東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 133635 匿名さん

    結構な利上げになっても、あまり利上げされずに高騰が続いても、どのみちローンでは買いにくくなるよね。
    庶民は持ち家に手がとどかず、新築供給は都心ばかりになりそうだわ。

  2. 133636 匿名さん

    買い物や仕事と学校までネットだから都心に住むメリットはないと思うよ。ありがちなのは全員が投資で買っててマンション真っ暗で誰も住んでない感じになりそう。

    そうなると、規制だらけになって中国みたいにめちゃくちゃにされるよ。投資は株式の方がいい。

  3. 133637 マンション検討中さん

    「所沢駅西口開発計画」

    店舗面積約4万3000m2の規模となり、商業フロア4層に約150店舗、約1700台の駐車場を設置する予定だ。西武鉄道沿線の居住者をはじめ、子育てファミリーからアクティブシニアまで幅広い世代に対応した「マルチターゲット×マルチオケージョン」戦略により、映画館、ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメントなど多様な店舗を集積させる。

  4. 133638 匿名さん

    人は住みやすいところに住むんだけど、ここは住みにくいよね。転売屋がデータだけで飛びついてるだけ。

  5. 133639 匿名さん

    住みにくいの?

  6. 133640 匿名さん

    皆さんも安く買えたらいいですね!

  7. 133641 評判気になるさん

    >>133635 匿名さん
    バブル経済にでもならない限り、それなりの利上げになるわけがない。
    どちらにせよマンションは早く買ったもん勝ち。
    抽選当たればスカイデュオ、近隣で資産性ならカチタワかドゥトゥール、エリア広げるならブランズタワーかキャピタルゲート。
    一次取得者はなかなかわからないんだろうけど。

  8. 133642 マンション掲示板さん

    >>133634 匿名さん
    外れても幕張ベイパークがあるので、焦らなくても大丈夫と思います。

  9. 133643 マンション検討中さん

    日経新聞を見ると次の利上げは7月らしいです。
    円安が続くとずっと金利を上げ続ける羽目になるようです。 

    地獄の始まりです。。

  10. 133644 口コミ知りたいさん

    >>133643 マンション検討中さん
    しょーもな、今後も金利は上がらんよ
    暴落論者の暴論はもう飽きた

  11. 133645 匿名さん

    >>133636
    環境問題が騒がれ、円が紙切れになり、資源争奪戦も激化し、人手も足りなくなる。
    今は住み良い郊外も、30年後、40年後ははたしてどうなるかな?
    インフラ更新は難しく、低所得化でサービスは低下し、治安も悪化かな?
    残り少ない日本のリソースを独占するのは、お金を持っている都心だよ。

    イギリス見てごらんよ、ロンドンから離れた郊外は道がボロボロだよ。
    国力を失った日本はいずれそうなるよ。

  12. 133646 匿名さん

    いやフィリピンの定食1200円してる。
    金利つかない円なんてどこ持ってっても何も買えなくなるぞ。海外で両替してくれる場所も減ってる。

  13. 133647 匿名さん

    >>133637
    どうでもいいが、このご時世、米軍基地がある地域に住むのは危ないと思う。

  14. 133648 匿名さん

    ドルより強くするには、米国より金利を大幅に高くするしかないのだと思う。途上国はみんなそうしているように。

  15. 133649 マンション掲示板さん

    2024年問題も、関係してるのか、いまのままのBRTの本数心配ですね!少なすぎ。
    ここ駅から徒歩15分以内なら、歩けるけど、20分となると、歩くのはきつい。

  16. 133650 匿名さん

    >>133649 マンション掲示板さん

    BRT、これからたくさんの住民が乗れば本数は増えますし、乗らなければ減ります。
    人手不足なので、利用者の数を見て適材適所に運転手が配置されます。


    大江戸線は不便だから、わざわざ大変な思いをして行くような駅ではないと思いますが。

  17. 133651 マンション検討中さん

    >>133643 マンション検討中さん
    ドルは年内に3回利下げ予定だけど?

  18. 133652 匿名さん

    投資家が多いと想定していた住民がいない可能性あり

  19. 133653 匿名さん

    >>133651 マンション検討中さん
    その予定を織り込んだのに円高にならなかった。。もう今のドル円の値段がすでに3回利下げした後の値段になってる。

  20. 133654 匿名さん

    Google Mapsのフラッグ住居表示
    PARK VILLAGE D棟 E棟 F棟って、
    まさしく団地表示やな。
    今さらだけど「村」なんだね、ここ。

  21. 133655 口コミ知りたいさん

    >>133654 匿名さん
    何を言っている、最初から公式に団地ですよ。契約書にも書いてあります。

  22. 133656 評判気になるさん

    複数棟で構成されるマンションを法的に団地と呼ぶ。

  23. 133657 名無しさん

    >>133654 匿名さん
    頭わる笑笑

  24. 133658 匿名さん

    晴海なんか郊外団地だよ。
    高島平や多摩ニュータウンと雰囲気は同じ。
    こんな団地には金持ちは住まない。
    買ってるのは卑しい転売ヤーばかりだろ?

