HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

自分勝手タワマンに住むとしたら、決め手は免震。タワマン以外はほぼレア。
地震で揺れるのは怖いので。

>>133251 eマンションさん
訂正
自分勝手→自分が

どこもかしこも賃上げで価格上昇、もうここ買うしかないよ。

>>133240 マンション検討中さん

ポジショントーク有りにしても、信じた者は救われた。

スムログに再登録住戸の購入希望の相談がありました。
晴海フラッグを狙ってたけど抽選落ちて他物件を1年前に購入済みとのこと。

散々言われてきましたが、一次取得者は買えるとこ買って抽選に挑むのが良いですね。

>>133243 eマンションさん
母親の立場だと真逆
キッチンが奥まっていたりリビングに対して背中向いている部屋は子育てに向かない
ドゥトゥールの中住戸みたいな2LDKの広いリビング間取りは子育て世帯にも向け
子ども個室作ると引きこもるし、子供部屋もうけるとしても中学、高校だけ

>>133242 口コミ知りたいさん
そもそも駅遠外廊下ハルフラ板状と、駅近内廊下大規模タワーのドドールで、資産性を比較する方が間違いです

>>133257 eマンションさん

両方タワマンだけど。

勝どき駅近ならPTK、駅遠でも価格重視ならハルフラ

>>133256 検討板ユーザーさん

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、幼少期の住宅としてはいいけど、2人目が生まれたり、小学生になってからは、次の住居を探し始めるみたいですね。

>>133260 匿名さん
2Lだから、そんな当然のこと言われても
ドゥトゥールはハルフラや晴海3兄弟の2LDKより広くて良い、リビング広くて無駄がない

>>133260 匿名さん
その意味で、ハルフラの広い3LDKまたは4LDKを持っていると数年後の出口戦略が立てやすい。
近隣2LDKからの住み替え需要が絶えず見込める。

今回2LDKの供給戸数って合計何戸あるんだろう？

ドゥトゥールも築9年。
子供の成長に間取りが合わなくなってきたというのは、住んでいたママたちの話を聞いてわかっていました。

それで晴海3丁目の人口を調べてみました。
通常は60～70㎡住戸の多い大型マンションが建てば、出産でどんどん人口が増えていくんですが、3丁目はそのスピードが遅い。

ドゥトゥールは人気で次々と中古が売れるのも事実。だから子供の成長に合わせて次々と入替が起きているのだと思われます。

晴海3丁目の人口
令和5年3月　2,560世帯　5,326人　
令和6年3月　2,595世帯　5,314人

人口の伸びが今一つなんですよね。

まず此処を分譲価格で購入する事が大事ですね
100㎡以上が購入出来れば後はどうにでもなりますからね

ドゥトゥール3Lでいいじゃん
結論、今売りに出てるドゥトゥールの89平米が至高

>>133266 マンション検討中さん
ドトール厨キモイって

ドトールって、駅近になって中古販売も余裕なんじゃないの？
なんで必死に売ろうとすんの？

DTのよくある間取りは確かに子供2人だと悩む家庭は多そう。そうなると3LDK角部屋が最高だが、滅多に出ないんだよな。
そういう人達でハルフラのタイミングが合い、運良く買い替えに成功した人がいたらまあラッキーなんだろうが。

>>133268 通りがかりさん

ホント必死過ぎ。
ドトールって眺望死にすぎて、よっぽど売れないだな、という印象しかないわ

景色で言えば晴海フラッグの後ろからのレインボービューに成りますね

ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトールより伸び代あるんじゃね？知らんけど

ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線増強した後、全くスピードテストの結果とか見かけないんで本当に改善してんの？結局室内までの最後の回線が100Mbpsなのがネックで大して速くなって無いんじゃ無いかと心配になっちゃうな。
ちなみにハルミフラッグのスピードテストの結果はこちら。

今週の湾ナビ、パークタワー勝どきの新規売り物件が坪1000万円オーバー×3件！！
それなら豊海850萬、スカイデュオ750萬、ハルフラ板レインボービュー650萬、シービレ550萬、でよろしいかと。

>>133274 買い替え検討中さん
そうなれば嬉しいけど、さすがにないでしょ。

電気ガスだけで5万円越えてました。こんなん30年はいくらになっているのでしょうか。マンションって大丈夫なんですか？

>>133276 匿名さん

うちは電気ガスで1万5千円くらいです。

買い手がいるうちに処分しないと大変なことになる。

ほんとだよな。

3件売れたってさ、すぐに０件なわけだろ。

売れないよ。

空き部屋かたっぱしに調べ始まってる。まずい死んだ。

晴海フラッグ、ローン取り消し、一括返済の嵐はじまったか。競売だと2500万ぐらいだから大借金→自己破産か、それか借金のためにブラック金融に借金して年利１８％で息子の代まで払い続けるか。。

