物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
5890万円〜2億3290万円
管理費(月額)
2万1160円〜4万6960円/月
修繕積立金(月額)
1万680円〜2万3730円/月
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
164戸
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
134551
検討板ユーザーさん
2024/04/08 13:17:21
134552
通りがかりさん
2024/04/08 13:18:54
>>134550 マンション検討中さん
すいません、おっしゃる通りです。
6B902のtypoです。
134553
eマンションさん
2024/04/08 13:21:58
6C66結構倍率高くて笑う
パークのグロス高いところが低倍率だったね。
134554
検討板ユーザーさん
2024/04/08 13:22:55
134555
評判気になるさん
2024/04/08 13:23:19
シービレ4D407、当選番号お分かりの方いらっしゃいますでしょうか?
134556
マンション検討中さん
2024/04/08 13:29:10
パーク 6D76(6D307) 当選番号ご存じの方いらっしゃいますか??
134557
マンション検討中さん
2024/04/08 13:30:00
134558
マンション検討中さん
2024/04/08 13:33:22
>>134546 匿名さん
当選番号違くない?6C502は7、6B902は11でしょ?
134559
マンション検討中さん
2024/04/08 13:33:41
134560
評判気になるさん
2024/04/08 13:34:02
134561
検討板ユーザーさん
2024/04/08 13:34:27
134562
匿名さん
2024/04/08 13:34:48
パーク6E1507、当選番号ご存知の方、よろしくお願いいたします。
134563
eマンションさん
2024/04/08 13:36:06
134564
マンション検討中さん
2024/04/08 13:36:26
134565
評判気になるさん
2024/04/08 13:37:27
パービレ6C1212の倍率と当選番号わかる方いらっしゃいますか?
134566
マン
2024/04/08 13:39:47
134567
匿名さん
2024/04/08 13:43:02
134568
評判気になるさん
2024/04/08 13:43:25
134569
マンション掲示板さん
2024/04/08 13:44:15
>>134566 マンさん
ありがとうございます(*^^*)
(外れちゃった泣)
134570
名無しさん
2024/04/08 13:48:59
134571
名無しさん
2024/04/08 13:49:01
134572
eマンションさん
2024/04/08 13:50:12
当たったー!いやっほーい!!日頃の行いが良かったのだと思います涙
即転売します!!これから高く売れるようにポジコメ書きまくるので、失礼いたします。
5000万円アジャース!!
134573
オカピ
2024/04/08 13:52:55
134574
名無しさん
2024/04/08 13:54:33
134575
検討板ユーザーさん
2024/04/08 13:55:59
134576
マンション検討中さん
2024/04/08 14:00:34
134577
マンコミュファンさん
2024/04/08 14:01:58
シービレ4D1704の当選番号と倍率分かる方いますか?
134578
口コミ知りたいさん
2024/04/08 14:02:53
>>134572 eマンションさん
当たったらこう言うテンションにもなるわな。笑
134579
マンション検討中さん
2024/04/08 14:04:50
倍率見ると住みたい部屋じゃなくて妥協しても当たる部屋にいれるべきだったな
134580
通りがかりさん
2024/04/08 14:05:33
>>134534 マンション検討中さん
4B803の当選番号はご存知でしたら、教えていただきたいのです。よろしくお願いいたします。
134581
マンション検討中さん
2024/04/08 14:07:32
134582
マンション検討中さん
2024/04/08 14:11:07
パービレ6C608の当選番号わかる方いらっしゃいますか?
134583
匿名さん
2024/04/08 14:13:32
今回は、集計している人いないかな?
6E208の番号を知りたい、、
134584
マンション検討中さん
2024/04/08 14:21:32
使いにくそうな狭めの間取りは10~20倍かー。
少なく見積もっても1000万の利益は出るし、当てに行くべきだったかー。
134585
マンション検討中さん
2024/04/08 14:23:58
134586
管理担当
2024/04/08 14:24:20
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
134587
検討板ユーザーさん
2024/04/08 14:27:51
6F1107の当選番号ご存知の方いらしてら、教えてください
134588
eマンションさん
2024/04/08 14:33:30
134589
通りがかりさん
2024/04/08 14:37:18
6E508、ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。。
134590
マンコミュファンさん
2024/04/08 14:38:51
>>134584 マンション検討中さん
当てにいったのに外れました。
10倍も普通に考えたら当たらないんだよなあ
134591
マンション検討中さん
2024/04/08 14:49:40
134592
マンション検討中さん
2024/04/08 14:57:30
>>134579
それは、晴海フラッグでずっと言われ続けてきたことだよ…
高望みして抽選外し続ける中、相場の上げに取り残された難民が、地縛霊のようにネガってるわけで。
134593
マンコミュファンさん
2024/04/08 14:59:20
ほんと宝くじ!
