HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

値段も上がるみたいだし少しは買いやすく成りますかね？

>>134690 口コミ知りたいさん

売れれば、ね笑

次回スカイデュオに向けて前回のおさらいしてるんだが、倍率5倍以下にするには、眺望と、価格面諦めないとむりなんだね。5倍でも当たる気しないのに。今回の最低倍率は板お見合い角部屋5階と予想。

スカイデュオ第一期2次だと、パーク西向きの20-30階あたりで4倍があったと思う。
眺望ギリギリ抜けただけで9000万円だったからね。
今回は中高層は少ししか残ってないし、低層も予算低い一時取得が殺到して厳しい戦いにはなりそうだ。

ともかく、条件が特別よくもなく、中途半端に高いところの倍率が低くなるね。買いたいかは別だが

ネガも、ろくに売れない、実需で住みたくない物件に粘着して暇だね。
分譲価格でも含み益はゼロか雀の涙、駅まで歩いて足腰がぶっ壊れちゃうんでしょ。
転売ヤーからここを分譲価格未満で安く買い叩こうとするより、もっといい物件に行った方がいいと思うんだけどねぇ

ドゥトゥール買えってあれだけマンマニが言ってたぐらいだからな。

>>134703 匿名さん
あの時マンマニのアドバイスに素直に従っていればドゥトゥールで今頃含み益3000万円は固かったのにな。。
なんだろうな、自分はハルフラが当たるという根拠のない自信があった。

>>134704 評判気になるさん
あの時だけじゃなくい、今も相対的に安い、マンションとしてかっこいい

ドトールって初めて聞いたが、一階にドトールコーヒーが入ってるのかな
それなら便利やな

ドトールの話しはドトールでやれや
よほど余ってるのかな
まあここもそうだが、実需より供給の方が遥かに多いからな
在庫ダブダブで今後ダダ下がりやな

>>134706 eマンションさん
ドトールにドトールコーヒーはないけど24時間営業のスーパーがマンション内にある
あと銭湯、サウナ付きには堪らんスパが共用部にある

１００倍超える板状の再販に当選しました。
あまり、心構えできてなかったので震える。

>>134710 匿名さん
すごいですね！シーですか？

板状マンション申し込んでたんなら、タワマンの安い低層でもいいじゃん

>>134710 匿名さん
ご当選おめでとうございます。
つい営業さんに何倍だったんですか？って聞いちゃいますよね。

私はまた外れです
秋のスカイデュオの最終が外れたら
ここからは撤退し、駅近の物件探しますわ

>>134714 匿名さん
だいたいの人が同じ考えだと思います

ご当選おめでとうございます。羨ましすぎる！

このスレにドトールのまわし者わき出てて草

>>134717 評判気になるさん
だいぶ在庫がダブついて焦ってるんでしょうね

長期で見たら晴海フラッグより、駅近の大規模タワー買っとく方が得する。便利だし。

>>134719 eマンションさん
ドトールはさておき勝どきザタワーはええよね

「駅近が買える」人は、駅近の方がいいのは間違いない。
勝どきザタワーは最低1.3億、ドゥトゥールは1.2億。晴海三兄弟は1.1億。条件いい部屋はもっと。

晴海フラッグ以外の奴らは、出てけよ。
無益なコメントは目障りで邪魔

勝どき晴海エリアは富裕層多いですからね。

>>134714 匿名さん
秋から探すより、今すぐ探した方が良いぞ
利口な人ほど晴海フラッグと他物件を並行して進めてるだろ

ウチは外れたけど、すでに2025年入居出来る別物件契約した上で参戦してるから、外れても「まぁしゃあない」くらいの気持ちだわ。
まさかとは思うけど晴海フラッグ一本でベットしてる実需とかおらんよな？

いまなら中古も供給多いからラストチャンスだと思う。

>>134724 検討板ユーザーさん
買えるかも知れないが、買ったらカツカツの人生が待っている。それが楽しいかどうか。
やっぱりある程度の金融資産がないと厳しいね。

>>134711 評判気になるさん
はい。SEAです。当たるまいと思って家族にも言わず申し込んだら、電話が来ました。結局、何回申し込んだか覚えてませんが、わすれたころにでした。ありがたく住まわせてもらいます。

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

>>134730 口コミ知りたいさん
考えるだけで幸せになるわ。ありがとう。

>>134713 さん

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

このスレの特徴的なのは【含み益ゼロ】っていう表現。あからさまな含み益あるのハルフラ以外ないよ。不安一杯でキャピタル信じて震えながら買うんだよ。信じられるか？ヤドカリ最後の地と言われたのはパークタワー晴海笑　2020年くらいの話。
みんなリスク取ってヤドカリしてるんだ。
正直今ドトールか転売板買えなかったら＊＊＊だ。スカイデュオまたなんて愚の骨頂。一次取得は今すぐポチれ。

