物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133333
マンション検討中さん
貯金1000万すごいな、妻の株式と子供口座のお金みたいだけど。。。。。。
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133334
マンション検討中さん
>>133327
その収入じゃここ買うことすらできないよな、世帯収入750万くらいでしょ。
ペアローンでも6000万ちょっとかな。
月3, 4万かかる駐車場必須といっている、ここの住人層との違いが際立つな。
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133335
検討板ユーザーさん
ほとんどの人が落選してんだから恨み節も言いたくなるわな。
一次取得者は早めにポジションセットした方が良い。
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133336
eマンションさん
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133337
マンション掲示板さん
>>133326 匿名さん
日本人の大半は未来がないと考えてるのは少し可哀想な人。
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133338
マンション掲示板さん
一次取得者が二次取得者の声を真に受けると碌なことがない。
予算や年齢、将来を考えて自分で決めるべき。
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133339
マンション検討中さん
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133340
マンション検討中さん
>>133334 マンション検討中さん
人に暴言を吐くことは罪ですよ。
俺様とおまえは違う・・・何が違うのでしょうか?
少しばかり人よりお金持ちでも(だからこそかもしれませんが)人の道を踏み外しては次の世界はありませんよ。もっと自分を大切にしてください。
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133341
eマンションさん
中央区にいなかった民度とも言われる始末
そりゃあここのせいで中央区民の平均年収下がりまくりだもんね
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133342
匿名さん
晴海どころか東京にも来たことない人がこの掲示板にはたくさんいるでしょうね。
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133343
匿名さん
板状は安すぎるから民度そうなる。
スカイデュオが入居すれば中和されるよ。
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133344
匿名さん
>>133341 eマンションさん
民度という言葉は好きではないが、確かにサミットの真ん中にある試食コーナーに群がる人を見てるとちょっと引いたもんな。
よく自分の住んでる近所でやるなと思った。
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133345
通りがかりさん
そりゃ郊外値段だから仕方ないよね。
犬のフンそのままとかが無ければ良いけども。
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133346
マンション掲示板さん
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133347
マンション検討中さん
いやいや、ハルフラはお金持ちだよ。晴海レジ・テラスの分譲とTTT中古も坪200だよ。東雲有明豊洲はもっと安かった。
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133348
口コミ知りたいさん
>>133341 eマンションさん
背中に和風の模様を入れられた、皮膚がファッショナブルな方が多くいらっしゃるドトールの方に民度と言われましても…
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133349
口コミ知りたいさん
SKY DUOの最終抽選は9月か10月みたいで新規参入も可能だけど倍率ヤバそう。
次は実需が納得できる抽選にして欲しいな。
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133350
口コミ知りたいさん
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133351
匿名さん
そりゃ清掃工場やら物流倉庫があるような郊外埋め立て地の民度なんて知れてるでしょ。何を今さら
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133352
名無しさん
>>133347 マンション検討中さん
それを言ったらきりがない。
日経平均株価だって15~20年前の3~4倍ですよ。
個別なら10倍もざらです!
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133353
匿名さん
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133354
マンション検討中さん
蓋を開けたら民度もネット速度もドゥトゥールにダブルスコアで負けてたの最高にダサい
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133355
購入経験者さん
>>133309 eマンションさん
サミットは住友系ですから スーパーとしては上では、、、??? どこでもオープン当初は破格目玉商品でひきつけますが、、、今後は 時間に余裕ある方はママチャリで銀座のOKマートに行くでしょうね、、、
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133356
通りがかりさん
>>133354 マンション検討中さん
ドトールの回線速度は嘘松でしょ。部屋まで来てる回線が100Mbpsだから、理論上それを超えることは無い。
個別にクロスとかの別回線引いてるか、よその結果かどっちかだろうね。
だってドトールの民度()的に、本当だったらウザいほどアピってるはずでしょ。
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133357
通りがかりさん
転売も大変やね
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133358
匿名さん
>>133356 通りがかりさん
うーん、自分は回線スピードかなり良いところに住んでいますが、住民板では話題になったことないかな。回線速度しかアピールするものがないとこうも粘着質になるのか?
小学生の頃にスネ夫みたいな同級生が「ぼくんち最新のADSL回線なんだぜー!」ってマウント取ってきたのを思い出した。もしかして同一人物?笑
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133359
口コミ知りたいさん
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133360
検討板ユーザーさん
>>133356 通りがかりさん
それって解消したんじゃなかった?
まあ、あなたも仰るように嫌なら別で回線引くだけなのでそこまでウィークポイントにはならないような。
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133361
通りがかりさん
>>133357 通りがかりさん
パークとサンの非虹橋ビューは400ちょいだろうね。
シー500、虹橋550、デュオ低層550、デュオ高層600。
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133362
マンション検討中さん
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133363
匿名さん
>>133357 通りがかりさん
パッと見、特段特徴ない部屋で分譲価格から2倍近い価格で売り出してたみたいだが、こういうチャレンジ価格で売り出して後で値下げするのって売却戦略的にはどうなの?
管修がランニングでかかるけど、ワンチャン売れれば元がとれるから良いやって感じ?
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133364
eマンションさん
ドトールアンチはマンション程度の規模ならcat5eでも10Gbps出ることを知らんのやろな。野良右衛門も同じ勘違いしてた。
まともな環境持ってる人でハルフラの回線速度測れる人おらんのかい?
