東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 19:16:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13360 マンション検討中さん

    >>13359 マンション検討中さん

    なんというか、ビジネスですからね。

  2. 13361 評判気になるさん

    ここもバリキャリ多そうだな。そのへんは、やっぱり中央区

  3. 13362 マンション検討中さん

    手付金10%ってみなさん払えるんですか?
    ない場合、絶対に買えませんか?

  4. 13363 匿名さん

    >>13343 匿名さん

    私も営業さんから1期が一番安いと聞きましたよ。
    と言う事は2期からは値上げされるのかな?と思いました。

  5. 13364 評判気になるさん

    >>13362 マンション検討中さん

    逆に、どうやって数千万円のモノを買おうとしてるのか気になりますが。手付金って、そういう意味もあるかと思うので。

  6. 13365 匿名さん

    >>13362 マンション検討中さん

    手付金って10%だけですから、普通に払えるのでは?
    諸費用はローンにしたら出せません?

  7. 13366 マンション掲示板さん

    今回、ここが初めての都内のマンションだったのですが、東京の隣の県の同程度の金額のマンションだと設備・仕様はもっともっとしょぼいので今回、ここを見て値段の割にすごく良いと感じたのですが、都内のマンションだとこれくらいの設備・仕様はこの値段だと普通にどこでもある感じですか?

  8. 13367 匿名さん

    値上げば確定事項の様ですね。
    そういえば地下鉄の話もオフレコでしてました。こっちはまだハッキリとは言えない様でしたが環2沿いが濃厚との事だけど、それでもここだと遠いかな。まぁ無いよりは良いだろうけど。

  9. 13368 評判気になるさん

    >>13367 匿名さん

    全く確定事項ではないでしょう。笑

  10. 13369 マンション検討中さん

    うちでは営業からはむしろ値上げはないんじゃないかと聞きました。まだ販売も申し込みも始まってないのに値上げはできないとのこと。。
    そらそやわw

  11. 13370 匿名さん

    >>13362 マンション検討中さん
    払えるというのは4年間寝かせる覚悟があるかどうかですか?それとも、その手持ちがあるかどうかですか?

  12. 13371 マンション検討中さん

    >>13370 匿名さん
    どちらもです。
    こちらは恥ずかしながら手持ちが足りないので諦めなければいけないのかなと思っていますが。
    みなさん普通に1000万くらいは貯金があるんですね。

  13. 13372 マンション検討中さん

    また下手な営業が蔓延ってきたな

  14. 13373 匿名さん

    ここの手付け4年寝かせるなら、とりあえず他買ってローン払って、ここ完成した時点で住み替えるか考えても良いかもね。その時にはタワーも検討出来るかもだし、勝どき東や豊海、月島の計画も考えられる。

  15. 13374 マンション検討中さん

    1期で申込みする人多く完売見込みらしいから内部でも強気の意見が出てきてるらしいよ
    240で買いたいなら6/1から申し込みにいかないと買えなくなっちゃうよ
    みんな急いで!

  16. 13375 匿名さん

    >>13374 マンション検討中さん

    本当ですか?焦るなぁ。

  17. 13376 通りがかりさん

    ここは安すぎる
    晴海フラッグ早く欲しい

  18. 13377 匿名さん

    >>13374
    事前見学まだですが、抽選確実っぽいですか?

  19. 13378 匿名さん

    >>13371 マンション検討中さん
    不動産買うときは、10%手付払っとかないと、何かあったときに帰ってこないんですよ。

  20. 13379 匿名さん

    >>13372 マンション検討中さん

    何が言いたいんですか?それが営業の仕事ですから。

  21. 13380 匿名さん

    >>13374 マンション検討中さん

    本当だとして、あなたは一体どういう立場で発言されているのでしょうか?
    検討者なら買いが殺到して抽選で買い辛くなるのは避けたいはずでしょうし、不思議です
    私もここはお買い得だと思ってますが、不安になります

  22. 13381 マンション検討中さん

    >>13378 匿名さん

    無知ですみません。
    ご丁寧にありがとうございます。
    しっかり貯金から頑張ります笑

  23. 13382 マンション検討中さん

    >>13380
    僕はA棟角部屋最上階狙いです!
    フラッグで価値あるのはこの物件くらいでしょう
    後は価値下がるから240とかの安いところで永住覚悟じゃないと買えないよ

  24. 13383 評判気になるさん

    >>13371 マンション検討中さん

    貯金が1000万円しかなくて、手付金払ったら、貯金ゼロ。4000万以上の物件買うなら、もっとありますよ。

  25. 13384 匿名さん

    >>13382 マンション検討中さん

    俺は一番価値があるのは240マンの部屋だと思うね。
    ほかは高すぎて価値は下がるよ。

  26. 13385 匿名さん

    >>13380 匿名さん

    240万のパンダ狙い?
    1期で買わないと値上げするんだってさ。

  27. 13386 匿名さん

    >>13381 マンション検討中さん
    横からだけど、正確には5%までは機関に保全されるから10%は完全にデベの都合ですよ。
    しかも保全されるのはデベが倒産して返還不可になるパターンだから、今回みたいに大手揃い踏みなら、その可能性はほぼゼロ。

