東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 133813 マンション掲示板さん

    6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。

  2. 133814 匿名さん

    いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
    6500万と7400万なんで違和感無い
    同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る

  3. 133815 匿名さん

    少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね?

  4. 133816 匿名さん

    分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
    10倍以下は無いと思いますよ(笑)

  5. 133817 通りがかりさん

    >>133814 匿名さん
    どっちも地雷
    それらが客寄せパンダになってあまり話題になってない駅近マンションにした方がいい

  6. 133818 名無しさん

    >>133816 匿名さん
    どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
    私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで

  7. 133819 購入経験者さん

    ご参考までに  

  8. 133820 匿名さん

    >>93265
    6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
    後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。

    さて、今回は何倍になるか楽しみだわ

  9. 133821 検討板ユーザーさん

    安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

  10. 133822 マンション検討中さん

    5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
    周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ

  11. 133823 マンコミュファンさん

    今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
    だからサンがない。

    良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
    コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
    今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

  12. 133824 マンコミュファンさん

    6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
    まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。

  13. 133825 eマンションさん

    比較対象は豊洲の団地かな

    物件名:シティコープ豊洲 8階 3LDK 72平米
    価格:5,199万円
    交通:東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩10分
    https://www.athome.co.jp/u?s=173RrNC

  14. 133826 匿名さん

    >>133824 マンコミュファンさん
    どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
    業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし

  15. 133827 マンション検討中さん

    >>133815 匿名さん
    駐車場あるよ

  16. 133828 匿名さん

    今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ

  17. 133829 eマンションさん

    倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
    住みたいとこ狙うのが良いよ。

  18. 133830 マンション検討中さん

    まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
    現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。

  19. 133831 マンション検討中さん

    6D307は倍率高いだろうな

  20. 133832 匿名さん

    皆さん悩まれてますね、
    沢山の方が当選すると良いですね
    吉報をお待ちしてます

  21. 133833 匿名さん

    神様今度こそお願いです。抽選の日まで禁酒します。

  22. 133834 匿名さん

    >>133825 eマンションさん

    品川八潮パークタウン (晴海団地ライバル)
    https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_3640.html

  23. 133835 匿名さん

    >>133819 購入経験者さん

    あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか?
    自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
    あなたの行為は半分犯罪ですお。

  24. 133836 匿名さん

    八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。

  25. 133837 匿名さん

    さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。

  26. 133838 匿名さん

    >>133835 匿名さん

    榊氏は既に終わってますよ。

  27. 133839 匿名さん

    キサマ埼玉だな。

    北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

    今日本の開発の90%がこのエリアに持っていかれている。

  28. 133840 契約者さん9

    変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
    転売とか関係なく安いと思う。
    https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...

  29. 133841 マンション検討中さん

    >>133837
    コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
    東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
    まあ品川は別格だと思うが。

  30. 133842 eマンションさん

    >>133840 契約者さん9さん

    分譲価格はどのくらいなんですか?

  31. 133843 マンション掲示板さん

    >>133831 マンション検討中さん
    実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
    良いとこ20倍って感じ

  32. 133844 通りがかりさん

    >>133842 eマンションさん

    分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、

  33. 133845 名無しさん

    >>133825 eマンションさん

    築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね

  34. 133846 マンション検討中さん

    サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
    個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ

  35. 133847 マンション掲示板さん

    6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。

    6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある

    逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる

    基本宝くじだと思って参戦しましょう

  36. 133848 名無しさん

    >>133844 通りがかりさん

    自分で買えば良い

  37. 133849 評判気になるさん

    >>133845 名無しさん
    いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。

  38. 133850 口コミ知りたいさん

    >>133831 マンション検討中さん
    人気だと思う。
    絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。

  39. 133851 マンション掲示板さん

    6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
    6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。

  40. 133852 名無しさん

    >>133837 匿名さん

    貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
    ただの目の毒じゃ笑

  41. 133853 匿名さん

    >>133851 マンション掲示板さん
    天井高とか記載した図面ってどこかにある?

