物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133604
匿名さん
>>133602 評判気になるさん
理由なき決めつけには何の知性もありません。
決めつけ(仮説)は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。
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133605
匿名さん
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133606
匿名さん
>>133597
内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。
それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。
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133607
匿名さん
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133608
匿名さん
いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。
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133609
匿名さん
>>133608
ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。
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133611
匿名さん
66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス!
しかしリセールはあまり期待出来ないので注意
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133612
匿名さん
以下、間違いなく穴場の部屋。
投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
・6C72、6階と10階
流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
・6C66Cの列
壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。
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133613
匿名さん
これは...
6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…
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133614
匿名さん
>>133613 匿名さん
この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。
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133615
検討板ユーザーさん
板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
今回はどうなることやら。
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133616
マンション比較中さん
板状1億未満の売り物ほぼなくなりましたね
ドゥトゥール1.13億、瞬殺でしたね
今の情報化社会で、今の状況で、金利不安を感じる人はほぼいないようです
次期抽選の倍率が怖いですね
インフレが進んでマンション持たざる一般人は淘汰される世の中です
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133617
匿名さん
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133618
匿名さん
将来的には地下鉄も出来るし
此処を購入して対年までに完済出来れば
将来は安心ですね?
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133619
匿名さん
ここに限らず、このご時世安心なんてものはないでしょう。
少なくとも、内陸の微妙な郊外を高値掴みするよりはマシだけどね。
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133620
通りがかりさん
>>133613 匿名さん
中央区に何が何でも住みたい人か、一次取得なら狙い目感あるなって感じ
住むことにかなり我慢を強いられる部屋だから自分はキツいけど
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133621
名無しさん
>>133614 匿名さん
一名義で申し込み1つなので、想定転売利益と想定倍率で期待値を計算したら、転売ヤーはシービレの広い部屋に集中でしょうね。
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133622
匿名さん
予算と好みで
自分の好きな所を購入すれば良いでしょう
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133623
匿名さん
此処に住みたい訳ではなく、
割安だから購入したい人が殆どでしょうね
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133624
名無しさん
>>133623 匿名さん
でしょうね。転売ヤーも仕入れたうちの一つくらいなら自分で住むか、と思う人はいないと思いますよ。
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133625
評判気になるさん
ハルミに住むのが夢でした!
・・・という人は、たしかに居なさそう
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133626
匿名さん
>>133625 評判気になるさん
いるわけないだろ。
・自分の予算
・都心への近接性
両方を満たせるのはもはや晴海しかない、ここを逃したら幕張行き、それすら抽選落ちるかも…
という超現実を突きつけられてるのです。
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133627
匿名さん
湾岸自体、発展の歴史が浅く、住むイメージがつかない人がまだ多数派だと思うよ。
勝どきや月島すら、団地でブルーカラー労働者が...みたいな認識の人もいるし。
少し前までは湾岸に興味をもって移住する人だけだったのが、都心・江東区とかの内陸近郊ですら軒並み高騰して湾岸に割安感がでて、都心近郊に住みたい人が流れてきている認識だわ。
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133628
匿名さん
行き場の無いカネが流れてきてるだけ。住みたくて申し込む人は少数派でしょ。金利のある世界で後悔することになる。
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133629
匿名さん
都心近郊に住みたくて皆が申し込んでいるのに、頭悪いねぇ。
PTKとかはともかく、ここは物件価格が安すぎるだけに利回りも低くはない。
割安が是正されているだけでバブルには程遠い。
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133630
匿名さん
賃貸不利、在庫がーと言われているけど、利上げになったら、それこそ大量発生した賃貸難民が大量入居すると思う。
その頃は都心の賃上げはかなり進んでいるだろうし、他の都心近郊のファミリー賃貸は高騰して住めなくなるだろうね。
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133631
マンション検討中さん
日経平均が高値更新したのですがこれから23区内の新築マンションも値上がりますか?
上がるなら晴海フラッグ買わないといけないかな。
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133632
口コミ知りたいさん
>>133631 マンション検討中さん
分譲価格で購入出来るなら購入すべきだと思いますよ
ただ倍率が高いから当選すればの話しです
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133633
匿名さん
今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね?