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133365
通りがかり
>>133360 検討板ユーザーさん
逆にDTはネット使用料が無料の上、管理費も安い。
ここは管理費とは別にネット使用料2200円/月
毎月ネット使用料掛かるんじゃDTの無料より良く無いとという気持ちはわかるよ!
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133366
検討板ユーザーさん
>>133358 匿名さん
スネ夫も実家が太いことから起因する数々のマウントを取りますが、ここもたまたま当たっただけなのに謎のマウントをとってくる住人が多いようです。
マウント取る人がもっと増えてきたら別名スネ夫マンションとでも名付けましょうか。
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133367
匿名さん
DTなら同じ住不の豊洲シンボルの方がワイドスパンで好きかな。
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133368
検討板ユーザーさん
まあまだ定価で買えるチャンスがあるのに
中低層隣とこんにちはを1.7倍とかで買うアホいないやろ
1.1で検討案件やな
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133369
通りがかりさん
もういい加減去れよドトール厨
いつまでもここに張り付いてて見苦しいぞ
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133370
検討板ユーザーさん
>>133369 通りがかりさん
検討版なので周辺中古との比較は自然な事では?
何が不満かね?
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133371
マンション検討中さん
カタログスペック通りの回線速度がでないのでご乱心中です。
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133372
匿名さん
>>133368 検討板ユーザーさん
これは板状だから、すぐ住めるのはメリットじゃない?
抽選終わったら価格上がるかもしれないし一次取得ならありかと。
抽選当たったら2年後に住み替えればいいし。
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133373
匿名さん
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133374
匿名さん
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133375
匿名さん
海外の大学?
そこでいい成績をとって、高収入の仕事にありつける人間なんかほんの一握りしかいない。
自分の子供に莫大な金かけて、そこに入り込めると思ってるならおめでたいな。
メディアで出てくる成功体験なんかごく一部。
珍しい話だからメディアのネタになるんだよ。
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133376
匿名さん
>>133375 匿名さん
それはあなたご自身の体験に基づいているのですか?
或いはあなたの「想像」ですか?
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133377
eマンションさん
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133378
マンコミュファンさん
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133379
マンション検討中さん
>>133349
あれ?第二期は5月ごろだったような。
第三期もあるの?もしくはキャンセル住戸?
ソース求む。
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133380
マンション検討中さん
Xではドゥトゥール民に民度の低さをボロクソ言われてるわ、ネット回線は遅いわ
そりゃ与信が届く層は駅近のタワマン買うよね
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133381
マンション比較中さん
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133382
評判気になるさん
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133383
マンション検討中さん
ドゥトゥールとここで争う必要はないわ。条件から見ても、素直にドゥトゥールのほうが格上でいいじゃない。
ここが上がれば、ドゥトゥールの価格も下支えされる。ドゥトゥールがあがればここの割安感が高まる。
世間はいまだに湾岸とひとくくりにネガってくるから、近場同士のマウントで対立するのは不毛だよ。叩くべきは内陸の郊外、そして賃貸民。お金を奪いあう敵は彼らだから。
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133384
マンション検討中さん
ドトールの一人相撲はもうお終いにしてもらっていいですか?
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133385
評判気になるさん
>>133379 マンション検討中さん
次で最期だけど登録販売期間が長いってことでしょ
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133386
匿名さん
まあ、ドゥトゥールの事は多めに見てあげようよ。
子供部屋もまともに作れないような間取りが大量にあって、大変なのよ。
売るのは今のうちだからさ。
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133387
評判気になるさん
スカイデュオのカラーセレクトはもう選べないと思うけどどれになるんでしょうね
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133388
契約済みさん
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133389
検討板ユーザーさん
晴海フラッグの板かと思ったらドトール戦士だらけだった萎えた
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133390
マンション検討中さん
ドトールの回線が遅いっていうのに失笑ものの回線速度をアップする奴が悪い。どうせハルフラのじゃないんだろうけど。
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133391
マンション検討中さん
まあ、勝どきからの帰り道でドトールの目の前を通るし、ワイはええなーと思うで。
張り合うつもりはない、晴海エリアNo.1として相場を引っ張って行ってくれ。
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133392
匿名さん
DTと比較させてネガが荒らしてるだけじゃん
そういうのいらないから
放置推奨
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133393
eマンションさん
忘れた頃にやってくる
やはり、津波の恐さと僻地ゆえに交通網の弱さ
どんな屁理屈つけても解決できないよwww.
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133394
口コミ知りたいさん
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133395
検討板ユーザーさん
>>133380 マンション検討中さん
元tweetが晴海や東雲を貶めているようで比較先がラゾーナと言うオチが付く投稿だったから、最初はマウントの取り合いを揶揄する窓際先生風のシニカルなジョークかと思ったらマジに反論してて驚いた。
都心や内陸から見れば、湾岸埋立地の丁目違いなど目クソ鼻クソだろうに。
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133397
マンション検討中さん
>>133396 匿名さん
ゴミ処理場の近くをあえて好む人はいないかな。
その分は安いからやむなしって感じ。
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133398
口コミ知りたいさん
毎朝バスに乗って新橋に行くのを好む人もなかなかいない。
含み益無かったら耐えられない。
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133401
通りがかりさん
こんなに必死で皆んながネガってるって事はすごく良い物件ってコト!?
