物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133875
匿名さん
>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので
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133876
マンション検討中さん
6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。
賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。
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133877
匿名さん
晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。
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133878
検討板ユーザーさん
>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから
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133879
匿名さん
儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ
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133880
匿名さん
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133881
マンション検討中さん
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133882
評判気になるさん
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133883
評判気になるさん
勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの?
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133884
マンション検討中さん
駅遠い、埋立地、ごみ処理
それを考慮しても此処は安いからね
まぁ地下鉄も出来るし
購入したい人は多いでしょうね
買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ
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133885
マンコミュファンさん
>>133881 マンション検討中さん
確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ?
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133886
検討板ユーザーさん
>>133884 マンション検討中さん
確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
ここ買うなら抽選当たった時のみだよね
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133887
検討板ユーザーさん
>>133885 マンコミュファンさん
足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。
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133888
マンション掲示板さん
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133889
マンション検討中さん
足湯はパークDの一階。見えているのはE棟
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133890
マンコミュファンさん
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133891
通りがかりさん
>>133889 マンション検討中さん
これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな
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133892
匿名さん
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133893
検討板ユーザーさん
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133894
名無しさん
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133895
マンション検討中さん
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133896
eマンションさん
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133897
マンション比較中さん
黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます
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133898
評判気になるさん
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133899
マンコミュファンさん
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133900
口コミ知りたいさん
>>133899 マンコミュファンさん
いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
えぐい倍率になるのはシービレと海側
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133901
購入経験者さん
>>133876 マンション検討中さん
これからまだまだ賃貸物件増えそうで最悪、、、需要と供給が崩れている!!トライアルで賃貸入居してから購入を考えることもありですね。半年後どんな惨状になるかワクワクするわ!!
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133902
マンコミュファンさん
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133903
匿名さん
家の外で足なんて濡らしたら大変なことになるのに何で分からないのか?
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133904
周辺住民さん
重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと313件
このようなサイトをたまに見て、募集数の増減、価格を追っていれば、なんとなく晴海フラッグの賃貸の需給は分かるかもしれないなと思いました
当然のことですが、賃料が安ければ、一気に埋まりますし、高ければ、なかなか募集数が減らない
価格改定(値下げ)もそれなりもでているので、今は需給のすり合わせ時期かもしれません。
賃料は物件利回りという形で指標となり、実需ではなく、投資の視点で考えている方の分譲の売買判断に影響してきそうですね
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133905
匿名さん
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133906
eマンションさん
>>133904 周辺住民さん
これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ
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133907
口コミ知りたいさん
>>133890 マンコミュファンさん
足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。
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133908
マンション検討中さん
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133909
匿名さん
>>133908 マンション検討中さん
足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。
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133910
評判気になるさん
>>133909 匿名さん
なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。
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133911
マンション検討中さん
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133912
匿名さん
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133913
口コミ知りたいさん
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133914
マンション検討中さん
万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島
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133915
口コミ知りたいさん
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133916
eマンションさん
>>133915 口コミ知りたいさん
ヤバイね。そうだね。
わかったから安心して他に行ってくれ。
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133917
匿名さん
こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。
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133918
匿名さん
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133919
匿名さん
>>133914 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは3種換気でしたっけ?
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133920
匿名さん
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133921
マンコミュファンさん
各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか?
パークBはファミマがあるので価値高いなと。
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133922
名無しさん
>>133921 マンコミュファンさん
シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね?
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133923
マンコミュファンさん
晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってコト?
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133924
通りがかりさん
>>133921 マンコミュファンさん
パークBはエントランスも少し豪華ですね。
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133925
購入経験者さん
>>133907 口コミ知りたいさん
足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫
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133926
匿名さん
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133927
匿名さん
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133928
匿名さん
-
133929
匿名さん
晴海は眺望よりも環境の良さでしょう。眺望が良い物件は湾岸なら他にもたくさんあるからね。
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133930
買い替え検討中さん
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133931
評判気になるさん
倍率高いのってSEA>Parkの安い部屋>Parkで高い部屋だけど、狙い目はParkの安い部屋かな?
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133932
eマンションさん
>>133930 買い替え検討中さん
条件の良い部屋は坪単価1000万も見えて来ましたね
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133933
マンション検討中さん
>>133931 評判気になるさん
PARKの安い部屋はどうしても晴海フラッグに住みたい人って感じじゃないかな。
かなり条件きつい部屋ばかり。
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133934
買い替え検討中さん
>>133932 eマンションさん
sky duoの東向き、北向きでも高く売れるかな
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133935
匿名さん
晴海は人気のエリアだからね。東向きや北向きでも高いですよ。
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133936
匿名さん
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133937
匿名さん
スカイデュオの最終が10月か11月
まだ安値で買うチャンスあるのに転売から買うヤツいるかー!