本当に登記調べて通報してる人がいるんかな

晴海なら中古でも高値を保つでしょう。

>>133282 匿名さん
さすがに競売になる前に不動産屋に買取保証でお願いして終わりでは？
それでも元が低いからマイナスにはならなそう。

>>133285 検討板ユーザーさん
足もと見られるぞ

晴海フラッグなら不動産屋に仲介出せば即日売れるよ。レインズ載った瞬間買い手付くぞ。

自己破産すると官報に名前住所とかのって一生涯サラされる。転職は無理だし地方へ行って土木作業かな。

>>133286 マンション検討中さん
足元見られたら他の不動産屋行くだけだよ？

他人の心配好きですね（笑）

>>133281 匿名さん
これって引越し後の旧居を空き家のままにしたら連絡きたってこと？
なんで売却活動してないのかな？
新居も住宅ローン借りる場合、与信によっては旧居の完済が条件だったりするだろうし。

よー分からん。
晴海フラッグを住宅ローンで転売・賃貸との関係も無さそう。

>>133272 eマンションさん
タワー棟でレインボーブリッジビューのプレミアムフロア角部屋なら坪1200万くらいか

>>133281 匿名さん
期待してるところ悪いが、そもそも一番早く入居した者でも登記の手続き完了してないんだわ。
デベ指定の司法書士が無能なだけなんだけど、あんたが期待してる実需うんぬんかんぬんって言うのは当分先の話です。
ごめんな。

>>133281 匿名さん
カレー南蛮さんの言ってることが、よく分からんです。
住宅ローンそのままにしてたって、どの状態のそのまま？

>>133293 評判気になるさん
住宅ローン組は登記完了してないけど、投資ローン組は登記手続き完了してるよ。
投資ローンは融資実行条件が厳しいからデベ司法書士も優先せざるを得ない

賃貸に出す予定だったんでしょうね。2月に越してすぐとは銀行の行動力が早いな。

住宅ローンを投資用に使ってる不届き者がキャッチされるたびに投げ銭してもいい。どんどん出てこないかなあ

>>133296 匿名さん
叩かれる前に叩く。

当たればイージーモード突入ですな。

>>133299 マンション掲示板さん
ん？少なくとも通勤通学は超ハードモードになるけどそこは考えないの？
転売すれば、という話か。

ここって転売で儲けたい卑しい奴ばっかりしかいないの？

>>133301 匿名さん

おいらは当たれば済むでー
自由業なので通勤の必要もなし
シービレ当たりますように！

>>133300 口コミ知りたいさん

今どきフル在宅勤務でしょ。

>>133295 匿名さん
投資用物件に住宅ローン使ってたって話だから、登記はまだだろ

>>133303 匿名さん
問題は通学よね。
高校の場所によってはしんどいかな。
まだ先のことだから気にしてないけど。

黙認してた銀行も金利上昇局面に合わせてコンプラ意識の低い借り手から合法的な貸し剥がし開始って感じですかね。

ドトール営業、クソ回線の話するとお葬式みたいに沈黙してウケるね。また湧いてきたら回線の話するよ。

晴海一丁目に新築マンションが出来れば一番便利なんだけど、東京都や中央区、URが土地を持ってるから、開発するのが難しいんだよね。

月島駅まで徒歩でもチャリでも行けるから。駅の駐輪場が1階平面だから駐輪しやすい。
子供が私立中高に通うのはほんと便利なんだよ。

サミットの商品価格は普通のスーパーと同レベルになってしまいましたね。
オープンしたては安くて毎日楽しかったのでかなり期待してしまった分、裏切られた気持ちです。

住宅ローン悪用組を一網打尽にしてもらいたいですね

>>133301 匿名さん
儲けたい人は一部の人たちでしょ。
毎回抽選会に1人で来てる年配の人は、そんな感じ。

転売が落ち着いてファミリー世帯が中心になった後、マンションの回転率が下がるとこういう問題が起こりそうです。
中古売買が盛んで常に住民が若返るようなマンションだと良いのですが、ここはどうなることやら。限界＊＊となる要素は揃っているので心配ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac774def5d129a16e08c4c4269e88b92a20b...

他人の心配するより

自分の住まいを確保する事を考えたら

限界タウンと呼ばれているところと比較してここは何が違うんだろう？
同じような属性の人が大量に入居して入れ替わらないとどうしてもみんな揃って高齢化問題は出て来るよね。

ここもしばらくしたら売却が増えて新陳代謝が良くなると良いけど。売買が活発というのは株でも不動産でも重要な要素ですな。

>>133314 口コミ知りたいさん
逆に何が違うかわからないんですか？
中央区の将来の人口予測でも見れば
限界タウンになりようがないことくらい
わかると思いますが。

>>133315 評判気になるさん
そういうこと言っているわけじゃ無いでしょ。
中央区の人口予測が関係するのは駅近物件で、ここが心配されてるのはあまりにも駅から遠くて住みたい人が限られる中で、他の限界タウンと同じように一斉に同じような世帯が住み始めたから新陳代謝が無ければ高齢化エリアになるよ、ということでしょ。