  25. 133659 マンコミュファンさん

    でも、所詮はここも買えないんだよね?じゃあどこが買えるの?

  26. 133660 匿名さん

    そのうち令和晴海団地と呼ばれそうですね!

  27. 133661 名無しさん

    来週いよいよシービレ、パークビレの再販売の登録やな
    前回のような1000倍越えはないと思うが、今回もシービレいくでー

  28. 133662 匿名さん

    いやぁ、GoogleMapsの航空写真が面白いです。
    ここのタワマンは、スカイデュオではなく、T棟と表示されています。
    とうとうタワマンも団地の仲間入りするようになったのかと感慨深いものがあります。

  29. 133663 eマンションさん

    >>133660 匿名さん
    ここは晴海No. 1団地です。ご近所の皆さん、失礼いたします。

  30. 133664 匿名さん

    いや土地がないからマンションを縦型にしちゃった団地だろ。

    もちろん板マンより安いよな?

  31. 133665 匿名さん

    >>133657 名無しさん
    すぐ煽る

  32. 133666 匿名さん

    好材料ばかりで、嫌味を言うことしかできないネガ、哀れすぎる。
    今からでも札入れて遅くないのに。
    いや入れてるか、当たったらネガ叩きの側にコロッと回るんだろうな、現金なやつらよ。

  33. 133667 匿名さん

    >>133666 匿名さん

    安いからネガティヴポイント多くても札入れをする。普通に両立する。
    転売ヤーから買うやつは馬鹿。

  34. 133668 eマンションさん

    引っ越しシーズンやばい。希望日に引っ越しできない。繁忙期なのに人手不足深刻。

  35. 133669 匿名さん

    ゴミだカスだ言いながらも含み益で癒されているから、別にポジに転向する必要もない。
    普通に考えてランコス10万でバスで新橋とかアホだろ。

  36. 133670 匿名さん

    バカポジはちょっと批判されるとうろたえる。現実を受け入れろよ。

  37. 133671 名無しさん

    >>133669 匿名さん
    せやろか?

  38. 133672 匿名さん

    バカネガは買えないくせに執着する。現実を受け入れろよ。

  39. 133673 匿名さん

    罵り合いはやめよう

  40. 133674 匿名さん

    宝くじなんだから、その「勝ち」に再現性ないじゃん。
    宝くじ当たって威張ってる人いたら、めっちゃアホっぽいし、人間性疑うけどなぁ。

  41. 133675 匿名さん

    ハルフラもスカイデュオも買えなかったら幕張ベイパークとか言ってるけど
    既に幕張すら資産性ある住戸は当てるの困難だからな。

  42. 133676 口コミ知りたいさん


    購入出来なければなんの意味もない
    駅遠い、埋立地、ごみ処理
    そんなの何年も前からわかってた事
    それにまさる価格の安さが魅力なマンション

    嫌なら他を購入すれば良いでしょう

  43. 133677 マンション比較中さん

    >>133675 匿名さん

    倍率たかいな
    現実的に買える倍率ではないね。難民はどこに行けばいいんだ

  44. 133678 匿名さん

    >>133677
    もう不動産で資産を増やすのはあきらめ、グロス抑え目なわりには値崩れしにくいのを買い、QOL追求しつつ、潤沢なキャッシュで新NISAとかを全力でやればいいんじゃないのかね。
    金利上昇してもダメージ少ないし。

    人口増がしばらく続く見込みのある郊外駅近とか。
    つくばエクスプレス沿線なら、流山とか柏の葉を除けばまだまだ安く買える。

  45. 133679 eマンションさん

    西新宿も池袋も まだまだ新築の出物あるで~~♪

  46. 133680 匿名さん

    欲しいのは含み益であって、安いカスマンションじゃないのよ。
    そんな安いのが欲しくてハルフラの宝くじで時間無駄にしてたらただのアホじゃん。

  47. 133681 匿名さん

    これからの新築マンションは建築費高騰を反映した高いのに賃貸仕様ばかり

  48. 133682 マンコミュファンさん

    >>133662 匿名さん
    公式にも“「HARUMI FLAG SKY DUO」とはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟とHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。”と書いてある。

  49. 133683 マンコミュファンさん

    >>133682 マンコミュファンさん
    管理規約上も登記上もタワーと板状は一つの団地であり物件。
    だから共用部は、棟共用(ロビー、廊下、エレベーター)、街区共用(共用施設、駐車場駐輪場、中庭など建物外周部)、全体共用(セキュリティセンターなど)に細かく分かれていて、街区と全体は専有部分面積比でタワーと板状と通算で区分所有。

    契約者板見ればわかるけど、板状住民でも理解していない人多い。

  50. 133684 口コミ知りたいさん

    >>133675 匿名さん
    幕張に資産性なんてないだろ
    倍率と資産性は何の関係もない

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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