いまの新築、ほとんどが割高で、買った瞬間含み損だからね。数少ない割安タワマンは、マンクラが宣伝して話題になってしまい、高倍率で買えない。
資産性がいいところを割高で掴むか、10年後には人口が減る郊外をここ並みにグロス抑えて掴むか。

ティアロもパークタワー晴海も対SKYDUOで駅徒歩3分くらいしか変わらん。転売ヤー群がって当初は転売賃貸在庫ばかり、湾岸タワマンの常だね。

ちな割高ってのはワイ個人のフィーリングじゃなくて、例えば住まいサーフィンの沖さんが結構前から言っとるね。
まあこの人も主観だけどな

>>134700 マンション検討中さん
これで、まだ灰色のところだけがまだ分譲されてない部屋だからね…
でもこれ、第１期第二次の最終倍率だけど思ったよりはバラけたよね倍率。
https://x.com/akutagawa_fx/status/1723173649434488894

>>134737
いや、それは中間の倍率だよ。
最終倍率はこれ、パーク低層だけど。
>>127385
さらにばらけてることがわかる。

最後の最後で板状滑り込みをキメました！

今回はもう後がないし、転売や二次取得が好条件に集中こそはすれ、それ以外は一次取得層が以前にもましてバラけるのではないかと思う。

ばらけても10倍以上にはなるでしょ。10人に1人で当たるか？

>>134740 マンション検討中さん
やっと、この唯一無二の狂乱もお終いだねぇ…
五輪中に万が一があってはいけないという都の防災メンツからの都事業としての地盤改良と強めな躯体設計、都払下げの経緯から“市場相場を見ての値付け（販売時期での値上げ）ができないデベ、日本のレガシーなのに購入対象や売却にURのような制限をかけずに招いた購入希望の殺到…

全落ち組とかもいて夢見てマイホーム計画が狂った人も多そうだ。必要十分以上な設備に都内では珍しい広さと単価、アクセスだもんな…

湾岸物件の中でも圧倒的ランドマークですからね。住みたい人も多かったと思います。

当選された方おめでとう御座います
ここは抽選当たったときのみ買うが正解
ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから

>>134744 マンコミュファンさん
確かにマンション価格上がってるのって都心の駅近だけだよね
さらに都心でもかなりの価格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね、バスなんて論外だし
そもそも富裕層ははなから眼中にない
実需より供給の方が遥かに多いのが問題
安けりゃ我慢できるって事
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな

>>134744 マンコミュファンさん
正確に言えば「あの金額なら買いたい実需」でいっぱいな訳であって、今の転売価格で買いたい実需がどれぐらいいるかなんだよね。レインボービューならプレミアは分かるし、タワー20階以上でお見合いじゃない部屋ならどの方向も買いたい層は成約実績的にもいるでしょ。周りに比べて相対的に安いなら。

駅遠って話だけどBRT乗ってみたがマジで速達だよ。津波や液状化リスクも倒壊リスクも戸建より少ない中で、実需としてはハマる人にはありでしょ。あ、駐車場ください…

>>134746 マンション掲示板さん
そうですね
20年後の地下鉄なんて政権変わったり、世の中の情勢の変化ですぐに延期や中止になる
実現確率は２割かな、それも30年後
やはり都心では駅距離は最重要ポイントですね
だいたい通勤通学で車は使えないし

>>134746 マンション掲示板さん
湾岸、どの立地でも軒並み上がってるんだよな…（´-`）.｡oO
実需より供給が多いならすでに値下がりしてなきゃおかしいし、そもそもタワマンや湾岸の戸数なんて都心通勤エリアのごく少数派でしょ。まぁここで将来予想を言い合っても正解なんぞ10年後に答え合わせだよねしかないけど。

板の壁ドンお見合いの評価には正直同意。

>>134743 匿名さん
転売したい人は多かっただろうけど、実際住みたくて買った人はほとんどいないと思います。
雰囲気は晴海の反対側のURに瓜二つなので、団地感が好きな人には刺さるのかもしれませんね。

自演してお決まりの連投をしても、転売ヤーの長期的な見通しには影響せず。
ネガがあるから安心、ぼったくり転売価格で据え置いて、賃貸投げ売りでも持っておきたいと。

在庫は短期的な下げにはなれ、長期では比較される周りの水準に引きずられるのが不動産。
周囲は晴海三兄弟ですら低層でも最低坪450から、まだまだ上がるもよう。ここも資金繰りが厳しい転売ヤーが放出するのが最後のチャンスだろうな。