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう
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133634
匿名さん
今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね?
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう
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133635
匿名さん
結構な利上げになっても、あまり利上げされずに高騰が続いても、どのみちローンでは買いにくくなるよね。
庶民は持ち家に手がとどかず、新築供給は都心ばかりになりそうだわ。
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133636
匿名さん
買い物や仕事と学校までネットだから都心に住むメリットはないと思うよ。ありがちなのは全員が投資で買っててマンション真っ暗で誰も住んでない感じになりそう。
そうなると、規制だらけになって中国みたいにめちゃくちゃにされるよ。投資は株式の方がいい。
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133637
マンション検討中さん
「所沢駅西口開発計画」
店舗面積約4万3000m2の規模となり、商業フロア4層に約150店舗、約1700台の駐車場を設置する予定だ。西武鉄道沿線の居住者をはじめ、子育てファミリーからアクティブシニアまで幅広い世代に対応した「マルチターゲット×マルチオケージョン」戦略により、映画館、ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメントなど多様な店舗を集積させる。
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133638
匿名さん
人は住みやすいところに住むんだけど、ここは住みにくいよね。転売屋がデータだけで飛びついてるだけ。
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133639
匿名さん
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133640
匿名さん
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133641
評判気になるさん
>>133635 匿名さん
バブル経済にでもならない限り、それなりの利上げになるわけがない。
どちらにせよマンションは早く買ったもん勝ち。
抽選当たればスカイデュオ、近隣で資産性ならカチタワかドゥトゥール、エリア広げるならブランズタワーかキャピタルゲート。
一次取得者はなかなかわからないんだろうけど。
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133642
マンション掲示板さん
>>133634 匿名さん
外れても幕張ベイパークがあるので、焦らなくても大丈夫と思います。
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133643
マンション検討中さん
日経新聞を見ると次の利上げは7月らしいです。
円安が続くとずっと金利を上げ続ける羽目になるようです。
地獄の始まりです。。
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133644
口コミ知りたいさん
>>133643 マンション検討中さん
しょーもな、今後も金利は上がらんよ
暴落論者の暴論はもう飽きた
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133645
匿名さん
>>133636
環境問題が騒がれ、円が紙切れになり、資源争奪戦も激化し、人手も足りなくなる。
今は住み良い郊外も、30年後、40年後ははたしてどうなるかな?
インフラ更新は難しく、低所得化でサービスは低下し、治安も悪化かな?
残り少ない日本のリソースを独占するのは、お金を持っている都心だよ。
イギリス見てごらんよ、ロンドンから離れた郊外は道がボロボロだよ。
国力を失った日本はいずれそうなるよ。
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133646
匿名さん
いやフィリピンの定食1200円してる。
金利つかない円なんてどこ持ってっても何も買えなくなるぞ。海外で両替してくれる場所も減ってる。
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133647
匿名さん
>>133637
どうでもいいが、このご時世、米軍基地がある地域に住むのは危ないと思う。
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133648
匿名さん
ドルより強くするには、米国より金利を大幅に高くするしかないのだと思う。途上国はみんなそうしているように。
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133649
マンション掲示板さん
2024年問題も、関係してるのか、いまのままのBRTの本数心配ですね!少なすぎ。
ここ駅から徒歩15分以内なら、歩けるけど、20分となると、歩くのはきつい。
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133650
匿名さん
>>133649 マンション掲示板さん
BRT、これからたくさんの住民が乗れば本数は増えますし、乗らなければ減ります。
人手不足なので、利用者の数を見て適材適所に運転手が配置されます。
大江戸線は不便だから、わざわざ大変な思いをして行くような駅ではないと思いますが。
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133651
マンション検討中さん
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133652
匿名さん
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133653
匿名さん
>>133651 マンション検討中さん
その予定を織り込んだのに円高にならなかった。。もう今のドル円の値段がすでに3回利下げした後の値段になってる。
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133654
匿名さん
Google Mapsのフラッグ住居表示
PARK VILLAGE D棟 E棟 F棟って、
まさしく団地表示やな。
今さらだけど「村」なんだね、ここ。
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133655
口コミ知りたいさん
>>133654 匿名さん
何を言っている、最初から公式に団地ですよ。契約書にも書いてあります。
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133656
評判気になるさん
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133657
名無しさん
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133658
匿名さん
晴海なんか郊外団地だよ。
高島平や多摩ニュータウンと雰囲気は同じ。
こんな団地には金持ちは住まない。
買ってるのは卑しい転売ヤーばかりだろ?