  42. 133854 マンション掲示板さん

    今夜も強風凄かった。やっぱり引っ越そうかな。

  43. 133855 評判気になるさん

    >>133854 マンション掲示板さん
    これが倍率工作か。全く強くない。

  44. 133856 名無しさん

    >>133844 通りがかりさん

    ハルフラは欲しくない。含み益が欲しい。

  45. 133857 評判気になるさん

    >>133856 名無しさん
    これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ

  46. 133858 匿名さん

    都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。

  47. 133859 口コミ知りたいさん

    >>133858 匿名さん
    品川?天王寺アイルとかかな?
    晴海も同じくらい風強いよ。

  48. 133860 通りがかりさん

    >>133781 検討板ユーザーさん
    こんな景観を常に見せられたら嫌気がさすよ

  49. 133861 マンション検討中さん

    >>133860 通りがかりさん

    永久無眺望

  50. 133862 マンション検討中さん

    6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう

  51. 133863 マンション検討中さん

    いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。

  52. 133864 マンション検討中さん

    さあ札入れやな
    シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
    ダメ元やー

  53. 133865 マンション比較中さん

    >>133856 名無しさん
    今から含み益ならドゥトゥールでいいじゃん

  54. 133866 検討板ユーザーさん

    >>133865 マンション比較中さん

    懲りねーな、ドトール厨キモいって。

  55. 133867 匿名さん

    自称含み益より実現益。

  56. 133870 eマンションさん

    suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
    ・シービレの3階など低層階
    ・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
    ・新着(定点観測してないため再登録か不明)
    のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。

  57. 133871 マンション掲示板さん

    どうせ宝くじなんだから
    実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
    業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
    な部屋に入れるべき

  58. 133872 匿名さん

    今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど(今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので)
    なぜ今までこれをやらなかったのか

    あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと

  59. 133873 評判気になるさん

    6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな?
    これで高倍率だったら笑う

  60. 133874 eマンションさん

    >>133871 マンション掲示板さん
    仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
    100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
    前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。

  61. 133875 匿名さん

    >>133873 評判気になるさん
    叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
    ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので

  62. 133876 マンション検討中さん

    6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
    落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。

    賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。

  63. 133877 匿名さん

    晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。

  64. 133878 検討板ユーザーさん

    >>133876 マンション検討中さん
    タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
    横どころか正面のちょっと先が壁なんだから

  65. 133879 匿名さん

    儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
    一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ

  66. 133880 匿名さん

    >>133879 匿名さん
    こんな簡単に儲けられること無いやろ笑

  67. 133881 マンション検討中さん

    足湯の目の前の部屋は辛そう。

  68. 133882 評判気になるさん

    >>133781
    中国かよ

  69. 133883 評判気になるさん

    勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの?

  70. 133884 マンション検討中さん

    駅遠い、埋立地、ごみ処理
    それを考慮しても此処は安いからね
    まぁ地下鉄も出来るし
    購入したい人は多いでしょうね
    買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ

  71. 133885 マンコミュファンさん

    >>133881 マンション検討中さん
    確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ?

  72. 133886 検討板ユーザーさん

    >>133884 マンション検討中さん
    確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
    ここ買うなら抽選当たった時のみだよね

  73. 133887 検討板ユーザーさん

    >>133885 マンコミュファンさん

    足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。

  74. 133888 マンション掲示板さん

    >>133881 マンション検討中さん

    足湯はどの棟にあるんでしたっけ?

  75. 133889 マンション検討中さん

    足湯はパークDの一階。見えているのはE棟

    1. 足湯はパークDの一階。見えているのはE棟
  76. 133890 マンコミュファンさん

    >>133887 検討板ユーザーさん
    そんな足湯人気ないやろw

  77. 133891 通りがかりさん

    >>133889 マンション検討中さん
    これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな

  78. 133892 匿名さん

    晴海客船ターミナルの跡って何できるの?

  79. 133893 検討板ユーザーさん

    子供の足音、ドスドス

  80. 133894 名無しさん

    大露天風呂かよ。湿気になるほど面積ないし。

  81. 133895 マンション検討中さん

    気になるなら他の部屋に申し込めば良いだけ

  82. 133896 eマンションさん

    >>133889 マンション検討中さん
    洗濯物とかは外に干せないね

  83. 133897 マンション比較中さん

    黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
    それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます

  84. 133898 評判気になるさん

    黎明小橋のライトアップは何時まででしょう?

