東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 133567 マンション検討中さん

    50倍くらいがシービレ
    20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

  2. 133568 検討板ユーザーさん

    今期終わったね。
    3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。

  3. 133569 検討板ユーザーさん

    好きな所を選び放題、今回は抽選無しですね

  4. 133570 匿名さん

    不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

  5. 133571 マンション検討中さん

    住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
    GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
    豊海も坪620万から2期以降値上げ
    勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇

  6. 133572 マンション掲示板さん

    みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
    変動金利は今後10年ほとんど上がりません。

  7. 133573 匿名さん

    いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、

  8. 133574 通りがかりさん

    >>133573 匿名さん
    金利上げられないから円安になるんだよ
    音痴だね

  9. 133575 名無しさん

    ネガしてたらわずかな当たる運も取り逃がすんだよ。

  10. 133576 匿名さん

    どうしたらいいんでしょうか。。

  11. 133577 買い替え検討中さん

    >>133576 匿名さん
    最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
    どうもしなくて良いよ。
    強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。

  12. 133578 匿名さん

    バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
    奴らは自分さえよければいいカスだからな。

  13. 133579 マンコミュファンさん

    今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。

  14. 133580 マンション検討中さん

    板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
    これ買えば勝ち。

  15. 133581 匿名さん

    まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
    参加権利者はほぼ全員参加するよ
    平均倍率100倍
    人気部屋は350倍 
    これが正解

  16. 133582 eマンションさん

    >>133581 匿名さん

    バレた?

  17. 133583 購入経験者さん

    晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。

  18. 133585 マンション検討中さん

    >>133584 契約済みさん
    めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
    マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。

  19. 133586 マンション検討中さん

    >>133584 契約済みさん
    既出だけど、既にその後トーンダウンしてんだよな。

    もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか

    例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
    https://fj-realty.co.jp/news/1033

  20. 133587 購入経験者さん

    >>133585 マンション検討中さん
    動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
    都心購入時でも 1か月かかりましたから 晴フラだけでも5000戸も登記作業が一時にこれば 3~6か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。

  21. 133588 評判気になるさん

    お前らが好きな軟弱地盤を解決できそうな技術が出来て特許取れたってさ

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240320/k10014396391000.html

  22. 133589 マンション掲示板さん

    >>133588 評判気になるさん
    こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…

  23. 133590 匿名さん

    そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。

  24. 133592 マンション比較中さん

    2期に本当に値上げがあるんですか?

  25. 133593 検討板ユーザーさん

    >>133592 マンション比較中さん
    スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい

  26. 133594 マンション検討中さん

    >>133593 検討板ユーザーさん
    先日パビリオンに聞いたところ
    スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
    価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした

  27. 133595 ご近所さん

    リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。

  28. 133596 匿名さん

    >>133590 匿名さん

    シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。

  29. 133597 口コミ知りたいさん

    埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
    自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。

  30. 133598 購入経験者さん

    >>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地 現在毎年沈下ですよ。50~100年後どうかと??

  31. 133599 通りがかりさん

    >>133518 マンション検討中さん

    バカですか?ここ落選者の掃き溜めですよ

  32. 133600 匿名さん

    >>133598 購入経験者さん

    50年先とか100年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか?
    教えてください。

  33. 133601 名無しさん

    >>133598 購入経験者さん
    50~100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
    ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑

  34. 133602 評判気になるさん

    所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
    内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。

  35. 133603 検討板ユーザーさん


    嫌ならずっと賃貸で良いだけ

  36. 133604 匿名さん

    >>133602 評判気になるさん

    理由なき決めつけには何の知性もありません。
    決めつけ(仮説)は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。

  37. 133605 匿名さん

    >>133583 購入経験者さん
    このハゲ誰やねん。ハゲは湾岸住むなぼけ

  38. 133606 匿名さん

    >>133597
    内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。

    それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
    まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。

  39. 133607 匿名さん


    都会で賃貸暮らしして、

    田舎に帰れば良いよ

  40. 133608 匿名さん

    いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。

  41. 133609 匿名さん

    >>133608
    ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
    ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。

  42. 133611 匿名さん

    66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
    投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス!
    しかしリセールはあまり期待出来ないので注意

  43. 133612 匿名さん

    以下、間違いなく穴場の部屋。
    投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
    ・6C72、6階と10階
    流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
    ・6C66Cの列
    壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。

  44. 133613 匿名さん

    これは...
    6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
    これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
    いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…

  45. 133614 匿名さん

    >>133613 匿名さん
    この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
    しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。

  46. 133615 検討板ユーザーさん

    板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
    今回はどうなることやら。

  47. 133616 マンション比較中さん

    板状1億未満の売り物ほぼなくなりましたね
    ドゥトゥール1.13億、瞬殺でしたね
    今の情報化社会で、今の状況で、金利不安を感じる人はほぼいないようです
    次期抽選の倍率が怖いですね
    インフレが進んでマンション持たざる一般人は淘汰される世の中です

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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