>>133316 マンション検討中さん

だからずっと賃貸なんですね

>>133316
世代が住み替える頃には将来臨海地下鉄でタワーは徒歩10分未満の「駅遠」になっていることを置いておいても、エリア全体の人口が増え続けるのに、駅近だけ需要が増えて駅遠の需要がなくなることがどれだけ不自然な想定かわかってる？
駅遠が衰退するのは、エリア全体の人口減が始まった時。ここも遠い未来そうなるだろうけど、その頃は都心しか生き残っていらず、戸建て地域とか、東京都ですら無い郊外は、閑古鳥でも鳴いてるんじゃないかね。

>>133318 マンション検討中さん
入居も始まったことだし、回転率は限界タウンになるかどうかの一つのバロメーターだろうね。
立地的にも物件のコンセプト的にもずっと同じ世帯が住むような気もする。そうなると一斉に高齢化リスクはある。
ハルミフラッグも新陳代謝のある街であってほしい。

>>133317 検討板ユーザーさん
賃貸居住者を小馬鹿にするような性格の人が多く住んでいる街、というのはわかりました

湾岸でも晴海はまだまだ再開発余地があるし、これからも若返り続けると思いますよ。

>>133319
まあ、答え合わせが楽しみですよね。
ネガ曰く転売益狙いのイナゴばかりらしいですし、終の住処にするつもりの人は多くない印象。
都心一極集中継続・地下鉄晴海駅、再開発余地が残り、需要は底堅いと私は見ていますが。

それにしても桐ヶ丘団地？赤羽駅周辺も古臭く、需要ありそうに見えませんね。
エリアって大事なんだなと。

>>133273 eマンションさん

ドトールです。Wi-fi6の古いスマホからなのでこんなもんです。

>>133323 マンコミュファンさん
やっ、やるじゃねーか

人口予測なんて今のままマンション開発が進んだらって話しで、信じちゃいけないよ。

>>133308 匿名さん
いまどき子供を私立中高に通わせて日本の大学に行く？
それってこれからの子供にとっては自殺行為ではありませんか？
しっかりお仕事して中学から留学させるか、そこまでお金がないのならせめて大学は最初から海外目指さないとお子さんの未来はありませんよ。
昭和の頭の転換ができないなら郊外の一軒家にした方が良いのでは？
老婆心ながら・・・。

いまみんな苦しんでます。正念場です。がんばるところ。

家賃３万円！

>>133323 マンコミュファンさん
本当にドトール民いるんだ…
住み替え検討？

>>133326 匿名さん
私もその通りと思います。
ただ、ほとんどの普通の日本人にとっては子供の海外留学なんて金銭的に無理だし、自分が経験していないこと／知らないことを子供に進めることはできません・・・。
ただ、あなたのいうようなことはおそらく今後のトレンドになるでしょう。実際きわめて少数の家庭ではありますがいわゆる富裕層の方たちにとっては既に日本でのお受験の選択はないようです。

留学ってストレスやばそう。
行ったこと無いから知らんけど。

>>133327 匿名さん
投資で逆転狙ってるのかな。子供の積立、子供の株式、子供の貯金。。子供の未来に賭けているようだが、、、

貯金1000万すごいな、妻の株式と子供口座のお金みたいだけど。。。。。。

>>133327
その収入じゃここ買うことすらできないよな、世帯収入750万くらいでしょ。
ペアローンでも6000万ちょっとかな。
月3, 4万かかる駐車場必須といっている、ここの住人層との違いが際立つな。

ほとんどの人が落選してんだから恨み節も言いたくなるわな。
一次取得者は早めにポジションセットした方が良い。

やはりこうなりますよね。

>>133326 匿名さん

日本人の大半は未来がないと考えてるのは少し可哀想な人。

一次取得者が二次取得者の声を真に受けると碌なことがない。
予算や年齢、将来を考えて自分で決めるべき。

>>133338 マンション掲示板さん

それ普通じゃね？

>>133334 マンション検討中さん

人に暴言を吐くことは罪ですよ。
俺様とおまえは違う・・・何が違うのでしょうか？
少しばかり人よりお金持ちでも（だからこそかもしれませんが）人の道を踏み外しては次の世界はありませんよ。もっと自分を大切にしてください。

中央区にいなかった民度とも言われる始末
そりゃあここのせいで中央区民の平均年収下がりまくりだもんね

晴海どころか東京にも来たことない人がこの掲示板にはたくさんいるでしょうね。

板状は安すぎるから民度そうなる。
スカイデュオが入居すれば中和されるよ。

>>133341 eマンションさん
民度という言葉は好きではないが、確かにサミットの真ん中にある試食コーナーに群がる人を見てるとちょっと引いたもんな。
よく自分の住んでる近所でやるなと思った。