多少値上げするかもらしいが、例え値上げしたとしても転売より数千万安いよ
そんな金あるからここより条件いい物件他にいくらである
ここ買うのは抽選当たった時のみ、が常識やがな
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133938
匿名さん
>>133934 買い替え検討中さん
高層の南西 > 高層の北東 > 低層の北東 > 低層の南西
duoで眺望重視ならこの順だと思います。
板状が被る境目は16-18階辺り。
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133939
マンション検討中さん
今回SEAで引き当てて、勢い付けてそのまま秋のタワー最終期で48階の残ってる住居当てに行きます。
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133940
買い替え検討中さん
>>133938 匿名さん
sunかparkによって、順序の変わりはないでしょうか。
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133941
匿名さん
>>133940 買い替え検討中さん
低層は部屋位置・方角による差が大きいので、中高層に絞ります。視界の開け方、煙突の被り方を考慮しました。
サン西パーク南>サン南パーク東西>サン東>サン北>パーク北
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133942
検討板ユーザーさん
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133943
契約済みさん
>>133938 匿名さん
プレミアムフロアの全館空調や天高2900~3000は、更に次元違う価格になる。
スカイデュオでも低層だと板マンビューで全然だろ
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133944
匿名さん
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133945
マンション検討中さん
転売住戸すごい勢いで成約してんじゃん。やっぱ街開きの効果は大きい。
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133946
匿名さん
>>133943 契約済みさん
デュオ低層は好みが分かれますよね。
眺望で選ぶなら板状、建物の作りで選ぶならデュオでしょうね。
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133947
eマンションさん
定期借家は五年後売り出すから、その時のほうが買いやすく成りそう
でも分譲価格で購入するのが一番ですよ
諦めずに札入れましょう
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133948
検討板ユーザーさん
>>133942 さん
いやSEAで当たったらの話ですよ。
前から抽選に参戦してるなら手持ちのマンションあるでしょうから、一旦今の家売却でフラッグへ、1年後にタワーに住み替え→SEAはセカンドにでもして3000万控除の
喪明けに合わせて売るか長期譲渡になるまで貸すか。
金持ちじゃなくて年収2000万程度の与信でいけますよ。
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133949
口コミ知りたいさん
含み益なしでハルフラ転売買う人って今どんな地獄に住んでるの?
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133950
口コミ知りたいさん
>>133949 口コミ知りたいさん
基本駐車場無しだから、リモートで自宅から海が見えるからじゃ?
私は当選したけど、転売なら購入しませんね
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133951
検討板ユーザーさん
>>133949 口コミ知りたいさん
これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。
中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
気持ちは分からなくないが。
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133952
通りがかりさん
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133953
マンコミュファンさん
>>133951 検討板ユーザーさん
今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ
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133954
名無しさん
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133955
通りがかりさん
>>133953 マンコミュファンさん
まあ、そうなんだけど。
比較の話ね!郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。
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133956
ご近所さん
>>133953
確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発(築地、タワマン複数)、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。
駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。
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133957
マンション検討中さん
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133958
ご近所さん
>>133951
坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ(笑)
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133959
匿名さん
少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。
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133960
マンション検討中さん
シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか?
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133961
マンション検討中さん
>>133960 マンション検討中さん
4D85Aと4D85Cの二階住戸
シービレの中では間取り微妙、部屋の前に泊まる船から中丸見え
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133962
晴海
Parkで倍率高いのはB棟かな?C棟は人気なさそうだよね
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133963
マンション掲示板さん
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133964
住民でない人さん
資産性ある住戸はどっちも当たらないから安心してくれ。
そこであなたにお勧めなのが幕張ベイパークだ。
だがしかし、幕張ベイパークすら含み益1000万ある住戸で10倍で当たらない。
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133965
匿名さん
幕張?あんな東の最果ての千葉から東京に通えと?
バカなのかな?
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133966
マンション検討中さん
ハルフラも相場ができて、シービレ坪500-550、サン・パーク450くらい?
黎明小橋できたのにまだ何部屋か坪500台で売ってるドゥトゥール、これは絶対すぐに相場上がる。
残念ながらハルフラ一般販売も豊海も普通の人は当たることはありません、期待するだけ無駄。
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133967
マンション検討中さん
シービレ20倍未満だった!昨日時点でこれだと確度高そう!
