HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>133557 名無しさん
そうですよね！
多分今回売り出しの半分くらいは倍率つかないと思います！
私も札入れは避けようと思っています。

日銀が政策変更に動いた。

(1)マイナス金利を解除
(2)YCCを撤廃
(3)ETF、J-REITの新規購入終了
(4)オーバーシュートコミットメントを撤廃

>>133561 口コミ知りたいさん

五人位しか申込み無いんじゃない？

じわじわ死亡でしょうか。どしたらいいのでしょう。

>>133564 さん

急いで賃料の安い部屋に住み替えなさい。
しっかりしてください。

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

今期終わったね。
3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。

好きな所を選び放題、今回は抽選無しですね

不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
豊海も坪620万から2期以降値上げ
勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇

みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
変動金利は今後10年ほとんど上がりません。

いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、

>>133573 匿名さん
金利上げられないから円安になるんだよ
音痴だね

ネガしてたらわずかな当たる運も取り逃がすんだよ。

どうしたらいいんでしょうか。。

>>133576 匿名さん
最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
どうもしなくて良いよ。
強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。

バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
奴らは自分さえよければいいカスだからな。

今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。

板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
これ買えば勝ち。

まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
参加権利者はほぼ全員参加するよ
平均倍率100倍
人気部屋は350倍　
これが正解

>>133581 匿名さん

バレた？

晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。

>>133584 契約済みさん
めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。

>>133584 契約済みさん
既出だけど、既にその後トーンダウンしてんだよな。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

>>133585 マンション検討中さん
動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
都心購入時でも　1か月かかりましたから　晴フラだけでも５０００戸も登記作業が一時にこれば　３～６か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな　トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。

お前らが好きな軟弱地盤を解決できそうな技術が出来て特許取れたってさ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240320/k10014396391000.html

>>133588 評判気になるさん
こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…

そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。

2期に本当に値上げがあるんですか？

>>133592 マンション比較中さん
スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい

>>133593 検討板ユーザーさん
先日パビリオンに聞いたところ
スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした

リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。

>>133590 匿名さん

シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。

埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。

>>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地　現在毎年沈下ですよ。５０～１００年後どうかと？？

>>133518 マンション検討中さん

バカですか？ここ落選者の掃き溜めですよ

>>133598 購入経験者さん

５０年先とか１００年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか？
教えてください。

>>133598 購入経験者さん
50～100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑

所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。

嫌ならずっと賃貸で良いだけ

>>133602 評判気になるさん

理由なき決めつけには何の知性もありません。
決めつけ（仮説）は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。

>>133583 購入経験者さん
このハゲ誰やねん。ハゲは湾岸住むなぼけ

>>133597
内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。

それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。

都会で賃貸暮らしして、

田舎に帰れば良いよ

いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。

>>133608
ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。

66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス！
しかしリセールはあまり期待出来ないので注意

以下、間違いなく穴場の部屋。
投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
・6C72、6階と10階
流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
・6C66Cの列
壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。

これは...
6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…

>>133613 匿名さん
この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。

板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
今回はどうなることやら。

板状1億未満の売り物ほぼなくなりましたね
ドゥトゥール1.13億、瞬殺でしたね
今の情報化社会で、今の状況で、金利不安を感じる人はほぼいないようです
次期抽選の倍率が怖いですね
インフレが進んでマンション持たざる一般人は淘汰される世の中です

高値で買うと、淘汰されそう。

将来的には地下鉄も出来るし

此処を購入して対年までに完済出来れば

将来は安心ですね?