そりゃ郊外値段だから仕方ないよね。
犬のフンそのままとかが無ければ良いけども。

>>133343 匿名さん
タワーも低層は安いからなー

いやいや、ハルフラはお金持ちだよ。晴海レジ・テラスの分譲とTTT中古も坪200だよ。東雲有明豊洲はもっと安かった。

>>133341 eマンションさん

背中に和風の模様を入れられた、皮膚がファッショナブルな方が多くいらっしゃるドトールの方に民度と言われましても…

SKY DUOの最終抽選は9月か10月みたいで新規参入も可能だけど倍率ヤバそう。
次は実需が納得できる抽選にして欲しいな。

>>133273 eマンションさん

入居率3割でこれは酷い。

そりゃ清掃工場やら物流倉庫があるような郊外埋め立て地の民度なんて知れてるでしょ。何を今さら

>>133347 マンション検討中さん
それを言ったらきりがない。
日経平均株価だって15～20年前の3～4倍ですよ。
個別なら10倍もざらです！

民度・・・言ってる奴がバカっぽい言葉

蓋を開けたら民度もネット速度もドゥトゥールにダブルスコアで負けてたの最高にダサい

>>133309 eマンションさん
サミットは住友系ですから　スーパーとしては上では、、、？？？　どこでもオープン当初は破格目玉商品でひきつけますが、、、今後は　時間に余裕ある方はママチャリで銀座のOKマートに行くでしょうね、、、

>>133354 マンション検討中さん

ドトールの回線速度は嘘松でしょ。部屋まで来てる回線が100Mbpsだから、理論上それを超えることは無い。
個別にクロスとかの別回線引いてるか、よその結果かどっちかだろうね。

だってドトールの民度()的に、本当だったらウザいほどアピってるはずでしょ。

転売も大変やね

>>133356 通りがかりさん
うーん、自分は回線スピードかなり良いところに住んでいますが、住民板では話題になったことないかな。回線速度しかアピールするものがないとこうも粘着質になるのか？

小学生の頃にスネ夫みたいな同級生が「ぼくんち最新のADSL回線なんだぜー！」ってマウント取ってきたのを思い出した。もしかして同一人物？笑

>>133357 通りがかりさん
坪400くらいには落ちるやろな

>>133356 通りがかりさん
それって解消したんじゃなかった？
まあ、あなたも仰るように嫌なら別で回線引くだけなのでそこまでウィークポイントにはならないような。

>>133357 通りがかりさん
パークとサンの非虹橋ビューは400ちょいだろうね。
シー500、虹橋550、デュオ低層550、デュオ高層600。

>>133361 通りがかりさん
板状虹橋とデュオ低層が同じ価格？笑

>>133357 通りがかりさん
パッと見、特段特徴ない部屋で分譲価格から2倍近い価格で売り出してたみたいだが、こういうチャレンジ価格で売り出して後で値下げするのって売却戦略的にはどうなの？
管修がランニングでかかるけど、ワンチャン売れれば元がとれるから良いやって感じ？

ドトールアンチはマンション程度の規模ならcat5eでも10Gbps出ることを知らんのやろな。野良右衛門も同じ勘違いしてた。
まともな環境持ってる人でハルフラの回線速度測れる人おらんのかい？

>>133360 検討板ユーザーさん

逆にDTはネット使用料が無料の上、管理費も安い。
ここは管理費とは別にネット使用料2200円/月
毎月ネット使用料掛かるんじゃDTの無料より良く無いとという気持ちはわかるよ！

>>133358 匿名さん
スネ夫も実家が太いことから起因する数々のマウントを取りますが、ここもたまたま当たっただけなのに謎のマウントをとってくる住人が多いようです。

マウント取る人がもっと増えてきたら別名スネ夫マンションとでも名付けましょうか。

DTなら同じ住不の豊洲シンボルの方がワイドスパンで好きかな。

まあまだ定価で買えるチャンスがあるのに
中低層隣とこんにちはを1.7倍とかで買うアホいないやろ
1.1で検討案件やな

もういい加減去れよドトール厨
いつまでもここに張り付いてて見苦しいぞ

>>133369 通りがかりさん

検討版なので周辺中古との比較は自然な事では？
何が不満かね？

カタログスペック通りの回線速度がでないのでご乱心中です。

>>133368 検討板ユーザーさん
これは板状だから、すぐ住めるのはメリットじゃない？
抽選終わったら価格上がるかもしれないし一次取得ならありかと。
抽選当たったら2年後に住み替えればいいし。

ダメ物件を安く買えたって、それ自慢になるの？笑

>>133373 匿名さん

嫌なら他を買うかずっと賃貸で良いだけ（笑）

海外の大学？
そこでいい成績をとって、高収入の仕事にありつける人間なんかほんの一握りしかいない。
自分の子供に莫大な金かけて、そこに入り込めると思ってるならおめでたいな。
メディアで出てくる成功体験なんかごく一部。
珍しい話だからメディアのネタになるんだよ。