  85. 133899 マンコミュファンさん

    6c508とかえぐい倍率だろうな。安すぎだろ

  86. 133900 口コミ知りたいさん

    >>133899 マンコミュファンさん
    いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
    えぐい倍率になるのはシービレと海側

  87. 133901 購入経験者さん

    >>133876 マンション検討中さん
    これからまだまだ賃貸物件増えそうで最悪、、、需要と供給が崩れている!!トライアルで賃貸入居してから購入を考えることもありですね。半年後どんな惨状になるかワクワクするわ!!

  88. 133902 マンコミュファンさん

    良かったね。

  89. 133903 匿名さん

    家の外で足なんて濡らしたら大変なことになるのに何で分からないのか?

  90. 133904 周辺住民さん

    重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと313件

    このようなサイトをたまに見て、募集数の増減、価格を追っていれば、なんとなく晴海フラッグの賃貸の需給は分かるかもしれないなと思いました

    当然のことですが、賃料が安ければ、一気に埋まりますし、高ければ、なかなか募集数が減らない

    価格改定(値下げ)もそれなりもでているので、今は需給のすり合わせ時期かもしれません。

    賃料は物件利回りという形で指標となり、実需ではなく、投資の視点で考えている方の分譲の売買判断に影響してきそうですね

    1. 重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと...
  91. 133905 匿名さん

    >>133903 匿名さん
    バカだから

  92. 133906 eマンションさん

    >>133904 周辺住民さん
    これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
    決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ

  93. 133907 口コミ知りたいさん

    >>133890 マンコミュファンさん

    足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。

  94. 133908 マンション検討中さん

    >>133903 匿名さん
    足濡らしたらどんな大変なことになるの?

  95. 133909 匿名さん

    >>133908 マンション検討中さん

    足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。

  96. 133910 評判気になるさん

    >>133909 匿名さん

    なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
    当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。

  97. 133911 マンション検討中さん

    期待ってどんな?

  98. 133912 匿名さん

    暴落って? この程度は暴落と言えない。

  99. 133913 口コミ知りたいさん

    6C66はXでもネタになってるね笑

  100. 133914 マンション検討中さん

    万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
    値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
    高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
    もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島

  101. 133915 口コミ知りたいさん

    【「4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に】

    東京五輪・パラリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」。

    実は今、晴海フラッグの全5600室のうち、およそ600室が賃貸用として入居者募集が行われていると言われる。

    https://x.com/rakumachinews/status/1773319134950170906?s=46&t=n1gRgl3y...

    含み益のない晴海フラッグに住むやつはヤバイ笑

  102. 133916 eマンションさん

    >>133915 口コミ知りたいさん

    ヤバイね。そうだね。
    わかったから安心して他に行ってくれ。

  103. 133917 匿名さん

    こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。

  104. 133918 匿名さん

    賃貸住まいよりは良いですね

  105. 133919 匿名さん

    >>133914 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきは3種換気でしたっけ?

  106. 133920 匿名さん

    機械式換気は清掃工場側の物件に多いですよ。

  107. 133921 マンコミュファンさん

    各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか?
    パークBはファミマがあるので価値高いなと。

  108. 133922 名無しさん

    >>133921 マンコミュファンさん

    シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね?

  109. 133923 マンコミュファンさん

    晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってコト?

  110. 133924 通りがかりさん

    >>133921 マンコミュファンさん
    パークBはエントランスも少し豪華ですね。

  111. 133925 購入経験者さん

    >>133907 口コミ知りたいさん
    足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫

  112. 133926 匿名さん


    水虫?

  113. 133927 匿名さん

    >>133923 マンコミュファンさん

    やはりここの眺望は素晴らしいからね

  114. 133928 匿名さん

    >>133925 購入経験者さん

    足湯に飽きたら、廃止にすればいいだけですよ。

  115. 133929 匿名さん

    晴海は眺望よりも環境の良さでしょう。眺望が良い物件は湾岸なら他にもたくさんあるからね。

  116. 133930 買い替え検討中さん

    分譲価格の約1.7倍で転売されて、凄いですね。

  117. 133931 評判気になるさん

    倍率高いのってSEA>Parkの安い部屋>Parkで高い部屋だけど、狙い目はParkの安い部屋かな?

