HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>134706 eマンションさん
ドトールにドトールコーヒーはないけど24時間営業のスーパーがマンション内にある
あと銭湯、サウナ付きには堪らんスパが共用部にある

１００倍超える板状の再販に当選しました。
あまり、心構えできてなかったので震える。

>>134710 匿名さん
すごいですね！シーですか？

板状マンション申し込んでたんなら、タワマンの安い低層でもいいじゃん

>>134710 匿名さん
ご当選おめでとうございます。
つい営業さんに何倍だったんですか？って聞いちゃいますよね。

私はまた外れです
秋のスカイデュオの最終が外れたら
ここからは撤退し、駅近の物件探しますわ

>>134714 匿名さん
だいたいの人が同じ考えだと思います

ご当選おめでとうございます。羨ましすぎる！

このスレにドトールのまわし者わき出てて草

>>134717 評判気になるさん
だいぶ在庫がダブついて焦ってるんでしょうね

長期で見たら晴海フラッグより、駅近の大規模タワー買っとく方が得する。便利だし。

>>134719 eマンションさん
ドトールはさておき勝どきザタワーはええよね

「駅近が買える」人は、駅近の方がいいのは間違いない。
勝どきザタワーは最低1.3億、ドゥトゥールは1.2億。晴海三兄弟は1.1億。条件いい部屋はもっと。

晴海フラッグ以外の奴らは、出てけよ。
無益なコメントは目障りで邪魔

勝どき晴海エリアは富裕層多いですからね。

>>134714 匿名さん
秋から探すより、今すぐ探した方が良いぞ
利口な人ほど晴海フラッグと他物件を並行して進めてるだろ

ウチは外れたけど、すでに2025年入居出来る別物件契約した上で参戦してるから、外れても「まぁしゃあない」くらいの気持ちだわ。
まさかとは思うけど晴海フラッグ一本でベットしてる実需とかおらんよな？

いまなら中古も供給多いからラストチャンスだと思う。

>>134724 検討板ユーザーさん
買えるかも知れないが、買ったらカツカツの人生が待っている。それが楽しいかどうか。
やっぱりある程度の金融資産がないと厳しいね。

>>134711 評判気になるさん
はい。SEAです。当たるまいと思って家族にも言わず申し込んだら、電話が来ました。結局、何回申し込んだか覚えてませんが、わすれたころにでした。ありがたく住まわせてもらいます。

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

>>134730 口コミ知りたいさん
考えるだけで幸せになるわ。ありがとう。

>>134713 さん

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

このスレの特徴的なのは【含み益ゼロ】っていう表現。あからさまな含み益あるのハルフラ以外ないよ。不安一杯でキャピタル信じて震えながら買うんだよ。信じられるか？ヤドカリ最後の地と言われたのはパークタワー晴海笑　2020年くらいの話。
みんなリスク取ってヤドカリしてるんだ。
正直今ドトールか転売板買えなかったら＊＊＊だ。スカイデュオまたなんて愚の骨頂。一次取得は今すぐポチれ。

いまの新築、ほとんどが割高で、買った瞬間含み損だからね。数少ない割安タワマンは、マンクラが宣伝して話題になってしまい、高倍率で買えない。
資産性がいいところを割高で掴むか、10年後には人口が減る郊外をここ並みにグロス抑えて掴むか。

ティアロもパークタワー晴海も対SKYDUOで駅徒歩3分くらいしか変わらん。転売ヤー群がって当初は転売賃貸在庫ばかり、湾岸タワマンの常だね。

ちな割高ってのはワイ個人のフィーリングじゃなくて、例えば住まいサーフィンの沖さんが結構前から言っとるね。
まあこの人も主観だけどな

>>134700 マンション検討中さん
これで、まだ灰色のところだけがまだ分譲されてない部屋だからね…
でもこれ、第１期第二次の最終倍率だけど思ったよりはバラけたよね倍率。
https://x.com/akutagawa_fx/status/1723173649434488894

>>134737
いや、それは中間の倍率だよ。
最終倍率はこれ、パーク低層だけど。
>>127385
さらにばらけてることがわかる。

最後の最後で板状滑り込みをキメました！

今回はもう後がないし、転売や二次取得が好条件に集中こそはすれ、それ以外は一次取得層が以前にもましてバラけるのではないかと思う。

ばらけても10倍以上にはなるでしょ。10人に1人で当たるか？

>>134740 マンション検討中さん
やっと、この唯一無二の狂乱もお終いだねぇ…
五輪中に万が一があってはいけないという都の防災メンツからの都事業としての地盤改良と強めな躯体設計、都払下げの経緯から“市場相場を見ての値付け（販売時期での値上げ）ができないデベ、日本のレガシーなのに購入対象や売却にURのような制限をかけずに招いた購入希望の殺到…

全落ち組とかもいて夢見てマイホーム計画が狂った人も多そうだ。必要十分以上な設備に都内では珍しい広さと単価、アクセスだもんな…

湾岸物件の中でも圧倒的ランドマークですからね。住みたい人も多かったと思います。

当選された方おめでとう御座います
ここは抽選当たったときのみ買うが正解
ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから

>>134744 マンコミュファンさん
確かにマンション価格上がってるのって都心の駅近だけだよね
さらに都心でもかなりの価格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね、バスなんて論外だし
そもそも富裕層ははなから眼中にない
実需より供給の方が遥かに多いのが問題
安けりゃ我慢できるって事
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな

>>134744 マンコミュファンさん
正確に言えば「あの金額なら買いたい実需」でいっぱいな訳であって、今の転売価格で買いたい実需がどれぐらいいるかなんだよね。レインボービューならプレミアは分かるし、タワー20階以上でお見合いじゃない部屋ならどの方向も買いたい層は成約実績的にもいるでしょ。周りに比べて相対的に安いなら。

駅遠って話だけどBRT乗ってみたがマジで速達だよ。津波や液状化リスクも倒壊リスクも戸建より少ない中で、実需としてはハマる人にはありでしょ。あ、駐車場ください…

>>134746 マンション掲示板さん
そうですね
20年後の地下鉄なんて政権変わったり、世の中の情勢の変化ですぐに延期や中止になる
実現確率は２割かな、それも30年後
やはり都心では駅距離は最重要ポイントですね
だいたい通勤通学で車は使えないし

>>134746 マンション掲示板さん
湾岸、どの立地でも軒並み上がってるんだよな…（´-`）.｡oO
実需より供給が多いならすでに値下がりしてなきゃおかしいし、そもそもタワマンや湾岸の戸数なんて都心通勤エリアのごく少数派でしょ。まぁここで将来予想を言い合っても正解なんぞ10年後に答え合わせだよねしかないけど。

板の壁ドンお見合いの評価には正直同意。

>>134743 匿名さん
転売したい人は多かっただろうけど、実際住みたくて買った人はほとんどいないと思います。
雰囲気は晴海の反対側のURに瓜二つなので、団地感が好きな人には刺さるのかもしれませんね。

自演してお決まりの連投をしても、転売ヤーの長期的な見通しには影響せず。
ネガがあるから安心、ぼったくり転売価格で据え置いて、賃貸投げ売りでも持っておきたいと。

在庫は短期的な下げにはなれ、長期では比較される周りの水準に引きずられるのが不動産。
周囲は晴海三兄弟ですら低層でも最低坪450から、まだまだ上がるもよう。ここも資金繰りが厳しい転売ヤーが放出するのが最後のチャンスだろうな。

まあ坪400で買える良いところがあれば、今すぐ行ったほうがいい。ここと違って、都心から離れ、駅前だけなんちゃって再開発の郊外だろうけど。ほい。
https://x.com/esupiii/status/1777640710746911178?s=46

2019年の第1期、坪250が全然安くなかった頃も壁ドン パークCもちゃんと埋まったんだよねぇ。
今の都内近郊、湾岸の相場で分譲価格下回ると考えるなら、ご自由にとしか。
価格って点じゃなくて、周囲と比較されて「相対的に」面で決まるんですよ。
https://manmani.net/?p=26098

ディスり意見に対して一人で何回もここを肯定する投稿を繰り返す転売ヤーらしき人間がおるな
必死すぎてウケる
転売なんかで儲けようとするからこういう事になるんだよ
真面目に働きなさい

>>134753 マンション検討中さん

はは
確かに
数年前に　プロはここには手を出さない
って記事何回か読んだがその通りになりそうやな
あっ実需で当選で買うには何の問題もないですよ、転売は愚って事

>>134753 マンション検討中さん
買えなかった実需はホント…自分は運が良かった。
あれは売り方が悪いよね五輪のマンションなんて実需のみに限定すべき。
転売ヤー??すべし。あと評価は高い方が実需勢も嬉しい。

板状棟の最終抽選が終わっても購入する夢が忘れられず、自分をなんとか納得させるために書き込みし続けてしまうのか。
哀れな。
もっと自分の時間を大切にしてください。

運良く買えた人も色々な揶揄に晒されてモヤモヤしながら生活してるんでしょうね。可哀想。

完全に売り方を間違えたね。転売ヤー以外は全員少しずつ損してて、その分の損を全て転売ヤーが自分の利益に変えてる感じ。

>>134743 匿名さん
ランドマークとは誰も思わないだろ。恥ずかしい。
昭和の団地の抽選に熱狂してたのとそっくりだよ。
実際に歩くとエリア内の雰囲気も昭和の団地群と同じじゃないか。

これが晴海フラッグ名物の落選者による阿鼻叫喚ですか
メシうまっス

>>134744 マンコミュファンさん
本当に実需が供給より「圧倒的に少ない」のであれば価格は下がるでしょうね。押し目待ちに押し目なし。楽しみです。

>>134754 マンション検討中さん
なるほど
プロの眼は確か　　
って事ですね

>>134760 検討板ユーザーさん

それより転売屋の頼みの綱の実需が眺望を上回る絶望的な毎日の不便生活に耐えられなくなって脱落して売り出しラッシュにならないといいですね。
不便な生活で脱落者が出るとするとやはり2、3ヶ月後くらいですかね？
夏の日差しが出てきたら灼熱の日差しに徒歩で通勤やら散歩に嫌気がさすかもしれないから6、7月くらいですかね。
売り出しシーズン終わっちゃってますね。

ネガ多いですね、
購入しない所にご苦労さまです
良い立地では無いと私も思うけど周りが劇的に上がってるからね(汗)

転売ヤーのおかげで入居者が少なく静かに暮らせるのですから彼らに感謝を

>>134764 匿名さん
しかしその後買って入ってくる人達がどういうのかというと、、

落選した一次取得実需は坪400万の端金で買える、ここより良い物件探したほうがいいし、格安分譲を狙ってた二次取得や転売ヤーも、ここを工作して倍率下げるより、中野とか品川行った方が期待値は高い。
転売ヤーが損をしようと自分は幸せにならないし、儲からない。

