HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海というより、都落ちしたり賃貸難民になりたくない層が多いのだと思うわ。
人気郊外駅近ももう買えないから、そこの駅遠か、遠い郊外の駅近か。

これからますます格差が拡大し、給与所得で資本主義ゲーム逆転するのが難しくなるから、この機会を逃すともう東京には家は持てないだろうね。

人気郊外も、いくら今は便利でも、はたして10年後はどうなるかねぇ。

中間層以下の出生減がさらに激しくなり、ＤＩＮＫｓが増えるとわざわざ都心から転入してくるだろうか。
お金のある東京周辺の再開発は止まるところを知らず、高騰する資源、不足する人手はもはや回ってこない。
安い単純労働力不足を補うため、タワマン購入する外国人富裕層ではなく、難民がふえると。

日本は人口がどんどん減るのに、マンションをドカドカ作れば、供給過多で値崩れするのは間違いない。
特に中古はダブついてるし、東京都から出れば、今でも新築はそんなに高くない。
晴海を無理して買うなんて、バカ確定。

現状認識からしてバカ確定

>>133013 匿名さん
東京はあと20年人口が減らない。
東京の新築マンション戸数は毎年減少中。

自分がポジションセットできていないからって、話の前提から大嘘持ってくるのはカッコ悪いなぁ。

>>132995 名無しさん
お前とか言ってんじゃねーよ
ボケが！
お前はホンマもんの田舎の下品な貧乏人やな
　目には目を、下品には下品対応

>>133005 住民さん2さん
確かにそれ
オリンピック村には毎回選手の人数掛ける1ダース分のコンドーム用意してるらしい
東京も例外ではないと思う
まあ俺は気にしないけどね
クリーニングはされてるだろうから
気にする人は建設中の新築タワーにするだろうな

>>133017 評判気になるさん
今回の再販売の倍率下げたいからって
あまりそういう微妙なホントのことをコメしないでください
それ言ったらホテルや旅館なんかに泊まれないでしょ
みんなそんなの気にしないですよ
私はシービレのどっか登録しますよー

まあ、板状が実質中古というのは間違ってはいないけど、それを考慮してもタワーより広くて安いよね。
ワイはタワー持ちだけど、板状のコスパの良さは倍率に顕著に表れてる。

>>133004 マンション掲示板さん
夫婦で1戸ずつ申し込むのはOK？

全盛期の4分の1以下に分譲数落ち込んでるマンション業界で、供給過剰とか言ってるやつなんなの
東京は人口増えてるし、圧倒的に供給不足だよ
建築費も土地価格も上がって今後も減少の一途

オリンピック選手が夜…みたいな事書いてるやつ、中古マンション買えなくね。一般人が夜パコパコしてるぞ。

東京の新築マンションは高すぎて普通の人は買えなくなってます。
中古はすでにダブついてますよ。
高値掴みさせたい転売ヤーが必死過ぎて笑えます。　

>>133020 名無しさん
過去にそういう形で別々に申し込んでいたなら可能。

>>133023 匿名さん
ネガはメガンテをとなえた！！
しかし、なにもおこらなかった！！

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

やっと下げに転じたかな。

>>133021 マンション検討中さん
大学と就職で転入してくるだけで、マンションを買うファミリー層は減ってます。

>>133027
いや、高すぎて借りれず、あるいは買えずに都落ちしているだけ。三県へのファミリー転入は増えているからね。
高いからこそデべは分譲の供給を絞り、結果価格が高止まり。
その結果、家を買えない層が賃貸にながれ、今度はファミリー賃料が高騰してるわけよ。

首都直下でも起これば、賃貸需要を消化していたアパートとかがボロボロになって、供給ひっ迫がますます加速しそうだな

>>133026 マンション検討中さん
安く晴海フラッグが買えたらいいですね！

安いから買いたい。ただそれだけ。
中古は買うの難しい。

みんながみんなスケベ買い狙ってるマンション。転がしたってたいした利益出ない。

>>133028 匿名さん

ここを逃したら幕張に行く所存です。

>>133023 匿名さん

新築が高過ぎて買えないなら中古に流れて価格上がるか供給が逼迫するのでは？
ロジックどうなってんの？

>>133033 匿名さん
メガンテ唱えまくる「無敵の人」なのでロジックなんてありませんよ。

東京はもう空き家しかない。10年後には、この空き家が10倍以上に膨れ上がる。

作っても売れないので、駅にべったりくっつけてマンション建てているが、続かないだろう。

トップガン見た人いる？６０歳のトムクルーズカッコいいな。
俺らはもう空を飛ぶんだぜ。パイロットは自動運転かもしれんが、地平線の彼方まで見渡せる土地に住むんだよ。１億円のローンは家じゃなくて空飛ぶクルマだよ。

晴海がダメなら幕張って、田舎者は埋立地が好きなんだね。
育った田舎に似た殺風景な街並みがしっくりくるのかな？

一生賃貸で暮らせば良いだけ

>>133031 匿名さん 一次購入して転売で利益確定しようなんて甘い甘いです。
私が住む都心基幹駅近の物件で　格安１Rが出て1か月後　1千万上乗せして直ぐ転売がありましたが　6か月経っても売れず　毎月100万円ずつ値下げしてましたが　結局当初価格から２00万で掲載が消えましたが、、、捕らぬ狸の皮算用は経費引けば馬鹿を見るだけで、、、晴海フラッグも転売半年後が見ものですね！！　

