HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>134068 マンション検討中さん
最近の民度悪化については、晴海ではないけど、近隣にお住まいで晴海埠頭公園を頻繁に利用されている方が嘆いてますよ。

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>>134069 匿名さん
違いますよ、私が批判したのは、現地に行ってない人がSNS投稿を見てそれっぽく書いていたからです。
現地にいっているかたの思いやコメントは否定していないです。

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言葉遣いが乱暴な親や、バスの中で平気でものを食べる人、金髪や茶髪の家族
要はこれまで中央区にいなかった人が明らかに増えた
東京下町エリア、北関東や千葉、地方から来たのか

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>>134071 マンション検討中さん
安かったからな。
長い目で見ると少なくなってくるんじゃない？
そこら辺の層は中古価格に手出せないから。

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運よく１部屋引けたけど、やっぱここは住むとこじゃないね。

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>>134071 マンション検討中さん
今時、金髪や茶髪についてもとやかく言うとか、いつの時代のどこの地方出身の方ですか？

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一億の利益かぁ～
売っちゃおうかな（汗）

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ここより住みやすい街もなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

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晴海よりすみやすい街って何を重視するかだがいくらでもあるだろ。都内なんて広いのにここよりいいところはないっていっちゃうのやばすぎんか

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>>134075 通りがかりさん

まずはすぐ値下げしないで済むチャレンジ価格でいってみよう！笑

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>>134077 デベにお勤めさん
それはほんとにそう
少なくとも駅なし街が言うセリフではないよね

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検討すらしないマンションの掲示板に貼り付ける意味は全く理解できません。暇すぎるのかな。

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>>134076 さん
ほぼ全ての街がここよりは住みやすいと思います。
ここは安かろう悪かろうだと思っています。

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>>134080 マンション比較中さん

何を貼り付けるんですか？？

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>>134081 eマンションさん

今回の再登録販売の抽選どこか申し込んだ？

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>>134083 口コミ知りたいさん
申し込んだよ　パーク72

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最終期いくら値上げになりますでしょうか。1割前後無理でしょうか。

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>>134084 さん

価格重視の人には人気ありそうだね

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>>134085 坪単価比較中さん
まあその前に今週登録締め切りのシービレ、パービレの再販売やな
ダメ元で皆登録するやろ
わいはもうシービレ入れたでー

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>>134017 通りがかりさん

そのチャンスは限りなく少ない。

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晴海三兄弟住んでいたことあるが、都心一等地にかなわないのは当然として、少なくとも、以前住んでた「人気沿線」のごみごみした内陸郊外なんかよりはずっと快適だったね。

駅からちょっと離れるとスラムみたいな戸建てビッシリ、迷路みたいな路地、夜は暗くて治安が怖い。駅前のタワマンも密集して窮屈。自治体全体で見た平均所得も決して高くなく、行政サービス・財政も不安。

都心から離れた郊外が、人口急減と格差のさらなる拡大でどうなるか、見ものだね。

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>>134081 eマンションさん
投資目線では今年完売した物件に次ぐ
優良案件と思います。当たらないと意味無いですが。

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晴海フラッグもあの区域は人口密度高いしびっしりじゃねーか

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そく転売しても数千万円の利益
買えるなら欲しいマンションですよね
抽選チャレンジしか無いでしょう

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早く戸建てを買って東京から逃げないとヤバい。

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世界人口の半分がイスラム教なんだよなぁ。

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東京って言っても日本人の１割しか住んでいないんだよな。
守る人はいない。

ひたすら外国人に汚染され放置される。

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件
03/31日5469件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

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>>134096 マンション検討中さん
俺の中で賃貸市場の崩壊は確定した。
これから売買市場に流れて、売買市場も崩壊すると思う。

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https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%80%80%EF%BD%86%EF%BD%8C%EF%BD%81%EF%BD%87/凄い数の晴フラ転売！！みな1億以上　、、、こんなの転売で購入する人いるの？？？・

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売れるのは坪300台後半からか？それとも…

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引き渡し直後の価格下落で売るのは、無理して札をいれて資金繰りが苦しくなった転売ヤーくらいだろうね。

売る気のないぼったくり価格の転売在庫100に対し、バーゲンセールの分譲在庫は300も残っていて、それが消化されたらどうなるか。
スカイデュオがなくなったから、豊海2期は足元見てかなり値上げしてくるね。

月島地区全体の相場は、築地再開発や、とんでもない値段の新築タワマンでどんどん上がっていき、ここの割安感はどんどん強くなる。

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>>134099 匿名さん
板の眺望にもよるが、もし眺望がないのなら
坪300前後くらいが相場でしょう
駅20分が流石にネガ要素やな

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>>134099 匿名さん
まあ、板の眺望なしなら上記の3案件66平米なら6000万がいいとこかな
確かに駅距離が遠すぎる
練馬、板橋、の駅5分の方が上かな

