物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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133023
匿名さん 2024/03/10 10:23:22
東京の新築マンションは高すぎて普通の人は買えなくなってます。
中古はすでにダブついてますよ。
高値掴みさせたい転売ヤーが必死過ぎて笑えます。
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133024
通りがかりさん 2024/03/10 10:32:16
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133025
通りがかりさん 2024/03/10 10:33:09
>>133023 匿名さん
ネガはメガンテをとなえた!!
しかし、なにもおこらなかった!!
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133026
マンション検討中さん 2024/03/10 10:49:58
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133027
eマンションさん 2024/03/10 10:52:04
>>133021 マンション検討中さん
大学と就職で転入してくるだけで、マンションを買うファミリー層は減ってます。
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133028
匿名さん 2024/03/10 11:07:33
>>133027
いや、高すぎて借りれず、あるいは買えずに都落ちしているだけ。三県へのファミリー転入は増えているからね。
高いからこそデべは分譲の供給を絞り、結果価格が高止まり。
その結果、家を買えない層が賃貸にながれ、今度はファミリー賃料が高騰してるわけよ。
首都直下でも起これば、賃貸需要を消化していたアパートとかがボロボロになって、供給ひっ迫がますます加速しそうだな
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133029
口コミ知りたいさん 2024/03/10 13:04:03
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133030
匿名さん 2024/03/10 13:05:37
安いから買いたい。ただそれだけ。
中古は買うの難しい。
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133031
匿名さん 2024/03/10 13:24:09
みんながみんなスケベ買い狙ってるマンション。転がしたってたいした利益出ない。
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133032
匿名さん 2024/03/10 14:03:41
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133033
匿名さん 2024/03/10 14:34:50
>>133023 匿名さん
新築が高過ぎて買えないなら中古に流れて価格上がるか供給が逼迫するのでは?
ロジックどうなってんの?
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133034
口コミ知りたいさん 2024/03/10 14:36:34
>>133033 匿名さん
メガンテ唱えまくる「無敵の人」なのでロジックなんてありませんよ。
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133035
匿名さん 2024/03/10 15:00:47
東京はもう空き家しかない。10年後には、この空き家が10倍以上に膨れ上がる。
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133036
匿名さん 2024/03/10 15:27:57
作っても売れないので、駅にべったりくっつけてマンション建てているが、続かないだろう。
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133037
マンション検討中さん 2024/03/10 19:10:50
トップガン見た人いる?60歳のトムクルーズカッコいいな。
俺らはもう空を飛ぶんだぜ。パイロットは自動運転かもしれんが、地平線の彼方まで見渡せる土地に住むんだよ。1億円のローンは家じゃなくて空飛ぶクルマだよ。
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133038
匿名さん 2024/03/10 20:40:09
晴海がダメなら幕張って、田舎者は埋立地が好きなんだね。
育った田舎に似た殺風景な街並みがしっくりくるのかな?
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133039
通りがかりさん 2024/03/10 23:35:33
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133040
購入経験者さん 2024/03/11 00:01:35
>>133031 匿名さん 一次購入して転売で利益確定しようなんて甘い甘いです。
私が住む都心基幹駅近の物件で 格安1Rが出て1か月後 1千万上乗せして直ぐ転売がありましたが 6か月経っても売れず 毎月100万円ずつ値下げしてましたが 結局当初価格から200万で掲載が消えましたが、、、捕らぬ狸の皮算用は経費引けば馬鹿を見るだけで、、、晴海フラッグも転売半年後が見ものですね!!
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133041
購入経験者さん 2024/03/11 00:06:35
>>133026 マンション検討中さん
供給と需要バランス崩れている!!賃貸は空室上昇する。格安賃料なら入居するかも、、、晴海フラッグ築5年既に経過、、、塩害も受け一般の管理費&修繕費より高いですね。
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133042
購入経験者さん 2024/03/11 00:21:14
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133043
マンション検討中さん 2024/03/11 00:45:32
>>133042 購入経験者さん
"まず最寄り駅からのアクセスに難があります。都営大江戸線の勝どき駅から徒歩16分~21分となり、利便性は決してよくありません。" BRTにまったく言及しておらず、うわべの情報だけで、おそらく現地に一度も訪れたことがないコタツ記事評論家さん。なぜ、こんなに人気になっているか、本質をわかっていないと感じる。
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133044
匿名さん 2024/03/11 01:09:37
>>133038
殺風景なのは、ゴミみたいなビルが狭い路地にびっしりつまってる内陸スラム街だろうがwwカッペの故郷が細い道の車社会だから、ぴったりなんだろうねぇ。
新しい生活スタイルを試せず、コワいコワいと保守的なのもダメな地方そのものだね。
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133045
匿名さん 2024/03/11 01:25:44
大多数のスラム郊外は駅前だけ再開発、少し外れると騒音酷い道路か、迷路みたいな路地に細くて中途半端な商業ビル、その周りにはオンボロの板状マンションと、戸建てがビッシリ。
住人も街並みも昭和のままで、衰退待ったなし。まずは駅前以外が死滅し、駅前もテナントがどんどん撤退するだろうね。
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133046
匿名さん 2024/03/11 01:58:41
新築物件を建て続ける間は人口も数年間増加し続けます。
しかしいつまで続くのか。
例えば、ここ数年新築物件のない晴海2丁目。
徐々に人口が減り始めています。
R5.1月 3,005世帯 7,316人
R5.2月 3,008世帯 7,319人
R5.4月 2,997世帯 7,273人
R5.7月 2,984世帯 7,274人
R5.10月 2,988世帯 7,272人
R6.1月 2,988世帯 7,278人
R6.2月 2,984世帯 7,235人
R6.3月 2,960世帯 7,127人
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133047
匿名さん 2024/03/11 02:18:28
タワマンとBRTターミナルで完成した狭い区画を切り取ってもねぇ。
ハルフラへの引っ越しの影響も大きいだろうし。
勝どき、月島、新豊洲など周りの地域はまだまだ再開発できる余地があるし、晴海も倉庫街の4丁目は新駅で再開発が見込めるね。
都市開発は点じゃなくて面なんだよ。
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133048
マンコミュファンさん 2024/03/11 02:40:36
>>133043 マンション検討中さん
コタツ記事との評もあるが、定量的な根拠もなくお気持ちで郊外物件奨めてるので、記事というよりむしろポエムの域に思えた。
榊氏がポジったから空席になった湾岸ネガポジに手を挙げたっていうすけべ心で書いた記事では?
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133049
匿名さん 2024/03/11 02:42:37
物件価格が大幅に高騰してしまった事で、中央区の人口予測も見直したほうが良いと思います。
中央区の予測では、2035年頃から緩やかに減少すると予測しています。
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133050
匿名さん 2024/03/11 02:45:51
>>133043 マンション検討中さん
他のマンションでも「でもバスに乗れば…」なんて言わない。そんな事言い出したら、他のマンションもバス使えば〇〇まで何分とか言いたい放題。なぜハルフラだけ入れるんだよ
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133051
匿名さん 2024/03/11 02:49:53
今はここは広くて安くていいよね。
でも中古物件の高額転売が繰り返されると、多子世帯の入居が減り、それが商業施設の売上減少につながっていくんだよね。
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133052
マンション掲示板さん 2024/03/11 02:51:51
記事にもあったが、晴海フラッグで、海も見えず景色も抜けない部屋に住む世帯って、正直何が何でも晴海に住みたい人なんだなって感じ
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133053
検討板ユーザーさん 2024/03/11 03:11:39
>>133052 マンション掲示板さん
晴海自体にはかなり魅力があるのよ。これからも地下鉄駅とか四丁目の広大な土地の再開発とかアップサイドもあるし。ただ同じ晴海でも一丁目とか三丁目だと良いんだけど、ハルミフラッグは自分で住むにはあまりに不便だからなあ。
なので安ければ買いたいから抽選は申込むしみんなも申し込んだ方が良いけど、転売価格のものを買って住むのは理解しづらいよね。住むなら駅近かな。
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133054
検討板ユーザーさん 2024/03/11 03:14:24
おそらく
自分「ハルミフラッグに住んでます!」
友人「えっすごい良く当選したね!おめでとう!」
自分「いや、転売された部屋を買ったよ。周辺相場より少し安かったから」
友人「えっ、、、、」
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133055
名無しさん 2024/03/11 03:15:10
>>133052 マンション掲示板さん
多分金持ちには分からない。
予算6,000万でマンション探してみると良いよ。
ここのモデルルーム行った時から他の物件が霞んで見えるから。
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133056
マンション掲示板さん 2024/03/11 03:51:33
今日はやけに荒らしが元気だな。
またニュースやら番組で話題になったか?