ネガの真偽はともかく、ネガを自演して書き込み続けるのは、不合理でしかないね。
話題になった湾岸タワマンはどこも湧くんだよねこういうの

>>134765 eマンションさん

中国の投資家が多いみたいですね

落選してネガ頑張ってる人は、告白して振られた時も悪口広めてそうで人間性が可哀想

パーク当選しました。当たるわけないと思っていたので、実感がいまだにわきません。なんとも言えないふわふわした感じです。

>>134768
そして拗らせて、ほかの異性にも相手にされないと言うね。まともな人間は自省して切り替え、次のチャンスを狙いに行くと言うのにね。

>>134769 名無しさん
おめでとうございます！　ちなみに66.70.72とかですか？

>>134767 検討板ユーザーさん
なるほど住民も中国人が多いみたいですね
エリア内の小中学校もクラスの半分以上が中国人だったら日本人が肩身狭いのかな

転売ヤーなのか実需で当選した人間なのかわからんが、ここのマイナスポイントを指摘コメされると異常に攻撃してくる異常者がいるね
ネガネガってね
どのマンションだってマイナスポイントはあるよ、特に激安マンションのここは他と比べてもマイナスポイントが多いのは仕方ないのでは
実際ガラガラだし

個人と法人の両方とも当たったアルヨ！

>>134774 匿名さん
ワターシワーバスレターアルヨ

この掲示板をまとめると
・マイナスポイントが多いけど含み益で癒されるから平気。
・転売ヤーから不便を買うやつは馬鹿。
・宝くじに当たらなかった人を馬鹿にする人は、ここ以外で見たことがない。

当選しました。4回目の応募でようやくです。
パークCですが倍率20倍だとか。

ハルミフラッグの木が昨日の風で大量に倒れていますね、、
晴海の他のエリアでは見ない現象なので、やはり最前線の風は数段レベルが違うようです。

こういう時は外出できませんね。まあここは通勤通学の必要がないジジババが多く買っているようなので特に問題ないと思いますが。

>>134775 さん

昭和の加齢種がはんぱない

>>134779 マンション掲示板さん
誤字
加齢種→加齢臭やな
中国の方ですか？

いくら金持ってようが立派な仕事してようが外人はやっぱ外人で、付き合いが深まるほどに違和感が出てくるよ。付き合うなら普通の日本人が一番。

>>134781 匿名さん

「日本人」とか「外人」とか「普通」とかそんな雑な分類で人と接してないんだわ。

>>134782 マンション掲示板さん
いや、君のことは知らんけど金持ってる外人のほうが日本人より良いとかいってるバカに向けて言ってるのよ

自分は若いし外国人の知り合いもいるから上手くやっていけそうだけど、ハルフラの実需住民の多くは通勤通学が不要なジジババだと思うので、彼らが外国人と何の軋轢も生まずにやっていけるかは大いに懸念している。
管理組合での対立構造が容易に想像できる。

>>134784 マンコミュファンさん
残念ながらデータでソレ否定されてるぞ。
晴海五丁目エリアでの人口増加は年初→4月頭で60歳以上は全体の10%ちょいしかいない。未成年が23%、大人だと10歳刻みで一番多いのが30代21%、次が20代18%、次が40代16%だ。中央区の元データに当たってみたが正しい。
https://x.com/ninofku/status/1776171289172160770

ちなみに晴海五丁目の2024/04/01時点での世帯数は2,751、人口は6,459人だね。板状の戸数総数っていくつだっけ？？（あとは住民票を移してないのがどれくらいいるかだけど）

自分の願望と事実の区別がつかず、データで簡単に確認できる嘘を、息をするようにつくのもネガの特徴だね。
認知の歪みよ、現実が自分の望むようにしか見えない。
ネガの中では、ここは坪単価100を切って廃墟になるんだろうね、否定しないよ。

>>134785 評判気になるさん
てっきり昨日だかテレビに出てた70代のおじいさんみたいなのがたくさん住んでるのかと思ったけど意外。
なにもこんな不便なところに好き好んで自分で住まなくても良いのにな。

７０代だとローン組めないから現金一括でしょうね

>>134746 マンション掲示板さん
都心は駅距離15分以上でも上がってる

>>134789 名無しさん

ここは20～25分でしょ
この世界ではこの5分10分が鬼のようにデカい

>>134778 eマンションさん
晴海の他のエリアでも植えてすぐの木は倒れている。倒れないで残っている根を張った木だから倒れないだけ

>>134790 マンコミュファンさん
黎明小橋が開通したから勝どき駅徒歩15～20分でしょ
実際ホーム着くのは+5分だけど

>>134790
それってあなたの感想ですよね、なんかそういうデータあるんですか？
SKYDUOはA3aから徒歩18分で三兄弟から3分程度しか違わないすよ、A5からは15-16分すよ

都心でこんな駅遠事例ないというなら、それこそ何を根拠にそう思うのか知りたいっすねー

>>134790 マンコミュファンさん
大江戸線になれば地下まで降りるだけで大変だったりするし、板状とタワマンだと降りる時間が…もありますし、まぁなんと言いますか個人的な主観の話でしょ？BRTだと板状から実測で新橋駅JR改札まで20分切りますし優秀では？

そんなに心配してくれなくても、何年も前から駅遠いなんてわかってた事だから大丈夫ですよ
取り敢えずＢＲＴも有るし将来は地下鉄ができるからね
でも我が家は車でしか移動しないのであんまり関係ないですね
それよりレインボービューを楽しみます（笑）

