HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>133835 匿名さん

榊氏は既に終わってますよ。

キサマ埼玉だな。

北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

今日本の開発の90％がこのエリアに持っていかれている。

変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
転売とか関係なく安いと思う。
https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...

>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。

>>133840 契約者さん9さん

分譲価格はどのくらいなんですか？

>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ

>>133842 eマンションさん

分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、

>>133825 eマンションさん

築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね

サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ

6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。

6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある

逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる

基本宝くじだと思って参戦しましょう

>>133844 通りがかりさん

自分で買えば良い

>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。

>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。

6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。

>>133837 匿名さん

貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
ただの目の毒じゃ笑

>>133851 マンション掲示板さん
天井高とか記載した図面ってどこかにある？

今夜も強風凄かった。やっぱり引っ越そうかな。

>>133854 マンション掲示板さん
これが倍率工作か。全く強くない。

>>133844 通りがかりさん

ハルフラは欲しくない。含み益が欲しい。

>>133856 名無しさん
これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ

都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。

>>133858 匿名さん
品川？天王寺アイルとかかな？
晴海も同じくらい風強いよ。

>>133781 検討板ユーザーさん
こんな景観を常に見せられたら嫌気がさすよ

>>133860 通りがかりさん

永久無眺望

6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう

いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。

さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー

自称含み益より実現益。

suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。

どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき

今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど（今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので）
なぜ今までこれをやらなかったのか

あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと

6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな？
これで高倍率だったら笑う

>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。

>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので

6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。

賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。

晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。

>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから

儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ

>>133879 匿名さん
こんな簡単に儲けられること無いやろ笑

足湯の目の前の部屋は辛そう。

>>133781
中国かよ

勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの？

駅遠い、埋立地、ごみ処理
それを考慮しても此処は安いからね
まぁ地下鉄も出来るし
購入したい人は多いでしょうね
買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ

>>133881 マンション検討中さん
確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ？

>>133884 マンション検討中さん
確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
ここ買うなら抽選当たった時のみだよね

>>133885 マンコミュファンさん

足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。

>>133881 マンション検討中さん

足湯はどの棟にあるんでしたっけ？

足湯はパークDの一階。見えているのはE棟

>>133887 検討板ユーザーさん
そんな足湯人気ないやろw

>>133889 マンション検討中さん
これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな

晴海客船ターミナルの跡って何できるの？

子供の足音、ドスドス

大露天風呂かよ。湿気になるほど面積ないし。

気になるなら他の部屋に申し込めば良いだけ

>>133889 マンション検討中さん
洗濯物とかは外に干せないね

黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます

黎明小橋のライトアップは何時まででしょう？

6c508とかえぐい倍率だろうな。安すぎだろ

>>133899 マンコミュファンさん
いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
えぐい倍率になるのはシービレと海側

>>133876 マンション検討中さん
これからまだまだ賃貸物件増えそうで最悪、、、需要と供給が崩れている！！トライアルで賃貸入居してから購入を考えることもありですね。半年後どんな惨状になるかワクワクするわ！！

良かったね。

家の外で足なんて濡らしたら大変なことになるのに何で分からないのか？

重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと313件

このようなサイトをたまに見て、募集数の増減、価格を追っていれば、なんとなく晴海フラッグの賃貸の需給は分かるかもしれないなと思いました

当然のことですが、賃料が安ければ、一気に埋まりますし、高ければ、なかなか募集数が減らない

価格改定（値下げ）もそれなりもでているので、今は需給のすり合わせ時期かもしれません。

賃料は物件利回りという形で指標となり、実需ではなく、投資の視点で考えている方の分譲の売買判断に影響してきそうですね

>>133903 匿名さん
バカだから

>>133904 周辺住民さん
これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ

>>133890 マンコミュファンさん

足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。

>>133903 匿名さん
足濡らしたらどんな大変なことになるの？

>>133908 マンション検討中さん

足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。

>>133909 匿名さん

なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。

期待ってどんな？

暴落って？　この程度は暴落と言えない。

6C66はXでもネタになってるね笑

万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島

【「4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に】

東京五輪・パラリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」。

実は今、晴海フラッグの全5600室のうち、およそ600室が賃貸用として入居者募集が行われていると言われる。

https://x.com/rakumachinews/status/1773319134950170906?s=46&t=n1gRgl3y...