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133057
マンション掲示板さん 2024/03/11 03:51:34
今日はやけに荒らしが元気だな。
またニュースやら番組で話題になったか?
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133058
通りがかりさん 2024/03/11 03:53:35
>>133050 匿名さん
いや、バスメインのマンションならあるだろ。主張として交通不便と言いたいがために新橋に6分で着くBRTについて意図的に無視したとしか思えないんよ。
BRTの運行頻度なんかが4月以降不透明とかいう主張ならまだしも、一切触れないのはただの不誠実なんよ。
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133059
マンション検討中さん 2024/03/11 04:05:53
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133060
マンション検討中さん 2024/03/11 04:20:11
最寄り鉄道駅までの「バス便マンション」、オフィス街直結の「バス便マンション」を一括りにするのもネガの常套手段。
また、SKYDUOから徒歩3分短い程度の、バス便マンション:晴海三兄弟を意図的に無視するのもネガあるある。
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133061
匿名さん 2024/03/11 04:20:45
安いからとりあえずポジっとこうじゃなくて、ちゃんと価値ある物件なのかを確認しないと、痛い目見る。
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133062
マンション検討中さん 2024/03/11 04:35:42
>>133061
安いからポジるじゃなくて割安だからポジる。
安けりゃいいなら、負動産のリゾートマンションでもいいからタダ同然で買うでしょ。
海の眺望以外にも湾岸の住環境に価値を見出す他、加速する人口減・一極集中・地域間格差拡大の中、物理的な都心近接や、富裕な自治体のサービスを受けることにそれだけの価値を見出してのこと。
鉄道や周辺環境は後からついて来ているしね。
同じ価格帯なら、猫も杓子も高くなった三県郊外の割高を心配した方がいいんだよねぇ。
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133063
匿名さん 2024/03/11 04:57:43
>>133059 マンション検討中さん
はい、2016年の人口ビジョンと2023年1月の推計を見ています。
2023年1月時点の予測によると、
2024年1月予測178,232人に対して、
実際176,815人でした。
毎年更新される予測値は、50戸以上の住宅開発により見込まれる転入者数を加算してあります。
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133064
マンション検討中さん 2024/03/11 06:00:12
ららテラス入口にチャリとまってたのだがなんとハルフラ民シールのチャリでした。悲しみ。
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133065
マンコミュファンさん 2024/03/11 06:24:07
>>133064 マンション検討中さん
もしこんな場所に放置されていたとしたら迷惑ですね。
ただ、所有物から個人が特定される恐れのある投稿ですのでご自身で削除依頼されることをオススメします。
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133066
口コミ知りたいさん 2024/03/11 06:34:53
>>133060 マンション検討中さん
しかし、ポジは上野東京ライン停車駅の関東最強クラスの川崎駅徒歩圏のマンションをディスるから、たんに住所に中央区って書きたいだけのマウント爺なんだと思う。
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133067
購入経験者さん 2024/03/11 06:37:40
>>133052 マンション掲示板さん
晴海フラッグ あの狭いところに21棟、、、!???大昔昔に住んでいた 下町の大規模団地みたいだなと第一印象。特に海も見えず景色が向かいの壁ドンなら、、、1日中カーテン生活です。それで1億なんてあほらしいですね。転売購入する方は良く考えた方が良いですよ!!
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133068
購入経験者さん 2024/03/11 06:39:44
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133069
口コミ知りたいさん 2024/03/11 06:52:10
マンションのセミプライベートエリアで子連れでタバコ吸ったり、ショッピングセンターの出入り口のど真ん中に子連れの電動ママチャリを乗り付けたり、民度が反映されていますね。良い検討材料にはなるので削除依頼は不要です。
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133070
口コミ知りたいさん 2024/03/11 06:57:26
>>133061 匿名さん
安いからポジって、安い価格で買えてる人はくじ運が良かっただけで他の人にとってほぼ再現性の無い話で無駄ですよ。
「宝くじ当たった、お前らざまぁ。なんで宝くじ買わないの?」と同義なことを言ってるようなものなので、尊敬されるわけがないのです。
で、ここの掲示板にいるポジは当たってもいないのにそれをやる終わった人たちです。
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133071
マンション掲示板さん 2024/03/11 07:06:49
>>133065 マンコミュファンさん
べつに削除しないといけないほど問題ある投稿じゃないでしょ?
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133072
通りがかりさん 2024/03/11 07:07:58
良いも悪いも、
もう、分譲価格で購入出来るチャンスは、ほとんど無いから、
議論しても意味ないですね
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133073
eマンションさん 2024/03/11 07:30:55
晴海フラッグにも中国人名義で資金入ってそうね
法輪功は反中国共産党のカルト団体です
まあ、いずれにしろ安易な転売物件なんて手を出すべきではないな
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133074
マンション検討中さん 2024/03/11 08:07:03
そういえば、中国で60円朝食レストランが大ブームってやってたな。
ディーラーの新車も売れずに廃棄処分になってたり、1年でこんなになるんだな。
中国の爆買いも世界から消えたらしい。
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133075
eマンションさん 2024/03/11 08:27:26
>>133060 マンション検討中さん
オフィス街直結ったって、それは新橋周辺に行けるだけでしょ?
どこにでも行ける駅とは全然直結の意味が違うよ。
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133076
検討板ユーザーさん 2024/03/11 08:36:19
>>133074 マンション検討中さん
それ、通称「貧乏ランチ」って呼ばれてるらしい
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133077
匿名さん 2024/03/11 08:58:57
>>133067 購入経験者さん
そう。ちゃんとした投資家は海側の部屋しか買っていません。お見合い部屋を購入しているのは情弱。
ハルフラ買ったって言うと誰もが抽選当たったんですか?すごい強運ですね!って言うけど、オリンピック前からちゃんと100m2以上の4LDK狙ってりゃ余裕で買えたんだが、情弱どもはそんなことも知らん。世の中格差ができるわけだ。
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133078
マンコミュファンさん 2024/03/11 09:04:01
>>133074 マンション検討中さん
それほんまなんかねえ。
自分仕事で中国行くけど、まだまだ金払い良い気もするんだが。
ただ、メーカーさんの方がそういうのはシビアにみてるだろだから投資家的に情報としては欲しいけどね。
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133079
マンション検討中さん 2024/03/11 09:24:13
賢い投資家さんは、情弱にダメ物件掴ませて、自分はこっそりいい物件買えばいいのに、なんでこうも多くが見る掲示板でご親切にも指摘するんだろうねー?
そもそもネガの動機何よ?価値もない情弱物件の板に張り付く理由は?
最後まで満足な答えを用意できないネガ。転売ヤーへの正義の鉄槌?www
ポジション持ちは、高く売りたいし、本心で価値ありと思っていて好きだから、ポジ。
>>133075
都バスをお忘れのようで。
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133080
マンション検討中さん 2024/03/11 09:25:37
転売ヤー会社もスタッフ雇ってネガ工作と参考になるぽちぽちかな。
普段と抽選の時でネガポジ比率逆転、わかりやすすぎだわw
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133081
通りがかりさん 2024/03/11 09:33:45
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133082
匿名さん 2024/03/11 09:37:44
>>133080 マンション検討中さん
頭悪いな。無料の宝くじに札入れすることに対して誰もネガ発言してないわな。転売買うやつは馬鹿ってだけで。
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133083
マンション検討中さん 2024/03/11 09:44:05
バス便だろうが、最寄駅がカスだろうが、BRTでやっと新橋だろうが、安いから出口があるので癒やされるのです。
転売ヤーから買うやつは馬鹿です。
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133084
マンション検討中さん 2024/03/11 09:46:51
高値で買うと、投資金額も倍々に増えてるでしょ。
増えた投資金額は少しの下げで大損してしまう。
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133085
検討板ユーザーさん 2024/03/11 09:56:46
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133086
匿名さん 2024/03/11 10:16:01
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133087
マンション掲示板さん 2024/03/11 10:19:02
晴海ふ頭公園人少なくて居心地良かったのにこの前人多すぎて萎えたな
もっと増えるんだよな
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133088
匿名さん 2024/03/11 10:44:27
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133089
匿名さん 2024/03/11 11:21:52
部屋の窓から隣のマンションのコンクリートしか見えないなんて気が狂いそうだな。
いつも真っ暗で天気もわかんないんじゃない?