>>133375 匿名さん
それはあなたご自身の体験に基づいているのですか？
或いはあなたの「想像」ですか？

>>133364 eマンションさん

10Gはすごい。

>>133375 匿名さん
私立大からJTCって感じのコメントやね。

>>133349
あれ？第二期は5月ごろだったような。
第三期もあるの？もしくはキャンセル住戸？
ソース求む。

Xではドゥトゥール民に民度の低さをボロクソ言われてるわ、ネット回線は遅いわ
そりゃ与信が届く層は駅近のタワマン買うよね

ドトールは来月から回線さらに改良する

>>133380 マンション検討中さん

Ｘではここよりは民度良さそうだけど。

ドゥトゥールとここで争う必要はないわ。条件から見ても、素直にドゥトゥールのほうが格上でいいじゃない。
ここが上がれば、ドゥトゥールの価格も下支えされる。ドゥトゥールがあがればここの割安感が高まる。

世間はいまだに湾岸とひとくくりにネガってくるから、近場同士のマウントで対立するのは不毛だよ。叩くべきは内陸の郊外、そして賃貸民。お金を奪いあう敵は彼らだから。

ドトールの一人相撲はもうお終いにしてもらっていいですか？

>>133379 マンション検討中さん

次で最期だけど登録販売期間が長いってことでしょ

まあ、ドゥトゥールの事は多めに見てあげようよ。
子供部屋もまともに作れないような間取りが大量にあって、大変なのよ。
売るのは今のうちだからさ。

スカイデュオのカラーセレクトはもう選べないと思うけどどれになるんでしょうね

>>133381 マンション比較中さん
ドトール厨キモ　定期

晴海フラッグの板かと思ったらドトール戦士だらけだった萎えた

ドトールの回線が遅いっていうのに失笑ものの回線速度をアップする奴が悪い。どうせハルフラのじゃないんだろうけど。

まあ、勝どきからの帰り道でドトールの目の前を通るし、ワイはええなーと思うで。
張り合うつもりはない、晴海エリアＮｏ．１として相場を引っ張って行ってくれ。

DTと比較させてネガが荒らしてるだけじゃん
そういうのいらないから
放置推奨

忘れた頃にやってくる
やはり、津波の恐さと僻地ゆえに交通網の弱さ
どんな屁理屈つけても解決できないよwww.

>>133393 eマンションさん

山へお帰りください

>>133380 マンション検討中さん
元tweetが晴海や東雲を貶めているようで比較先がラゾーナと言うオチが付く投稿だったから、最初はマウントの取り合いを揶揄する窓際先生風のシニカルなジョークかと思ったらマジに反論してて驚いた。
都心や内陸から見れば、湾岸埋立地の丁目違いなど目クソ鼻クソだろうに。

>>133396 匿名さん

ゴミ処理場の近くをあえて好む人はいないかな。
その分は安いからやむなしって感じ。

毎朝バスに乗って新橋に行くのを好む人もなかなかいない。
含み益無かったら耐えられない。

こんなに必死で皆んながネガってるって事はすごく良い物件ってｺﾄ！？

含み益なんて絵に描いた餅。
実際に売って初めて意味がある。
しかし、住んでいる部屋だと、売って次を買ったら含み益なんか消えてなくなり、さらに借金することになる。

>>133402 匿名さん

？？？

>>133402 匿名さん
そういう話じゃないと思います。
定価の坪300で買うのと転売の坪400で買うのでは含み益に差がありますよね？

日曜日の夜２１時でリビングでこんな感じです（SUN）

日中は700とか出ますけど、在宅勤務してても100超えてたら全然気にならないですね（Wi-Fi側の制限で部屋によっては100ぐらいしか出ない。特に困らないので中継器もおいてないですし、各部屋まで有線LANも来ているので人によってはそちら使うのかも）

>>133405 入居前5さん
スネ夫と言われたのにまだこんなの載せる人がいるんですね。

>>133405 入居前5さん
入居者様だ！
UberEatsの選択肢多いですか？

住民板を見たらヘイトがすごいな。
冷やかしが何割か混ざっているのを差し引いてもちょっと見ていられないレベルの住人がいるようだ。
このマンションの特徴なのだろうか。

>>133408 通りがかりさん

アタオカな非契約者に粘着される程度に人気ですいません

勝どき駅からSEA village D棟て徒歩で何分ですか？
歩いたことある人いたら教えてください

>>133410 マンコミュファンさん
足が速い人で20分は見ておいた方が良いと思います。ドゥトゥールの前の黎明小橋が開通したら5分程短縮される見込みです！

>>133411 評判気になるさん
ありがとうございます。ぎりぎり歩ける時間ですかね。
その黎明小橋が開通したら、駅徒歩表示も現在のものから短縮される見込みですか？