  118. 133932 eマンションさん

    >>133930 買い替え検討中さん

    条件の良い部屋は坪単価1000万も見えて来ましたね

  119. 133933 マンション検討中さん

    >>133931 評判気になるさん
    PARKの安い部屋はどうしても晴海フラッグに住みたい人って感じじゃないかな。
    かなり条件きつい部屋ばかり。

  120. 133934 買い替え検討中さん

    >>133932 eマンションさん
    sky duoの東向き、北向きでも高く売れるかな

  121. 133935 匿名さん

    晴海は人気のエリアだからね。東向きや北向きでも高いですよ。

  122. 133936 匿名さん

    わかりやすく転売屋が湧いてきたな。

  123. 133937 匿名さん

    スカイデュオの最終が10月か11月
    まだ安値で買うチャンスあるのに転売から買うヤツいるかー!
    多少値上げするかもらしいが、例え値上げしたとしても転売より数千万安いよ
    そんな金あるからここより条件いい物件他にいくらである
    ここ買うのは抽選当たった時のみ、が常識やがな

  124. 133938 匿名さん

    >>133934 買い替え検討中さん

    高層の南西 > 高層の北東 > 低層の北東 > 低層の南西

    duoで眺望重視ならこの順だと思います。
    板状が被る境目は16-18階辺り。

  125. 133939 マンション検討中さん

    今回SEAで引き当てて、勢い付けてそのまま秋のタワー最終期で48階の残ってる住居当てに行きます。

  126. 133940 買い替え検討中さん

    >>133938 匿名さん
    sunかparkによって、順序の変わりはないでしょうか。

  127. 133941 匿名さん

    >>133940 買い替え検討中さん

    低層は部屋位置・方角による差が大きいので、中高層に絞ります。視界の開け方、煙突の被り方を考慮しました。

    サン西パーク南>サン南パーク東西>サン東>サン北>パーク北

  128. 133942 検討板ユーザーさん

    >>133939 マンション検討中さん
    分かる。
    脳内ではお金持ちよな。

  129. 133943 契約済みさん

    >>133938 匿名さん
    プレミアムフロアの全館空調や天高2900~3000は、更に次元違う価格になる。
    スカイデュオでも低層だと板マンビューで全然だろ

  130. 133944 匿名さん

    転売屋の必死な営業書き込みが笑える。

  131. 133945 マンション検討中さん

    転売住戸すごい勢いで成約してんじゃん。やっぱ街開きの効果は大きい。

  132. 133946 匿名さん

    >>133943 契約済みさん

    デュオ低層は好みが分かれますよね。
    眺望で選ぶなら板状、建物の作りで選ぶならデュオでしょうね。

  133. 133947 eマンションさん

    定期借家は五年後売り出すから、その時のほうが買いやすく成りそう
    でも分譲価格で購入するのが一番ですよ
    諦めずに札入れましょう

  134. 133948 検討板ユーザーさん

    >>133942 さん

    いやSEAで当たったらの話ですよ。
    前から抽選に参戦してるなら手持ちのマンションあるでしょうから、一旦今の家売却でフラッグへ、1年後にタワーに住み替え→SEAはセカンドにでもして3000万控除の
    喪明けに合わせて売るか長期譲渡になるまで貸すか。
    金持ちじゃなくて年収2000万程度の与信でいけますよ。

  135. 133949 口コミ知りたいさん

    含み益なしでハルフラ転売買う人って今どんな地獄に住んでるの?

  136. 133950 口コミ知りたいさん

    >>133949 口コミ知りたいさん

    基本駐車場無しだから、リモートで自宅から海が見えるからじゃ?
    私は当選したけど、転売なら購入しませんね

  137. 133951 検討板ユーザーさん

    >>133949 口コミ知りたいさん
    これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

    中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
    気持ちは分からなくないが。

  138. 133952 通りがかりさん

    >>133948 検討板ユーザーさん
    抽選当たるのが1番難しいから。

  139. 133953 マンコミュファンさん

    >>133951 検討板ユーザーさん
    今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

  140. 133954 名無しさん

    >>133953 マンコミュファンさん
    神様もわからないよ笑

  141. 133955 通りがかりさん

    >>133953 マンコミュファンさん
    まあ、そうなんだけど。
    比較の話ね!郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

  142. 133956 ご近所さん

    >>133953
    確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発(築地、タワマン複数)、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
    マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。

    駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。

  143. 133957 マンション検討中さん

    1F店舗の情報はこちら
    https://town.harumi-flag.net/shop-guide
    ファミリーマート以外は重要じゃないかなという印象

    共有施設の情報はこちら
    https://www.harumiflag-est.com/pg-facilities/
    喫煙者はたばこスポット重要かも?
    あとはワークスペースが近いかとか

  144. 133958 ご近所さん

    >>133951
    坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
    抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
    ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ(笑)

  145. 133959 匿名さん

    少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。

  146. 133960 マンション検討中さん

    シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか?