当選者の方はおめでとうございます。
(神様次はお願いしますの精神)
134594
匿名さん
2024/04/08 15:03:36
>>134592 マンション検討中さん
一次取得者はとにかくポジションを取ることが最優先。
最初から最高の部屋なんて買えません。
不人気部屋だろうが中古物件だろうが、まずはポジションを持って含み益を溜めておき、今回の様なお祭り物件にちょいちょい参加するのがセオリー。
幸い今は周辺エリアの引越し集中期に重なっていることと、ハルフラの転売価格がチャレンジングなので周辺の優良物件との差がなくなってきており、相対的に割安感がある今がポジションを取るチャンス。
ここで物件を買えるか買えないかが今後の人生を左右すると思う。
134595
eマンションさん
2024/04/08 15:07:36
>>134591 マンション検討中さん
俺はメールだったな。何位ですーって。んで繰り上がりがあればTEL。
134596
マンション検討中さん
2024/04/08 15:24:34
134597
名無しさん
2024/04/08 15:27:19
当選連絡は16時からですよね?
ここのコメント、どこまで正しいか分からないので期待して電話を待ちます…
134598
マンション検討中さん
2024/04/08 15:35:29
必死にメモってた人達は何目的なんだ
公開してくれ笑
134599
マンション検討中さん
2024/04/08 15:42:17
最低の5倍はやはり6C66Cだろうか。
5倍でも普通の新築分譲じゃ高いほうだね、あれだけど安い言われたベイパークも、人気列以外は2倍。
転売ヤーが見向きもしないような悪条件、切羽詰まった一次取得が飛びつく前2022/11板状までに札を入れた人限定でもこれですよ。
周辺の優良中古も2ldkですら1億は必須で、どんどん上がる。ポジションとって含み益確保できるのは上澄みだけだろうな。
134600
マンション検討中さん
2024/04/08 15:45:11
134601
eマンションさん
2024/04/08 15:53:53
134602
評判気になるさん
2024/04/08 16:01:45
>>134599 マンション検討中さん
ベイパークはそもそもMRが瞬間蒸発してて申し込めなかった人が多いと思う。自分も申し込めなかった
134603
検討板ユーザーさん
2024/04/08 16:06:25
134604
マンコミュファンさん
2024/04/08 16:18:02
134605
評判気になるさん
2024/04/08 16:45:23
134606
マンション掲示板さん
2024/04/08 16:48:35
>>134604 マンコミュファンさん
リアルでも振られた相手に憎悪してそう。こんな感じに。
134607
匿名さん
2024/04/08 16:56:44
134608
マンション検討中さん
2024/04/08 16:59:11
134609
名無しさん
2024/04/08 17:03:16
ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから
134610
マンコミュファンさん
2024/04/08 17:09:13
>>134609 名無しさん
確かにマンション価格上がってるのって都心だけだよね
さらに都心でも格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね
そもそも富裕層ははなから眼中にないし
実需より供給の方が遥かに多い
安けりゃ我慢できるって事だよ
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな
134611
検討板ユーザーさん
2024/04/08 17:15:27
134612
評判気になるさん
2024/04/08 17:20:31
>>134610 マンコミュファンさん
なるほど
確かに転売ヤーも何ヶ月もかかえられないから実需と供給のバランスで安くなるのはその通りかもですね
ただ初期価格を切るまではどうでしょう
ポテンシャルからして眺望なし部屋はありかもですね
134613
通りがかりさん
2024/04/08 17:38:04
134614
匿名さん
2024/04/08 17:39:31
6C66当てた人は喜びと不安のどちらが大きいのだろうか。
永久壁ドンの小さな空で、新橋バス便。
それを癒す含み益もなし。
この少ない出物の中なのに倍率5倍はエグい。
無料でキャンセルできるのは今のうち。
134615
マンコミュファンさん
2024/04/08 17:40:20
周辺中古と比べて買いたいかがポイントだと思うんですよね。
シービレのような広い住戸は周辺に少ないのでかなり強いです。
134616
マンション検討中さん
2024/04/08 17:41:42
>>134614 匿名さん
6,000万以上で売れなければマイナスですね。
まー売れるでしょう。
134617
口コミ知りたいさん
2024/04/08 17:43:44
>>134614 匿名さん
タワーで目の前板状の部屋が眺望1番きついよ。
次期にも出てくるから要確認だよ。
134618
eマンションさん
2024/04/08 17:48:28
>>134616 マンション検討中さん
初期費用で1000万かかるから即転売で6700万円でやっとトントン。一度住むと7200万円でトントン。
134619
口コミ知りたいさん
2024/04/08 17:50:43
>>134617 口コミ知りたいさん
「>>」←こうなってる所ね。再開発物件とは思えない最悪の部屋だね。
134620
マンション検討中さん
2024/04/08 18:10:21
酸っぱい葡萄の呪詛タラタラ。
ポジション持ちは、下支えになる物件をわざわざネガりはしないんだよねぇ。
転売ヤーが9月ごろ資金繰りから安く売り、10月抽選でタワーの激安在庫がなくなったら、上がるしかないんだよね。
そのタワーですら値上げだっけ?