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倍率下げに貢献してくださいね
ご苦労さまです

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まあ悪材料列挙して、主観的な相場を言うだけならなんとでもいえるからね。
坪300前後って、今は三県の僻地でギリギリ新築マンション買える値段だけど。
駅20分どころか、満員電車で通勤1時間とかのレベル。

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>>134103
資産価格って、足元の利便性だけじゃなくて、将来的な伸びしろも影響するんですよ。
人口動態、自治体の富裕度、周辺の再開発、地下鉄駅。
前者しか考えないの、まんま賃貸民の発想じゃないですかー

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6,000万なら豊洲の築40年マンション買えるよ！
どっちが良い？

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坪300じゃ練馬や板橋でもろくなもん買えないんだよなぁ。駅徒歩5分とかむーりむーり。
晴海フラッグに張り付いていて、相場観が5年前のままなんだろう。

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金髪茶髪のいかにもな田舎ファミリーもいたが、襟足伸ばしたのがいたのは驚いた
端っこでも中央区だぞ

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>>134105 匿名さん

坪300万強で川崎駅徒歩圏の再開発エリアのプライム川崎買えたやん。しかも高仕様。

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坪400まで出せば中古ならそこそこ選択肢あるけどな

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>>134096 マンション検討中さん

在庫膨らんでますなぁ。含み益のないクソ駅は辛い。

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いくらスカイデュオがあるとはいえ、残り少ないから工作必死必死。
参加制限で倍率抑えめだから頑張っちゃってるんだろうけど、再挑戦組にはたいして効かんのではないかね。

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スケベ価格の売り物が多すぎて、これならKTTやドゥトゥールあたりの駅近タワマン買えるやん、てなってる。

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坪400で幕張とかあたおかの森に集合住宅を買ってる人は何がしたいのかな。進んで交通弱者になって何が楽しいのだろうか。

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>>134110
「1年前は」買えた。中古で買える？

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>>134113 匿名さん

含み益のある宝くじに工作する馬鹿はおらんよ。
何度言われてもわからないんだよねこの人。

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>>134106 さん

>>134106 マンション検討中さん
一般的に考えて駅徒歩20分なんて検討にも入んないでしょ、都心に近いからまだ坪300ってはなし、郊外の徒歩20分なら価格はつかんよ

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>>134108 匿名さん
いやだから駅20より練馬板橋の方が上って言ってんだろ

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金髪襟足家族がいるなら千葉や川崎と変わらん

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>>134111 デベにお勤めさん
1年半くらい前なら坪400あればドトール、スカイズ選べたのにな
確率が理解できない人が当たるはずもない抽選にかけて貧乏のまま家買えなくなってる

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流石にこんな駅遠の板の眺望なしを坪400とかで買うアホいないやろ
もっと駅近で便利なとこいくらでもある

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練馬なんて古臭い池袋でうだうだするしかないんちゃうの？

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抽選期間が長いだけあって落選者の恨み辛みがヤベェな
まるで多浪生みたいだw

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みんな宝くじ買ってるだけで、既に便利なところに住んでるでしょ。ここより不便なところはそうそうないから笑

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>>134125 口コミ知りたいさん

それ賃貸ネガに一番効くやつwww

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>>134126 マンコミュファンさん

一次取得で宝くじ買ってる愚か者だから、今まで賃貸住まいなんだろうね。

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Konantowerさんのように晴海に当選してステップアップしてる人もいる。

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駅遠いなんて、まだ言ってるの（笑）
建つ前から駅遠い、埋立地
清掃工場は織り込み済み
ネタ古すぎ
新しいネタは地下鉄が将来的には出来るのかな

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晴海の清掃工場は新木場や品川と違って小型だからそんなに問題にはならない。産業廃棄物の受け入れもしていない。

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>>134122
>> もっと駅近で便利なとこいくらでもある

いくらでもあっても買えないもんね～

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>>134129 通りがかりさん
ここより便利な場所はない、などと言う人がいるので即座に反論されてしまっているだけかと。

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>>134131
じきに借りることすらできなくなるよ、利上げならなおさらファミリー賃貸は爆上げ必至。
満員電車１時間通勤コースだな。

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予算70平米以上で7,000万です。
板状再登録、DUO最終外れたらどこ狙えば良いですか。。

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今でも十分便利だけど、臨海地下鉄が通ればさらに便利な立地になりますよ。

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>>134134
幕張ベイパーク二期以降か（値上げしても坪300以下だと思う）、TX流山か柏の葉の築浅中古とかじゃないかな？

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TXは将来臨海地下鉄に直通するから今が狙い目かと。

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>>134134 匿名さん
外れたらというか、当たるわけないよ。
100回チャレンジしても当たらない。
冷静になれよ。
中古で湾岸タワマン早押しの方が希望あるよ。

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中古タワマン買うなら液状化歴のある地盤の脆いエリアは避けた方が良いですよ。

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>>134131 通りがかりさん
パークタワー勝どき&ドゥトゥールと、勝どきザタワー、資産性も抜群。
日が沈む頃、黎明小橋周辺に行けば勝どきのポテンシャルが分かるよ。