  147. 133961 マンション検討中さん

    >>133960 マンション検討中さん
    4D85Aと4D85Cの二階住戸
    シービレの中では間取り微妙、部屋の前に泊まる船から中丸見え

  148. 133962 晴海

    Parkで倍率高いのはB棟かな?C棟は人気なさそうだよね

  149. 133963 マンション掲示板さん

    Duoは次いつから?豊海買っちゃうか迷うな

  150. 133964 住民でない人さん

    資産性ある住戸はどっちも当たらないから安心してくれ。
    そこであなたにお勧めなのが幕張ベイパークだ。
    だがしかし、幕張ベイパークすら含み益1000万ある住戸で10倍で当たらない。

  151. 133965 匿名さん

    幕張?あんな東の最果ての千葉から東京に通えと?
    バカなのかな?

  152. 133966 マンション検討中さん

    ハルフラも相場ができて、シービレ坪500-550、サン・パーク450くらい?
    黎明小橋できたのにまだ何部屋か坪500台で売ってるドゥトゥール、これは絶対すぐに相場上がる。
    残念ながらハルフラ一般販売も豊海も普通の人は当たることはありません、期待するだけ無駄。

  153. 133967 マンション検討中さん

    シービレ20倍未満だった!昨日時点でこれだと確度高そう!

  154. 133968 口コミ知りたいさん

    値下がりはいつですか?(怒)

    1. 値下がりはいつですか?(怒)
  155. 133969 口コミ知りたいさん

    >>133967 マンション検討中さん
    現時点の倍率分かるんですか?
    シービレ倍率低いなら申し込みたいです。

  156. 133970 口コミ知りたいさん

    >>133969 口コミ知りたいさん
    ライアーゲームですから信じない方が良いですよ?

  157. 133971 匿名さん

    倍率は公開しませんって書いてあったし、申し込んだ後で担当と会話したけどお伝え出来ないと言われたのでちょっと嫉妬しちゃうな。

  158. 133972 口コミ知りたいさん

    もう誰も信じない。
    住みたいところに申し込んだよ。

  159. 133973 マンコミュファンさん

    シービレ中層階に札入れ
    ダメ元やー

  160. 133974 マンコミュファンさん

    >>133968 口コミ知りたいさん
    転売購入者に日本人がほぼいないと考えると、最終的な街はどんな感じになるんだろう。

  161. 133975 評判気になるさん

    ワイもシービレ中層階に入れました
    同じくダメ元ですね
    入れなきゃ当たらない

  162. 133976 匿名さん

    4丁目の図書館の隣って解体もかなり進んできましたが、結局何が建つんでしょうか?

  163. 133977 通りがかりさん

    >>133974 マンコミュファンさん
    グローバルな街になります。
    価値観は違えど、それなりの資産性がある方々なので問題は少ないと思われます。

  164. 133978 通りがかりさん

    >>133975 評判気になるさん
    1番倍率が低そうな2階にした。
    同じようなこと考える人が多くて逆に倍率高くならないかが心配。。

  165. 133979 マンション検討中さん

    先週、幕張ベイパークに当選して頭金払った実需だけど、申し込んだ。晴海フラッグは5回落選。こういう時に限って当たってしまう気がする。当たったら幕張の頭金放棄か、、、

  166. 133980 匿名さん

    晴海は富裕層多いですからね。品川や八潮みたな低所得**とは違いますよ。

  167. 133981 マンション比較中さん

    >>133977
    このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
    湾岸はグローバル化&外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。

  168. 133982 匿名さん

    いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。

  169. 133983 eマンションさん

    >>133982 匿名さん
    そんな街もう無いよ。

  170. 133984 マンション検討中さん

    シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
    最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど

  171. 133985 匿名さん

    どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。

    最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと

  172. 133986 検討板ユーザーさん

    >>133979 マンション検討中さん
    ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
    手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。

  173. 133987 評判気になるさん

    >>133984 マンション検討中さん
    わかりやすいライアーゲームですね?

