物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
133641
評判気になるさん
2024/03/21 22:08:14
>>133635 匿名さん
バブル経済にでもならない限り、それなりの利上げになるわけがない。
どちらにせよマンションは早く買ったもん勝ち。
抽選当たればスカイデュオ、近隣で資産性ならカチタワかドゥトゥール、エリア広げるならブランズタワーかキャピタルゲート。
一次取得者はなかなかわからないんだろうけど。
133642
マンション掲示板さん
2024/03/21 22:09:09
>>133634 匿名さん
外れても幕張ベイパークがあるので、焦らなくても大丈夫と思います。
133643
マンション検討中さん
2024/03/21 22:27:52
日経新聞を見ると次の利上げは7月らしいです。
円安が続くとずっと金利を上げ続ける羽目になるようです。
地獄の始まりです。。
133644
口コミ知りたいさん
2024/03/21 22:39:46
>>133643 マンション検討中さん
しょーもな、今後も金利は上がらんよ
暴落論者の暴論はもう飽きた
133645
匿名さん
2024/03/21 22:59:36
>>133636
環境問題が騒がれ、円が紙切れになり、資源争奪戦も激化し、人手も足りなくなる。
今は住み良い郊外も、30年後、40年後ははたしてどうなるかな?
インフラ更新は難しく、低所得化でサービスは低下し、治安も悪化かな?
残り少ない日本のリソースを独占するのは、お金を持っている都心だよ。
イギリス見てごらんよ、ロンドンから離れた郊外は道がボロボロだよ。
国力を失った日本はいずれそうなるよ。
133646
匿名さん
2024/03/21 23:00:31
いやフィリピンの定食1200円してる。
金利つかない円なんてどこ持ってっても何も買えなくなるぞ。海外で両替してくれる場所も減ってる。
133647
匿名さん
2024/03/21 23:02:13
>>133637
どうでもいいが、このご時世、米軍基地がある地域に住むのは危ないと思う。
133648
匿名さん
2024/03/21 23:08:14
ドルより強くするには、米国より金利を大幅に高くするしかないのだと思う。途上国はみんなそうしているように。
133649
マンション掲示板さん
2024/03/21 23:20:41
2024年問題も、関係してるのか、いまのままのBRTの本数心配ですね!少なすぎ。
ここ駅から徒歩15分以内なら、歩けるけど、20分となると、歩くのはきつい。
133650
匿名さん
2024/03/21 23:25:50
>>133649 マンション掲示板さん
BRT、これからたくさんの住民が乗れば本数は増えますし、乗らなければ減ります。
人手不足なので、利用者の数を見て適材適所に運転手が配置されます。
大江戸線 は不便だから、わざわざ大変な思いをして行くような駅ではないと思いますが。
133651
マンション検討中さん
2024/03/21 23:44:22
133652
匿名さん
2024/03/21 23:44:34
133653
匿名さん
2024/03/21 23:50:29
>>133651 マンション検討中さん
その予定を織り込んだのに円高にならなかった。。もう今のドル円の値段がすでに3回利下げした後の値段になってる。
133654
匿名さん
2024/03/22 01:02:09
Google Mapsのフラッグ住居表示
PARK VILLAGE D棟 E棟 F棟って、
まさしく団地表示やな。
今さらだけど「村」なんだね、ここ。
133655
口コミ知りたいさん
2024/03/22 01:04:16
>>133654 匿名さん
何を言っている、最初から公式に団地ですよ。契約書にも書いてあります。
133656
評判気になるさん
2024/03/22 01:56:59
133657
名無しさん
2024/03/22 06:21:48
133658
匿名さん
2024/03/22 07:06:55
晴海なんか郊外団地だよ。
高島平や多摩ニュータウンと雰囲気は同じ。
こんな団地には金持ちは住まない。
買ってるのは卑しい転売ヤーばかりだろ?
133659
マンコミュファンさん
2024/03/22 07:56:56
でも、所詮はここも買えないんだよね?じゃあどこが買えるの?