新橋まで10分くらい。

>>133411 評判気になるさん

ホームまでの距離が短縮される訳ではないでしょ？

豊洲駅から市場がある交差点、千客万来のところまで徒歩１５分。２０分ってなかなかの距離ですな。。

晴フラ　スウモに一杯転売物件掲載されていますね、、、果たして６０００万円物件が転売で２０００～３０００万利益得られるか見ものですが、、、。実際の需要と供給バランス崩れてるし　3月19日、日銀マイナス金利から徐々に金利が上がれば　こんな物件購入は身の破滅。様子見注意！！

>>133414
黎明小橋を使わないと少し遠回りになるので、実際の距離も短縮されますよ。Google mapで19分から17分程度ですけどね。

ママ友の間でも話題みたい。

>>133418 匿名さん
ファミリーに優しいと思いきやベビーカーで買い物してたら大きめな声で邪魔って言われて舌打ちされた。なんだかなと思った。

>>133419 匿名さん
休日のトリトンフードコートはもっとヒドくないですか？
ららテラスにフードコートあったら、それこそラゾーナ川崎みたいな阿鼻叫喚になってそうだけど。

>>133418 匿名さん
これで3丁目住民の間で、5丁目と同じ学校やこども園はちょっと???と言う動きになったら、お互いハッピーですよね(笑)

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

>>133418 匿名さん
サミットの民度が低くなったのってこいつらが来たからじゃない？

晴海フラッグが坪800なら完全上位互換のPTKやドゥトゥールは坪1000になると言うこと？
ましてやドゥトゥールの人に民度の低さとネット回線の弱さを指摘されてしまっているけど

勝どき坪1000、豊海坪900、晴海坪800ぐらいは普通にありそう。

>>133425 マンション検討中さん
ハルミフラッグが800だとしたらDT1200、PTK1600とかじゃない？

いずれにしても今の坪単価は安すぎる。まだまだ上がるはず。

まーたドトール厨湧いてんのか。
眺望壁ドンタワマンが虹橋最前列永久眺望の完全上位互換とかなんの冗談だよ。

レインボーブリッジビューはありふれてるからそんなに付加価値にならない。都心ビューの方が人気高いよ。

ドトールはんとこの民度は随分宜しいようで羨ましゅうおすなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/16165/

スカイデュオの抽選が後ろ倒しかー
転売も中々本戦にならんな
低価格で買えるチャンスがあるのに転売に手を出すアホはおらんやろから

>>133431 検討板ユーザーさん
どこのマンションも非居住者の書き込みで荒らされるのは同じなんだね

>>133429 評判気になるさん
駅距離が4倍から5倍違うのに価格差は1.5倍だったらハルフラはめちゃくちゃ健闘してると思うが。超不便な団地群をここまで引っ張り上げたデベのマーケティング力には恐れ入る。

>>133432
本当かわからないですが、第三期は値上げ？
まさかね…崖っぷちの都心近郊希望一次取得者、最後の希望が...

スカイデュオの抽選に賭けて豊海に札を入れることもできず、都落ちか賃貸難民転落の一次取得検討層が増えそうだな。
ちょっとの利上げじゃ上げがゆっくりになるだけで、ローンが組めなくなり、賃貸も高騰。
後がない...

同じこと言われました。値上するようです。

>>133435 マンション検討中さん
第3期ないと思いますが、最終期である第2期値上するようです。

>>133430 匿名さん
都心ビューほどありふれてる物はないんですが、、

スカイデュオですが、今電話にてパビリオンに確認したところ次がおそらく最終になる
また、抽選時期は未定だが秋くらいになるかと、また価格もまだ未定で五月からの希望者来場時には予定価格はお知らせできるとの事でした

値上げですか。まあ転売を排除するのにはこれが一番かと。
3月の板キャンセル住戸を当てないと、安さで検討した人は業者と一緒に退場ですね・・。

これだけタワマンがギッシリ建っていると、他所のマンションやビルが視界に入らない、カーテンを開けっ放しに出来る部屋が希少価値になると思う。

>>133442 匿名さん
カーテン開けっぱなしは目の前太平洋とかじゃない限りやめた方がいいよ。
望遠レンズで覗くアホが必ずいるから。

>>133440 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます
価格未定との事ですが、少しは値上げするかもですね
それでも市場価格よりは断然安いでしょうが！

３０％位上がれば良いと思うけど、まぁ無理だろうね（笑）

>>133439
それ思います。
湾岸はタワマンが建ちすぎて、もはやありきたりの眺望に希少性はないかと。
それくらいならお安い東雲とかでも手に入りますしね。

現に、SKYDUO第1期も、オーシャンビュー、レインボービュー以外の方角は、中高層の倍率は高くなかったですよね。

>>133446 マンション検討中さん

それ中間結果を見ての感想ですよね。
最終で中高層の倍率は方角問わずどこも高くなっていましたよ。

レインボーブリッジの麓は嫌悪施設街だし、そんなに人気ないですよ。南向きだから良いのであって眺望はそこまで評価されてない。

>>133448 匿名さん
ではなんで晴海埠頭公園側とシービレッジ側に価格差があるんでしょうね

>>133448 匿名さん

お前以外の世間的には評価されてるけどな

値上げ決定か、
下がるなんて未来は無かった訳だ

住宅ローンによるスカイデュオの当選者であっても過去に板状棟で落選してたら今回の板状の再販に申し込めるって理解で正しいですか？キャッシュで購入はできないため、再販に当選したら今年の夏頃に住宅ローンで入居して、スカイデュオは来年の秋頃のために1-1.5年ぐらい住んで売却すればスカイデュオも住宅ローンで住めるため、資金繰りとしては問題ないと思うのですが。この場合は担当に一方入れるべきでしょうか。