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133968
口コミ知りたいさん
値下がりはいつですか?(怒)
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133969
口コミ知りたいさん
>>133967 マンション検討中さん
現時点の倍率分かるんですか?
シービレ倍率低いなら申し込みたいです。
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133970
口コミ知りたいさん
>>133969 口コミ知りたいさん
ライアーゲームですから信じない方が良いですよ?
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133971
匿名さん
倍率は公開しませんって書いてあったし、申し込んだ後で担当と会話したけどお伝え出来ないと言われたのでちょっと嫉妬しちゃうな。
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133972
口コミ知りたいさん
もう誰も信じない。
住みたいところに申し込んだよ。
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133973
マンコミュファンさん
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133974
マンコミュファンさん
>>133968 口コミ知りたいさん
転売購入者に日本人がほぼいないと考えると、最終的な街はどんな感じになるんだろう。
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133975
評判気になるさん
ワイもシービレ中層階に入れました
同じくダメ元ですね
入れなきゃ当たらない
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133976
匿名さん
4丁目の図書館の隣って解体もかなり進んできましたが、結局何が建つんでしょうか?
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133977
通りがかりさん
>>133974 マンコミュファンさん
グローバルな街になります。
価値観は違えど、それなりの資産性がある方々なので問題は少ないと思われます。
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133978
通りがかりさん
>>133975 評判気になるさん
1番倍率が低そうな2階にした。
同じようなこと考える人が多くて逆に倍率高くならないかが心配。。
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133979
マンション検討中さん
先週、幕張ベイパークに当選して頭金払った実需だけど、申し込んだ。晴海フラッグは5回落選。こういう時に限って当たってしまう気がする。当たったら幕張の頭金放棄か、、、
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133980
匿名さん
晴海は富裕層多いですからね。品川や八潮みたな低所得**とは違いますよ。
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133981
マンション比較中さん
>>133977
このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
湾岸はグローバル化&外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。
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133982
匿名さん
いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。
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133983
eマンションさん
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133984
マンション検討中さん
シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど
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133985
匿名さん
どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。
最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと
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133986
検討板ユーザーさん
>>133979 マンション検討中さん
ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。
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133987
評判気になるさん
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133988
名無しさん
>>133987 評判気になるさん
これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる?
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133989
匿名さん
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133990
マンション検討中さん
板状の最終期?は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな
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133991
口コミ知りたいさん
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133992
匿名さん
普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ
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133993
通りがかりさん
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133994
マンション比較中さん
スカイデュオ南西角21階の成約事例って本当なのか?
21階だと景色は微妙じゃないの(だから売りにだしたのかもしれないが)
自分は30階代の権利あるけど坪1000万で3億オーバーもありうるのか?
宝くじにあたったようなもんだな
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133995
マンション比較中さん
5割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・
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133996
匿名さん
>>133981 マンション比較中さん
昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。
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133997
匿名さん
>>133995 マンション比較中さん
売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。
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133998
マンション比較中さん
>>133997 匿名さん
悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね
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133999
ご近所さん
>>133992
まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
高く売りたいなら、スカイデュオ21階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね
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134000
ご近所さん
>>133996
いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。
まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。
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134001
匿名さん
そんなの業者が自分で適当な部屋をレインズに載せて、すぐに成約済みにして終わりだよ。売れてなくてもOK、ワンクリックでしょ?