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133090
マンション検討中さん 2024/03/11 12:15:14
>>133077 匿名さん
こういう初期から狙ってましたマン見るとイラッとくるのはなんなんやろか。
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133091
購入経験者さん 2024/03/11 12:54:13
>>133075 eマンションさん 「新橋」と言えば、、徒歩で汐留サイトにも行けますが、数日前のYoutubeで カレッタ汐留がシャター通りになっていて驚きました!! 晴フラもそうならないといいですね。
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133092
購入経験者さん 2024/03/11 12:59:28
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133093
マンション掲示板さん 2024/03/11 13:10:04
まあ転売住戸は絶対やめた方が良いな。ちょっと不況になれば人生詰むよ。
分譲住戸も不便すぎるから自分で住むのはおすすめしないが投資目的なら安いから情弱に売りつければ良いのでゴー。
晴海が気に入っているのなら、ここを分譲価格で買って即転し、それを使って駅近タワマンを買うのがベスト。
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133094
口コミ知りたいさん 2024/03/11 13:13:20
>>133078 マンコミュファンさん
それ反中プロパガンダだから、最近は反中プロパガンダが真っ盛りで各社マスゴミが如何に中国を貶すかしのぎ合っている。
ウクライナの報道を見ての通り真実は報道しない、結論や目的があっての報道しかしない。
暴支膺懲の論理で日本を戦争に引き摺り込みたい米国政府の一部、CIAの思惑に日本政府やマスゴミがこぞって参加しているだけ。
カナダに亡命したCIAの手先の香港人・周庭が日本語でXを最近始めたからのも日本への反中国工作の一環。
騙されちゃいけないよ。
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133095
匿名さん 2024/03/11 13:19:15
フラッグを転売価格で買うのは自分も反対です。
不便を感じる場面はこれから多々出てくる。でも安くで手に入れたんだからこれで良かったよね!という満足感があるから暮らせる。
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133096
匿名さん 2024/03/11 13:48:57
法改正前でこれからさらに高くなっていくランコスも含み益の皮算用があるから精神削られずに済む。
転売ヤーから買っちまったら不便な土地を賃貸で買うようなもん。含み益ママからマウントされながら。
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133097
マンション検討中さん 2024/03/11 13:53:13
反対って(笑)転売ヤーが感情的に許せないだけでしょ(笑)
そりゃ癪に触ってとても転売価格じゃ買う気にならないし、買ってほしくないよねぇ。
こんなところ実需でもいらんと思う層は、転売ヤーとかはなから気にしないのよ。
不動産市場はゼロサムだから、無価値なここをつかむ実需層が養分になってくれたほうが、その分自分が優良な駅近都心をお安く買えるからね。
あるいは、実需で住みたくないけど安いから(売って儲かるから)買うってのは、転売ヤーと同じムジナだわな。
まあ、スカイデュオと豊海タワー1期の在庫がなくなってからが本番だわな。
坪400の転売価格ですら、ここはおろか、まともな都区部や人気郊外の3LDKも買えなくなってるさ。一昔前の相場感とともに取り残され、せいぜいファミリー賃貸高騰に苦しむこったな。
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133098
マンション検討中さん 2024/03/11 13:57:12
晴海フラッグの成約が急激に増えて、在庫が減少に転じている。20くらい減ったか。
どのマンションでもそうだが、相場が不安定な分譲初期に様子見してたら絶好の購入チャンスを逃す。
もしくは豊海タワーの価格とドゥトゥール前の人道橋開通、さらには築地再開発の影響を受ける前にドゥトゥールか勝どきザ・タワーをすぐに買った方がいい。
値上がりがほぼ確定している。
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133099
匿名さん 2024/03/11 14:04:52
ランコスさんもハルミフラッグを安く買えたらいいね。
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133100
匿名さん 2024/03/11 14:22:00
そうね、本心からここが駅遠で駄目というなら、それこそ坪450でもっと駅近の優良中古を買うべきよ。
ライバルには駄目なここの転売を勧めて自分はこっそり駅近を買えばいいのに、優良な駅近物件を間接的に勧めているのが意味不明すぎる。
ゼロサムゲームなんだから、ポジションを持っていないなら本心とは逆を言うべきなのに、感情に負けて自分が損をする方向に無駄な時間を費やす。
こうして格差の下側のお仲間に...ご愁傷様。
マジで東京に住みたいというなら、他にいい物件探したほうがいいよ
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133101
マンコミュファンさん 2024/03/11 14:31:34
新橋とか銀座とかバス一本で行けて便利だからやめときな。
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133102
通りがかりさん 2024/03/11 14:51:05
抽選は当たる可能性は低い
転売は購入したくない
他を早く検討したほうが良いですね
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133103
評判気になるさん 2024/03/11 15:27:51
幕張ベイパーク。駅まで14分、東京駅まで39分、さらに乗り換えまで徒歩10分。深夜帰宅もタクシーで15000円くらいかな、
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133104
マンション検討中さん 2024/03/11 16:18:55
そのベイパークも人気で倍率がついているという。板状と分譲坪単価ほとんど同じなのにね。
正真正銘の郊外、駅遠、かなり長い通勤時間、こことは比にならない液状化リスク(東日本でボロボロ)...
ネガが喜々として指摘する要素が全部そろってるのに、ちゃんと買い手がいるという、ね。向こうは坪270という安さもあるが、実需は住みたくないところは安くても住まないのよ。
ようは、「湾岸」の生活環境それ自体に価値を見出す実需層がいるということ、ネガが一番否定したいことだろうけど、残念だったね。
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133105
マンション検討中さん 2024/03/11 16:19:19
1億円で買った部屋はすぐに8000万になる。→2000万円の損失。
これは晴海レジデンス4000万が半値2000万になるのと同じ損失。
マンション投資では誰も儲からない。
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133106
マンション検討中さん 2024/03/11 19:51:17
建材の8割を独占していた中国がこのような状態。恐ろしいほど建築資材の価格が下がるのでは? マスクみたいに。
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133107
匿名さん 2024/03/11 20:36:52
湾岸の生活環境の価値?埋立地なんかにそんなもんないだろ。
買ってるのは中国人だろ?
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133108
マンション検討中さん 2024/03/11 20:46:06
匿名さん 2005/01/02 09:35:00
不動産会社を定年退職した人からのメールです
もし大地震なら不動産そのものの破壊以外にライフラインや交通・通信網の打撃など計り知れない経済的損失を生み出します。
埋立地などの殆どは土地そのものが消滅してまさに不動産資産のすべてを失う事になります。
だから、少なくとも湾岸地区の不動産投資なんて変人か自殺志願者でしょう。
湾岸戦争などといって煽っている者は、多くの人に恨まれるかもしれませんね。
また、無借金ならまだしも借り入れなんてあったら目も当てられない窮状に追い込まれるでしょう。
直下型では、建物を牽牛にしても地盤からやられるので殆ど意味は無いでしょう。
ただ、中に住んでいる者が助かる確率はアップすると思います。
しかし、資産価値はゼロ以下になるでしょう。(全壊なら建物残存価値分と解体除去作業の負担は少なくとも丸損)
また、付帯したインフラ社会資本の損傷で場合によったら土地そのものがマイナス資産になり不動産資産を持っているものだけが特別に損失を被る可能性が高いですね・・・。
5000万円が減価して0円ならまだ良いが、逆に5000万円が維持・管理修繕などでマイナス1000万円などと言う事もありうる訳です。
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133109
マンション検討中さん 2024/03/11 23:36:02
>>133108 マンション検討中さん
ほんと、こういう人の意見を真に受けなくてよかったですね。ほとんど外れている。
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133110
匿名さん 2024/03/12 00:22:24
居住体験が最悪なのはみんな知ってることだから、あとは転売で儲けられるかどうかだよね。
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133111
マンション比較中さん 2024/03/12 00:59:38
晴海フラッグ居住者の満足度の高さは予想以上。今更ネガキャンしても滑稽だよ
ただ、ハルフラ板状を1億で買いにいけるならドゥ・トゥール低層を買いにいけば良いのに、というのは誰もが一度は考えることなのにあまり言われない
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133112
匿名さん 2024/03/12 01:03:48
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133113
マンション検討中さん 2024/03/12 01:25:47
駅10分の豊海ですら坪600だから、人道橋で駅近になったドゥトゥールはもう安く買えないでしょうね。
引き渡しのリミットはあれど、今急いで売らなくても豊海の次は値上がりするし、スカイデュオの分譲在庫切れて底が高くなる。
湾岸以外の都心近郊はもっと高く、立場が弱いのは明らかに買い手の側。
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133114
検討板ユーザーさん 2024/03/12 01:26:57
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133115
マンション検討中さん 2024/03/12 01:45:09
>>133113 マンション検討中さん
