HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

シャトルバス、スパ、プールって周りに何もない不便な立地にあるマンションによくある施設ですよね。

固定資産税いくらくらいになるんですかね。
営業さんのくれた見積もり書の金額だと60万／年くらいでしたけど。

そんなに高くならないと思いますよ。最初のうちは軽減措置もあります。

>>134296 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
ちょっと勉強しときます。

プール教室って周辺住民も通えるの？
ドトールでもやってる？
あったらハルフラ民でも需要ありそう。

築年数の経ったタワマンのプールは漏れなくニオイがきついし衛生面でも使いたくないよ。

こっちは共用施設がおっさん臭いとかで騒いでるけど、PTKは半グレパーティがしょっちゅう行われていて段違いにシンドそうだった
やっぱギラついたマンションは輩を集めるよね
そんな輩の子供と同じ学校に通うここの子供は可愛そうだね

半グレが多いのは低所得層の多い品川とかでは？PTKは富裕層が多いから当てはまらないと思いますよ。

>>134303 匿名さん
半グレは金はあるでしょ。
ローン組めないから分譲賃貸だろうけど。

今日板再販売の最終日かな
散々迷ったが、やはり一番住みたいとこに札入れしよう
まだの方はお早めに！

ドトールは掲示板でスパでの放尿とか刺青とかが話題になってるので懸念しちゃうな。

プールの方が放屁放尿してる人多いですよ。スパの方がマナー良いと思う。

>>134306 マンコミュファンさん

ドゥトゥールの成約数が多いのは確かですね。

でも、それって裏を返せば、出て行きたい人が多いんだとも言える。次から次にに売りに出てるから、素人から見たらうんざりします。
長く住むのが難しい間取りなんだろうな。

住みやすい間取りの多いマンションは、売りに出る数が少ないです。

間取りより立地じゃない？間取りを売りにしてるマンションって、要は立地を売りにできないマンションだから資産性低いですよ。

>>134313 匿名さん

間取りよりも見栄えや立地と思って購入するけど、結局住みにくくなって売却が繰り返されます。

立地が良かったら引っ越さないですよ。引っ越したのはたぶん、立地とか周辺環境が悪かったんだと思うよ。

立地が良い物件はやはり強いですよ。

有明のシティータワーズ東京ベイですら坪600に
湾岸タワマン強すぎ
豊洲、有明は在庫が枯渇

6C66まだ無抽選のとこあるらしい、狙ってる人はチャンス！

6C66の12階に申込済(^^)

>>134326 匿名さん

当選すると良いですね

やっぱシービレは倍率高いよなー

>>134328 マンション検討中さん

でしょうね
ただ将来売る事考えたらパービレの眺望なしは流石に厳しいでしょうから正しい選択だと思いますよ

>>134307 マンコミュファンさん

開き直って宣伝書き込みしてるの？笑
人気あるのに誘ってるってどういう自己矛盾状態？
気持ち悪いー

>>134326 匿名さん
ちなみになんで12階を選んだのですか？

シービレ良いのは当然として、ご親切なこったな。
明らかにいいものに倍率が集中するよりかは、安かろう悪かろうに飛びつく人が増えたほうが有利だと思うけどねぇ

6C66はガチで人気無いぞ。
どうしても晴海フラッグに住みたい実需は申し込みましょう。ただし現地見たが日当たりは最悪、眺望もクソオブクソ

シービレ想像してたよりは倍率低そう！パークは想像してたより倍率高い

まあ倍率絡みはみんな工作だと思ったほうがいいわ。
ゼロサムな奪い合いで、ライバルを利する情報を出すわけがないっていうね。

湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアは軒並み上がってる。臨海地下鉄の通らない品川とかのエリアは不人気になりそう。

