HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>132980 検討板ユーザーさん

どこの世界線の話？

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今回、最安の6C66Cが5,470万円。
眺望は悪いけど間取りは普通だから気にしない人になら7,000万くらいで売れるんじゃないかな。

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>>132980 検討板ユーザーさん
まともなマーケット感を持たずに適当なこと言いに入ってこないで。
あ、ネガか。

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いつもの、倍率下げ目的のネガだね。

今時、辺鄙な郊外の新築マンションでも建物だけで坪300はゆうに越えてくるんだが。
試しにSUUMOで坪400、3LDKでしらべてみ、水害地域とか、ど田舎区部のオンボロ中古しか出てこないよ（笑）

いくらここの分譲価格が5年前だからといって、相場感は5年前のまま止まってはくれませんよ。安く買えると勘違いしていられるのは坪300のスカイデュオの残りがあるうちですわ。
ここを逃したらもう後がなく、東京どころか人気の郊外新築すら買えず、高騰する賃貸に無駄金を吸い取られるだけ。必死に札を入れるしかないわな。

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>>132982 マンション検討中さん
ここは税金考えると手残り1000万円切るかもですね。

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>>132973 名無しさん
自分が不幸なら他人も不幸にと災害を願望する終末思想…
色々人生終わってるな。

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>>132985 匿名さん
1,000万もあれば十分なんだよなー

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>>132985 匿名さん

最低1000万でしょ。
しかも災害でもない限りほぼノーリスク。
Seaなら4000～5000万抜ける間取りもある。（同じタイプの成約価格）
札入れしない理由がないと思います。

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シービレ200倍、パービレ20倍なら期待値的にはパービレなんだけどどうだろう。

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実需もいるし、倍率が低いほうが期待値は高くなると思うわ。いくら含み益1000万が堅いとしでも、悪条件は買いたくないってひとは一定数いる。
だからこそ、あえて低倍率悪条件狙いの投資家もいるんやろね。

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>>132990 匿名さん

みんな条件悪い部屋を狙ってくれ。俺はシービレ当選！

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まあ自分が住みたいかどうかだよ
俺ならシービレはありやな
あとはタワー含めて眺望抜けてる高層階のみ
その他は安くても買わないな
安物買いの銭失いやな

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>>132984 匿名さん
こんな駅遠の転売ヤーだらけのマンション
需供のバランスみたら、条件いい部屋以外は
郊外の新築駅近の方が高いに決まってるやろ
真のマーケットみろや
だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに
1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ
わけわからんデータ信用したらアカンぜよ

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私は70平米くらいの無難なパービレを選ぼうと思ってる。

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>>132993 マンコミュファンさん
まあ、「わけわからんデータ」以前にお前の書き込みの信用はゼロだけどな。

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嫌なら一生賃貸で暮らせば良いだけ

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初期の頃はここ外れても豊洲や晴海の中古くらい買えたけど、今は外れるとどこらへんなら買える？

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>>132997 評判気になるさん
辰巳、葛西とかかな。
築古でも良いなら豊洲も住めるよ！

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ほーら、抽選間近になってまたネガが元気づいてきた、いつもの風物詩（笑）
ちょっと前までは一文のやる気ない嫌味しかなかったが、元気でいいねぇ！

>>132992
アップサイドの機会損失という意味ならそうだが、銭は失いようがないんだよな。
安くても買わない？例えばタダ同然の1000万円とかでも買わないの？
自分が実需で住むならわかるけど、投資としては不合理極まりないね。

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>>132993
「だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ」
ここだけは同意だね。スカイデュオ坪300のチャンスがある中、板状低層を坪400で買う人は少ないわ。「晴海フラッグは坪300」という相場感が抜けなきゃ、好条件以外は転売も売れるわけはない。
スカイデュオや豊海安売り１期が終ってからが楽しみだねぇ。

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>>132996
フェミリー賃貸は値上げ地獄やけどな。クソ狭い50-70平米の「ファミリー向き」ですらこれ。せいぜい賃上げに期待して、グッドラックとだけ。

https://images.app.goo.gl/oErD2GxGFbP4GPfVA

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>>132998 評判気になるさん
葛西の方が晴海より良さそうですね。

