東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 22:21:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 133951 検討板ユーザーさん

    >>133949 口コミ知りたいさん
    これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

    中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
    気持ちは分からなくないが。

  2. 133952 通りがかりさん

    >>133948 検討板ユーザーさん
    抽選当たるのが1番難しいから。

  3. 133953 マンコミュファンさん

    >>133951 検討板ユーザーさん
    今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

  4. 133954 名無しさん

    >>133953 マンコミュファンさん
    神様もわからないよ笑

  5. 133955 通りがかりさん

    >>133953 マンコミュファンさん
    まあ、そうなんだけど。
    比較の話ね!郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

  6. 133956 ご近所さん

    >>133953
    確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発(築地、タワマン複数)、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
    マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。

    駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。

  7. 133957 マンション検討中さん

    1F店舗の情報はこちら
    https://town.harumi-flag.net/shop-guide
    ファミリーマート以外は重要じゃないかなという印象

    共有施設の情報はこちら
    https://www.harumiflag-est.com/pg-facilities/
    喫煙者はたばこスポット重要かも?
    あとはワークスペースが近いかとか

  8. 133958 ご近所さん

    >>133951
    坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
    抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
    ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ(笑)

  9. 133959 匿名さん

    少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。

  10. 133960 マンション検討中さん

    シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか?

  11. 133961 マンション検討中さん

    >>133960 マンション検討中さん
    4D85Aと4D85Cの二階住戸
    シービレの中では間取り微妙、部屋の前に泊まる船から中丸見え

  12. 133962 晴海

    Parkで倍率高いのはB棟かな?C棟は人気なさそうだよね

  13. 133963 マンション掲示板さん

    Duoは次いつから?豊海買っちゃうか迷うな

  14. 133964 住民でない人さん

    資産性ある住戸はどっちも当たらないから安心してくれ。
    そこであなたにお勧めなのが幕張ベイパークだ。
    だがしかし、幕張ベイパークすら含み益1000万ある住戸で10倍で当たらない。

  15. 133965 匿名さん

    幕張?あんな東の最果ての千葉から東京に通えと?
    バカなのかな?

  16. 133966 マンション検討中さん

    ハルフラも相場ができて、シービレ坪500-550、サン・パーク450くらい?
    黎明小橋できたのにまだ何部屋か坪500台で売ってるドゥトゥール、これは絶対すぐに相場上がる。
    残念ながらハルフラ一般販売も豊海も普通の人は当たることはありません、期待するだけ無駄。

  17. 133967 マンション検討中さん

    シービレ20倍未満だった!昨日時点でこれだと確度高そう!

  18. 133968 口コミ知りたいさん

    値下がりはいつですか?(怒)

    1. 値下がりはいつですか?(怒)
  19. 133969 口コミ知りたいさん

    >>133967 マンション検討中さん
    現時点の倍率分かるんですか?
    シービレ倍率低いなら申し込みたいです。

  20. 133970 口コミ知りたいさん

    >>133969 口コミ知りたいさん
    ライアーゲームですから信じない方が良いですよ?

  21. 133971 匿名さん

    倍率は公開しませんって書いてあったし、申し込んだ後で担当と会話したけどお伝え出来ないと言われたのでちょっと嫉妬しちゃうな。

  22. 133972 口コミ知りたいさん

    もう誰も信じない。
    住みたいところに申し込んだよ。

  23. 133973 マンコミュファンさん

    シービレ中層階に札入れ
    ダメ元やー

  24. 133974 マンコミュファンさん

    >>133968 口コミ知りたいさん
    転売購入者に日本人がほぼいないと考えると、最終的な街はどんな感じになるんだろう。

  25. 133975 評判気になるさん

    ワイもシービレ中層階に入れました
    同じくダメ元ですね
    入れなきゃ当たらない

  26. 133976 匿名さん

    4丁目の図書館の隣って解体もかなり進んできましたが、結局何が建つんでしょうか?

  27. 133977 通りがかりさん

    >>133974 マンコミュファンさん
    グローバルな街になります。
    価値観は違えど、それなりの資産性がある方々なので問題は少ないと思われます。

  28. 133978 通りがかりさん

    >>133975 評判気になるさん
    1番倍率が低そうな2階にした。
    同じようなこと考える人が多くて逆に倍率高くならないかが心配。。

  29. 133979 マンション検討中さん

    先週、幕張ベイパークに当選して頭金払った実需だけど、申し込んだ。晴海フラッグは5回落選。こういう時に限って当たってしまう気がする。当たったら幕張の頭金放棄か、、、

  30. 133980 匿名さん

    晴海は富裕層多いですからね。品川や八潮みたな低所得**とは違いますよ。

  31. 133981 マンション比較中さん

    >>133977
    このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
    湾岸はグローバル化&外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。

  32. 133982 匿名さん

    いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。

  33. 133983 eマンションさん

    >>133982 匿名さん
    そんな街もう無いよ。

  34. 133984 マンション検討中さん

    シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
    最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど

  35. 133985 匿名さん

    どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。

    最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと

  36. 133986 検討板ユーザーさん

    >>133979 マンション検討中さん
    ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
    手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。

  37. 133987 評判気になるさん

    >>133984 マンション検討中さん
    わかりやすいライアーゲームですね?

  38. 133988 名無しさん

    >>133987 評判気になるさん
    これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる?

  39. 133989 匿名さん

    ざわ・・・ ざわ・・・

  40. 133990 マンション検討中さん

    板状の最終期?は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな

  41. 133991 口コミ知りたいさん

    ほんの少しの人数しか見てないから関係ないですね

  42. 133992 匿名さん

    普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ

  43. 133993 通りがかりさん

    >>133992 匿名さん

    景色も影響しますよ

  44. 133994 マンション比較中さん

    スカイデュオ南西角21階の成約事例って本当なのか?
    21階だと景色は微妙じゃないの(だから売りにだしたのかもしれないが)

    自分は30階代の権利あるけど坪1000万で3億オーバーもありうるのか?
    宝くじにあたったようなもんだな

  45. 133995 マンション比較中さん

    5割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・

  46. 133996 匿名さん

    >>133981 マンション比較中さん

    昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。


  47. 133997 匿名さん

    >>133995 マンション比較中さん
    売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。

  48. 133998 マンション比較中さん

    >>133997 匿名さん
    悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
    自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね

  49. 133999 ご近所さん

    >>133992
    まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
    高く売りたいなら、スカイデュオ21階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね

  50. 134000 ご近所さん

    >>133996
    いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
    湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。

    まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。

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50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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3LDK・4LDK

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