東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 134097 マンション検討中さん

    >>134096 マンション検討中さん
    俺の中で賃貸市場の崩壊は確定した。
    これから売買市場に流れて、売買市場も崩壊すると思う。

  2. 134098 購入経験者さん

    https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%80%80%EF%BD%86%EF%BD%8C%EF%BD%81%EF%BD%87/凄い数の晴フラ転売!!みな1億以上 、、、こんなの転売で購入する人いるの???・

  3. 134099 匿名さん

    売れるのは坪300台後半からか?それとも…

  4. 134101 匿名さん

    引き渡し直後の価格下落で売るのは、無理して札をいれて資金繰りが苦しくなった転売ヤーくらいだろうね。

    売る気のないぼったくり価格の転売在庫100に対し、バーゲンセールの分譲在庫は300も残っていて、それが消化されたらどうなるか。
    スカイデュオがなくなったから、豊海2期は足元見てかなり値上げしてくるね。

    月島地区全体の相場は、築地再開発や、とんでもない値段の新築タワマンでどんどん上がっていき、ここの割安感はどんどん強くなる。

  5. 134102 口コミ知りたいさん

    >>134099 匿名さん
    板の眺望にもよるが、もし眺望がないのなら
    坪300前後くらいが相場でしょう
    駅20分が流石にネガ要素やな

  6. 134103 検討板ユーザーさん

    >>134099 匿名さん
    まあ、板の眺望なしなら上記の3案件66平米なら6000万がいいとこかな
    確かに駅距離が遠すぎる
    練馬、板橋、の駅5分の方が上かな

  7. 134104 通りがかりさん

    倍率下げに貢献してくださいね
    ご苦労さまです

  8. 134105 匿名さん

    まあ悪材料列挙して、主観的な相場を言うだけならなんとでもいえるからね。
    坪300前後って、今は三県の僻地でギリギリ新築マンション買える値段だけど。
    駅20分どころか、満員電車で通勤1時間とかのレベル。

  9. 134106 マンション検討中さん

    >>134103
    資産価格って、足元の利便性だけじゃなくて、将来的な伸びしろも影響するんですよ。
    人口動態、自治体の富裕度、周辺の再開発、地下鉄駅。
    前者しか考えないの、まんま賃貸民の発想じゃないですかー

  10. 134107 マンション検討中さん

    6,000万なら豊洲の築40年マンション買えるよ!
    どっちが良い?

  11. 134108 匿名さん

    坪300じゃ練馬や板橋でもろくなもん買えないんだよなぁ。駅徒歩5分とかむーりむーり。
    晴海フラッグに張り付いていて、相場観が5年前のままなんだろう。

  12. 134109 マンション検討中さん

    金髪茶髪のいかにもな田舎ファミリーもいたが、襟足伸ばしたのがいたのは驚いた
    端っこでも中央区だぞ

  13. 134110 マンコミュファンさん

    >>134105 匿名さん

    坪300万強で川崎駅徒歩圏の再開発エリアのプライム川崎買えたやん。しかも高仕様。

  14. 134111 デベにお勤めさん

    坪400まで出せば中古ならそこそこ選択肢あるけどな

  15. 134112 口コミ知りたいさん

    >>134096 マンション検討中さん

    在庫膨らんでますなぁ。含み益のないクソ駅は辛い。

  16. 134113 匿名さん

    いくらスカイデュオがあるとはいえ、残り少ないから工作必死必死。
    参加制限で倍率抑えめだから頑張っちゃってるんだろうけど、再挑戦組にはたいして効かんのではないかね。

  17. 134114 マンション検討中さん

    スケベ価格の売り物が多すぎて、これならKTTやドゥトゥールあたりの駅近タワマン買えるやん、てなってる。

  18. 134115 口コミ知りたいさん

    坪400で幕張とかあたおかの森に集合住宅を買ってる人は何がしたいのかな。進んで交通弱者になって何が楽しいのだろうか。

  19. 134116 匿名さん

    >>134110
    「1年前は」買えた。中古で買える?

  20. 134117 口コミ知りたいさん

    >>134113 匿名さん

    含み益のある宝くじに工作する馬鹿はおらんよ。
    何度言われてもわからないんだよねこの人。

  21. 134118 口コミ知りたいさん

    >>134106 さん

    >>134106 マンション検討中さん
    一般的に考えて駅徒歩20分なんて検討にも入んないでしょ、都心に近いからまだ坪300ってはなし、郊外の徒歩20分なら価格はつかんよ

  22. 134119 口コミ知りたいさん

    >>134108 匿名さん
    いやだから駅20より練馬板橋の方が上って言ってんだろ

  23. 134120 マンション検討中さん

    金髪襟足家族がいるなら千葉や川崎と変わらん

  24. 134121 通りがかりさん

    >>134111 デベにお勤めさん
    1年半くらい前なら坪400あればドトール、スカイズ選べたのにな
    確率が理解できない人が当たるはずもない抽選にかけて貧乏のまま家買えなくなってる

  25. 134122 マンコミュファンさん

    流石にこんな駅遠の板の眺望なしを坪400とかで買うアホいないやろ
    もっと駅近で便利なとこいくらでもある

  26. 134123 口コミ知りたいさん

    練馬なんて古臭い池袋でうだうだするしかないんちゃうの?