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133659
マンコミュファンさん
でも、所詮はここも買えないんだよね?じゃあどこが買えるの?
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133660
匿名さん
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133661
名無しさん
来週いよいよシービレ、パークビレの再販売の登録やな
前回のような1000倍越えはないと思うが、今回もシービレいくでー
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133662
匿名さん
いやぁ、GoogleMapsの航空写真が面白いです。
ここのタワマンは、スカイデュオではなく、T棟と表示されています。
とうとうタワマンも団地の仲間入りするようになったのかと感慨深いものがあります。
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133663
eマンションさん
>>133660 匿名さん
ここは晴海No. 1団地です。ご近所の皆さん、失礼いたします。
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133664
匿名さん
いや土地がないからマンションを縦型にしちゃった団地だろ。
もちろん板マンより安いよな?
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133665
匿名さん
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133666
匿名さん
好材料ばかりで、嫌味を言うことしかできないネガ、哀れすぎる。
今からでも札入れて遅くないのに。
いや入れてるか、当たったらネガ叩きの側にコロッと回るんだろうな、現金なやつらよ。
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133667
匿名さん
>>133666 匿名さん
安いからネガティヴポイント多くても札入れをする。普通に両立する。
転売ヤーから買うやつは馬鹿。
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133668
eマンションさん
引っ越しシーズンやばい。希望日に引っ越しできない。繁忙期なのに人手不足深刻。
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133669
匿名さん
ゴミだカスだ言いながらも含み益で癒されているから、別にポジに転向する必要もない。
普通に考えてランコス10万でバスで新橋とかアホだろ。
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133670
匿名さん
バカポジはちょっと批判されるとうろたえる。現実を受け入れろよ。
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133671
名無しさん
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133672
匿名さん
バカネガは買えないくせに執着する。現実を受け入れろよ。
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133673
匿名さん
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133674
匿名さん
宝くじなんだから、その「勝ち」に再現性ないじゃん。
宝くじ当たって威張ってる人いたら、めっちゃアホっぽいし、人間性疑うけどなぁ。
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133675
匿名さん
ハルフラもスカイデュオも買えなかったら幕張ベイパークとか言ってるけど
既に幕張すら資産性ある住戸は当てるの困難だからな。
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133676
口コミ知りたいさん
購入出来なければなんの意味もない
駅遠い、埋立地、ごみ処理
そんなの何年も前からわかってた事
それにまさる価格の安さが魅力なマンション
嫌なら他を購入すれば良いでしょう
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133677
マンション比較中さん
>>133675 匿名さん
倍率たかいな
現実的に買える倍率ではないね。難民はどこに行けばいいんだ
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133678
匿名さん
>>133677
もう不動産で資産を増やすのはあきらめ、グロス抑え目なわりには値崩れしにくいのを買い、QOL追求しつつ、潤沢なキャッシュで新NISAとかを全力でやればいいんじゃないのかね。
金利上昇してもダメージ少ないし。
人口増がしばらく続く見込みのある郊外駅近とか。
つくばエクスプレス沿線なら、流山とか柏の葉を除けばまだまだ安く買える。
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133679
eマンションさん
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133680
匿名さん
欲しいのは含み益であって、安いカスマンションじゃないのよ。
そんな安いのが欲しくてハルフラの宝くじで時間無駄にしてたらただのアホじゃん。
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133681
匿名さん
これからの新築マンションは建築費高騰を反映した高いのに賃貸仕様ばかり
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133682
マンコミュファンさん
>>133662 匿名さん
公式にも“「HARUMI FLAG SKY DUO」とはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟とHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。”と書いてある。
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133683
マンコミュファンさん
>>133682 マンコミュファンさん
管理規約上も登記上もタワーと板状は一つの団地であり物件。
だから共用部は、棟共用(ロビー、廊下、エレベーター)、街区共用(共用施設、駐車場駐輪場、中庭など建物外周部)、全体共用(セキュリティセンターなど)に細かく分かれていて、街区と全体は専有部分面積比でタワーと板状と通算で区分所有。
契約者板見ればわかるけど、板状住民でも理解していない人多い。
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133684
口コミ知りたいさん
>>133675 匿名さん
幕張に資産性なんてないだろ
倍率と資産性は何の関係もない
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133685
マンション検討中さん
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133686
eマンションさん
>>133675 匿名さん
ここと幕張ベイパーク併願組だけど、昨日の抽選で落ちた。ほんとどこも倍率高すぎ。難民はどこいけばいいんだ。
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133687
eマンションさん
>>133686 eマンションさん
先着販売のプライム川崎買っとけば良かったのに完売しちゃった。
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133688
口コミ知りたいさん
>>133687 eマンションさん
駅からマンションまでアクセス環境が悪い。アリーナができればよくなるかな? DUOに当たって良かったと思っている。
