物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133541
匿名さん
>>133539
そりゃ、ここに関心があるがポジションを持ってない大多数は、ネガりまくって自分だけこっそり申し込むのが利己的にベストな行動だからね。
不動産はゼロサムゲーム、意地汚い騙し合いだよ。
ネガが多いほど上がる余地があるというのはそういうこと。もっと高い物件は、非の打ち所がないのもそうだが、はなから手がでずに諦めるから、ネガる動機がないんだよ。
庶民も買える価格帯で将来も底堅い、これを逃すと賃貸高騰で一生貧乏だから、そりゃ必死にもなるし、外れると悔しいさ。
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133542
匿名さん
晴海レジテラスの時は何度もサーバーダウンしてたみたいだけど、ネガの言ってることは正しいよ。
晴海レジデンス坪200、新宿御苑の富久タワー坪300、昔は坪10万の差が大きかったけど内陸を買った方が正解だった。 こんな今でも安売り連呼されている所は、下がり出したらヤバい。
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133543
匿名さん
そりゃそうだけど、内陸都心は坪1000万超えだよ。
内陸水害地域でも買う?それとも内陸三県でも買う?
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133544
口コミ知りたいさん
>>133542 匿名さん
脳内お金持ちwさんはぜひ赤坂でも富久でも行ってくださいな。
そんな財産ないからこんなスレにみんなウロチョロしてんじゃねーかw素直になれ。
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133545
マンション掲示板さん
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133546
マンション検討中さん
>>133526 匿名さん
参考になるカウントがいっぱいついてて草
ここやっぱり転売ヤー多いんだね笑
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133547
通りがかりさん
>>133545 マンション掲示板さん
なになにローン金利上げが少なそうな銀行のこと?
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133548
マンション掲示板さん
ローン金利アップでマンション高騰も転売も終わりが来た。高値狙いの転売ヤーの皆さま、ご苦労さんでした!さようなら。
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133549
名無しさん
>>133545 マンション掲示板さん
迷ってる…
同じ間取りが多い住戸の方が分散されて倍率低くなるかな?
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133550
評判気になるさん
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133551
マンション検討中さん
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133552
eマンションさん
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133553
通りがかりさん
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133554
買い替え検討中さん
>>133545 マンション掲示板さん
シービレの100㎡超。
多分一番人気かなぁ・・?
まあこれだけネガティブな情報が溢れた掲示板なら5倍くらいですよね。
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133555
マンション検討中さん
>>133554 買い替え検討中さん
今回は無抽選住戸も沢山出るかもみたいです。
特に100平米以上の広い住戸は人気ないと思います。
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133556
匿名さん
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133557
名無しさん
今回は売れ残りですからね。
どうしても晴海に住みたい人以外は避けたほうがいいでしょう。
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133558
匿名さん
>>133555
そうですよね~金利とランニングコストにビビって撤退する人が多発しそうです!!
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133559
口コミ知りたいさん
真面目に分析すると
平均80倍
人気薄が30倍
人気部屋が250倍
くらいやな
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133560
匿名さん
部屋が売れなくて破滅する転売ヤーが続出したら楽しいな。
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133561
口コミ知りたいさん
>>133557 名無しさん
そうですよね!
多分今回売り出しの半分くらいは倍率つかないと思います!
私も札入れは避けようと思っています。
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133562
匿名さん
日銀が政策変更に動いた。
(1)マイナス金利を解除
(2)YCCを撤廃
(3)ETF、J-REITの新規購入終了
(4)オーバーシュートコミットメントを撤廃
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133563
検討板ユーザーさん
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133564
匿名さん
じわじわ死亡でしょうか。どしたらいいのでしょう。
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133565
検討板ユーザーさん
>>133564 さん
急いで賃料の安い部屋に住み替えなさい。
しっかりしてください。
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133566
マンション検討中さん
50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな
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133567
マンション検討中さん
50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな
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133568
検討板ユーザーさん
今期終わったね。
3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。
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133569
検討板ユーザーさん
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133570
匿名さん
不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。
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133571
マンション検討中さん
住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
豊海も坪620万から2期以降値上げ
勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇
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133572
マンション掲示板さん
みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
変動金利は今後10年ほとんど上がりません。
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133573
匿名さん
いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、
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133574
通りがかりさん
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133575
名無しさん
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133576
匿名さん
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133577
買い替え検討中さん
>>133576 匿名さん
最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
どうもしなくて良いよ。
強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。
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133578
匿名さん
バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
奴らは自分さえよければいいカスだからな。
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133579
マンコミュファンさん
今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。
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133580
マンション検討中さん
板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
これ買えば勝ち。
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133581
匿名さん
まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
参加権利者はほぼ全員参加するよ
平均倍率100倍
人気部屋は350倍
これが正解
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133582
eマンションさん
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133583
購入経験者さん
晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。
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133585
マンション検討中さん
>>133584 契約済みさん
めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。
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133586
マンション検討中さん
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133587
購入経験者さん
>>133585 マンション検討中さん
動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
都心購入時でも 1か月かかりましたから 晴フラだけでも5000戸も登記作業が一時にこれば 3~6か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。
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133588
評判気になるさん
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133589
マンション掲示板さん
>>133588 評判気になるさん
こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…
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133590
匿名さん
そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。
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133592
マンション比較中さん
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133593
検討板ユーザーさん
>>133592 マンション比較中さん
スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい
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133594
マンション検討中さん
>>133593 検討板ユーザーさん
先日パビリオンに聞いたところ
スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした
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133595
ご近所さん
リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。
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133596
匿名さん
>>133590 匿名さん
シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。
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133597
口コミ知りたいさん
埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。
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133598
購入経験者さん
>>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地 現在毎年沈下ですよ。50~100年後どうかと??
