東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 133250 匿名さん

    >>133249 名無しさん

    それって、タワマンというより大規模マンションかな。
    タワマンでも外廊下あるしね。

  2. 133251 eマンションさん

    自分勝手タワマンに住むとしたら、決め手は免震。タワマン以外はほぼレア。
    地震で揺れるのは怖いので。

  3. 133252 マンション検討中さん

    >>133251 eマンションさん
    訂正
    自分勝手→自分が

  4. 133253 評判気になるさん

    どこもかしこも賃上げで価格上昇、もうここ買うしかないよ。

  5. 133254 通りがかりさん

    >>133240 マンション検討中さん

    ポジショントーク有りにしても、信じた者は救われた。

  6. 133255 名無しさん

    スムログに再登録住戸の購入希望の相談がありました。
    晴海フラッグを狙ってたけど抽選落ちて他物件を1年前に購入済みとのこと。

    散々言われてきましたが、一次取得者は買えるとこ買って抽選に挑むのが良いですね。

  7. 133256 検討板ユーザーさん

    >>133243 eマンションさん
    母親の立場だと真逆
    キッチンが奥まっていたりリビングに対して背中向いている部屋は子育てに向かない
    ドゥトゥールの中住戸みたいな2LDKの広いリビング間取りは子育て世帯にも向け
    子ども個室作ると引きこもるし、子供部屋もうけるとしても中学、高校だけ

  8. 133257 eマンションさん

    >>133242 口コミ知りたいさん
    そもそも駅遠外廊下ハルフラ板状と、駅近内廊下大規模タワーのドドールで、資産性を比較する方が間違いです

  9. 133258 口コミ知りたいさん

    >>133257 eマンションさん

    両方タワマンだけど。

  10. 133259 マンション検討中さん

    勝どき駅近ならPTK、駅遠でも価格重視ならハルフラ

  11. 133260 匿名さん

    >>133256 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、幼少期の住宅としてはいいけど、2人目が生まれたり、小学生になってからは、次の住居を探し始めるみたいですね。

  12. 133261 マンション検討中さん

    >>133260 匿名さん
    2Lだから、そんな当然のこと言われても
    ドゥトゥールはハルフラや晴海3兄弟の2LDKより広くて良い、リビング広くて無駄がない

  13. 133262 マンション掲示板さん

    >>133260 匿名さん
    その意味で、ハルフラの広い3LDKまたは4LDKを持っていると数年後の出口戦略が立てやすい。
    近隣2LDKからの住み替え需要が絶えず見込める。

  14. 133263 評判気になるさん

    今回2LDKの供給戸数って合計何戸あるんだろう?

  15. 133264 匿名さん

    ドゥトゥールも築9年。
    子供の成長に間取りが合わなくなってきたというのは、住んでいたママたちの話を聞いてわかっていました。

    それで晴海3丁目の人口を調べてみました。
    通常は60~70㎡住戸の多い大型マンションが建てば、出産でどんどん人口が増えていくんですが、3丁目はそのスピードが遅い。

    ドゥトゥールは人気で次々と中古が売れるのも事実。だから子供の成長に合わせて次々と入替が起きているのだと思われます。

    晴海3丁目の人口
    令和5年3月 2,560世帯 5,326人 
    令和6年3月 2,595世帯 5,314人

    人口の伸びが今一つなんですよね。

  16. 133265 名無しさん

    まず此処を分譲価格で購入する事が大事ですね
    100㎡以上が購入出来れば後はどうにでもなりますからね

  17. 133266 マンション検討中さん

    ドゥトゥール3Lでいいじゃん
    結論、今売りに出てるドゥトゥールの89平米が至高

  18. 133267 マンション検討中さん

    >>133266 マンション検討中さん
    ドトール厨キモイって

  19. 133268 通りがかりさん

    ドトールって、駅近になって中古販売も余裕なんじゃないの?
    なんで必死に売ろうとすんの?

  20. 133269 匿名さん

    DTのよくある間取りは確かに子供2人だと悩む家庭は多そう。そうなると3LDK角部屋が最高だが、滅多に出ないんだよな。
    そういう人達でハルフラのタイミングが合い、運良く買い替えに成功した人がいたらまあラッキーなんだろうが。

  21. 133270 通りがかりさん

    >>133268 通りがかりさん

    ホント必死過ぎ。
    ドトールって眺望死にすぎて、よっぽど売れないだな、という印象しかないわ

  22. 133271 名無しさん

    景色で言えば晴海フラッグの後ろからのレインボービューに成りますね

  23. 133272 eマンションさん

    ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトールより伸び代あるんじゃね?知らんけど

    1. ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトー...
  24. 133273 eマンションさん

    ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線増強した後、全くスピードテストの結果とか見かけないんで本当に改善してんの?結局室内までの最後の回線が100Mbpsなのがネックで大して速くなって無いんじゃ無いかと心配になっちゃうな。
    ちなみにハルミフラッグのスピードテストの結果はこちら。

    1. ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線...
  25. 133274 買い替え検討中さん

    今週の湾ナビ、パークタワー勝どきの新規売り物件が坪1000万円オーバー×3件!!
    それなら豊海850萬、スカイデュオ750萬、ハルフラ板レインボービュー650萬、シービレ550萬、でよろしいかと。

  26. 133275 口コミ知りたいさん

    >>133274 買い替え検討中さん
    そうなれば嬉しいけど、さすがにないでしょ。

  27. 133276 匿名さん

    電気ガスだけで5万円越えてました。こんなん30年はいくらになっているのでしょうか。マンションって大丈夫なんですか?

  28. 133277 口コミ知りたいさん

    >>133276 匿名さん

    うちは電気ガスで1万5千円くらいです。

  29. 133278 匿名さん

    買い手がいるうちに処分しないと大変なことになる。

  30. 133280 マンション検討中さん

    ほんとだよな。

    3件売れたってさ、すぐに0件なわけだろ。

    売れないよ。

  31. 133281 匿名さん

    空き部屋かたっぱしに調べ始まってる。まずい死んだ。

  32. 133282 匿名さん

    晴海フラッグ、ローン取り消し、一括返済の嵐はじまったか。競売だと2500万ぐらいだから大借金→自己破産か、それか借金のためにブラック金融に借金して年利18%で息子の代まで払い続けるか。。

  33. 133283 マンコミュファンさん

    本当に登記調べて通報してる人がいるんかな

  34. 133284 匿名さん

    晴海なら中古でも高値を保つでしょう。

  35. 133285 検討板ユーザーさん

    >>133282 匿名さん
    さすがに競売になる前に不動産屋に買取保証でお願いして終わりでは?
    それでも元が低いからマイナスにはならなそう。

  36. 133286 マンション検討中さん

    >>133285 検討板ユーザーさん
    足もと見られるぞ

  37. 133287 匿名さん

    晴海フラッグなら不動産屋に仲介出せば即日売れるよ。レインズ載った瞬間買い手付くぞ。

  38. 133288 匿名さん

    自己破産すると官報に名前住所とかのって一生涯サラされる。転職は無理だし地方へ行って土木作業かな。

  39. 133289 評判気になるさん

    >>133286 マンション検討中さん
    足元見られたら他の不動産屋行くだけだよ?

  40. 133290 名無しさん

    他人の心配好きですね(笑)

  41. 133291 通りがかりさん

    >>133281 匿名さん
    これって引越し後の旧居を空き家のままにしたら連絡きたってこと?
    なんで売却活動してないのかな?
    新居も住宅ローン借りる場合、与信によっては旧居の完済が条件だったりするだろうし。

    よー分からん。
    晴海フラッグを住宅ローンで転売・賃貸との関係も無さそう。

  42. 133292 入居済みさん

    >>133272 eマンションさん
    タワー棟でレインボーブリッジビューのプレミアムフロア角部屋なら坪1200万くらいか

  43. 133293 評判気になるさん

    >>133281 匿名さん
    期待してるところ悪いが、そもそも一番早く入居した者でも登記の手続き完了してないんだわ。
    デベ指定の司法書士が無能なだけなんだけど、あんたが期待してる実需うんぬんかんぬんって言うのは当分先の話です。
    ごめんな。

  44. 133294 マンション掲示板さん

    >>133281 匿名さん
    カレー南蛮さんの言ってることが、よく分からんです。
    住宅ローンそのままにしてたって、どの状態のそのまま?

  45. 133295 匿名さん

    >>133293 評判気になるさん
    住宅ローン組は登記完了してないけど、投資ローン組は登記手続き完了してるよ。
    投資ローンは融資実行条件が厳しいからデベ司法書士も優先せざるを得ない

  46. 133296 匿名さん

    賃貸に出す予定だったんでしょうね。2月に越してすぐとは銀行の行動力が早いな。

  47. 133297 匿名さん

    住宅ローンを投資用に使ってる不届き者がキャッチされるたびに投げ銭してもいい。どんどん出てこないかなあ

  48. 133298 マンション掲示板さん

    >>133296 匿名さん
    叩かれる前に叩く。

  49. 133299 マンション掲示板さん

    当たればイージーモード突入ですな。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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