このまま落選して終わるなら、何処かに当選した方が良いんじゃない？

>>134337 検討板ユーザーさん
6C66行きましょう！

予算6000~7000万の層は、6C66か、郊外行くか。
今時この価格帯じゃ、いまいちな郊外か、人気郊外駅遠しか買えないと思うけど。

湾岸の中でも晴海は立地が良いですからね。人気になるのも仕方がないです。

駅遠バス便物件は資産価値の観点から最悪なんだけど、ネット工作が酷いから繰り返し言っていかないといけないみたいだな。

晴海はBRTが便利だからね。資産性最悪なのは全額住民負担でバス運行しないといけないような物件だと思う。

>>134342
晴海三兄弟を見ても、人口動態を見ても、今後の再開発予定を見ても、都心近郊駅遠＞三県郊外駅近は明らかなんだよね。
そして15～20年後は駅遠ですらなくなるわけで、資産価値は郊外なんかよりはずっとマシ。

ネット工作をしてるのはいったいどっちなんだか。

これで6C66Cが高倍率だったらウケる

>>134343 匿名さん
そんなわけないだろ

プレミアム住戸じゃなくても条件次第では坪単価がハルミフラッグ>ドトールになってしまったか

板状は申し込んでなかったので今回は対象者ではないんですが抽選日は週明けですか？
完全に興味本位ですみません。。

>>134347 マンション検討中さん
坪700のやつはA棟だね

>>134347 マンション検討中さん
これ本当に成約しているのだとすると購入しているのはおそらく外国人でしょう。
ハルミフラッグがチャイナタウンになるということも現実的に考えられますね。

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。晴海には中国人は少ないですよ。

カリフォルニアに日本人が多いみたいな感覚なのかな。
海外コミュニティが出来て人気になるのは大歓迎だけど。

>>134351 匿名さん
晴海に中国人が少ないのはそうだと思いますが、ここの住民板を見ると現入居者の4割程が中国人という報告もありました。
新しい街なので計画的に移住している可能性もゼロではないと思いました。
それほど異常な成約価格だと思います。

>>134351 匿名さん
晴海は中国人多い。晴海フラッグ歩いていてもどこも中国人ばかり。明らかに勝どき月島より多い

外国人富裕層が多いことは、地域にとってはむしろプラスだと思うよ。
衣食足りて礼節を知る、金持ち喧嘩せず。

いま都内で高値で買ってるのはここに限らず外国人だよ、そんなことも知らんのか
もう買えない人は郊外に行くしか無い、諦めろ

中国人は横浜中華街に多いよ。

>>134357 匿名さん
どっちが良い悪いではなく、中華街の中国人＝この30年で中国から新たに来ている人は殆どいないでしょう。都心三区にこの20年の間に来ている中国人の方々と中華街の中国人の方々は別物ですよ。何の付加価値も生まない、いい加減なことを言わない方がよろしいよ。

>>134347 マンション検討中さん

大量にあるドゥトゥール　70㎡行灯2LDKは10,980万で買えるんだ。
沢山売りに出るので、強気で値下げ交渉できそうですね、子供のいない夫婦にはいいかもね。

ファミリーには向かないけど。

>>134356 通りがかりさん
そうなんだが、ここは転売住戸が尋常じゃない量あるから気づいたら本当にチャイナタウンになっている可能性もあるのではないか。
オリンピックの選手村として東京都から払い下げられて安く売られ、転売ヤーが儲けて外国人が集中して住む、という無策の象徴のようなマンションになりそう。

>>134359 匿名さん
こんな安いのか、、毎度、ハルフラの抽選になる度に一時的に安くなっている気がするな。
前回も迷って抽選に賭けたけど、今回も悩むなこれは。多分抽選かな。。

ドトール70平米は2LDK扱いだからグロス伸びないんですよ。
同じ70平米なら有明トリプルの方がファミリーには選ばれる位で単価も逆転状態。
その分80平米以上棟内買い替えの需要もあり、一気に高くなりますね。

>>134362 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに今見たらドゥトゥールは70平米の間取が半分以上ですね。

80平米以上は全くヒットしませんが、そもそもあるんでしょうか？ドゥトゥールは妻が一目惚れしてしまいハルミフラッグがだめなら中古で検討したいと思っているんですが、3LDKが欲しいので非常に悩ましいと感じています。。