含み益のない晴海フラッグに住むやつはヤバイ笑

>>133915 口コミ知りたいさん

ヤバイね。そうだね。
わかったから安心して他に行ってくれ。

こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。

賃貸住まいよりは良いですね

>>133914 マンション検討中さん

パークタワー勝どきは３種換気でしたっけ？

機械式換気は清掃工場側の物件に多いですよ。

各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか？
パークBはファミマがあるので価値高いなと。

>>133921 マンコミュファンさん

シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね？

晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってｺﾄ？

>>133921 マンコミュファンさん
パークBはエントランスも少し豪華ですね。

>>133907 口コミ知りたいさん
足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫

水虫？

>>133923 マンコミュファンさん

やはりここの眺望は素晴らしいからね

>>133925 購入経験者さん

足湯に飽きたら、廃止にすればいいだけですよ。

晴海は眺望よりも環境の良さでしょう。眺望が良い物件は湾岸なら他にもたくさんあるからね。

分譲価格の約1.7倍で転売されて、凄いですね。

倍率高いのってSEA>Parkの安い部屋>Parkで高い部屋だけど、狙い目はParkの安い部屋かな？

>>133930 買い替え検討中さん

条件の良い部屋は坪単価1000万も見えて来ましたね

>>133931 評判気になるさん
PARKの安い部屋はどうしても晴海フラッグに住みたい人って感じじゃないかな。
かなり条件きつい部屋ばかり。

>>133932 eマンションさん
sky duoの東向き、北向きでも高く売れるかな

晴海は人気のエリアだからね。東向きや北向きでも高いですよ。

わかりやすく転売屋が湧いてきたな。

スカイデュオの最終が10月か11月
まだ安値で買うチャンスあるのに転売から買うヤツいるかー！
多少値上げするかもらしいが、例え値上げしたとしても転売より数千万安いよ
そんな金あるからここより条件いい物件他にいくらである
ここ買うのは抽選当たった時のみ、が常識やがな

>>133934 買い替え検討中さん

高層の南西 ＞ 高層の北東 ＞ 低層の北東 ＞ 低層の南西

duoで眺望重視ならこの順だと思います。
板状が被る境目は16-18階辺り。

今回SEAで引き当てて、勢い付けてそのまま秋のタワー最終期で48階の残ってる住居当てに行きます。

>>133938 匿名さん
sunかparkによって、順序の変わりはないでしょうか。

>>133940 買い替え検討中さん

低層は部屋位置・方角による差が大きいので、中高層に絞ります。視界の開け方、煙突の被り方を考慮しました。

サン西パーク南＞サン南パーク東西＞サン東＞サン北＞パーク北

>>133939 マンション検討中さん
分かる。
脳内ではお金持ちよな。

>>133938 匿名さん
プレミアムフロアの全館空調や天高2900～3000は、更に次元違う価格になる。
スカイデュオでも低層だと板マンビューで全然だろ

転売屋の必死な営業書き込みが笑える。

転売住戸すごい勢いで成約してんじゃん。やっぱ街開きの効果は大きい。

>>133943 契約済みさん

デュオ低層は好みが分かれますよね。
眺望で選ぶなら板状、建物の作りで選ぶならデュオでしょうね。

定期借家は五年後売り出すから、その時のほうが買いやすく成りそう
でも分譲価格で購入するのが一番ですよ
諦めずに札入れましょう

>>133942 さん

いやSEAで当たったらの話ですよ。
前から抽選に参戦してるなら手持ちのマンションあるでしょうから、一旦今の家売却でフラッグへ、1年後にタワーに住み替え→SEAはセカンドにでもして3000万控除の
喪明けに合わせて売るか長期譲渡になるまで貸すか。
金持ちじゃなくて年収2000万程度の与信でいけますよ。

含み益なしでハルフラ転売買う人って今どんな地獄に住んでるの？

>>133949 口コミ知りたいさん

基本駐車場無しだから、リモートで自宅から海が見えるからじゃ？
私は当選したけど、転売なら購入しませんね

>>133949 口コミ知りたいさん
これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
気持ちは分からなくないが。

>>133948 検討板ユーザーさん
抽選当たるのが1番難しいから。

>>133951 検討板ユーザーさん
今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

>>133953 マンコミュファンさん
神様もわからないよ笑

>>133953 マンコミュファンさん
まあ、そうなんだけど。
比較の話ね！郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

>>133953
確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発（築地、タワマン複数）、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。

駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。

1F店舗の情報はこちら
https://town.harumi-flag.net/shop-guide
ファミリーマート以外は重要じゃないかなという印象

共有施設の情報はこちら
https://www.harumiflag-est.com/pg-facilities/
喫煙者はたばこスポット重要かも？
あとはワークスペースが近いかとか

>>133951
坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ（笑）

少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。

シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか？

>>133960 マンション検討中さん
4D85Aと4D85Cの二階住戸
シービレの中では間取り微妙、部屋の前に泊まる船から中丸見え

Parkで倍率高いのはB棟かな？C棟は人気なさそうだよね

Duoは次いつから？豊海買っちゃうか迷うな

資産性ある住戸はどっちも当たらないから安心してくれ。
そこであなたにお勧めなのが幕張ベイパークだ。
だがしかし、幕張ベイパークすら含み益1000万ある住戸で10倍で当たらない。

幕張？あんな東の最果ての千葉から東京に通えと？
バカなのかな？

ハルフラも相場ができて、シービレ坪500-550、サン・パーク450くらい？
黎明小橋できたのにまだ何部屋か坪500台で売ってるドゥトゥール、これは絶対すぐに相場上がる。
残念ながらハルフラ一般販売も豊海も普通の人は当たることはありません、期待するだけ無駄。

シービレ20倍未満だった！昨日時点でこれだと確度高そう！

値下がりはいつですか？(怒)

>>133967 マンション検討中さん
現時点の倍率分かるんですか？
シービレ倍率低いなら申し込みたいです。

>>133969 口コミ知りたいさん
ライアーゲームですから信じない方が良いですよ？

倍率は公開しませんって書いてあったし、申し込んだ後で担当と会話したけどお伝え出来ないと言われたのでちょっと嫉妬しちゃうな。

もう誰も信じない。
住みたいところに申し込んだよ。

シービレ中層階に札入れ
ダメ元やー

>>133968 口コミ知りたいさん
転売購入者に日本人がほぼいないと考えると、最終的な街はどんな感じになるんだろう。

ワイもシービレ中層階に入れました
同じくダメ元ですね
入れなきゃ当たらない

4丁目の図書館の隣って解体もかなり進んできましたが、結局何が建つんでしょうか？

>>133974 マンコミュファンさん
グローバルな街になります。
価値観は違えど、それなりの資産性がある方々なので問題は少ないと思われます。

>>133975 評判気になるさん
1番倍率が低そうな2階にした。
同じようなこと考える人が多くて逆に倍率高くならないかが心配。。

先週、幕張ベイパークに当選して頭金払った実需だけど、申し込んだ。晴海フラッグは5回落選。こういう時に限って当たってしまう気がする。当たったら幕張の頭金放棄か、、、

晴海は富裕層多いですからね。品川や八潮みたな低所得＊＊とは違いますよ。

>>133977
このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
湾岸はグローバル化＆外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。

いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。

>>133982 匿名さん
そんな街もう無いよ。

シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど

どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。

最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと

>>133979 マンション検討中さん
ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。

>>133984 マンション検討中さん
わかりやすいライアーゲームですね？

>>133987 評判気になるさん
これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる？

ざわ・・・　ざわ・・・

板状の最終期？は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな

ほんの少しの人数しか見てないから関係ないですね

普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ

>>133992 匿名さん

景色も影響しますよ

スカイデュオ南西角２１階の成約事例って本当なのか？
２１階だと景色は微妙じゃないの（だから売りにだしたのかもしれないが）

自分は３０階代の権利あるけど坪１０００万で３億オーバーもありうるのか？
宝くじにあたったようなもんだな

５割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・

>>133981 マンション比較中さん

昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。

>>133995 マンション比較中さん
売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。

>>133997 匿名さん
悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね

>>133992
まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
高く売りたいなら、スカイデュオ２１階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね

>>133996
いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。

まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。

そんなの業者が自分で適当な部屋をレインズに載せて、すぐに成約済みにして終わりだよ。売れてなくてもOK、ワンクリックでしょ？

>>133998 マンション比較中さん

レインズにも2.5億の成約として登録されていますよ。
相場作る為に業者同士で取引したと言う事もあり得ますが、まだ竣工もしてない物件でそんな事もしないでしょうし、普通にどうしても欲しい人が買ったんでしょうね。

>>134002 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

面倒になるので周囲にこのことは言えないですよね(^^;)

>>134001 匿名さん
それ都庁の不動産業課にバレたら一撃で免許取消だし、下手したら刑事事件にされるから流石に業者はやらないよ
特に宅建番号若いところや売買少ない業者がレインズで怪しい取引すると立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる

>>134004 匿名さん
立ち入りと言うか取引した帳簿確認される。架空の取引帳簿に書いたら免許停止、レインズ登録してしかもそれが相場を操作するような悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
だからよほどのバカじゃなければ、自分で適当な部屋をポチッと登録したりしない

>>134005 名無しさん
でも2ヶ月前くらいに見せ球物件が出てたよね。ここでも話題になってた。確か掲載取下げ物件も成約したかのように言われてて指摘されてた記憶が。

まあたださすがに相場感ある人は手を出さないかもしれないけど、成約事例のように言われたらその価格でノールックで買う外国人はいそう。

シービレ倍率低い情報が多いわ。本当かもね。

＞立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
＞悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件

でも問題になったこと無いですよね。

>>133990 マンション検討中さん
私の周りはシーに申し込んでる人しかいないですね。

>>133992 匿名さん
7,500万の物件が買えない層が多いんか晴海は

>>134008 匿名さん
東京都の出してる指示処分とかの告示見なよ。レインズで虚偽取引記載するような業者はごく稀だけど、帳簿で架空の取引して免許停止食らってる業者は割といるよ

>>134006 通りがかりさん
成約で架空取引載せたら一発アウトだけど、見せ玉と言うか本気で売る気ない物件をレインズ登録しても、売主か媒介関係の書類ちゃんと交わしてる仲介なら別に何ら問題無い
あくまで希望額で市場に出しただけだから、あと一般媒介は成約をレインズに載せる義務無いしね

>>134012 匿名さん

いや、普通に成約で載せてる件で話してるんですよ。

業者がレインズに適当な部屋を高値で載せて、売れればラッキー、売れなければポチッと成約済みにして取り消すこと。あるでしょ？　そしてSNSでこんな高値で売れるよーって拡散する。

参考程度のもので載せても載せなくても自由なレインズだから、適当ってことか。

ソリャそうでしょ
まだ安値で買えるチャンスが板もタワーもあるのにわざわざ転売ヤーから三千万五千万高い値で買うアホいないやろ
そんな予算あるなら他にもっといい物件あるわ

成約事例信じないマンはなんなの？
狙ってるマンションが資産価値高くて嬉しいじゃん。
当たればラッキー！

エンドユーザーが大半だから話が意味不明になる。
一般媒介と専属専任媒介の違いもわからないんだろ。

不動産屋で仲介依頼するときに何も言わなければ専属専任媒介の用紙渡されるから大半は専属専任媒介、そして専属専任媒介はレインズ登録義務あり。

仲介業者からしてみれば架空の成約事例を報告するメリットはほとんどなく（特に大手なら）、リスクが大きい。

タワー棟の転売を今買うのはたしかに分からん。
引き渡しだいぶ先だし。
板状棟ならすぐ住めるから良いと思う。
タワー棟当たれば住み替えれば良いだけ。

>>134013 マンション検討中さん
あんたが言ってるのはレインズの在庫登録の話でしょ。在庫は売る気無い物件高値で載せても別に問題無いの

架空の取引をレインズの成約で載せると、単なる宅建業法違反の話じゃ済まないし、一発免許取消だからよほどのバカ業者で無ければそんなリスクは冒さない。だからレインズに成約で出てる以上はちゃんとした取引である可能性が高いと言う話しをここまでしてるの

レインズや宅建業法がわからない人はもうこの話題にレスしないでくれ

ちなみに都庁に目付けられたくない取引は一般媒介でひっそりとやるのが不動産界隈の常識

>>134021 検討板ユーザーさん
レインズ見れないんですが、話題のタワー棟高額成約実績はどんなのですか？
レインズマーケットインフォメーションには載るのかな？
築年表記どうなるんだろう。

引き渡し前の契約なんていくらでもありますよ。

昔このスレにシーの前の船の排気音がうるさいって書いたけど、入居した人も実感してそう。特にシーA～C棟の前のバースは電源供給されていなくてエンジンつけっぱなしだから夜中でもうるさい

>>134025 名無しさん
シービレ批判なら、ちょっと遅いよ。
もう申し込み終わってる。

>>134023 マンコミュファンさん

やはりタワー棟の南西向きは人気なんですね。
私もレインズは見られないので、湾ナビの成約価格情報を参考にしています。
登録すると毎週金曜に情報が送られてきますよ。
湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/

