HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグ居住者の満足度の高さは予想以上。今更ネガキャンしても滑稽だよ
ただ、ハルフラ板状を1億で買いにいけるならドゥ・トゥール低層を買いにいけば良いのに、というのは誰もが一度は考えることなのにあまり言われない

ドトール低層1億じゃ買えなくない？

駅10分の豊海ですら坪600だから、人道橋で駅近になったドゥトゥールはもう安く買えないでしょうね。

引き渡しのリミットはあれど、今急いで売らなくても豊海の次は値上がりするし、スカイデュオの分譲在庫切れて底が高くなる。
湾岸以外の都心近郊はもっと高く、立場が弱いのは明らかに買い手の側。

全室隣のマンションビューのタワーの話は結構です。

>>133113 マンション検討中さん
駅近？電車までの距離は全く変わらず遠いまま。

ドゥトゥール低層はほぼ住み替え売りだから指値通るよ
売り出し価格を真に受けてるから買えないんだよ

>>133115 マンション検討中さん

不動産表記で近くなるのが重要です。
更に雨に濡れる距離も減るのでは。

>>133117 匿名さん
ドゥトゥールもハルフラも、人道橋のおかげで電車までの距離も短くなるよ。今は黎明橋公園までぐるっと回る必要がある。

DTは先月3階で1.2億の成約があったから、低層も大して変わらん。
むしろ周りにタワマンができて上層階でも眺望が無いから低層との差は無くなる気がする。

人道橋で物理的距離も短縮されるし、表記上はA5出口起点となることでさらに短縮だね。
実態としても、歩行専用ルートに信号待ちが不要になるのも大きい、騒音うるさい大通り徒歩10分に信号6回待つ豊海と比較するとなおさら。

ドゥトゥール は今月末から駅4分表記、実際は信号も何もなく橋渡るだけなので2-3分で駅入口に入れる。まごう事なき駅近物件。
ららテラスやPTK１階のスタバや飲食店を普段使いできて、車寄せから銀座に専用シャトルバスが早朝から終電まで出ている。将来いは臨海地下鉄晴海駅にも直結。
マンションのビジュアルも素晴らしく、スパやジムなどの共用部も充実。エントランスの豪華さも湾岸随一、近隣じゃ最強。
低層1.1億で買えるのは今だけでしょう。

虹橋ビュー以外の晴海フラッグならドドールは同意

またドトール湧いててウザい。
マンションビュー中古には全く興味ないのでお引き取りください。

>>133121 マンション検討中さん
ドトールきもい

この機を逃したらドゥトゥールをはじめとする駅近物件の相場は上がる一方、庶民が晴海、いやまともな都区部に住むにはそれこそ転売ヤー板状物件以外に選択肢は無くなるだろうね。
庶民が中心部の近くに住めるなんておかしかったのよ、ようやく日本が普通の国になるね。

皆さん晴海フラッグは分譲価格で購入したいんじゃない

そら含み益なしでクソ駅出入口15分は拷問だもん。

分譲価格で買う夢にしがみつき続けた結果、残りチャンスがなくなり、条件悪い部屋ですらハルフラ転売坪450、豊海2期以降坪550、駅近はそのさらに上しか残らない悲劇。
幕張も倍率がついて外れないかビクビク、中古を坪300以上で買うか、賃貸難民コース。

引き渡しが全て終わったら新古物件は減っていく一方
あの時買っていればと後悔するよ

転売ヤーから買ってまで晴海勝どきに住んでどうすんのよ。不便すぎるだろ。

>>133130 通りがかりさん

じゃあ何でわざわざ検索してまでこの掲示板見に来たの？

>>133131 マンション検討中さん

まだ分譲価格の抽選があるからじゃん笑

>>133132 検討板ユーザーさん

不便すぎるのに買いたいの？

転売は駐車場無しだから、

どんどん駐車場当選した部屋が高値で取引されれば

住人に駐車場回ってくるから良いんじゃない

匿名さん 2005/01/02 09:35:00
不動産会社を定年退職した人からのメールです

もし大地震なら不動産そのものの破壊以外にライフラインや交通・通信網の打撃など計り知れない経済的損失を生み出します。
埋立地などの殆どは土地そのものが消滅してまさに不動産資産のすべてを失う事になります。
だから、少なくとも湾岸地区の不動産投資なんて変人か自殺志願者でしょう。
湾岸戦争などといって煽っている者は、多くの人に恨まれるかもしれませんね。
また、無借金ならまだしも借り入れなんてあったら目も当てられない窮状に追い込まれるでしょう。
直下型では、建物を牽牛にしても地盤からやられるので殆ど意味は無いでしょう。
ただ、中に住んでいる者が助かる確率はアップすると思います。
しかし、資産価値はゼロ以下になるでしょう。（全壊なら建物残存価値分と解体除去作業の負担は少なくとも丸損）
また、付帯したインフラ社会資本の損傷で場合によったら土地そのものがマイナス資産になり不動産資産を持っているものだけが特別に損失を被る可能性が高いですね・・・。
5000万円が減価して0円ならまだ良いが、逆に5000万円が維持・管理修繕などでマイナス1000万円などと言う事もありうる訳です。

現実に起こってしまったわけだ。。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

>>133135 マンション検討中さん

デマの内容やデマによって引き起こされた事態によっては、刑法の信用毀損（きそん）罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損（きそん）罪にあたるおそれがあります。

デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、刑法第233条前段に規定されている「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。