>>133447
あれ、そうなんですね。倍率を見て妥協して、レインボーから流れたのかな。
最終は、期待値ベースで現実的な倍率を狙いに行くから、中間結果のほうが人気の実態には近いとは思いますが。
>>127385
Park18階までの低層も満遍なく高くなっているようですし。

中層と言っても、ギリギリ抜けた20階代くらいが一番低かったんでしょうね。

>>133451 評判気になるさん
第1期にsky duo当選した方が羨ましい

>>133452 匿名さん
板の落選者限定なのでデュオの当落は無関係。
資金繰りは一報を入れる必要もなく問題ない。
正直楽に売れるマンションなので、問い合わせの対応多すぎるのは面倒。

利上げですって！
安いモノに集まったギリギリさん達、息はできそう？

>>133456 通りがかりさん
2%すら上がれないし、大した利上げもないと思いますが、

>>133457 マンション検討中さん

まだまだ実行は先ですよね？

>>133456
ギリギリな人からそこそこ富裕層まで参戦しているから、ここはそんなに影響ないのでは。ギリギリな人も転売で分譲価格よりは高く売れるし、焦る理由はないもんねぇ。
郊外駅近タワマンとか、日本人実需しかいないマンションのほうが打撃大きいと思いますよ、すでに下落の兆候現れているし。格差だねぇ。

>>133456 通りがかりさん

息できない人は転売ヤーから買った人だけ。

>>133460 匿名さん

じゃあ、転売ヤーさん、商売あがったりですね笑

>>133459 マンション検討中さん

なんでギリギリから富裕層までいると影響ないの？意味不明。
影響は個人レベルの問題

晴海は湾岸の中でも住環境の良いエリアだし、買いたい富裕層は多いですよ。

>>133463 匿名さん
欲しい人も転売ヤーからは買いたくないでしょうね！
だって含み益全部転売ヤーに払っちゃうんだから。

>>133446 マンション検討中さん VIEWなんて1週間見ればあきますよ！！
それよりも　重要なのは１にも２にも３にもロケーション、ロケーション、ロケーションです。（過去に海外駐在しNYど真中ミッドタウンのタワマンに住んでいましたが、最初だけエンパイアステートVIEW見ていましたが、後は駅近のロケーションがと24時間ドアマンのいる安全性が重要と思いましたよ）

スカイデュオも値上げ、豊海は70平米1.1億からでMRサバ落ち&大抽選会&2期からは値上げ明言、GCT月島の次期は70平米約2億～に大幅値上げ。

スーモ必死に漁ってハルフラ板状か近隣タワマンでポジションセットしないと、この後に及んでまだのんびりしてる一次取得者はもう今後の人生で中央区湾岸には住めないよ。

駅遠で今の見通しならハルフラ板状も上がるし、パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーは数年でとんでもなく上がる。

>>133466
中央区湾岸どころか、都心近郊に家を買うチャンスはもう永遠に訪れないでしょう。転売価格の坪400ですら、水害地域に並ぶ、最安価格帯なのですから。

郊外駅近も値段が落ち着いているとはいえ、利上げとかされたらローンが下りなくなりますよね。
フルタイム共働きが難しくなり、ローンの予算がさらに下がり...悪循環だ。

>>133452 匿名さん
当たらないから言わないで大丈夫だよ

>>133464 マンション掲示板さん

転売目的で買った人はハッキリ好きじゃないけど、都内の使い古された中古も晴海の新築も結局はどっちも転売じゃん。
誰かが使った後か、転売ヤーから買うか心理的ハードルの違いかと思う。

豊海とか誰も知らない所を買ってる人は勝ち組？＊＊＊？

豊海タワーは晴海フラッグより駅近い
眺望のみならずリゾートをコンセプトにした共用部やホシノアーキテクツのマンションデザイン
豊海で坪600万でも割安だと評価

今の勝どき、晴海の相場、豊海の価格、本当にこの辺がラストチャンス

>>133465 購入経験者さん
PTK、ドトールの順に注目されてる時点で立地が全てなのはみんな知ってる。

スカイデュオのラストは秋かー
転売ヤーが枕を高くして眠れるのもまた先になったなー

>>133473 通りがかりさん
確かに！
多少上がるにしろタワーが安く買えるチャンスがあるのに転売ヤーから買う事はないやろからな

まあ、いっちゃなんだが転売ヤーは余裕やろうね、癪に障るが。
最悪すぐ売っても損をすることはなく、将来の値上がり材料もある。
晴海フラッグのような格安供給は、湾岸のみならず都区部でも金輪際ない。

一次未取得の買い手のほうが追い詰められているのは間違いない。

インフレとはこういうこと。

TOKYO強靭化プロジェクト https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/seisakukikaku/...