>>134795
しれっとマウントやめいやw
羨まし過ぎるわw

>>134785 評判気になるさん
> ちなみに晴海五丁目の2024/04/01時点での世帯数は2,751、人口は6,459人だね。板状の戸数総数っていくつだっけ？？（あとは住民票を移してないのがどれくらいいるかだけど）

総戸数は下記でした。
住宅5,632戸（分譲住宅街区：SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE）4,145戸、賃貸住宅街区（PORT VILLAGE）1,487戸（シニア住宅、シェアハウス含む）

んでそこからタワー棟のタワー5の733戸、タワー6の722戸を引くので分譲だけだと2,690戸。二世帯同居とかもあるし、賃貸はまだ未入居もあったり…うーん？でもまぁ傾向としては合ってそうだよね。

>>134793 マンション検討中さん
あなた
その3分で疲弊するのですよ
それいったら徒歩23分26分29分と3分しか変わらないってなるでしょ
毎日の駅距離はせいぜい12分がマンション検討距離の限界点だよ　
ここは抽選当たれば安いというメリットがあるから我慢するって事
安くなけりゃ検討外なんですよ

>>134794 検討板ユーザーさん
バスなんて論外でしょ
どんな貧乏人なんだよ

>>134796 マンション検討中さん

134795と同一人物やな
こんなガラガラの安マンション
でマウントとか恥ずかしいやろ

>>134797 評判気になるさん

晴海五丁目ってここだけじゃないでしょ
要するにガラガラって事ですね
スラム外化したら怖すぎ～

>>134792 マンション掲示板さん
いや都心で徒歩20分って
西八王子徒歩6分とか金町徒歩8分とか立石徒歩12分とかと同価格帯かな
だから安いんだよ
実際迷うやろどっちにするか

>>134801 マンション検討中さん
ザ晴海レジデンスと晴海テラスがあってのこの数だから、そもそも中央区が全世帯を把握できてないね。「ここだけじゃない」っていう暗数示唆しときながら、数字見て「ガラガラ」って相反してるけど大丈夫？笑

見る限り年齢分布は直近数ヶ月の増分で出してるし、やっぱ若い世代多いんでしょ。ネガな方がよく言う「令和の団地」で「駅遠」で「資産価値もない」んだから金持ちなリタイヤ世代のセカンドハウス需要なんかある訳ないしね笑

>>134799 マンション検討中さん
おっ世田谷区の大多数を否定したな？

>>134795 匿名さん
B rtってバス？
バス使うほど落ちぶれたくないな
バスって貧乏な人が使うやつでしょ
しかも待ち時間やら何やらで歩いた方が早いってなる
地下鉄？
こんな計画実現する可能性かなり低いやろ
政権変わったりで即延長、中止になるよな
だからガラガラなんじゃなーい
だから激安なんじゃなーい

>>134804 検討板ユーザーさん
俺世田谷やけどバス乗った事ないでー

>>134805 マンコミュファンさん

バスも電車も嫌いだから乗らない
駐車場落選したら売却予定でした（汗）
あ！そもそも熱海と迷ってセカンドで購入したからあんまり気にしてなかった
値段も手頃だし景色も良いから結構満足してますよ

>>134798 マンコミュファンさん
いや12分は遠すぎ
ほとんどの人が徒歩７分以内で探すよ普通
20分なんて競歩選手でもなきゃ無理

ネガはどうしても臨海地下鉄ができてほしくないみたいだな。
本当に購入検討してんのか？

A5出口から晴海フラッグまで歩きましたけど、ほぼ平坦で歩道も広いので楽でしたよ。
今住んでる地域の方が坂道が多くて徒歩分数の割によほど遠く感じます。
コメントされている方は晴海に来たことあるのでしょうか？

>>134771 マンション検討中さん

　80以上の部屋でした。

>>134810 通りがかりさん

遠く感じるとか、坂道がないから楽だとか
そういう事じゃないよ
物理的に駅距離、駅徒歩何分ってのが不動産業界のリアルな物差しなのよ
感じ方は人それぞれだからね

>>134810 通りがかりさん

昔は花火で1年に1回来てた

>>134802 eマンションさん

ここは隅田川の川向うで都心じゃないから心配してくれなくても大丈夫です。

投資は数字で判断しないとダメ。駅徒歩何分とか、最寄り駅からターミナル駅まで何駅・何分とか。

>>134810 通りがかりさん

坂はないけど、橋を渡るのが面倒くさいです。
買い物などの荷物があるときは、ウォーキングの時と違って、つらいです。

>>134798 マンコミュファンさん
立地が気に食わない人はやめたらいいのに何で文句つけながら張り付いてるの？アタマ大丈夫？

>>134798
じゃあ晴海三兄弟も暴落してるはずだね。
転売価格ですら、湾岸のみならずまともな都区部では相対的に安いほうなんだよなぁ

>>134817 匿名さん

マルエツでお買い物をして黎明大橋渡られたのですかね。
黎明小橋からだと私は楽に感じたのですが。

駅距離重要なのは不変だが、どれだけ許容され、どれだけ価格に影響があるかはケースバイケースなんだよ。
たとえば都心からの距離による、三県の郊外とか徒歩7分でも検討外でしょ。
買い手の駅距離許容度も画一的ではないし、湾岸検討するのはまだまだ特殊な層。