また、他人の業務を妨害した場合は、同じく刑法第233条の後段に規定されている 「偽計業務妨害罪」で罰せられます。

【刑法第233条　信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。

「虚偽の風説を流布」とは、うその情報を世間に流すことです。
また「偽計を用いる」とは、うその情報によって人を欺き、誘惑することをいいます。
これらの手段を用いて「信用の毀損」または「業務の妨害」という危険が生じれば、それぞれ信用毀損罪・偽計業務妨害罪が成立。

不確かな情報を世間に公表する、嫌がらせで事実無根のデマを流すなどの行為は、刑法第230条1項の「名誉毀損罪」によって罰せられるおそれがあります。

【刑法第230条1項　名誉毀損】
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役もしくは禁錮または50万円以下の罰金に処する。

SNSやインターネット上のトラブルで、たびたび問題となるのが名誉毀損罪です。

「公然と事実を摘示」とは、不特定または多数の第三者に知られる状態で、ある特定の事柄を指して言葉や文章で発することを指します。

特定の事柄が真実であるか、それともうそであるかは問いません。
たとえデマではないとしても、他人の社会的な信用を損なうような事柄を発信すると、名誉毀損罪に問われるおそれがあります。

「名誉を毀損」とは、名誉が傷つくという意味合いにとれますが、ここでは「社会的な信用を損なう」と解釈されます。

自分が流したデマがまたたく間に世間に広がってしまい、収拾がつかない状況になってしまうと「大変なことになってしまった」と焦り、投稿などを削除することを考えるでしょう。
削除さえしてしまえば、罪にならないと思うかもしれませんが、それは間違いです。

犯罪は「デマを流した時点」で成立する
デマを流したことで罰せられるおそれのある、信用毀損罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損罪は、「抽象的危険犯」と呼ばれる犯罪です。
具体的な侵害が発生していない場合でも、行為そのものが侵害発生の危険をもたらすと成立します。

つまり、デマを流す行為は「信用を傷つけた」「業務を妨害した」「名誉を毀損した」といった結果が発生していない場合でも、デマを流した時点で「危険が発生した」とみなし、犯罪が成立するのです。

デマを流した証拠は残る
SNSやインターネット上にデマを投稿し、
その後に投稿やアカウントを削除しても、証拠は残ります。
なぜなら、IPアドレスやプロバイダが所有する契約者情報から個人を特定することができてしまうためです。匿名だから大丈夫、削除したから逃げられる、などと安易に考えることは得策とはいえません。

もし同じような投稿を繰り返すようだと開示請求されますよ。
情報も特定されるでしょうからね。

>>133133 マンコミュファンさん
2,000万貰えるなら不便でも住むよw

>>133138 口コミ知りたいさん

いったん住めば税金は掛からないから丸儲けっすね
当選すれば良いですね

>>133137 名無しさん
なんでデマなんだよ。真実をデマにするお前が逮捕だぞ。

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

ここは地獄。

>>133141 匿名さん

3000万円稼げるならウンチ車でもいいよ。 当たりたい

即転売で３０００万位の利益か妥当でしょうね、
住民票移せば税金は掛からないから全部手取り（笑）

>>133143 通りがかりさん

含み益が幻なのは、みんなが売ろうとすると底値を割ってしまうこと。月に1部屋ずつ売る分には利確できるが、売る時というのは全員一緒なんですよ。

99％の人が〇〇ショックで同時に売ることになる。安値で大量に列に並ぶことになる。だから誰も利確できない。

買えない人には関係ない話

>>133133 マンコミュファンさん

この人の一連の書き込みほんと頭悪いね。
別に住まなくて良いから不便とか関係ないがな。

ドゥトゥールが割安なのはパークタワー勝どき住み替えで在庫が増えてるせい
近隣と比較すると上がる要素しかない
相場の歪みをつかないと今の相場でお得に買えない

晴海よりも大型の清掃工場がある港南や夢の島の方がゴミ収集車多いし悪臭も強いですよ。

>>133147 マンション検討中さん

実需がそんな近所で買い替えるかよ失笑

>>133148 名無しさん
港南は清掃工場じゃなくて、下水処理場ね。
臭くて、風向き次第で窓開けられない…

>>133149 検討板ユーザーさん
するでしょw
子供の学校の関係とかで近所しか買い替えられないのが普通だよ。

ほんと当選した人、勝ちだよ。つくづく思う。

>>133152 検討板ユーザーさん

ここだけじゃないよ。
このマンション売り出した2019年くらいに買った人だいたい勝ち。

ここはまだ２０１９年の価格

清掃工場があるわりには、清掃車の行列って見かけないよね。
1回だけ早朝に見たな。

4D85C やな
倍率めっちゃ高そうやが！

>>133153 口コミ知りたいさん

2019年は全ての評論家がオリンピック終了後暴落すると言っていた。それでもリスクを取った人が勝っただけでしょ。

>>133155 匿名さん

昔の古き良き江東区湾岸の光景だな。
ゴミ収集車の行列は久しぶりに見た。
どうもありがとうございます。

>>133158 さん

これフラッグの交差点で去年の写真だよ。

災害時に高層階に取り残されるなんて自己責任じゃない？
人命軽視するつもりはないが、救助隊に余計なことさせるなよ。
タワマンの管理組合で対応して、
住民同士で助け合ってくれ。