買い場で買えなきゃお終いだね
134621
検討板ユーザーさん
2024/04/08 18:14:17
分譲価格以下で購入出来るまで
賃貸で良いでしょう
一生賃貸にならないと良いよね
134622
口コミ知りたいさん
2024/04/08 18:15:24
すごい
134623
マンション検討中さん
2024/04/08 18:18:05
需要より供給が多い、そりゃ坪450万とかのぼったくり転売価格じゃなぁ。
築地、臨海地下鉄、新豊洲 再開発。これに加え、資材に加え人件費爆上げ、ファミリー賃貸の高騰。
ネガが望むように短期的に落ちても、大恐慌が来ない限り長期的には上げ方向しかないんだよ。
実需が掴むはずのものを転売が買い占めて、ぼったくり価格になってるのが落ちて、また戻るだけ。短期のネガは、即転売する人以外には無関係なんよ。
転売野郎の足元を見て実需が安く買えることはワイも願っているよ。
134624
口コミ知りたいさん
2024/04/08 18:21:26
>>134621 検討板ユーザーさん
一次取得者が宝くじ買ってどうするよ。そういう想定からアホがわかるのよ。
134625
eマンションさん
2024/04/08 18:58:43
134626
通りがかりさん
2024/04/08 19:08:37
>>134614 匿名さん
千葉県 に10年くらい賃貸で住めば、そのうち安く買えるチャンスが来るかもしれないですね!
134627
eマンションさん
2024/04/08 19:08:45
>>134622 口コミ知りたいさん
ハルミDUO当選したら今回申し込みできないのではないでしたかね?落選者の救済措置だったと思うのですが、違ったかな。
134628
マンコミュファンさん
2024/04/08 19:17:32
>>134626 通りがかりさん
当たらない宝くじ買ってるやつがマンション持ってないはずがないだろ。頭悪いな。
134629
名無しさん
2024/04/08 19:21:05
134630
マンション検討中さん
2024/04/08 19:24:05
もう電話ないのはさすがに終わりか
次はスカイデュオへ
134631
口コミ知りたいさん
2024/04/08 19:28:07
>>134630 マンション検討中さん
当たらなく正解かと
スカイデュオ終わればなし崩し的に価格が落ちてくるよ
134632
マンション検討中さん
2024/04/08 19:35:25
抽選終われば価格が上がってくる
って言うアホがいるが何故?
今群がってるのは初期の安く買える抽選であり
抽選終わればその群衆が転売を買うと思ってんの?抽選終われば実需は皆撤退するよ
市場が上がるいうアホもいるが、これだけ駅遠マンションの市場が何故上がる?
また実需より供給の方が遥かに多いのに何故上がる?
下がる要素は満載も上がる要素は何一つない
バスなんて論外だし、20年後の地下鉄?
それこそ実現確率25%やろ
134633
通りがかりさん
2024/04/08 19:40:55
>>134632 マンション検討中さん
うん、駅距離の少ない豊海やPTKが例え上がってもここはそれにつられて上がるとは考えズラいですね
ここの賃貸がガラガラってのも一理ありますね
分譲実需の人気高いエリアは賃貸も人気ありますからねー
134634
マンション掲示板さん
2024/04/08 19:44:15
自分の中でこの抽選に最後の望みをかけていましたが、これでスッキリしました。
ハルミフラッグのことで頭がいっぱいになっていた時期もありましたが、落選は仕方ないです。
でもおかげで勝どき晴海エリアのことを知ることができ、改めて良い街だと思いました。なので、切り替えて他のマンションを購入しようと思います。
このエリアはドゥトゥールを筆頭に、晴海三兄弟も素敵ですし、ベイサイドタワーも落ち着いた雰囲気があって良いなと思っています。晴海に住むのが楽しみです。ありがとうございました。
134635
マンション検討中さん
2024/04/08 19:52:00
晴海西小学校の生徒が800人強しかいない。
転売ヤーがほぼフラッグを買ったということだな。
134636
マンション検討中さん
2024/04/08 19:53:24
安くなければハルフラじゃない。
現在転売住戸120戸。仲介契約終わる7月には値下げラッシュに突入します。
134637
マンション検討中さん
2024/04/08 19:56:41
現在入居率約3割。5月に入ったら実態入居者数がわかるだろう。夜パトロールすることをお勧めします。灯りの着いてない部屋が転売部屋。
134638
通りがかりさん
2024/04/08 20:00:16
5倍は6C72ですよ。
6C66Cは10倍前後でしたよ。
変にディスられたり、ネタにされている間取りは希望者がネガ書き込みしているだけなので、申し込まない方が無難です。
ちなみに私は上記を推察した上で別の間取りにしましたが、見事に外れました。
134639
匿名さん
2024/04/08 20:02:03
>>134635 マンション検討中さん
アホですか、小学校の子供がいない家庭の方が多いでしょうにw
134640
通りがかりさん
2024/04/08 20:13:37
134641
eマンションさん
2024/04/08 20:33:07
実需は転売買わないではなく、自分は転売買わないでしょ?
