東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 133165 匿名さん

    晴海は新しいから震災対策は心配ない。怖いのは東日本大震災前に竣工してる古いタワマンだよ。

  2. 133166 マンコミュファンさん

    >>133162 eマンションさん

    サンA棟、183%の成約出たんですね。1億1000万の上乗せか、虹橋強し!

  3. 133167 マンション検討中さん

    >>133163 マンション検討中さん
    長いな。頑張って読んだけどよく分からなかった。
    低層が高倍率だったのは投資家の資金が少ないってこと?

  4. 133168 マンコミュファンさん

    >>133158 匿名さん

    転売屋は都合悪い事実に平気で嘘つくのな
    怖い怖い

  5. 133169 検討板ユーザーさん

    ネガりたくなる気持ちも分かる
    坪単価290万って恐ろしく安すぎるもんな
    都心三区でこの価格で購入出来るのは最後だと思う
    正に宝くじだな

  6. 133170 匿名さん

    >>133169 検討板ユーザーさん

    十数年前になりますが東雲だとタワー坪2桁で買える部屋もありましたよ。それを思うととても高く感じます。東雲の場合、有楽町線辰巳駅まで近いので、ここより便利です。

  7. 133171 口コミ知りたいさん

    東雲は低所得層の団地が残って周辺環境があれだし、地盤が日本最悪レベルだからね…
    十数年前に比べて超割高に感じるといえば、坪1000万優に突破している都心や、駅近だからといって坪400余裕で超えてくる3県の郊外物件だね。
    この物件は少なくとも5年前で止まっているだけまだマシ。

  8. 133172 口コミ知りたいさん

    >>133169
    都心三区どころか、免制震のタワマンで坪300万未満の部屋が出ることは、今後の日本ではなくなるんじゃない?
    利上げで円安がましになるにしても、建設物流の人手不足、賃上げ、労働時間規制。世界的には中長期で資源争奪戦。
    安くマンションが建てられる贅沢は、日本にはもう二度とこないだろうね。

  9. 133173 eマンションさん

    >>133172 口コミ知りたいさん

    ほらまた平気で嘘をつく

  10. 133174 マンション検討中さん

    >>133173 eマンションさん

    どこが嘘なの?

  11. 133175 マンション検討中さん

    家って危ないよな、都心マンションと郊外戸建て、タダであげる(転売不可)って言われたら正直、半々ぐらいの勝負になる。

  12. 133176 マンコミュファンさん

    とりあえずダメ元でseaの107(8階)に札入れるので、どうか皆様は他の間取りをご検討お願いします。

  13. 133177 マンコミュファンさん


    は~い

  14. 133178 検討板ユーザーさん

    >>133176 マンコミュファンさん
    じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
    皆さん宜しく

  15. 133179 検討板ユーザーさん

    >>133176 マンコミュファンさん
    じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
    皆さん宜しく

  16. 133180 匿名さん

    北京の2億マンション→3000万で放置されてる。日本は利上げ開始で特に元値が安い湾岸は1部屋1500万程度まで下がりそう。

  17. 133181 匿名さん

    今の変動金利を前提に返済計画立ててたら、簡単に飛ぶよ

  18. 133182 マンション検討中さん

    株価が3月4日に4万円を突破したが。

    「バブルとそっくりですよね。あの時も『株価は8万円になるぞ』と熱狂し、誰も警告していませんでした。でも、僕は資産高騰で経済が狂乱しているにもかかわらず、日銀が警戒心を持っていなかったのを見て『これは危ないぞ』と思った。自分のカネも、当時所属していたモルガンのカネも全部逃げさせて生き残った数少ないプレーヤーです。今もあの時と同じ匂いがする。

    他国は、順調なGDPの拡大に伴って株価が上昇しているのです。でも、日本は違う。株価の上昇に浮かれるのではなく、どうやればGDPを他国並みに拡大できるかを考えることが急務です。そうでなければ、日銀の信用失墜と共に株価も大暴落の可能性大です」https://bunshun.jp/articles/-/69546

  19. 133183 匿名さん

    >>133162 eマンションさん
    A棟13階すまほじハウスやんw

    賃貸だから坪単価の万円でなく円だね。
    間違えてるから売却価格に見える

  20. 133184 匿名さん

    >>133166 マンコミュファンさん
    坪単価は賃貸坪単価で万円ではなく円の間違えだぞ

  21. 133185 口コミ知りたいさん

    返済額増加、バブル崩壊のリスクをいうなら、三県レベルに安いここではなく、焦って割高な内陸新築・中古に飛びつく人たちに言ったほうがいいのでは。
    3LDK7000万円とか、東京の共働き世帯なら大多数が買えて、余裕で返済できる金額だからね。

  22. 133186 匿名さん

    そうだよねぇ。
    15年ちょい前、80平米台3LDKを4000万円台で買えたのはもう夢のよう。
    それが今や7~8000万円で売れるんだもんな。
    お金もらって住んでるようなもんだもんね。
    そりゃみんな買うよね。

  23. 133187 匿名さん

    売ってみな、売れないから。。

  24. 133188 eマンションさん

    売買の在庫は着々と上昇し、賃貸ヒット件数も5000件。重複率が4ぐらいだから、在庫は1250件ぐらいかな。賃貸棟のまだ掲載してない物件が残り1000戸ぐらい。合計で2250戸。一世帯平均3人とすると、6750人。新年度の引越シーズンが過ぎてこれだからね。本当に、売れたり貸せたりできるとなぜ思えるのか分らない。

  25. 133189 匿名さん

    15年で倍になったから、これから15年でさらに倍になる?
    バカなのかな?