ここに限らず、このご時世安心なんてものはないでしょう。
少なくとも、内陸の微妙な郊外を高値掴みするよりはマシだけどね。

>>133613 匿名さん
中央区に何が何でも住みたい人か、一次取得なら狙い目感あるなって感じ
住むことにかなり我慢を強いられる部屋だから自分はキツいけど

>>133614 匿名さん
一名義で申し込み1つなので、想定転売利益と想定倍率で期待値を計算したら、転売ヤーはシービレの広い部屋に集中でしょうね。

予算と好みで

自分の好きな所を購入すれば良いでしょう

此処に住みたい訳ではなく、
割安だから購入したい人が殆どでしょうね

>>133623 匿名さん
でしょうね。転売ヤーも仕入れたうちの一つくらいなら自分で住むか、と思う人はいないと思いますよ。

ハルミに住むのが夢でした！

・・・という人は、たしかに居なさそう

>>133625 評判気になるさん
いるわけないだろ。
・自分の予算
・都心への近接性
両方を満たせるのはもはや晴海しかない、ここを逃したら幕張行き、それすら抽選落ちるかも…
という超現実を突きつけられてるのです。

湾岸自体、発展の歴史が浅く、住むイメージがつかない人がまだ多数派だと思うよ。
勝どきや月島すら、団地でブルーカラー労働者が...みたいな認識の人もいるし。

少し前までは湾岸に興味をもって移住する人だけだったのが、都心・江東区とかの内陸近郊ですら軒並み高騰して湾岸に割安感がでて、都心近郊に住みたい人が流れてきている認識だわ。

行き場の無いカネが流れてきてるだけ。住みたくて申し込む人は少数派でしょ。金利のある世界で後悔することになる。

都心近郊に住みたくて皆が申し込んでいるのに、頭悪いねぇ。

PTKとかはともかく、ここは物件価格が安すぎるだけに利回りも低くはない。
割安が是正されているだけでバブルには程遠い。

賃貸不利、在庫がーと言われているけど、利上げになったら、それこそ大量発生した賃貸難民が大量入居すると思う。
その頃は都心の賃上げはかなり進んでいるだろうし、他の都心近郊のファミリー賃貸は高騰して住めなくなるだろうね。

日経平均が高値更新したのですがこれから23区内の新築マンションも値上がりますか？

上がるなら晴海フラッグ買わないといけないかな。

>>133631 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来るなら購入すべきだと思いますよ

ただ倍率が高いから当選すればの話しです

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

結構な利上げになっても、あまり利上げされずに高騰が続いても、どのみちローンでは買いにくくなるよね。
庶民は持ち家に手がとどかず、新築供給は都心ばかりになりそうだわ。

買い物や仕事と学校までネットだから都心に住むメリットはないと思うよ。ありがちなのは全員が投資で買っててマンション真っ暗で誰も住んでない感じになりそう。

そうなると、規制だらけになって中国みたいにめちゃくちゃにされるよ。投資は株式の方がいい。

「所沢駅西口開発計画」

店舗面積約4万3000m2の規模となり、商業フロア4層に約150店舗、約1700台の駐車場を設置する予定だ。西武鉄道沿線の居住者をはじめ、子育てファミリーからアクティブシニアまで幅広い世代に対応した「マルチターゲット×マルチオケージョン」戦略により、映画館、ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメントなど多様な店舗を集積させる。

人は住みやすいところに住むんだけど、ここは住みにくいよね。転売屋がデータだけで飛びついてるだけ。

住みにくいの？

皆さんも安く買えたらいいですね！

>>133635 匿名さん
バブル経済にでもならない限り、それなりの利上げになるわけがない。
どちらにせよマンションは早く買ったもん勝ち。
抽選当たればスカイデュオ、近隣で資産性ならカチタワかドゥトゥール、エリア広げるならブランズタワーかキャピタルゲート。
一次取得者はなかなかわからないんだろうけど。

>>133634 匿名さん
外れても幕張ベイパークがあるので、焦らなくても大丈夫と思います。

日経新聞を見ると次の利上げは7月らしいです。
円安が続くとずっと金利を上げ続ける羽目になるようです。　

地獄の始まりです。。

>>133643 マンション検討中さん
しょーもな、今後も金利は上がらんよ
暴落論者の暴論はもう飽きた

>>133636
環境問題が騒がれ、円が紙切れになり、資源争奪戦も激化し、人手も足りなくなる。
今は住み良い郊外も、30年後、40年後ははたしてどうなるかな？
インフラ更新は難しく、低所得化でサービスは低下し、治安も悪化かな？
残り少ない日本のリソースを独占するのは、お金を持っている都心だよ。

