HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

勝どき坪1000、豊海坪900、晴海坪800ぐらいは普通にありそう。

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>>133425 マンション検討中さん
ハルミフラッグが800だとしたらDT1200、PTK1600とかじゃない？

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いずれにしても今の坪単価は安すぎる。まだまだ上がるはず。

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まーたドトール厨湧いてんのか。
眺望壁ドンタワマンが虹橋最前列永久眺望の完全上位互換とかなんの冗談だよ。

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レインボーブリッジビューはありふれてるからそんなに付加価値にならない。都心ビューの方が人気高いよ。

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ドトールはんとこの民度は随分宜しいようで羨ましゅうおすなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/16165/

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スカイデュオの抽選が後ろ倒しかー
転売も中々本戦にならんな
低価格で買えるチャンスがあるのに転売に手を出すアホはおらんやろから

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>>133431 検討板ユーザーさん
どこのマンションも非居住者の書き込みで荒らされるのは同じなんだね

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>>133429 評判気になるさん
駅距離が4倍から5倍違うのに価格差は1.5倍だったらハルフラはめちゃくちゃ健闘してると思うが。超不便な団地群をここまで引っ張り上げたデベのマーケティング力には恐れ入る。

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>>133432
本当かわからないですが、第三期は値上げ？
まさかね…崖っぷちの都心近郊希望一次取得者、最後の希望が...

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スカイデュオの抽選に賭けて豊海に札を入れることもできず、都落ちか賃貸難民転落の一次取得検討層が増えそうだな。
ちょっとの利上げじゃ上げがゆっくりになるだけで、ローンが組めなくなり、賃貸も高騰。
後がない...

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同じこと言われました。値上するようです。

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>>133435 マンション検討中さん
第3期ないと思いますが、最終期である第2期値上するようです。

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>>133430 匿名さん
都心ビューほどありふれてる物はないんですが、、

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スカイデュオですが、今電話にてパビリオンに確認したところ次がおそらく最終になる
また、抽選時期は未定だが秋くらいになるかと、また価格もまだ未定で五月からの希望者来場時には予定価格はお知らせできるとの事でした

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値上げですか。まあ転売を排除するのにはこれが一番かと。
3月の板キャンセル住戸を当てないと、安さで検討した人は業者と一緒に退場ですね・・。

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これだけタワマンがギッシリ建っていると、他所のマンションやビルが視界に入らない、カーテンを開けっ放しに出来る部屋が希少価値になると思う。

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>>133442 匿名さん
カーテン開けっぱなしは目の前太平洋とかじゃない限りやめた方がいいよ。
望遠レンズで覗くアホが必ずいるから。

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>>133440 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます
価格未定との事ですが、少しは値上げするかもですね
それでも市場価格よりは断然安いでしょうが！

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３０％位上がれば良いと思うけど、まぁ無理だろうね（笑）

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>>133439
それ思います。
湾岸はタワマンが建ちすぎて、もはやありきたりの眺望に希少性はないかと。
それくらいならお安い東雲とかでも手に入りますしね。

現に、SKYDUO第1期も、オーシャンビュー、レインボービュー以外の方角は、中高層の倍率は高くなかったですよね。

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>>133446 マンション検討中さん

それ中間結果を見ての感想ですよね。
最終で中高層の倍率は方角問わずどこも高くなっていましたよ。

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レインボーブリッジの麓は嫌悪施設街だし、そんなに人気ないですよ。南向きだから良いのであって眺望はそこまで評価されてない。

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>>133448 匿名さん
ではなんで晴海埠頭公園側とシービレッジ側に価格差があるんでしょうね