>>133155 匿名さん
清掃車の方々には頭が下がります。
フラッグ民は清掃車が通る時には道を空けて少しでも負担が掛からないようにしてもらいたい。

賃貸成約事例まとめてる人がいた。レインボービューつよし

スカイデュオも来月だし、ネガの応援してやるか。

第1期のSKYDUO、低層眺望ナシ（パンダ以外にも）に投資家が殺到したのは一体なぜなのかね？
もし板状眺望ありとの競合にさらされ転売利益が小さいなら、低層眺望ナシは板状の呪縛霊が殺到して倍率が高いのだから、転売投資家は低層ガン無視で中～高層オンリーで狙うにきまっていると思うのだが。彼らも札に限りがあるわけだからね。
それなのに、人気のない方角の中層や高層は20未満か一桁。

低層はいくら倍率が高くとも、値段を上げたら需要がかなり減るかもしれないというのはその通りとして、分譲価格ですら転売益が見込めないと投資家が判断する、（眺望が抜けだだけで値段が跳ね上がる）不人気方角の中高層はもっとダメな選択ではないかと思う。
自己資金をもった転売投資家ほど、「安物買いの銭失い」と無縁な存在はいないからねぇ。

低層だけを集中的にネガるのは、予算がある人は（安さというとりえすらなく、転売益が望めない）不人気中高層に札を誘導し、庶民はビビらせて離脱させるための工作活動だったんだろうね、いやらしい。

まあ、今の相場では中高層も割安になっちまってるし、今回は中高層の残りが少なく、そこそこ眺望重視の豊海組もなだれ込んで、倍率は低層より普通に高いだろうな。

SKYDUO最後の抽選、もっともらしい詭弁で工作をする、意地汚い転売投資家にはご注意を。

呪縛霊→地縛霊

晴海は新しいから震災対策は心配ない。怖いのは東日本大震災前に竣工してる古いタワマンだよ。

>>133162 eマンションさん

サンA棟、183%の成約出たんですね。1億1000万の上乗せか、虹橋強し！

>>133163 マンション検討中さん
長いな。頑張って読んだけどよく分からなかった。
低層が高倍率だったのは投資家の資金が少ないってこと？

>>133158 匿名さん

転売屋は都合悪い事実に平気で嘘つくのな
怖い怖い

ネガりたくなる気持ちも分かる
坪単価290万って恐ろしく安すぎるもんな
都心三区でこの価格で購入出来るのは最後だと思う
正に宝くじだな

>>133169 検討板ユーザーさん

十数年前になりますが東雲だとタワー坪２桁で買える部屋もありましたよ。それを思うととても高く感じます。東雲の場合、有楽町線辰巳駅まで近いので、ここより便利です。

東雲は低所得層の団地が残って周辺環境があれだし、地盤が日本最悪レベルだからね…
十数年前に比べて超割高に感じるといえば、坪1000万優に突破している都心や、駅近だからといって坪400余裕で超えてくる3県の郊外物件だね。
この物件は少なくとも5年前で止まっているだけまだマシ。

>>133169
都心三区どころか、免制震のタワマンで坪300万未満の部屋が出ることは、今後の日本ではなくなるんじゃない？
利上げで円安がましになるにしても、建設物流の人手不足、賃上げ、労働時間規制。世界的には中長期で資源争奪戦。
安くマンションが建てられる贅沢は、日本にはもう二度とこないだろうね。

>>133172 口コミ知りたいさん

ほらまた平気で嘘をつく

>>133173 eマンションさん

どこが嘘なの？

家って危ないよな、都心マンションと郊外戸建て、タダであげる（転売不可）って言われたら正直、半々ぐらいの勝負になる。

とりあえずダメ元でseaの107（8階）に札入れるので、どうか皆様は他の間取りをご検討お願いします。

は～い

>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく

>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく

北京の2億マンション→3000万で放置されてる。日本は利上げ開始で特に元値が安い湾岸は１部屋1500万程度まで下がりそう。

今の変動金利を前提に返済計画立ててたら、簡単に飛ぶよ

株価が3月4日に4万円を突破したが。

「バブルとそっくりですよね。あの時も『株価は8万円になるぞ』と熱狂し、誰も警告していませんでした。でも、僕は資産高騰で経済が狂乱しているにもかかわらず、日銀が警戒心を持っていなかったのを見て『これは危ないぞ』と思った。自分のカネも、当時所属していたモルガンのカネも全部逃げさせて生き残った数少ないプレーヤーです。今もあの時と同じ匂いがする。

他国は、順調なGDPの拡大に伴って株価が上昇しているのです。でも、日本は違う。株価の上昇に浮かれるのではなく、どうやればGDPを他国並みに拡大できるかを考えることが急務です。そうでなければ、日銀の信用失墜と共に株価も大暴落の可能性大です」https://bunshun.jp/articles/-/69546

>>133162 eマンションさん
A棟13階すまほじハウスやんｗ

賃貸だから坪単価の万円でなく円だね。
間違えてるから売却価格に見える

>>133166 マンコミュファンさん
坪単価は賃貸坪単価で万円ではなく円の間違えだぞ

返済額増加、バブル崩壊のリスクをいうなら、三県レベルに安いここではなく、焦って割高な内陸新築・中古に飛びつく人たちに言ったほうがいいのでは。
3LDK7000万円とか、東京の共働き世帯なら大多数が買えて、余裕で返済できる金額だからね。

そうだよねぇ。
15年ちょい前、80平米台3LDKを4000万円台で買えたのはもう夢のよう。
それが今や7～8000万円で売れるんだもんな。
お金もらって住んでるようなもんだもんね。
そりゃみんな買うよね。