  174. 133988 名無しさん

    >>133987 評判気になるさん
    これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる?

  175. 133989 匿名さん

    ざわ・・・ ざわ・・・

  176. 133990 マンション検討中さん

    板状の最終期?は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな

  177. 133991 口コミ知りたいさん

    ほんの少しの人数しか見てないから関係ないですね

  178. 133992 匿名さん

    普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ

  179. 133993 通りがかりさん

    >>133992 匿名さん

    景色も影響しますよ

  180. 133994 マンション比較中さん

    スカイデュオ南西角21階の成約事例って本当なのか?
    21階だと景色は微妙じゃないの(だから売りにだしたのかもしれないが)

    自分は30階代の権利あるけど坪1000万で3億オーバーもありうるのか?
    宝くじにあたったようなもんだな

  181. 133995 マンション比較中さん

    5割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・

  182. 133996 匿名さん

    >>133981 マンション比較中さん

    昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。


  183. 133997 匿名さん

    >>133995 マンション比較中さん
    売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。

  184. 133998 マンション比較中さん

    >>133997 匿名さん
    悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
    自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね

  185. 133999 ご近所さん

    >>133992
    まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
    高く売りたいなら、スカイデュオ21階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね

  186. 134000 ご近所さん

    >>133996
    いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
    湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。

    まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。

  187. 134001 匿名さん

    そんなの業者が自分で適当な部屋をレインズに載せて、すぐに成約済みにして終わりだよ。売れてなくてもOK、ワンクリックでしょ?

  188. 134002 検討板ユーザーさん

    >>133998 マンション比較中さん

    レインズにも2.5億の成約として登録されていますよ。
    相場作る為に業者同士で取引したと言う事もあり得ますが、まだ竣工もしてない物件でそんな事もしないでしょうし、普通にどうしても欲しい人が買ったんでしょうね。

  189. 134003 マンション比較中さん

    >>134002 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。

    面倒になるので周囲にこのことは言えないですよね(^^;)

  190. 134004 匿名さん

    >>134001 匿名さん
    それ都庁の不動産業課にバレたら一撃で免許取消だし、下手したら刑事事件にされるから流石に業者はやらないよ
    特に宅建番号若いところや売買少ない業者がレインズで怪しい取引すると立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる

  191. 134005 名無しさん

    >>134004 匿名さん
    立ち入りと言うか取引した帳簿確認される。架空の取引帳簿に書いたら免許停止、レインズ登録してしかもそれが相場を操作するような悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
    だからよほどのバカじゃなければ、自分で適当な部屋をポチッと登録したりしない

  192. 134006 通りがかりさん

    >>134005 名無しさん
    でも2ヶ月前くらいに見せ球物件が出てたよね。ここでも話題になってた。確か掲載取下げ物件も成約したかのように言われてて指摘されてた記憶が。

    まあたださすがに相場感ある人は手を出さないかもしれないけど、成約事例のように言われたらその価格でノールックで買う外国人はいそう。

  193. 134007 マンション検討中さん

    シービレ倍率低い情報が多いわ。本当かもね。

  194. 134008 匿名さん

    >立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
    >悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件

    でも問題になったこと無いですよね。

  195. 134009 マンコミュファンさん


    >>133990 マンション検討中さん
    私の周りはシーに申し込んでる人しかいないですね。

  196. 134010 eマンションさん

    >>133992 匿名さん
    7,500万の物件が買えない層が多いんか晴海は

  197. 134011 検討板ユーザーさん

    >>134008 匿名さん
    東京都の出してる指示処分とかの告示見なよ。レインズで虚偽取引記載するような業者はごく稀だけど、帳簿で架空の取引して免許停止食らってる業者は割といるよ

  198. 134012 匿名さん

    >>134006 通りがかりさん
    成約で架空取引載せたら一発アウトだけど、見せ玉と言うか本気で売る気ない物件をレインズ登録しても、売主か媒介関係の書類ちゃんと交わしてる仲介なら別に何ら問題無い
    あくまで希望額で市場に出しただけだから、あと一般媒介は成約をレインズに載せる義務無いしね