イギリス見てごらんよ、ロンドンから離れた郊外は道がボロボロだよ。
国力を失った日本はいずれそうなるよ。

いやフィリピンの定食1200円してる。
金利つかない円なんてどこ持ってっても何も買えなくなるぞ。海外で両替してくれる場所も減ってる。

>>133637
どうでもいいが、このご時世、米軍基地がある地域に住むのは危ないと思う。

ドルより強くするには、米国より金利を大幅に高くするしかないのだと思う。途上国はみんなそうしているように。

2024年問題も、関係してるのか、いまのままのBRTの本数心配ですね！少なすぎ。
ここ駅から徒歩15分以内なら、歩けるけど、20分となると、歩くのはきつい。

>>133649 マンション掲示板さん

BRT、これからたくさんの住民が乗れば本数は増えますし、乗らなければ減ります。
人手不足なので、利用者の数を見て適材適所に運転手が配置されます。


大江戸線は不便だから、わざわざ大変な思いをして行くような駅ではないと思いますが。

>>133643 マンション検討中さん
ドルは年内に3回利下げ予定だけど？

投資家が多いと想定していた住民がいない可能性あり

>>133651 マンション検討中さん
その予定を織り込んだのに円高にならなかった。。もう今のドル円の値段がすでに3回利下げした後の値段になってる。

Google Mapsのフラッグ住居表示
PARK VILLAGE D棟　E棟　F棟って、
まさしく団地表示やな。
今さらだけど「村」なんだね、ここ。

>>133654 匿名さん
何を言っている、最初から公式に団地ですよ。契約書にも書いてあります。

複数棟で構成されるマンションを法的に団地と呼ぶ。

>>133654 匿名さん
頭わる笑笑

晴海なんか郊外団地だよ。
高島平や多摩ニュータウンと雰囲気は同じ。
こんな団地には金持ちは住まない。
買ってるのは卑しい転売ヤーばかりだろ？

でも、所詮はここも買えないんだよね？じゃあどこが買えるの？

そのうち令和晴海団地と呼ばれそうですね！

来週いよいよシービレ、パークビレの再販売の登録やな
前回のような1000倍越えはないと思うが、今回もシービレいくでー

いやぁ、GoogleMapsの航空写真が面白いです。
ここのタワマンは、スカイデュオではなく、T棟と表示されています。
とうとうタワマンも団地の仲間入りするようになったのかと感慨深いものがあります。

>>133660 匿名さん
ここは晴海No. 1団地です。ご近所の皆さん、失礼いたします。

いや土地がないからマンションを縦型にしちゃった団地だろ。

もちろん板マンより安いよな？

>>133657 名無しさん
すぐ煽る

好材料ばかりで、嫌味を言うことしかできないネガ、哀れすぎる。
今からでも札入れて遅くないのに。
いや入れてるか、当たったらネガ叩きの側にコロッと回るんだろうな、現金なやつらよ。

