東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-25 11:45:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 134195 マンション比較中さん 2024/04/02 14:37:13

    スカイデュオ、2割くらいあげて、実需がちゃんと当たるようにすべきだわ。

  2. 134196 匿名さん 2024/04/02 14:39:59

    転売と賃貸を禁止にすれば解決
    でも無理ですね

  3. 134197 マンション比較中さん 2024/04/02 14:42:26

    実需だけでギリ倍率がつくくらいの価格設定がいいんだよな。含み益がでるから転売ヤーが群がるわけで。
    都から安く買った手前、儲けてはいけないというのが、完全に裏目に出てるわ

  4. 134198 通りがかりさん 2024/04/02 15:02:40

    >>134195 マンション比較中さん

    それこそ実需が減って、為替影響で割安に買える外国人投資家の割合が高まるのではないでしょうか?

  5. 134199 匿名さん 2024/04/02 15:03:39

    晴海は外国人少ないですよ。中国人が多いの羽田に近い港区湾岸だよ。

  6. 134200 マンション比較中さん 2024/04/02 15:14:17

    >>134198
    含み益が減れば、外国人投資家にとっての魅力も減るでしょ。本当に欲しい実需だけが買えばいい。
    割安だからとお金のために住む人が多いと、それこそネガられている通り「民度」が下がる。
    好きでなんども抽選チャレンジしてる実需もいるんだし、そういう人が当たるのが物件にとってもベストなんだよね。

  7. 134201 匿名さん 2024/04/02 15:15:27

    その理論だと、品川の方が低所得者多いから一番民度低くならないか?

  8. 134202 マンション検討中さん 2024/04/02 16:02:03

    豊海タワーの延期
    スカイデュオが当選確率ゼロのとんでもない倍率になって、パークタワー勝どきとドゥトゥールの価格が爆上がりする近未来が見える

  9. 134203 評判気になるさん 2024/04/02 16:12:46

    今までの販売で割高と言われた低倍率部屋に申し込んだ人が正解だったということかな?

    あとは高倍率だったけど当たったラッキーさんも。

  10. 134204 匿名さん 2024/04/02 16:17:59

    晴海は立地が良いですからね。運良く当たった人は全員勝ち組ですね。

  11. 134205 匿名さん 2024/04/02 18:38:49

    スカイデュオ21階南西角を2億5000万の住戸が、豊海数年遅れのおかげで3億になってる。

    北東角以外の中層階角住戸は坪1000万、高層階角住戸は坪1200万
    プレミアムフロア角住戸は坪1500万の世界になった。

  12. 134206 匿名さん 2024/04/02 18:57:29

    それじゃ誰も買わないだろ。超リスク資産になってしまう。口座に500万入れて1億円分の日経先物を買ってた方がいい。

  13. 134207 マンション検討中さん 2024/04/02 19:06:24

    郊外家賃7万と同じ部屋を買って何の幸せにも待ってないからな。

    滝島の動画でフィリピンの墓地に住む少女がここから出たくないという、又アジアのスラム街に政府が家を建ててもみんな元のスラム街に戻ってしまう。つまり、いくら住み替えても家を新調しようともそこに幸せは待っていないわけだ。

    みんな地元へ帰れよ。投資だと思うけど。

  14. 134208 通りがかりさん 2024/04/02 21:36:46

    さあ今日あたり札入れするでー
    シービレ中層階に一票
    350倍くらいかな

  15. 134209 口コミ知りたいさん 2024/04/03 00:00:19

    >>134202 マンション検討中さん
    築地再開発が発表されたらあり得そうですね?

  16. 134210 マンション検討中さん 2024/04/03 03:23:57

    豊海タワー供給大幅延期、5月の築地再開発が想定通り三井の9000億規模ボールパーク計画に決定すれば、臨海地下鉄も強力に推進され、おそらく晴海4丁目再開発計画も浮上する。
    勝どき、晴海のタワマンはとんでもない相場になる。

    新築中古問わず早くこのエリアにマンションを購入できた人から順番に富裕層になる。
    そもそもあと数ヶ月も待っていたらサラリーマンは確実に買えなくなる。

  17. 134211 匿名さん 2024/04/03 03:27:33

    デべや転売屋は売ったら終わりですから、都合の良いことはなんでも言います。検討してる方はよく考えてください。

  18. 134212 匿名さん 2024/04/03 03:39:30

    晴海レジデンス、住宅ローン6万円+路上駐車場0円これが貴族。1億円払って80歳までの給料おさえられて住むのが貧民だと気づこうな。

  19. 134213 マンション検討中さん 2024/04/03 03:51:35

    賃貸ガラガラやなー
    て事は分譲も追随するのかな
    10年後スラム街になっている可能性もなきにしもあらず
    数年後板棟眺望なし部屋は価格の下げ合いになり坪200くらいもあるな