売ってみな、売れないから。。

売買の在庫は着々と上昇し、賃貸ヒット件数も5000件。重複率が4ぐらいだから、在庫は1250件ぐらいかな。賃貸棟のまだ掲載してない物件が残り1000戸ぐらい。合計で2250戸。一世帯平均3人とすると、6750人。新年度の引越シーズンが過ぎてこれだからね。本当に、売れたり貸せたりできるとなぜ思えるのか分らない。

15年で倍になったから、これから15年でさらに倍になる？
バカなのかな？

>>133189 匿名さん
世界成長率3%で試算すると15年で1.5倍です。
なので2倍は十分ありえる数字ですよ。

あれタワー棟のパビリオン見学会が4月から5月に延期になってるんだが・・・

素人しかいない。早く逃げた方がいいか？

与信全力でドゥトゥール買う方がいいよ
あそこは今後も上がる要素しかない

>>133193 マンション検討中さん

自分で買ったら？

>>133191 購入経験者さん
ゴールデンウィーク忘れてたわーって感じなのかな。

SKY DUOがあと882戸か。
まずはパビリオン見学会の申し込みを突破しないとだな・・・・。

タワーのパビリオン見たい。

>>133171 口コミ知りたいさん

キャナルコートに低所得者の団地なんてありませんよ。
駅近いし有楽町線なので、ここより生活かなり便利だと思います。
イオンも２４ｈ営業です。
ここに負ける要素１つもないのに坪１００万以下で売ってたので、
今の相場は異常だと思います。

>>133196 匿名さん

まだそんな残ってるの？

>>133196
いや、SKYDUOはもう355しか残ってないよ。
総戸数 1455
第1期1次　573
第1期2次　527
残り　　　 355
それもほとんどが低層で、中層・高層はSUNとPARKで2列ずつしかない。

眺望ほしいなら4月の豊海も申し込んだほうがいいよ、第1期と違いこっちの中高層倍率は跳ね上がるはず。

>>133200 マンション検討中さん

その通りですね。
SUN 164戸
PARK 191戸
合計　355戸

物件概要の下の方に書いてました。

>>133198 匿名さん

キャナルコートどっから出てきた笑
かえつ周辺の縦書きアパートのことでしょう。

>>133201 マンション検討中さん
次がラストチャンスか…
終わったときの中古市場の注目

>>133202 eマンションさん

東雲キャナルコートのタワマンは坪１００以下の部屋があったので。

晴フラ駅遠いよ！！大丈夫？？　通勤ないリモート社員様、富裕層様がアーバンリゾート使用ならOKOK！！でもでも　26棟で５７００人様が居住って、、考えただけでも公団みたい、、、　下記参考までに添付致します。

>>133205 購入経験者さん

自転車通勤する予定です。

こりゃ酷いな。

駅から30分も歩いて視界がすべてマンションと清掃車。。。

東雲Wコンフォート有楽町線徒歩６分の分譲が坪９０～清掃工場もない。

ここは坪50じゃないのか。。どこが安かったんだ？

次期で発表されてない間取りあるよね？早く見たいな。

じいさん、ばあさんになったら自分のマンションどれか分からない。

相場観が15年前のまま止まっている人がいる。
一生リーマンショック時の金銭感覚とは、かわいそうな人だ…
家だけじゃなくて何も買うことはできないだろう

いや、高値で買うと少し下がっただけで損失はリーマンショックを越えるのよ。億ションが5000万になるのと、5000万の部屋が0円になるのと同じだから。

>>133205 購入経験者さん
こんな2年前の動画をつけられても笑
情報が古すぎるし、実際街を見に行った方がよっぽどいい。

>>133204 匿名さん

キャナルファーストでもそんな安くなかったわ。

>>133213 検討板ユーザーさん

誰か未就学児を2人連れてパークA棟から勝ちどき駅のホームまで歩いた動画撮ってほしいね。

>>133215 検討板ユーザーさん
未就学児を2人連れてたら、勝ちどき駅までなかなか歩かないのでは？

>>133216 マンション検討中さん

バカなので許してあげてください。

↑
誹謗中傷 発見

マイナス金利解除されるようだし、
数年経って建材価格も落ち着いてきたタイミングで、
物件価格落ち着いて新築時と同じ金額かそれ以下で売り出されているかもね。

核戦争になって日本は人が誰も居なくなるかも
未来は誰にもわからない(汗)

多少円高になったところで、建材価格は落ち着くのかね。
国際的にも資源争奪戦が激化しているし、日本は資源国側じゃないし、円で安く資源が買えると思うのは楽観的過ぎるよ。
なお、仮に建材価格が多少落ち着いても、人手不足と政府の方針で、人件費は右肩上がりのもよう。

家が安く買える期待をするのは、時代遅れのデフレマインドだよ。インフレにしろスタグフレーションにしろ、持たざる者が地獄を見るのは同じ。

ドゥトゥール前の晴海小橋は今月3/25に開通。
ドゥトゥールは駅距離が4分に大幅短縮されることで大きく注目されてるけど、もちろん晴海フラッグも同程度短縮するはずだよ。
橋ができてからじゃないと距離感はなんとも。

>>133222 マンション検討中さん
同程度っていうか完全に同じだけ短縮されるでしょ。ドトールのみしか享受出来ないものなんて無いから。
数字に差が出るとしたら丸め誤差くらいだよ。

