HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>133512 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグの中でも同じことが起こりつつあるのかもしれません。
海側の転売住戸は外国人、内側の住戸は日本人、という感じに。
住民板を見ても、中国人が多くて価値観の違いによるトラブルがあることや、中にはヘイトに近い書き込みが多く見られます。

ドゥトゥールかっこ良くて資産性も抜群、みんな欲しいよね
でいいじゃん

いくつかの物件の検討板を梯子していますが、ここは周辺物件の悪口を書く人が目立って多い印象です。

おそらく実際の住人が書き込んでいるのだと思いますが、駅遠というこの物件の最大の特徴を必死に覆い隠そうとして自分から周りをディスっているように思えます。

あくまで他との比較からの考察なので間違っていたら住みません。
スカイデュオの抽選には自分も申し込みますが、値上げされるということで、もう少し常識的な住民が増えてくれるといいなと思います。

>>133511 名無しさん
「価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事」同感です。
初回価格に３０００万円以上上乗せしてほぼ1億以上だすなら　他にもあります。おっしゃる通り再販物件購入するのは冷静に判断するべきです。

>>133511 名無しさん
確かに、このエリアは賃貸も借り手がいないみたいですね
10年後ゴーストタウン化する可能性もあるかな

>>133517 マンション比較中さん

全く興味ないのでお引き取りください

>>133502 検討板ユーザーさん

幕張ってメッセあるとこ？
あんなポツンと一軒家（一応タワー？）みたいなとこ買うの？
お金払って辛い思いするのウケる笑

>>133499 匿名さん
「価格は需要と供給で決まる！！
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い、、、凄い数の転売物件、、、凄い数の賃貸物件（約１４８００戸）これ全て賃貸付け　更に数年後転売モクログオーナー賃貸物件も凄い数、、、気が遠くなる！
このエリアはハルフラ抽選当選したときのみ買うが正解！！（坪単価２８０～３００万台で）転売を買うと全てババつかみ（坪単価５５０万以上）冷静に判断願います」

ドトール勢必死過ぎない？売れてなくて困ってんの？

>>133518 マンション検討中さん
「中央区でサラリーマンが最後に購入出来る新築物件価格（初回の抽選価格）だと思いますが、、、入居民度も同等レベルだと思います。３億以上の銀行融資組める民度の方や億キャッシュ一括払いの方々とスタートラインも違ってくるのが当たりまえだと思っています。」そう思うと、、、無理せず晴フラの為にたった一度の人生破滅させないこと願っています！　儲けよう儲けようと思うと以外に幸せは逃げて行きますよ！！冷静に

気持ちはわかるが、転売ヤー憎しの書き込みばかりだな。
転売ヤーが儲けようが損をしようが自分には関係ないのに、暇だなぁ

賃貸の在庫すごいな。減りも少ないし。
売買在庫も着々と積み上がってるし。
どうしようか迷うところではある。

1年後も在庫が多い状態で受給が安定するのが怖い。

>>133526 匿名さん
ネガの心理は、「人のもうけは自分の損、人の損は自分の利益」なんでね・・。
どちらに転んでも実際自分には1円の利益もないってのに・・。
他人がマンションで儲かるくらいなら災害がおきてしまえ、みたいなヤバい思想の方々なので、掲示板で喧嘩する程度のお付き合いで良いかと。

日銀、マイナス金利解除決定

って、もうニュースバリューないか。

>>133529 匿名さん
株もREITも爆上げしてますよ？
日経平均なんて朝方1%安くらいだったのに。

こんな郊外団地を富裕層が買う？
ギャグですか？

資産バブル終了。見えてる人はもう処分してるけどね。

ここから20年は金利とにらめっこ。きついなー。

勝どきや晴海は住環境も良いし富裕層の多いエリアですよ。

ここの転売は駐車場無しなんでしょ
えらい不便そう（汗）
駐車場手放す人は殆ど居ないからとうぶん車無しの生活覚悟しないとね

>>133524 マンコミュファンさん
ドゥトゥールなら安ければ簡単に売れるだろう？
湾ナビ見てるとほぼ毎週成約してるし、高く売れるなら普通誰でも必死になるでしょ。
ここは多くの人が見てるし無料でアピールができる。
そして何よりアンチドゥトゥール勢の反応で話題が盛り上がり見事に広告塔に一役買ってくれている。
営業目線で言うとアンチ反応も楽しみに狙ってる。
本当にドゥトゥール嫌いなら投稿にスルーできないとダメですな。

>>133535 匿名さん
確かに、郊外のマンションでは一部屋一台以上の駐車場は必須なのに。
デベのコストカットの煽りを受けて駐車場難民化した住民が可哀想。なんとかならないのかね？

>>133536 検討板ユーザーさん
マンコミュで営業行為してるって白状してるようなもんだな。それ禁止ですよ。

毎回、掲示板の書き込みの酷さから倍率が低くないんじゃないかと期待する。
いくら安いと言ってもこんなマンション申し込む奴なんていないよなと。
で、毎回裏切られる。
マジでネガを装って申し込んでるだろ？

>>133536 検討板ユーザーさん
ちょっとまって、正当化することではないよ笑

>>133539
そりゃ、ここに関心があるがポジションを持ってない大多数は、ネガりまくって自分だけこっそり申し込むのが利己的にベストな行動だからね。
不動産はゼロサムゲーム、意地汚い騙し合いだよ。