駅近?電車までの距離は全く変わらず遠いまま。
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133116
マンション比較中さん 2024/03/12 01:57:00
ドゥトゥール低層はほぼ住み替え売りだから指値通るよ
売り出し価格を真に受けてるから買えないんだよ
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133117
匿名さん 2024/03/12 02:00:47
>>133115 マンション検討中さん
不動産表記で近くなるのが重要です。
更に雨に濡れる距離も減るのでは。
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133118
通りがかりさん 2024/03/12 02:14:53
>>133117 匿名さん
ドゥトゥールもハルフラも、人道橋のおかげで電車までの距離も短くなるよ。今は黎明橋公園までぐるっと回る必要がある。
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133119
マンコミュファンさん 2024/03/12 02:17:09
DTは先月3階で1.2億の成約があったから、低層も大して変わらん。
むしろ周りにタワマンができて上層階でも眺望が無いから低層との差は無くなる気がする。
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133120
マンション検討中さん 2024/03/12 02:30:28
人道橋で物理的距離も短縮されるし、表記上はA5出口起点となることでさらに短縮だね。
実態としても、歩行専用ルートに信号待ちが不要になるのも大きい、騒音うるさい大通り徒歩10分に信号6回待つ豊海と比較するとなおさら。
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133121
マンション検討中さん 2024/03/12 02:44:58
ドゥトゥール は今月末から駅4分表記、実際は信号も何もなく橋渡るだけなので2-3分で駅入口に入れる。まごう事なき駅近物件。
ららテラスやPTK1階のスタバや飲食店を普段使いできて、車寄せから銀座に専用シャトルバスが早朝から終電まで出ている。将来いは臨海地下鉄晴海駅にも直結。
マンションのビジュアルも素晴らしく、スパやジムなどの共用部も充実。エントランスの豪華さも湾岸随一、近隣じゃ最強。
低層1.1億で買えるのは今だけでしょう。
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133122
マンション検討中さん 2024/03/12 02:48:52
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133123
マンション検討中さん 2024/03/12 04:12:17
またドトール湧いててウザい。
マンションビュー中古には全く興味ないのでお引き取りください。
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133124
マンション検討中さん 2024/03/12 04:36:35
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133125
マンション検討中さん 2024/03/12 05:50:27
この機を逃したらドゥトゥールをはじめとする駅近物件の相場は上がる一方、庶民が晴海、いやまともな都区部に住むにはそれこそ転売ヤー板状物件以外に選択肢は無くなるだろうね。
庶民が中心部の近くに住めるなんておかしかったのよ、ようやく日本が普通の国になるね。
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133126
通りがかりさん 2024/03/12 05:52:20
皆さん晴海フラッグは分譲価格で購入したいんじゃない
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133127
匿名さん 2024/03/12 05:57:27
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133128
マンション検討中さん 2024/03/12 05:59:59
分譲価格で買う夢にしがみつき続けた結果、残りチャンスがなくなり、条件悪い部屋ですらハルフラ転売坪450、豊海2期以降坪550、駅近はそのさらに上しか残らない悲劇。
幕張も倍率がついて外れないかビクビク、中古を坪300以上で買うか、賃貸難民コース。
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133129
マンション掲示板さん 2024/03/12 06:05:47
引き渡しが全て終わったら新古物件は減っていく一方
あの時買っていればと後悔するよ
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133130
通りがかりさん 2024/03/12 06:27:27
転売ヤーから買ってまで晴海勝どきに住んでどうすんのよ。不便すぎるだろ。
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133131
マンション検討中さん 2024/03/12 06:39:13
>>133130 通りがかりさん
じゃあ何でわざわざ検索してまでこの掲示板見に来たの?
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133132
検討板ユーザーさん 2024/03/12 06:43:19
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133133
マンコミュファンさん 2024/03/12 06:56:17
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133134
通りがかりさん 2024/03/12 07:04:40
転売は駐車場無しだから、
どんどん駐車場当選した部屋が高値で取引されれば
住人に駐車場回ってくるから良いんじゃない
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133135
マンション検討中さん 2024/03/12 08:01:41
匿名さん 2005/01/02 09:35:00
不動産会社を定年退職した人からのメールです
もし大地震なら不動産そのものの破壊以外にライフラインや交通・通信網の打撃など計り知れない経済的損失を生み出します。
埋立地などの殆どは土地そのものが消滅してまさに不動産資産のすべてを失う事になります。
だから、少なくとも湾岸地区の不動産投資なんて変人か自殺志願者でしょう。
湾岸戦争などといって煽っている者は、多くの人に恨まれるかもしれませんね。
また、無借金ならまだしも借り入れなんてあったら目も当てられない窮状に追い込まれるでしょう。
直下型では、建物を牽牛にしても地盤からやられるので殆ど意味は無いでしょう。
ただ、中に住んでいる者が助かる確率はアップすると思います。
しかし、資産価値はゼロ以下になるでしょう。(全壊なら建物残存価値分と解体除去作業の負担は少なくとも丸損)
また、付帯したインフラ社会資本の損傷で場合によったら土地そのものがマイナス資産になり不動産資産を持っているものだけが特別に損失を被る可能性が高いですね・・・。
5000万円が減価して0円ならまだ良いが、逆に5000万円が維持・管理修繕などでマイナス1000万円などと言う事もありうる訳です。
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133136
マンション検討中さん 2024/03/12 08:03:52
現実に起こってしまったわけだ。。
広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。
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133137
名無しさん 2024/03/12 08:07:58
>>133135 マンション検討中さん
デマの内容やデマによって引き起こされた事態によっては、刑法の信用毀損(きそん)罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損(きそん)罪にあたるおそれがあります。
デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、刑法第233条前段に規定されている「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。
また、他人の業務を妨害した場合は、同じく刑法第233条の後段に規定されている 「偽計業務妨害罪」で罰せられます。
【刑法第233条 信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。
「虚偽の風説を流布」とは、うその情報を世間に流すことです。
また「偽計を用いる」とは、うその情報によって人を欺き、誘惑することをいいます。
これらの手段を用いて「信用の毀損」または「業務の妨害」という危険が生じれば、それぞれ信用毀損罪・偽計業務妨害罪が成立。
不確かな情報を世間に公表する、嫌がらせで事実無根のデマを流すなどの行為は、刑法第230条1項の「名誉毀損罪」によって罰せられるおそれがあります。
【刑法第230条1項 名誉毀損】
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役もしくは禁錮または50万円以下の罰金に処する。
SNSやインターネット上のトラブルで、たびたび問題となるのが名誉毀損罪です。
「公然と事実を摘示」とは、不特定または多数の第三者に知られる状態で、ある特定の事柄を指して言葉や文章で発することを指します。
特定の事柄が真実であるか、それともうそであるかは問いません。
たとえデマではないとしても、他人の社会的な信用を損なうような事柄を発信すると、名誉毀損罪に問われるおそれがあります。
「名誉を毀損」とは、名誉が傷つくという意味合いにとれますが、ここでは「社会的な信用を損なう」と解釈されます。
自分が流したデマがまたたく間に世間に広がってしまい、収拾がつかない状況になってしまうと「大変なことになってしまった」と焦り、投稿などを削除することを考えるでしょう。
削除さえしてしまえば、罪にならないと思うかもしれませんが、それは間違いです。
犯罪は「デマを流した時点」で成立する
デマを流したことで罰せられるおそれのある、信用毀損罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損罪は、「抽象的危険犯」と呼ばれる犯罪です。
具体的な侵害が発生していない場合でも、行為そのものが侵害発生の危険をもたらすと成立します。
つまり、デマを流す行為は「信用を傷つけた」「業務を妨害した」「名誉を毀損した」といった結果が発生していない場合でも、デマを流した時点で「危険が発生した」とみなし、犯罪が成立するのです。
デマを流した証拠は残る
SNSやインターネット上にデマを投稿し、
その後に投稿やアカウントを削除しても、証拠は残ります。
なぜなら、IPアドレスやプロバイダが所有する契約者情報から個人を特定することができてしまうためです。匿名だから大丈夫、削除したから逃げられる、などと安易に考えることは得策とはいえません。
もし同じような投稿を繰り返すようだと開示請求されますよ。
情報も特定されるでしょうからね。
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133138
口コミ知りたいさん 2024/03/12 09:09:29
