HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>133368 検討板ユーザーさん
これは板状だから、すぐ住めるのはメリットじゃない？
抽選終わったら価格上がるかもしれないし一次取得ならありかと。
抽選当たったら2年後に住み替えればいいし。

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ダメ物件を安く買えたって、それ自慢になるの？笑

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>>133373 匿名さん

嫌なら他を買うかずっと賃貸で良いだけ（笑）

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海外の大学？
そこでいい成績をとって、高収入の仕事にありつける人間なんかほんの一握りしかいない。
自分の子供に莫大な金かけて、そこに入り込めると思ってるならおめでたいな。
メディアで出てくる成功体験なんかごく一部。
珍しい話だからメディアのネタになるんだよ。

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>>133375 匿名さん
それはあなたご自身の体験に基づいているのですか？
或いはあなたの「想像」ですか？

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>>133364 eマンションさん

10Gはすごい。

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>>133375 匿名さん
私立大からJTCって感じのコメントやね。

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>>133349
あれ？第二期は5月ごろだったような。
第三期もあるの？もしくはキャンセル住戸？
ソース求む。

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Xではドゥトゥール民に民度の低さをボロクソ言われてるわ、ネット回線は遅いわ
そりゃ与信が届く層は駅近のタワマン買うよね

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ドトールは来月から回線さらに改良する

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>>133380 マンション検討中さん

Ｘではここよりは民度良さそうだけど。

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ドゥトゥールとここで争う必要はないわ。条件から見ても、素直にドゥトゥールのほうが格上でいいじゃない。
ここが上がれば、ドゥトゥールの価格も下支えされる。ドゥトゥールがあがればここの割安感が高まる。

世間はいまだに湾岸とひとくくりにネガってくるから、近場同士のマウントで対立するのは不毛だよ。叩くべきは内陸の郊外、そして賃貸民。お金を奪いあう敵は彼らだから。

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ドトールの一人相撲はもうお終いにしてもらっていいですか？

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>>133379 マンション検討中さん

次で最期だけど登録販売期間が長いってことでしょ

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まあ、ドゥトゥールの事は多めに見てあげようよ。
子供部屋もまともに作れないような間取りが大量にあって、大変なのよ。
売るのは今のうちだからさ。

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スカイデュオのカラーセレクトはもう選べないと思うけどどれになるんでしょうね

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>>133381 マンション比較中さん
ドトール厨キモ　定期

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晴海フラッグの板かと思ったらドトール戦士だらけだった萎えた

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ドトールの回線が遅いっていうのに失笑ものの回線速度をアップする奴が悪い。どうせハルフラのじゃないんだろうけど。

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まあ、勝どきからの帰り道でドトールの目の前を通るし、ワイはええなーと思うで。
張り合うつもりはない、晴海エリアＮｏ．１として相場を引っ張って行ってくれ。

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DTと比較させてネガが荒らしてるだけじゃん
そういうのいらないから
放置推奨

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忘れた頃にやってくる
やはり、津波の恐さと僻地ゆえに交通網の弱さ
どんな屁理屈つけても解決できないよwww.

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>>133393 eマンションさん

山へお帰りください

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>>133380 マンション検討中さん
元tweetが晴海や東雲を貶めているようで比較先がラゾーナと言うオチが付く投稿だったから、最初はマウントの取り合いを揶揄する窓際先生風のシニカルなジョークかと思ったらマジに反論してて驚いた。
都心や内陸から見れば、湾岸埋立地の丁目違いなど目クソ鼻クソだろうに。

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>>133396 匿名さん

ゴミ処理場の近くをあえて好む人はいないかな。
その分は安いからやむなしって感じ。

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毎朝バスに乗って新橋に行くのを好む人もなかなかいない。
含み益無かったら耐えられない。

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こんなに必死で皆んながネガってるって事はすごく良い物件ってｺﾄ！？

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含み益なんて絵に描いた餅。
実際に売って初めて意味がある。
しかし、住んでいる部屋だと、売って次を買ったら含み益なんか消えてなくなり、さらに借金することになる。

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>>133402 匿名さん

？？？

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>>133402 匿名さん
そういう話じゃないと思います。
定価の坪300で買うのと転売の坪400で買うのでは含み益に差がありますよね？

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日曜日の夜２１時でリビングでこんな感じです（SUN）

日中は700とか出ますけど、在宅勤務してても100超えてたら全然気にならないですね（Wi-Fi側の制限で部屋によっては100ぐらいしか出ない。特に困らないので中継器もおいてないですし、各部屋まで有線LANも来ているので人によってはそちら使うのかも）

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>>133405 入居前5さん
スネ夫と言われたのにまだこんなの載せる人がいるんですね。

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>>133405 入居前5さん
入居者様だ！
UberEatsの選択肢多いですか？

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住民板を見たらヘイトがすごいな。
冷やかしが何割か混ざっているのを差し引いてもちょっと見ていられないレベルの住人がいるようだ。
このマンションの特徴なのだろうか。

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>>133408 通りがかりさん

アタオカな非契約者に粘着される程度に人気ですいません

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勝どき駅からSEA village D棟て徒歩で何分ですか？
歩いたことある人いたら教えてください