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>>133448 匿名さん

お前以外の世間的には評価されてるけどな

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値上げ決定か、
下がるなんて未来は無かった訳だ

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住宅ローンによるスカイデュオの当選者であっても過去に板状棟で落選してたら今回の板状の再販に申し込めるって理解で正しいですか？キャッシュで購入はできないため、再販に当選したら今年の夏頃に住宅ローンで入居して、スカイデュオは来年の秋頃のために1-1.5年ぐらい住んで売却すればスカイデュオも住宅ローンで住めるため、資金繰りとしては問題ないと思うのですが。この場合は担当に一方入れるべきでしょうか。

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>>133447
あれ、そうなんですね。倍率を見て妥協して、レインボーから流れたのかな。
最終は、期待値ベースで現実的な倍率を狙いに行くから、中間結果のほうが人気の実態には近いとは思いますが。
>>127385
Park18階までの低層も満遍なく高くなっているようですし。

中層と言っても、ギリギリ抜けた20階代くらいが一番低かったんでしょうね。

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>>133451 評判気になるさん
第1期にsky duo当選した方が羨ましい

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>>133452 匿名さん
板の落選者限定なのでデュオの当落は無関係。
資金繰りは一報を入れる必要もなく問題ない。
正直楽に売れるマンションなので、問い合わせの対応多すぎるのは面倒。

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利上げですって！
安いモノに集まったギリギリさん達、息はできそう？

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>>133456 通りがかりさん
2%すら上がれないし、大した利上げもないと思いますが、

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>>133457 マンション検討中さん

まだまだ実行は先ですよね？

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>>133456
ギリギリな人からそこそこ富裕層まで参戦しているから、ここはそんなに影響ないのでは。ギリギリな人も転売で分譲価格よりは高く売れるし、焦る理由はないもんねぇ。
郊外駅近タワマンとか、日本人実需しかいないマンションのほうが打撃大きいと思いますよ、すでに下落の兆候現れているし。格差だねぇ。

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>>133456 通りがかりさん

息できない人は転売ヤーから買った人だけ。

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>>133460 匿名さん

じゃあ、転売ヤーさん、商売あがったりですね笑

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>>133459 マンション検討中さん

なんでギリギリから富裕層までいると影響ないの？意味不明。
影響は個人レベルの問題

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晴海は湾岸の中でも住環境の良いエリアだし、買いたい富裕層は多いですよ。

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>>133463 匿名さん
欲しい人も転売ヤーからは買いたくないでしょうね！
だって含み益全部転売ヤーに払っちゃうんだから。

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>>133446 マンション検討中さん VIEWなんて1週間見ればあきますよ！！
それよりも　重要なのは１にも２にも３にもロケーション、ロケーション、ロケーションです。（過去に海外駐在しNYど真中ミッドタウンのタワマンに住んでいましたが、最初だけエンパイアステートVIEW見ていましたが、後は駅近のロケーションがと24時間ドアマンのいる安全性が重要と思いましたよ）

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スカイデュオも値上げ、豊海は70平米1.1億からでMRサバ落ち&大抽選会&2期からは値上げ明言、GCT月島の次期は70平米約2億～に大幅値上げ。

スーモ必死に漁ってハルフラ板状か近隣タワマンでポジションセットしないと、この後に及んでまだのんびりしてる一次取得者はもう今後の人生で中央区湾岸には住めないよ。

駅遠で今の見通しならハルフラ板状も上がるし、パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーは数年でとんでもなく上がる。

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>>133466
中央区湾岸どころか、都心近郊に家を買うチャンスはもう永遠に訪れないでしょう。転売価格の坪400ですら、水害地域に並ぶ、最安価格帯なのですから。

郊外駅近も値段が落ち着いているとはいえ、利上げとかされたらローンが下りなくなりますよね。
フルタイム共働きが難しくなり、ローンの予算がさらに下がり...悪循環だ。

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>>133452 匿名さん
当たらないから言わないで大丈夫だよ

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>>133464 マンション掲示板さん

転売目的で買った人はハッキリ好きじゃないけど、都内の使い古された中古も晴海の新築も結局はどっちも転売じゃん。
誰かが使った後か、転売ヤーから買うか心理的ハードルの違いかと思う。