まあ坪400で買える良いところがあれば、今すぐ行ったほうがいい。ここと違って、都心から離れ、駅前だけなんちゃって再開発の郊外だろうけど。ほい。
https://x.com/esupiii/status/1777640710746911178?s=46

2019年の第1期、坪250が全然安くなかった頃も壁ドン パークCもちゃんと埋まったんだよねぇ。
今の都内近郊、湾岸の相場で分譲価格下回ると考えるなら、ご自由にとしか。
価格って点じゃなくて、周囲と比較されて「相対的に」面で決まるんですよ。
https://manmani.net/?p=26098

ディスり意見に対して一人で何回もここを肯定する投稿を繰り返す転売ヤーらしき人間がおるな
必死すぎてウケる
転売なんかで儲けようとするからこういう事になるんだよ
真面目に働きなさい

>>134753 マンション検討中さん

はは
確かに
数年前に　プロはここには手を出さない
って記事何回か読んだがその通りになりそうやな
あっ実需で当選で買うには何の問題もないですよ、転売は愚って事

>>134753 マンション検討中さん
買えなかった実需はホント…自分は運が良かった。
あれは売り方が悪いよね五輪のマンションなんて実需のみに限定すべき。
転売ヤー??すべし。あと評価は高い方が実需勢も嬉しい。

板状棟の最終抽選が終わっても購入する夢が忘れられず、自分をなんとか納得させるために書き込みし続けてしまうのか。
哀れな。
もっと自分の時間を大切にしてください。

運良く買えた人も色々な揶揄に晒されてモヤモヤしながら生活してるんでしょうね。可哀想。

完全に売り方を間違えたね。転売ヤー以外は全員少しずつ損してて、その分の損を全て転売ヤーが自分の利益に変えてる感じ。

>>134743 匿名さん
ランドマークとは誰も思わないだろ。恥ずかしい。
昭和の団地の抽選に熱狂してたのとそっくりだよ。
実際に歩くとエリア内の雰囲気も昭和の団地群と同じじゃないか。

これが晴海フラッグ名物の落選者による阿鼻叫喚ですか
メシうまっス

>>134744 マンコミュファンさん
本当に実需が供給より「圧倒的に少ない」のであれば価格は下がるでしょうね。押し目待ちに押し目なし。楽しみです。

>>134754 マンション検討中さん
なるほど
プロの眼は確か　　
って事ですね

>>134760 検討板ユーザーさん

それより転売屋の頼みの綱の実需が眺望を上回る絶望的な毎日の不便生活に耐えられなくなって脱落して売り出しラッシュにならないといいですね。
不便な生活で脱落者が出るとするとやはり2、3ヶ月後くらいですかね？
夏の日差しが出てきたら灼熱の日差しに徒歩で通勤やら散歩に嫌気がさすかもしれないから6、7月くらいですかね。
売り出しシーズン終わっちゃってますね。

ネガ多いですね、
購入しない所にご苦労さまです
良い立地では無いと私も思うけど周りが劇的に上がってるからね(汗)

転売ヤーのおかげで入居者が少なく静かに暮らせるのですから彼らに感謝を

>>134764 匿名さん
しかしその後買って入ってくる人達がどういうのかというと、、

落選した一次取得実需は坪400万の端金で買える、ここより良い物件探したほうがいいし、格安分譲を狙ってた二次取得や転売ヤーも、ここを工作して倍率下げるより、中野とか品川行った方が期待値は高い。
転売ヤーが損をしようと自分は幸せにならないし、儲からない。

ネガの真偽はともかく、ネガを自演して書き込み続けるのは、不合理でしかないね。
話題になった湾岸タワマンはどこも湧くんだよねこういうの

>>134765 eマンションさん

中国の投資家が多いみたいですね

落選してネガ頑張ってる人は、告白して振られた時も悪口広めてそうで人間性が可哀想

パーク当選しました。当たるわけないと思っていたので、実感がいまだにわきません。なんとも言えないふわふわした感じです。

>>134768
そして拗らせて、ほかの異性にも相手にされないと言うね。まともな人間は自省して切り替え、次のチャンスを狙いに行くと言うのにね。

>>134769 名無しさん
おめでとうございます！　ちなみに66.70.72とかですか？

>>134767 検討板ユーザーさん
なるほど住民も中国人が多いみたいですね
エリア内の小中学校もクラスの半分以上が中国人だったら日本人が肩身狭いのかな

転売ヤーなのか実需で当選した人間なのかわからんが、ここのマイナスポイントを指摘コメされると異常に攻撃してくる異常者がいるね
ネガネガってね
どのマンションだってマイナスポイントはあるよ、特に激安マンションのここは他と比べてもマイナスポイントが多いのは仕方ないのでは
実際ガラガラだし

