東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 07:29:55

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 133810 検討板ユーザーさん

    >>133807 匿名さん

    土間と考えれば使いやすいかも。
    にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
    DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる(引き続きの行燈部屋はご愛嬌)

  2. 133811 通りがかりさん

    >>133810 検討板ユーザーさん
    現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね

  3. 133812 マンション掲示板さん

    引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。

  4. 133813 マンション掲示板さん

    6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。

  5. 133814 匿名さん

    いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
    6500万と7400万なんで違和感無い
    同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る

  6. 133815 匿名さん

    少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね?

  7. 133816 匿名さん

    分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
    10倍以下は無いと思いますよ(笑)

  8. 133817 通りがかりさん

    >>133814 匿名さん
    どっちも地雷
    それらが客寄せパンダになってあまり話題になってない駅近マンションにした方がいい

  9. 133818 名無しさん

    >>133816 匿名さん
    どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
    私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで

  10. 133819 購入経験者さん

    ご参考までに  

  11. 133820 匿名さん

    >>93265
    6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
    後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。

    さて、今回は何倍になるか楽しみだわ

  12. 133821 検討板ユーザーさん

    安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

  13. 133822 マンション検討中さん

    5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
    周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ

  14. 133823 マンコミュファンさん

    今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
    だからサンがない。

    良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
    コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
    今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

  15. 133824 マンコミュファンさん

    6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
    まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。

  16. 133825 eマンションさん

    比較対象は豊洲の団地かな

    物件名:シティコープ豊洲 8階 3LDK 72平米
    価格:5,199万円
    交通:東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩10分
    https://www.athome.co.jp/u?s=173RrNC

  17. 133826 匿名さん

    >>133824 マンコミュファンさん
    どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
    業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし

  18. 133827 マンション検討中さん

    >>133815 匿名さん
    駐車場あるよ

  19. 133828 匿名さん

    今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ

  20. 133829 eマンションさん

    倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
    住みたいとこ狙うのが良いよ。

  21. 133830 マンション検討中さん

    まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
    現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。

  22. 133831 マンション検討中さん

    6D307は倍率高いだろうな

  23. 133832 匿名さん

    皆さん悩まれてますね、
    沢山の方が当選すると良いですね
    吉報をお待ちしてます

  24. 133833 匿名さん

    神様今度こそお願いです。抽選の日まで禁酒します。

  25. 133834 匿名さん

    >>133825 eマンションさん

    品川八潮パークタウン (晴海団地ライバル)
    https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_3640.html

  26. 133835 匿名さん

    >>133819 購入経験者さん

    あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか?
    自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
    あなたの行為は半分犯罪ですお。

  27. 133836 匿名さん

    八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。

  28. 133837 匿名さん

    さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。

  29. 133838 匿名さん

    >>133835 匿名さん

    榊氏は既に終わってますよ。

  30. 133839 匿名さん

    キサマ埼玉だな。

    北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

    今日本の開発の90%がこのエリアに持っていかれている。

  31. 133840 契約者さん9

    変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
    転売とか関係なく安いと思う。
    https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...

  32. 133841 マンション検討中さん

    >>133837
    コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
    東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
    まあ品川は別格だと思うが。

  33. 133842 eマンションさん

    >>133840 契約者さん9さん

    分譲価格はどのくらいなんですか?

  34. 133843 マンション掲示板さん

    >>133831 マンション検討中さん
    実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
    良いとこ20倍って感じ

  35. 133844 通りがかりさん

    >>133842 eマンションさん

    分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、

  36. 133845 名無しさん

    >>133825 eマンションさん

    築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね

  37. 133846 マンション検討中さん

    サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
    個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ

  38. 133847 マンション掲示板さん

    6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。

    6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある

    逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる

    基本宝くじだと思って参戦しましょう

  39. 133848 名無しさん

    >>133844 通りがかりさん

    自分で買えば良い

  40. 133849 評判気になるさん

    >>133845 名無しさん
    いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。

  41. 133850 口コミ知りたいさん

    >>133831 マンション検討中さん
    人気だと思う。
    絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。

  42. 133851 マンション掲示板さん

    6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
    6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。

  43. 133852 名無しさん

    >>133837 匿名さん

    貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
    ただの目の毒じゃ笑

  44. 133853 匿名さん

    >>133851 マンション掲示板さん
    天井高とか記載した図面ってどこかにある?

  45. 133854 マンション掲示板さん

    今夜も強風凄かった。やっぱり引っ越そうかな。

  46. 133855 評判気になるさん

    >>133854 マンション掲示板さん
    これが倍率工作か。全く強くない。

  47. 133856 名無しさん

    >>133844 通りがかりさん

    ハルフラは欲しくない。含み益が欲しい。

  48. 133857 評判気になるさん

    >>133856 名無しさん
    これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ

  49. 133858 匿名さん

    都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。

  50. 133859 口コミ知りたいさん

    >>133858 匿名さん
    品川?天王寺アイルとかかな?
    晴海も同じくらい風強いよ。

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東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

1LDK~3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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