21階の南西角ってレインボーブリッジはギリギリ見えるけど
板状が邪魔して海面は少ししか見えないの想像出来てないだろうな。
階数差では板状抜いてるけど

>>134021 検討板ユーザーさん

だから何回言わせるですか？
宅建業者なら2.5億の成約載ってんの見れるので、ちゃんと成約として登録されてるものですよとコメントしたら、それが架空じゃないかって言ってる人がいるから、そんな事するメリット無いですよと説明しているんですよ。

在庫を適当な価格で載せるなんてそりゃいくらでもどうぞだろ。

Sky Duoの次(最終？)はいつから販売ですか？

>>134029 マンコミュファンさん
2人とも同じ主張に見えるけど？

>>134028 匿名さん

目の前を塞ぐ建物が建つ可能性が非常に低く、レインボーブリッジが見えるのは、この辺りでは希少なんですよ。しかも新築未入居。
眼下は団地ですが、植栽や夜間のライティングもきれいです。
清掃工場の煙突見えない。

ぽんと2.5億円出せる人がいても全然おかしくないです。

すごい価格ですね、こんなに儲かるなら売りたくなっちゃいますね(汗)

データだと南西角20階24倍、21階27倍、22階25倍、23階29倍、24階41倍、25階29倍

やはり25階以下は不人気。
3票あれば実質9倍、期待値1111万円は凄い。
結果論だけどここら辺を狙うのが正解だったか。

倍率の低い一億円の宝くじ

今住んでるところから引越しするのに抵抗がなければ、ここは買わない理由が無いね。
当たるかは知らんけど。

>>134026 マンコミュファンさん
シービレ倍率凄そうですね。

ららテラス晴海に求めていたテナントはこういうテナントなんだよ。異論はあるかと思うけど、はっきり言って今のららテラス晴海のテナントは残念で仕方ない。早急にテナントの入れ替えと改善を求めたい。

21階は、抜け感とか都心ビューの眺望としてはいまいちなのに、レインボービューで値が付くところを見ると、単に眺望がいいだけじゃなくて、希少性こそが大事だとわかりますね。
希少性がない大部分の住戸は、（安さを除き）三兄弟の下位互換。

>>134038 eマンションさん
確かに、こう並べられるとこっちの方が断然行きたくなるなあ。
まあ既に閑古鳥の店もあるから入れ替わるんだろうね。
とはいえ三井もこういった店舗に声をかけなかったわけではないので、入ってもらえなかったのは何故だろうか。
やはり交通が絶望的でバイトが集まらないのかなあ。

>>134038 eマンションさん

ららテラス南千住に行った事あるけど、
こことは立地が全然違うよ。

日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス南千住駅のすぐ横、駅前から見えてるんだよ。

ららテラス晴海フラッグは、不便な大江戸線勝どき駅から更に20分も歩くんだよ。

ここにららテラスを作ってくれただけで感謝だよ。

文句あるなら住民がバイトしろって話だろ笑

どんどんララテラス使って収益が見込める場所だとアピールするしか無い。

>>134040 さん

立地でしょうね。駅近ららテラスなら広域から人集められるけど、ここは駅遠だから周辺住民からしか期待できないですから。自分がその立場でも出店は躊躇すると思う。

さあ札入れ札入れ
金曜日まで様子見ようかと思ったがやはりもう入れよ
シービレ中層階に一票

>>134044 マンション掲示板さん
そして晴海フラッグに住んでいる人でスーパーのパートしたい人は立地上ほとんどいない・・・そりゃ南千住とは違うでしょう。

>>134045 口コミ知りたいさん
おいらもシービレ中層階に入れました
倍率やばいやろが登録しなきゃ当たんないわな

>>134047 マンション掲示板さん

私もシービレに中層から構想に入れました。
パークの海側が狙い目かもですね？

また晴海フラッグ住民の民度がXで話題になってますね。

>>134049 eマンションさん
So what???