133660
匿名さん
2024/03/22 08:00:44
133661
名無しさん
2024/03/22 09:33:38
来週いよいよシービレ、パークビレの再販売の登録やな
前回のような1000倍越えはないと思うが、今回もシービレいくでー
133662
匿名さん
2024/03/22 09:38:02
いやぁ、GoogleMapsの航空写真が面白いです。
ここのタワマン は、スカイデュオではなく、T棟と表示されています。
とうとうタワマン も団地の仲間入りするようになったのかと感慨深いものがあります。
133663
eマンションさん
2024/03/22 09:56:15
>>133660 匿名さん
ここは晴海No. 1団地です。ご近所の皆さん、失礼いたします。
133664
匿名さん
2024/03/22 13:14:45
いや土地がないからマンションを縦型にしちゃった団地だろ。
もちろん板マンより安いよな?
133665
匿名さん
2024/03/22 16:07:36
133666
匿名さん
2024/03/22 17:42:11
好材料ばかりで、嫌味を言うことしかできないネガ、哀れすぎる。
今からでも札入れて遅くないのに。
いや入れてるか、当たったらネガ叩きの側にコロッと回るんだろうな、現金なやつらよ。
133667
匿名さん
2024/03/22 18:05:41
>>133666 匿名さん
安いからネガティヴポイント多くても札入れをする。普通に両立する。
転売ヤーから買うやつは馬鹿。
133668
eマンションさん
2024/03/22 18:10:59
引っ越しシーズンやばい。希望日に引っ越しできない。繁忙期なのに人手不足深刻。
133669
匿名さん
2024/03/22 18:11:48
ゴミだカスだ言いながらも含み益で癒されているから、別にポジに転向する必要もない。
普通に考えてランコス10万でバスで新橋とかアホだろ。
133670
匿名さん
2024/03/22 18:31:31
バカポジはちょっと批判されるとうろたえる。現実を受け入れろよ。
133671
名無しさん
2024/03/22 18:50:38
133672
匿名さん
2024/03/22 20:26:52
バカネガは買えないくせに執着する。現実を受け入れろよ。
133673
匿名さん
2024/03/22 20:59:32
133674
匿名さん
2024/03/22 20:59:33
宝くじなんだから、その「勝ち」に再現性ないじゃん。
宝くじ当たって威張ってる人いたら、めっちゃアホっぽいし、人間性疑うけどなぁ。
133675
匿名さん
2024/03/22 22:16:50
ハルフラもスカイデュオも買えなかったら幕張ベイパークとか言ってるけど
既に幕張すら資産性ある住戸は当てるの困難だからな。
133676
口コミ知りたいさん
2024/03/22 22:17:34
購入出来なければなんの意味もない
駅遠い、埋立地、ごみ処理
そんなの何年も前からわかってた事
それにまさる価格の安さが魅力なマンション
嫌なら他を購入すれば良いでしょう
133677
マンション比較中さん
2024/03/22 22:36:50
>>133675 匿名さん
倍率たかいな
現実的に買える倍率ではないね。難民はどこに行けばいいんだ
133678
匿名さん
2024/03/22 22:58:58
>>133677
もう不動産で資産を増やすのはあきらめ、グロス抑え目なわりには値崩れしにくいのを買い、QOL追求しつつ、潤沢なキャッシュで新NISAとかを全力でやればいいんじゃないのかね。
金利上昇してもダメージ少ないし。
人口増がしばらく続く見込みのある郊外駅近とか。
つくばエクスプレス 沿線なら、流山とか柏の葉を除けばまだまだ安く買える。
133679
eマンションさん
2024/03/23 00:42:32
133680
匿名さん
2024/03/23 00:45:06
欲しいのは含み益であって、安いカスマンションじゃないのよ。
そんな安いのが欲しくてハルフラの宝くじで時間無駄にしてたらただのアホじゃん。
133681
匿名さん
2024/03/23 01:03:32
これからの新築マンションは建築費高騰を反映した高いのに賃貸仕様ばかり
133682
マンコミュファンさん
2024/03/23 07:17:53
>>133662 匿名さん
公式にも“「HARUMI FLAG SKY DUO」とはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟とHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。”と書いてある。
133683
マンコミュファンさん
2024/03/23 07:31:13
>>133682 マンコミュファンさん
管理規約上も登記上もタワーと板状は一つの団地であり物件。
だから共用部は、棟共用(ロビー、廊下、エレベーター)、街区共用(共用施設、駐車場駐輪場、中庭など建物外周部)、全体共用(セキュリティセンターなど)に細かく分かれていて、街区と全体は専有部分面積比でタワーと板状と通算で区分所有。