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134002
検討板ユーザーさん
>>133998 マンション比較中さん
レインズにも2.5億の成約として登録されていますよ。
相場作る為に業者同士で取引したと言う事もあり得ますが、まだ竣工もしてない物件でそんな事もしないでしょうし、普通にどうしても欲しい人が買ったんでしょうね。
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134003
マンション比較中さん
>>134002 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
面倒になるので周囲にこのことは言えないですよね(^^;)
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134004
匿名さん
>>134001 匿名さん
それ都庁の不動産業課にバレたら一撃で免許取消だし、下手したら刑事事件にされるから流石に業者はやらないよ
特に宅建番号若いところや売買少ない業者がレインズで怪しい取引すると立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
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134005
名無しさん
>>134004 匿名さん
立ち入りと言うか取引した帳簿確認される。架空の取引帳簿に書いたら免許停止、レインズ登録してしかもそれが相場を操作するような悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
だからよほどのバカじゃなければ、自分で適当な部屋をポチッと登録したりしない
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134006
通りがかりさん
>>134005 名無しさん
でも2ヶ月前くらいに見せ球物件が出てたよね。ここでも話題になってた。確か掲載取下げ物件も成約したかのように言われてて指摘されてた記憶が。
まあたださすがに相場感ある人は手を出さないかもしれないけど、成約事例のように言われたらその価格でノールックで買う外国人はいそう。
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134007
マンション検討中さん
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134008
匿名さん
>立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
>悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
でも問題になったこと無いですよね。
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134009
マンコミュファンさん
>>133990 マンション検討中さん
私の周りはシーに申し込んでる人しかいないですね。
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134010
eマンションさん
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134011
検討板ユーザーさん
>>134008 匿名さん
東京都の出してる指示処分とかの告示見なよ。レインズで虚偽取引記載するような業者はごく稀だけど、帳簿で架空の取引して免許停止食らってる業者は割といるよ
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134012
匿名さん
>>134006 通りがかりさん
成約で架空取引載せたら一発アウトだけど、見せ玉と言うか本気で売る気ない物件をレインズ登録しても、売主か媒介関係の書類ちゃんと交わしてる仲介なら別に何ら問題無い
あくまで希望額で市場に出しただけだから、あと一般媒介は成約をレインズに載せる義務無いしね
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134013
マンション検討中さん
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134014
名無しさん
>>134006 通りがかりさん
ハルフラ転売に群がってる奴らにコンプラ意識なぞあるわけなく、普通にやってるでしょ
個人も住宅ローン悪用やりまくってるし
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134015
匿名さん
業者がレインズに適当な部屋を高値で載せて、売れればラッキー、売れなければポチッと成約済みにして取り消すこと。あるでしょ? そしてSNSでこんな高値で売れるよーって拡散する。
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134016
マンション検討中さん
参考程度のもので載せても載せなくても自由なレインズだから、適当ってことか。
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134017
通りがかりさん
ソリャそうでしょ
まだ安値で買えるチャンスが板もタワーもあるのにわざわざ転売ヤーから三千万五千万高い値で買うアホいないやろ
そんな予算あるなら他にもっといい物件あるわ
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134018
マンション検討中さん
成約事例信じないマンはなんなの?
狙ってるマンションが資産価値高くて嬉しいじゃん。
当たればラッキー!
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134019
マンション比較中さん
エンドユーザーが大半だから話が意味不明になる。
一般媒介と専属専任媒介の違いもわからないんだろ。
不動産屋で仲介依頼するときに何も言わなければ専属専任媒介の用紙渡されるから大半は専属専任媒介、そして専属専任媒介はレインズ登録義務あり。
仲介業者からしてみれば架空の成約事例を報告するメリットはほとんどなく(特に大手なら)、リスクが大きい。
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134020
マンション検討中さん
タワー棟の転売を今買うのはたしかに分からん。
引き渡しだいぶ先だし。
板状棟ならすぐ住めるから良いと思う。
タワー棟当たれば住み替えれば良いだけ。
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134021
検討板ユーザーさん
>>134013 マンション検討中さん
あんたが言ってるのはレインズの在庫登録の話でしょ。在庫は売る気無い物件高値で載せても別に問題無いの
架空の取引をレインズの成約で載せると、単なる宅建業法違反の話じゃ済まないし、一発免許取消だからよほどのバカ業者で無ければそんなリスクは冒さない。だからレインズに成約で出てる以上はちゃんとした取引である可能性が高いと言う話しをここまでしてるの
レインズや宅建業法がわからない人はもうこの話題にレスしないでくれ
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134022
匿名さん
ちなみに都庁に目付けられたくない取引は一般媒介でひっそりとやるのが不動産界隈の常識
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134023
マンコミュファンさん
>>134021 検討板ユーザーさん
レインズ見れないんですが、話題のタワー棟高額成約実績はどんなのですか?
レインズマーケットインフォメーションには載るのかな?
築年表記どうなるんだろう。
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134024
匿名さん
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134025
名無しさん
昔このスレにシーの前の船の排気音がうるさいって書いたけど、入居した人も実感してそう。特にシーA~C棟の前のバースは電源供給されていなくてエンジンつけっぱなしだから夜中でもうるさい
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134026
マンコミュファンさん
>>134025 名無しさん
シービレ批判なら、ちょっと遅いよ。
もう申し込み終わってる。
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134027
匿名さん
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134028
匿名さん
21階の南西角ってレインボーブリッジはギリギリ見えるけど
板状が邪魔して海面は少ししか見えないの想像出来てないだろうな。
階数差では板状抜いてるけど
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134029
マンコミュファンさん
>>134021 検討板ユーザーさん
だから何回言わせるですか?