ネガが多いほど上がる余地があるというのはそういうこと。もっと高い物件は、非の打ち所がないのもそうだが、はなから手がでずに諦めるから、ネガる動機がないんだよ。
庶民も買える価格帯で将来も底堅い、これを逃すと賃貸高騰で一生貧乏だから、そりゃ必死にもなるし、外れると悔しいさ。

晴海レジテラスの時は何度もサーバーダウンしてたみたいだけど、ネガの言ってることは正しいよ。

晴海レジデンス坪200、新宿御苑の富久タワー坪300、昔は坪10万の差が大きかったけど内陸を買った方が正解だった。　こんな今でも安売り連呼されている所は、下がり出したらヤバい。

そりゃそうだけど、内陸都心は坪1000万超えだよ。
内陸水害地域でも買う？それとも内陸三県でも買う？

>>133542 匿名さん
脳内お金持ちwさんはぜひ赤坂でも富久でも行ってくださいな。
そんな財産ないからこんなスレにみんなウロチョロしてんじゃねーかw素直になれ。

みんな、今回どこ申し込む？

>>133526 匿名さん

参考になるカウントがいっぱいついてて草
ここやっぱり転売ヤー多いんだね笑

>>133545 マンション掲示板さん

なになにローン金利上げが少なそうな銀行のこと？

ローン金利アップでマンション高騰も転売も終わりが来た。高値狙いの転売ヤーの皆さま、ご苦労さんでした！さようなら。

>>133545 マンション掲示板さん
迷ってる…
同じ間取りが多い住戸の方が分散されて倍率低くなるかな？

>>133545 マンション掲示板さん

シービレのどこにするかやな

>>133549 名無しさん
66と70はどうでしょうね

>>133550 評判気になるさん
シービレA90でいきます

まだまだ話題になってる演出、お疲れ様です。

>>133545 マンション掲示板さん
シービレの100㎡超。
多分一番人気かなぁ・・？
まあこれだけネガティブな情報が溢れた掲示板なら5倍くらいですよね。

>>133554 買い替え検討中さん

今回は無抽選住戸も沢山出るかもみたいです。

特に100平米以上の広い住戸は人気ないと思います。

じゃ選び放題ですね

どれにしようかな～（笑）

今回は売れ残りですからね。
どうしても晴海に住みたい人以外は避けたほうがいいでしょう。

>>133555
そうですよね～金利とランニングコストにビビって撤退する人が多発しそうです！！

真面目に分析すると
平均80倍
人気薄が30倍
人気部屋が250倍
くらいやな

部屋が売れなくて破滅する転売ヤーが続出したら楽しいな。

>>133557 名無しさん
そうですよね！
多分今回売り出しの半分くらいは倍率つかないと思います！
私も札入れは避けようと思っています。

日銀が政策変更に動いた。

(1)マイナス金利を解除
(2)YCCを撤廃
(3)ETF、J-REITの新規購入終了
(4)オーバーシュートコミットメントを撤廃

>>133561 口コミ知りたいさん

五人位しか申込み無いんじゃない？

じわじわ死亡でしょうか。どしたらいいのでしょう。

>>133564 さん

急いで賃料の安い部屋に住み替えなさい。
しっかりしてください。

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

今期終わったね。
3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。

好きな所を選び放題、今回は抽選無しですね

不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
豊海も坪620万から2期以降値上げ
勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇

みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
変動金利は今後10年ほとんど上がりません。

いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、

>>133573 匿名さん
金利上げられないから円安になるんだよ
音痴だね

ネガしてたらわずかな当たる運も取り逃がすんだよ。

どうしたらいいんでしょうか。。

>>133576 匿名さん
最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
どうもしなくて良いよ。
強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。

バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
奴らは自分さえよければいいカスだからな。

今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。

板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
これ買えば勝ち。

まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
参加権利者はほぼ全員参加するよ
平均倍率100倍
人気部屋は350倍　
これが正解

>>133581 匿名さん

バレた？

晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。

>>133584 契約済みさん
めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。

>>133584 契約済みさん
既出だけど、既にその後トーンダウンしてんだよな。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

>>133585 マンション検討中さん
動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
都心購入時でも　1か月かかりましたから　晴フラだけでも５０００戸も登記作業が一時にこれば　３～６か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな　トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。

お前らが好きな軟弱地盤を解決できそうな技術が出来て特許取れたってさ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240320/k10014396391000.html

>>133588 評判気になるさん
こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…

そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。

2期に本当に値上げがあるんですか？

>>133592 マンション比較中さん
スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい

>>133593 検討板ユーザーさん
先日パビリオンに聞いたところ
スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした

リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。

>>133590 匿名さん

シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。

埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。

>>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地　現在毎年沈下ですよ。５０～１００年後どうかと？？

>>133518 マンション検討中さん

バカですか？ここ落選者の掃き溜めですよ

>>133598 購入経験者さん

５０年先とか１００年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか？
教えてください。

>>133598 購入経験者さん
50～100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑

所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。

嫌ならずっと賃貸で良いだけ

>>133602 評判気になるさん

理由なき決めつけには何の知性もありません。
決めつけ（仮説）は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。

>>133583 購入経験者さん
このハゲ誰やねん。ハゲは湾岸住むなぼけ

>>133597
内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。

それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。

都会で賃貸暮らしして、

田舎に帰れば良いよ

いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。

>>133608
ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。

66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス！
しかしリセールはあまり期待出来ないので注意

以下、間違いなく穴場の部屋。
投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
・6C72、6階と10階
流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
・6C66Cの列
壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。

これは...
6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…

>>133613 匿名さん
この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。

板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
今回はどうなることやら。