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臨海地下鉄の通る豊海や晴海も資産性は間違いないですよ。臨海地下鉄の通らない品川駅の海側とか夢の島とかはリセール厳しそう。

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70平米以上で予算7000万って、東雲の築20年がギリギリ買えるくらいか…
それだったら、TX人気駅の好立地タワマン買うな…

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晴海も東雲もかなり上がってますからね。

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>>134142 マンション比較中さん
郊外に出てタワーはありえない。

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勝どきや晴海で、駅近、大規模、タワーを買っておけば、住んでいるだけで数年後に数千万単位で利益が出ている可能性が高い。
晴海フラッグも良いが、やっぱり原則は駅近、内廊下のタワー。
臨海地下鉄、築地再開発、豊海タワーにPTKノースに月島南の三井と野村の開発、勝どき橋南詰再開発計画もある。
郊外みたいに10年後には数千万値下がって残債割れ・・・なんてまずありえないから、フルローンで届くなら買っとけ状態。

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同じような予算の人いっぱい居るだろうな。
家族の人数によるけど、60㎡の2ldkで妥協して含み益得たころに引っ越すのとかどうだろう。

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臨海地下鉄の沿線はまだまだ安い。これから時間が経つにつれてどんどん高くなるはず。買うなら今しかないよね。

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60㎡の2ldkでも、晴海三兄弟ですら条件悪い部屋でも最低8000万円だよ。
駅近だとPTKは1.5億、DTも1億ないとダメだね。
ここの検討層からは予算が二回りも高いのよ。

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やはり臨海地下鉄の沿線は強いですよね。

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15年後？の晴海駅までの近さでシービレＥ棟～D棟かな

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どの棟でも徒歩10分ぐらいにはなりそうですよ。

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外廊下板状より内廊下タワーのほうが、圧倒的にリセールよくなるに決まってるやん。
問題は資産性ある住戸を買える可能性が1～2％しかないということだけ。

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>>134148 マンション比較中さん
今8000万強で晴海3兄弟、1 億ちょっとでドゥトゥールの2Lが買えたら、世帯年収1300万程度の人なら大勝ちでしょ。

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年収1300万で子供がいるなら8000万のマンションなんかフルローンで買ったらド貧乏生活になるな。
旅行も行けず、子供は高校からじゃないと私立には行けない。

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>>134154 匿名さん
8000万フルローン、つまり月20万程度。
世帯年収1300万なら余裕ありすぎるくらいだし、大人1人あたり 10万の家賃って大学生レベルだよ。
1.2億、月30万強でも余裕だろ。
そもそも損金じゃなくて残債を減らす積み立て感覚だし。

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都内は年収1000万の人でも1億くらいのローンを組んで、家賃25万円の感覚で住む
物件価格は下がらず多くの場合上がるので、売却時にはローンの残債が減った分＋物件価格上昇分のウン千万が戻ってくる
買った人は資産が激増する、買えない人はインフレに負ける

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ローンは手取りの20%以下にしときなさい。人生何があるかわからない。余れば他で運用すれば良い。

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>>134155 匿名さん
ちょっと待って、子供育てた経験あります？

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この人フルローンの話しかしてないけど一次取得者なの笑

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管理費、修繕積立金、固都税、火災保険…
ローン返済以外のランニングコストも考慮しないとね

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年収1300万といっても、社会保険料が額面から15%は引かれて、そこから所得税住民税で最終手取り半分近くになるよ。売却時に物件が値上がりしたとしても、暮らしている間はずっと超緊縮生活ってどうなのよ。

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年収1300万といっても、社会保険料が額面から15%は引かれて、そこから所得税住民税で最終手取り半分近くになるよ。売却時に物件が値上がりしたとしても、暮らしている間はずっと超緊縮生活ってどうなのよ。

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価格は需要と供給で決まる
この辺は供給の方が圧倒的に多い　
将来人口減もあり空家だらけになる
含み益どころか半額でも売れない時代がくる可能性も低くくはない
ハルミフラッグに関しては抽選で当たった時のみ買う、が正解
プラス数千万も出して転売ヤーから買うなんてあり得ない

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黎明小橋からの夜景は圧巻。
こんな景色を帰り道に見られるなんて他にはないよ。

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>>134160 匿名さん
1億のフルローン、管理費修繕積立金入れて月20万円台後半の支払いだよ。
税金と火災保険は住宅ローン控除と相殺だから考えんだろ。
これで住居費でカツカツになるなら埼玉か千葉に帰りなよ。20-30万払える人が湾岸タワマンに住むんだよ。

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>>134163 マンコミュファンさん
マンション供給が激減しているのに？都心は2050年まで人口増えるのに？
地方とは違うぞ
心配なら駅近、大規模タワーを買え

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>>134165 評判気になるさん

そうですよね。
30万/月は見ておいた方がいいと思います。

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>>134161 eマンションさん
7割ぐらい残るで・・・

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