  199. 134013 マンション検討中さん

    >>134012 匿名さん

    いや、普通に成約で載せてる件で話してるんですよ。

  200. 134014 名無しさん

    >>134006 通りがかりさん
    ハルフラ転売に群がってる奴らにコンプラ意識なぞあるわけなく、普通にやってるでしょ
    個人も住宅ローン悪用やりまくってるし

  201. 134015 匿名さん

    業者がレインズに適当な部屋を高値で載せて、売れればラッキー、売れなければポチッと成約済みにして取り消すこと。あるでしょ? そしてSNSでこんな高値で売れるよーって拡散する。

  202. 134016 マンション検討中さん

    参考程度のもので載せても載せなくても自由なレインズだから、適当ってことか。

  203. 134017 通りがかりさん

    ソリャそうでしょ
    まだ安値で買えるチャンスが板もタワーもあるのにわざわざ転売ヤーから三千万五千万高い値で買うアホいないやろ
    そんな予算あるなら他にもっといい物件あるわ

  204. 134018 マンション検討中さん

    成約事例信じないマンはなんなの?
    狙ってるマンションが資産価値高くて嬉しいじゃん。
    当たればラッキー!

  205. 134019 マンション比較中さん

    エンドユーザーが大半だから話が意味不明になる。
    一般媒介と専属専任媒介の違いもわからないんだろ。

    不動産屋で仲介依頼するときに何も言わなければ専属専任媒介の用紙渡されるから大半は専属専任媒介、そして専属専任媒介はレインズ登録義務あり。

    仲介業者からしてみれば架空の成約事例を報告するメリットはほとんどなく(特に大手なら)、リスクが大きい。

  206. 134020 マンション検討中さん

    タワー棟の転売を今買うのはたしかに分からん。
    引き渡しだいぶ先だし。
    板状棟ならすぐ住めるから良いと思う。
    タワー棟当たれば住み替えれば良いだけ。

  207. 134021 検討板ユーザーさん

    >>134013 マンション検討中さん
    あんたが言ってるのはレインズの在庫登録の話でしょ。在庫は売る気無い物件高値で載せても別に問題無いの

    架空の取引をレインズの成約で載せると、単なる宅建業法違反の話じゃ済まないし、一発免許取消だからよほどのバカ業者で無ければそんなリスクは冒さない。だからレインズに成約で出てる以上はちゃんとした取引である可能性が高いと言う話しをここまでしてるの

    レインズや宅建業法がわからない人はもうこの話題にレスしないでくれ

  208. 134022 匿名さん

    ちなみに都庁に目付けられたくない取引は一般媒介でひっそりとやるのが不動産界隈の常識

  209. 134023 マンコミュファンさん

    >>134021 検討板ユーザーさん
    レインズ見れないんですが、話題のタワー棟高額成約実績はどんなのですか?
    レインズマーケットインフォメーションには載るのかな?
    築年表記どうなるんだろう。

  210. 134024 匿名さん

    引き渡し前の契約なんていくらでもありますよ。

  211. 134025 名無しさん

    昔このスレにシーの前の船の排気音がうるさいって書いたけど、入居した人も実感してそう。特にシーA~C棟の前のバースは電源供給されていなくてエンジンつけっぱなしだから夜中でもうるさい

    1. 昔このスレにシーの前の船の排気音がうるさ...
  212. 134026 マンコミュファンさん

    >>134025 名無しさん
    シービレ批判なら、ちょっと遅いよ。
    もう申し込み終わってる。

  213. 134027 匿名さん

    >>134023 マンコミュファンさん

    やはりタワー棟の南西向きは人気なんですね。
    私もレインズは見られないので、湾ナビの成約価格情報を参考にしています。
    登録すると毎週金曜に情報が送られてきますよ。
    湾岸マンション価格ナビ
    https://wangan-mansion.jp/

    1. やはりタワー棟の南西向きは人気なんですね...
  214. 134028 匿名さん

    21階の南西角ってレインボーブリッジはギリギリ見えるけど
    板状が邪魔して海面は少ししか見えないの想像出来てないだろうな。
    階数差では板状抜いてるけど

  215. 134029 マンコミュファンさん

    >>134021 検討板ユーザーさん

    だから何回言わせるですか?
    宅建業者なら2.5億の成約載ってんの見れるので、ちゃんと成約として登録されてるものですよとコメントしたら、それが架空じゃないかって言ってる人がいるから、そんな事するメリット無いですよと説明しているんですよ。

    在庫を適当な価格で載せるなんてそりゃいくらでもどうぞだろ。

  216. 134030 検討板ユーザーさん

    Sky Duoの次(最終?)はいつから販売ですか?