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>>133410 マンコミュファンさん
足が速い人で20分は見ておいた方が良いと思います。ドゥトゥールの前の黎明小橋が開通したら5分程短縮される見込みです！

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>>133411 評判気になるさん
ありがとうございます。ぎりぎり歩ける時間ですかね。
その黎明小橋が開通したら、駅徒歩表示も現在のものから短縮される見込みですか？

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新橋まで10分くらい。

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>>133411 評判気になるさん

ホームまでの距離が短縮される訳ではないでしょ？

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豊洲駅から市場がある交差点、千客万来のところまで徒歩１５分。２０分ってなかなかの距離ですな。。

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晴フラ　スウモに一杯転売物件掲載されていますね、、、果たして６０００万円物件が転売で２０００～３０００万利益得られるか見ものですが、、、。実際の需要と供給バランス崩れてるし　3月19日、日銀マイナス金利から徐々に金利が上がれば　こんな物件購入は身の破滅。様子見注意！！

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>>133414
黎明小橋を使わないと少し遠回りになるので、実際の距離も短縮されますよ。Google mapで19分から17分程度ですけどね。

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ママ友の間でも話題みたい。

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>>133418 匿名さん
ファミリーに優しいと思いきやベビーカーで買い物してたら大きめな声で邪魔って言われて舌打ちされた。なんだかなと思った。

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>>133419 匿名さん
休日のトリトンフードコートはもっとヒドくないですか？
ららテラスにフードコートあったら、それこそラゾーナ川崎みたいな阿鼻叫喚になってそうだけど。

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>>133418 匿名さん
これで3丁目住民の間で、5丁目と同じ学校やこども園はちょっと???と言う動きになったら、お互いハッピーですよね(笑)

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

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>>133418 匿名さん
サミットの民度が低くなったのってこいつらが来たからじゃない？

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晴海フラッグが坪800なら完全上位互換のPTKやドゥトゥールは坪1000になると言うこと？
ましてやドゥトゥールの人に民度の低さとネット回線の弱さを指摘されてしまっているけど

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勝どき坪1000、豊海坪900、晴海坪800ぐらいは普通にありそう。

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>>133425 マンション検討中さん
ハルミフラッグが800だとしたらDT1200、PTK1600とかじゃない？

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いずれにしても今の坪単価は安すぎる。まだまだ上がるはず。

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まーたドトール厨湧いてんのか。
眺望壁ドンタワマンが虹橋最前列永久眺望の完全上位互換とかなんの冗談だよ。

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レインボーブリッジビューはありふれてるからそんなに付加価値にならない。都心ビューの方が人気高いよ。

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ドトールはんとこの民度は随分宜しいようで羨ましゅうおすなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/16165/

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スカイデュオの抽選が後ろ倒しかー
転売も中々本戦にならんな
低価格で買えるチャンスがあるのに転売に手を出すアホはおらんやろから

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>>133431 検討板ユーザーさん
どこのマンションも非居住者の書き込みで荒らされるのは同じなんだね

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>>133429 評判気になるさん
駅距離が4倍から5倍違うのに価格差は1.5倍だったらハルフラはめちゃくちゃ健闘してると思うが。超不便な団地群をここまで引っ張り上げたデベのマーケティング力には恐れ入る。

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>>133432
本当かわからないですが、第三期は値上げ？
まさかね…崖っぷちの都心近郊希望一次取得者、最後の希望が...

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スカイデュオの抽選に賭けて豊海に札を入れることもできず、都落ちか賃貸難民転落の一次取得検討層が増えそうだな。
ちょっとの利上げじゃ上げがゆっくりになるだけで、ローンが組めなくなり、賃貸も高騰。
後がない...

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同じこと言われました。値上するようです。

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>>133435 マンション検討中さん
第3期ないと思いますが、最終期である第2期値上するようです。

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>>133430 匿名さん
都心ビューほどありふれてる物はないんですが、、

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スカイデュオですが、今電話にてパビリオンに確認したところ次がおそらく最終になる
また、抽選時期は未定だが秋くらいになるかと、また価格もまだ未定で五月からの希望者来場時には予定価格はお知らせできるとの事でした

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値上げですか。まあ転売を排除するのにはこれが一番かと。
3月の板キャンセル住戸を当てないと、安さで検討した人は業者と一緒に退場ですね・・。

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これだけタワマンがギッシリ建っていると、他所のマンションやビルが視界に入らない、カーテンを開けっ放しに出来る部屋が希少価値になると思う。

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>>133442 匿名さん
カーテン開けっぱなしは目の前太平洋とかじゃない限りやめた方がいいよ。
望遠レンズで覗くアホが必ずいるから。

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>>133440 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます
価格未定との事ですが、少しは値上げするかもですね
それでも市場価格よりは断然安いでしょうが！

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３０％位上がれば良いと思うけど、まぁ無理だろうね（笑）

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>>133439
それ思います。
湾岸はタワマンが建ちすぎて、もはやありきたりの眺望に希少性はないかと。
それくらいならお安い東雲とかでも手に入りますしね。