    単純に10%徴収して自己都合キャンセルをさせないで4年縛るためだから、その辺りも自分の中で落とし込んだ方がいいですよ。

  28. 13387 マンション検討中さん

    貯金不足なのに、大型連休の休日重視モードになってからといって、身の丈を越えて背伸びローンを組むのは危ないかと。来週から平日が始まりますよ。

  29. 13388 匿名さん

    240万だと、文句無しに安いからね。
    どう考えても安すぎる。

  30. 13389 マンション検討中さん

    >>13388 匿名さん

    こないだまでタワーもそんな価格だったけどね。どこまで皆さんが価格上昇についていけるかですね。

  31. 13390 マンション検討中さん

    結局、ふたを開けたら、お金持ち向けだったね。

  32. 13391 マンション掲示板さん

    駅から遠いから車必須だろうに、この価格、そしてこの管理費。

    つまり、もうお気づきでしょうが、ここは余裕のある人が暮らす、ラグジュアリーなマンションなんですよ。

  33. 13392 マンション検討中さん

    やっぱブランズタワー豊洲でしょ!

  34. 13393 マンコミュファンさん

    >>13357 マンション検討中さん
    都心はどこも不可能でしょう。育休復帰が可能なのは上手く生む時期を合わせゼロ歳で入れた人だけ。一歳だと半分は落ちる。

  35. 13394 マンション検討中さん

    >13379
    もうちょっと上手くやれって話

    買ってほしいんでしょ?4000戸売るんでしょ?
    安い安いばっか叫んでても客はつかんよw

  36. 13395 マンション掲示板さん

    >>13393 マンコミュファンさん

    中でも、中央区はキングオブ激戦区

  37. 13396 マンション掲示板さん

    結局、パークタワー晴海7000万台ファミリー向け部屋が、竣工してもまだ販売されているというのが、市場の一つの答えでは?

  38. 13397 マンション検討中さん

    三井にとって、パークタワー晴海は、あらゆる面において晴海フラッグの練習台のように思う。
    駅距離のある湾岸物件の値付け、コミュニティの作り方など。

  39. 13398 マンション検討中さん

    営業さんからは、一期はとりあえずの様子見なので、一期の需要が低ければ二期の値下げも全然あり得ますとのこと。って普通のことだけど…
    流石に6月までに意思表示するのは皆難しいらしく、今日現在では微妙らしい。

  40. 13399 マンション掲示板さん

    パークタワー晴海が完売してたら、流れも違ったんだろうが。あの調子だもんね

  41. 13400 マンション掲示板さん

    7000万台を払える世帯って、共働きでもそうそういないと思うわ。もちろん背伸びローンは除外で。

  42. 13401 マンション検討中さん

    >>13397 マンション検討中さん
    確かに。ギャラリーの作り方、映像の見せ方もそっくり。

  43. 13402 マンション掲示板さん

    しかし7000万前後のマンションを買う人、どれだけ残ってるんでしょうね?竣工済みマンションだらけなのに。また時間を待っても、今後出てくる若者も所有欲低くシェア世代だと聞くし、そもそも部屋余り世代だし。

  44. 13403 検討板ユーザーさん

    念のためだけど、価格のアンケート馬鹿正直に「安い」とか「適当」とか答えちゃダメだよ。
    あれは値付けの参考になるからね。見栄もはっちゃダメ

  45. 13404 匿名さん

    >>13397 マンション検討中さん

    東向きは永久眺望でも売りは渋い→東向きはほぼ無い
    南向きなどの眺望良いところは売れる→価格にしっかり上乗せ
    北向きなどは単価を下げれば速攻で売り切れる→その通りに値付け

    フラッグに活かされてますね

  46. 13405 評判気になるさん

    きっと

    別荘のような感覚で、
    お金持ちが買うんでしょうね。

    軽井沢の都心回帰ですよ

  47. 13406 検討板ユーザーさん

    前にも言いましたが
    ここのターゲットは情弱の金持ちに絞られます。
    物件自体をしっかり吟味すると管理費が高いだの駐車場が不備など共用設備が余計など必ずぼろが出てきますので、真剣に考えたい人向けでは無いと言えますw
    細かいことは気にしない、金のことも気にしない、基本タクシー移動みたいな方がいいのかもしれませんな。。

  48. 13407 匿名さん

    >>13403 検討板ユーザーさん

    こんな所で価格操作頑張ってももう値段は変わらないよ(笑)

  49. 13408 マンション検討中さん

    フラッグは、贅沢な金持ち向けだわ。資産性とか通勤とか気にするなら、ブランズとかミッドタワーとかそういうあたりかしらね

  50. 13409 検討板ユーザーさん

    >>13407 匿名さん
    バカ!
    これからタワーまで先は長いんだから地道な選挙運動が山を動かすんだよ。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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