契約者板見ればわかるけど、板状住民でも理解していない人多い。
133684
口コミ知りたいさん
2024/03/23 07:47:49
>>133675 匿名さん
幕張に資産性なんてないだろ
倍率と資産性は何の関係もない
133685
マンション検討中さん
2024/03/23 09:09:28
133686
eマンションさん
2024/03/23 09:25:56
>>133675 匿名さん
ここと幕張ベイパーク併願組だけど、昨日の抽選で落ちた。ほんとどこも倍率高すぎ。難民はどこいけばいいんだ。
133687
eマンションさん
2024/03/23 10:14:00
>>133686 eマンションさん
先着販売のプライム川崎買っとけば良かったのに完売しちゃった。
133688
口コミ知りたいさん
2024/03/23 10:40:18
>>133687 eマンションさん
駅からマンションまでアクセス環境が悪い。アリーナができればよくなるかな? DUOに当たって良かったと思っている。
133689
口コミ知りたいさん
2024/03/23 11:11:37
133690
名無しさん
2024/03/23 12:00:00
>>133686 eマンションさん
ベイパークは無抽選もあったでしょ。高望みしないでベイパークの倍率低そうな部屋に絞って札入れなよ
133691
匿名さん
2024/03/23 12:00:52
133692
口コミ知りたいさん
2024/03/23 13:54:07
我が家は駐車場当選したけど
駐車場落選して売却も居ると思いますよ
落選したら売却予定でした(笑)
133693
販売関係者さん
2024/03/23 13:57:35
133694
匿名さん
2024/03/23 14:24:41
133695
匿名さん
2024/03/23 14:28:11
晴海は利便性高いから車が無くても便利に暮らせると思うけどな。
133696
マンション掲示板さん
2024/03/23 14:51:33
いよいよ明後日から再販売登録開始ですね
シービレ中層階に一票
133697
名無しさん
2024/03/23 15:22:46
>>133695 匿名さん
晴海と一口に言っても、便利に暮らせるのは駅に近いところだけだと思うよ。
133698
eマンションさん
2024/03/23 15:34:42
133699
通りがかりさん
2024/03/23 16:27:30
133700
匿名さん
2024/03/23 17:38:29
133701
口コミ知りたいさん
2024/03/23 18:09:44
車でしか移動しないから何処へ行くにも近くて便利ですが
133702
eマンションさん
2024/03/23 19:36:04
133703
匿名さん
2024/03/23 19:44:06
晴海や有明は周辺環境も良いし、車が無くても便利に暮らせる環境にある。
133704
匿名さん
2024/03/23 20:08:24
133706
マンション検討中さん
2024/03/23 20:52:12
昔、豊洲 にマンション買った人はバカにされたという。なんであんな倉庫街に?と。
幕張ベイパークは、ネクスト豊洲 になれるのか?(資産価値の上昇率の観点で)
133707
匿名さん
2024/03/23 20:55:47
幕張と併願されるとか草。こっちは当たる可能性ほぼ無い記念受験だけど
133708
eマンションさん
2024/03/23 21:01:25
>>133706 マンション検討中さん
塩臭いマンションの高値掴みと言われたよ。
坪250万で15年住んで、今年坪600万で売ったけど。
ちなみに今は転売ヤーからシービレを坪500万で買いやはり高値掴みと言われている。
133709
検討板ユーザーさん
2024/03/23 21:19:27
133710
匿名さん
2024/03/23 22:09:32
133711
評判気になるさん
2024/03/23 22:09:44
133712
契約済みさん
2024/03/23 22:15:02
133713
マンション検討中さん
2024/03/24 01:18:15
2024年問題は結局なかったけど、2027年に3000万円特別控除使って売却が大量に出そう。自分なら2027年に売るし。豊海タワーも出来るし。
133714
マンション検討中さん
2024/03/24 08:48:17
ブログなりで今回のおすすめ住戸、メリットデメリットをまとめている神サイトはないですか。
133715
評判気になるさん
2024/03/24 09:18:49
133716
マンション検討中さん
2024/03/24 09:29:24
133717
マンション検討中さん
2024/03/24 10:57:37
133718
eマンションさん
2024/03/24 11:01:17
133719
評判気になるさん
2024/03/24 11:51:08
パークE棟のエレベーターは通常時1台のみ?