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133689
口コミ知りたいさん
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133690
名無しさん
>>133686 eマンションさん
ベイパークは無抽選もあったでしょ。高望みしないでベイパークの倍率低そうな部屋に絞って札入れなよ
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133691
匿名さん
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133692
口コミ知りたいさん
我が家は駐車場当選したけど
駐車場落選して売却も居ると思いますよ
落選したら売却予定でした(笑)
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133693
販売関係者さん
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133694
匿名さん
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133695
匿名さん
晴海は利便性高いから車が無くても便利に暮らせると思うけどな。
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133696
マンション掲示板さん
いよいよ明後日から再販売登録開始ですね
シービレ中層階に一票
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133697
名無しさん
>>133695 匿名さん
晴海と一口に言っても、便利に暮らせるのは駅に近いところだけだと思うよ。
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133698
eマンションさん
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133699
通りがかりさん
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133700
匿名さん
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133701
口コミ知りたいさん
車でしか移動しないから何処へ行くにも近くて便利ですが
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133702
eマンションさん
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133703
匿名さん
晴海や有明は周辺環境も良いし、車が無くても便利に暮らせる環境にある。
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133704
匿名さん
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133706
マンション検討中さん
昔、豊洲にマンション買った人はバカにされたという。なんであんな倉庫街に?と。
幕張ベイパークは、ネクスト豊洲になれるのか?(資産価値の上昇率の観点で)
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133707
匿名さん
幕張と併願されるとか草。こっちは当たる可能性ほぼ無い記念受験だけど
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133708
eマンションさん
>>133706 マンション検討中さん
塩臭いマンションの高値掴みと言われたよ。
坪250万で15年住んで、今年坪600万で売ったけど。
ちなみに今は転売ヤーからシービレを坪500万で買いやはり高値掴みと言われている。
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133709
検討板ユーザーさん
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133710
匿名さん
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133711
評判気になるさん
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133712
契約済みさん
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133713
マンション検討中さん
2024年問題は結局なかったけど、2027年に3000万円特別控除使って売却が大量に出そう。自分なら2027年に売るし。豊海タワーも出来るし。
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133714
マンション検討中さん
ブログなりで今回のおすすめ住戸、メリットデメリットをまとめている神サイトはないですか。
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133715
評判気になるさん
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133716
マンション検討中さん
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133717
マンション検討中さん
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133718
eマンションさん
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133719
評判気になるさん
パークE棟のエレベーターは通常時1台のみ?
DやFは非常用エレベーターが無い
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133720
口コミ知りたいさん
駐車場なし、景色無し、低層階、定期借家なら安く借りられますね
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133721
マンション検討中さん
賃貸は結局在庫減らなかったね。
重複率4倍だとして、1250件の在庫、月20万円の部屋だとすると、月2.5億円の損害だからな。1個あたり1億だとして、月2.5戸飛んでるようなもんだからな、、、
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133722
匿名さん
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133723
口コミ知りたいさん
さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う
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133724
名無しさん
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133725
購入経験者さん
>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件 日に日に増えていて驚きました!! 需要と供給が崩れていますね。
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133726
マンション検討中さん
明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。
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133727
名無しさん
>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー!どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか?
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います!