  20. 134214 eマンションさん 2024/04/03 04:06:03

    >>134213 マンション検討中さん
    ないない。

  21. 134215 検討板ユーザーさん 2024/04/03 04:19:38

    >>134212 匿名さん

    いくら安くても晴海レジデンスはないなあ。

  22. 134216 検討板ユーザーさん 2024/04/03 04:21:50

    >>134213 マンション検討中さん

    東雲のタワマン、分譲時坪100以下の部屋もあったんだよね。
    しかも、有楽町線辰巳駅まで徒歩6分。

  23. 134217 匿名さん 2024/04/03 04:37:30

    >>134215 検討板ユーザーさん
    すまん俺はハルミフラッグと同列に見てるが。築年数はいってるけど駅まで歩けるし

  24. 134218 匿名さん 2024/04/03 04:37:30

    >>134215 検討板ユーザーさん
    すまん俺はハルミフラッグと同列に見てるが。築年数はいってるけど駅まで歩けるし

  25. 134219 匿名さん 2024/04/03 04:39:01

    晴海レジデンスも立地が良いですよね。臨海地下鉄沿線はまだまだ上がると思います。

  26. 134220 通りがかりさん 2024/04/03 06:15:15

    >>134217 匿名さん

    すまん。私の中では建物のデザインも周りの雰囲気も、イマイチで、全く別物扱いです。言い過ぎかもしれないけど都営のアパートに近い。

  27. 134221 口コミ知りたいさん 2024/04/03 06:30:24

    >>134220 通りがかりさん
    それはさすがに言い過ぎ

  28. 134222 通りがかりさん 2024/04/03 06:37:29

    ハルレジ・ハルテラはランコスが低くて、自走式駐車場100%なので至高ですね。フルフラ街づくりのインフラただ乗り。ハルフラ分譲価格なら欲しい。

  29. 134223 通りがかりさん 2024/04/03 06:40:59

    転売ヤーはランコス関係ないから適当なこというわな笑

  30. 134224 マンコミュファンさん 2024/04/03 07:31:10

    >>134220 通りがかりさん
    ハルフラが、ということだよね?同意です。
    ハルフラの中庭にあるコドモプラザなんか晴海のURの公園に雰囲気そっくりでびっくりした。

  31. 134225 マンコミュファンさん 2024/04/03 10:04:21

    >>134224 マンコミュファンさん

    ハルレジ、ハルテラあたりです。
    安かったせいか建物も庭も明らかに貧乏くさいです。

  32. 134226 評判気になるさん 2024/04/03 11:03:32

    ハルレジ・ハルテラはレガシーヴィレッジ

  33. 134227 マンション検討中さん 2024/04/03 11:53:02

    晴海フラッグの住民は晴海レジデンスと晴海テラスの横通って勝どき駅に行くんでしょ?

  34. 134228 匿名さん 2024/04/03 11:55:26

    晴海駅が賃貸棟の区画にできるから将来的には晴海駅を使うな。

  35. 134229 マンション掲示板さん 2024/04/03 12:27:11

    住民の所得にかなり差もあるだろうし。

  36. 134230 マンション比較中さん 2024/04/03 12:55:51

    >>134213
    10年後は、郊外駅の周りの戸建て街がスラムになってると思うよ。
    インフレと利上げで都落ちした賃貸難民がお安く住んでいるのでしょう。

  37. 134231 匿名さん 2024/04/03 12:57:43

    都心から離れた品川とか八潮あたりはスラム化してそうだけど、都心の晴海は大丈夫でしょう。

  38. 134232 口コミ知りたいさん 2024/04/03 13:14:37

    >>134209 口コミ知りたいさん
    坪1000かしら

  39. 134233 購入経験者さん 2024/04/03 14:01:37

    >>134215 検討板ユーザーさん
    晴レジからの買い替え組さんも晴フラにいるかもしれないので、、、そんなこと言わない方が良いのでは???

  40. 134234 検討板ユーザーさん 2024/04/03 14:33:56

    >>134227 マンション検討中さん
    駅には行きません

  41. 134235 匿名さん 2024/04/03 15:06:18

    勝どき駅使うのって終電の時くらいじゃない?

    通勤時間帯は5分、それ以外も10分間隔の都バスのほうがずっといいよ。
    晴海ふ頭から始発乗れるしね。
    https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00017491/00004295/0/

    BRTも入居増えて本数も増えれば、だいぶ実用的になるな。

  42. 134236 匿名さん 2024/04/03 15:21:11

    大江戸線は不便だから、使う頻度が少ないな。

  43. 134237 管理担当 2024/04/03 16:14:40

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  44. 134238 マンション掲示板さん 2024/04/03 17:18:45

    買っとけば上がるっしょ、買わないと損。
    これを疑わない感じが、昭和バブルを思い出させる。
    気をつけて下さい。新年度が始まりました。
    何割入居してますか?

  45. 134239 マンション掲示板さん 2024/04/03 21:12:06

    >>134238 マンション掲示板さん
    買わないと損というのは
    抽選に当たった場合に限り
    ですね
    それ以外は損です

  46. 134240 評判気になるさん 2024/04/03 22:11:37

    >>134237 マンション検討中さん

    ガイキチ

  47. 134241 匿名さん 2024/04/04 00:31:40

    エンドまで上げを疑わなくなると相場はおしまいですよ。そういう意味でこの掲示板は参考にさせてもらってます。

  48. 134242 匿名さん 2024/04/04 00:33:23

    もう天井って何年も言われ続けてるけどね。都心は人口も増えるし晴海は住環境も良いからまだまだ上がりそう。

  49. 134243 マンション掲示板さん 2024/04/04 00:44:29

    周辺物件がハルミフラッグやPTKへの引越しために一時的に売り出しが増えて価格上昇が一服しており、チャレンジ価格で出ているハルミフラッグとの価格差が小さく割安感があります。
    住み替えが一巡したら終わりなので、晴海で今の価格で買えるのは最後だと思います。

  50. 134244 マンション掲示板さん 2024/04/04 01:06:26

    スカイデュオ最終の抽選終わった秋から価格がどう動くか楽しみ
    個人的にはここは転売ヤーの下げ合戦が始まるとみる
    供給過多だし、ランニングコストもあり、買い側有利の価格交渉となるだろうね、特に眺望なし部屋は。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 
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