DやFは非常用エレベーターが無い
133720
口コミ知りたいさん
2024/03/24 12:00:25
駐車場なし、景色無し、低層階、定期借家なら安く借りられますね
133721
マンション検討中さん
2024/03/24 12:34:18
賃貸は結局在庫減らなかったね。
重複率4倍だとして、1250件の在庫、月20万円の部屋だとすると、月2.5億円の損害だからな。1個あたり1億だとして、月2.5戸飛んでるようなもんだからな、、、
133722
匿名さん
2024/03/24 14:52:22
133723
口コミ知りたいさん
2024/03/24 16:02:02
さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う
133724
名無しさん
2024/03/24 16:08:54
133725
購入経験者さん
2024/03/24 17:22:01
>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件 日に日に増えていて驚きました!! 需要と供給が崩れていますね。
133726
マンション検討中さん
2024/03/24 18:36:05
明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。
133727
名無しさん
2024/03/24 18:50:52
>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー!どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか?
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います!
133728
販売関係者さん
2024/03/24 18:59:33
ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。
133729
名無しさん
2024/03/24 19:40:59
133730
マンション掲示板さん
2024/03/24 19:53:17
>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠
133731
マンション掲示板さん
2024/03/24 20:07:04
もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな?
133732
マンション検討中さん
2024/03/24 20:16:05
133733
マンション掲示板さん
2024/03/24 20:30:06
期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。
133734
マンション掲示板さん
2024/03/24 20:31:10
もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな?
133735
通りがかりさん
2024/03/24 21:22:08
133736
通りがかりさん
2024/03/24 21:32:09
>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも
133737
匿名さん
2024/03/24 21:57:31
物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。
まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。
133738
eマンションさん
2024/03/24 22:14:07
>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。
133739
マンション掲示板さん
2024/03/24 23:39:14
歩いて駅行くことなんてある?
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。
133740
通りがかりさん
2024/03/24 23:49:04
>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。
133741
匿名さん
2024/03/25 00:01:40
確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。
133742
eマンションさん
2024/03/25 00:04:22
>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。
133743
匿名さん
2024/03/25 00:20:18
シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。
133744
匿名さん
2024/03/25 01:51:40
133745
匿名さん
2024/03/25 06:03:39
終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線 からさらに歩く事はないかと思う。
133746
マンション検討中さん
2024/03/25 07:32:35
駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化
133747
評判気になるさん
2024/03/25 07:40:14
>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。
133748
名無しさん
2024/03/25 08:34:05
133749
通りがかりさん
2024/03/25 08:40:00
少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。
133750
匿名さん
2024/03/25 08:42:51
勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。
133751
マンション検討中さん
2024/03/25 08:51:38
133752
マンション掲示板さん
2024/03/25 08:52:18
133753
検討板ユーザーさん
2024/03/25 09:16:32
郊外の駅近にすればいいじゃん。値段も安くなくなったけど。終電終わってタクシー乗ったら2万円だな。
133754
マンション検討中さん
2024/03/25 09:57:14
133755
マンション掲示板さん
2024/03/25 10:37:29
>>133754 マンション検討中さん
あちこちで
それ系よく言ってるね。
パターンの1つ。
133756
検討板ユーザーさん
2024/03/25 12:17:11
133757
マンション検討中さん
2024/03/25 12:35:18
黎明小橋、橋を1つ作るのに30年掛かったね。湾岸の開発の遅さは異常。
133758
匿名さん
2024/03/25 12:41:02
報われるのが死んだ後でも良いのなら賭けてみる価値はある。といっても細切れの所有権しかないわけだけど
133759
購入経験者さん
2024/03/25 13:45:34
133760
匿名さん
2024/03/25 14:53:58
133761
名無しさん
2024/03/25 14:54:09
133762
通りがかりさん
2024/03/25 15:57:17
>>133759 購入経験者さん
タイトルだけ読んで本文読まないタイプ?