134642
マンション掲示板さん
2024/04/08 20:34:29
一次取得なら周辺中古をすぐ買った方がいい。予算が少ないなら、東雲、辰巳、枝川、潮見あたりの江東区 内まで範囲広げれば見つかる。
134643
検討板ユーザーさん
2024/04/08 20:35:50
ここより便利な東雲のタワマン が分譲時坪100以下の部屋もあったので、そこまで下がるリスクあると思う。
134644
通りがかりさん
2024/04/08 20:41:42
>>134643 検討板ユーザーさん
じゃ坪単価100万に成るまで待てば良いでしょうね
134645
検討板ユーザーさん
2024/04/08 21:04:28
外れたか。ここの前に幕張ベイパーク抽選に申し込んで当選した自分の選択は間違ってなかった。ちな、一次実需。都落ちだが仕方ない
134646
eマンションさん
2024/04/08 21:19:31
>>134627 eマンションさん
duo当選ではなく板状棟当選してると申し込み出来ない。はずなんだが、この人はなんで申し込みできるんだろ、法人名義と妻名義で過去に申し込みして落ちてるから?
134647
検討板ユーザーさん
2024/04/08 21:35:25
>>134634 マンション掲示板さん
含み益のない晴海って罰ゲームでしかなくないですか?
賃貸もほぼ空室なのになぜまた。
134648
マンション検討中さん
2024/04/08 21:39:30
素朴な疑問ですが、まだDuoが残っていると思うのですが、そちらはみなさん抽選に申し込まないのでしょうか?
諦めモードの人が多いので質問です。
134649
マンション検討中さん
2024/04/08 21:46:04
>>134648 マンション検討中さん
今回の板状は申込める人が限定されてたのよ。ただ、次回のDUOは今までの落選者、過去当選者のセカンドや投資用、豊海検討者含む新規が流れ込むから凄い倍率になりそう。
134650
eマンションさん
2024/04/08 22:05:59
>>134640 通りがかりさん
おまえとか言ってる下品なヤカラが多いからこのマンションもクズ扱いになるんやろ
言葉には気をつけろやこの貧乏カスやろー
134651
評判気になるさん
2024/04/08 22:07:16
>>134638 通りがかりさん
外れて正解です
ダダ下がりますよ
この僻地マンションは
134652
マンション検討中さん
2024/04/08 22:10:27
本当にダダ下がりのマンションは、ネガすらつかず、忘れ去られていくんですよね。
好きの反対は無関心、愛憎の念ってか。
134653
評判気になるさん
2024/04/08 22:10:36
>>134644 通りがかりさん
いや流石に坪100はないかと
250はあり全然あり得る
134654
eマンションさん
2024/04/08 22:11:33
>>134648 マンション検討中さん
この掲示板には値上げの可能性があるDuoや豊海、板状転売に手が届かない層が多いからではないでしょうか。
今日の抽選が終わって少しでも落ち着けば良いのですが。
134655
通りがかりさん
2024/04/08 22:14:56
>>134653 評判気になるさん
いや坪250じゃ売れないでしょ
市場価値はせいぜい坪220かな
すみません細かくて
科学的に冷静に分析すると坪220が正解です
134656
eマンションさん
2024/04/08 22:17:56
134657
マンション検討中さん
2024/04/08 22:19:30
晴海三兄弟が坪450-500、ここだけ坪250。
豊洲 は最低500、有明は最低400でここだけ250。
ブリリアタワー千葉低層で380、幕張ベイパーク270、そしてここだけ250。
ここだけデフレの結界に守られてるんやな
134658
eマンションさん
2024/04/08 22:19:34
134659
検討板ユーザーさん
2024/04/08 22:22:29
134660
検討板ユーザーさん
2024/04/08 22:23:45
下がると思ってたらいつまでも買えない。今買える最善のところを買うのが賢明な選択
134661
マンション検討中さん
2024/04/08 22:26:56
>>134659
ティアロ、パークタワー晴海の駅徒歩Googlemapで見てみ。
A5出口を使わんでも、SKYDUOは3分しか変わらんから。
徒歩20分でも資産価値保ってるのは、新浦安とかごまんとある。
134662
名無しさん
2024/04/08 22:27:32
スカイデュオなんて条件悪い部屋でも10倍くらいは倍率つくから買えない。一次取得は諦めた方がいい
134663
名無しさん
2024/04/08 22:27:49
>>134660 検討板ユーザーさん
確かにそやな
でもここは流石に下がるよ
未だにガラガラって中々ないよ
134664
匿名さん
2024/04/08 22:28:55
神様はいない
だって
祈ったもん 想いが届きますようにって
祈ったもん 祈ったもん
134665
口コミ知りたいさん
2024/04/08 22:29:38