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133402
匿名さん
含み益なんて絵に描いた餅。
実際に売って初めて意味がある。
しかし、住んでいる部屋だと、売って次を買ったら含み益なんか消えてなくなり、さらに借金することになる。
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133403
名無しさん
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133404
匿名さん
>>133402 匿名さん
そういう話じゃないと思います。
定価の坪300で買うのと転売の坪400で買うのでは含み益に差がありますよね?
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133405
入居前5
日曜日の夜21時でリビングでこんな感じです(SUN)
日中は700とか出ますけど、在宅勤務してても100超えてたら全然気にならないですね(Wi-Fi側の制限で部屋によっては100ぐらいしか出ない。特に困らないので中継器もおいてないですし、各部屋まで有線LANも来ているので人によってはそちら使うのかも)
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133406
通りがかりさん
>>133405 入居前5さん
スネ夫と言われたのにまだこんなの載せる人がいるんですね。
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133407
匿名さん
>>133405 入居前5さん
入居者様だ!
UberEatsの選択肢多いですか?
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133408
通りがかりさん
住民板を見たらヘイトがすごいな。
冷やかしが何割か混ざっているのを差し引いてもちょっと見ていられないレベルの住人がいるようだ。
このマンションの特徴なのだろうか。
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133409
評判気になるさん
>>133408 通りがかりさん
アタオカな非契約者に粘着される程度に人気ですいません
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133410
マンコミュファンさん
勝どき駅からSEA village D棟て徒歩で何分ですか?
歩いたことある人いたら教えてください
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133411
評判気になるさん
>>133410 マンコミュファンさん
足が速い人で20分は見ておいた方が良いと思います。ドゥトゥールの前の黎明小橋が開通したら5分程短縮される見込みです!
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133412
マンコミュファンさん
>>133411 評判気になるさん
ありがとうございます。ぎりぎり歩ける時間ですかね。
その黎明小橋が開通したら、駅徒歩表示も現在のものから短縮される見込みですか?
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133413
口コミ知りたいさん
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133414
口コミ知りたいさん
>>133411 評判気になるさん
ホームまでの距離が短縮される訳ではないでしょ?
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133415
匿名さん
豊洲駅から市場がある交差点、千客万来のところまで徒歩15分。20分ってなかなかの距離ですな。。
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133416
購入経験者さん
晴フラ スウモに一杯転売物件掲載されていますね、、、果たして6000万円物件が転売で2000~3000万利益得られるか見ものですが、、、。実際の需要と供給バランス崩れてるし 3月19日、日銀マイナス金利から徐々に金利が上がれば こんな物件購入は身の破滅。様子見注意!!
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133417
マンション検討中さん
>>133414
黎明小橋を使わないと少し遠回りになるので、実際の距離も短縮されますよ。Google mapで19分から17分程度ですけどね。
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133418
匿名さん
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133419
匿名さん
>>133418 匿名さん
ファミリーに優しいと思いきやベビーカーで買い物してたら大きめな声で邪魔って言われて舌打ちされた。なんだかなと思った。
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133420
マンション検討中さん
>>133419 匿名さん
休日のトリトンフードコートはもっとヒドくないですか?
ららテラスにフードコートあったら、それこそラゾーナ川崎みたいな阿鼻叫喚になってそうだけど。
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133421
eマンションさん
>>133418 匿名さん
これで3丁目住民の間で、5丁目と同じ学校やこども園はちょっと???と言う動きになったら、お互いハッピーですよね(笑)
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133422
マンション検討中さん
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133423
評判気になるさん
>>133418 匿名さん
サミットの民度が低くなったのってこいつらが来たからじゃない?
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133425
マンション検討中さん
晴海フラッグが坪800なら完全上位互換のPTKやドゥトゥールは坪1000になると言うこと?
ましてやドゥトゥールの人に民度の低さとネット回線の弱さを指摘されてしまっているけど
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133426
匿名さん
勝どき坪1000、豊海坪900、晴海坪800ぐらいは普通にありそう。
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133427
eマンションさん
>>133425 マンション検討中さん
ハルミフラッグが800だとしたらDT1200、PTK1600とかじゃない?
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133428
匿名さん
いずれにしても今の坪単価は安すぎる。まだまだ上がるはず。
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133429
評判気になるさん
まーたドトール厨湧いてんのか。
眺望壁ドンタワマンが虹橋最前列永久眺望の完全上位互換とかなんの冗談だよ。
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133430
匿名さん
レインボーブリッジビューはありふれてるからそんなに付加価値にならない。都心ビューの方が人気高いよ。
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133431
検討板ユーザーさん
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133432
口コミ知りたいさん
スカイデュオの抽選が後ろ倒しかー
転売も中々本戦にならんな
低価格で買えるチャンスがあるのに転売に手を出すアホはおらんやろから
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133433
eマンションさん
>>133431 検討板ユーザーさん
どこのマンションも非居住者の書き込みで荒らされるのは同じなんだね
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133434
名無しさん
>>133429 評判気になるさん
駅距離が4倍から5倍違うのに価格差は1.5倍だったらハルフラはめちゃくちゃ健闘してると思うが。超不便な団地群をここまで引っ張り上げたデベのマーケティング力には恐れ入る。
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133435
マンション検討中さん
>>133432
本当かわからないですが、第三期は値上げ?
まさかね…崖っぷちの都心近郊希望一次取得者、最後の希望が...
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133436
マンション検討中さん
スカイデュオの抽選に賭けて豊海に札を入れることもできず、都落ちか賃貸難民転落の一次取得検討層が増えそうだな。
ちょっとの利上げじゃ上げがゆっくりになるだけで、ローンが組めなくなり、賃貸も高騰。
後がない...