>>133464 マンション掲示板さん
心が狭いな。そんなんどーでもいい。
誰から買っても転売だろww

結局分譲価格が一番良いですね

それ以外なら自分の納得する物件を購入すれば良いでしょう

2期SKYDUO、2LDKの供給数はどれくらいなんだろう

>>133479 匿名さん
3期でしょ？

>>133477 マンション検討中さん
ここは特に元値が安くて濡れ手に泡な奴が多いから、心理的にめちゃくちゃ抵抗があるというのは分かるかな。
特に今買ったらお隣さんは激安で買ってるのになぜ自分は、、となりそう。
それならある程度売買実績のある他の物件を真っさらな目で見て納得して買う方が心の健康的には良いのかも。

>>133480 口コミ知りたいさん
？？ 5月からの販売は2期ではないですか？

1人で退屈な人生送ってるやつ、カップル、理想の生活が送りたい子育て世帯、1日でも早く東京湾岸に住もう。
海、レインボーブリッジ、夜景、多彩な商業施設と活気がある公園、毎週のように行われるイベント、今後も続く再開発の中で暮らそう。
貴重な人生、1日も無駄にしちゃいけない。

>>133479 匿名さん
1期2次の料金表見れば分かりますよ。
2ldkは低層のみら80戸くらいです。

>>133445 匿名さん
感覚的には値上げ30%ですね。勝どきは40%以上ですから。

このご時世なのにハルフラ中庭向き4Lで1.2億のやつ、ドゥトゥールの3L運河ビュー低層1.1億のやつ、早い者勝ちセール中

>>133482 匿名さん

第2期最終ですね。
これまでのは第1期の1次と2次です、とマジレスしてみた。

>>133481 マンション検討中さん

お隣と購入価格差があるのは中古物件でも同じでは？
イエシルで新築当時の価格見るとガッカリします。
ハルフラならまだ新築未入居ですけどね。
私は転売ヤーは消えてしまえ派です。

>>133476 マンション検討中さん
晴海は都心のために犠牲になるようですね。
低所得層しかいないからやむなし

タワマンが次々に建ってこんな眺望になっているんですね。
13枚目の写真は、正直に撮影してあって参考になります。
リビングに入ってすぐに見える眺望は、窓がほぼ向かいのタワマンで埋められてしまうのですね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_131P3138/

>>133490 匿名さん
そんな中で次々に高値て成約していくあたり、なんかもう横綱感ありますよね。

晴海は富裕層に人気ですよ。湾岸で低所得層が一番多いのは都営住宅の集まる港南でしょう。

>>133491 名無しさん

この部屋はどうかな。

>>133490 匿名さん
参考になりますね！
DTの北や西は運河に浮かぶ屋形船やPTKのセントラルラグーンが夜映えるので、意外とコスパが良い方角だと聞きます！
今なら売り物も多いので1.2億台でも選べるし、眺望が抜ける東向きや南向きでも1.3億、ハルフラの眺望条件良い部屋より安かったりしてお買い得で狙い目！

DTは3月25日から駅距離が大幅に短縮するので、今後はなかなかお得に買えなくなります！

>>133494 検討板ユーザーさん

オーナー登場？
他所でやってください。

>>133491 さん
ドゥトゥールは全部屋巨大なダイレクトウインドウ
そしてリビングがかなり広い
ファミリー人気が根強い理由

>>133483
日本の中では、右肩上がりな数少ない地域だよね。

日本では、再開発されない限り、昔からある街が栄えたためしがない。
そこそこ豊かな若いファミリーは再開発地域にしかいかないのよ。

人気沿線郊外も、駅前地域だけは再開発があっても、ちょっとはずれると昭和のまま時間が止まった殺風景な戸建てビッシリ。

駅前徒歩か鉄道で都心に上るだけの生活じゃ運動不足にもなる、湾岸はどこも街並みが楽しめるからこそ、ジョギングやサイクリングが捗るってもんよ。

>>133494 検討板ユーザーさん

必死の売り込みご苦労様です。

フラッグが完売すれば晴海の中古相場は跳ね上がるよ。買うなら今がラストチャンスかと。

それはそうと、東京行きの都バス05-1増便するってね。
BRTもあるし、もっと入居しても、晴海埠頭の始点に並べば座って行けるかもね。
それにしても5分間隔は有り難い、バス会社と運転手さんに感謝感謝。
https://x.com/plsetsuna/status/1769669491011780940?s=46