宅建業者なら2.5億の成約載ってんの見れるので、ちゃんと成約として登録されてるものですよとコメントしたら、それが架空じゃないかって言ってる人がいるから、そんな事するメリット無いですよと説明しているんですよ。
在庫を適当な価格で載せるなんてそりゃいくらでもどうぞだろ。
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134030
検討板ユーザーさん
Sky Duoの次(最終?)はいつから販売ですか?
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134031
検討板ユーザーさん
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134032
匿名さん
>>134028 匿名さん
目の前を塞ぐ建物が建つ可能性が非常に低く、レインボーブリッジが見えるのは、この辺りでは希少なんですよ。しかも新築未入居。
眼下は団地ですが、植栽や夜間のライティングもきれいです。
清掃工場の煙突見えない。
ぽんと2.5億円出せる人がいても全然おかしくないです。
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134033
通りがかりさん
すごい価格ですね、こんなに儲かるなら売りたくなっちゃいますね(汗)
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134034
マンション検討中さん
データだと南西角20階24倍、21階27倍、22階25倍、23階29倍、24階41倍、25階29倍
やはり25階以下は不人気。
3票あれば実質9倍、期待値1111万円は凄い。
結果論だけどここら辺を狙うのが正解だったか。
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134035
通りがかりさん
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134036
マンション掲示板さん
今住んでるところから引越しするのに抵抗がなければ、ここは買わない理由が無いね。
当たるかは知らんけど。
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134037
マンション掲示板さん
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134038
eマンションさん
ららテラス晴海に求めていたテナントはこういうテナントなんだよ。異論はあるかと思うけど、はっきり言って今のららテラス晴海のテナントは残念で仕方ない。早急にテナントの入れ替えと改善を求めたい。
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134039
ご近所さん
21階は、抜け感とか都心ビューの眺望としてはいまいちなのに、レインボービューで値が付くところを見ると、単に眺望がいいだけじゃなくて、希少性こそが大事だとわかりますね。
希少性がない大部分の住戸は、(安さを除き)三兄弟の下位互換。
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134040
マンコミュファンさん
>>134038 eマンションさん
確かに、こう並べられるとこっちの方が断然行きたくなるなあ。
まあ既に閑古鳥の店もあるから入れ替わるんだろうね。
とはいえ三井もこういった店舗に声をかけなかったわけではないので、入ってもらえなかったのは何故だろうか。
やはり交通が絶望的でバイトが集まらないのかなあ。
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134041
匿名さん
>>134038 eマンションさん
ららテラス南千住に行った事あるけど、
こことは立地が全然違うよ。
日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス南千住駅のすぐ横、駅前から見えてるんだよ。
ららテラス晴海フラッグは、不便な大江戸線勝どき駅から更に20分も歩くんだよ。
ここにららテラスを作ってくれただけで感謝だよ。
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134042
匿名さん
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134043
検討板ユーザーさん
どんどんララテラス使って収益が見込める場所だとアピールするしか無い。
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134044
マンション掲示板さん
>>134040 さん
立地でしょうね。駅近ららテラスなら広域から人集められるけど、ここは駅遠だから周辺住民からしか期待できないですから。自分がその立場でも出店は躊躇すると思う。
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134045
口コミ知りたいさん
さあ札入れ札入れ
金曜日まで様子見ようかと思ったがやはりもう入れよ
シービレ中層階に一票
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134046
買い替え検討中さん
>>134044 マンション掲示板さん
そして晴海フラッグに住んでいる人でスーパーのパートしたい人は立地上ほとんどいない・・・そりゃ南千住とは違うでしょう。
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134047
マンション掲示板さん
>>134045 口コミ知りたいさん
おいらもシービレ中層階に入れました
倍率やばいやろが登録しなきゃ当たんないわな
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134048
名無しさん
>>134047 マンション掲示板さん
私もシービレに中層から構想に入れました。
パークの海側が狙い目かもですね?