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豊海とか誰も知らない所を買ってる人は勝ち組？＊＊＊？

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豊海タワーは晴海フラッグより駅近い
眺望のみならずリゾートをコンセプトにした共用部やホシノアーキテクツのマンションデザイン
豊海で坪600万でも割安だと評価

今の勝どき、晴海の相場、豊海の価格、本当にこの辺がラストチャンス

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>>133465 購入経験者さん
PTK、ドトールの順に注目されてる時点で立地が全てなのはみんな知ってる。

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スカイデュオのラストは秋かー
転売ヤーが枕を高くして眠れるのもまた先になったなー

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>>133473 通りがかりさん
確かに！
多少上がるにしろタワーが安く買えるチャンスがあるのに転売ヤーから買う事はないやろからな

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まあ、いっちゃなんだが転売ヤーは余裕やろうね、癪に障るが。
最悪すぐ売っても損をすることはなく、将来の値上がり材料もある。
晴海フラッグのような格安供給は、湾岸のみならず都区部でも金輪際ない。

一次未取得の買い手のほうが追い詰められているのは間違いない。

インフレとはこういうこと。

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TOKYO強靭化プロジェクト https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/seisakukikaku/...

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>>133464 マンション掲示板さん
心が狭いな。そんなんどーでもいい。
誰から買っても転売だろww

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結局分譲価格が一番良いですね

それ以外なら自分の納得する物件を購入すれば良いでしょう

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2期SKYDUO、2LDKの供給数はどれくらいなんだろう

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>>133479 匿名さん
3期でしょ？

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>>133477 マンション検討中さん
ここは特に元値が安くて濡れ手に泡な奴が多いから、心理的にめちゃくちゃ抵抗があるというのは分かるかな。
特に今買ったらお隣さんは激安で買ってるのになぜ自分は、、となりそう。
それならある程度売買実績のある他の物件を真っさらな目で見て納得して買う方が心の健康的には良いのかも。

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>>133480 口コミ知りたいさん
？？ 5月からの販売は2期ではないですか？

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1人で退屈な人生送ってるやつ、カップル、理想の生活が送りたい子育て世帯、1日でも早く東京湾岸に住もう。
海、レインボーブリッジ、夜景、多彩な商業施設と活気がある公園、毎週のように行われるイベント、今後も続く再開発の中で暮らそう。
貴重な人生、1日も無駄にしちゃいけない。

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>>133479 匿名さん
1期2次の料金表見れば分かりますよ。
2ldkは低層のみら80戸くらいです。

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>>133445 匿名さん
感覚的には値上げ30%ですね。勝どきは40%以上ですから。

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このご時世なのにハルフラ中庭向き4Lで1.2億のやつ、ドゥトゥールの3L運河ビュー低層1.1億のやつ、早い者勝ちセール中

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>>133482 匿名さん

第2期最終ですね。
これまでのは第1期の1次と2次です、とマジレスしてみた。

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>>133481 マンション検討中さん

お隣と購入価格差があるのは中古物件でも同じでは？
イエシルで新築当時の価格見るとガッカリします。
ハルフラならまだ新築未入居ですけどね。
私は転売ヤーは消えてしまえ派です。

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>>133476 マンション検討中さん
晴海は都心のために犠牲になるようですね。
低所得層しかいないからやむなし

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タワマンが次々に建ってこんな眺望になっているんですね。
13枚目の写真は、正直に撮影してあって参考になります。
リビングに入ってすぐに見える眺望は、窓がほぼ向かいのタワマンで埋められてしまうのですね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_131P3138/

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>>133490 匿名さん
そんな中で次々に高値て成約していくあたり、なんかもう横綱感ありますよね。

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晴海は富裕層に人気ですよ。湾岸で低所得層が一番多いのは都営住宅の集まる港南でしょう。