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133437
マンション検討中さん
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133438
マンション検討中さん
>>133435 マンション検討中さん
第3期ないと思いますが、最終期である第2期値上するようです。
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133439
マンション掲示板さん
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133440
検討板ユーザーさん
スカイデュオですが、今電話にてパビリオンに確認したところ次がおそらく最終になる
また、抽選時期は未定だが秋くらいになるかと、また価格もまだ未定で五月からの希望者来場時には予定価格はお知らせできるとの事でした
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133441
買い替え検討中さん
値上げですか。まあ転売を排除するのにはこれが一番かと。
3月の板キャンセル住戸を当てないと、安さで検討した人は業者と一緒に退場ですね・・。
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133442
匿名さん
これだけタワマンがギッシリ建っていると、他所のマンションやビルが視界に入らない、カーテンを開けっ放しに出来る部屋が希少価値になると思う。
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133443
名無しさん
>>133442 匿名さん
カーテン開けっぱなしは目の前太平洋とかじゃない限りやめた方がいいよ。
望遠レンズで覗くアホが必ずいるから。
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133444
匿名さん
>>133440 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます
価格未定との事ですが、少しは値上げするかもですね
それでも市場価格よりは断然安いでしょうが!
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133445
匿名さん
30%位上がれば良いと思うけど、まぁ無理だろうね(笑)
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133446
マンション検討中さん
>>133439
それ思います。
湾岸はタワマンが建ちすぎて、もはやありきたりの眺望に希少性はないかと。
それくらいならお安い東雲とかでも手に入りますしね。
現に、SKYDUO第1期も、オーシャンビュー、レインボービュー以外の方角は、中高層の倍率は高くなかったですよね。
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133447
評判気になるさん
>>133446 マンション検討中さん
それ中間結果を見ての感想ですよね。
最終で中高層の倍率は方角問わずどこも高くなっていましたよ。
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133448
匿名さん
レインボーブリッジの麓は嫌悪施設街だし、そんなに人気ないですよ。南向きだから良いのであって眺望はそこまで評価されてない。
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133449
マンション検討中さん
>>133448 匿名さん
ではなんで晴海埠頭公園側とシービレッジ側に価格差があるんでしょうね
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133450
eマンションさん
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133451
評判気になるさん
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133452
匿名さん
住宅ローンによるスカイデュオの当選者であっても過去に板状棟で落選してたら今回の板状の再販に申し込めるって理解で正しいですか?キャッシュで購入はできないため、再販に当選したら今年の夏頃に住宅ローンで入居して、スカイデュオは来年の秋頃のために1-1.5年ぐらい住んで売却すればスカイデュオも住宅ローンで住めるため、資金繰りとしては問題ないと思うのですが。この場合は担当に一方入れるべきでしょうか。
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133453
マンション検討中さん
>>133447
あれ、そうなんですね。倍率を見て妥協して、レインボーから流れたのかな。
最終は、期待値ベースで現実的な倍率を狙いに行くから、中間結果のほうが人気の実態には近いとは思いますが。
>>127385
Park18階までの低層も満遍なく高くなっているようですし。
中層と言っても、ギリギリ抜けた20階代くらいが一番低かったんでしょうね。
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133454
マンション検討中さん
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133455
買い替え検討中さん
>>133452 匿名さん
板の落選者限定なのでデュオの当落は無関係。
資金繰りは一報を入れる必要もなく問題ない。
正直楽に売れるマンションなので、問い合わせの対応多すぎるのは面倒。
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133456
通りがかりさん
利上げですって!
安いモノに集まったギリギリさん達、息はできそう?
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133457
マンション検討中さん
>>133456 通りがかりさん
2%すら上がれないし、大した利上げもないと思いますが、
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133458
eマンションさん
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133459
マンション検討中さん
>>133456
ギリギリな人からそこそこ富裕層まで参戦しているから、ここはそんなに影響ないのでは。ギリギリな人も転売で分譲価格よりは高く売れるし、焦る理由はないもんねぇ。
郊外駅近タワマンとか、日本人実需しかいないマンションのほうが打撃大きいと思いますよ、すでに下落の兆候現れているし。格差だねぇ。
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133460
匿名さん
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133461
名無しさん
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133462
評判気になるさん
>>133459 マンション検討中さん
なんでギリギリから富裕層までいると影響ないの?意味不明。
影響は個人レベルの問題
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133463
匿名さん
晴海は湾岸の中でも住環境の良いエリアだし、買いたい富裕層は多いですよ。
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133464
マンション掲示板さん
>>133463 匿名さん
欲しい人も転売ヤーからは買いたくないでしょうね!
だって含み益全部転売ヤーに払っちゃうんだから。
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133465
購入経験者さん
>>133446 マンション検討中さん VIEWなんて1週間見ればあきますよ!!