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133728
販売関係者さん
ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。
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133729
名無しさん
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133730
マンション掲示板さん
>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠
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133731
マンション掲示板さん
もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな?
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133732
マンション検討中さん
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133733
マンション掲示板さん
期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。
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133734
マンション掲示板さん
もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな?
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133735
通りがかりさん
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133736
通りがかりさん
>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも
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133737
匿名さん
物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。
まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。
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133738
eマンションさん
>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。
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133739
マンション掲示板さん
歩いて駅行くことなんてある?
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。
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133740
通りがかりさん
>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。
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133741
匿名さん
確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。
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133742
eマンションさん
>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。
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133743
匿名さん
シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。
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133744
匿名さん
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133745
匿名さん
終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線からさらに歩く事はないかと思う。
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133746
マンション検討中さん
駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化
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133747
評判気になるさん
>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。
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133748
名無しさん
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133749
通りがかりさん
少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。
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133750
匿名さん
勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。
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133751
マンション検討中さん
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133752
マンション掲示板さん
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133753
検討板ユーザーさん
郊外の駅近にすればいいじゃん。値段も安くなくなったけど。終電終わってタクシー乗ったら2万円だな。
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133754
マンション検討中さん
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133755
マンション掲示板さん
>>133754 マンション検討中さん
あちこちで
それ系よく言ってるね。
パターンの1つ。
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133756
検討板ユーザーさん
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133757
マンション検討中さん
黎明小橋、橋を1つ作るのに30年掛かったね。湾岸の開発の遅さは異常。
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133758
匿名さん
報われるのが死んだ後でも良いのなら賭けてみる価値はある。といっても細切れの所有権しかないわけだけど
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133759
購入経験者さん
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133760
匿名さん
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133761
名無しさん
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133762
通りがかりさん
>>133759 購入経験者さん
タイトルだけ読んで本文読まないタイプ?
> 傾きの問題はサントスの土壌にある。地表から約7メートルは砂地だが、その下は30~40メートルまで柔らかい粘土層となっており、本来なら50メートル以上の基礎杭を打つ必要があった。ところが建設ラッシュの当時、地質の調査が適正に行われなかったために、マンションのほとんどは、基礎杭が地下4~5メートル程度しか打たれなかったのだ。
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133763
マンション検討中さん
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133764
検討板ユーザーさん
京急に毛が生えた程度で効果あったら三浦半島が大都市になっとるわね。
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133765
評判気になるさん
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133766
eマンションさん
キャンセル1戸増えたね。
ローン通らなかったのかな?
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133767
口コミ知りたいさん
シービレ、パービレの再販売が始まったね
どこ登録しようか迷う
倍率すごいけど登録しないと当たらないからね
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133768
マンション掲示板さん
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133769
マンション検討中さん
ハルフラの申し込みも忙しいが、今はドゥトゥールも急いだほうが良い
橋は想像以上、これ絶対価格上がるでしょ
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133770
通りがかりさん
>>133769 マンション検討中さん
そんな眺望死んでるとこ興味ないです。
ウザいのでお引き取りください。
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133771
契約済みさん
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133772
匿名さん
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133773
名無しさん
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133774
匿名さん
>>133773 名無しさん
黎明小橋も開通したし、
70㎡の行灯2LDK、次から次へと売りに出るよ。相場は上昇するけど、価格下げてる物件もあるから、要チェック交渉の余地ありよ。
ファミリーは、この間取りには手を出さない方がいいよ。
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133775
匿名さん
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133776
マンコミュファンさん
すみません、土地勘無くてよく分かってないのですが今後駅徒歩4分になるんですか??HPだと20分になっていますがなぜ??湾岸地下鉄開通後の話でしょうか??