> 傾きの問題はサントスの土壌にある。地表から約7メートルは砂地だが、その下は30~40メートルまで柔らかい粘土層となっており、本来なら50メートル以上の基礎杭を打つ必要があった。ところが建設ラッシュの当時、地質の調査が適正に行われなかったために、マンションのほとんどは、基礎杭が地下4~5メートル程度しか打たれなかったのだ。
133763
マンション検討中さん
2024/03/25 16:10:32
133764
検討板ユーザーさん
2024/03/25 18:02:34
京急に毛が生えた程度で効果あったら三浦半島が大都市になっとるわね。
133765
評判気になるさん
2024/03/25 18:19:06
133766
eマンションさん
2024/03/25 18:20:05
キャンセル1戸増えたね。
ローン通らなかったのかな?
133767
口コミ知りたいさん
2024/03/25 20:38:54
シービレ、パービレの再販売が始まったね
どこ登録しようか迷う
倍率すごいけど登録しないと当たらないからね
133768
マンション掲示板さん
2024/03/25 21:00:51
133769
マンション検討中さん
2024/03/25 21:59:26
ハルフラの申し込みも忙しいが、今はドゥトゥールも急いだほうが良い
橋は想像以上、これ絶対価格上がるでしょ
133770
通りがかりさん
2024/03/25 22:05:33
>>133769 マンション検討中さん
そんな眺望死んでるとこ興味ないです。
ウザいのでお引き取りください。
133771
契約済みさん
2024/03/25 22:27:35
133772
匿名さん
2024/03/25 22:29:14
133773
名無しさん
2024/03/26 00:15:49
133774
匿名さん
2024/03/26 00:57:22
>>133773 名無しさん
黎明小橋も開通したし、
70㎡の行灯2LDK、次から次へと売りに出るよ。相場は上昇するけど、価格下げてる物件もあるから、要チェック交渉の余地ありよ。
ファミリーは、この間取りには手を出さない方がいいよ。
133775
匿名さん
2024/03/26 05:29:56
133776
マンコミュファンさん
2024/03/26 06:36:13
すみません、土地勘無くてよく分かってないのですが今後駅徒歩4分になるんですか??HPだと20分になっていますがなぜ??湾岸地下鉄開通後の話でしょうか??
133777
マンコミュファンさん
2024/03/26 07:39:12
>>133776 マンコミュファンさん
黎明小橋ができたので、ドゥトゥールが駅徒歩4分になるという話です。
Xでもドゥトゥールの今後の資産価値上昇がすごいのではないかと話題です。
133778
名無しさん
2024/03/26 07:41:13
>>133774 匿名さん
ファミリーマンションのファミリーのための間取りやんけ
ドトールめっちゃ成約しとるで
133779
匿名さん
2024/03/26 08:10:23
だいぶ前に見に行ったけどドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからのレインボービューになるので辞めした、
マンションは高級感有るけどね、
133780
eマンションさん
2024/03/26 08:44:17
眺望をとるか駅距離をとるかの話
どっちもあるPTKは高い
どっちもないお見合い板状は安い
133781
検討板ユーザーさん
2024/03/26 08:54:16
壁マンは空が小さいな。写真は露出補正でなんとかなるけど、強烈な西日か暗闇かの2択。
133782
マンション検討中さん
2024/03/26 09:09:51
133783
匿名さん
2024/03/26 09:19:40
>>133781 検討板ユーザーさん
まあ板マンは仕方ないね、ただマンションが鏡みたいになって反射光がそれなりに入ってくるからそこまで絶望することはないよ。(ただ洗濯物や布団干すのは厳しいと思うが、それらの行為はマンションに日常感が出て資産価値にも影響することあるから微妙)
133784
マンション検討中さん
2024/03/26 09:24:29
133785
マンコミュファンさん
2024/03/26 09:58:04
>>133777 マンコミュファンさん
ドゥトゥールという別のマンションの話だったんですね、失礼しました。
他の方がドトールと言っていたのでハルミフラッグの中の店舗にドトールが入っていてドトールから駅までの距離が4分になったのかと思って混乱しました笑
133786
匿名さん
2024/03/26 10:00:29
133787
マンコミュファンさん
2024/03/26 10:02:11
>>133781 検討板ユーザーさん
転売から買うとこれで駐車場も無いんだもんな
新築の魔法が溶ければこんなの誰も欲しくない
133788
マンコミュファンさん
2024/03/26 10:33:44
>>133781 検討板ユーザーさん
眺望・日当たりは二の次って人は居るからね。
安ければ売れるでしょう。
133789
匿名さん
2024/03/26 10:40:09
その安ければってのでどんどん下がっていく
値段しか売りがないマンションは上がらないってのは歴史が証明してる
133790
匿名さん
2024/03/26 10:49:42
価値に比べて数年前の価格に抑えられているから人気なわけで、ただ安いだけだったらあなたもここにいないでしょう?