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134049
eマンションさん
また晴海フラッグ住民の民度がXで話題になってますね。
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134050
買い替え検討中さん
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134051
名無しさん
>>134049 さん
子供が理解できていないなら、なんで親は注意しないの?普通はするよね。
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134052
名無しさん
>>134048 名無しさん
Parkの海側ってB棟?Parkでは1番倍率高そうだけどな
倍率低そうなのはC棟か
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134053
マンション比較中さん
>>134049 eマンションさん
けんけん自体が民度かなり低そうなんだが。。。
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134054
検討板ユーザーさん
>>134049 eマンションさん
今日行きましたが公園内では中国語らしき言葉がよく聞こえてきた気がします。因果関係があるかどうかは分かりません。
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134055
通りがかりさん
>>134049 eマンションさん
個人的に嫌な事があっただけの話を一般化して主語を大きくして発言する人いるよね
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134056
マンション検討中さん
意外とシービレの倍率が低くてびびった。グロスはるからかな。
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134057
マンション掲示板さん
>>134049 eマンションさん
>いろんな公園行くけどここしかこんなことないよ
ほんと晴海埠頭公園の子供というより、親の民度がヤバいと思う。
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134058
匿名さん
晴海は民度高いですよ。品川とか八潮とかの方が民度低い印象あるけど。
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134059
匿名さん
>>134057 マンション掲示板さん
何故何が「ヤバい」と思うのですか?しっかり説明しない「意見」は何の意味もありませんよ。意味のないことばほど空しいものはありませんよ。
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134060
匿名さん
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134061
eマンションさん
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134062
匿名さん
民度が低いのは都営住宅の多いエリアだと思うんだよな。
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134063
通りがかりさん
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134064
名無しさん
一件もいいねもらえないのに友達や家族は居る設定のおじさんがイキってるのを見て栄養補給が出来ました。月曜からも頑張れそう
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134065
マンコミュファンさん
>>134064 名無しさん
まあ確かにホームパーティはやらない方が良いと思うな。
外から人を呼ぶ時どうやって来てもらうんだろう。
「勝どき駅から20分歩いて起こしください」「新橋駅からバスに乗ってお越しください」どっちも恥ずかしい。
個人で楽しむマンションだと思うわ。
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134066
匿名さん
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134067
匿名さん
晴海埠頭公園の治安は最近急激に悪化しているようですね。ここの入居が進んできたこととの因果関係は不明ですが。
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134068
マンション検討中さん
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134069
匿名さん
>>134068 マンション検討中さん
最近の民度悪化については、晴海ではないけど、近隣にお住まいで晴海埠頭公園を頻繁に利用されている方が嘆いてますよ。
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134070
マンション検討中さん
>>134069 匿名さん
違いますよ、私が批判したのは、現地に行ってない人がSNS投稿を見てそれっぽく書いていたからです。
現地にいっているかたの思いやコメントは否定していないです。
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134071
マンション検討中さん
言葉遣いが乱暴な親や、バスの中で平気でものを食べる人、金髪や茶髪の家族
要はこれまで中央区にいなかった人が明らかに増えた
東京下町エリア、北関東や千葉、地方から来たのか
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134072
口コミ知りたいさん
>>134071 マンション検討中さん
安かったからな。
長い目で見ると少なくなってくるんじゃない?
そこら辺の層は中古価格に手出せないから。
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134073
匿名さん
運よく1部屋引けたけど、やっぱここは住むとこじゃないね。
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134074
通りがかりさん
>>134071 マンション検討中さん
今時、金髪や茶髪についてもとやかく言うとか、いつの時代のどこの地方出身の方ですか?
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134075
通りがかりさん
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134076
匿名さん
ここより住みやすい街もなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。
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134077
デベにお勤めさん
晴海よりすみやすい街って何を重視するかだがいくらでもあるだろ。都内なんて広いのにここよりいいところはないっていっちゃうのやばすぎんか
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134078
名無しさん
>>134075 通りがかりさん
まずはすぐ値下げしないで済むチャレンジ価格でいってみよう!笑
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134079
マンション掲示板さん
>>134077 デベにお勤めさん
それはほんとにそう
少なくとも駅なし街が言うセリフではないよね
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134080
マンション比較中さん
検討すらしないマンションの掲示板に貼り付ける意味は全く理解できません。暇すぎるのかな。
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134081
eマンションさん
>>134076 さん
ほぼ全ての街がここよりは住みやすいと思います。
ここは安かろう悪かろうだと思っています。
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134082
マンコミュファンさん
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134083
口コミ知りたいさん
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134084
マンション検討中さん
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134085
坪単価比較中さん
最終期いくら値上げになりますでしょうか。1割前後無理でしょうか。
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134086
口コミ知りたいさん
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134087
名無しさん
>>134085 坪単価比較中さん
まあその前に今週登録締め切りのシービレ、パービレの再販売やな
ダメ元で皆登録するやろ
わいはもうシービレ入れたでー
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134088
