HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う

>>133723 口コミ知りたいさん
ワイはA９０Aに入れまっせ

>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件　日に日に増えていて驚きました！！　需要と供給が崩れていますね。

明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。

>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー！どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか？
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います！

ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。

>>133717 マンション検討中さん

こいつただの馬鹿だな。

>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

>>133706 マンション検討中さん

豊洲は倉庫街じゃなかったよ笑

期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

>>133727 名無しさん
明日25日5時頃に黎明小橋開通式という噂です

>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも

物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。

まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。

>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。

歩いて駅行くことなんてある？
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。

>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。

確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。

>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。

シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。

ここは逃げ場ない。令和の羅生門がし。

終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線からさらに歩く事はないかと思う。

駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化

>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。

他人の価値観を他人が勝手に語るな。

少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。

勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。

>>133747 評判気になるさん
適当な人

>>133750 匿名さん
終バス後の話と関係ないじゃん

郊外の駅近にすればいいじゃん。値段も安くなくなったけど。終電終わってタクシー乗ったら2万円だな。

メール来ねーw

>>133754 マンション検討中さん

あちこちで
それ系よく言ってるね。
パターンの１つ。

>>133755 マンション掲示板さん

君はいったい何を言っているのだ。

黎明小橋、橋を１つ作るのに30年掛かったね。湾岸の開発の遅さは異常。

報われるのが死んだ後でも良いのなら賭けてみる価値はある。といっても細切れの所有権しかないわけだけど

これ海外ブラジルで実際起こっていますが　晴海フラッグも埋立地ですよね、、、数年経って大丈夫、、、？？？？https://news.yahoo.co.jp/articles/8b75e8f57741b3eb393666397710ec3f3c15...

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

>>133759 購入経験者さん

タイトルだけ読んで本文読まないタイプ？

> 傾きの問題はサントスの土壌にある。地表から約7メートルは砂地だが、その下は30～40メートルまで柔らかい粘土層となっており、本来なら50メートル以上の基礎杭を打つ必要があった。ところが建設ラッシュの当時、地質の調査が適正に行われなかったために、マンションのほとんどは、基礎杭が地下4～5メートル程度しか打たれなかったのだ。

電車を改良したら東京は終わる？　群馬←→東京が15分ぐらいになってしまう。

水素列車　時速160キロの走行試験に成功
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM242WI0U4A320C2000000/?n_cid=SNS...

京急に毛が生えた程度で効果あったら三浦半島が大都市になっとるわね。

>>133763 マンション検討中さん

じゃ群馬に住めば良いでしょう

キャンセル1戸増えたね。
ローン通らなかったのかな？

シービレ、パービレの再販売が始まったね
どこ登録しようか迷う
倍率すごいけど登録しないと当たらないからね

>>133767 口コミ知りたいさん
倍率凄いんですかね？

ハルフラの申し込みも忙しいが、今はドゥトゥールも急いだほうが良い
橋は想像以上、これ絶対価格上がるでしょ

>>133769 マンション検討中さん

そんな眺望死んでるとこ興味ないです。
ウザいのでお引き取りください。

>>133769 マンション検討中さん
ドトールキモ

ドトールここ1ヶ月で1割ぐらい上がってる。

>>133772 匿名さん
買い手がついてないなら、意味無し

>>133773 名無しさん

黎明小橋も開通したし、
70㎡の行灯2LDK、次から次へと売りに出るよ。相場は上昇するけど、価格下げてる物件もあるから、要チェック交渉の余地ありよ。
ファミリーは、この間取りには手を出さない方がいいよ。

>>133774 匿名さん
ドトール夜中にキモい

すみません、土地勘無くてよく分かってないのですが今後駅徒歩4分になるんですか？？HPだと20分になっていますがなぜ？？湾岸地下鉄開通後の話でしょうか？？

>>133776 マンコミュファンさん
黎明小橋ができたので、ドゥトゥールが駅徒歩4分になるという話です。
Xでもドゥトゥールの今後の資産価値上昇がすごいのではないかと話題です。

>>133774 匿名さん
ファミリーマンションのファミリーのための間取りやんけ
ドトールめっちゃ成約しとるで

だいぶ前に見に行ったけどドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからのレインボービューになるので辞めした、
マンションは高級感有るけどね、