手ぶらで20分歩くのと、
両手に荷物をぶら下げて20分歩くのとでは、きつさが全く異なる。

両手に荷物を持って歩いてみることをお勧めする。

いや、賃貸までが１５分、そこからさらに１５分。

それでも安い晴海フラッグ（汗）

>>133213 検討板ユーザーさん

最新になると多少駅が近くなったりするわけ？笑

来週から始まりますね。0.25% ずつ
どんどん金利が上がってどうなってしまうのでしょうか。

>>133228 匿名さん

そうなの？どういう話？
金利アップの状況によっては、これから契約するタワーの入居者って決済実行時期の本審査通らないこともありそうだね。
まぁ特約あるんだろうから手付放棄は無いんだろうけど、キャンセル物件続出だったりして。

>>133223 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールとは駅距離も共用部や外観の豪華さも天と地ほど違うから、中古市場で比較されて差は今後さらに開いていく可能性が高い。徒歩4分と15分じゃ勝負にならない。
ドゥトゥールもそうだが勝どきザ・タワーもかなりの狙い目。一次取得者が真っ先に買うべきなのはこの辺り。

豊海の影響も大きく、勝どき晴海エリアは価格の転換期で今が今後数年で最も狙い目、傍観してるとすぐに数千万相場は上がるだろう。

>>133230 eマンションさん

しつこいなドトール。
マンションビュー中古には興味ありません、
お引き取りください。

自分で買ったら？

>>133229 通りがかりさん

来週にゼロ金利終わりにして、どういう風に金利をあげていくのか決めるようです。

最寄り駅まで子供と歩くことを言ったら大バッシング。大丈夫かここの人たち笑

まじか。。

アベノミクス相場しか知らない新参者がどれだけ退場するか見もの

サンビレ保有住戸の賃貸3戸決まった

香港マンション→死亡
中国マンション→死亡
韓国マンション→死亡
日本マンション→？　　爆笑

>>133235 マンション検討中さん
そいつ、いつも思ってもないこと言うネタアカウントだよ。釣られてんの？

以前、ドゥトゥールが狙い目だとやたら押された時期があった

マンションマニアも動画で推奨、そこから1年で、ドゥトゥールの価格が3000万上がった

一旦落ち着いたが、近隣相場が上昇し、人道橋は開通間近、パークタワー勝どきも晴海フラッグも予想以上に高騰する中、最近また一気に注目を浴び出した

敏感な層は、いち早く相場の歪みに気づいて、小さなチャンスを物にする

豊海でビューが完全に失われるドトールに興味はない。

ドゥトゥールは比較対象じゃないでしょ、ここより予算が二回り高い人が検討する物件。
資金さえあれば、ここよりドゥトゥール、ドゥトゥールよりもっと都心がいいけど、限られた予算の中どれがいいかという問題。

ドゥトゥールの大量の70㎡の行灯2LDKには気をつけてね。
ガラス張りだから、まともな子供部屋が作れず、次々と売りに出ているよ。
いっぺんに出すと値崩れすするから、順々に売りに出していってる感じ。
いつまでたってもなくならない。

子供のいる家庭は、ドゥトゥールは気をつけてね。

アメリカは利上げしましたが住宅価格下がりましたか？

タワマンでDWない部屋って意味あるんですかね。
眺望必要ないのかな。

>>133245 匿名さん

眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。
テレビ見て寛いでいるところを他人に見られても平気な方はダイレクトウィンドウへどうぞ。

>>133246 匿名さん

それだと、タワマンに住み意味ありますかね。

>>133246 匿名さん

>>眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。

海外だと気にしない人多いけど、日本人は神経質で気にする人いるよね。
というか、タワマンなんだから眺望抜けてる部屋にすれば良いと思う。

>>133247 匿名さん
各階ゴミ置き場、内廊下、豊富な共有施設
とか色々あると思いますよ。

>>133249 名無しさん

それって、タワマンというより大規模マンションかな。
タワマンでも外廊下あるしね。

自分勝手タワマンに住むとしたら、決め手は免震。タワマン以外はほぼレア。
地震で揺れるのは怖いので。

>>133251 eマンションさん
訂正
自分勝手→自分が

どこもかしこも賃上げで価格上昇、もうここ買うしかないよ。

>>133240 マンション検討中さん

ポジショントーク有りにしても、信じた者は救われた。

スムログに再登録住戸の購入希望の相談がありました。
晴海フラッグを狙ってたけど抽選落ちて他物件を1年前に購入済みとのこと。

散々言われてきましたが、一次取得者は買えるとこ買って抽選に挑むのが良いですね。

>>133243 eマンションさん
母親の立場だと真逆
キッチンが奥まっていたりリビングに対して背中向いている部屋は子育てに向かない
ドゥトゥールの中住戸みたいな2LDKの広いリビング間取りは子育て世帯にも向け
子ども個室作ると引きこもるし、子供部屋もうけるとしても中学、高校だけ

>>133242 口コミ知りたいさん
そもそも駅遠外廊下ハルフラ板状と、駅近内廊下大規模タワーのドドールで、資産性を比較する方が間違いです

>>133257 eマンションさん

両方タワマンだけど。

勝どき駅近ならPTK、駅遠でも価格重視ならハルフラ

>>133256 検討板ユーザーさん

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、幼少期の住宅としてはいいけど、2人目が生まれたり、小学生になってからは、次の住居を探し始めるみたいですね。

>>133260 匿名さん
2Lだから、そんな当然のこと言われても
ドゥトゥールはハルフラや晴海3兄弟の2LDKより広くて良い、リビング広くて無駄がない

>>133260 匿名さん
その意味で、ハルフラの広い3LDKまたは4LDKを持っていると数年後の出口戦略が立てやすい。
近隣2LDKからの住み替え需要が絶えず見込める。

今回2LDKの供給戸数って合計何戸あるんだろう？

ドゥトゥールも築9年。
子供の成長に間取りが合わなくなってきたというのは、住んでいたママたちの話を聞いてわかっていました。

それで晴海3丁目の人口を調べてみました。
通常は60～70㎡住戸の多い大型マンションが建てば、出産でどんどん人口が増えていくんですが、3丁目はそのスピードが遅い。

ドゥトゥールは人気で次々と中古が売れるのも事実。だから子供の成長に合わせて次々と入替が起きているのだと思われます。

晴海3丁目の人口
令和5年3月　2,560世帯　5,326人　
令和6年3月　2,595世帯　5,314人

人口の伸びが今一つなんですよね。

まず此処を分譲価格で購入する事が大事ですね
100㎡以上が購入出来れば後はどうにでもなりますからね

ドゥトゥール3Lでいいじゃん
結論、今売りに出てるドゥトゥールの89平米が至高

>>133266 マンション検討中さん
ドトール厨キモイって

ドトールって、駅近になって中古販売も余裕なんじゃないの？
なんで必死に売ろうとすんの？

DTのよくある間取りは確かに子供2人だと悩む家庭は多そう。そうなると3LDK角部屋が最高だが、滅多に出ないんだよな。
そういう人達でハルフラのタイミングが合い、運良く買い替えに成功した人がいたらまあラッキーなんだろうが。

>>133268 通りがかりさん

ホント必死過ぎ。
ドトールって眺望死にすぎて、よっぽど売れないだな、という印象しかないわ

景色で言えば晴海フラッグの後ろからのレインボービューに成りますね

ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトールより伸び代あるんじゃね？知らんけど

ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線増強した後、全くスピードテストの結果とか見かけないんで本当に改善してんの？結局室内までの最後の回線が100Mbpsなのがネックで大して速くなって無いんじゃ無いかと心配になっちゃうな。
ちなみにハルミフラッグのスピードテストの結果はこちら。

今週の湾ナビ、パークタワー勝どきの新規売り物件が坪1000万円オーバー×3件！！
それなら豊海850萬、スカイデュオ750萬、ハルフラ板レインボービュー650萬、シービレ550萬、でよろしいかと。

>>133274 買い替え検討中さん
そうなれば嬉しいけど、さすがにないでしょ。

電気ガスだけで5万円越えてました。こんなん30年はいくらになっているのでしょうか。マンションって大丈夫なんですか？

>>133276 匿名さん

うちは電気ガスで1万5千円くらいです。

買い手がいるうちに処分しないと大変なことになる。

ほんとだよな。

3件売れたってさ、すぐに０件なわけだろ。

売れないよ。

空き部屋かたっぱしに調べ始まってる。まずい死んだ。

晴海フラッグ、ローン取り消し、一括返済の嵐はじまったか。競売だと2500万ぐらいだから大借金→自己破産か、それか借金のためにブラック金融に借金して年利１８％で息子の代まで払い続けるか。。

本当に登記調べて通報してる人がいるんかな

晴海なら中古でも高値を保つでしょう。

>>133282 匿名さん
さすがに競売になる前に不動産屋に買取保証でお願いして終わりでは？
それでも元が低いからマイナスにはならなそう。

>>133285 検討板ユーザーさん
足もと見られるぞ

晴海フラッグなら不動産屋に仲介出せば即日売れるよ。レインズ載った瞬間買い手付くぞ。

自己破産すると官報に名前住所とかのって一生涯サラされる。転職は無理だし地方へ行って土木作業かな。

>>133286 マンション検討中さん
足元見られたら他の不動産屋行くだけだよ？

他人の心配好きですね（笑）

>>133281 匿名さん
これって引越し後の旧居を空き家のままにしたら連絡きたってこと？
なんで売却活動してないのかな？
新居も住宅ローン借りる場合、与信によっては旧居の完済が条件だったりするだろうし。

よー分からん。
晴海フラッグを住宅ローンで転売・賃貸との関係も無さそう。

>>133272 eマンションさん
タワー棟でレインボーブリッジビューのプレミアムフロア角部屋なら坪1200万くらいか

>>133281 匿名さん
期待してるところ悪いが、そもそも一番早く入居した者でも登記の手続き完了してないんだわ。
デベ指定の司法書士が無能なだけなんだけど、あんたが期待してる実需うんぬんかんぬんって言うのは当分先の話です。
ごめんな。

>>133281 匿名さん
カレー南蛮さんの言ってることが、よく分からんです。
住宅ローンそのままにしてたって、どの状態のそのまま？

>>133293 評判気になるさん
住宅ローン組は登記完了してないけど、投資ローン組は登記手続き完了してるよ。
投資ローンは融資実行条件が厳しいからデベ司法書士も優先せざるを得ない

賃貸に出す予定だったんでしょうね。2月に越してすぐとは銀行の行動力が早いな。

住宅ローンを投資用に使ってる不届き者がキャッチされるたびに投げ銭してもいい。どんどん出てこないかなあ

>>133296 匿名さん
叩かれる前に叩く。

当たればイージーモード突入ですな。

>>133299 マンション掲示板さん
ん？少なくとも通勤通学は超ハードモードになるけどそこは考えないの？
転売すれば、という話か。

ここって転売で儲けたい卑しい奴ばっかりしかいないの？

>>133301 匿名さん

おいらは当たれば済むでー
自由業なので通勤の必要もなし
シービレ当たりますように！

>>133300 口コミ知りたいさん

今どきフル在宅勤務でしょ。

>>133295 匿名さん
投資用物件に住宅ローン使ってたって話だから、登記はまだだろ

>>133303 匿名さん
問題は通学よね。
高校の場所によってはしんどいかな。
まだ先のことだから気にしてないけど。

黙認してた銀行も金利上昇局面に合わせてコンプラ意識の低い借り手から合法的な貸し剥がし開始って感じですかね。

ドトール営業、クソ回線の話するとお葬式みたいに沈黙してウケるね。また湧いてきたら回線の話するよ。

晴海一丁目に新築マンションが出来れば一番便利なんだけど、東京都や中央区、URが土地を持ってるから、開発するのが難しいんだよね。

月島駅まで徒歩でもチャリでも行けるから。駅の駐輪場が1階平面だから駐輪しやすい。
子供が私立中高に通うのはほんと便利なんだよ。

サミットの商品価格は普通のスーパーと同レベルになってしまいましたね。
オープンしたては安くて毎日楽しかったのでかなり期待してしまった分、裏切られた気持ちです。

住宅ローン悪用組を一網打尽にしてもらいたいですね

>>133301 匿名さん
儲けたい人は一部の人たちでしょ。
毎回抽選会に1人で来てる年配の人は、そんな感じ。

転売が落ち着いてファミリー世帯が中心になった後、マンションの回転率が下がるとこういう問題が起こりそうです。
中古売買が盛んで常に住民が若返るようなマンションだと良いのですが、ここはどうなることやら。限界＊＊となる要素は揃っているので心配ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac774def5d129a16e08c4c4269e88b92a20b...

他人の心配するより

自分の住まいを確保する事を考えたら

限界タウンと呼ばれているところと比較してここは何が違うんだろう？
同じような属性の人が大量に入居して入れ替わらないとどうしてもみんな揃って高齢化問題は出て来るよね。

ここもしばらくしたら売却が増えて新陳代謝が良くなると良いけど。売買が活発というのは株でも不動産でも重要な要素ですな。

>>133314 口コミ知りたいさん
逆に何が違うかわからないんですか？
中央区の将来の人口予測でも見れば
限界タウンになりようがないことくらい
わかると思いますが。

>>133315 評判気になるさん
そういうこと言っているわけじゃ無いでしょ。
中央区の人口予測が関係するのは駅近物件で、ここが心配されてるのはあまりにも駅から遠くて住みたい人が限られる中で、他の限界タウンと同じように一斉に同じような世帯が住み始めたから新陳代謝が無ければ高齢化エリアになるよ、ということでしょ。

>>133316 マンション検討中さん

だからずっと賃貸なんですね

>>133316
世代が住み替える頃には将来臨海地下鉄でタワーは徒歩10分未満の「駅遠」になっていることを置いておいても、エリア全体の人口が増え続けるのに、駅近だけ需要が増えて駅遠の需要がなくなることがどれだけ不自然な想定かわかってる？
駅遠が衰退するのは、エリア全体の人口減が始まった時。ここも遠い未来そうなるだろうけど、その頃は都心しか生き残っていらず、戸建て地域とか、東京都ですら無い郊外は、閑古鳥でも鳴いてるんじゃないかね。

>>133318 マンション検討中さん
入居も始まったことだし、回転率は限界タウンになるかどうかの一つのバロメーターだろうね。
立地的にも物件のコンセプト的にもずっと同じ世帯が住むような気もする。そうなると一斉に高齢化リスクはある。
ハルミフラッグも新陳代謝のある街であってほしい。

>>133317 検討板ユーザーさん
賃貸居住者を小馬鹿にするような性格の人が多く住んでいる街、というのはわかりました

湾岸でも晴海はまだまだ再開発余地があるし、これからも若返り続けると思いますよ。

>>133319
まあ、答え合わせが楽しみですよね。
ネガ曰く転売益狙いのイナゴばかりらしいですし、終の住処にするつもりの人は多くない印象。
都心一極集中継続・地下鉄晴海駅、再開発余地が残り、需要は底堅いと私は見ていますが。

それにしても桐ヶ丘団地？赤羽駅周辺も古臭く、需要ありそうに見えませんね。
エリアって大事なんだなと。

>>133273 eマンションさん

ドトールです。Wi-fi6の古いスマホからなのでこんなもんです。

>>133323 マンコミュファンさん
やっ、やるじゃねーか

人口予測なんて今のままマンション開発が進んだらって話しで、信じちゃいけないよ。

>>133308 匿名さん
いまどき子供を私立中高に通わせて日本の大学に行く？
それってこれからの子供にとっては自殺行為ではありませんか？
しっかりお仕事して中学から留学させるか、そこまでお金がないのならせめて大学は最初から海外目指さないとお子さんの未来はありませんよ。
昭和の頭の転換ができないなら郊外の一軒家にした方が良いのでは？
老婆心ながら・・・。

いまみんな苦しんでます。正念場です。がんばるところ。

家賃３万円！

>>133323 マンコミュファンさん
本当にドトール民いるんだ…
住み替え検討？

>>133326 匿名さん
私もその通りと思います。
ただ、ほとんどの普通の日本人にとっては子供の海外留学なんて金銭的に無理だし、自分が経験していないこと／知らないことを子供に進めることはできません・・・。
ただ、あなたのいうようなことはおそらく今後のトレンドになるでしょう。実際きわめて少数の家庭ではありますがいわゆる富裕層の方たちにとっては既に日本でのお受験の選択はないようです。

