物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133264
匿名さん
ドゥトゥールも築9年。
子供の成長に間取りが合わなくなってきたというのは、住んでいたママたちの話を聞いてわかっていました。
それで晴海3丁目の人口を調べてみました。
通常は60~70㎡住戸の多い大型マンションが建てば、出産でどんどん人口が増えていくんですが、3丁目はそのスピードが遅い。
ドゥトゥールは人気で次々と中古が売れるのも事実。だから子供の成長に合わせて次々と入替が起きているのだと思われます。
晴海3丁目の人口
令和5年3月 2,560世帯 5,326人
令和6年3月 2,595世帯 5,314人
人口の伸びが今一つなんですよね。
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133265
名無しさん
まず此処を分譲価格で購入する事が大事ですね
100㎡以上が購入出来れば後はどうにでもなりますからね
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133266
マンション検討中さん
ドゥトゥール3Lでいいじゃん
結論、今売りに出てるドゥトゥールの89平米が至高
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133267
マンション検討中さん
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133268
通りがかりさん
ドトールって、駅近になって中古販売も余裕なんじゃないの?
なんで必死に売ろうとすんの?
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133269
匿名さん
DTのよくある間取りは確かに子供2人だと悩む家庭は多そう。そうなると3LDK角部屋が最高だが、滅多に出ないんだよな。
そういう人達でハルフラのタイミングが合い、運良く買い替えに成功した人がいたらまあラッキーなんだろうが。
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133270
通りがかりさん
>>133268 通りがかりさん
ホント必死過ぎ。
ドトールって眺望死にすぎて、よっぽど売れないだな、という印象しかないわ
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133271
名無しさん
景色で言えば晴海フラッグの後ろからのレインボービューに成りますね
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133272
eマンションさん
ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトールより伸び代あるんじゃね?知らんけど
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133273
eマンションさん
ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線増強した後、全くスピードテストの結果とか見かけないんで本当に改善してんの?結局室内までの最後の回線が100Mbpsなのがネックで大して速くなって無いんじゃ無いかと心配になっちゃうな。
ちなみにハルミフラッグのスピードテストの結果はこちら。
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133274
買い替え検討中さん
今週の湾ナビ、パークタワー勝どきの新規売り物件が坪1000万円オーバー×3件!!
それなら豊海850萬、スカイデュオ750萬、ハルフラ板レインボービュー650萬、シービレ550萬、でよろしいかと。
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133275
口コミ知りたいさん
>>133274 買い替え検討中さん
そうなれば嬉しいけど、さすがにないでしょ。
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133276
匿名さん
電気ガスだけで5万円越えてました。こんなん30年はいくらになっているのでしょうか。マンションって大丈夫なんですか?
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133277
口コミ知りたいさん
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133278
匿名さん
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133280
マンション検討中さん
ほんとだよな。
3件売れたってさ、すぐに0件なわけだろ。
売れないよ。
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133281
匿名さん
空き部屋かたっぱしに調べ始まってる。まずい死んだ。
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133282
匿名さん
晴海フラッグ、ローン取り消し、一括返済の嵐はじまったか。競売だと2500万ぐらいだから大借金→自己破産か、それか借金のためにブラック金融に借金して年利18%で息子の代まで払い続けるか。。
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133283
マンコミュファンさん
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133284
匿名さん
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133285
検討板ユーザーさん
>>133282 匿名さん
さすがに競売になる前に不動産屋に買取保証でお願いして終わりでは?
それでも元が低いからマイナスにはならなそう。
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133286
マンション検討中さん
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133287
匿名さん
晴海フラッグなら不動産屋に仲介出せば即日売れるよ。レインズ載った瞬間買い手付くぞ。
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133288
匿名さん
自己破産すると官報に名前住所とかのって一生涯サラされる。転職は無理だし地方へ行って土木作業かな。
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133289
評判気になるさん
>>133286 マンション検討中さん
足元見られたら他の不動産屋行くだけだよ?
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133290
名無しさん
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133291
通りがかりさん
>>133281 匿名さん
これって引越し後の旧居を空き家のままにしたら連絡きたってこと?
なんで売却活動してないのかな?