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133599
通りがかりさん
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133600
匿名さん
>>133598 購入経験者さん
50年先とか100年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか?
教えてください。
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133601
名無しさん
>>133598 購入経験者さん
50~100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑
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133602
評判気になるさん
所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。
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133603
検討板ユーザーさん
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133604
匿名さん
>>133602 評判気になるさん
理由なき決めつけには何の知性もありません。
決めつけ(仮説)は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。
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133605
匿名さん
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133606
匿名さん
>>133597
内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。
それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。
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133607
匿名さん
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133608
匿名さん
いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。
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133609
匿名さん
>>133608
ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。
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133611
匿名さん
66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス!
しかしリセールはあまり期待出来ないので注意
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133612
匿名さん
以下、間違いなく穴場の部屋。
投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
・6C72、6階と10階
流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
・6C66Cの列
壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。
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133613
匿名さん
これは...
6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…
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133614
匿名さん
>>133613 匿名さん
この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。
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133615
検討板ユーザーさん
板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
今回はどうなることやら。
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133616
マンション比較中さん
板状1億未満の売り物ほぼなくなりましたね
ドゥトゥール1.13億、瞬殺でしたね
今の情報化社会で、今の状況で、金利不安を感じる人はほぼいないようです
次期抽選の倍率が怖いですね
インフレが進んでマンション持たざる一般人は淘汰される世の中です
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133617
匿名さん
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133618
匿名さん
将来的には地下鉄も出来るし
此処を購入して対年までに完済出来れば
将来は安心ですね?
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133619
匿名さん
ここに限らず、このご時世安心なんてものはないでしょう。
少なくとも、内陸の微妙な郊外を高値掴みするよりはマシだけどね。
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133620
通りがかりさん
>>133613 匿名さん
中央区に何が何でも住みたい人か、一次取得なら狙い目感あるなって感じ
住むことにかなり我慢を強いられる部屋だから自分はキツいけど
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133621
名無しさん
>>133614 匿名さん
一名義で申し込み1つなので、想定転売利益と想定倍率で期待値を計算したら、転売ヤーはシービレの広い部屋に集中でしょうね。
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133622
匿名さん
予算と好みで
自分の好きな所を購入すれば良いでしょう
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133623
匿名さん
此処に住みたい訳ではなく、
割安だから購入したい人が殆どでしょうね
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133624
名無しさん
>>133623 匿名さん
でしょうね。転売ヤーも仕入れたうちの一つくらいなら自分で住むか、と思う人はいないと思いますよ。
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133625
評判気になるさん
ハルミに住むのが夢でした!
・・・という人は、たしかに居なさそう
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133626
匿名さん
>>133625 評判気になるさん
いるわけないだろ。
・自分の予算
・都心への近接性
両方を満たせるのはもはや晴海しかない、ここを逃したら幕張行き、それすら抽選落ちるかも…
という超現実を突きつけられてるのです。
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133627
匿名さん
湾岸自体、発展の歴史が浅く、住むイメージがつかない人がまだ多数派だと思うよ。
勝どきや月島すら、団地でブルーカラー労働者が...みたいな認識の人もいるし。
少し前までは湾岸に興味をもって移住する人だけだったのが、都心・江東区とかの内陸近郊ですら軒並み高騰して湾岸に割安感がでて、都心近郊に住みたい人が流れてきている認識だわ。
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133628
匿名さん
行き場の無いカネが流れてきてるだけ。住みたくて申し込む人は少数派でしょ。金利のある世界で後悔することになる。
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133629
匿名さん
都心近郊に住みたくて皆が申し込んでいるのに、頭悪いねぇ。
PTKとかはともかく、ここは物件価格が安すぎるだけに利回りも低くはない。
割安が是正されているだけでバブルには程遠い。
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133630
匿名さん
賃貸不利、在庫がーと言われているけど、利上げになったら、それこそ大量発生した賃貸難民が大量入居すると思う。
その頃は都心の賃上げはかなり進んでいるだろうし、他の都心近郊のファミリー賃貸は高騰して住めなくなるだろうね。
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133631
マンション検討中さん
日経平均が高値更新したのですがこれから23区内の新築マンションも値上がりますか?
上がるなら晴海フラッグ買わないといけないかな。
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133632
口コミ知りたいさん
>>133631 マンション検討中さん
分譲価格で購入出来るなら購入すべきだと思いますよ
ただ倍率が高いから当選すればの話しです
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133633
匿名さん
今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね?
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう
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133634
匿名さん
今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね?
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう
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133635
匿名さん
結構な利上げになっても、あまり利上げされずに高騰が続いても、どのみちローンでは買いにくくなるよね。
庶民は持ち家に手がとどかず、新築供給は都心ばかりになりそうだわ。
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133636
匿名さん
買い物や仕事と学校までネットだから都心に住むメリットはないと思うよ。ありがちなのは全員が投資で買っててマンション真っ暗で誰も住んでない感じになりそう。
そうなると、規制だらけになって中国みたいにめちゃくちゃにされるよ。投資は株式の方がいい。
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133637
マンション検討中さん
「所沢駅西口開発計画」
店舗面積約4万3000m2の規模となり、商業フロア4層に約150店舗、約1700台の駐車場を設置する予定だ。西武鉄道沿線の居住者をはじめ、子育てファミリーからアクティブシニアまで幅広い世代に対応した「マルチターゲット×マルチオケージョン」戦略により、映画館、ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメントなど多様な店舗を集積させる。
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133638
匿名さん
人は住みやすいところに住むんだけど、ここは住みにくいよね。転売屋がデータだけで飛びついてるだけ。
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133639
匿名さん
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133640
匿名さん
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