マンコミュファンさん
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134089
匿名さん
晴海三兄弟住んでいたことあるが、都心一等地にかなわないのは当然として、少なくとも、以前住んでた「人気沿線」のごみごみした内陸郊外なんかよりはずっと快適だったね。
駅からちょっと離れるとスラムみたいな戸建てビッシリ、迷路みたいな路地、夜は暗くて治安が怖い。駅前のタワマンも密集して窮屈。自治体全体で見た平均所得も決して高くなく、行政サービス・財政も不安。
都心から離れた郊外が、人口急減と格差のさらなる拡大でどうなるか、見ものだね。
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134090
マンション検討中さん
>>134081 eマンションさん
投資目線では今年完売した物件に次ぐ
優良案件と思います。当たらないと意味無いですが。
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134091
デベにお勤めさん
晴海フラッグもあの区域は人口密度高いしびっしりじゃねーか
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134092
通りがかりさん
そく転売しても数千万円の利益
買えるなら欲しいマンションですよね
抽選チャレンジしか無いでしょう
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134093
マンション検討中さん
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134094
匿名さん
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134095
匿名さん
東京って言っても日本人の1割しか住んでいないんだよな。
守る人はいない。
ひたすら外国人に汚染され放置される。
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134096
マンション検討中さん
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134097
マンション検討中さん
>>134096 マンション検討中さん
俺の中で賃貸市場の崩壊は確定した。
これから売買市場に流れて、売買市場も崩壊すると思う。
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134098
購入経験者さん
https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%80%80%EF%BD%86%EF%BD%8C%EF%BD%81%EF%BD%87/凄い数の晴フラ転売!!みな1億以上 、、、こんなの転売で購入する人いるの???・
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134099
匿名さん
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134101
匿名さん
引き渡し直後の価格下落で売るのは、無理して札をいれて資金繰りが苦しくなった転売ヤーくらいだろうね。
売る気のないぼったくり価格の転売在庫100に対し、バーゲンセールの分譲在庫は300も残っていて、それが消化されたらどうなるか。
スカイデュオがなくなったから、豊海2期は足元見てかなり値上げしてくるね。
月島地区全体の相場は、築地再開発や、とんでもない値段の新築タワマンでどんどん上がっていき、ここの割安感はどんどん強くなる。
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134102
口コミ知りたいさん
>>134099 匿名さん
板の眺望にもよるが、もし眺望がないのなら
坪300前後くらいが相場でしょう
駅20分が流石にネガ要素やな
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134103
検討板ユーザーさん
>>134099 匿名さん
まあ、板の眺望なしなら上記の3案件66平米なら6000万がいいとこかな
確かに駅距離が遠すぎる
練馬、板橋、の駅5分の方が上かな
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134104
通りがかりさん
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134105
匿名さん
まあ悪材料列挙して、主観的な相場を言うだけならなんとでもいえるからね。
坪300前後って、今は三県の僻地でギリギリ新築マンション買える値段だけど。
駅20分どころか、満員電車で通勤1時間とかのレベル。
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134106
マンション検討中さん
>>134103
資産価格って、足元の利便性だけじゃなくて、将来的な伸びしろも影響するんですよ。
人口動態、自治体の富裕度、周辺の再開発、地下鉄駅。
前者しか考えないの、まんま賃貸民の発想じゃないですかー
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134107
マンション検討中さん
6,000万なら豊洲の築40年マンション買えるよ!
どっちが良い?
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134108
匿名さん
坪300じゃ練馬や板橋でもろくなもん買えないんだよなぁ。駅徒歩5分とかむーりむーり。
晴海フラッグに張り付いていて、相場観が5年前のままなんだろう。
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134109
マンション検討中さん
金髪茶髪のいかにもな田舎ファミリーもいたが、襟足伸ばしたのがいたのは驚いた
端っこでも中央区だぞ
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134110
マンコミュファンさん
>>134105 匿名さん
坪300万強で川崎駅徒歩圏の再開発エリアのプライム川崎買えたやん。しかも高仕様。
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134111
デベにお勤めさん
坪400まで出せば中古ならそこそこ選択肢あるけどな
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134112
口コミ知りたいさん
>>134096 マンション検討中さん
在庫膨らんでますなぁ。含み益のないクソ駅は辛い。
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134113
匿名さん
いくらスカイデュオがあるとはいえ、残り少ないから工作必死必死。
参加制限で倍率抑えめだから頑張っちゃってるんだろうけど、再挑戦組にはたいして効かんのではないかね。
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134114
マンション検討中さん
スケベ価格の売り物が多すぎて、これならKTTやドゥトゥールあたりの駅近タワマン買えるやん、てなってる。
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134115
口コミ知りたいさん
坪400で幕張とかあたおかの森に集合住宅を買ってる人は何がしたいのかな。進んで交通弱者になって何が楽しいのだろうか。
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134116
匿名さん
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134117
口コミ知りたいさん
>>134113 匿名さん
含み益のある宝くじに工作する馬鹿はおらんよ。
何度言われてもわからないんだよねこの人。
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134118
口コミ知りたいさん
>>134106 さん
>>134106 マンション検討中さん
一般的に考えて駅徒歩20分なんて検討にも入んないでしょ、都心に近いからまだ坪300ってはなし、郊外の徒歩20分なら価格はつかんよ
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134119
口コミ知りたいさん
>>134108 匿名さん
いやだから駅20より練馬板橋の方が上って言ってんだろ
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134120
マンション検討中さん
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134121
通りがかりさん
>>134111 デベにお勤めさん
1年半くらい前なら坪400あればドトール、スカイズ選べたのにな
確率が理解できない人が当たるはずもない抽選にかけて貧乏のまま家買えなくなってる
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134122
マンコミュファンさん
流石にこんな駅遠の板の眺望なしを坪400とかで買うアホいないやろ
もっと駅近で便利なとこいくらでもある
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134123
口コミ知りたいさん
練馬なんて古臭い池袋でうだうだするしかないんちゃうの?
