物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133826
匿名さん
>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし
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133827
マンション検討中さん
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133828
匿名さん
今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ
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133829
eマンションさん
倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。
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133830
マンション検討中さん
まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。
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133831
マンション検討中さん
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133832
匿名さん
皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます
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133833
匿名さん
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133834
匿名さん
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133835
匿名さん
>>133819 購入経験者さん
あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか?
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。
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133836
匿名さん
八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。
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133837
匿名さん
さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。
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133838
匿名さん
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133839
匿名さん
キサマ埼玉だな。
北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。
今日本の開発の90%がこのエリアに持っていかれている。
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133840
契約者さん9
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133841
マンション検討中さん
>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。
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133842
eマンションさん
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133843
マンション掲示板さん
>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ
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133844
通りがかりさん
>>133842 eマンションさん
分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、
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133845
名無しさん
>>133825 eマンションさん
築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね
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133846
マンション検討中さん
サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ
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133847
マンション掲示板さん
6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。
6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある
逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる
基本宝くじだと思って参戦しましょう
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133848
名無しさん
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133849
評判気になるさん
>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。
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133850
口コミ知りたいさん
>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。
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133851
マンション掲示板さん
6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。
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133852
名無しさん
>>133837 匿名さん
貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
ただの目の毒じゃ笑
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133853
匿名さん
>>133851 マンション掲示板さん
天井高とか記載した図面ってどこかにある?
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133854
マンション掲示板さん
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133855
評判気になるさん
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133856
名無しさん
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133857
評判気になるさん
>>133856 名無しさん
これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ
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133858
匿名さん
都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。
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133859
口コミ知りたいさん
>>133858 匿名さん
品川?天王寺アイルとかかな?
晴海も同じくらい風強いよ。
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133860
通りがかりさん
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133861
マンション検討中さん
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133862
マンション検討中さん
6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう
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133863
マンション検討中さん
いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。
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133864
マンション検討中さん
さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー
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133865
マンション比較中さん
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133866
検討板ユーザーさん
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133867
匿名さん
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133870
eマンションさん
suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。
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133871
マンション掲示板さん
どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき
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133872
匿名さん
今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど(今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので)
なぜ今までこれをやらなかったのか
あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと
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133873
評判気になるさん
6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな?
これで高倍率だったら笑う
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133874
eマンションさん
>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。
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133875
匿名さん
>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので
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133876
マンション検討中さん
6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。
賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。
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133877
匿名さん
晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。
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133878
検討板ユーザーさん
>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから
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133879
匿名さん
儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ
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133880
匿名さん
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133881
マンション検討中さん
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133882
評判気になるさん
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133883
評判気になるさん
勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの?
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133884
マンション検討中さん
駅遠い、埋立地、ごみ処理
それを考慮しても此処は安いからね
まぁ地下鉄も出来るし
購入したい人は多いでしょうね
買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ
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133885
マンコミュファンさん
>>133881 マンション検討中さん
確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ?
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133886
検討板ユーザーさん
>>133884 マンション検討中さん
確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
ここ買うなら抽選当たった時のみだよね
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133887
検討板ユーザーさん
>>133885 マンコミュファンさん
足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。
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133888
マンション掲示板さん
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133889
マンション検討中さん
足湯はパークDの一階。見えているのはE棟
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133890
マンコミュファンさん
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133891
通りがかりさん
>>133889 マンション検討中さん
これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな
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133892
匿名さん
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133893
検討板ユーザーさん
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133894
名無しさん
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133895
マンション検討中さん
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133896
eマンションさん
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133897
マンション比較中さん
黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます
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133898
評判気になるさん
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133899
マンコミュファンさん
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133900
口コミ知りたいさん
>>133899 マンコミュファンさん
いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
えぐい倍率になるのはシービレと海側
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133901
購入経験者さん
>>133876 マンション検討中さん
これからまだまだ賃貸物件増えそうで最悪、、、需要と供給が崩れている!!トライアルで賃貸入居してから購入を考えることもありですね。半年後どんな惨状になるかワクワクするわ!!
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133902
マンコミュファンさん
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133903
匿名さん
家の外で足なんて濡らしたら大変なことになるのに何で分からないのか?
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133904
周辺住民さん
重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと313件
このようなサイトをたまに見て、募集数の増減、価格を追っていれば、なんとなく晴海フラッグの賃貸の需給は分かるかもしれないなと思いました
当然のことですが、賃料が安ければ、一気に埋まりますし、高ければ、なかなか募集数が減らない
価格改定(値下げ)もそれなりもでているので、今は需給のすり合わせ時期かもしれません。
賃料は物件利回りという形で指標となり、実需ではなく、投資の視点で考えている方の分譲の売買判断に影響してきそうですね
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133905
匿名さん
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133906
eマンションさん
>>133904 周辺住民さん
これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ
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133907
口コミ知りたいさん
>>133890 マンコミュファンさん
足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。
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133908
マンション検討中さん
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133909
匿名さん
>>133908 マンション検討中さん
足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。
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133910
評判気になるさん
>>133909 匿名さん
なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。
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133911
マンション検討中さん
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133912
匿名さん
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133913
口コミ知りたいさん
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133914
マンション検討中さん
万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島
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133915
口コミ知りたいさん
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133916
eマンションさん
>>133915 口コミ知りたいさん
ヤバイね。そうだね。
わかったから安心して他に行ってくれ。
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133917
匿名さん
こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。
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133918
匿名さん
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133919
匿名さん
>>133914 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは3種換気でしたっけ?
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133920
匿名さん
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133921
マンコミュファンさん
各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか?
パークBはファミマがあるので価値高いなと。
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133922
名無しさん
>>133921 マンコミュファンさん
シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね?
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133923
マンコミュファンさん
晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってコト?
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133924
通りがかりさん
>>133921 マンコミュファンさん
パークBはエントランスも少し豪華ですね。
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133925
購入経験者さん
>>133907 口コミ知りたいさん
足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫
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