それともただのアタマがおかしい人?
133791
匿名さん
2024/03/26 10:52:00
suumoで晴海フラッグの転売128件もあったわ
こりゃ壁ドンなんか誰も見向きもしないね
133792
口コミ知りたいさん
2024/03/26 10:53:10
133793
名無しさん
2024/03/26 10:55:37
>>133783 匿名さん
反射して入って来るのなんて1日の中でピンポイントに何十分だけであとは常時暗いよ
133794
マンション検討中さん
2024/03/26 11:24:51
眺望も日当たりも開放感もないんだったら、ほとんど魅力はないよね。おまけに駅遠だし。
ただ安いだけって言われてもしょうがないかな。
133795
評判気になるさん
2024/03/26 11:32:01
今日も欲しくない、安いだけと言いながら、わざわざ掲示板まで来て書き込みまでするおかしな奴がたくさん湧いてるな。
133796
マンコミュファンさん
2024/03/26 11:45:38
>>133781 検討板ユーザーさん
晴海フラッグのワーストの一つだね。坪370くらいで売れるかな。
パークT棟の6TL86の低層や、その対面のパービレD棟の景色も出ていたら見てみたい。
133797
マンコミュファンさん
2024/03/26 12:07:13
6F1111等を見るとさくらインターネットのピークで全力二階建てして追証でもくらったのかな。ローン審査さえ通れば、その含み益で借金返せたのにね。とか想像する。
133798
評判気になるさん
2024/03/26 12:09:44
>>133795 評判気になるさん
安いならくるじゃん。お前毎回論破されてるポジだろ。
133799
マンション掲示板さん
2024/03/26 12:14:56
そうそう。
安物で十分でしょ、てこともままあるからね。
安いことは悪いことばかりではないよ。
133800
評判気になるさん
2024/03/26 12:24:10
>>133797 マンコミュファンさん
たしかに。間取り2LDKに変更してる点からも実需だろうし、当初は埠頭の建物があってここまでの抜け感がなくて割安だった所からするとキャンセルするような理由はないだろうに。
転職、リスト ラ、離婚や死別による家族構成の変化など理由は様々でしょう。
しかし登録サイト立て込んでるのか次に進むのタイミングで落ちる。。。
133801
評判気になるさん
2024/03/26 12:24:18
>>133781 検討板ユーザーさん
この列はマジできつい。絶対転売屋が実際の部屋見て辞めたパターンだろ。
下手したら倍率付かない部屋も出そうなレベル
133802
匿名さん
2024/03/26 12:30:22
6C66と6C72は流石に転売目的で買うバカはいないだろってレベルのやばい物件
住んだ後も満足度低いけど、一次取得でどうしても晴海フラッグに住みたい人向け
133803
検討板ユーザーさん
2024/03/26 12:31:56
133804
マンション検討中さん
2024/03/26 12:32:17
>>133796 マンコミュファンさん
買った値段より1000万でも高く売れれば御の字って感じ
133805
マンション掲示板さん
2024/03/26 12:36:18
>>133802 匿名さん
6C72は南向きだしパービレにしては間取り良い方。
再販に出なかったけどもっと酷いのあるからね。
133806
検討板ユーザーさん
2024/03/26 12:37:55
>>133802 匿名さん
6C72はまだ南向きで日当たりがあるだけマシ
6C66はマジでどうしようもない
133807
匿名さん
2024/03/26 12:41:29
>>133805 マンション掲示板さん
6C72の二階の部屋は間取り悪く無いね。
6階と10階は洋室2がもはや廊下。DENに玄関から入ると言う謎間取り
133808
マンション掲示板さん
2024/03/26 12:45:02
6C66は最大5世帯が手付放棄してまで住めないと判断した部屋か。永住向け。
133809
匿名さん
2024/03/26 12:55:58
133810
検討板ユーザーさん
2024/03/26 12:58:19
>>133807 匿名さん
土間と考えれば使いやすいかも。
にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる(引き続きの行燈部屋はご愛嬌)
133811
通りがかりさん
2024/03/26 13:02:15
>>133810 検討板ユーザーさん
現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね
133812
マンション掲示板さん
2024/03/26 13:20:00
引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。
133813
マンション掲示板さん
2024/03/26 13:24:53
6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。
133814
匿名さん
2024/03/26 13:48:34
いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
6500万と7400万なんで違和感無い
同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る
133815
匿名さん
2024/03/26 13:54:03
少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね?
133816
匿名さん
2024/03/26 14:39:40
分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
10倍以下は無いと思いますよ(笑)
133817
通りがかりさん
2024/03/26 15:33:39
>>133814 匿名さん
どっちも地雷
それらが客寄せパンダになってあまり話題になってない駅近マンションにした方がいい
133818
名無しさん
2024/03/26 15:46:11
>>133816 匿名さん
どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで
133819
購入経験者さん
2024/03/26 16:07:01
133820
匿名さん
2024/03/26 16:19:17
>>93265
6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。