>>133026 マンション検討中さん
供給と需要バランス崩れている！！賃貸は空室上昇する。格安賃料なら入居するかも、、、晴海フラッグ築5年既に経過、、、塩害も受け一般の管理費&修繕費より高いですね。

Web雑誌に晴海フラッグの転売購入が良識者から見た掲載がありましたので　ご参考までに、、、、https://president.jp/articles/-/69445

>>133042 購入経験者さん
"まず最寄り駅からのアクセスに難があります。都営大江戸線の勝どき駅から徒歩16分～21分となり、利便性は決してよくありません。"　BRTにまったく言及しておらず、うわべの情報だけで、おそらく現地に一度も訪れたことがないコタツ記事評論家さん。なぜ、こんなに人気になっているか、本質をわかっていないと感じる。

>>133038
殺風景なのは、ゴミみたいなビルが狭い路地にびっしりつまってる内陸スラム街だろうがｗｗカッペの故郷が細い道の車社会だから、ぴったりなんだろうねぇ。
新しい生活スタイルを試せず、コワいコワいと保守的なのもダメな地方そのものだね。

大多数のスラム郊外は駅前だけ再開発、少し外れると騒音酷い道路か、迷路みたいな路地に細くて中途半端な商業ビル、その周りにはオンボロの板状マンションと、戸建てがビッシリ。
住人も街並みも昭和のままで、衰退待ったなし。まずは駅前以外が死滅し、駅前もテナントがどんどん撤退するだろうね。

新築物件を建て続ける間は人口も数年間増加し続けます。
しかしいつまで続くのか。
例えば、ここ数年新築物件のない晴海2丁目。
徐々に人口が減り始めています。

R5.1月　3,005世帯　7,316人
R5.2月　3,008世帯　7,319人
R5.4月　2,997世帯　7,273人
R5.7月 2,984世帯　7,274人
R5.10月 2,988世帯　7,272人
R6.1月　2,988世帯 7,278人
R6.2月 2,984世帯 7,235人
R6.3月　2,960世帯　7,127人

タワマンとＢＲＴターミナルで完成した狭い区画を切り取ってもねぇ。
ハルフラへの引っ越しの影響も大きいだろうし。

勝どき、月島、新豊洲など周りの地域はまだまだ再開発できる余地があるし、晴海も倉庫街の4丁目は新駅で再開発が見込めるね。
都市開発は点じゃなくて面なんだよ。

>>133043 マンション検討中さん
コタツ記事との評もあるが、定量的な根拠もなくお気持ちで郊外物件奨めてるので、記事というよりむしろポエムの域に思えた。
榊氏がポジったから空席になった湾岸ネガポジに手を挙げたっていうすけべ心で書いた記事では？

物件価格が大幅に高騰してしまった事で、中央区の人口予測も見直したほうが良いと思います。

中央区の予測では、2035年頃から緩やかに減少すると予測しています。

>>133043 マンション検討中さん

他のマンションでも「でもバスに乗れば…」なんて言わない。そんな事言い出したら、他のマンションもバス使えば〇〇まで何分とか言いたい放題。なぜハルフラだけ入れるんだよ

今はここは広くて安くていいよね。
でも中古物件の高額転売が繰り返されると、多子世帯の入居が減り、それが商業施設の売上減少につながっていくんだよね。

記事にもあったが、晴海フラッグで、海も見えず景色も抜けない部屋に住む世帯って、正直何が何でも晴海に住みたい人なんだなって感じ

>>133052 マンション掲示板さん
晴海自体にはかなり魅力があるのよ。これからも地下鉄駅とか四丁目の広大な土地の再開発とかアップサイドもあるし。ただ同じ晴海でも一丁目とか三丁目だと良いんだけど、ハルミフラッグは自分で住むにはあまりに不便だからなあ。

なので安ければ買いたいから抽選は申込むしみんなも申し込んだ方が良いけど、転売価格のものを買って住むのは理解しづらいよね。住むなら駅近かな。

おそらく
自分「ハルミフラッグに住んでます！」
友人「えっすごい良く当選したね！おめでとう！」
自分「いや、転売された部屋を買ったよ。周辺相場より少し安かったから」
友人「えっ、、、、」

>>133052 マンション掲示板さん
多分金持ちには分からない。
予算6,000万でマンション探してみると良いよ。
ここのモデルルーム行った時から他の物件が霞んで見えるから。

今日はやけに荒らしが元気だな。
またニュースやら番組で話題になったか？

今日はやけに荒らしが元気だな。
またニュースやら番組で話題になったか？

>>133050 匿名さん
いや、バスメインのマンションならあるだろ。主張として交通不便と言いたいがために新橋に6分で着くBRTについて意図的に無視したとしか思えないんよ。
BRTの運行頻度なんかが4月以降不透明とかいう主張ならまだしも、一切触れないのはただの不誠実なんよ。

>>133049
中央区推計のソースをお願いします。
もしかして2016年の人口ビジョン？

推計は前提次第でなんとでも変わるけど、
臨海地下鉄織り込まない、計画されていないタワマンの追加を織り込まない2023年最新の2033年までの推計はこれで、
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/828/jinkousuikei202301.pdf
2020国勢調査をベースとした社人研推計はこれ。
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/3kekka/Municipalitie...

どう見るかですね。

最寄り鉄道駅までの「バス便マンション」、オフィス街直結の「バス便マンション」を一括りにするのもネガの常套手段。
また、SKYDUOから徒歩3分短い程度の、バス便マンション:晴海三兄弟を意図的に無視するのもネガあるある。