一般論がどの程度当てはまるかは、類似事例から類推する他ないの。さんすうの公式じゃないんだから。

晴海フラッグから勝どき駅まで歩く人は実際にかなりいるんでしょうか？

次期のスカイデュオはスカイデュオ当選組と板状住人組と板状ハズレ組と新規でカオス

若い人がどんどん海外いってるね。ワーホリバイトで月70万円以上だってさ。これは現地採用の人。日本ヤバいね。

海外バイト給料100万越えてきたら一気に崩壊するだろう。最貧国の東京の街は維持できるわけもなく治安悪化とスラムになるよ。半グレとクルドの抗争みたいなのが全域に。そもそも貯金ゼロの国民に電機や便所とかインフラが用意されているのがおかしい。海外じゃありえない。

>>134818 匿名さん
アドバイザー的なのでしょう
肯定意見ばかりでなく耳の痛い意見も大事
頭おかしいのはそれを全て否定するお前の方だと思うよ
ココロ穏やかに過ごせますように

>>134820 口コミ知りたいさん
だから楽に感じるとかでなく
数値が重要なのよ　
苦楽はその日の天気や体調やそれこそモチベによっても変わるでしょ
物理的科学的根拠に基づいた数値が指標となる

>>134821 マンション検討中さん
ソリャ人によるのは当たり前
マンション選びの最重要指標として大事って事じだよ
許容範囲は人それぞれって
そんな事言いだしたら高尾の山の中最寄り駅まで車で１時間の方が静かでいい
って人だっているやろ
そっちの方が価格高いか？
そんなわけないだろって話しや

今更晴海フラッグの駅距離の話をしている人はなんなんだろう？5年前にタイムスリップしてるのかと思った

そういえばサンビレの再販売ってないのかな
前回はシーとパークだけだってけど

駅距離どうこう言うならパークタワー勝どきやドゥトゥール買えばいいだろう。駅に近くて共用部も充実、外観もかっこ良く、リセールも期待できる。金出せば良いもの買えるし、結果的に得する。世の中そう言うもんだよ。
晴海フラッグは割安さ、駅は遠くても良い、BRTで新橋に出れることのメリットが大きい、新しい街に住みたい等の理由で選ばれる。今更駅がどうのこうのなんて言い出しても誰も興味ないわ。

皆さん
ここは駅距離があるから安い
駅徒歩20分を我慢すればいい
安いんだから仕方ない
だから抽選当たった場合のみ買う
抽選外れたら買わない
駅近は高くて手がでない
って事なんでしょう

>>134832 評判気になるさん
抽選外れたら買えないですよ笑

>>134830 マンコミュファンさん

再販住戸はオリンピック延期に伴うキャンセル住戸。　　オリンピック後に販売されたサンビレは基本的に再販住戸はない。

>>134830 マンコミュファンさん
無いよ。
前回の再販売はコロナ後の特別処置でうまれた住戸。

単純に含み益が欲しいって人は幕張狙えー

>>134833 マンション検討中さん
転売ヤーからは買わないってこと笑

落選したら転売１５０％は辛いものが有りますよね
１２０％位ならまぁ納得できるかな？

仲介手数料をお安くしてくれる不動産屋さんで中古を内見された方いらっしゃいますか？
SUUMO見てても三井不動産リアルティさんの取り扱いが多くお高そうなイメージがあるので気になりました。

>>134826
頭おかしいやつが自分から名乗り出てきたわ。

>>134832 さん

>>134832 評判気になるさん
いや、安い理由は①都払い下げ（周辺評価価格の２割以下）②五輪経緯から整備に都が関与しデベが利益を販売時期の時価ベースでの価格に設定できないからでしょ。

普通に適正な評価価格で土地が出てマンションを販売されてたら坪250万～なんて出せないし、二次や２期でどんどん値上げされてる。他のマンションも検討したことあれば分かるでしょうに。

次期スカイデュオの販売対象って今公式に上がってる間取りで全部？それともこれって古いやつ？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

>>134838
まさしくこれ。
相場が上がって高くなったなら納得が行くが、分譲価格で買えるはずだったのに、それを奪った憎き転売ヤーから割増で買うことに耐えられる実需は少ない。分譲価格と比較して割高感が拭えない。
みんなが一斉に狙う即転売は、思ったほど上手く行かないと思うね。
ポジション持ちワイも転売ヤー嫌いやし、住みたい実需に安く譲って欲しいよ。

ただ、これが5年経つとどうなるか。
当初の分譲価格や5年前の相場観が忘れさられ、買い手の私怨やサンクコストの不合理が弱まると、どうなるか。

>>134843 マンション検討中さん

５年で売買益に対する税金が半分に成るのでまた売りが増えそうですね
資金豊富な投資家はそれまで定期借家で貸してるから定期借家が多いですね

此処の購入を検討するなら駅近に対してどの位安いなら妥当か考えた方が良いでしょう
あとは景色によってどこまで許容範囲かを考えて自分が納得出来るなら購入も有りでしょう

ただ出来ることなら分譲価格で購入が理想ですよね

>>134842 名無しさん
全部じゃないですか。ネットで過去の販売価格表を捜せば分かると思います。

SkyDuo最終は周辺相場に合わせて2割値上げしても良いと思う。
豊海の価格でも抽選になるのだから割安で販売する必要はもうない。
最後くらい実需に行き渡るように倍率が下がる対策をして欲しい。