>>134049 さん
子供が理解できていないなら、なんで親は注意しないの？普通はするよね。

>>134048 名無しさん

Parkの海側ってB棟？Parkでは1番倍率高そうだけどな
倍率低そうなのはC棟か

>>134049 eマンションさん
けんけん自体が民度かなり低そうなんだが。。。

>>134049 eマンションさん
今日行きましたが公園内では中国語らしき言葉がよく聞こえてきた気がします。因果関係があるかどうかは分かりません。

>>134049 eマンションさん

個人的に嫌な事があっただけの話を一般化して主語を大きくして発言する人いるよね

意外とシービレの倍率が低くてびびった。グロスはるからかな。

>>134049 eマンションさん

>いろんな公園行くけどここしかこんなことないよ
ほんと晴海埠頭公園の子供というより、親の民度がヤバいと思う。

晴海は民度高いですよ。品川とか八潮とかの方が民度低い印象あるけど。

>>134057 マンション掲示板さん
何故何が「ヤバい」と思うのですか？しっかり説明しない「意見」は何の意味もありませんよ。意味のないことばほど空しいものはありませんよ。

晴海くらい住民の質が高い街もなかなか無いと思う。

民度という言葉遣いはバカっぽい。

民度が低いのは都営住宅の多いエリアだと思うんだよな。

>>134056 マンション検討中さん
ライアーゲームですか？

一件もいいねもらえないのに友達や家族は居る設定のおじさんがイキってるのを見て栄養補給が出来ました。月曜からも頑張れそう

>>134064 名無しさん
まあ確かにホームパーティはやらない方が良いと思うな。
外から人を呼ぶ時どうやって来てもらうんだろう。
「勝どき駅から20分歩いて起こしください」「新橋駅からバスに乗ってお越しください」どっちも恥ずかしい。
個人で楽しむマンションだと思うわ。

しっかりさん　こんにちわ。

晴海埠頭公園の治安は最近急激に悪化しているようですね。ここの入居が進んできたこととの因果関係は不明ですが。

>>134067 匿名さん
こたつ野郎　噂で書くなｗｗ

>>134068 マンション検討中さん
最近の民度悪化については、晴海ではないけど、近隣にお住まいで晴海埠頭公園を頻繁に利用されている方が嘆いてますよ。

>>134069 匿名さん
違いますよ、私が批判したのは、現地に行ってない人がSNS投稿を見てそれっぽく書いていたからです。
現地にいっているかたの思いやコメントは否定していないです。

言葉遣いが乱暴な親や、バスの中で平気でものを食べる人、金髪や茶髪の家族
要はこれまで中央区にいなかった人が明らかに増えた
東京下町エリア、北関東や千葉、地方から来たのか

>>134071 マンション検討中さん
安かったからな。
長い目で見ると少なくなってくるんじゃない？
そこら辺の層は中古価格に手出せないから。

運よく１部屋引けたけど、やっぱここは住むとこじゃないね。

>>134071 マンション検討中さん
今時、金髪や茶髪についてもとやかく言うとか、いつの時代のどこの地方出身の方ですか？

一億の利益かぁ～
売っちゃおうかな（汗）

ここより住みやすい街もなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

晴海よりすみやすい街って何を重視するかだがいくらでもあるだろ。都内なんて広いのにここよりいいところはないっていっちゃうのやばすぎんか

>>134075 通りがかりさん

まずはすぐ値下げしないで済むチャレンジ価格でいってみよう！笑

>>134077 デベにお勤めさん
それはほんとにそう
少なくとも駅なし街が言うセリフではないよね

検討すらしないマンションの掲示板に貼り付ける意味は全く理解できません。暇すぎるのかな。

>>134076 さん
ほぼ全ての街がここよりは住みやすいと思います。
ここは安かろう悪かろうだと思っています。

>>134080 マンション比較中さん

何を貼り付けるんですか？？

>>134081 eマンションさん

今回の再登録販売の抽選どこか申し込んだ？

>>134083 口コミ知りたいさん
申し込んだよ　パーク72

最終期いくら値上げになりますでしょうか。1割前後無理でしょうか。

>>134084 さん

価格重視の人には人気ありそうだね

>>134085 坪単価比較中さん
まあその前に今週登録締め切りのシービレ、パービレの再販売やな
ダメ元で皆登録するやろ
わいはもうシービレ入れたでー

>>134017 通りがかりさん

そのチャンスは限りなく少ない。

晴海三兄弟住んでいたことあるが、都心一等地にかなわないのは当然として、少なくとも、以前住んでた「人気沿線」のごみごみした内陸郊外なんかよりはずっと快適だったね。

駅からちょっと離れるとスラムみたいな戸建てビッシリ、迷路みたいな路地、夜は暗くて治安が怖い。駅前のタワマンも密集して窮屈。自治体全体で見た平均所得も決して高くなく、行政サービス・財政も不安。

都心から離れた郊外が、人口急減と格差のさらなる拡大でどうなるか、見ものだね。

>>134081 eマンションさん
投資目線では今年完売した物件に次ぐ
優良案件と思います。当たらないと意味無いですが。