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133139
通りがかりさん 2024/03/12 09:25:27
>>133138 口コミ知りたいさん
いったん住めば税金は掛からないから丸儲けっすね
当選すれば良いですね
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133140
マンション検討中さん 2024/03/12 10:12:25
>>133137 名無しさん
なんでデマなんだよ。真実をデマにするお前が逮捕だぞ。
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133141
匿名さん 2024/03/12 10:16:19
都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が
パンパンになってこっちに向かってくる。
ここは地獄。
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133142
口コミ知りたいさん 2024/03/12 10:22:52
>>133141 匿名さん
3000万円稼げるならウンチ車でもいいよ。 当たりたい
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133143
通りがかりさん 2024/03/12 10:31:53
即転売で3000万位の利益か妥当でしょうね、
住民票移せば税金は掛からないから全部手取り(笑)
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133144
マンション検討中さん 2024/03/12 10:40:09
>>133143 通りがかりさん
含み益が幻なのは、みんなが売ろうとすると底値を割ってしまうこと。月に1部屋ずつ売る分には利確できるが、売る時というのは全員一緒なんですよ。
99%の人が〇〇ショックで同時に売ることになる。安値で大量に列に並ぶことになる。だから誰も利確できない。
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133145
通りがかりさん 2024/03/12 10:45:33
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133146
マンション掲示板さん 2024/03/12 10:59:08
>>133133 マンコミュファンさん
この人の一連の書き込みほんと頭悪いね。
別に住まなくて良いから不便とか関係ないがな。
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133147
マンション検討中さん 2024/03/12 11:07:20
ドゥトゥールが割安なのはパークタワー勝どき住み替えで在庫が増えてるせい
近隣と比較すると上がる要素しかない
相場の歪みをつかないと今の相場でお得に買えない
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133148
名無しさん 2024/03/12 11:09:49
晴海よりも大型の清掃工場がある港南や夢の島の方がゴミ収集車多いし悪臭も強いですよ。
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133149
検討板ユーザーさん 2024/03/12 11:11:56
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133150
検討板ユーザーさん 2024/03/12 11:15:56
>>133148 名無しさん
港南は清掃工場じゃなくて、下水処理場ね。
臭くて、風向き次第で窓開けられない…
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133151
通りがかりさん 2024/03/12 11:16:15
>>133149 検討板ユーザーさん
するでしょw
子供の学校の関係とかで近所しか買い替えられないのが普通だよ。
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133152
検討板ユーザーさん 2024/03/12 11:34:43
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133153
口コミ知りたいさん 2024/03/12 12:10:36
>>133152 検討板ユーザーさん
ここだけじゃないよ。
このマンション売り出した2019年くらいに買った人だいたい勝ち。
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133154
匿名さん 2024/03/12 12:27:39
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133155
匿名さん 2024/03/12 12:36:51
清掃工場があるわりには、清掃車の行列って見かけないよね。
1回だけ早朝に見たな。
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133156
マンション掲示板さん 2024/03/12 12:44:11
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133157
マンション検討中さん 2024/03/12 13:35:03
>>133153 口コミ知りたいさん
2019年は全ての評論家がオリンピック終了後暴落すると言っていた。それでもリスクを取った人が勝っただけでしょ。
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133158
匿名さん 2024/03/12 14:08:26
>>133155 匿名さん
昔の古き良き江東区湾岸の光景だな。
ゴミ収集車の行列は久しぶりに見た。
どうもありがとうございます。
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133159
匿名さん 2024/03/12 14:29:16
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133160
匿名さん 2024/03/12 14:39:06
災害時に高層階に取り残されるなんて自己責任じゃない?
人命軽視するつもりはないが、救助隊に余計なことさせるなよ。
タワマンの管理組合で対応して、
住民同士で助け合ってくれ。
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133161
匿名さん 2024/03/12 15:34:42
>>133155 匿名さん
清掃車の方々には頭が下がります。
フラッグ民は清掃車が通る時には道を空けて少しでも負担が掛からないようにしてもらいたい。
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133162
eマンションさん 2024/03/12 16:15:58
賃貸成約事例まとめてる人がいた。レインボービューつよし
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133163
マンション検討中さん 2024/03/12 16:21:28
スカイデュオも来月だし、ネガの応援してやるか。
第1期のSKYDUO、低層眺望ナシ(パンダ以外にも)に投資家が殺到したのは一体なぜなのかね?
もし板状眺望ありとの競合にさらされ転売利益が小さいなら、低層眺望ナシは板状の呪縛霊が殺到して倍率が高いのだから、転売投資家は低層ガン無視で中~高層オンリーで狙うにきまっていると思うのだが。彼らも札に限りがあるわけだからね。
それなのに、人気のない方角の中層や高層は20未満か一桁。
低層はいくら倍率が高くとも、値段を上げたら需要がかなり減るかもしれないというのはその通りとして、分譲価格ですら転売益が見込めないと投資家が判断する、(眺望が抜けだだけで値段が跳ね上がる)不人気方角の中高層はもっとダメな選択ではないかと思う。
自己資金をもった転売投資家ほど、「安物買いの銭失い」と無縁な存在はいないからねぇ。
低層だけを集中的にネガるのは、予算がある人は(安さというとりえすらなく、転売益が望めない)不人気中高層に札を誘導し、庶民はビビらせて離脱させるための工作活動だったんだろうね、いやらしい。
まあ、今の相場では中高層も割安になっちまってるし、今回は中高層の残りが少なく、そこそこ眺望重視の豊海組もなだれ込んで、倍率は低層より普通に高いだろうな。
SKYDUO最後の抽選、もっともらしい詭弁で工作をする、意地汚い転売投資家にはご注意を。
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133164
マンション掲示板さん 2024/03/12 16:50:02
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133165
匿名さん 2024/03/12 16:54:46
晴海は新しいから震災対策は心配ない。怖いのは東日本大震災前に竣工してる古いタワマンだよ。
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133166
マンコミュファンさん 2024/03/12 20:44:54
>>133162 eマンションさん
サンA棟、183%の成約出たんですね。1億1000万の上乗せか、虹橋強し!
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133167
マンション検討中さん 2024/03/12 22:06:13
>>133163 マンション検討中さん
長いな。頑張って読んだけどよく分からなかった。
低層が高倍率だったのは投資家の資金が少ないってこと?
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133168
マンコミュファンさん 2024/03/13 02:21:53
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133169
検討板ユーザーさん 2024/03/13 03:07:45
ネガりたくなる気持ちも分かる
坪単価290万って恐ろしく安すぎるもんな
都心三区でこの価格で購入出来るのは最後だと思う
正に宝くじだな
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133170
匿名さん 2024/03/13 03:48:26
>>133169 検討板ユーザーさん
十数年前になりますが東雲だとタワー坪2桁で買える部屋もありましたよ。それを思うととても高く感じます。東雲の場合、有楽町線辰巳駅まで近いので、ここより便利です。
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133171
口コミ知りたいさん 2024/03/13 03:55:47
東雲は低所得層の団地が残って周辺環境があれだし、地盤が日本最悪レベルだからね…
十数年前に比べて超割高に感じるといえば、坪1000万優に突破している都心や、駅近だからといって坪400余裕で超えてくる3県の郊外物件だね。
この物件は少なくとも5年前で止まっているだけまだマシ。
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133172
口コミ知りたいさん 2024/03/13 04:02:49
>>133169
都心三区どころか、免制震のタワマンで坪300万未満の部屋が出ることは、今後の日本ではなくなるんじゃない?