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>>133491 名無しさん

この部屋はどうかな。

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>>133490 匿名さん
参考になりますね！
DTの北や西は運河に浮かぶ屋形船やPTKのセントラルラグーンが夜映えるので、意外とコスパが良い方角だと聞きます！
今なら売り物も多いので1.2億台でも選べるし、眺望が抜ける東向きや南向きでも1.3億、ハルフラの眺望条件良い部屋より安かったりしてお買い得で狙い目！

DTは3月25日から駅距離が大幅に短縮するので、今後はなかなかお得に買えなくなります！

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>>133494 検討板ユーザーさん

オーナー登場？
他所でやってください。

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>>133491 さん
ドゥトゥールは全部屋巨大なダイレクトウインドウ
そしてリビングがかなり広い
ファミリー人気が根強い理由

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>>133483
日本の中では、右肩上がりな数少ない地域だよね。

日本では、再開発されない限り、昔からある街が栄えたためしがない。
そこそこ豊かな若いファミリーは再開発地域にしかいかないのよ。

人気沿線郊外も、駅前地域だけは再開発があっても、ちょっとはずれると昭和のまま時間が止まった殺風景な戸建てビッシリ。

駅前徒歩か鉄道で都心に上るだけの生活じゃ運動不足にもなる、湾岸はどこも街並みが楽しめるからこそ、ジョギングやサイクリングが捗るってもんよ。

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>>133494 検討板ユーザーさん

必死の売り込みご苦労様です。

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フラッグが完売すれば晴海の中古相場は跳ね上がるよ。買うなら今がラストチャンスかと。

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それはそうと、東京行きの都バス05-1増便するってね。
BRTもあるし、もっと入居しても、晴海埠頭の始点に並べば座って行けるかもね。
それにしても5分間隔は有り難い、バス会社と運転手さんに感謝感謝。
https://x.com/plsetsuna/status/1769669491011780940?s=46

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>>133499 匿名さん

売れなくて困ってる仲介の営業マンですか？

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>>133499 匿名さん
わかってんねんけど、当たらへんねん。
わいはここあかんかったら幕張しか買えなさそうやわ。

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それにしても江東区は
区長(前)も汚職
衆院議員(前)も汚職　
腐ってるし､ど田舎か？昭和か？

https://news.yahoo.co.jp/articles/64be403559b486b43a74d615de440948729d...

中央区は大丈夫なんだろうか？

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>>133490 さん

パークタワー勝どきの建設で眺望がどんどん塞がれて行くのは辛かったでしょうね。
ドゥトゥールの皆さんが売りたくなる気持ち、よくわかります。
同じ間取りが何百戸もあるので、最初は高値で出し、少しずつ下げていくのがコツです。

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それにしてもDTは高値を更新しながら次々に成約してるよね。すごいわ。
来月から駅徒歩4分？5分？になるからそこまで待てばもっと上がるのかな。スカイデュオの価格次第ではさらに上がりそう。
晴海の相場を引っ張ってもらい、我々もおこぼれに預かりたいです。

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ドトール勢マジでウザい。
最近は海外からの買い手に眺望や広さでプレミアムが乗る傾向にあるからDWで目の前がマンションでカーテン開けられないんだったら価格が伸びないんだろうね。

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>>133505 マンション検討中さん

我々＝(ドトール厨)、ウザい
マンションビュー無理

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子育てファミリーは、ドゥトゥールの70㎡行灯部屋2LDKには気をつけてね。
子供なんてあっという間に成長するから。
3LDKにリフォームしようとしても、ガラス張りでまともな壁が作れないよ。

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ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、パッと見はいいんだけど、子供が成長すると子供部屋に困るんですよね。

だから売出しが途切れないでしょう。
次から次へと売りに出ます。

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>>133509 匿名さん
株やってる身としては流動性高い方が売りたい時に売れて価値も高くなると思うが。大量に売られてズルズルと下がり続けてるなら別だけど、どうなのかな？