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134124
名無しさん
抽選期間が長いだけあって落選者の恨み辛みがヤベェな
まるで多浪生みたいだw
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134125
口コミ知りたいさん
みんな宝くじ買ってるだけで、既に便利なところに住んでるでしょ。ここより不便なところはそうそうないから笑
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134126
マンコミュファンさん
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134127
通りがかりさん
>>134126 マンコミュファンさん
一次取得で宝くじ買ってる愚か者だから、今まで賃貸住まいなんだろうね。
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134128
匿名さん
Konantowerさんのように晴海に当選してステップアップしてる人もいる。
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134129
通りがかりさん
駅遠いなんて、まだ言ってるの(笑)
建つ前から駅遠い、埋立地
清掃工場は織り込み済み
ネタ古すぎ
新しいネタは地下鉄が将来的には出来るのかな
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134130
匿名さん
晴海の清掃工場は新木場や品川と違って小型だからそんなに問題にはならない。産業廃棄物の受け入れもしていない。
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134131
通りがかりさん
>>134122
>> もっと駅近で便利なとこいくらでもある
いくらでもあっても買えないもんね~
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134132
マンコミュファンさん
>>134129 通りがかりさん
ここより便利な場所はない、などと言う人がいるので即座に反論されてしまっているだけかと。
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134133
匿名さん
>>134131
じきに借りることすらできなくなるよ、利上げならなおさらファミリー賃貸は爆上げ必至。
満員電車1時間通勤コースだな。
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134134
匿名さん
予算70平米以上で7,000万です。
板状再登録、DUO最終外れたらどこ狙えば良いですか。。
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134135
匿名さん
今でも十分便利だけど、臨海地下鉄が通ればさらに便利な立地になりますよ。
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134136
匿名さん
>>134134
幕張ベイパーク二期以降か(値上げしても坪300以下だと思う)、TX流山か柏の葉の築浅中古とかじゃないかな?
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134137
匿名さん
TXは将来臨海地下鉄に直通するから今が狙い目かと。
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134138
マンコミュファンさん
>>134134 匿名さん
外れたらというか、当たるわけないよ。
100回チャレンジしても当たらない。
冷静になれよ。
中古で湾岸タワマン早押しの方が希望あるよ。
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134139
匿名さん
中古タワマン買うなら液状化歴のある地盤の脆いエリアは避けた方が良いですよ。
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134140
eマンションさん
>>134131 通りがかりさん
パークタワー勝どき&ドゥトゥールと、勝どきザタワー、資産性も抜群。
日が沈む頃、黎明小橋周辺に行けば勝どきのポテンシャルが分かるよ。
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134141
匿名さん
臨海地下鉄の通る豊海や晴海も資産性は間違いないですよ。臨海地下鉄の通らない品川駅の海側とか夢の島とかはリセール厳しそう。
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134142
マンション比較中さん
70平米以上で予算7000万って、東雲の築20年がギリギリ買えるくらいか…
それだったら、TX人気駅の好立地タワマン買うな…
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134143
匿名さん
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134144
eマンションさん
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134145
マンション検討中さん
勝どきや晴海で、駅近、大規模、タワーを買っておけば、住んでいるだけで数年後に数千万単位で利益が出ている可能性が高い。
晴海フラッグも良いが、やっぱり原則は駅近、内廊下のタワー。
臨海地下鉄、築地再開発、豊海タワーにPTKノースに月島南の三井と野村の開発、勝どき橋南詰再開発計画もある。
郊外みたいに10年後には数千万値下がって残債割れ・・・なんてまずありえないから、フルローンで届くなら買っとけ状態。
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