利上げで円安がましになるにしても、建設物流の人手不足、賃上げ、労働時間規制。世界的には中長期で資源争奪戦。
安くマンションが建てられる贅沢は、日本にはもう二度とこないだろうね。
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133173
eマンションさん 2024/03/13 04:57:20
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133174
マンション検討中さん 2024/03/13 05:42:24
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133175
マンション検討中さん 2024/03/13 06:02:12
家って危ないよな、都心マンションと郊外戸建て、タダであげる(転売不可)って言われたら正直、半々ぐらいの勝負になる。
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133176
マンコミュファンさん 2024/03/13 06:15:25
とりあえずダメ元でseaの107(8階)に札入れるので、どうか皆様は他の間取りをご検討お願いします。
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133177
マンコミュファンさん 2024/03/13 06:47:16
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133178
検討板ユーザーさん 2024/03/13 07:24:07
>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく
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133179
検討板ユーザーさん 2024/03/13 07:24:08
>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく
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133180
匿名さん 2024/03/13 09:23:00
北京の2億マンション→3000万で放置されてる。日本は利上げ開始で特に元値が安い湾岸は1部屋1500万程度まで下がりそう。
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133181
匿名さん 2024/03/13 09:57:37
今の変動金利を前提に返済計画立ててたら、簡単に飛ぶよ
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133182
マンション検討中さん 2024/03/13 10:00:27
株価が3月4日に4万円を突破したが。
「バブルとそっくりですよね。あの時も『株価は8万円になるぞ』と熱狂し、誰も警告していませんでした。でも、僕は資産高騰で経済が狂乱しているにもかかわらず、日銀が警戒心を持っていなかったのを見て『これは危ないぞ』と思った。自分のカネも、当時所属していたモルガンのカネも全部逃げさせて生き残った数少ないプレーヤーです。今もあの時と同じ匂いがする。
他国は、順調なGDPの拡大に伴って株価が上昇しているのです。でも、日本は違う。株価の上昇に浮かれるのではなく、どうやればGDPを他国並みに拡大できるかを考えることが急務です。そうでなければ、日銀の信用失墜と共に株価も大暴落の可能性大です」https://bunshun.jp/articles/-/69546
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133183
匿名さん 2024/03/13 10:10:42
>>133162 eマンションさん
A棟13階すまほじハウスやんw
賃貸だから坪単価の万円でなく円だね。
間違えてるから売却価格に見える
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133184
匿名さん 2024/03/13 10:12:19
>>133166 マンコミュファンさん
坪単価は賃貸坪単価で万円ではなく円の間違えだぞ
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133185
口コミ知りたいさん 2024/03/13 10:16:04
返済額増加、バブル崩壊のリスクをいうなら、三県レベルに安いここではなく、焦って割高な内陸新築・中古に飛びつく人たちに言ったほうがいいのでは。
3LDK7000万円とか、東京の共働き世帯なら大多数が買えて、余裕で返済できる金額だからね。
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133186
匿名さん 2024/03/13 10:52:09
そうだよねぇ。
15年ちょい前、80平米台3LDKを4000万円台で買えたのはもう夢のよう。
それが今や7~8000万円で売れるんだもんな。
お金もらって住んでるようなもんだもんね。
そりゃみんな買うよね。
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133187
匿名さん 2024/03/13 10:55:44
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133188
eマンションさん 2024/03/13 11:06:02
売買の在庫は着々と上昇し、賃貸ヒット件数も5000件。重複率が4ぐらいだから、在庫は1250件ぐらいかな。賃貸棟のまだ掲載してない物件が残り1000戸ぐらい。合計で2250戸。一世帯平均3人とすると、6750人。新年度の引越シーズンが過ぎてこれだからね。本当に、売れたり貸せたりできるとなぜ思えるのか分らない。
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133189
匿名さん 2024/03/13 11:22:38
15年で倍になったから、これから15年でさらに倍になる?
バカなのかな?
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133190
eマンションさん 2024/03/13 11:37:01
>>133189 匿名さん
世界成長率3%で試算すると15年で1.5倍です。
なので2倍は十分ありえる数字ですよ。
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133191
購入経験者さん 2024/03/13 11:37:46
あれタワー棟のパビリオン見学会が4月から5月に延期になってるんだが・・・
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133192
匿名さん 2024/03/13 11:42:47
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133193
マンション検討中さん 2024/03/13 12:14:53
与信全力でドゥトゥール買う方がいいよ
あそこは今後も上がる要素しかない
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133194
名無しさん 2024/03/13 12:19:32
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133195
マンコミュファンさん 2024/03/13 13:10:11
>>133191 購入経験者さん
ゴールデンウィーク忘れてたわーって感じなのかな。
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133196
匿名さん 2024/03/13 13:51:05
SKY DUOがあと882戸か。
まずはパビリオン見学会の申し込みを突破しないとだな・・・・。
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133197
マンコミュファンさん 2024/03/13 14:28:05
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133198
匿名さん 2024/03/13 14:34:56
>>133171 口コミ知りたいさん
キャナルコートに低所得者の団地なんてありませんよ。
駅近いし有楽町線なので、ここより生活かなり便利だと思います。
イオンも24h営業です。
ここに負ける要素1つもないのに坪100万以下で売ってたので、
今の相場は異常だと思います。
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133199
口コミ知りたいさん 2024/03/13 15:14:02
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133200
マンション検討中さん 2024/03/13 15:18:37
>>133196
いや、SKYDUOはもう355しか残ってないよ。
総戸数 1455
第1期1次 573
第1期2次 527
残り 355
それもほとんどが低層で、中層・高層はSUNとPARKで2列ずつしかない。
眺望ほしいなら4月の豊海も申し込んだほうがいいよ、第1期と違いこっちの中高層倍率は跳ね上がるはず。
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133201
マンション検討中さん 2024/03/13 15:27:26
>>133200 マンション検討中さん
その通りですね。
SUN 164戸
PARK 191戸
合計 355戸
物件概要の下の方に書いてました。
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133202
eマンションさん 2024/03/13 15:36:09
>>133198 匿名さん
キャナルコートどっから出てきた笑
かえつ周辺の縦書きアパートのことでしょう。
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133203
評判気になるさん 2024/03/13 15:44:59
>>133201 マンション検討中さん
次がラストチャンスか…
終わったときの中古市場の注目
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133204
匿名さん 2024/03/13 15:48:37
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133205
購入経験者さん 2024/03/13 15:55:41
晴フラ駅遠いよ!!大丈夫?? 通勤ないリモート社員様、富裕層様がアーバンリゾート使用ならOKOK!!でもでも 26棟で5700人様が居住って、、考えただけでも公団みたい、、、 下記参考までに添付致します。
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133206
匿名さん 2024/03/13 15:57:04
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133207
匿名さん 2024/03/13 16:23:39
こりゃ酷いな。
駅から30分も歩いて視界がすべてマンションと清掃車。。。
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133208
匿名さん 2024/03/13 16:26:56
東雲Wコンフォート有楽町線徒歩6分の分譲が坪90~清掃工場もない。
ここは坪50じゃないのか。。どこが安かったんだ?
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133209
評判気になるさん 2024/03/13 16:40:25
次期で発表されてない間取りあるよね?早く見たいな。
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133210
マンション検討中さん 2024/03/13 16:45:59
じいさん、ばあさんになったら自分のマンションどれか分からない。
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133211
口コミ知りたいさん 2024/03/13 16:57:59
相場観が15年前のまま止まっている人がいる。
一生リーマンショック時の金銭感覚とは、かわいそうな人だ…
家だけじゃなくて何も買うことはできないだろう
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133212
マンション検討中さん 2024/03/13 18:50:06
いや、高値で買うと少し下がっただけで損失はリーマンショックを越えるのよ。億ションが5000万になるのと、5000万の部屋が0円になるのと同じだから。
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133213
検討板ユーザーさん 2024/03/13 20:09:10
>>133205 購入経験者さん
こんな2年前の動画をつけられても笑
情報が古すぎるし、実際街を見に行った方がよっぽどいい。
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133214
評判気になるさん 2024/03/14 02:20:39
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133215
検討板ユーザーさん 2024/03/14 02:22:45
>>133213 検討板ユーザーさん
誰か未就学児を2人連れてパークA棟から勝ちどき駅のホームまで歩いた動画撮ってほしいね。
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133216
マンション検討中さん 2024/03/14 02:25:08
>>133215 検討板ユーザーさん
未就学児を2人連れてたら、勝ちどき駅までなかなか歩かないのでは?
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133217
検討板ユーザーさん 2024/03/14 03:44:44
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133218
通りがかりさん 2024/03/14 04:10:47
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133219
匿名さん 2024/03/14 04:22:54
マイナス金利解除されるようだし、
数年経って建材価格も落ち着いてきたタイミングで、
物件価格落ち着いて新築時と同じ金額かそれ以下で売り出されているかもね。
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133220
名無しさん 2024/03/14 04:32:38
核戦争になって日本は人が誰も居なくなるかも
未来は誰にもわからない(汗)
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133221
口コミ知りたいさん 2024/03/14 04:36:28
多少円高になったところで、建材価格は落ち着くのかね。
国際的にも資源争奪戦が激化しているし、日本は資源国側じゃないし、円で安く資源が買えると思うのは楽観的過ぎるよ。
なお、仮に建材価格が多少落ち着いても、人手不足と政府の方針で、人件費は右肩上がりのもよう。
家が安く買える期待をするのは、時代遅れのデフレマインドだよ。インフレにしろスタグフレーションにしろ、持たざる者が地獄を見るのは同じ。
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133222
マンション検討中さん 2024/03/14 06:06:47
ドゥトゥール前の晴海小橋は今月3/25に開通。
ドゥトゥールは駅距離が4分に大幅短縮されることで大きく注目されてるけど、もちろん晴海フラッグも同程度短縮するはずだよ。
橋ができてからじゃないと距離感はなんとも。
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133223
口コミ知りたいさん 2024/03/14 07:42:39
>>133222 マンション検討中さん
同程度っていうか完全に同じだけ短縮されるでしょ。ドトールのみしか享受出来ないものなんて無いから。
数字に差が出るとしたら丸め誤差くらいだよ。
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133224
匿名さん 2024/03/14 08:57:56
手ぶらで20分歩くのと、
両手に荷物をぶら下げて20分歩くのとでは、きつさが全く異なる。
両手に荷物を持って歩いてみることをお勧めする。
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133225
匿名さん 2024/03/14 09:30:04
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133226
名無しさん 2024/03/14 10:41:42
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133227
マンション検討中さん 2024/03/14 11:46:21
>>133213 検討板ユーザーさん
最新になると多少駅が近くなったりするわけ?笑
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133228
匿名さん 2024/03/14 11:46:31
来週から始まりますね。0.25% ずつ
どんどん金利が上がってどうなってしまうのでしょうか。
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133229
通りがかりさん 2024/03/14 11:57:28
>>133228 匿名さん
そうなの?どういう話?