>>134662 名無しさん
だから安いから抽選申し込むんやろ
抽選外れたら皆撤退だよ
134666
通りがかりさん
2024/04/08 22:30:49
134667
eマンションさん
2024/04/08 22:32:38
>>134661 マンション検討中さん
安もの買いの金失い
って昔の人は上手い事言うたね
134668
マンション検討中さん
2024/04/08 22:34:54
あーあ。反論できない、根拠出せない、酸っぱい葡萄の認知の歪みの中に生きるしかないんだね。
134669
マンション掲示板さん
2024/04/08 22:58:33
賃貸も転売も沢山有るから、下るのが普通だけど、周りが極端に上がってるから
どうなるかわかりませんね
134670
マンション検討中さん
2024/04/08 23:07:11
134671
名無しさん
2024/04/08 23:12:54
この掲示板結果みてるやつ多いと思うけど、
当選報告無し?
嘘臭い奴はいたけど
Xでもほとんど当たったやついないな
134672
マンション掲示板さん
2024/04/08 23:23:45
一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。
134673
マンション掲示板さん
2024/04/08 23:23:46
一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。
134674
匿名さん
2024/04/08 23:41:21
今日はあと20分しかないのにまだ電話かかってこないな。
134675
eマンションさん
2024/04/08 23:47:23
板状棟の第1期パビリオン開設から約5年
相場上がったなー
ここまでとは想像しなかった
134676
eマンションさん
2024/04/08 23:59:37
134677
マンション検討中さん
2024/04/09 00:05:36
134678
検討板ユーザーさん
2024/04/09 00:13:52
DUO速攻売るつもりでいたけど、住んでみようかなー
134679
マンション検討中さん
2024/04/09 00:19:35
2019/8頃のティアロは悪条件で「売出価格」300、好条件でたまに400。パークタワー晴海も悪条件300から、好条件でごくたまに500。
対して、Park C分譲坪250前後でギリギリ1倍で埋まるくらいねぇ。
現在、ティアロは悪条件でも全て450以上、パークタワー晴海は全て460以上。
へー。
134680
評判気になるさん
2024/04/09 00:22:22
134681
契約者さん4
2024/04/09 00:22:51
134682
マンション検討中さん
2024/04/09 00:28:25
>>134682
いいえ。
買えなくても当選者を祝福し、自分は前向きに次を検討する一次取得層と、
住みたくもないのに金目当てで札を入れ、外れたら他行きゃいいのに張り付いて呪詛を吐き続けるカッペのギャップを通して、
経済だけではなく人間性そのものの格差社会を可視化するスレです。
134683
マンション検討中さん
2024/04/09 00:30:24
134684
匿名さん
2024/04/09 00:33:35
ネガがいるうちはまだまだ上がるよ。ネガがいなくなったらそこが天井。
134685
マンコミュファンさん
2024/04/09 05:39:08
134689
通りがかりさん
2024/04/09 07:44:03
高い管理費に駐車場、さらに固定資産税もかかって、運良く背伸びして買った人は暮らしていけなそう。
134690
口コミ知りたいさん
2024/04/09 07:55:54
>>134689 通りがかりさん
5年住めれば、売って賃貸に変更しても良いですね。
含み益でギリギリ生活は回避出来るでしょう。
134691
口コミ知りたいさん
2024/04/09 08:14:54
>>134663 名無しさん
別に晴海フラッグの転売住戸を買わなくてもいいと思うけど、何も買わない選択はしない方がいいということ
134692
匿名さん
2024/04/09 16:24:16
134693
匿名さん
2024/04/09 16:25:06
マンマニ も勝どき晴海の中古はお買い得だって発信してる。
134694
名無しさん
2024/04/09 16:37:54
134695
評判気になるさん
2024/04/09 17:08:46
>>134694 名無しさん
今回で最後。
SKYDUOも次回の第二期で最後。最終期って書いてある。まぁ軒並み眺望が良い部屋は販売済みで、残るは中高層の2列ずつと、19階以下の半数以下って感じです。板状お見合いが多いので、パークの東や北が人気出そうだなぁ…学校や道路で少し開けてる。
134696
口コミ知りたいさん
2024/04/09 17:13:30
>>134695 評判気になるさん
DUOは48階がとんでもない倍率になりそうですね。
134697
マンション掲示板さん
2024/04/09 17:14:47
値段も上がるみたいだし少しは買いやすく成りますかね?