>>133666 匿名さん

安いからネガティヴポイント多くても札入れをする。普通に両立する。
転売ヤーから買うやつは馬鹿。

引っ越しシーズンやばい。希望日に引っ越しできない。繁忙期なのに人手不足深刻。

ゴミだカスだ言いながらも含み益で癒されているから、別にポジに転向する必要もない。
普通に考えてランコス10万でバスで新橋とかアホだろ。

バカポジはちょっと批判されるとうろたえる。現実を受け入れろよ。

>>133669 匿名さん
せやろか？

バカネガは買えないくせに執着する。現実を受け入れろよ。

罵り合いはやめよう

宝くじなんだから、その「勝ち」に再現性ないじゃん。
宝くじ当たって威張ってる人いたら、めっちゃアホっぽいし、人間性疑うけどなぁ。

ハルフラもスカイデュオも買えなかったら幕張ベイパークとか言ってるけど
既に幕張すら資産性ある住戸は当てるの困難だからな。

購入出来なければなんの意味もない
駅遠い、埋立地、ごみ処理
そんなの何年も前からわかってた事
それにまさる価格の安さが魅力なマンション

嫌なら他を購入すれば良いでしょう

>>133675 匿名さん

倍率たかいな
現実的に買える倍率ではないね。難民はどこに行けばいいんだ

>>133677
もう不動産で資産を増やすのはあきらめ、グロス抑え目なわりには値崩れしにくいのを買い、QOL追求しつつ、潤沢なキャッシュで新ＮＩＳＡとかを全力でやればいいんじゃないのかね。
金利上昇してもダメージ少ないし。

人口増がしばらく続く見込みのある郊外駅近とか。
つくばエクスプレス沿線なら、流山とか柏の葉を除けばまだまだ安く買える。

西新宿も池袋も　まだまだ新築の出物あるで～～♪

欲しいのは含み益であって、安いカスマンションじゃないのよ。
そんな安いのが欲しくてハルフラの宝くじで時間無駄にしてたらただのアホじゃん。

これからの新築マンションは建築費高騰を反映した高いのに賃貸仕様ばかり

>>133662 匿名さん
公式にも“「HARUMI FLAG SKY DUO」とはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟とHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。”と書いてある。

>>133682 マンコミュファンさん
管理規約上も登記上もタワーと板状は一つの団地であり物件。
だから共用部は、棟共用(ロビー、廊下、エレベーター)、街区共用(共用施設、駐車場駐輪場、中庭など建物外周部)、全体共用(セキュリティセンターなど)に細かく分かれていて、街区と全体は専有部分面積比でタワーと板状と通算で区分所有。

契約者板見ればわかるけど、板状住民でも理解していない人多い。

>>133675 匿名さん
幕張に資産性なんてないだろ
倍率と資産性は何の関係もない

幕張は駅まで遠いし東京駅着いても乗り換え遠い。

>>133675 匿名さん
ここと幕張ベイパーク併願組だけど、昨日の抽選で落ちた。ほんとどこも倍率高すぎ。難民はどこいけばいいんだ。

>>133686 eマンションさん

先着販売のプライム川崎買っとけば良かったのに完売しちゃった。

>>133687 eマンションさん
駅からマンションまでアクセス環境が悪い。アリーナができればよくなるかな？　DUOに当たって良かったと思っている。

ここの一番の問題は駐車場ですよね(汗)

>>133686 eマンションさん
ベイパークは無抽選もあったでしょ。高望みしないでベイパークの倍率低そうな部屋に絞って札入れなよ

この僻地で車無しは地獄だからね。

我が家は駐車場当選したけど

駐車場落選して売却も居ると思いますよ

落選したら売却予定でした（笑）

たった15年で、随分と差がつきましたね。

ん？
川口？

晴海は利便性高いから車が無くても便利に暮らせると思うけどな。

いよいよ明後日から再販売登録開始ですね
シービレ中層階に一票

>>133695 匿名さん
晴海と一口に言っても、便利に暮らせるのは駅に近いところだけだと思うよ。

こいつ。。
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1771356133711888437?s=46&t=n1gRgl3...

>>133697 名無しさん
人によるでしょ笑

晴海は車通りが少ないから徒歩でも生活しやすい

車でしか移動しないから何処へ行くにも近くて便利ですが

>>133686 eマンションさん
ミルキーさん！？

晴海や有明は周辺環境も良いし、車が無くても便利に暮らせる環境にある。

団地しかない埋立地のどこが環境いいんだ？

昔、豊洲にマンション買った人はバカにされたという。なんであんな倉庫街に？と。

幕張ベイパークは、ネクスト豊洲になれるのか？（資産価値の上昇率の観点で）

幕張と併願されるとか草。こっちは当たる可能性ほぼ無い記念受験だけど

>>133706 マンション検討中さん
塩臭いマンションの高値掴みと言われたよ。
坪250万で15年住んで、今年坪600万で売ったけど。
ちなみに今は転売ヤーからシービレを坪500万で買いやはり高値掴みと言われている。