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133777
マンコミュファンさん
>>133776 マンコミュファンさん
黎明小橋ができたので、ドゥトゥールが駅徒歩4分になるという話です。
Xでもドゥトゥールの今後の資産価値上昇がすごいのではないかと話題です。
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133778
名無しさん
>>133774 匿名さん
ファミリーマンションのファミリーのための間取りやんけ
ドトールめっちゃ成約しとるで
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133779
匿名さん
だいぶ前に見に行ったけどドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからのレインボービューになるので辞めした、
マンションは高級感有るけどね、
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133780
eマンションさん
眺望をとるか駅距離をとるかの話
どっちもあるPTKは高い
どっちもないお見合い板状は安い
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133781
検討板ユーザーさん
壁マンは空が小さいな。写真は露出補正でなんとかなるけど、強烈な西日か暗闇かの2択。
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133782
マンション検討中さん
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133783
匿名さん
>>133781 検討板ユーザーさん
まあ板マンは仕方ないね、ただマンションが鏡みたいになって反射光がそれなりに入ってくるからそこまで絶望することはないよ。(ただ洗濯物や布団干すのは厳しいと思うが、それらの行為はマンションに日常感が出て資産価値にも影響することあるから微妙)
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133784
マンション検討中さん
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133785
マンコミュファンさん
>>133777 マンコミュファンさん
ドゥトゥールという別のマンションの話だったんですね、失礼しました。
他の方がドトールと言っていたのでハルミフラッグの中の店舗にドトールが入っていてドトールから駅までの距離が4分になったのかと思って混乱しました笑
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133786
匿名さん
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133787
マンコミュファンさん
>>133781 検討板ユーザーさん
転売から買うとこれで駐車場も無いんだもんな
新築の魔法が溶ければこんなの誰も欲しくない
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133788
マンコミュファンさん
>>133781 検討板ユーザーさん
眺望・日当たりは二の次って人は居るからね。
安ければ売れるでしょう。
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133789
匿名さん
その安ければってのでどんどん下がっていく
値段しか売りがないマンションは上がらないってのは歴史が証明してる
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133790
匿名さん
価値に比べて数年前の価格に抑えられているから人気なわけで、ただ安いだけだったらあなたもここにいないでしょう?
それともただのアタマがおかしい人?
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133791
匿名さん
suumoで晴海フラッグの転売128件もあったわ
こりゃ壁ドンなんか誰も見向きもしないね
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133792
口コミ知りたいさん
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133793
名無しさん
>>133783 匿名さん
反射して入って来るのなんて1日の中でピンポイントに何十分だけであとは常時暗いよ
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133794
マンション検討中さん
眺望も日当たりも開放感もないんだったら、ほとんど魅力はないよね。おまけに駅遠だし。
ただ安いだけって言われてもしょうがないかな。
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133795
評判気になるさん
今日も欲しくない、安いだけと言いながら、わざわざ掲示板まで来て書き込みまでするおかしな奴がたくさん湧いてるな。
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133796
マンコミュファンさん
>>133781 検討板ユーザーさん
晴海フラッグのワーストの一つだね。坪370くらいで売れるかな。
パークT棟の6TL86の低層や、その対面のパービレD棟の景色も出ていたら見てみたい。
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133797
マンコミュファンさん
6F1111等を見るとさくらインターネットのピークで全力二階建てして追証でもくらったのかな。ローン審査さえ通れば、その含み益で借金返せたのにね。とか想像する。
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133798
評判気になるさん
>>133795 評判気になるさん
安いならくるじゃん。お前毎回論破されてるポジだろ。
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133799
マンション掲示板さん
そうそう。
安物で十分でしょ、てこともままあるからね。
安いことは悪いことばかりではないよ。
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133800
評判気になるさん
>>133797 マンコミュファンさん
たしかに。間取り2LDKに変更してる点からも実需だろうし、当初は埠頭の建物があってここまでの抜け感がなくて割安だった所からするとキャンセルするような理由はないだろうに。
転職、リストラ、離婚や死別による家族構成の変化など理由は様々でしょう。
しかし登録サイト立て込んでるのか次に進むのタイミングで落ちる。。。
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133801
評判気になるさん
>>133781 検討板ユーザーさん
この列はマジできつい。絶対転売屋が実際の部屋見て辞めたパターンだろ。
下手したら倍率付かない部屋も出そうなレベル
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133802
匿名さん
6C66と6C72は流石に転売目的で買うバカはいないだろってレベルのやばい物件
住んだ後も満足度低いけど、一次取得でどうしても晴海フラッグに住みたい人向け
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133803
検討板ユーザーさん
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133804
マンション検討中さん
>>133796 マンコミュファンさん
買った値段より1000万でも高く売れれば御の字って感じ
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133805
マンション掲示板さん
>>133802 匿名さん
6C72は南向きだしパービレにしては間取り良い方。
再販に出なかったけどもっと酷いのあるからね。
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133806
検討板ユーザーさん
>>133802 匿名さん
6C72はまだ南向きで日当たりがあるだけマシ
6C66はマジでどうしようもない
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133807
匿名さん
>>133805 マンション掲示板さん
6C72の二階の部屋は間取り悪く無いね。
6階と10階は洋室2がもはや廊下。DENに玄関から入ると言う謎間取り
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133808
マンション掲示板さん
6C66は最大5世帯が手付放棄してまで住めないと判断した部屋か。永住向け。
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133809
匿名さん
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133810
検討板ユーザーさん
>>133807 匿名さん
土間と考えれば使いやすいかも。
にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる(引き続きの行燈部屋はご愛嬌)
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133811
通りがかりさん
>>133810 検討板ユーザーさん
現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね
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133812
マンション掲示板さん
引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。
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133813
マンション掲示板さん
6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。
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133814
匿名さん
いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
6500万と7400万なんで違和感無い
同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る
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133815
匿名さん
少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね?