金利アップの状況によっては、これから契約するタワーの入居者って決済実行時期の本審査通らないこともありそうだね。
まぁ特約あるんだろうから手付放棄は無いんだろうけど、キャンセル物件続出だったりして。
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133230
eマンションさん 2024/03/14 11:59:23
>>133223 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールとは駅距離も共用部や外観の豪華さも天と地ほど違うから、中古市場で比較されて差は今後さらに開いていく可能性が高い。徒歩4分と15分じゃ勝負にならない。
ドゥトゥールもそうだが勝どきザ・タワーもかなりの狙い目。一次取得者が真っ先に買うべきなのはこの辺り。
豊海の影響も大きく、勝どき晴海エリアは価格の転換期で今が今後数年で最も狙い目、傍観してるとすぐに数千万相場は上がるだろう。
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133231
ドトール嫌い 2024/03/14 12:12:13
>>133230 eマンションさん
しつこいなドトール。
マンションビュー中古には興味ありません、
お引き取りください。
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133232
名無しさん 2024/03/14 12:12:22
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133233
匿名さん 2024/03/14 12:12:47
>>133229 通りがかりさん
来週にゼロ金利終わりにして、どういう風に金利をあげていくのか決めるようです。
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133234
口コミ知りたいさん 2024/03/14 12:31:36
最寄り駅まで子供と歩くことを言ったら大バッシング。大丈夫かここの人たち笑
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133235
マンション検討中さん 2024/03/14 13:00:28
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133236
匿名さん 2024/03/14 13:04:14
アベノミクス相場しか知らない新参者がどれだけ退場するか見もの
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133237
匿名さん 2024/03/14 13:10:12
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133238
匿名さん 2024/03/14 13:56:20
香港マンション→死亡
中国マンション→死亡
韓国マンション→死亡
日本マンション→? 爆笑
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133239
名無しさん 2024/03/14 13:59:36
>>133235 マンション検討中さん
そいつ、いつも思ってもないこと言うネタアカウントだよ。釣られてんの?
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133240
マンション検討中さん 2024/03/14 14:06:38
以前、ドゥトゥールが狙い目だとやたら押された時期があった
マンションマニアも動画で推奨、そこから1年で、ドゥトゥールの価格が3000万上がった
一旦落ち着いたが、近隣相場が上昇し、人道橋は開通間近、パークタワー勝どきも晴海フラッグも予想以上に高騰する中、最近また一気に注目を浴び出した
敏感な層は、いち早く相場の歪みに気づいて、小さなチャンスを物にする
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133241
マンコミュファンさん 2024/03/14 14:36:44
豊海でビューが完全に失われるドトールに興味はない。
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133242
口コミ知りたいさん 2024/03/14 14:40:37
ドゥトゥールは比較対象じゃないでしょ、ここより予算が二回り高い人が検討する物件。
資金さえあれば、ここよりドゥトゥール、ドゥトゥールよりもっと都心がいいけど、限られた予算の中どれがいいかという問題。
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133243
eマンションさん 2024/03/14 14:47:24
ドゥトゥールの大量の70㎡の行灯2LDKには気をつけてね。
ガラス張りだから、まともな子供部屋が作れず、次々と売りに出ているよ。
いっぺんに出すと値崩れすするから、順々に売りに出していってる感じ。
いつまでたってもなくならない。
子供のいる家庭は、ドゥトゥールは気をつけてね。
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133244
評判気になるさん 2024/03/14 15:07:47
アメリカは利上げしましたが住宅価格下がりましたか?
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133245
匿名さん 2024/03/14 15:10:49
タワマンでDWない部屋って意味あるんですかね。
眺望必要ないのかな。
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133246
匿名さん 2024/03/14 15:21:39
>>133245 匿名さん
眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。
テレビ見て寛いでいるところを他人に見られても平気な方はダイレクトウィンドウへどうぞ。
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133247
匿名さん 2024/03/14 15:24:55
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133248
匿名さん 2024/03/14 15:26:49
>>133246 匿名さん
>>眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。
海外だと気にしない人多いけど、日本人は神経質で気にする人いるよね。
というか、タワマンなんだから眺望抜けてる部屋にすれば良いと思う。
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133249
名無しさん 2024/03/14 15:43:01
>>133247 匿名さん
各階ゴミ置き場、内廊下、豊富な共有施設
とか色々あると思いますよ。
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133250
匿名さん 2024/03/14 16:12:22
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133251
eマンションさん 2024/03/14 20:06:16
自分勝手タワマンに住むとしたら、決め手は免震。タワマン以外はほぼレア。
地震で揺れるのは怖いので。
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133252
マンション検討中さん 2024/03/14 20:14:08
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133253
評判気になるさん 2024/03/14 21:40:01
どこもかしこも賃上げで価格上昇、もうここ買うしかないよ。
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133254
通りがかりさん 2024/03/14 21:40:51
>>133240 マンション検討中さん
ポジショントーク有りにしても、信じた者は救われた。
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133255
名無しさん 2024/03/14 22:29:54
スムログに再登録住戸の購入希望の相談がありました。
晴海フラッグを狙ってたけど抽選落ちて他物件を1年前に購入済みとのこと。
散々言われてきましたが、一次取得者は買えるとこ買って抽選に挑むのが良いですね。
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133256
検討板ユーザーさん 2024/03/14 22:36:11
>>133243 eマンションさん
母親の立場だと真逆
キッチンが奥まっていたりリビングに対して背中向いている部屋は子育てに向かない
ドゥトゥールの中住戸みたいな2LDKの広いリビング間取りは子育て世帯にも向け
子ども個室作ると引きこもるし、子供部屋もうけるとしても中学、高校だけ
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133257
eマンションさん 2024/03/14 22:37:58
>>133242 口コミ知りたいさん
そもそも駅遠外廊下ハルフラ板状と、駅近内廊下大規模タワーのドドールで、資産性を比較する方が間違いです
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133258
口コミ知りたいさん 2024/03/14 22:50:48
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133259
マンション検討中さん 2024/03/14 23:15:18
勝どき駅近ならPTK、駅遠でも価格重視ならハルフラ
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133260
匿名さん 2024/03/15 00:10:27
>>133256 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、幼少期の住宅としてはいいけど、2人目が生まれたり、小学生になってからは、次の住居を探し始めるみたいですね。
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133261
マンション検討中さん 2024/03/15 00:47:26
>>133260 匿名さん
2Lだから、そんな当然のこと言われても
ドゥトゥールはハルフラや晴海3兄弟の2LDKより広くて良い、リビング広くて無駄がない
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133262
マンション掲示板さん 2024/03/15 01:02:24
>>133260 匿名さん
その意味で、ハルフラの広い3LDKまたは4LDKを持っていると数年後の出口戦略が立てやすい。
近隣2LDKからの住み替え需要が絶えず見込める。
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133263
評判気になるさん 2024/03/15 01:25:28
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133264
匿名さん 2024/03/15 01:36:27
ドゥトゥールも築9年。
子供の成長に間取りが合わなくなってきたというのは、住んでいたママたちの話を聞いてわかっていました。
それで晴海3丁目の人口を調べてみました。
通常は60~70㎡住戸の多い大型マンションが建てば、出産でどんどん人口が増えていくんですが、3丁目はそのスピードが遅い。
ドゥトゥールは人気で次々と中古が売れるのも事実。だから子供の成長に合わせて次々と入替が起きているのだと思われます。
晴海3丁目の人口
令和5年3月 2,560世帯 5,326人
令和6年3月 2,595世帯 5,314人
人口の伸びが今一つなんですよね。
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133265
名無しさん 2024/03/15 01:49:05
まず此処を分譲価格で購入する事が大事ですね
100㎡以上が購入出来れば後はどうにでもなりますからね
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133266
マンション検討中さん 2024/03/15 02:08:54
ドゥトゥール3Lでいいじゃん
結論、今売りに出てるドゥトゥールの89平米が至高
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133267
マンション検討中さん 2024/03/15 03:40:11
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133268
通りがかりさん 2024/03/15 03:42:25
ドトールって、駅近になって中古販売も余裕なんじゃないの?