今回抽選に当たって杞憂に終われば良いのですが。。

4人家族なら70平米ぐらいが一番リセール良いですよ。広いなら4LDKでないとあまり意味がないですね。

>>134360 匿名さん
何が問題なのですか？中国人富裕層が東京でチャイナタウンを形成する・・・とても良いことでは？そも国籍で何だかんだいうのは全くの時代錯誤ですよ。もちろん私はそんな極端なことになるはずもないと思いますが、「もし本当のチャイナタウンになったら」何が問題なのですか？あまりいい加減なことを言わないほうが良いですよ。

中国人と一括りにするのは・・・。
本土の人、台湾の人、香港の人、東アジア以外の華僑の人がいますので。

板状再登録そこまで盛り上がらなかったですね？
無抽選部屋があったりしないかな…そんなわけないですね笑

>>134348 検討板ユーザーさん
4/8

>>134363 口コミ知りたいさん

ドトールのスレの価格のタブから分譲時の価格目安が見れますが、81平米と100平米程の角部屋があり、あまり売りには出ません。

いや、４割中国人は想像以上に激しいことになりそう。かつて攘夷論運動（外国人排除）にて何度も内戦を繰り返し、京都が焼け野原にって東京に移ってきた経緯がありますから、日本人がどんな反応をするのか気がかり。

もう馬鹿馬鹿しくて晴海なんて検討する気にならない
儲け主義の輩と、騙されて買い漁る田舎者と、そんなこと承知の上でもて囃す連中
そういう私はそんな全てに該当して、もう十分儲けたからもうどうなっても良い
まだ儲けてないやつは必死だと思うよ

>>134330 マンション検討中さん
皆さんが忘れてないようにという注意喚起でしょう
素晴らしい人柄ですね
それに比べておまえの言い草マジクソやな
おまえが気持ち悪りーわ

まあ今回の抽選とスカイデュオ最終外れたらここからは撤退やな
ここは抽選当たった時のみ買うのが正解
転売でプラス数千万で買うなんてあり得ない
こんな駅遠不便マンション価格が安くなけりゃなんの価値もない
実需要より供給の方が圧倒的に多いから将来的にはかなり割安価格になるでしょうね
中古でもいい方は待ちなはれ

>>134371
晴海に限らず東京都心部全般なんだよな

>>134363 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールの70平米って３ｌＤＫにリフォーム簡単にできるタイプじゃなかったっけ。実際、３ｌＤＫもあった気がする。

>>134373 マンコミュファンさん

お前いつも同じ書き込みしてるな

>>134365 マンション検討中さん
自分がマイノリティとして生活したことがないので価値観の大きく異なる人達と上手くやっていけるかあまり自信が無いというか不安なだけです。

また日本は外国人参政権が認められていないので、チャイナタウンになったら晴海5丁目から議員が選出されることがなく、選挙権も無いとすると、行政からも諸々後回しにされる可能性があるなと思いました。

>>134377 通りがかりさん

多いって言っても日本人がマイノリティになるようなレベルじゃないでしょ。

現状、入居が半分で外国人比率が4割だとすると、全体の20%。
残り半分が未入居のが転売住戸で、うち8割を外国人が買い占めると考えると、合わせて60%が外国人の街になりますね。
インターナショナルで素晴らしい！

確かに、日本人で転売住戸を買うやつゼロ人説あるなこりゃ

豊海タワー1509戸の需要はどこにいくのだろうか。

>>134380 評判気になるさん
買うやつというか貧乏な日本人には難しい価格になってますね
比較的安い棟ならまだ行けそうだけど

近所に住むの、貧乏な日本人より裕福な外国人のほうがいいわな。

>>134375 匿名さん

外がガラス張りだから、間仕切りみたいな防音性のないスライディングドアしか作れないよ。

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、リフォームしてもまともな壁が出来ない構造だから気をつけてください。

>>134382 口コミ知りたいさん
買う価値が無いんだぞ

倍率発表楽しみやね

長く住むつもりの方は、将来リフォームがしやすいかもポイント。
オリジナルは独立性重視

リフォーム例
畳をフローリングにして収納重視
ファミリークローゼット設置
キッチンはオープン型に

フラッグも窓側に壁が作れるようになっている。

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDK
これは最初のマンションと同じほぼ同じ面積

かなり倍率付きそうですよね。事実上のラストチャンス。

ドトール必死。Sky Duoと豊海でビューが完全に詰む。