物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133981
マンション比較中さん
>>133977
このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
湾岸はグローバル化&外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。
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133982
匿名さん
いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。
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133983
eマンションさん
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133984
マンション検討中さん
シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど
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133985
匿名さん
どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。
最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと
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133986
検討板ユーザーさん
>>133979 マンション検討中さん
ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。
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133987
評判気になるさん
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133988
名無しさん
>>133987 評判気になるさん
これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる?
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133989
匿名さん
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133990
マンション検討中さん
板状の最終期?は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな
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133991
口コミ知りたいさん
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133992
匿名さん
普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ
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133993
通りがかりさん
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133994
マンション比較中さん
スカイデュオ南西角21階の成約事例って本当なのか?
21階だと景色は微妙じゃないの(だから売りにだしたのかもしれないが)
自分は30階代の権利あるけど坪1000万で3億オーバーもありうるのか?
宝くじにあたったようなもんだな
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133995
マンション比較中さん
5割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・
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133996
匿名さん
>>133981 マンション比較中さん
昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。
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133997
匿名さん
>>133995 マンション比較中さん
売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。
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133998
マンション比較中さん
>>133997 匿名さん
悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね
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133999
ご近所さん
>>133992
まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
高く売りたいなら、スカイデュオ21階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね
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134000
ご近所さん
>>133996
いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。
まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。
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134001
匿名さん
そんなの業者が自分で適当な部屋をレインズに載せて、すぐに成約済みにして終わりだよ。売れてなくてもOK、ワンクリックでしょ?
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134002
検討板ユーザーさん
>>133998 マンション比較中さん
レインズにも2.5億の成約として登録されていますよ。
相場作る為に業者同士で取引したと言う事もあり得ますが、まだ竣工もしてない物件でそんな事もしないでしょうし、普通にどうしても欲しい人が買ったんでしょうね。
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134003
マンション比較中さん
>>134002 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
面倒になるので周囲にこのことは言えないですよね(^^;)
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134004
匿名さん
>>134001 匿名さん
それ都庁の不動産業課にバレたら一撃で免許取消だし、下手したら刑事事件にされるから流石に業者はやらないよ
特に宅建番号若いところや売買少ない業者がレインズで怪しい取引すると立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
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134005
名無しさん
>>134004 匿名さん
立ち入りと言うか取引した帳簿確認される。架空の取引帳簿に書いたら免許停止、レインズ登録してしかもそれが相場を操作するような悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
だからよほどのバカじゃなければ、自分で適当な部屋をポチッと登録したりしない
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134006
通りがかりさん
>>134005 名無しさん
でも2ヶ月前くらいに見せ球物件が出てたよね。ここでも話題になってた。確か掲載取下げ物件も成約したかのように言われてて指摘されてた記憶が。
まあたださすがに相場感ある人は手を出さないかもしれないけど、成約事例のように言われたらその価格でノールックで買う外国人はいそう。
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134007
マンション検討中さん
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134008
匿名さん
>立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
>悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
でも問題になったこと無いですよね。
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134009
マンコミュファンさん
>>133990 マンション検討中さん
私の周りはシーに申し込んでる人しかいないですね。
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134010
eマンションさん
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134011
検討板ユーザーさん
>>134008 匿名さん
東京都の出してる指示処分とかの告示見なよ。レインズで虚偽取引記載するような業者はごく稀だけど、帳簿で架空の取引して免許停止食らってる業者は割といるよ
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134012
匿名さん
>>134006 通りがかりさん
成約で架空取引載せたら一発アウトだけど、見せ玉と言うか本気で売る気ない物件をレインズ登録しても、売主か媒介関係の書類ちゃんと交わしてる仲介なら別に何ら問題無い
あくまで希望額で市場に出しただけだから、あと一般媒介は成約をレインズに載せる義務無いしね
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134013
マンション検討中さん
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134014
名無しさん
>>134006 通りがかりさん
ハルフラ転売に群がってる奴らにコンプラ意識なぞあるわけなく、普通にやってるでしょ
個人も住宅ローン悪用やりまくってるし
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134015
匿名さん
業者がレインズに適当な部屋を高値で載せて、売れればラッキー、売れなければポチッと成約済みにして取り消すこと。あるでしょ? そしてSNSでこんな高値で売れるよーって拡散する。
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134016
マンション検討中さん
参考程度のもので載せても載せなくても自由なレインズだから、適当ってことか。
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134017
通りがかりさん
ソリャそうでしょ
まだ安値で買えるチャンスが板もタワーもあるのにわざわざ転売ヤーから三千万五千万高い値で買うアホいないやろ
そんな予算あるなら他にもっといい物件あるわ
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134018
マンション検討中さん
成約事例信じないマンはなんなの?
狙ってるマンションが資産価値高くて嬉しいじゃん。
当たればラッキー!
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134019
マンション比較中さん
エンドユーザーが大半だから話が意味不明になる。
一般媒介と専属専任媒介の違いもわからないんだろ。
不動産屋で仲介依頼するときに何も言わなければ専属専任媒介の用紙渡されるから大半は専属専任媒介、そして専属専任媒介はレインズ登録義務あり。
仲介業者からしてみれば架空の成約事例を報告するメリットはほとんどなく(特に大手なら)、リスクが大きい。
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134020
マンション検討中さん
タワー棟の転売を今買うのはたしかに分からん。
引き渡しだいぶ先だし。
板状棟ならすぐ住めるから良いと思う。
タワー棟当たれば住み替えれば良いだけ。
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134021
検討板ユーザーさん
>>134013 マンション検討中さん
あんたが言ってるのはレインズの在庫登録の話でしょ。在庫は売る気無い物件高値で載せても別に問題無いの
架空の取引をレインズの成約で載せると、単なる宅建業法違反の話じゃ済まないし、一発免許取消だからよほどのバカ業者で無ければそんなリスクは冒さない。だからレインズに成約で出てる以上はちゃんとした取引である可能性が高いと言う話しをここまでしてるの
レインズや宅建業法がわからない人はもうこの話題にレスしないでくれ
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134022
匿名さん
ちなみに都庁に目付けられたくない取引は一般媒介でひっそりとやるのが不動産界隈の常識
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134023
マンコミュファンさん
>>134021 検討板ユーザーさん
レインズ見れないんですが、話題のタワー棟高額成約実績はどんなのですか?
レインズマーケットインフォメーションには載るのかな?
築年表記どうなるんだろう。
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134024
匿名さん
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134025
名無しさん
昔このスレにシーの前の船の排気音がうるさいって書いたけど、入居した人も実感してそう。特にシーA~C棟の前のバースは電源供給されていなくてエンジンつけっぱなしだから夜中でもうるさい
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134026
マンコミュファンさん
>>134025 名無しさん
シービレ批判なら、ちょっと遅いよ。
もう申し込み終わってる。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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134027
匿名さん
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134028
匿名さん
21階の南西角ってレインボーブリッジはギリギリ見えるけど
板状が邪魔して海面は少ししか見えないの想像出来てないだろうな。
階数差では板状抜いてるけど
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134029
マンコミュファンさん
>>134021 検討板ユーザーさん
だから何回言わせるですか?
宅建業者なら2.5億の成約載ってんの見れるので、ちゃんと成約として登録されてるものですよとコメントしたら、それが架空じゃないかって言ってる人がいるから、そんな事するメリット無いですよと説明しているんですよ。
在庫を適当な価格で載せるなんてそりゃいくらでもどうぞだろ。
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134030
検討板ユーザーさん
Sky Duoの次(最終?)はいつから販売ですか?
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