134698
通りがかりさん
2024/04/09 18:16:17
134699
契約者さん7
2024/04/09 18:52:08
次回スカイデュオに向けて前回のおさらいしてるんだが、倍率5倍以下にするには、眺望と、価格面諦めないとむりなんだね。5倍でも当たる気しないのに。今回の最低倍率は板お見合い角部屋5階と予想。
134700
マンション検討中さん
2024/04/09 19:54:32
スカイデュオ第一期2次だと、パーク西向きの20-30階あたりで4倍があったと思う。
眺望ギリギリ抜けただけで9000万円だったからね。
今回は中高層は少ししか残ってないし、低層も予算低い一時取得が殺到して厳しい戦いにはなりそうだ。
ともかく、条件が特別よくもなく、中途半端に高いところの倍率が低くなるね。買いたいかは別だが
134701
マンション検討中さん
2024/04/09 20:08:26
ネガも、ろくに売れない、実需で住みたくない物件に粘着して暇だね。
分譲価格でも含み益はゼロか雀の涙、駅まで歩いて足腰がぶっ壊れちゃうんでしょ。
転売ヤーからここを分譲価格未満で安く買い叩こうとするより、もっといい物件に行った方がいいと思うんだけどねぇ
134703
匿名さん
2024/04/09 20:11:49
ドゥトゥール買えってあれだけマンマニ が言ってたぐらいだからな。
134704
評判気になるさん
2024/04/09 20:40:00
>>134703 匿名さん
あの時マンマニ のアドバイスに素直に従っていればドゥトゥールで今頃含み益3000万円は固かったのにな。。
なんだろうな、自分はハルフラが当たるという根拠のない自信があった。
134705
匿名さん
2024/04/09 20:57:12
>>134704 評判気になるさん
あの時だけじゃなくい、今も相対的に安い、マンションとしてかっこいい
134706
eマンションさん
2024/04/09 21:00:39
ドトールって初めて聞いたが、一階にドトールコーヒーが入ってるのかな
それなら便利やな
134707
匿名さん
2024/04/09 21:02:55
ドトールの話しはドトールでやれや
よほど余ってるのかな
まあここもそうだが、実需より供給の方が遥かに多いからな
在庫ダブダブで今後ダダ下がりやな
134709
マンション掲示板さん
2024/04/09 21:08:26
>>134706 eマンションさん
ドトールにドトールコーヒーはないけど24時間営業のスーパーがマンション内にある
あと銭湯、サウナ付きには堪らんスパが共用部にある
134710
匿名さん
2024/04/09 21:21:08
100倍超える板状の再販に当選しました。
あまり、心構えできてなかったので震える。
134711
評判気になるさん
2024/04/09 21:35:45
134712
マンション検討中さん
2024/04/09 21:41:33
板状マンション申し込んでたんなら、タワマン の安い低層でもいいじゃん
134713
名無しさん
2024/04/09 21:48:00
>>134710 匿名さん
ご当選おめでとうございます。
つい営業さんに何倍だったんですか?って聞いちゃいますよね。
134714
匿名さん
2024/04/09 22:07:27
私はまた外れです
秋のスカイデュオの最終が外れたら
ここからは撤退し、駅近の物件探しますわ
134715
マンション掲示板さん
2024/04/09 22:08:11
134716
匿名さん
2024/04/09 22:09:12
134717
評判気になるさん
2024/04/09 22:09:35
134718
評判気になるさん
2024/04/09 22:12:13
134720
マンション検討中さん
2024/04/09 22:20:11
長期で見たら晴海フラッグより、駅近の大規模タワー買っとく方が得する。便利だし。
134721
eマンションさん
2024/04/09 22:20:21
134722
マンション検討中さん
2024/04/09 22:29:57
「駅近が買える」人は、駅近の方がいいのは間違いない。
勝どきザタワーは最低1.3億、ドゥトゥールは1.2億。晴海三兄弟は1.1億。条件いい部屋はもっと。
134723
検討板ユーザーさん
2024/04/09 22:32:41
晴海フラッグ以外の奴らは、出てけよ。
無益なコメントは目障りで邪魔
134725
匿名さん
2024/04/09 22:46:52
134726
検討板ユーザーさん
2024/04/09 23:03:06
>>134714 匿名さん
秋から探すより、今すぐ探した方が良いぞ
利口な人ほど晴海フラッグと他物件を並行して進めてるだろ
134727
匿名さん
2024/04/09 23:06:04
ウチは外れたけど、すでに2025年入居出来る別物件契約した上で参戦してるから、外れても「まぁしゃあない」くらいの気持ちだわ。
まさかとは思うけど晴海フラッグ一本でベットしてる実需とかおらんよな?