それよりも 重要なのは1にも2にも3にもロケーション、ロケーション、ロケーションです。(過去に海外駐在しNYど真中ミッドタウンのタワマンに住んでいましたが、最初だけエンパイアステートVIEW見ていましたが、後は駅近のロケーションがと24時間ドアマンのいる安全性が重要と思いましたよ)
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133466
マンション検討中さん
スカイデュオも値上げ、豊海は70平米1.1億からでMRサバ落ち&大抽選会&2期からは値上げ明言、GCT月島の次期は70平米約2億~に大幅値上げ。
スーモ必死に漁ってハルフラ板状か近隣タワマンでポジションセットしないと、この後に及んでまだのんびりしてる一次取得者はもう今後の人生で中央区湾岸には住めないよ。
駅遠で今の見通しならハルフラ板状も上がるし、パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーは数年でとんでもなく上がる。
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133467
匿名さん
>>133466
中央区湾岸どころか、都心近郊に家を買うチャンスはもう永遠に訪れないでしょう。転売価格の坪400ですら、水害地域に並ぶ、最安価格帯なのですから。
郊外駅近も値段が落ち着いているとはいえ、利上げとかされたらローンが下りなくなりますよね。
フルタイム共働きが難しくなり、ローンの予算がさらに下がり...悪循環だ。
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133468
マンション住民さん
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133469
通りがかりさん
>>133464 マンション掲示板さん
転売目的で買った人はハッキリ好きじゃないけど、都内の使い古された中古も晴海の新築も結局はどっちも転売じゃん。
誰かが使った後か、転売ヤーから買うか心理的ハードルの違いかと思う。
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133470
匿名さん
豊海とか誰も知らない所を買ってる人は勝ち組?***?
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133471
マンション検討中さん
豊海タワーは晴海フラッグより駅近い
眺望のみならずリゾートをコンセプトにした共用部やホシノアーキテクツのマンションデザイン
豊海で坪600万でも割安だと評価
今の勝どき、晴海の相場、豊海の価格、本当にこの辺がラストチャンス
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133472
検討板ユーザーさん
>>133465 購入経験者さん
PTK、ドトールの順に注目されてる時点で立地が全てなのはみんな知ってる。
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133473
通りがかりさん
スカイデュオのラストは秋かー
転売ヤーが枕を高くして眠れるのもまた先になったなー
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133474
匿名さん
>>133473 通りがかりさん
確かに!
多少上がるにしろタワーが安く買えるチャンスがあるのに転売ヤーから買う事はないやろからな
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133475
匿名さん
まあ、いっちゃなんだが転売ヤーは余裕やろうね、癪に障るが。
最悪すぐ売っても損をすることはなく、将来の値上がり材料もある。
晴海フラッグのような格安供給は、湾岸のみならず都区部でも金輪際ない。
一次未取得の買い手のほうが追い詰められているのは間違いない。
インフレとはこういうこと。
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133476
マンション検討中さん
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133477
マンション検討中さん
>>133464 マンション掲示板さん
心が狭いな。そんなんどーでもいい。
誰から買っても転売だろww
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133478
匿名さん
結局分譲価格が一番良いですね
それ以外なら自分の納得する物件を購入すれば良いでしょう
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133479
匿名さん
2期SKYDUO、2LDKの供給数はどれくらいなんだろう
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133480
口コミ知りたいさん
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133481
マンション検討中さん
>>133477 マンション検討中さん
ここは特に元値が安くて濡れ手に泡な奴が多いから、心理的にめちゃくちゃ抵抗があるというのは分かるかな。
特に今買ったらお隣さんは激安で買ってるのになぜ自分は、、となりそう。
それならある程度売買実績のある他の物件を真っさらな目で見て納得して買う方が心の健康的には良いのかも。
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133482
匿名さん
>>133480 口コミ知りたいさん
?? 5月からの販売は2期ではないですか?
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133483
マンション検討中さん
1人で退屈な人生送ってるやつ、カップル、理想の生活が送りたい子育て世帯、1日でも早く東京湾岸に住もう。
海、レインボーブリッジ、夜景、多彩な商業施設と活気がある公園、毎週のように行われるイベント、今後も続く再開発の中で暮らそう。
貴重な人生、1日も無駄にしちゃいけない。
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133484
検討板ユーザーさん
>>133479 匿名さん
1期2次の料金表見れば分かりますよ。
2ldkは低層のみら80戸くらいです。
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133485
匿名さん
>>133445 匿名さん
感覚的には値上げ30%ですね。勝どきは40%以上ですから。
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133486
検討板ユーザーさん
このご時世なのにハルフラ中庭向き4Lで1.2億のやつ、ドゥトゥールの3L運河ビュー低層1.1億のやつ、早い者勝ちセール中
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133487
マンション掲示板さん
>>133482 匿名さん
第2期最終ですね。
これまでのは第1期の1次と2次です、とマジレスしてみた。
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133488
匿名さん
>>133481 マンション検討中さん
お隣と購入価格差があるのは中古物件でも同じでは?
イエシルで新築当時の価格見るとガッカリします。
ハルフラならまだ新築未入居ですけどね。
私は転売ヤーは消えてしまえ派です。
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133489
マンション掲示板さん
>>133476 マンション検討中さん
晴海は都心のために犠牲になるようですね。
低所得層しかいないからやむなし
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133490
匿名さん
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133491
名無しさん
>>133490 匿名さん
そんな中で次々に高値て成約していくあたり、なんかもう横綱感ありますよね。
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133492
匿名さん
晴海は富裕層に人気ですよ。湾岸で低所得層が一番多いのは都営住宅の集まる港南でしょう。
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133493
匿名さん
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133494
検討板ユーザーさん
>>133490 匿名さん
参考になりますね!
DTの北や西は運河に浮かぶ屋形船やPTKのセントラルラグーンが夜映えるので、意外とコスパが良い方角だと聞きます!
