはスカイデュオ当選組と板状住人組と板状ハズレ組と新規でカオス

若い人がどんどん海外いってるね。ワーホリバイトで月70万円以上だってさ。これは現地採用の人。日本ヤバいね。

海外バイト給料100万越えてきたら一気に崩壊するだろう。最貧国の東京の街は維持できるわけもなく治安悪化とスラムになるよ。半グレとクルドの抗争みたいなのが全域に。そもそも貯金ゼロの国民に電機や便所とかインフラが用意されているのがおかしい。海外じゃありえない。

>>134818 匿名さん
アドバイザー的なのでしょう
肯定意見ばかりでなく耳の痛い意見も大事
頭おかしいのはそれを全て否定するお前の方だと思うよ
ココロ穏やかに過ごせますように

>>134820 口コミ知りたいさん
だから楽に感じるとかでなく
数値が重要なのよ　
苦楽はその日の天気や体調やそれこそモチベによっても変わるでしょ
物理的科学的根拠に基づいた数値が指標となる

>>134821 マンション検討中さん
ソリャ人によるのは当たり前
マンション選びの最重要指標として大事って事じだよ
許容範囲は人それぞれって
そんな事言いだしたら高尾の山の中最寄り駅まで車で１時間の方が静かでいい
って人だっているやろ
そっちの方が価格高いか？
そんなわけないだろって話しや

今更晴海フラッグの駅距離の話をしている人はなんなんだろう？5年前にタイムスリップしてるのかと思った

そういえばサンビレの再販売ってないのかな
前回はシーとパークだけだってけど

駅距離どうこう言うならパークタワー勝どきやドゥトゥール買えばいいだろう。駅に近くて共用部も充実、外観もかっこ良く、リセールも期待できる。金出せば良いもの買えるし、結果的に得する。世の中そう言うもんだよ。
晴海フラッグは割安さ、駅は遠くても良い、BRTで新橋に出れることのメリットが大きい、新しい街に住みたい等の理由で選ばれる。今更駅がどうのこうのなんて言い出しても誰も興味ないわ。

皆さん
ここは駅距離があるから安い
駅徒歩20分を我慢すればいい
安いんだから仕方ない
だから抽選当たった場合のみ買う
抽選外れたら買わない
駅近は高くて手がでない
って事なんでしょう

>>134832 評判気になるさん
抽選外れたら買えないですよ笑

>>134830 マンコミュファンさん

再販住戸はオリンピック延期に伴うキャンセル住戸。　　オリンピック後に販売されたサンビレは基本的に再販住戸はない。

>>134830 マンコミュファンさん
無いよ。
前回の再販売はコロナ後の特別処置でうまれた住戸。

単純に含み益が欲しいって人は幕張狙えー

>>134833 マンション検討中さん
転売ヤーからは買わないってこと笑

落選したら転売１５０％は辛いものが有りますよね
１２０％位ならまぁ納得できるかな？

仲介手数料をお安くしてくれる不動産屋さんで中古を内見された方いらっしゃいますか？
SUUMO見てても三井不動産リアルティさんの取り扱いが多くお高そうなイメージがあるので気になりました。

>>134826
頭おかしいやつが自分から名乗り出てきたわ。

>>134832 さん

>>134832 評判気になるさん
いや、安い理由は①都払い下げ（周辺評価価格の２割以下）②五輪経緯から整備に都が関与しデベが利益を販売時期の時価ベースでの価格に設定できないからでしょ。

普通に適正な評価価格で土地が出てマンションを販売されてたら坪250万～なんて出せないし、二次や２期でどんどん値上げされてる。他のマンションも検討したことあれば分かるでしょうに。

次期スカイデュオの販売対象って今公式に上がってる間取りで全部？それともこれって古いやつ？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

>>134838
まさしくこれ。
相場が上がって高くなったなら納得が行くが、分譲価格で買えるはずだったのに、それを奪った憎き転売ヤーから割増で買うことに耐えられる実需は少ない。分譲価格と比較して割高感が拭えない。
みんなが一斉に狙う即転売は、思ったほど上手く行かないと思うね。
ポジション持ちワイも転売ヤー嫌いやし、住みたい実需に安く譲って欲しいよ。

ただ、これが5年経つとどうなるか。
当初の分譲価格や5年前の相場観が忘れさられ、買い手の私怨やサンクコストの不合理が弱まると、どうなるか。

>>134843 マンション検討中さん

５年で売買益に対する税金が半分に成るのでまた売りが増えそうですね
資金豊富な投資家はそれまで定期借家で貸してるから定期借家が多いですね

此処の購入を検討するなら駅近に対してどの位安いなら妥当か考えた方が良いでしょう
あとは景色によってどこまで許容範囲かを考えて自分が納得出来るなら購入も有りでしょう

ただ出来ることなら分譲価格で購入が理想ですよね

>>134842 名無しさん
全部じゃないですか。ネットで過去の販売価格表を捜せば分かると思います。

SkyDuo最終は周辺相場に合わせて2割値上げしても良いと思う。
豊海の価格でも抽選になるのだから割安で販売する必要はもうない。
最後くらい実需に行き渡るように倍率が下がる対策をして欲しい。

>>134844
おっしゃるとおりですね。
競争相手がたくさんいるから、下落要素は多い。含み益を確保するにも、タイミングを考えないと。

検討板に必要なのは、こういう冷静な批判です。自分の好みや主観で価格高すぎ安すぎ、上がるだの下がるだの、煽りや誹謗中傷はお呼びでない。

>>134841 さん

>>134841 マンコミュファンさん
タワー以外は実質新中古です
建ってから四年近く経過しましたから
これが駅遠の次に安い理由でしょう
配管等は築4年ですから

>>134840 マンコミュファンさん

おまえ本物のタコだな
ウケるー

>>134848 匿名さん
なるほど
確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！