134728
匿名さん
2024/04/09 23:10:03
いまなら中古も供給多いからラストチャンスだと思う。
134729
通りがかりさん
2024/04/09 23:19:57
>>134724 検討板ユーザーさん
買えるかも知れないが、買ったらカツカツの人生が待っている。それが楽しいかどうか。
やっぱりある程度の金融資産がないと厳しいね。
134730
口コミ知りたいさん
2024/04/09 23:23:05
>>134711 評判気になるさん
はい。SEAです。当たるまいと思って家族にも言わず申し込んだら、電話が来ました。結局、何回申し込んだか覚えてませんが、わすれたころにでした。ありがたく住まわせてもらいます。
134731
マンション検討中さん
2024/04/09 23:26:11
>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。
134732
評判気になるさん
2024/04/09 23:26:17
134733
匿名さん
2024/04/09 23:28:40
134734
評判気になるさん
2024/04/09 23:34:40
このスレの特徴的なのは【含み益ゼロ】っていう表現。あからさまな含み益あるのハルフラ以外ないよ。不安一杯でキャピタル信じて震えながら買うんだよ。信じられるか?ヤドカリ最後の地と言われたのはパークタワー晴海笑 2020年くらいの話。
みんなリスク取ってヤドカリしてるんだ。
正直今ドトールか転売板買えなかったら***だ。スカイデュオまたなんて愚の骨頂。一次取得は今すぐポチれ。
134735
マンション検討中さん
2024/04/09 23:50:21
いまの新築、ほとんどが割高で、買った瞬間含み損だからね。数少ない割安タワマン は、マンクラが宣伝して話題になってしまい、高倍率で買えない。
資産性がいいところを割高で掴むか、10年後には人口が減る郊外をここ並みにグロス抑えて掴むか。
ティアロもパークタワー晴海も対SKYDUOで駅徒歩3分くらいしか変わらん。転売ヤー群がって当初は転売賃貸在庫ばかり、湾岸タワマン の常だね。
134736
マンション検討中さん
2024/04/09 23:54:26
ちな割高ってのはワイ個人のフィーリングじゃなくて、例えば住まいサーフィンの沖さんが結構前から言っとるね。
まあこの人も主観だけどな
134737
名無しさん
2024/04/10 00:15:07
134738
マンション検討中さん
2024/04/10 01:49:37
134739
マンション検討中さん
2024/04/10 01:51:42
134740
マンション検討中さん
2024/04/10 01:52:29
今回はもう後がないし、転売や二次取得が好条件に集中こそはすれ、それ以外は一次取得層が以前にもましてバラけるのではないかと思う。
134741
eマンションさん
2024/04/10 07:51:39
ばらけても10倍以上にはなるでしょ。10人に1人で当たるか?