さて、今回は何倍になるか楽しみだわ
133821
検討板ユーザーさん
2024/03/26 16:40:14
安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw
133822
マンション検討中さん
2024/03/26 16:55:34
5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ
133823
マンコミュファンさん
2024/03/26 17:20:46
今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。
良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。
133824
マンコミュファンさん
2024/03/26 17:24:02
6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。
133825
eマンションさん
2024/03/26 17:30:34
133826
匿名さん
2024/03/26 17:36:01
>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし
133827
マンション検討中さん
2024/03/26 17:40:03
133828
匿名さん
2024/03/26 17:40:49
今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ
133829
eマンションさん
2024/03/26 17:49:09
倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。
133830
マンション検討中さん
2024/03/26 18:07:25
まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。
133831
マンション検討中さん
2024/03/26 18:17:10
133832
匿名さん
2024/03/26 18:30:52
皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます
133833
匿名さん
2024/03/26 18:39:52
133834
匿名さん
2024/03/26 19:31:32
133835
匿名さん
2024/03/26 19:36:18
>>133819 購入経験者さん
あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか?
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。
133836
匿名さん
2024/03/26 19:40:01
八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。
133837
匿名さん
2024/03/26 19:47:46
さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。
133838
匿名さん
2024/03/26 19:51:33
133839
匿名さん
2024/03/26 20:01:09
キサマ埼玉だな。
北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。
今日本の開発の90%がこのエリアに持っていかれている。
133840
契約者さん9
2024/03/26 20:36:51
133841
マンション検討中さん
2024/03/26 20:44:42
>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区 の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。
133842
eマンションさん
2024/03/26 20:47:04
133843
マンション掲示板さん
2024/03/26 21:03:17
>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ
133844
通りがかりさん
2024/03/26 21:05:00
>>133842 eマンションさん
分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、
133845
名無しさん
2024/03/26 21:09:02
>>133825 eマンションさん
築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね
133846
マンション検討中さん
2024/03/26 21:09:17
サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ
133847
マンション掲示板さん
2024/03/26 21:11:52
6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。
6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある
逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる
基本宝くじだと思って参戦しましょう
133848
名無しさん
2024/03/26 21:12:55
133849
評判気になるさん
2024/03/26 21:16:48
>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。
133850
口コミ知りたいさん
2024/03/26 21:28:15
>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。
133851
マンション掲示板さん
2024/03/26 21:32:57
6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。
133852
名無しさん
2024/03/26 21:34:55
>>133837 匿名さん
貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
ただの目の毒じゃ笑
133853
匿名さん
2024/03/26 23:21:18
>>133851 マンション掲示板さん
天井高とか記載した図面ってどこかにある?
