HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>133445 匿名さん
感覚的には値上げ30%ですね。勝どきは40%以上ですから。

このご時世なのにハルフラ中庭向き4Lで1.2億のやつ、ドゥトゥールの3L運河ビュー低層1.1億のやつ、早い者勝ちセール中

>>133482 匿名さん

第2期最終ですね。
これまでのは第1期の1次と2次です、とマジレスしてみた。

>>133481 マンション検討中さん

お隣と購入価格差があるのは中古物件でも同じでは？
イエシルで新築当時の価格見るとガッカリします。
ハルフラならまだ新築未入居ですけどね。
私は転売ヤーは消えてしまえ派です。

>>133476 マンション検討中さん
晴海は都心のために犠牲になるようですね。
低所得層しかいないからやむなし

タワマンが次々に建ってこんな眺望になっているんですね。
13枚目の写真は、正直に撮影してあって参考になります。
リビングに入ってすぐに見える眺望は、窓がほぼ向かいのタワマンで埋められてしまうのですね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_131P3138/

>>133490 匿名さん
そんな中で次々に高値て成約していくあたり、なんかもう横綱感ありますよね。

晴海は富裕層に人気ですよ。湾岸で低所得層が一番多いのは都営住宅の集まる港南でしょう。

>>133491 名無しさん

この部屋はどうかな。

>>133490 匿名さん
参考になりますね！
DTの北や西は運河に浮かぶ屋形船やPTKのセントラルラグーンが夜映えるので、意外とコスパが良い方角だと聞きます！
今なら売り物も多いので1.2億台でも選べるし、眺望が抜ける東向きや南向きでも1.3億、ハルフラの眺望条件良い部屋より安かったりしてお買い得で狙い目！

DTは3月25日から駅距離が大幅に短縮するので、今後はなかなかお得に買えなくなります！

>>133494 検討板ユーザーさん

オーナー登場？
他所でやってください。

>>133491 さん
ドゥトゥールは全部屋巨大なダイレクトウインドウ
そしてリビングがかなり広い
ファミリー人気が根強い理由

>>133483
日本の中では、右肩上がりな数少ない地域だよね。

日本では、再開発されない限り、昔からある街が栄えたためしがない。
そこそこ豊かな若いファミリーは再開発地域にしかいかないのよ。

人気沿線郊外も、駅前地域だけは再開発があっても、ちょっとはずれると昭和のまま時間が止まった殺風景な戸建てビッシリ。

駅前徒歩か鉄道で都心に上るだけの生活じゃ運動不足にもなる、湾岸はどこも街並みが楽しめるからこそ、ジョギングやサイクリングが捗るってもんよ。

>>133494 検討板ユーザーさん

必死の売り込みご苦労様です。

フラッグが完売すれば晴海の中古相場は跳ね上がるよ。買うなら今がラストチャンスかと。

それはそうと、東京行きの都バス05-1増便するってね。
BRTもあるし、もっと入居しても、晴海埠頭の始点に並べば座って行けるかもね。
それにしても5分間隔は有り難い、バス会社と運転手さんに感謝感謝。
https://x.com/plsetsuna/status/1769669491011780940?s=46

>>133499 匿名さん

売れなくて困ってる仲介の営業マンですか？

>>133499 匿名さん
わかってんねんけど、当たらへんねん。
わいはここあかんかったら幕張しか買えなさそうやわ。

それにしても江東区は
区長(前)も汚職
衆院議員(前)も汚職　
腐ってるし､ど田舎か？昭和か？

https://news.yahoo.co.jp/articles/64be403559b486b43a74d615de440948729d...

中央区は大丈夫なんだろうか？

>>133490 さん

パークタワー勝どきの建設で眺望がどんどん塞がれて行くのは辛かったでしょうね。
ドゥトゥールの皆さんが売りたくなる気持ち、よくわかります。
同じ間取りが何百戸もあるので、最初は高値で出し、少しずつ下げていくのがコツです。

それにしてもDTは高値を更新しながら次々に成約してるよね。すごいわ。
来月から駅徒歩4分？5分？になるからそこまで待てばもっと上がるのかな。スカイデュオの価格次第ではさらに上がりそう。
晴海の相場を引っ張ってもらい、我々もおこぼれに預かりたいです。

ドトール勢マジでウザい。
最近は海外からの買い手に眺望や広さでプレミアムが乗る傾向にあるからDWで目の前がマンションでカーテン開けられないんだったら価格が伸びないんだろうね。

>>133505 マンション検討中さん

我々＝(ドトール厨)、ウザい
マンションビュー無理

子育てファミリーは、ドゥトゥールの70㎡行灯部屋2LDKには気をつけてね。
子供なんてあっという間に成長するから。
3LDKにリフォームしようとしても、ガラス張りでまともな壁が作れないよ。

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、パッと見はいいんだけど、子供が成長すると子供部屋に困るんですよね。

だから売出しが途切れないでしょう。
次から次へと売りに出ます。

>>133509 匿名さん
株やってる身としては流動性高い方が売りたい時に売れて価値も高くなると思うが。大量に売られてズルズルと下がり続けてるなら別だけど、どうなのかな？