134742
口コミ知りたいさん
2024/04/10 08:38:40
>>134740 マンション検討中さん
やっと、この唯一無二の狂乱もお終いだねぇ…
五輪中に万が一があってはいけないという都の防災メンツからの都事業としての地盤改良と強めな躯体設計、都払下げの経緯から“市場相場を見ての値付け(販売時期での値上げ)ができないデベ、日本のレガシーなのに購入対象や売却にURのような制限をかけずに招いた購入希望の殺到…
全落ち組とかもいて夢見てマイホーム計画が狂った人も多そうだ。必要十分以上な設備に都内では珍しい広さと単価、アクセスだもんな…
134743
匿名さん
2024/04/10 08:40:21
湾岸物件の中でも圧倒的ランドマークですからね。住みたい人も多かったと思います。
134744
マンコミュファンさん
2024/04/10 08:57:17
当選された方おめでとう御座います
ここは抽選当たったときのみ買うが正解
ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから
134745
管理担当
2024/04/10 09:01:22
[No.134702~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
134746
マンション掲示板さん
2024/04/10 09:04:36
>>134744 マンコミュファンさん
確かにマンション価格上がってるのって都心の駅近だけだよね
さらに都心でもかなりの価格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね、バスなんて論外だし
そもそも富裕層ははなから眼中にない
実需より供給の方が遥かに多いのが問題
安けりゃ我慢できるって事
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな
134747
匿名さん
2024/04/10 09:07:34
>>134744 マンコミュファンさん
正確に言えば「あの金額なら買いたい実需」でいっぱいな訳であって、今の転売価格で買いたい実需がどれぐらいいるかなんだよね。レインボービューならプレミアは分かるし、タワー20階以上でお見合いじゃない部屋ならどの方向も買いたい層は成約実績的にもいるでしょ。周りに比べて相対的に安いなら。
駅遠って話だけどBRT乗ってみたがマジで速達だよ。津波や液状化リスクも倒壊リスクも戸建より少ない中で、実需としてはハマる人にはありでしょ。あ、駐車場ください…
134748
口コミ知りたいさん
2024/04/10 09:11:59
>>134746 マンション掲示板さん
そうですね
20年後の地下鉄なんて政権変わったり、世の中の情勢の変化ですぐに延期や中止になる
実現確率は2割かな、それも30年後
やはり都心では駅距離は最重要ポイントですね
だいたい通勤通学で車は使えないし
134749
検討板ユーザーさん
2024/04/10 09:12:12
>>134746 マンション掲示板さん
湾岸、どの立地でも軒並み上がってるんだよな…(´-`).。oO
実需より供給が多いならすでに値下がりしてなきゃおかしいし、そもそもタワマン や湾岸の戸数なんて都心通勤エリアのごく少数派でしょ。まぁここで将来予想を言い合っても正解なんぞ10年後に答え合わせだよねしかないけど。
板の壁ドンお見合いの評価には正直同意。
134750
匿名さん
2024/04/10 09:23:24
>>134743 匿名さん
転売したい人は多かっただろうけど、実際住みたくて買った人はほとんどいないと思います。
雰囲気は晴海の反対側のURに瓜二つなので、団地感が好きな人には刺さるのかもしれませんね。
134751
マンション検討中さん
2024/04/10 09:24:25
自演してお決まりの連投をしても、転売ヤーの長期的な見通しには影響せず。
ネガがあるから安心、ぼったくり転売価格で据え置いて、賃貸投げ売りでも持っておきたいと。
在庫は短期的な下げにはなれ、長期では比較される周りの水準に引きずられるのが不動産。
周囲は晴海三兄弟ですら低層でも最低坪450から、まだまだ上がるもよう。ここも資金繰りが厳しい転売ヤーが放出するのが最後のチャンスだろうな。
まあ坪400で買える良いところがあれば、今すぐ行ったほうがいい。ここと違って、都心から離れ、駅前だけなんちゃって再開発の郊外だろうけど。ほい。
https://x.com/esupiii/status/1777640710746911178?s=46
134752
マンション検討中さん
2024/04/10 09:39:53
2019年の第1期、坪250が全然安くなかった頃も壁ドン パークCもちゃんと埋まったんだよねぇ。
今の都内近郊、湾岸の相場で分譲価格下回ると考えるなら、ご自由にとしか。
価格って点じゃなくて、周囲と比較されて「相対的に」面で決まるんですよ。
https://manmani.net/?p=26098
134753
マンション検討中さん
2024/04/10 09:54:08
ディスり意見に対して一人で何回もここを肯定する投稿を繰り返す転売ヤーらしき人間がおるな
必死すぎてウケる
転売なんかで儲けようとするからこういう事になるんだよ
真面目に働きなさい
134754
マンション検討中さん
2024/04/10 09:59:12
>>134753 マンション検討中さん
はは
確かに
数年前に プロはここには手を出さない
って記事何回か読んだがその通りになりそうやな
あっ実需で当選で買うには何の問題もないですよ、転売は愚って事
134755
購入済みさん
2024/04/10 10:03:50
>>134753 マンション検討中さん
買えなかった実需はホント…自分は運が良かった。
あれは売り方が悪いよね五輪のマンションなんて実需のみに限定すべき。
転売ヤー??すべし。あと評価は高い方が実需勢も嬉しい。
134756
マンコミュファンさん
2024/04/10 10:05:47
板状棟の最終抽選が終わっても購入する夢が忘れられず、自分をなんとか納得させるために書き込みし続けてしまうのか。
哀れな。
もっと自分の時間を大切にしてください。
134757
匿名さん
2024/04/10 10:08:37
運良く買えた人も色々な揶揄に晒されてモヤモヤしながら生活してるんでしょうね。可哀想。
完全に売り方を間違えたね。転売ヤー以外は全員少しずつ損してて、その分の損を全て転売ヤーが自分の利益に変えてる感じ。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
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