その点、ハルミフラッグはどうなんでしょう？ここはハルミフラッグの掲示板なので他のマンションの話も良いけどそこを知りたい。

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まあDTとかPTKとかうざいね
よほど有り余ってるのかな
価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事

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>>133506 マンコミュファンさん
確かに、今後はあまりに高くなっていくと日本人には手が出せず外国人しか買い手がつかない、ということもリアルにありそうですよね、、

眺望の良いマンションは通勤の必要のない中国人富裕層に買い占められ、そうでないマンションは普通の日本人が住む、という感じで両極端になる未来もすぐそこまで来ているかもしれませんね。

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>>133512 口コミ知りたいさん

世界の大都市は大体そうなっていますよ。経済が停滞しているポルトガルの首都リスボンは都心部の不動産の70-80％は外国人所有とのことです。世界の大きな流れの中で日本の首都の東京だけが例外ではあり得ません。

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貧富の差が広がるだけで、湾岸の中でも富裕層の集まる晴海は大丈夫でしょう。

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首都中心部の近くをワーキングクラスは買えない、借りることもできないのがグローバルスタンダードだからね。
日本がようやく普通の国に近づきつつあるということ

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>>133512 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグの中でも同じことが起こりつつあるのかもしれません。
海側の転売住戸は外国人、内側の住戸は日本人、という感じに。
住民板を見ても、中国人が多くて価値観の違いによるトラブルがあることや、中にはヘイトに近い書き込みが多く見られます。

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ドゥトゥールかっこ良くて資産性も抜群、みんな欲しいよね
でいいじゃん

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いくつかの物件の検討板を梯子していますが、ここは周辺物件の悪口を書く人が目立って多い印象です。

おそらく実際の住人が書き込んでいるのだと思いますが、駅遠というこの物件の最大の特徴を必死に覆い隠そうとして自分から周りをディスっているように思えます。

あくまで他との比較からの考察なので間違っていたら住みません。
スカイデュオの抽選には自分も申し込みますが、値上げされるということで、もう少し常識的な住民が増えてくれるといいなと思います。

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>>133511 名無しさん
「価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事」同感です。
初回価格に３０００万円以上上乗せしてほぼ1億以上だすなら　他にもあります。おっしゃる通り再販物件購入するのは冷静に判断するべきです。

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>>133511 名無しさん
確かに、このエリアは賃貸も借り手がいないみたいですね
10年後ゴーストタウン化する可能性もあるかな

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>>133517 マンション比較中さん

全く興味ないのでお引き取りください

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>>133502 検討板ユーザーさん

幕張ってメッセあるとこ？
あんなポツンと一軒家（一応タワー？）みたいなとこ買うの？
お金払って辛い思いするのウケる笑

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>>133499 匿名さん
「価格は需要と供給で決まる！！
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い、、、凄い数の転売物件、、、凄い数の賃貸物件（約１４８００戸）これ全て賃貸付け　更に数年後転売モクログオーナー賃貸物件も凄い数、、、気が遠くなる！
このエリアはハルフラ抽選当選したときのみ買うが正解！！（坪単価２８０～３００万台で）転売を買うと全てババつかみ（坪単価５５０万以上）冷静に判断願います」

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ドトール勢必死過ぎない？売れてなくて困ってんの？

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>>133518 マンション検討中さん
「中央区でサラリーマンが最後に購入出来る新築物件価格（初回の抽選価格）だと思いますが、、、入居民度も同等レベルだと思います。３億以上の銀行融資組める民度の方や億キャッシュ一括払いの方々とスタートラインも違ってくるのが当たりまえだと思っています。」そう思うと、、、無理せず晴フラの為にたった一度の人生破滅させないこと願っています！　儲けよう儲けようと思うと以外に幸せは逃げて行きますよ！！冷静に

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