今なら売り物も多いので1.2億台でも選べるし、眺望が抜ける東向きや南向きでも1.3億、ハルフラの眺望条件良い部屋より安かったりしてお買い得で狙い目!
DTは3月25日から駅距離が大幅に短縮するので、今後はなかなかお得に買えなくなります!
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133495
検討板ユーザーさん
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133496
口コミ知りたいさん
>>133491 さん
ドゥトゥールは全部屋巨大なダイレクトウインドウ
そしてリビングがかなり広い
ファミリー人気が根強い理由
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133497
匿名さん
>>133483
日本の中では、右肩上がりな数少ない地域だよね。
日本では、再開発されない限り、昔からある街が栄えたためしがない。
そこそこ豊かな若いファミリーは再開発地域にしかいかないのよ。
人気沿線郊外も、駅前地域だけは再開発があっても、ちょっとはずれると昭和のまま時間が止まった殺風景な戸建てビッシリ。
駅前徒歩か鉄道で都心に上るだけの生活じゃ運動不足にもなる、湾岸はどこも街並みが楽しめるからこそ、ジョギングやサイクリングが捗るってもんよ。
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133498
匿名さん
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133499
匿名さん
フラッグが完売すれば晴海の中古相場は跳ね上がるよ。買うなら今がラストチャンスかと。
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133500
マンション検討中さん
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133501
eマンションさん
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133502
検討板ユーザーさん
>>133499 匿名さん
わかってんねんけど、当たらへんねん。
わいはここあかんかったら幕張しか買えなさそうやわ。
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133503
匿名さん
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133504
口コミ知りたいさん
>>133490 さん
パークタワー勝どきの建設で眺望がどんどん塞がれて行くのは辛かったでしょうね。
ドゥトゥールの皆さんが売りたくなる気持ち、よくわかります。
同じ間取りが何百戸もあるので、最初は高値で出し、少しずつ下げていくのがコツです。
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133505
マンション検討中さん
それにしてもDTは高値を更新しながら次々に成約してるよね。すごいわ。
来月から駅徒歩4分?5分?になるからそこまで待てばもっと上がるのかな。スカイデュオの価格次第ではさらに上がりそう。
晴海の相場を引っ張ってもらい、我々もおこぼれに預かりたいです。
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133506
マンコミュファンさん
ドトール勢マジでウザい。
最近は海外からの買い手に眺望や広さでプレミアムが乗る傾向にあるからDWで目の前がマンションでカーテン開けられないんだったら価格が伸びないんだろうね。
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133507
eマンションさん
>>133505 マンション検討中さん
我々=(ドトール厨)、ウザい
マンションビュー無理
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133508
匿名さん
子育てファミリーは、ドゥトゥールの70㎡行灯部屋2LDKには気をつけてね。
子供なんてあっという間に成長するから。
3LDKにリフォームしようとしても、ガラス張りでまともな壁が作れないよ。
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133509
匿名さん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、パッと見はいいんだけど、子供が成長すると子供部屋に困るんですよね。
だから売出しが途切れないでしょう。
次から次へと売りに出ます。
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133510
マンコミュファンさん
>>133509 匿名さん
株やってる身としては流動性高い方が売りたい時に売れて価値も高くなると思うが。大量に売られてズルズルと下がり続けてるなら別だけど、どうなのかな?
その点、ハルミフラッグはどうなんでしょう?ここはハルミフラッグの掲示板なので他のマンションの話も良いけどそこを知りたい。
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133511
名無しさん
まあDTとかPTKとかうざいね
よほど有り余ってるのかな
価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事
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133512
口コミ知りたいさん
>>133506 マンコミュファンさん
確かに、今後はあまりに高くなっていくと日本人には手が出せず外国人しか買い手がつかない、ということもリアルにありそうですよね、、
眺望の良いマンションは通勤の必要のない中国人富裕層に買い占められ、そうでないマンションは普通の日本人が住む、という感じで両極端になる未来もすぐそこまで来ているかもしれませんね。
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133513
匿名さん
>>133512 口コミ知りたいさん
世界の大都市は大体そうなっていますよ。経済が停滞しているポルトガルの首都リスボンは都心部の不動産の70-80%は外国人所有とのことです。世界の大きな流れの中で日本の首都の東京だけが例外ではあり得ません。
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133514
匿名さん
貧富の差が広がるだけで、湾岸の中でも富裕層の集まる晴海は大丈夫でしょう。
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133515
匿名さん
首都中心部の近くをワーキングクラスは買えない、借りることもできないのがグローバルスタンダードだからね。
日本がようやく普通の国に近づきつつあるということ
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133516
マンション掲示板さん
>>133512 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグの中でも同じことが起こりつつあるのかもしれません。
海側の転売住戸は外国人、内側の住戸は日本人、という感じに。
住民板を見ても、中国人が多くて価値観の違いによるトラブルがあることや、中にはヘイトに近い書き込みが多く見られます。
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133517
マンション比較中さん
ドゥトゥールかっこ良くて資産性も抜群、みんな欲しいよね
でいいじゃん
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133518
マンション検討中さん
いくつかの物件の検討板を梯子していますが、ここは周辺物件の悪口を書く人が目立って多い印象です。
おそらく実際の住人が書き込んでいるのだと思いますが、駅遠というこの物件の最大の特徴を必死に覆い隠そうとして自分から周りをディスっているように思えます。
あくまで他との比較からの考察なので間違っていたら住みません。
スカイデュオの抽選には自分も申し込みますが、値上げされるということで、もう少し常識的な住民が増えてくれるといいなと思います。
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133519
購入経験者さん
>>133511 名無しさん
「価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事」同感です。
初回価格に3000万円以上上乗せしてほぼ1億以上だすなら 他にもあります。おっしゃる通り再販物件購入するのは冷静に判断するべきです。
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133520
評判気になるさん
>>133511 名無しさん
確かに、このエリアは賃貸も借り手がいないみたいですね
10年後ゴーストタウン化する可能性もあるかな
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133521
評判気になるさん
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133522
eマンションさん
>>133502 検討板ユーザーさん
幕張ってメッセあるとこ?
あんなポツンと一軒家(一応タワー?)みたいなとこ買うの?
お金払って辛い思いするのウケる笑
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133523
購入経験者さん
>>133499 匿名さん
「価格は需要と供給で決まる!!
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い、、、凄い数の転売物件、、、凄い数の賃貸物件(約14800戸)これ全て賃貸付け 更に数年後転売モクログオーナー賃貸物件も凄い数、、、気が遠くなる!
このエリアはハルフラ抽選当選したときのみ買うが正解!!(坪単価280~300万台で)転売を買うと全てババつかみ(坪単価550万以上)冷静に判断願います」
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133524
マンコミュファンさん
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133525
購入経験者さん
>>133518 マンション検討中さん
「中央区でサラリーマンが最後に購入出来る新築物件価格(初回の抽選価格)だと思いますが、、、入居民度も同等レベルだと思います。3億以上の銀行融資組める民度の方や億キャッシュ一括払いの方々とスタートラインも違ってくるのが当たりまえだと思っています。」そう思うと、、、無理せず晴フラの為にたった一度の人生破滅させないこと願っています! 儲けよう儲けようと思うと以外に幸せは逃げて行きますよ!!冷静に
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133526
匿名さん
気持ちはわかるが、転売ヤー憎しの書き込みばかりだな。
転売ヤーが儲けようが損をしようが自分には関係ないのに、暇だなぁ
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133527
マンション検討中さん
賃貸の在庫すごいな。減りも少ないし。
売買在庫も着々と積み上がってるし。
どうしようか迷うところではある。
1年後も在庫が多い状態で受給が安定するのが怖い。
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133528
買い替え検討中さん
>>133526 匿名さん
ネガの心理は、「人のもうけは自分の損、人の損は自分の利益」なんでね・・。
どちらに転んでも実際自分には1円の利益もないってのに・・。
他人がマンションで儲かるくらいなら災害がおきてしまえ、みたいなヤバい思想の方々なので、掲示板で喧嘩する程度のお付き合いで良いかと。
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133529
匿名さん
日銀、マイナス金利解除決定
って、もうニュースバリューないか。
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133530
買い替え検討中さん
>>133529 匿名さん
株もREITも爆上げしてますよ?
日経平均なんて朝方1%安くらいだったのに。
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133531
匿名さん
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133532
匿名さん
資産バブル終了。見えてる人はもう処分してるけどね。
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133533
匿名さん
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133534
匿名さん
勝どきや晴海は住環境も良いし富裕層の多いエリアですよ。
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133535
匿名さん
ここの転売は駐車場無しなんでしょ
えらい不便そう(汗)
駐車場手放す人は殆ど居ないからとうぶん車無しの生活覚悟しないとね
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133536
検討板ユーザーさん
>>133524 マンコミュファンさん
ドゥトゥールなら安ければ簡単に売れるだろう?
湾ナビ見てるとほぼ毎週成約してるし、高く売れるなら普通誰でも必死になるでしょ。
ここは多くの人が見てるし無料でアピールができる。
そして何よりアンチドゥトゥール勢の反応で話題が盛り上がり見事に広告塔に一役買ってくれている。
営業目線で言うとアンチ反応も楽しみに狙ってる。
本当にドゥトゥール嫌いなら投稿にスルーできないとダメですな。
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133537
eマンションさん
>>133535 匿名さん
確かに、郊外のマンションでは一部屋一台以上の駐車場は必須なのに。
デベのコストカットの煽りを受けて駐車場難民化した住民が可哀想。なんとかならないのかね?
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133538
マンコミュファンさん
>>133536 検討板ユーザーさん
マンコミュで営業行為してるって白状してるようなもんだな。それ禁止ですよ。
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133539
口コミ知りたいさん
毎回、掲示板の書き込みの酷さから倍率が低くないんじゃないかと期待する。
いくら安いと言ってもこんなマンション申し込む奴なんていないよなと。
で、毎回裏切られる。
マジでネガを装って申し込んでるだろ?
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133540
マンション検討中さん
>>133536 検討板ユーザーさん
ちょっとまって、正当化することではないよ笑
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133541
匿名さん
>>133539
そりゃ、ここに関心があるがポジションを持ってない大多数は、ネガりまくって自分だけこっそり申し込むのが利己的にベストな行動だからね。
不動産はゼロサムゲーム、意地汚い騙し合いだよ。
ネガが多いほど上がる余地があるというのはそういうこと。もっと高い物件は、非の打ち所がないのもそうだが、はなから手がでずに諦めるから、ネガる動機がないんだよ。
庶民も買える価格帯で将来も底堅い、これを逃すと賃貸高騰で一生貧乏だから、そりゃ必死にもなるし、外れると悔しいさ。
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133542
匿名さん
晴海レジテラスの時は何度もサーバーダウンしてたみたいだけど、ネガの言ってることは正しいよ。
晴海レジデンス坪200、新宿御苑の富久タワー坪300、昔は坪10万の差が大きかったけど内陸を買った方が正解だった。 こんな今でも安売り連呼されている所は、下がり出したらヤバい。
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133543
匿名さん
そりゃそうだけど、内陸都心は坪1000万超えだよ。
内陸水害地域でも買う?それとも内陸三県でも買う?
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133544
口コミ知りたいさん
>>133542 匿名さん
脳内お金持ちwさんはぜひ赤坂でも富久でも行ってくださいな。
そんな財産ないからこんなスレにみんなウロチョロしてんじゃねーかw素直になれ。
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133545
マンション掲示板さん
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133546
マンション検討中さん
>>133526 匿名さん
参考になるカウントがいっぱいついてて草
ここやっぱり転売ヤー多いんだね笑
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133547
通りがかりさん
>>133545 マンション掲示板さん
なになにローン金利上げが少なそうな銀行のこと?
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133548
マンション掲示板さん
ローン金利アップでマンション高騰も転売も終わりが来た。高値狙いの転売ヤーの皆さま、ご苦労さんでした!さようなら。
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133549
名無しさん
>>133545 マンション掲示板さん
迷ってる…
同じ間取りが多い住戸の方が分散されて倍率低くなるかな?
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133550
評判気になるさん
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133551
マンション検討中さん
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133552
eマンションさん
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133553
通りがかりさん
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133554
買い替え検討中さん
>>133545 マンション掲示板さん
シービレの100㎡超。
多分一番人気かなぁ・・?
まあこれだけネガティブな情報が溢れた掲示板なら5倍くらいですよね。
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133555
マンション検討中さん
>>133554 買い替え検討中さん
今回は無抽選住戸も沢山出るかもみたいです。
特に100平米以上の広い住戸は人気ないと思います。
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133556
匿名さん
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133557
名無しさん
今回は売れ残りですからね。
どうしても晴海に住みたい人以外は避けたほうがいいでしょう。
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133558
匿名さん
>>133555
そうですよね~金利とランニングコストにビビって撤退する人が多発しそうです!!
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133559
口コミ知りたいさん
真面目に分析すると
平均80倍
人気薄が30倍
人気部屋が250倍
くらいやな
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133560
匿名さん
部屋が売れなくて破滅する転売ヤーが続出したら楽しいな。
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133561
口コミ知りたいさん
>>133557 名無しさん
そうですよね!
多分今回売り出しの半分くらいは倍率つかないと思います!
私も札入れは避けようと思っています。
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133562
匿名さん
日銀が政策変更に動いた。
(1)マイナス金利を解除
(2)YCCを撤廃
(3)ETF、J-REITの新規購入終了
(4)オーバーシュートコミットメントを撤廃
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133563
検討板ユーザーさん
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133564
匿名さん
じわじわ死亡でしょうか。どしたらいいのでしょう。
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133565
検討板ユーザーさん
>>133564 さん
急いで賃料の安い部屋に住み替えなさい。
しっかりしてください。
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133566
マンション検討中さん
50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな
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133567
マンション検討中さん
50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな
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133568
検討板ユーザーさん
今期終わったね。
3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。
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133569
検討板ユーザーさん
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133570
匿名さん
不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。
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133571
マンション検討中さん
住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
豊海も坪620万から2期以降値上げ
勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇
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133572
マンション掲示板さん
みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
変動金利は今後10年ほとんど上がりません。
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133573
匿名さん
いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、
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133574
通りがかりさん
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133575
名無しさん
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133576
匿名さん
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133577
買い替え検討中さん
>>133576 匿名さん
最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
どうもしなくて良いよ。
強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。
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133578
匿名さん
バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
奴らは自分さえよければいいカスだからな。
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133579
マンコミュファンさん
今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。
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133580
マンション検討中さん
板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
これ買えば勝ち。
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133581
匿名さん
まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
参加権利者はほぼ全員参加するよ
平均倍率100倍
人気部屋は350倍
これが正解
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133582
eマンションさん
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133583
購入経験者さん
晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。
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133585
マンション検討中さん
>>133584 契約済みさん
めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。
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133586
マンション検討中さん
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133587
購入経験者さん
>>133585 マンション検討中さん
動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
都心購入時でも 1か月かかりましたから 晴フラだけでも5000戸も登記作業が一時にこれば 3~6か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。
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133588
評判気になるさん
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133589
マンション掲示板さん
>>133588 評判気になるさん
こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…
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133590
匿名さん
そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。
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133592
マンション比較中さん
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133593
検討板ユーザーさん
>>133592 マンション比較中さん
スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい
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133594
マンション検討中さん
>>133593 検討板ユーザーさん
先日パビリオンに聞いたところ
スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした
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133595
ご近所さん
リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。
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133596
匿名さん
>>133590 匿名さん
シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。
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133597
口コミ知りたいさん
埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。
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133598
購入経験者さん
>>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地 現在毎年沈下ですよ。50~100年後どうかと??
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133599
通りがかりさん
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133600
匿名さん
>>133598 購入経験者さん
50年先とか100年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか?
教えてください。
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133601
名無しさん
>>133598 購入経験者さん
50~100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑
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133602
評判気になるさん
所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。
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133603
検討板ユーザーさん
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