現に、SKYDUO第1期も、オーシャンビュー、レインボービュー以外の方角は、中高層の倍率は高くなかったですよね。

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>>133446 マンション検討中さん

それ中間結果を見ての感想ですよね。
最終で中高層の倍率は方角問わずどこも高くなっていましたよ。

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レインボーブリッジの麓は嫌悪施設街だし、そんなに人気ないですよ。南向きだから良いのであって眺望はそこまで評価されてない。

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>>133448 匿名さん
ではなんで晴海埠頭公園側とシービレッジ側に価格差があるんでしょうね

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>>133448 匿名さん

お前以外の世間的には評価されてるけどな

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値上げ決定か、
下がるなんて未来は無かった訳だ

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住宅ローンによるスカイデュオの当選者であっても過去に板状棟で落選してたら今回の板状の再販に申し込めるって理解で正しいですか？キャッシュで購入はできないため、再販に当選したら今年の夏頃に住宅ローンで入居して、スカイデュオは来年の秋頃のために1-1.5年ぐらい住んで売却すればスカイデュオも住宅ローンで住めるため、資金繰りとしては問題ないと思うのですが。この場合は担当に一方入れるべきでしょうか。

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>>133447
あれ、そうなんですね。倍率を見て妥協して、レインボーから流れたのかな。
最終は、期待値ベースで現実的な倍率を狙いに行くから、中間結果のほうが人気の実態には近いとは思いますが。
>>127385
Park18階までの低層も満遍なく高くなっているようですし。

中層と言っても、ギリギリ抜けた20階代くらいが一番低かったんでしょうね。

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>>133451 評判気になるさん
第1期にsky duo当選した方が羨ましい

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>>133452 匿名さん
板の落選者限定なのでデュオの当落は無関係。
資金繰りは一報を入れる必要もなく問題ない。
正直楽に売れるマンションなので、問い合わせの対応多すぎるのは面倒。

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利上げですって！
安いモノに集まったギリギリさん達、息はできそう？

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>>133456 通りがかりさん
2%すら上がれないし、大した利上げもないと思いますが、

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>>133457 マンション検討中さん

まだまだ実行は先ですよね？

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>>133456
ギリギリな人からそこそこ富裕層まで参戦しているから、ここはそんなに影響ないのでは。ギリギリな人も転売で分譲価格よりは高く売れるし、焦る理由はないもんねぇ。
郊外駅近タワマンとか、日本人実需しかいないマンションのほうが打撃大きいと思いますよ、すでに下落の兆候現れているし。格差だねぇ。

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>>133456 通りがかりさん

息できない人は転売ヤーから買った人だけ。

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>>133460 匿名さん

じゃあ、転売ヤーさん、商売あがったりですね笑

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>>133459 マンション検討中さん

なんでギリギリから富裕層までいると影響ないの？意味不明。
影響は個人レベルの問題

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晴海は湾岸の中でも住環境の良いエリアだし、買いたい富裕層は多いですよ。

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>>133463 匿名さん
欲しい人も転売ヤーからは買いたくないでしょうね！
だって含み益全部転売ヤーに払っちゃうんだから。

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>>133446 マンション検討中さん VIEWなんて1週間見ればあきますよ！！
それよりも　重要なのは１にも２にも３にもロケーション、ロケーション、ロケーションです。（過去に海外駐在しNYど真中ミッドタウンのタワマンに住んでいましたが、最初だけエンパイアステートVIEW見ていましたが、後は駅近のロケーションがと24時間ドアマンのいる安全性が重要と思いましたよ）

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スカイデュオも値上げ、豊海は70平米1.1億からでMRサバ落ち&大抽選会&2期からは値上げ明言、GCT月島の次期は70平米約2億～に大幅値上げ。

スーモ必死に漁ってハルフラ板状か近隣タワマンでポジションセットしないと、この後に及んでまだのんびりしてる一次取得者はもう今後の人生で中央区湾岸には住めないよ。

駅遠で今の見通しならハルフラ板状も上がるし、パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーは数年でとんでもなく上がる。

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>>133466
中央区湾岸どころか、都心近郊に家を買うチャンスはもう永遠に訪れないでしょう。転売価格の坪400ですら、水害地域に並ぶ、最安価格帯なのですから。

郊外駅近も値段が落ち着いているとはいえ、利上げとかされたらローンが下りなくなりますよね。
フルタイム共働きが難しくなり、ローンの予算がさらに下がり...悪循環だ。

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>>133452 匿名さん
当たらないから言わないで大丈夫だよ

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>>133464 マンション掲示板さん

転売目的で買った人はハッキリ好きじゃないけど、都内の使い古された中古も晴海の新築も結局はどっちも転売じゃん。
誰かが使った後か、転売ヤーから買うか心理的ハードルの違いかと思う。

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豊海とか誰も知らない所を買ってる人は勝ち組？＊＊＊？

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豊海タワーは晴海フラッグより駅近い
眺望のみならずリゾートをコンセプトにした共用部やホシノアーキテクツのマンションデザイン
豊海で坪600万でも割安だと評価

今の勝どき、晴海の相場、豊海の価格、本当にこの辺がラストチャンス

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