>>134844
おっしゃるとおりですね。
競争相手がたくさんいるから、下落要素は多い。含み益を確保するにも、タイミングを考えないと。

検討板に必要なのは、こういう冷静な批判です。自分の好みや主観で価格高すぎ安すぎ、上がるだの下がるだの、煽りや誹謗中傷はお呼びでない。

>>134841 さん

>>134841 マンコミュファンさん
タワー以外は実質新中古です
建ってから四年近く経過しましたから
これが駅遠の次に安い理由でしょう
配管等は築4年ですから

>>134840 マンコミュファンさん

おまえ本物のタコだな
ウケるー

>>134848 匿名さん
なるほど
確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！

>>134838 匿名さん

いや個人的には壁ドン部屋は102～105の相場観やな
交渉によるが下手したら93もある
実需と供給のバランスが悪すぎるからね

今後、分譲価格で購入で購入出来ると思うならそれまで賃貸でいれば良いですね

万が一たいして落ちなかったら、ここ以外に行くの？優良物件はかなり上がってるだろうね。
だったら今、他を買った方がいいよね、買えないの？(笑)
ネガの言うことが正しいとして、ダメな物件が下がるまで待って買うとか、一番馬鹿な行動だと思うよ、こんな駅遠中古見捨ててとっとと他行った。

予算がなく他が買えない、ここへの未練が断ち切れない、最下位の壁ドンですら欲しい、分譲価格を下回ると願って待っている…
執着するネガの心中はお察しするよ。
ただ、ここが下がるのを待つなら、伸びる郊外に行けばいいと思うけどねぇ

>>134763 マンション掲示板さん

住民板に書かれては？（汗）

>>134851 マンション掲示板さん
そこまでいけますかねー
確かに築4年の中古の駅遠でしかも壁ドンて
中々の粗悪マンですね
でも分譲価格の90なら検討しますよ
流石に住まないですが

>>134852 マンコミュファンさん
タワー抽選終わった秋からでしょうね
板の眺望なしは年明けには分譲価格割るかな
それまでは賃貸で頑張って下さい

インフレ格差社会に、与信も相場観も取り残された底辺が呻いております。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240411/k10014418761000.html
NHKがSKYDUOでの申込制限回避の、転売ヤー最大20件強の申し込みをニュースにしたね。三井も流石に、次は甘くできないでしょ（と期待しとこう

築4年の壁ドン部屋はここからキャンセル出ますかね
多分何部屋かはでるでしょうね
出たらまた抽選ですかね

>>134859 名無しさん
なるほど
転売ヤーのやりそうな事ですね
かわいそうな人たち
まあでもここ買うならスカイデュオ一択かな
他は実質中古らしいですね

>>134859 名無しさん
東京都都市整備局に対応求めないのか聞いてみました

三井に言っても無駄ですよ、東京都に抗議しないと
法人名義禁止、転売禁止特約くらいはつけるべき

ハルミフラッグ板状棟の抽選は終了しました～
解散解散～

もうタワー検討者だけで良いよね。
何にも参考にならない愚痴ばっかりで邪魔。

安売りされて利益を得るのは転売ヤーやその同類だけだものな。
百害あって一利なし。

タワー棟の未抽選住戸以外は全てもう所有者が決まってるんだから余計なお世話だな

相場に合ったフェアプライスで分譲されてれば、駅遠嫌いはそっぽを向き、許容できる実需だけが住んでいた。
外れ続けて後がなくなる一次取得層も出ず、転売ヤー儲からず、全てが平和だったのにな。
デベも利益を逃したし、誰も幸せにしない忖度だったね。

NHKの報道によると、タワーの戸数制限にもかかわらず法人複数名義で6部屋当選した人がいるようですけど、三井は契約解除して再販売しないとですね

>>134869 通りがかりさん

むしろ利益上乗せで売り切れずに倒産して競売なんかで売りに出るのを待った方が安く手に入れられると思うよ。
よくこんな物件に6戸もブッ込めたね。
命知らずか

実需は完全に舐められてるからもっと抗議してもいいと思いますけどね。投資家対策なんてやろうと思えば簡単にできるのに。千葉県が安く土地提供した幕張ベイパークは5年の転売禁止特約いれてる

転売ヤーだけ勝利して他の人は全員少しずつ損してる。
今後この物件を見る度に自分はモヤモヤした気持ちを抱えると思うと嫌だなあ。

規制は入れるべきだけど、狡猾な転売ヤーは抜け道探すのだけは天才だからな。
そもそも、諸費用入れたら含み益がほぼなくなるくらい値上げすべきだったんだよ。
好条件の倍率が高くなるのはやむないとして、悪条件の倍率が数十倍と言うのが間違い。

NHKがこの時点で報道したのは時期タワー棟販売への牽制ですね。規制強化すべき

都に問い合わせましたが担当者不在でした。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

規制強化しても違反した投資家の契約取り消さないのでしたら意味ないですね

元凶の安売りを憎み、ネガや転売ヤーを憎まず。

今さら愚痴っても何も変わらないから、与えられた条件の中でベストな選択をするしか無いですね

どんなネガが有ろうが当たったらラッキーなマンションには変わりが無いですよね
皆様の幸運を祈ります

転売ヤーが地獄の裁きを受け、ネガも当たりますように。

実需が少なく転売ヤーの供給の方が圧倒的に多いのならそれは価格下落の方に向かうのが市場原理
なので転売ヤーも一部の高部屋を手に入れた転売ヤー以外は厳しいのでは
板の眺望なし部屋を掴んだ転売ヤーは今ごろ後悔してるよ
手数料やら一時金やらランニングコストやらで赤字覚悟やろ