133854
マンション掲示板さん
2024/03/26 23:26:41
133855
評判気になるさん
2024/03/26 23:34:38
133856
名無しさん
2024/03/26 23:37:19
133857
評判気になるさん
2024/03/27 01:02:02
>>133856 名無しさん
これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ
133858
匿名さん
2024/03/27 01:03:36
都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。
133859
口コミ知りたいさん
2024/03/27 08:22:03
>>133858 匿名さん
品川?天王寺アイルとかかな?
晴海も同じくらい風強いよ。
133860
通りがかりさん
2024/03/27 08:28:28
133861
マンション検討中さん
2024/03/27 09:03:48
133862
マンション検討中さん
2024/03/27 09:05:02
6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう
133863
マンション検討中さん
2024/03/27 09:10:21
いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。
133864
マンション検討中さん
2024/03/27 09:19:19
さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー
133865
マンション比較中さん
2024/03/27 10:36:51
133866
検討板ユーザーさん
2024/03/27 10:38:58
133867
匿名さん
2024/03/27 11:11:30
133870
eマンションさん
2024/03/27 12:08:08
suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。
133871
マンション掲示板さん
2024/03/27 12:41:30
どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき
133872
匿名さん
2024/03/27 12:44:12
今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど(今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので)
なぜ今までこれをやらなかったのか
あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと
133873
評判気になるさん
2024/03/27 12:45:12
6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな?
これで高倍率だったら笑う
133874
eマンションさん
2024/03/27 12:50:00
>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。
133875
匿名さん
2024/03/27 12:58:50
>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので
133876
マンション検討中さん
2024/03/27 13:35:58
6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。
賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。
133877
匿名さん
2024/03/27 13:42:50
晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。
133878
検討板ユーザーさん
2024/03/27 14:10:25
>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから
133879
匿名さん
2024/03/27 14:32:16
儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ
133880
匿名さん
2024/03/27 14:40:58
133881
マンション検討中さん
2024/03/27 15:03:45
133882
評判気になるさん
2024/03/27 15:16:50
133883
評判気になるさん
2024/03/27 15:19:05
勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの?
133884
マンション検討中さん
2024/03/27 16:12:57
駅遠い、埋立地、ごみ処理
それを考慮しても此処は安いからね
まぁ地下鉄も出来るし
購入したい人は多いでしょうね
買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ
133885
マンコミュファンさん
2024/03/27 16:14:03
>>133881 マンション検討中さん
確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ?
133886
検討板ユーザーさん
2024/03/27 18:02:52
>>133884 マンション検討中さん
確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
ここ買うなら抽選当たった時のみだよね
133887
検討板ユーザーさん
2024/03/27 18:47:39
>>133885 マンコミュファンさん
足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。
133888
マンション掲示板さん
2024/03/27 20:06:02
133889
マンション検討中さん
2024/03/27 20:21:11
足湯はパークDの一階。見えているのはE棟
133890
マンコミュファンさん
2024/03/27 20:31:30
133891
通りがかりさん
2024/03/27 21:14:08
>>133889 マンション検討中さん
これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな
133892
匿名さん
2024/03/27 21:27:26
133893
検討板ユーザーさん
2024/03/27 21:50:54
133894
名無しさん
2024/03/27 21:58:37
133895
マンション検討中さん
2024/03/27 22:07:54
133896
eマンションさん
2024/03/27 22:10:57
133897
マンション比較中さん
2024/03/27 23:14:03
黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます
133898
評判気になるさん
2024/03/27 23:25:20
133899
マンコミュファンさん
2024/03/28 00:07:36
133900
口コミ知りたいさん
2024/03/28 00:36:42
>>133899 マンコミュファンさん
いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
えぐい倍率になるのはシービレと海側
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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