新居も住宅ローン借りる場合、与信によっては旧居の完済が条件だったりするだろうし。
よー分からん。
晴海フラッグを住宅ローンで転売・賃貸との関係も無さそう。
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133292
入居済みさん
>>133272 eマンションさん
タワー棟でレインボーブリッジビューのプレミアムフロア角部屋なら坪1200万くらいか
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133293
評判気になるさん
>>133281 匿名さん
期待してるところ悪いが、そもそも一番早く入居した者でも登記の手続き完了してないんだわ。
デベ指定の司法書士が無能なだけなんだけど、あんたが期待してる実需うんぬんかんぬんって言うのは当分先の話です。
ごめんな。
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133294
マンション掲示板さん
>>133281 匿名さん
カレー南蛮さんの言ってることが、よく分からんです。
住宅ローンそのままにしてたって、どの状態のそのまま?
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133295
匿名さん
>>133293 評判気になるさん
住宅ローン組は登記完了してないけど、投資ローン組は登記手続き完了してるよ。
投資ローンは融資実行条件が厳しいからデベ司法書士も優先せざるを得ない
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133296
匿名さん
賃貸に出す予定だったんでしょうね。2月に越してすぐとは銀行の行動力が早いな。
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133297
匿名さん
住宅ローンを投資用に使ってる不届き者がキャッチされるたびに投げ銭してもいい。どんどん出てこないかなあ
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133298
マンション掲示板さん
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133299
マンション掲示板さん
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133300
口コミ知りたいさん
>>133299 マンション掲示板さん
ん?少なくとも通勤通学は超ハードモードになるけどそこは考えないの?
転売すれば、という話か。
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133301
匿名さん
ここって転売で儲けたい卑しい奴ばっかりしかいないの?
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133302
名無しさん
>>133301 匿名さん
おいらは当たれば済むでー
自由業なので通勤の必要もなし
シービレ当たりますように!
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133303
匿名さん
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133304
マンション掲示板さん
>>133295 匿名さん
投資用物件に住宅ローン使ってたって話だから、登記はまだだろ
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133305
マンション検討中さん
>>133303 匿名さん
問題は通学よね。
高校の場所によってはしんどいかな。
まだ先のことだから気にしてないけど。
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133306
検討板ユーザーさん
黙認してた銀行も金利上昇局面に合わせてコンプラ意識の低い借り手から合法的な貸し剥がし開始って感じですかね。
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133307
口コミ知りたいさん
ドトール営業、クソ回線の話するとお葬式みたいに沈黙してウケるね。また湧いてきたら回線の話するよ。
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133308
匿名さん
晴海一丁目に新築マンションが出来れば一番便利なんだけど、東京都や中央区、URが土地を持ってるから、開発するのが難しいんだよね。
月島駅まで徒歩でもチャリでも行けるから。駅の駐輪場が1階平面だから駐輪しやすい。
子供が私立中高に通うのはほんと便利なんだよ。
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133309
eマンションさん
サミットの商品価格は普通のスーパーと同レベルになってしまいましたね。
オープンしたては安くて毎日楽しかったのでかなり期待してしまった分、裏切られた気持ちです。
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133310
マンコミュファンさん
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133311
匿名さん
>>133301 匿名さん
儲けたい人は一部の人たちでしょ。
毎回抽選会に1人で来てる年配の人は、そんな感じ。
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133312
マンコミュファンさん
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133313
名無しさん
他人の心配するより
自分の住まいを確保する事を考えたら
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133314
口コミ知りたいさん
限界タウンと呼ばれているところと比較してここは何が違うんだろう?
同じような属性の人が大量に入居して入れ替わらないとどうしてもみんな揃って高齢化問題は出て来るよね。
ここもしばらくしたら売却が増えて新陳代謝が良くなると良いけど。売買が活発というのは株でも不動産でも重要な要素ですな。
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133315
評判気になるさん
>>133314 口コミ知りたいさん
逆に何が違うかわからないんですか?
中央区の将来の人口予測でも見れば
限界タウンになりようがないことくらい
わかると思いますが。
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133316
マンション検討中さん
>>133315 評判気になるさん
そういうこと言っているわけじゃ無いでしょ。
中央区の人口予測が関係するのは駅近物件で、ここが心配されてるのはあまりにも駅から遠くて住みたい人が限られる中で、他の限界タウンと同じように一斉に同じような世帯が住み始めたから新陳代謝が無ければ高齢化エリアになるよ、ということでしょ。
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133317
検討板ユーザーさん
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133318
マンション検討中さん
>>133316
世代が住み替える頃には将来臨海地下鉄でタワーは徒歩10分未満の「駅遠」になっていることを置いておいても、エリア全体の人口が増え続けるのに、駅近だけ需要が増えて駅遠の需要がなくなることがどれだけ不自然な想定かわかってる?