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133816
匿名さん
分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
10倍以下は無いと思いますよ(笑)
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133817
通りがかりさん
>>133814 匿名さん
どっちも地雷
それらが客寄せパンダになってあまり話題になってない駅近マンションにした方がいい
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133818
名無しさん
>>133816 匿名さん
どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで
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133819
購入経験者さん
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133820
匿名さん
>>93265
6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。
さて、今回は何倍になるか楽しみだわ
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133821
検討板ユーザーさん
安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw
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133822
マンション検討中さん
5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ
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133823
マンコミュファンさん
今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。
良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。
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133824
マンコミュファンさん
6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。
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133825
eマンションさん
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133826
匿名さん
>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし
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133827
マンション検討中さん
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133828
匿名さん
今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ
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133829
eマンションさん
倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。
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133830
マンション検討中さん
まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。
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133831
マンション検討中さん
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133832
匿名さん
皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます
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133833
匿名さん
-
133834
匿名さん
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133835
匿名さん
>>133819 購入経験者さん
あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか?
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。
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133836
匿名さん
八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。
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133837
匿名さん
さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。
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133838
匿名さん
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133839
匿名さん
キサマ埼玉だな。
北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。
今日本の開発の90%がこのエリアに持っていかれている。
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133840
契約者さん9
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133841
マンション検討中さん
>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。
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133842
eマンションさん
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133843
マンション掲示板さん
>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ
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133844
通りがかりさん
>>133842 eマンションさん
分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、
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133845
名無しさん
>>133825 eマンションさん
築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね
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133846
マンション検討中さん
サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ
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133847
マンション掲示板さん
6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。
6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある
逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる
基本宝くじだと思って参戦しましょう
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133848
名無しさん
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133849
評判気になるさん
>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。
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133850
口コミ知りたいさん
>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。
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133851
マンション掲示板さん
6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。
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133852
名無しさん
>>133837 匿名さん
貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
ただの目の毒じゃ笑
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133853
匿名さん
>>133851 マンション掲示板さん
天井高とか記載した図面ってどこかにある?
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133854
マンション掲示板さん
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133855
評判気になるさん
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133856
名無しさん
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133857
評判気になるさん
>>133856 名無しさん
これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ
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133858
匿名さん
都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。
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133859
口コミ知りたいさん
>>133858 匿名さん
品川?天王寺アイルとかかな?
晴海も同じくらい風強いよ。
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133860
通りがかりさん
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133861
マンション検討中さん
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133862
マンション検討中さん
6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう
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133863
マンション検討中さん
いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。
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133864
マンション検討中さん
さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー
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133865
マンション比較中さん
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133866
検討板ユーザーさん
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133867
匿名さん
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133870
eマンションさん
suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。
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133871
マンション掲示板さん
どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき
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133872
匿名さん
今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど(今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので)
なぜ今までこれをやらなかったのか
あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと
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133873
評判気になるさん
6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな?
これで高倍率だったら笑う
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133874
eマンションさん
>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。
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