東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 133906 eマンションさん

    >>133904 周辺住民さん
    これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
    決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ

  2. 133907 口コミ知りたいさん

    >>133890 マンコミュファンさん

    足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。

  3. 133908 マンション検討中さん

    >>133903 匿名さん
    足濡らしたらどんな大変なことになるの?

  4. 133909 匿名さん

    >>133908 マンション検討中さん

    足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。

  5. 133910 評判気になるさん

    >>133909 匿名さん

    なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
    当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。

  6. 133911 マンション検討中さん

    期待ってどんな?

  7. 133912 匿名さん

    暴落って? この程度は暴落と言えない。

  8. 133913 口コミ知りたいさん

    6C66はXでもネタになってるね笑

  9. 133914 マンション検討中さん

    万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
    値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
    高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
    もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島

  10. 133915 口コミ知りたいさん

    【「4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に】

    東京五輪・パラリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」。

    実は今、晴海フラッグの全5600室のうち、およそ600室が賃貸用として入居者募集が行われていると言われる。

    https://x.com/rakumachinews/status/1773319134950170906?s=46&t=n1gRgl3y...

    含み益のない晴海フラッグに住むやつはヤバイ笑

  11. 133916 eマンションさん

    >>133915 口コミ知りたいさん

    ヤバイね。そうだね。
    わかったから安心して他に行ってくれ。

  12. 133917 匿名さん

    こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。

  13. 133918 匿名さん

    賃貸住まいよりは良いですね

  14. 133919 匿名さん

    >>133914 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきは3種換気でしたっけ?

  15. 133920 匿名さん

    機械式換気は清掃工場側の物件に多いですよ。

  16. 133921 マンコミュファンさん

    各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか?
    パークBはファミマがあるので価値高いなと。

  17. 133922 名無しさん

    >>133921 マンコミュファンさん

    シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね?

  18. 133923 マンコミュファンさん

    晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってコト?

  19. 133924 通りがかりさん

    >>133921 マンコミュファンさん
    パークBはエントランスも少し豪華ですね。

  20. 133925 購入経験者さん

    >>133907 口コミ知りたいさん
    足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫

  21. 133926 匿名さん


    水虫?

  22. 133927 匿名さん

    >>133923 マンコミュファンさん

    やはりここの眺望は素晴らしいからね

  23. 133928 匿名さん

    >>133925 購入経験者さん

    足湯に飽きたら、廃止にすればいいだけですよ。

  24. 133929 匿名さん

    晴海は眺望よりも環境の良さでしょう。眺望が良い物件は湾岸なら他にもたくさんあるからね。

  25. 133930 買い替え検討中さん

    分譲価格の約1.7倍で転売されて、凄いですね。

  26. 133931 評判気になるさん

    倍率高いのってSEA>Parkの安い部屋>Parkで高い部屋だけど、狙い目はParkの安い部屋かな?

  27. 133932 eマンションさん

    >>133930 買い替え検討中さん

    条件の良い部屋は坪単価1000万も見えて来ましたね

  28. 133933 マンション検討中さん

    >>133931 評判気になるさん
    PARKの安い部屋はどうしても晴海フラッグに住みたい人って感じじゃないかな。
    かなり条件きつい部屋ばかり。

  29. 133934 買い替え検討中さん

    >>133932 eマンションさん
    sky duoの東向き、北向きでも高く売れるかな

  30. 133935 匿名さん

    晴海は人気のエリアだからね。東向きや北向きでも高いですよ。

  31. 133936 匿名さん

    わかりやすく転売屋が湧いてきたな。

  32. 133937 匿名さん

    スカイデュオの最終が10月か11月
    まだ安値で買うチャンスあるのに転売から買うヤツいるかー!
    多少値上げするかもらしいが、例え値上げしたとしても転売より数千万安いよ
    そんな金あるからここより条件いい物件他にいくらである
    ここ買うのは抽選当たった時のみ、が常識やがな

  33. 133938 匿名さん

    >>133934 買い替え検討中さん

    高層の南西 > 高層の北東 > 低層の北東 > 低層の南西

    duoで眺望重視ならこの順だと思います。
    板状が被る境目は16-18階辺り。

  34. 133939 マンション検討中さん

    今回SEAで引き当てて、勢い付けてそのまま秋のタワー最終期で48階の残ってる住居当てに行きます。

  35. 133940 買い替え検討中さん

    >>133938 匿名さん
    sunかparkによって、順序の変わりはないでしょうか。

  36. 133941 匿名さん

    >>133940 買い替え検討中さん

    低層は部屋位置・方角による差が大きいので、中高層に絞ります。視界の開け方、煙突の被り方を考慮しました。

    サン西パーク南>サン南パーク東西>サン東>サン北>パーク北

  37. 133942 検討板ユーザーさん

    >>133939 マンション検討中さん
    分かる。
    脳内ではお金持ちよな。

  38. 133943 契約済みさん

    >>133938 匿名さん
    プレミアムフロアの全館空調や天高2900~3000は、更に次元違う価格になる。
    スカイデュオでも低層だと板マンビューで全然だろ

  39. 133944 匿名さん

    転売屋の必死な営業書き込みが笑える。

  40. 133945 マンション検討中さん

    転売住戸すごい勢いで成約してんじゃん。やっぱ街開きの効果は大きい。

  41. 133946 匿名さん

    >>133943 契約済みさん

    デュオ低層は好みが分かれますよね。
    眺望で選ぶなら板状、建物の作りで選ぶならデュオでしょうね。

  42. 133947 eマンションさん

    定期借家は五年後売り出すから、その時のほうが買いやすく成りそう
    でも分譲価格で購入するのが一番ですよ
    諦めずに札入れましょう

  43. 133948 検討板ユーザーさん

    >>133942 さん

    いやSEAで当たったらの話ですよ。
    前から抽選に参戦してるなら手持ちのマンションあるでしょうから、一旦今の家売却でフラッグへ、1年後にタワーに住み替え→SEAはセカンドにでもして3000万控除の
    喪明けに合わせて売るか長期譲渡になるまで貸すか。
    金持ちじゃなくて年収2000万程度の与信でいけますよ。

  44. 133949 口コミ知りたいさん

    含み益なしでハルフラ転売買う人って今どんな地獄に住んでるの?

  45. 133950 口コミ知りたいさん

    >>133949 口コミ知りたいさん

    基本駐車場無しだから、リモートで自宅から海が見えるからじゃ?
    私は当選したけど、転売なら購入しませんね

  46. 133951 検討板ユーザーさん

    >>133949 口コミ知りたいさん
    これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

    中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
    気持ちは分からなくないが。

  47. 133952 通りがかりさん

    >>133948 検討板ユーザーさん
    抽選当たるのが1番難しいから。

  48. 133953 マンコミュファンさん

    >>133951 検討板ユーザーさん
    今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

  49. 133954 名無しさん

    >>133953 マンコミュファンさん
    神様もわからないよ笑

  50. 133955 通りがかりさん

    >>133953 マンコミュファンさん
    まあ、そうなんだけど。
    比較の話ね!郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

バウス氷川台

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7398万円~1億298万円

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総戸数 67戸