>>133708 eマンションさん
その胆力が羨ましいです。

>>133708 eマンションさん

豊洲にそのまま住んでた方が良かったと思うけど。

>>133708 eマンションさん
真の賢者

>>133710 匿名さん
的確ではない嫌味だけのアドバイスおつ。

2024年問題は結局なかったけど、2027年に3000万円特別控除使って売却が大量に出そう。自分なら2027年に売るし。豊海タワーも出来るし。

ブログなりで今回のおすすめ住戸、メリットデメリットをまとめている神サイトはないですか。

>>133714 マンション検討中さん

当たらないから意味ない

>>133714 マンション検討中さん
ないよ

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

まだ無意味なことやってる。

パークE棟のエレベーターは通常時1台のみ？
DやFは非常用エレベーターが無い

駐車場なし、景色無し、低層階、定期借家なら安く借りられますね

賃貸は結局在庫減らなかったね。
重複率4倍だとして、1250件の在庫、月20万円の部屋だとすると、月2.5億円の損害だからな。1個あたり1億だとして、月2.5戸飛んでるようなもんだからな、、、

他人の心配するより、自分が当選する事だね

さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う

>>133723 口コミ知りたいさん
ワイはA９０Aに入れまっせ

>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件　日に日に増えていて驚きました！！　需要と供給が崩れていますね。

明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。

>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー！どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか？
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います！

ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。

>>133717 マンション検討中さん

こいつただの馬鹿だな。

>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

>>133706 マンション検討中さん

豊洲は倉庫街じゃなかったよ笑

期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

>>133727 名無しさん
明日25日5時頃に黎明小橋開通式という噂です

>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも

物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。

まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。

>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。

歩いて駅行くことなんてある？
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。

>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。

確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。

>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。

シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。

ここは逃げ場ない。令和の羅生門がし。

終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線からさらに歩く事はないかと思う。

駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化

>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。

他人の価値観を他人が勝手に語るな。

少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。

勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。

>>133747 評判気になるさん
適当な人

>>133750 匿名さん
終バス後の話と関係ないじゃん

郊外の駅近にすればいいじゃん。値段も安くなくなったけど。終電終わってタクシー乗ったら2万円だな。

メール来ねーw

>>133754 マンション検討中さん

あちこちで
それ系よく言ってるね。
パターンの１つ。

>>133755 マンション掲示板さん

君はいったい何を言っているのだ。

黎明小橋、橋を１つ作るのに30年掛かったね。湾岸の開発の遅さは異常。

報われるのが死んだ後でも良いのなら賭けてみる価値はある。といっても細切れの所有権しかないわけだけど

これ海外ブラジルで実際起こっていますが　晴海フラッグも埋立地ですよね、、、数年経って大丈夫、、、？？？？https://news.yahoo.co.jp/articles/8b75e8f57741b3eb393666397710ec3f3c15...

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

>>133759 購入経験者さん

タイトルだけ読んで本文読まないタイプ？

> 傾きの問題はサントスの土壌にある。地表から約7メートルは砂地だが、その下は30～40メートルまで柔らかい粘土層となっており、本来なら50メートル以上の基礎杭を打つ必要があった。ところが建設ラッシュの当時、地質の調査が適正に行われなかったために、マンションのほとんどは、基礎杭が地下4～5メートル程度しか打たれなかったのだ。

電車を改良したら東京は終わる？　群馬←→東京が15分ぐらいになってしまう。

水素列車　時速160キロの走行試験に成功
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM242WI0U4A320C2000000/?n_cid=SNS...