  26. 133190 eマンションさん

    >>133189 匿名さん
    世界成長率3%で試算すると15年で1.5倍です。
    なので2倍は十分ありえる数字ですよ。

  27. 133191 購入経験者さん

    あれタワー棟のパビリオン見学会が4月から5月に延期になってるんだが・・・

  28. 133192 匿名さん

    素人しかいない。早く逃げた方がいいか?

  29. 133193 マンション検討中さん

    与信全力でドゥトゥール買う方がいいよ
    あそこは今後も上がる要素しかない

  30. 133194 名無しさん

    >>133193 マンション検討中さん

    自分で買ったら?

  31. 133195 マンコミュファンさん

    >>133191 購入経験者さん
    ゴールデンウィーク忘れてたわーって感じなのかな。

  32. 133196 匿名さん

    SKY DUOがあと882戸か。
    まずはパビリオン見学会の申し込みを突破しないとだな・・・・。

  33. 133197 マンコミュファンさん

    タワーのパビリオン見たい。

  34. 133198 匿名さん

    >>133171 口コミ知りたいさん

    キャナルコートに低所得者の団地なんてありませんよ。
    駅近いし有楽町線なので、ここより生活かなり便利だと思います。
    イオンも24h営業です。
    ここに負ける要素1つもないのに坪100万以下で売ってたので、
    今の相場は異常だと思います。

  35. 133199 口コミ知りたいさん

    >>133196 匿名さん

    まだそんな残ってるの?

  36. 133200 マンション検討中さん

    >>133196
    いや、SKYDUOはもう355しか残ってないよ。
    総戸数 1455
    第1期1次 573
    第1期2次 527
    残り    355
    それもほとんどが低層で、中層・高層はSUNとPARKで2列ずつしかない。

    眺望ほしいなら4月の豊海も申し込んだほうがいいよ、第1期と違いこっちの中高層倍率は跳ね上がるはず。

  37. 133201 マンション検討中さん

    >>133200 マンション検討中さん

    その通りですね。
    SUN 164戸
    PARK 191戸
    合計 355戸

    物件概要の下の方に書いてました。

  38. 133202 eマンションさん

    >>133198 匿名さん

    キャナルコートどっから出てきた笑
    かえつ周辺の縦書きアパートのことでしょう。

  39. 133203 評判気になるさん

    >>133201 マンション検討中さん
    次がラストチャンスか…
    終わったときの中古市場の注目

  40. 133204 匿名さん

    >>133202 eマンションさん

    東雲キャナルコートのタワマンは坪100以下の部屋があったので。

  41. 133205 購入経験者さん

    晴フラ駅遠いよ!!大丈夫?? 通勤ないリモート社員様、富裕層様がアーバンリゾート使用ならOKOK!!でもでも 26棟で5700人様が居住って、、考えただけでも公団みたい、、、 下記参考までに添付致します。

  42. 133206 匿名さん

    >>133205 購入経験者さん

    自転車通勤する予定です。

  43. 133207 匿名さん

    こりゃ酷いな。

    駅から30分も歩いて視界がすべてマンションと清掃車。。。

  44. 133208 匿名さん

    東雲Wコンフォート有楽町線徒歩6分の分譲が坪90~清掃工場もない。

    ここは坪50じゃないのか。。どこが安かったんだ?

  45. 133209 評判気になるさん

    次期で発表されてない間取りあるよね?早く見たいな。

  46. 133210 マンション検討中さん

    じいさん、ばあさんになったら自分のマンションどれか分からない。

  47. 133211 口コミ知りたいさん

    相場観が15年前のまま止まっている人がいる。
    一生リーマンショック時の金銭感覚とは、かわいそうな人だ…
    家だけじゃなくて何も買うことはできないだろう

  48. 133212 マンション検討中さん

    いや、高値で買うと少し下がっただけで損失はリーマンショックを越えるのよ。億ションが5000万になるのと、5000万の部屋が0円になるのと同じだから。

  49. 133213 検討板ユーザーさん

    >>133205 購入経験者さん
    こんな2年前の動画をつけられても笑
    情報が古すぎるし、実際街を見に行った方がよっぽどいい。

  50. 133214 評判気になるさん

    >>133204 匿名さん

    キャナルファーストでもそんな安くなかったわ。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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