>>134879 マンション掲示板さん

転売がどうなろうとこれから購入する人には関係ないですね

二次取得だって実質転売屋だからね
安いのがいけないとしか言いようがない

>>134880 名無しさん
転売ヤーからより安く買える可能性あるんだから関係あるでしょ

タワーの購入検討以外はお引き取りください。
板状棟の販売は終了しました。

8つの法人名義で、あわせて18部屋に申し込み、抽選の結果、6つの部屋を手にしていました。

総額は4億2000万円あまりだったということで、来年（2025年）タワーマンションが完成して引き渡しを受けたあと、およそ6億円ほどですべての部屋を転売することを検討しています。

男性は「来年にはさらにマンション価格も上がっているはずで、買った価格の1.5倍ほどで売れるとみている」と話していました。

来年には、マンション価格は下がっているよ。

>>134885 匿名さん
オリンピック後は下がるよみたいな事言ってて草

取り敢えず次回当選しないと分譲価格では購入できない(汗)

転売ヤーが焦りだしたかな
四月中旬で賃貸も分譲もガラガラって
ヤバっ
さあスカイデュオ当てるでー
ちょい先やけど

>>134888 検討板ユーザーさん
板の眺望なし部屋は分譲価格より高く売り抜けるのは無理やろね
築4年、駅２０分やからね
坪200で網張ってるやつ多いな

>>134889 名無しさん

私は215で指値入れてます

ここは適正価格が難しいよね。
今はお祭り騒ぎに乗じて転売ヤーが値段を釣り上げているからなんか高く売れそうな気がするけど、何かの拍子で下がり始めたら「やっぱりここは住むにはきついよね」と皆んながシラフに戻って一気に下がりそう。

>>134891 評判気になるさん

中古スレ行けってよ

>>134891 評判気になるさん
IPO株みたいな感じだろうな。適正価格で売り出されているのに初値とその後しばらくはぶっ飛んで上がるも、決算の度に失望売りで下がり続けて結局は公募価格を下回って低空飛行を続ける。

売出し価格で買った投資家は即座に儲けられるも、上場後の高い時に買ってしまった投資家は巨額の含み損を抱えて身動きが取れなくなる。

安く購入出来ると良いですね
それまで賃貸暮らしで頑張ろう

>>134891 評判気になるさん

晴海レジデンス、テラスの分譲は売れ残ってて、実際にマンションに入って内覧したんだけど、みんな目の前の清掃工場の煙突みて退散してたわ。

実際BRT乗ってるのは所得の高い人たちなんだよな笑

>>134896 マンション検討中さん
可哀想に、たくさん稼いでいるのに何が悲しくてバスに乗っているのか、、

>>134896 マンション検討中さん

どうでもいいけど何で日本人はこんななのだろうか？
小池知事学歴詐称問題・・・・50年前でしょう・・・それがどうした？じゃないですか？　日本の間違いは成果ではなくプロセス。日本の常識・世界の非常識。何しろトヨタの会長も「これからは肩書でなく役割で仕事をしましょう」とか訳わからない・・・。役割を表すのが肩書では？営業本部の責任者＝営業本部長・・・すべてが狂ってる！！！

戸数制限のルール違反した住戸の当選取り消して再販して欲しいですね

>>134897 匿名さん
なんでバスに乗ってる人が可哀想なの?
あとたくさん稼いでる人はタクシー使うよね?

>>134891 評判気になるさん
期待してそうだが、そんなことにはならない。
地下鉄できるの確定してるし、下がるってことはない。
円安かつ賃金上昇のため、物価高はしばらく続く。
アメリカの金利が5%あたりだが、日本も上げていくことになったら、ますます価格上がるだけ。ここを下がるとか言ってる人は一生買えず＊＊＊だね。
下がるのを期待する低所得者には住んでほしくないね。

いや、この団地を地方に持っていっても売れないからな、そこが高級住宅街と違って恐ろしいところ。

BRTってのはセールストークするのに良いネタなんだよね。デべや転売屋は売ったら終わりだから。所詮はバス便物件なんだけど、よく考えてね。

>>134900 検討板ユーザーさん
丸の内勤務1500万マン（世帯2100）だが通勤にはBRTどころか都バス使うし、タクシーは飲み会の帰りぐらいだな。まぁ団地なハルフラ住まいの中では更に底辺の底辺だからしょうがない。

バス通勤好きよ。BRT東京まで伸びてくれんかな？無理か。

下がるまで賃貸住まいで良いですね
下がらなければ一生賃貸暮らし
自分の人生だから好きにすれば良い

ワイは団地のさらに底辺カースト、ゆるふわフレックステレワーク低給取りやから、気が乗る日に混む時間帯は避けてバス出社の予定や。

飲み会は2次会参加しないし、タクシー代もったいないから最悪1時間歩いて帰る自信あるわ。

目の肥えたネガ様方には頭が上がらんのよ

>>134904 口コミ知りたいさん

BRTが無人運転になる
外国人運転士を採用

となるまでは、東京駅延伸は無理そう。

岐阜のタワマンなら3,000万とかで買えるらしいよ。
低所得者層はいってらっしゃい。

茨城TX駅沿いも3000万、半テレワークならギリ行けるぞ。
ここの資産価値奪い合いやマウントとは無縁、新NISAフルで出来てQOLも高い。

わいも団地最底辺カーストな上に情弱やから、ゆるふわJTCに週１出社なのに徒歩帰宅圏のハルフラを買ってしもうたわ…妻は自転車15分圏や。タクシーなんて高価なモン乗れんので、わいも終バス逃したら冷たい夜風に吹かれながら徒歩１時間よ。