  217. 134031 検討板ユーザーさん

    >>134029 マンコミュファンさん
    2人とも同じ主張に見えるけど?

  218. 134032 匿名さん

    >>134028 匿名さん

    目の前を塞ぐ建物が建つ可能性が非常に低く、レインボーブリッジが見えるのは、この辺りでは希少なんですよ。しかも新築未入居。
    眼下は団地ですが、植栽や夜間のライティングもきれいです。
    清掃工場の煙突見えない。

    ぽんと2.5億円出せる人がいても全然おかしくないです。

  219. 134033 通りがかりさん

    すごい価格ですね、こんなに儲かるなら売りたくなっちゃいますね(汗)

  220. 134034 マンション検討中さん

    データだと南西角20階24倍、21階27倍、22階25倍、23階29倍、24階41倍、25階29倍

    やはり25階以下は不人気。
    3票あれば実質9倍、期待値1111万円は凄い。
    結果論だけどここら辺を狙うのが正解だったか。

  221. 134035 通りがかりさん

    倍率の低い一億円の宝くじ

  222. 134036 マンション掲示板さん

    今住んでるところから引越しするのに抵抗がなければ、ここは買わない理由が無いね。
    当たるかは知らんけど。

  223. 134037 マンション掲示板さん

    >>134026 マンコミュファンさん
    シービレ倍率凄そうですね。

  224. 134038 eマンションさん

    ららテラス晴海に求めていたテナントはこういうテナントなんだよ。異論はあるかと思うけど、はっきり言って今のららテラス晴海のテナントは残念で仕方ない。早急にテナントの入れ替えと改善を求めたい。

  225. 134039 ご近所さん

    21階は、抜け感とか都心ビューの眺望としてはいまいちなのに、レインボービューで値が付くところを見ると、単に眺望がいいだけじゃなくて、希少性こそが大事だとわかりますね。
    希少性がない大部分の住戸は、(安さを除き)三兄弟の下位互換。

  226. 134040 マンコミュファンさん

    >>134038 eマンションさん
    確かに、こう並べられるとこっちの方が断然行きたくなるなあ。
    まあ既に閑古鳥の店もあるから入れ替わるんだろうね。
    とはいえ三井もこういった店舗に声をかけなかったわけではないので、入ってもらえなかったのは何故だろうか。
    やはり交通が絶望的でバイトが集まらないのかなあ。

  227. 134041 匿名さん

    >>134038 eマンションさん

    ららテラス南千住に行った事あるけど、
    こことは立地が全然違うよ。

    日比谷線JR常磐線つくばエクスプレス南千住駅のすぐ横、駅前から見えてるんだよ。

    ららテラス晴海フラッグは、不便な大江戸線勝どき駅から更に20分も歩くんだよ。

    ここにららテラスを作ってくれただけで感謝だよ。

  228. 134042 匿名さん

    文句あるなら住民がバイトしろって話だろ笑

  229. 134043 検討板ユーザーさん

    どんどんララテラス使って収益が見込める場所だとアピールするしか無い。

  230. 134044 マンション掲示板さん

    >>134040 さん

    立地でしょうね。駅近ららテラスなら広域から人集められるけど、ここは駅遠だから周辺住民からしか期待できないですから。自分がその立場でも出店は躊躇すると思う。

  231. 134045 口コミ知りたいさん

    さあ札入れ札入れ
    金曜日まで様子見ようかと思ったがやはりもう入れよ
    シービレ中層階に一票

  232. 134046 買い替え検討中さん

    >>134044 マンション掲示板さん
    そして晴海フラッグに住んでいる人でスーパーのパートしたい人は立地上ほとんどいない・・・そりゃ南千住とは違うでしょう。

  233. 134047 マンション掲示板さん

    >>134045 口コミ知りたいさん
    おいらもシービレ中層階に入れました
    倍率やばいやろが登録しなきゃ当たんないわな

  234. 134048 名無しさん

    >>134047 マンション掲示板さん

    私もシービレに中層から構想に入れました。
    パークの海側が狙い目かもですね?

  • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
イニシア日暮里

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