個人と法人の両方とも当たったアルヨ！

>>134774 匿名さん
ワターシワーバスレターアルヨ

この掲示板をまとめると
・マイナスポイントが多いけど含み益で癒されるから平気。
・転売ヤーから不便を買うやつは馬鹿。
・宝くじに当たらなかった人を馬鹿にする人は、ここ以外で見たことがない。

当選しました。4回目の応募でようやくです。
パークCですが倍率20倍だとか。

ハルミフラッグの木が昨日の風で大量に倒れていますね、、
晴海の他のエリアでは見ない現象なので、やはり最前線の風は数段レベルが違うようです。

こういう時は外出できませんね。まあここは通勤通学の必要がないジジババが多く買っているようなので特に問題ないと思いますが。

>>134775 さん

昭和の加齢種がはんぱない

>>134779 マンション掲示板さん
誤字
加齢種→加齢臭やな
中国の方ですか？

いくら金持ってようが立派な仕事してようが外人はやっぱ外人で、付き合いが深まるほどに違和感が出てくるよ。付き合うなら普通の日本人が一番。

>>134781 匿名さん

「日本人」とか「外人」とか「普通」とかそんな雑な分類で人と接してないんだわ。

>>134782 マンション掲示板さん
いや、君のことは知らんけど金持ってる外人のほうが日本人より良いとかいってるバカに向けて言ってるのよ

自分は若いし外国人の知り合いもいるから上手くやっていけそうだけど、ハルフラの実需住民の多くは通勤通学が不要なジジババだと思うので、彼らが外国人と何の軋轢も生まずにやっていけるかは大いに懸念している。
管理組合での対立構造が容易に想像できる。

>>134784 マンコミュファンさん
残念ながらデータでソレ否定されてるぞ。
晴海五丁目エリアでの人口増加は年初→4月頭で60歳以上は全体の10%ちょいしかいない。未成年が23%、大人だと10歳刻みで一番多いのが30代21%、次が20代18%、次が40代16%だ。中央区の元データに当たってみたが正しい。
https://x.com/ninofku/status/1776171289172160770

ちなみに晴海五丁目の2024/04/01時点での世帯数は2,751、人口は6,459人だね。板状の戸数総数っていくつだっけ？？（あとは住民票を移してないのがどれくらいいるかだけど）

自分の願望と事実の区別がつかず、データで簡単に確認できる嘘を、息をするようにつくのもネガの特徴だね。
認知の歪みよ、現実が自分の望むようにしか見えない。
ネガの中では、ここは坪単価100を切って廃墟になるんだろうね、否定しないよ。

>>134785 評判気になるさん
てっきり昨日だかテレビに出てた70代のおじいさんみたいなのがたくさん住んでるのかと思ったけど意外。
なにもこんな不便なところに好き好んで自分で住まなくても良いのにな。

７０代だとローン組めないから現金一括でしょうね

>>134746 マンション掲示板さん
都心は駅距離15分以上でも上がってる

>>134789 名無しさん

ここは20～25分でしょ
この世界ではこの5分10分が鬼のようにデカい

>>134778 eマンションさん
晴海の他のエリアでも植えてすぐの木は倒れている。倒れないで残っている根を張った木だから倒れないだけ

>>134790 マンコミュファンさん
黎明小橋が開通したから勝どき駅徒歩15～20分でしょ
実際ホーム着くのは+5分だけど

>>134790
それってあなたの感想ですよね、なんかそういうデータあるんですか？
SKYDUOはA3aから徒歩18分で三兄弟から3分程度しか違わないすよ、A5からは15-16分すよ

都心でこんな駅遠事例ないというなら、それこそ何を根拠にそう思うのか知りたいっすねー

>>134790 マンコミュファンさん
大江戸線になれば地下まで降りるだけで大変だったりするし、板状とタワマンだと降りる時間が…もありますし、まぁなんと言いますか個人的な主観の話でしょ？BRTだと板状から実測で新橋駅JR改札まで20分切りますし優秀では？

そんなに心配してくれなくても、何年も前から駅遠いなんてわかってた事だから大丈夫ですよ
取り敢えずＢＲＴも有るし将来は地下鉄ができるからね
でも我が家は車でしか移動しないのであんまり関係ないですね
それよりレインボービューを楽しみます（笑）

>>134795
しれっとマウントやめいやw
羨まし過ぎるわw