駅遠が衰退するのは、エリア全体の人口減が始まった時。ここも遠い未来そうなるだろうけど、その頃は都心しか生き残っていらず、戸建て地域とか、東京都ですら無い郊外は、閑古鳥でも鳴いてるんじゃないかね。
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133319
eマンションさん
>>133318 マンション検討中さん
入居も始まったことだし、回転率は限界タウンになるかどうかの一つのバロメーターだろうね。
立地的にも物件のコンセプト的にもずっと同じ世帯が住むような気もする。そうなると一斉に高齢化リスクはある。
ハルミフラッグも新陳代謝のある街であってほしい。
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133320
評判気になるさん
>>133317 検討板ユーザーさん
賃貸居住者を小馬鹿にするような性格の人が多く住んでいる街、というのはわかりました
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133321
匿名さん
湾岸でも晴海はまだまだ再開発余地があるし、これからも若返り続けると思いますよ。
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133322
マンション検討中さん
>>133319
まあ、答え合わせが楽しみですよね。
ネガ曰く転売益狙いのイナゴばかりらしいですし、終の住処にするつもりの人は多くない印象。
都心一極集中継続・地下鉄晴海駅、再開発余地が残り、需要は底堅いと私は見ていますが。
それにしても桐ヶ丘団地?赤羽駅周辺も古臭く、需要ありそうに見えませんね。
エリアって大事なんだなと。
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133323
マンコミュファンさん
>>133273 eマンションさん
ドトールです。Wi-fi6の古いスマホからなのでこんなもんです。
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133324
匿名さん
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133325
匿名さん
人口予測なんて今のままマンション開発が進んだらって話しで、信じちゃいけないよ。
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133326
匿名さん
>>133308 匿名さん
いまどき子供を私立中高に通わせて日本の大学に行く?
それってこれからの子供にとっては自殺行為ではありませんか?
しっかりお仕事して中学から留学させるか、そこまでお金がないのならせめて大学は最初から海外目指さないとお子さんの未来はありませんよ。
昭和の頭の転換ができないなら郊外の一軒家にした方が良いのでは?
老婆心ながら・・・。
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133327
匿名さん
いまみんな苦しんでます。正念場です。がんばるところ。
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133328
匿名さん
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133329
口コミ知りたいさん
>>133323 マンコミュファンさん
本当にドトール民いるんだ…
住み替え検討?
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133330
外資系コンサル
>>133326 匿名さん
私もその通りと思います。
ただ、ほとんどの普通の日本人にとっては子供の海外留学なんて金銭的に無理だし、自分が経験していないこと/知らないことを子供に進めることはできません・・・。
ただ、あなたのいうようなことはおそらく今後のトレンドになるでしょう。実際きわめて少数の家庭ではありますがいわゆる富裕層の方たちにとっては既に日本でのお受験の選択はないようです。
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133331
口コミ知りたいさん
留学ってストレスやばそう。
行ったこと無いから知らんけど。
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133332
匿名さん
>>133327 匿名さん
投資で逆転狙ってるのかな。子供の積立、子供の株式、子供の貯金。。子供の未来に賭けているようだが、、、
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133333
マンション検討中さん
貯金1000万すごいな、妻の株式と子供口座のお金みたいだけど。。。。。。
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133334
マンション検討中さん
>>133327
その収入じゃここ買うことすらできないよな、世帯収入750万くらいでしょ。
ペアローンでも6000万ちょっとかな。
月3, 4万かかる駐車場必須といっている、ここの住人層との違いが際立つな。
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133335
検討板ユーザーさん
ほとんどの人が落選してんだから恨み節も言いたくなるわな。
一次取得者は早めにポジションセットした方が良い。
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133336
eマンションさん
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133337
マンション掲示板さん
>>133326 匿名さん
日本人の大半は未来がないと考えてるのは少し可哀想な人。
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133338
マンション掲示板さん
一次取得者が二次取得者の声を真に受けると碌なことがない。
予算や年齢、将来を考えて自分で決めるべき。
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133339
マンション検討中さん
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133340
マンション検討中さん
>>133334 マンション検討中さん
人に暴言を吐くことは罪ですよ。
俺様とおまえは違う・・・何が違うのでしょうか?