なんで必死に売ろうとすんの?
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133269
匿名さん 2024/03/15 06:33:33
DTのよくある間取りは確かに子供2人だと悩む家庭は多そう。そうなると3LDK角部屋が最高だが、滅多に出ないんだよな。
そういう人達でハルフラのタイミングが合い、運良く買い替えに成功した人がいたらまあラッキーなんだろうが。
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133270
通りがかりさん 2024/03/15 08:57:58
>>133268 通りがかりさん
ホント必死過ぎ。
ドトールって眺望死にすぎて、よっぽど売れないだな、という印象しかないわ
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133271
名無しさん 2024/03/15 09:09:59
景色で言えば晴海フラッグの後ろからのレインボービューに成りますね
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133272
eマンションさん 2024/03/15 09:23:36
ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトールより伸び代あるんじゃね?知らんけど
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133273
eマンションさん 2024/03/15 09:45:53
ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線増強した後、全くスピードテストの結果とか見かけないんで本当に改善してんの?結局室内までの最後の回線が100Mbpsなのがネックで大して速くなって無いんじゃ無いかと心配になっちゃうな。
ちなみにハルミフラッグのスピードテストの結果はこちら。
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133274
買い替え検討中さん 2024/03/15 09:56:10
今週の湾ナビ、パークタワー勝どきの新規売り物件が坪1000万円オーバー×3件!!
それなら豊海850萬、スカイデュオ750萬、ハルフラ板レインボービュー650萬、シービレ550萬、でよろしいかと。
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133275
口コミ知りたいさん 2024/03/15 10:17:26
>>133274 買い替え検討中さん
そうなれば嬉しいけど、さすがにないでしょ。
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133276
匿名さん 2024/03/15 10:27:45
電気ガスだけで5万円越えてました。こんなん30年はいくらになっているのでしょうか。マンションって大丈夫なんですか?
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133277
口コミ知りたいさん 2024/03/15 10:53:46
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133278
匿名さん 2024/03/15 11:05:52
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133280
マンション検討中さん 2024/03/15 11:35:50
ほんとだよな。
3件売れたってさ、すぐに0件なわけだろ。
売れないよ。
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133281
匿名さん 2024/03/15 11:43:31
空き部屋かたっぱしに調べ始まってる。まずい死んだ。
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133282
匿名さん 2024/03/15 11:50:43
晴海フラッグ、ローン取り消し、一括返済の嵐はじまったか。競売だと2500万ぐらいだから大借金→自己破産か、それか借金のためにブラック金融に借金して年利18%で息子の代まで払い続けるか。。
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133283
マンコミュファンさん 2024/03/15 11:52:10
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133284
匿名さん 2024/03/15 12:00:22
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133285
検討板ユーザーさん 2024/03/15 12:00:37
>>133282 匿名さん
さすがに競売になる前に不動産屋に買取保証でお願いして終わりでは?
それでも元が低いからマイナスにはならなそう。
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133286
マンション検討中さん 2024/03/15 12:02:44
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133287
匿名さん 2024/03/15 12:04:09
晴海フラッグなら不動産屋に仲介出せば即日売れるよ。レインズ載った瞬間買い手付くぞ。
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133288
匿名さん 2024/03/15 12:12:00
自己破産すると官報に名前住所とかのって一生涯サラされる。転職は無理だし地方へ行って土木作業かな。
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133289
評判気になるさん 2024/03/15 12:35:06
>>133286 マンション検討中さん
足元見られたら他の不動産屋行くだけだよ?
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133290
名無しさん 2024/03/15 12:42:00
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133291
通りがかりさん 2024/03/15 12:42:10
>>133281 匿名さん
これって引越し後の旧居を空き家のままにしたら連絡きたってこと?
なんで売却活動してないのかな?
新居も住宅ローン借りる場合、与信によっては旧居の完済が条件だったりするだろうし。
よー分からん。
晴海フラッグを住宅ローンで転売・賃貸との関係も無さそう。
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133292
入居済みさん 2024/03/15 12:44:43
>>133272 eマンションさん
タワー棟でレインボーブリッジビューのプレミアムフロア角部屋なら坪1200万くらいか
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133293
評判気になるさん 2024/03/15 12:45:16
>>133281 匿名さん
期待してるところ悪いが、そもそも一番早く入居した者でも登記の手続き完了してないんだわ。
デベ指定の司法書士が無能なだけなんだけど、あんたが期待してる実需うんぬんかんぬんって言うのは当分先の話です。
ごめんな。
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133294
マンション掲示板さん 2024/03/15 14:20:24
>>133281 匿名さん
カレー南蛮さんの言ってることが、よく分からんです。
住宅ローンそのままにしてたって、どの状態のそのまま?
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133295
匿名さん 2024/03/15 15:20:32
>>133293 評判気になるさん
住宅ローン組は登記完了してないけど、投資ローン組は登記手続き完了してるよ。
投資ローンは融資実行条件が厳しいからデベ司法書士も優先せざるを得ない
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133296
匿名さん 2024/03/15 15:42:45
賃貸に出す予定だったんでしょうね。2月に越してすぐとは銀行の行動力が早いな。
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133297
匿名さん 2024/03/15 15:42:54
住宅ローンを投資用に使ってる不届き者がキャッチされるたびに投げ銭してもいい。どんどん出てこないかなあ
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133298
マンション掲示板さん 2024/03/15 20:35:49
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133299
マンション掲示板さん 2024/03/15 20:40:29
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133300
口コミ知りたいさん 2024/03/15 21:09:00
>>133299 マンション掲示板さん
ん?少なくとも通勤通学は超ハードモードになるけどそこは考えないの?
転売すれば、という話か。
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133301
匿名さん 2024/03/15 21:27:55
ここって転売で儲けたい卑しい奴ばっかりしかいないの?
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133302
名無しさん 2024/03/15 21:34:08
>>133301 匿名さん
おいらは当たれば済むでー
自由業なので通勤の必要もなし
シービレ当たりますように!
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133303
匿名さん 2024/03/15 23:09:53
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133304
マンション掲示板さん 2024/03/15 23:22:34
>>133295 匿名さん
投資用物件に住宅ローン使ってたって話だから、登記はまだだろ
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133305
マンション検討中さん 2024/03/15 23:26:42
>>133303 匿名さん
問題は通学よね。
高校の場所によってはしんどいかな。
まだ先のことだから気にしてないけど。
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133306
検討板ユーザーさん 2024/03/15 23:49:02
黙認してた銀行も金利上昇局面に合わせてコンプラ意識の低い借り手から合法的な貸し剥がし開始って感じですかね。
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133307
口コミ知りたいさん 2024/03/16 00:37:51
ドトール営業、クソ回線の話するとお葬式みたいに沈黙してウケるね。また湧いてきたら回線の話するよ。
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133308
匿名さん 2024/03/16 00:59:04
晴海一丁目に新築マンションが出来れば一番便利なんだけど、東京都や中央区、URが土地を持ってるから、開発するのが難しいんだよね。
月島駅まで徒歩でもチャリでも行けるから。駅の駐輪場が1階平面だから駐輪しやすい。
子供が私立中高に通うのはほんと便利なんだよ。
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133309
eマンションさん 2024/03/16 03:21:55
サミットの商品価格は普通のスーパーと同レベルになってしまいましたね。
オープンしたては安くて毎日楽しかったのでかなり期待してしまった分、裏切られた気持ちです。
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133310
マンコミュファンさん 2024/03/16 03:24:02
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匿名さん 2024/03/16 03:30:17
>>133301 匿名さん
儲けたい人は一部の人たちでしょ。
毎回抽選会に1人で来てる年配の人は、そんな感じ。
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マンコミュファンさん 2024/03/16 04:00:38
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133313
名無しさん 2024/03/16 04:48:11
他人の心配するより
自分の住まいを確保する事を考えたら
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133314
口コミ知りたいさん 2024/03/16 05:09:12
限界タウンと呼ばれているところと比較してここは何が違うんだろう?
同じような属性の人が大量に入居して入れ替わらないとどうしてもみんな揃って高齢化問題は出て来るよね。
ここもしばらくしたら売却が増えて新陳代謝が良くなると良いけど。売買が活発というのは株でも不動産でも重要な要素ですな。
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133315
評判気になるさん 2024/03/16 05:57:39
>>133314 口コミ知りたいさん
逆に何が違うかわからないんですか?
中央区の将来の人口予測でも見れば
限界タウンになりようがないことくらい
わかると思いますが。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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