  27. 134124 名無しさん

    抽選期間が長いだけあって落選者の恨み辛みがヤベェな
    まるで多浪生みたいだw

  28. 134125 口コミ知りたいさん

    みんな宝くじ買ってるだけで、既に便利なところに住んでるでしょ。ここより不便なところはそうそうないから笑

  29. 134126 マンコミュファンさん

    >>134125 口コミ知りたいさん

    それ賃貸ネガに一番効くやつwww

  30. 134127 通りがかりさん

    >>134126 マンコミュファンさん

    一次取得で宝くじ買ってる愚か者だから、今まで賃貸住まいなんだろうね。

  31. 134128 匿名さん

    Konantowerさんのように晴海に当選してステップアップしてる人もいる。

  32. 134129 通りがかりさん

    駅遠いなんて、まだ言ってるの(笑)
    建つ前から駅遠い、埋立地
    清掃工場は織り込み済み
    ネタ古すぎ
    新しいネタは地下鉄が将来的には出来るのかな

  33. 134130 匿名さん

    晴海の清掃工場は新木場や品川と違って小型だからそんなに問題にはならない。産業廃棄物の受け入れもしていない。

  34. 134131 通りがかりさん

    >>134122
    >> もっと駅近で便利なとこいくらでもある

    いくらでもあっても買えないもんね~

  35. 134132 マンコミュファンさん

    >>134129 通りがかりさん
    ここより便利な場所はない、などと言う人がいるので即座に反論されてしまっているだけかと。

  36. 134133 匿名さん

    >>134131
    じきに借りることすらできなくなるよ、利上げならなおさらファミリー賃貸は爆上げ必至。
    満員電車1時間通勤コースだな。

  37. 134134 匿名さん

    予算70平米以上で7,000万です。
    板状再登録、DUO最終外れたらどこ狙えば良いですか。。

  38. 134135 匿名さん

    今でも十分便利だけど、臨海地下鉄が通ればさらに便利な立地になりますよ。

  39. 134136 匿名さん

    >>134134
    幕張ベイパーク二期以降か(値上げしても坪300以下だと思う)、TX流山か柏の葉の築浅中古とかじゃないかな?

  40. 134137 匿名さん

    TXは将来臨海地下鉄に直通するから今が狙い目かと。

  41. 134138 マンコミュファンさん

    >>134134 匿名さん
    外れたらというか、当たるわけないよ。
    100回チャレンジしても当たらない。
    冷静になれよ。
    中古で湾岸タワマン早押しの方が希望あるよ。

  42. 134139 匿名さん

    中古タワマン買うなら液状化歴のある地盤の脆いエリアは避けた方が良いですよ。

  43. 134140 eマンションさん

    >>134131 通りがかりさん
    パークタワー勝どき&ドゥトゥールと、勝どきザタワー、資産性も抜群。
    日が沈む頃、黎明小橋周辺に行けば勝どきのポテンシャルが分かるよ。

  44. 134141 匿名さん

    臨海地下鉄の通る豊海や晴海も資産性は間違いないですよ。臨海地下鉄の通らない品川駅の海側とか夢の島とかはリセール厳しそう。

  45. 134142 マンション比較中さん

    70平米以上で予算7000万って、東雲の築20年がギリギリ買えるくらいか…
    それだったら、TX人気駅の好立地タワマン買うな…

  46. 134143 匿名さん

    晴海も東雲もかなり上がってますからね。

  47. 134144 eマンションさん

    >>134142 マンション比較中さん
    郊外に出てタワーはありえない。

  48. 134145 マンション検討中さん

    勝どきや晴海で、駅近、大規模、タワーを買っておけば、住んでいるだけで数年後に数千万単位で利益が出ている可能性が高い。
    晴海フラッグも良いが、やっぱり原則は駅近、内廊下のタワー。
    臨海地下鉄、築地再開発、豊海タワーにPTKノースに月島南の三井と野村の開発、勝どき橋南詰再開発計画もある。
    郊外みたいに10年後には数千万値下がって残債割れ・・・なんてまずありえないから、フルローンで届くなら買っとけ状態。

  49. 134146 マンション掲示板さん

    同じような予算の人いっぱい居るだろうな。
    家族の人数によるけど、60㎡の2ldkで妥協して含み益得たころに引っ越すのとかどうだろう。

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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