京急に毛が生えた程度で効果あったら三浦半島が大都市になっとるわね。

>>133763 マンション検討中さん

じゃ群馬に住めば良いでしょう

キャンセル1戸増えたね。
ローン通らなかったのかな？

シービレ、パービレの再販売が始まったね
どこ登録しようか迷う
倍率すごいけど登録しないと当たらないからね

>>133767 口コミ知りたいさん
倍率凄いんですかね？

ハルフラの申し込みも忙しいが、今はドゥトゥールも急いだほうが良い
橋は想像以上、これ絶対価格上がるでしょ

>>133769 マンション検討中さん

そんな眺望死んでるとこ興味ないです。
ウザいのでお引き取りください。

>>133769 マンション検討中さん
ドトールキモ

ドトールここ1ヶ月で1割ぐらい上がってる。

>>133772 匿名さん
買い手がついてないなら、意味無し

>>133773 名無しさん

黎明小橋も開通したし、
70㎡の行灯2LDK、次から次へと売りに出るよ。相場は上昇するけど、価格下げてる物件もあるから、要チェック交渉の余地ありよ。
ファミリーは、この間取りには手を出さない方がいいよ。

>>133774 匿名さん
ドトール夜中にキモい

すみません、土地勘無くてよく分かってないのですが今後駅徒歩4分になるんですか？？HPだと20分になっていますがなぜ？？湾岸地下鉄開通後の話でしょうか？？

>>133776 マンコミュファンさん
黎明小橋ができたので、ドゥトゥールが駅徒歩4分になるという話です。
Xでもドゥトゥールの今後の資産価値上昇がすごいのではないかと話題です。

>>133774 匿名さん
ファミリーマンションのファミリーのための間取りやんけ
ドトールめっちゃ成約しとるで

だいぶ前に見に行ったけどドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからのレインボービューになるので辞めした、
マンションは高級感有るけどね、

眺望をとるか駅距離をとるかの話
どっちもあるPTKは高い
どっちもないお見合い板状は安い

壁マンは空が小さいな。写真は露出補正でなんとかなるけど、強烈な西日か暗闇かの2択。

>>133781 検討板ユーザーさん

これはキツイなぁ

>>133781 検討板ユーザーさん
まあ板マンは仕方ないね、ただマンションが鏡みたいになって反射光がそれなりに入ってくるからそこまで絶望することはないよ。(ただ洗濯物や布団干すのは厳しいと思うが、それらの行為はマンションに日常感が出て資産価値にも影響することあるから微妙)

え？
洗濯物は普通に干すでしょ？

>>133777 マンコミュファンさん
ドゥトゥールという別のマンションの話だったんですね、失礼しました。
他の方がドトールと言っていたのでハルミフラッグの中の店舗にドトールが入っていてドトールから駅までの距離が4分になったのかと思って混乱しました笑

>>133785 マンコミュファンさん

笑笑笑

>>133781 検討板ユーザーさん
眺望・日当たりは二の次って人は居るからね。
安ければ売れるでしょう。

価値に比べて数年前の価格に抑えられているから人気なわけで、ただ安いだけだったらあなたもここにいないでしょう？
それともただのアタマがおかしい人？

眺望も日当たりも開放感もないんだったら、ほとんど魅力はないよね。おまけに駅遠だし。
ただ安いだけって言われてもしょうがないかな。

今日も欲しくない、安いだけと言いながら、わざわざ掲示板まで来て書き込みまでするおかしな奴がたくさん湧いてるな。

>>133781 検討板ユーザーさん

晴海フラッグのワーストの一つだね。坪370くらいで売れるかな。
パークT棟の6TL86の低層や、その対面のパービレD棟の景色も出ていたら見てみたい。

6F1111等を見るとさくらインターネットのピークで全力二階建てして追証でもくらったのかな。ローン審査さえ通れば、その含み益で借金返せたのにね。とか想像する。

>>133795 評判気になるさん

安いならくるじゃん。お前毎回論破されてるポジだろ。

そうそう。
安物で十分でしょ、てこともままあるからね。
安いことは悪いことばかりではないよ。

>>133797 マンコミュファンさん

たしかに。間取り2LDKに変更してる点からも実需だろうし、当初は埠頭の建物があってここまでの抜け感がなくて割安だった所からするとキャンセルするような理由はないだろうに。
転職、リストラ、離婚や死別による家族構成の変化など理由は様々でしょう。