少しばかり人よりお金持ちでも(だからこそかもしれませんが)人の道を踏み外しては次の世界はありませんよ。もっと自分を大切にしてください。
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133341
eマンションさん
中央区にいなかった民度とも言われる始末
そりゃあここのせいで中央区民の平均年収下がりまくりだもんね
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133342
匿名さん
晴海どころか東京にも来たことない人がこの掲示板にはたくさんいるでしょうね。
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133343
匿名さん
板状は安すぎるから民度そうなる。
スカイデュオが入居すれば中和されるよ。
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133344
匿名さん
>>133341 eマンションさん
民度という言葉は好きではないが、確かにサミットの真ん中にある試食コーナーに群がる人を見てるとちょっと引いたもんな。
よく自分の住んでる近所でやるなと思った。
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133345
通りがかりさん
そりゃ郊外値段だから仕方ないよね。
犬のフンそのままとかが無ければ良いけども。
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133346
マンション掲示板さん
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133347
マンション検討中さん
いやいや、ハルフラはお金持ちだよ。晴海レジ・テラスの分譲とTTT中古も坪200だよ。東雲有明豊洲はもっと安かった。
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133348
口コミ知りたいさん
>>133341 eマンションさん
背中に和風の模様を入れられた、皮膚がファッショナブルな方が多くいらっしゃるドトールの方に民度と言われましても…
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133349
口コミ知りたいさん
SKY DUOの最終抽選は9月か10月みたいで新規参入も可能だけど倍率ヤバそう。
次は実需が納得できる抽選にして欲しいな。
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133350
口コミ知りたいさん
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133351
匿名さん
そりゃ清掃工場やら物流倉庫があるような郊外埋め立て地の民度なんて知れてるでしょ。何を今さら
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133352
名無しさん
>>133347 マンション検討中さん
それを言ったらきりがない。
日経平均株価だって15~20年前の3~4倍ですよ。
個別なら10倍もざらです!
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133353
匿名さん
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133354
マンション検討中さん
蓋を開けたら民度もネット速度もドゥトゥールにダブルスコアで負けてたの最高にダサい
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133355
購入経験者さん
>>133309 eマンションさん
サミットは住友系ですから スーパーとしては上では、、、??? どこでもオープン当初は破格目玉商品でひきつけますが、、、今後は 時間に余裕ある方はママチャリで銀座のOKマートに行くでしょうね、、、
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133356
通りがかりさん
>>133354 マンション検討中さん
ドトールの回線速度は嘘松でしょ。部屋まで来てる回線が100Mbpsだから、理論上それを超えることは無い。
個別にクロスとかの別回線引いてるか、よその結果かどっちかだろうね。
だってドトールの民度()的に、本当だったらウザいほどアピってるはずでしょ。
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133357
通りがかりさん
転売も大変やね
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133358
匿名さん
>>133356 通りがかりさん
うーん、自分は回線スピードかなり良いところに住んでいますが、住民板では話題になったことないかな。回線速度しかアピールするものがないとこうも粘着質になるのか?
小学生の頃にスネ夫みたいな同級生が「ぼくんち最新のADSL回線なんだぜー!」ってマウント取ってきたのを思い出した。もしかして同一人物?笑
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133359
口コミ知りたいさん
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133360
検討板ユーザーさん
>>133356 通りがかりさん
それって解消したんじゃなかった?
まあ、あなたも仰るように嫌なら別で回線引くだけなのでそこまでウィークポイントにはならないような。
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133361
通りがかりさん
>>133357 通りがかりさん
パークとサンの非虹橋ビューは400ちょいだろうね。
シー500、虹橋550、デュオ低層550、デュオ高層600。
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133362
マンション検討中さん
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133363
匿名さん
>>133357 通りがかりさん
パッと見、特段特徴ない部屋で分譲価格から2倍近い価格で売り出してたみたいだが、こういうチャレンジ価格で売り出して後で値下げするのって売却戦略的にはどうなの?
管修がランニングでかかるけど、ワンチャン売れれば元がとれるから良いやって感じ?
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