>>134903 匿名さん
絶対にBRT乗ったことがないコタツさん。

>>134910 マンション掲示板さん
ゆるふわJTCと書いているが、きっとただの中小企業勤務（不動産？）　大手入れるような人は、朝6時からこんなところに、そんなくだらない書き込みしない。

>>134910 マンション掲示板さん

何が最底辺だよ、わいなんか無職だよ。
みんな働けていいなぁ、目も首も肩も痛くてデスクに8時間座ってワークすんの無理やわ。
配達員は車に轢かれそうだし配車は客から殴られそうで無理。
株の配当金が毎年1500万円入るから何とか生活子育てしてる。

>>134912 名無しさん

大手JTCを神聖化しすぎ
憧れすぎか？

JTCって古い体質の日本企業を揶揄する言葉だよね
ありがたがってるのは、世間知らずが最近知った言葉使いたいだけなのかな

晴海は富裕層多いですよ。湾岸からの住み替えで住んでる人も多いと思う。

>>134904 口コミ知りたいさん
低級サラリーマンやな
ソリャバスがお似合いだよ

>>134905 匿名さん
高値掴みして後悔するよりずっといい
要は本当の価値を見極めるという事
ここは安くなるやろ

>>134913 検討板ユーザーさん

羨ましい
税金20％でも1000万以上生活費に出来ますね。
サラリーマン年収で2000万超えても手取りは1200～1300万で殆ど変わらず、、、
1日5時間くらいしか働いてないけど、数字のプレッシャーが付きまとうので早くそっち側に行きたい

まあここは団地とは思わない
だが、タワー以外は築4年の駅遠中古物件
だから安いし今後はもっと値崩れする
だって賃貸含めガラガラなんだから
上がる物件は取り合いになる
ここはずっとガラガラ
市場とは需要と供給で決まる

>>134918 eマンションさん

じゃそれまで賃貸ですね

>>134918 eマンションさん

賃貸スレッドへどうぞ
さようなら～

>>134920 eマンションさん
君は中古スレだね。

>>134913 検討板ユーザーさん
配当だけで住宅ローンって組める？

>>134919 名無しさん

給与で年収2000万でも手取りはそんなに低いのね。
株無職でも数字のプレッシャーはあるよ、株がなくなったら単なる無職だからね、多分住宅ローンも組めないんじゃないかな。
今年は配当金から生活費引いて残ったお金はNISA再投資に回す予定。
子供はエリート私立に通うガイジっぽい奴だから会社勤めや公務員は無理だと思ってる。
だからせめて子供は食うのに困らない位のささやかな収入入る仕組みくらいは残してやりたい。

>>134924 口コミ知りたいさん

分からない。日本株たくさん持ってれば証券担保ローン使えるから時価総額の半分なら低金利で借りれるよ。
ただ、わいの場合は外国株メインだから日本株少ない。

>>134920 eマンションさん
抽選外れまくりですが今年いっぱいは様子みてみます
分譲価格より下がれば買う予定です
まだ新築マンション買って五年くらいなので
焦る必要もないし

なるほどですねー
まあシーが初期の価格で買えたら買いかな
シーもシー以外の眺望いい部屋も
ここ自体がガラガラだとやはり価格はつられて下がるんでしょうかね

富裕層って何だろう？１億以上の金融資産で、とか大昔の基準は参考にならないだろう。バブル真っ最中の今だと３億は必要か？

>>134929 匿名さん

そうですね
今なら最低三億でしょうね
ここは富裕層は眼中にないでしょう

金持ちだけどBRTの方が地下鉄より便利だよ
そもそも早いし、地下まで潜る必要がない

>>134931 マンション検討中さん

金持ちだけど
どうせ新橋乗り換えで潜ったり上がったりするでしょ
なら最初から地下鉄のがいいでしょ
新橋勤務ならバスのみでいいが

>>134930 マンコミュファンさん
１億くらい、今時ちょっと投資かじってる普通のサラリーマンが持ってたりするからね。

>>134933 匿名さん

貴方も有るんですか？

>>134928 マンコミュファンさん

スレ違いな

>>134927 通りがかりさん
分譲価格より下がるわけ無い。いつの話してるのか笑

分譲価格まで下がったら、ろくに価値もないのだから、むしろ手を出すべきじゃないでしょ。
それこそ安物買いの銭失い、2倍、3倍はする駅近の物件を買ったほうがいい。

>>134937 マンション検討中さん

安く買えると良いですね

>>134937 マンション検討中さん
分譲価格まで下がらないのはなぜか教えてください。

>>134939 eマンションさん

待つのは勝手だけど、殆ど可能性無いことに賭けてたら
どこも購入できなくてなりますよ

普通に法人全部アウトにすれば良いのに
やらないのは明らかに天下りの民間板みたいなもんで、売主側の上のやつらが付き合いのある業者を当選させやすくしつ甘い汁貰おうとしてるんだろ

>>134939
あなた日本語読めないの？
分譲価格まで下がることは否定していない、そこまで下がったとしたら、そんな安かろう悪かろうを買うことが最悪の選択だと言っている。

下がるのを待たず他行ったほうがいい、まあ行けずに指咥えて待っているのだろうが。

>>134934 名無しさん
１億のこと？持ってるけど

>>134932 評判気になるさん
山手線なら潜らんけどな

>>134943 匿名さん

ジンバブエドルか

>>134943 匿名さん

コリアンウォンか