その点、ハルミフラッグはどうなんでしょう？ここはハルミフラッグの掲示板なので他のマンションの話も良いけどそこを知りたい。

まあDTとかPTKとかうざいね
よほど有り余ってるのかな
価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事

>>133506 マンコミュファンさん
確かに、今後はあまりに高くなっていくと日本人には手が出せず外国人しか買い手がつかない、ということもリアルにありそうですよね、、

眺望の良いマンションは通勤の必要のない中国人富裕層に買い占められ、そうでないマンションは普通の日本人が住む、という感じで両極端になる未来もすぐそこまで来ているかもしれませんね。

>>133512 口コミ知りたいさん

世界の大都市は大体そうなっていますよ。経済が停滞しているポルトガルの首都リスボンは都心部の不動産の70-80％は外国人所有とのことです。世界の大きな流れの中で日本の首都の東京だけが例外ではあり得ません。

貧富の差が広がるだけで、湾岸の中でも富裕層の集まる晴海は大丈夫でしょう。

首都中心部の近くをワーキングクラスは買えない、借りることもできないのがグローバルスタンダードだからね。
日本がようやく普通の国に近づきつつあるということ

>>133512 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグの中でも同じことが起こりつつあるのかもしれません。
海側の転売住戸は外国人、内側の住戸は日本人、という感じに。
住民板を見ても、中国人が多くて価値観の違いによるトラブルがあることや、中にはヘイトに近い書き込みが多く見られます。

ドゥトゥールかっこ良くて資産性も抜群、みんな欲しいよね
でいいじゃん

いくつかの物件の検討板を梯子していますが、ここは周辺物件の悪口を書く人が目立って多い印象です。

おそらく実際の住人が書き込んでいるのだと思いますが、駅遠というこの物件の最大の特徴を必死に覆い隠そうとして自分から周りをディスっているように思えます。

あくまで他との比較からの考察なので間違っていたら住みません。
スカイデュオの抽選には自分も申し込みますが、値上げされるということで、もう少し常識的な住民が増えてくれるといいなと思います。

>>133511 名無しさん
「価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事」同感です。
初回価格に３０００万円以上上乗せしてほぼ1億以上だすなら　他にもあります。おっしゃる通り再販物件購入するのは冷静に判断するべきです。

>>133511 名無しさん
確かに、このエリアは賃貸も借り手がいないみたいですね
10年後ゴーストタウン化する可能性もあるかな

>>133517 マンション比較中さん

全く興味ないのでお引き取りください

>>133502 検討板ユーザーさん

幕張ってメッセあるとこ？
あんなポツンと一軒家（一応タワー？）みたいなとこ買うの？
お金払って辛い思いするのウケる笑

>>133499 匿名さん
「価格は需要と供給で決まる！！
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い、、、凄い数の転売物件、、、凄い数の賃貸物件（約１４８００戸）これ全て賃貸付け　更に数年後転売モクログオーナー賃貸物件も凄い数、、、気が遠くなる！
このエリアはハルフラ抽選当選したときのみ買うが正解！！（坪単価２８０～３００万台で）転売を買うと全てババつかみ（坪単価５５０万以上）冷静に判断願います」

ドトール勢必死過ぎない？売れてなくて困ってんの？

>>133518 マンション検討中さん
「中央区でサラリーマンが最後に購入出来る新築物件価格（初回の抽選価格）だと思いますが、、、入居民度も同等レベルだと思います。３億以上の銀行融資組める民度の方や億キャッシュ一括払いの方々とスタートラインも違ってくるのが当たりまえだと思っています。」そう思うと、、、無理せず晴フラの為にたった一度の人生破滅させないこと願っています！　儲けよう儲けようと思うと以外に幸せは逃げて行きますよ！！冷静に

気持ちはわかるが、転売ヤー憎しの書き込みばかりだな。
転売ヤーが儲けようが損をしようが自分には関係ないのに、暇だなぁ

賃貸の在庫すごいな。減りも少ないし。
売買在庫も着々と積み上がってるし。
どうしようか迷うところではある。

1年後も在庫が多い状態で受給が安定するのが怖い。

>>133526 匿名さん
ネガの心理は、「人のもうけは自分の損、人の損は自分の利益」なんでね・・。
どちらに転んでも実際自分には1円の利益もないってのに・・。
他人がマンションで儲かるくらいなら災害がおきてしまえ、みたいなヤバい思想の方々なので、掲示板で喧嘩する程度のお付き合いで良いかと。

日銀、マイナス金利解除決定

って、もうニュースバリューないか。

>>133529 匿名さん
株もREITも爆上げしてますよ？
日経平均なんて朝方1%安くらいだったのに。

こんな郊外団地を富裕層が買う？
ギャグですか？

資産バブル終了。見えてる人はもう処分してるけどね。

ここから20年は金利とにらめっこ。きついなー。

勝どきや晴海は住環境も良いし富裕層の多いエリアですよ。