しかし登録サイト立て込んでるのか次に進むのタイミングで落ちる。。。

>>133781 検討板ユーザーさん
この列はマジできつい。絶対転売屋が実際の部屋見て辞めたパターンだろ。
下手したら倍率付かない部屋も出そうなレベル

6C66と6C72は流石に転売目的で買うバカはいないだろってレベルのやばい物件
住んだ後も満足度低いけど、一次取得でどうしても晴海フラッグに住みたい人向け

>>133796 マンコミュファンさん

一生暗闇だね。夜職向けかな。

>>133796 マンコミュファンさん
買った値段より1000万でも高く売れれば御の字って感じ

>>133802 匿名さん

6C72は南向きだしパービレにしては間取り良い方。
再販に出なかったけどもっと酷いのあるからね。

>>133802 匿名さん
6C72はまだ南向きで日当たりがあるだけマシ
6C66はマジでどうしようもない

>>133805 マンション掲示板さん
6C72の二階の部屋は間取り悪く無いね。
6階と10階は洋室2がもはや廊下。DENに玄関から入ると言う謎間取り

6C66は最大5世帯が手付放棄してまで住めないと判断した部屋か。永住向け。

超クソ間取りだが倍率は低そう。

さあどうする。

>>133807 匿名さん

土間と考えれば使いやすいかも。
にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる（引き続きの行燈部屋はご愛嬌）

>>133810 検討板ユーザーさん
現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね

引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。

6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。

いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
6500万と7400万なんで違和感無い
同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る

少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね？

分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
１０倍以下は無いと思いますよ（笑）

>>133816 匿名さん
どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで

ご参考までに　　

>>93265
6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。

さて、今回は何倍になるか楽しみだわ

安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。

比較対象は豊洲の団地かな

物件名：シティコープ豊洲 8階 ３ＬＤＫ　72平米
価格：5,199万円
交通：東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩10分
https://www.athome.co.jp/u?s=173RrNC

>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし

>>133815 匿名さん
駐車場あるよ

今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ

倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。

まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。

6D307は倍率高いだろうな

皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます

神様今度こそお願いです。抽選の日まで禁酒します。

>>133825 eマンションさん

品川八潮パークタウン （晴海団地ライバル）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_3640.html

>>133819 購入経験者さん

あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか？
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。

八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。

さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。

>>133835 匿名さん

榊氏は既に終わってますよ。

キサマ埼玉だな。

北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

今日本の開発の90％がこのエリアに持っていかれている。

変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
転売とか関係なく安いと思う。
https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...

>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。

>>133840 契約者さん9さん

分譲価格はどのくらいなんですか？

>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ

>>133842 eマンションさん

分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、

>>133825 eマンションさん

築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね

サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ

6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。

6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある

逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる

基本宝くじだと思って参戦しましょう

>>133844 通りがかりさん

自分で買えば良い

>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。

>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。

6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。

>>133837 匿名さん

貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
ただの目の毒じゃ笑

>>133851 マンション掲示板さん
天井高とか記載した図面ってどこかにある？

今夜も強風凄かった。やっぱり引っ越そうかな。

>>133854 マンション掲示板さん
これが倍率工作か。全く強くない。

>>133844 通りがかりさん

ハルフラは欲しくない。含み益が欲しい。

>>133856 名無しさん
これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ

都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。

>>133858 匿名さん
品川？天王寺アイルとかかな？
晴海も同じくらい風強いよ。

>>133781 検討板ユーザーさん
こんな景観を常に見せられたら嫌気がさすよ

>>133860 通りがかりさん

永久無眺望

6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう

いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。

さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー

自称含み益より実現益。

suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。

どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき

今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど（今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので）
なぜ今までこれをやらなかったのか

あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと

6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな？
これで高倍率だったら笑う

>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。

>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので

6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。

賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。

晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。

>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから