東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13304 匿名さん

    >>13296 匿名さん
    同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

  2. 13305 eマンションさん

    銀座近いしな。笑

  3. 13306 匿名さん

    入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

  4. 13307 匿名さん
  5. 13308 匿名さん

    >>13307 匿名さん

    要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

  6. 13309 マンション検討中さん

    そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
    言われずともわかるでしょ

  7. 13310 匿名さん

    タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
    15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ!

  8. 13311 匿名さん

    >>13310 匿名さん

    たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

  9. 13312 匿名さん

    >>13303 匿名さん

    広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

  10. 13313 マンション検討中さん

    >>13266 匿名さん

    現金一括なら大丈夫ですね!

  11. 13314 匿名さん

    倍率下げ工作、もう始まってるのね

    パンダは俺がもらう。

  12. 13315 匿名さん

    2期からは値上げっぽいね

  13. 13316 匿名さん

    >>13310 匿名さん

    なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
    個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

  14. 13317 マンション検討中さん

    >>13225 匿名さん
    良いですね。私も楽になりたいです。

  15. 13318 マンション比較中さん

    お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

    ってところか、ターゲットは。

  16. 13319 匿名さん

    >>13316 匿名さん
    それならパークタワー晴海が良いかも。
    まだ残ってると思うよ。

  17. 13320 匿名さん

    眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

  18. 13321 匿名さん

    >>13318 マンション比較中さん
    駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

    その代わり開放感や広さ重視の人。

    結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

  19. 13322 匿名さん

    あとから値上がりしそう。
    そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

  20. 13323 匿名さん

    値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

  21. 13324 匿名さん

    買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

  22. 13325 マンション検討中さん

    共働きで、0歳の子供がいます。
    今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
    期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
    保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか?
    また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか?
    タワーマンションには興味がありません。
    広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

  23. 13326 検討板ユーザーさん

    >>13319 匿名さん
    まだ残ってるの?不人気物件だと手出しづらいね。

  24. 13327 マンション検討中さん

    難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
    値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

  25. 13328 eマンションさん

    >>13325 マンション検討中さん

    共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては

  26. 13329 匿名さん

    皆さん思ったより冷静ですね。まぁ入居まで4年も先ですからね。

  27. 13330 マンション検討中さん

    >>13326 検討板ユーザーさん
    タワマン買えない僻みか

  28. 13331 マンション検討中さん

    ここってそんなに人気あるんですか?少し様子見て残ってる部屋でと考えてたのですが、1期はどの部屋も抽選になると言われました。
    そんな即決できるわけないのに皆さん、ギャンブラーですね。

  29. 13332 マンション検討中さん

    >>13331 マンション検討中さん
    取るリスクが大きければリターンも大きいのよ。様子見てから買ったんじゃ遅いでしょ。
    リターンが必要ない人はゆっくり選べばいいと思う。

  30. 13333 匿名さん

    >>13331 マンション検討中さん
    駅遠、4年後、7000万で、抽選ね、、、ふーーん。

  31. 13334 匿名さん

    >>13333 匿名さん
    ↑買えないなら諦めればよいのに(笑)

  32. 13335 匿名さん

    >>13331 マンション検討中さん

    2期からは値上げっぽいことも言われたんだよね。

  33. 13336 匿名さん

    >>13331 マンション検討中さん

    我が家はシービレに決めました。申し込みますよ

  34. 13337 マンション検討中さん

    投資用即転狙うなら、坪240の部屋しかないって。自分で住むなら、気に入った部屋を選ぶのだろうけど。

  35. 13338 匿名さん

    >>1333
    人気を煽ってるのは販売の人
    数が多くて、値段も安くない、ランニングコストが高い
    この厳しい条件で全ての部屋が抽選になる訳がないよ

  36. 13339 匿名さん

    不人気煽ってるのは他社営業?

  37. 13340 匿名さん

    >>13337 マンション検討中さん

    シービレは永久眺望で南向きで坪300と激安だよ。

  38. 13341 匿名さん

    パンダ部屋は2期から値上げでしょ。
    240万で欲しいなら1期で買わないと。

  39. 13342 通りがかりさん

    >>13310 匿名さん

    安くなってる?私が見に行ったときは70平米億だったけど

  40. 13343 匿名さん

    >>13338 匿名さん
    本当それ。抽選だ、二期は高くなるとかデマを言うのは、営業さんかな?
    申し込みもまだの段階で、抽選だとか二期がどうとか分かるはずもないのに

  41. 13344 匿名さん

    値上げしながら販売するっぽいね。
    1期で買うのが一番安いって営業さんも言ってた。

  42. 13345 通りがかりさん

    >>13325 マンション検討中さん
    保育園はゼロ歳で既に入ってないと無理だと考えてくださいねー中央区は私立の教育機関がありません。

  43. 13346 eマンションさん

    中央区の保育園のポイントって、中央区在住歴もなかったっけ?いきなり中央区にやってきて、そのポイントあるんだっけ?

  44. 13347 通りがかりさん

    https://kidsline.me/hokatsu/tokyo/chuo

    保育園、
    中央区継続歴ってあるね

  45. 13348 匿名さん

    値上げおじさんも懲りないな
    相当売れ行き予想悪いんだなw

  46. 13349 通りがかりさん

    >>13346 eマンションさん

    引っ越してきたら基本入れないです。

  47. 13350 匿名さん

    値上げ、値上げ、って本当に値上げするのかなぁ?まだ販売始まってもないのに。

    値上げする程に事前会が好調だとして、わざわざそんな情報を公に流して倍率上げを狙う意図は?買わない・見送った人なのかな?だとしたら此処に居る必要もないだろうし。

  48. 13351 匿名さん

    >>13350 匿名さん
    察して下さい

  49. 13352 マンション検討中さん

    むしろ売れ行き悪い方が歓迎。色々考えさせられるから即決できないから少しでも多く残って欲しい。

  50. 13353 通りがかりさん

    https://ninofku.hatenablog.com/entry/2017/08/08/071759

    これみると、
    ボーダーは、40点以上かな?

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総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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