留学ってストレスやばそう。
行ったこと無いから知らんけど。

>>133327 匿名さん
投資で逆転狙ってるのかな。子供の積立、子供の株式、子供の貯金。。子供の未来に賭けているようだが、、、

貯金1000万すごいな、妻の株式と子供口座のお金みたいだけど。。。。。。

>>133327
その収入じゃここ買うことすらできないよな、世帯収入750万くらいでしょ。
ペアローンでも6000万ちょっとかな。
月3, 4万かかる駐車場必須といっている、ここの住人層との違いが際立つな。

ほとんどの人が落選してんだから恨み節も言いたくなるわな。
一次取得者は早めにポジションセットした方が良い。

やはりこうなりますよね。

>>133326 匿名さん

日本人の大半は未来がないと考えてるのは少し可哀想な人。

一次取得者が二次取得者の声を真に受けると碌なことがない。
予算や年齢、将来を考えて自分で決めるべき。

>>133338 マンション掲示板さん

それ普通じゃね？

>>133334 マンション検討中さん

人に暴言を吐くことは罪ですよ。
俺様とおまえは違う・・・何が違うのでしょうか？
少しばかり人よりお金持ちでも（だからこそかもしれませんが）人の道を踏み外しては次の世界はありませんよ。もっと自分を大切にしてください。

中央区にいなかった民度とも言われる始末
そりゃあここのせいで中央区民の平均年収下がりまくりだもんね

晴海どころか東京にも来たことない人がこの掲示板にはたくさんいるでしょうね。

板状は安すぎるから民度そうなる。
スカイデュオが入居すれば中和されるよ。

>>133341 eマンションさん
民度という言葉は好きではないが、確かにサミットの真ん中にある試食コーナーに群がる人を見てるとちょっと引いたもんな。
よく自分の住んでる近所でやるなと思った。

そりゃ郊外値段だから仕方ないよね。
犬のフンそのままとかが無ければ良いけども。

>>133343 匿名さん
タワーも低層は安いからなー

いやいや、ハルフラはお金持ちだよ。晴海レジ・テラスの分譲とTTT中古も坪200だよ。東雲有明豊洲はもっと安かった。

>>133341 eマンションさん

背中に和風の模様を入れられた、皮膚がファッショナブルな方が多くいらっしゃるドトールの方に民度と言われましても…

SKY DUOの最終抽選は9月か10月みたいで新規参入も可能だけど倍率ヤバそう。
次は実需が納得できる抽選にして欲しいな。

>>133273 eマンションさん

入居率3割でこれは酷い。

そりゃ清掃工場やら物流倉庫があるような郊外埋め立て地の民度なんて知れてるでしょ。何を今さら

>>133347 マンション検討中さん
それを言ったらきりがない。
日経平均株価だって15～20年前の3～4倍ですよ。
個別なら10倍もざらです！

民度・・・言ってる奴がバカっぽい言葉

蓋を開けたら民度もネット速度もドゥトゥールにダブルスコアで負けてたの最高にダサい

>>133309 eマンションさん
サミットは住友系ですから　スーパーとしては上では、、、？？？　どこでもオープン当初は破格目玉商品でひきつけますが、、、今後は　時間に余裕ある方はママチャリで銀座のOKマートに行くでしょうね、、、

>>133354 マンション検討中さん

ドトールの回線速度は嘘松でしょ。部屋まで来てる回線が100Mbpsだから、理論上それを超えることは無い。
個別にクロスとかの別回線引いてるか、よその結果かどっちかだろうね。

だってドトールの民度()的に、本当だったらウザいほどアピってるはずでしょ。

転売も大変やね

>>133356 通りがかりさん
うーん、自分は回線スピードかなり良いところに住んでいますが、住民板では話題になったことないかな。回線速度しかアピールするものがないとこうも粘着質になるのか？

小学生の頃にスネ夫みたいな同級生が「ぼくんち最新のADSL回線なんだぜー！」ってマウント取ってきたのを思い出した。もしかして同一人物？笑

>>133357 通りがかりさん
坪400くらいには落ちるやろな

>>133356 通りがかりさん
それって解消したんじゃなかった？
まあ、あなたも仰るように嫌なら別で回線引くだけなのでそこまでウィークポイントにはならないような。

>>133357 通りがかりさん
パークとサンの非虹橋ビューは400ちょいだろうね。
シー500、虹橋550、デュオ低層550、デュオ高層600。

>>133361 通りがかりさん
板状虹橋とデュオ低層が同じ価格？笑

>>133357 通りがかりさん
パッと見、特段特徴ない部屋で分譲価格から2倍近い価格で売り出してたみたいだが、こういうチャレンジ価格で売り出して後で値下げするのって売却戦略的にはどうなの？
管修がランニングでかかるけど、ワンチャン売れれば元がとれるから良いやって感じ？

ドトールアンチはマンション程度の規模ならcat5eでも10Gbps出ることを知らんのやろな。野良右衛門も同じ勘違いしてた。
まともな環境持ってる人でハルフラの回線速度測れる人おらんのかい？

>>133360 検討板ユーザーさん

逆にDTはネット使用料が無料の上、管理費も安い。
ここは管理費とは別にネット使用料2200円/月
毎月ネット使用料掛かるんじゃDTの無料より良く無いとという気持ちはわかるよ！