眺望をとるか駅距離をとるかの話
どっちもあるPTKは高い
どっちもないお見合い板状は安い

壁マンは空が小さいな。写真は露出補正でなんとかなるけど、強烈な西日か暗闇かの2択。

>>133781 検討板ユーザーさん

これはキツイなぁ

>>133781 検討板ユーザーさん
まあ板マンは仕方ないね、ただマンションが鏡みたいになって反射光がそれなりに入ってくるからそこまで絶望することはないよ。(ただ洗濯物や布団干すのは厳しいと思うが、それらの行為はマンションに日常感が出て資産価値にも影響することあるから微妙)

え？
洗濯物は普通に干すでしょ？

>>133777 マンコミュファンさん
ドゥトゥールという別のマンションの話だったんですね、失礼しました。
他の方がドトールと言っていたのでハルミフラッグの中の店舗にドトールが入っていてドトールから駅までの距離が4分になったのかと思って混乱しました笑

>>133785 マンコミュファンさん

笑笑笑

>>133781 検討板ユーザーさん
眺望・日当たりは二の次って人は居るからね。
安ければ売れるでしょう。

価値に比べて数年前の価格に抑えられているから人気なわけで、ただ安いだけだったらあなたもここにいないでしょう？
それともただのアタマがおかしい人？

眺望も日当たりも開放感もないんだったら、ほとんど魅力はないよね。おまけに駅遠だし。
ただ安いだけって言われてもしょうがないかな。

今日も欲しくない、安いだけと言いながら、わざわざ掲示板まで来て書き込みまでするおかしな奴がたくさん湧いてるな。

>>133781 検討板ユーザーさん

晴海フラッグのワーストの一つだね。坪370くらいで売れるかな。
パークT棟の6TL86の低層や、その対面のパービレD棟の景色も出ていたら見てみたい。

6F1111等を見るとさくらインターネットのピークで全力二階建てして追証でもくらったのかな。ローン審査さえ通れば、その含み益で借金返せたのにね。とか想像する。

>>133795 評判気になるさん

安いならくるじゃん。お前毎回論破されてるポジだろ。

そうそう。
安物で十分でしょ、てこともままあるからね。
安いことは悪いことばかりではないよ。

>>133797 マンコミュファンさん

たしかに。間取り2LDKに変更してる点からも実需だろうし、当初は埠頭の建物があってここまでの抜け感がなくて割安だった所からするとキャンセルするような理由はないだろうに。
転職、リストラ、離婚や死別による家族構成の変化など理由は様々でしょう。

しかし登録サイト立て込んでるのか次に進むのタイミングで落ちる。。。

>>133781 検討板ユーザーさん
この列はマジできつい。絶対転売屋が実際の部屋見て辞めたパターンだろ。
下手したら倍率付かない部屋も出そうなレベル

6C66と6C72は流石に転売目的で買うバカはいないだろってレベルのやばい物件
住んだ後も満足度低いけど、一次取得でどうしても晴海フラッグに住みたい人向け

>>133796 マンコミュファンさん

一生暗闇だね。夜職向けかな。

>>133796 マンコミュファンさん
買った値段より1000万でも高く売れれば御の字って感じ

>>133802 匿名さん

6C72は南向きだしパービレにしては間取り良い方。
再販に出なかったけどもっと酷いのあるからね。

>>133802 匿名さん
6C72はまだ南向きで日当たりがあるだけマシ
6C66はマジでどうしようもない

>>133805 マンション掲示板さん
6C72の二階の部屋は間取り悪く無いね。
6階と10階は洋室2がもはや廊下。DENに玄関から入ると言う謎間取り

6C66は最大5世帯が手付放棄してまで住めないと判断した部屋か。永住向け。

超クソ間取りだが倍率は低そう。

さあどうする。

>>133807 匿名さん

土間と考えれば使いやすいかも。
にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる（引き続きの行燈部屋はご愛嬌）

>>133810 検討板ユーザーさん
現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね

引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。

6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。

いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
6500万と7400万なんで違和感無い
同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る

少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね？

分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
１０倍以下は無いと思いますよ（笑）

>>133816 匿名さん
どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで

ご参考までに　　

>>93265
6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。

さて、今回は何倍になるか楽しみだわ

安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