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>>133002
ハザードマップ見る限り、あそこはここより液状化リスク高いし、水害リスクもある。地震の際の建物や火災リスクはいわずもがな。住人も...ね。
ネガは発狂するから住めないと思うわ。

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今回のラスト板マンは平均何倍になるかな

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オリンピック選手が自宅でパコパコしたかもしれない、事故物件ならぬ、事後物件…。

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>>132997 評判気になるさん
幕張ベイパークじゃない？

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>>133004 マンション掲示板さん

パーク平均100倍、シー平均200倍と予測

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>>133006 名無しさん

ベイパークよりここの方が安い。
もはやバグ。

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本当に晴海住みたいなら転売でもなんでも中古買っといた方が良いよ。
タワー棟当たったら住み替えればいいしね。

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安いから購入したいと考えてるんじゃない？

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晴海というより、都落ちしたり賃貸難民になりたくない層が多いのだと思うわ。
人気郊外駅近ももう買えないから、そこの駅遠か、遠い郊外の駅近か。

これからますます格差が拡大し、給与所得で資本主義ゲーム逆転するのが難しくなるから、この機会を逃すともう東京には家は持てないだろうね。

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人気郊外も、いくら今は便利でも、はたして10年後はどうなるかねぇ。

中間層以下の出生減がさらに激しくなり、ＤＩＮＫｓが増えるとわざわざ都心から転入してくるだろうか。
お金のある東京周辺の再開発は止まるところを知らず、高騰する資源、不足する人手はもはや回ってこない。
安い単純労働力不足を補うため、タワマン購入する外国人富裕層ではなく、難民がふえると。

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日本は人口がどんどん減るのに、マンションをドカドカ作れば、供給過多で値崩れするのは間違いない。
特に中古はダブついてるし、東京都から出れば、今でも新築はそんなに高くない。
晴海を無理して買うなんて、バカ確定。

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現状認識からしてバカ確定

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>>133013 匿名さん
東京はあと20年人口が減らない。
東京の新築マンション戸数は毎年減少中。

自分がポジションセットできていないからって、話の前提から大嘘持ってくるのはカッコ悪いなぁ。

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>>132995 名無しさん
お前とか言ってんじゃねーよ
ボケが！
お前はホンマもんの田舎の下品な貧乏人やな
　目には目を、下品には下品対応

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>>133005 住民さん2さん
確かにそれ
オリンピック村には毎回選手の人数掛ける1ダース分のコンドーム用意してるらしい
東京も例外ではないと思う
まあ俺は気にしないけどね
クリーニングはされてるだろうから
気にする人は建設中の新築タワーにするだろうな

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>>133017 評判気になるさん
今回の再販売の倍率下げたいからって
あまりそういう微妙なホントのことをコメしないでください
それ言ったらホテルや旅館なんかに泊まれないでしょ
みんなそんなの気にしないですよ
私はシービレのどっか登録しますよー

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まあ、板状が実質中古というのは間違ってはいないけど、それを考慮してもタワーより広くて安いよね。
ワイはタワー持ちだけど、板状のコスパの良さは倍率に顕著に表れてる。

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>>133004 マンション掲示板さん
夫婦で1戸ずつ申し込むのはOK？

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全盛期の4分の1以下に分譲数落ち込んでるマンション業界で、供給過剰とか言ってるやつなんなの
東京は人口増えてるし、圧倒的に供給不足だよ
建築費も土地価格も上がって今後も減少の一途

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オリンピック選手が夜…みたいな事書いてるやつ、中古マンション買えなくね。一般人が夜パコパコしてるぞ。

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東京の新築マンションは高すぎて普通の人は買えなくなってます。
中古はすでにダブついてますよ。
高値掴みさせたい転売ヤーが必死過ぎて笑えます。　

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>>133020 名無しさん
過去にそういう形で別々に申し込んでいたなら可能。

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>>133023 匿名さん
ネガはメガンテをとなえた！！
しかし、なにもおこらなかった！！

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

やっと下げに転じたかな。

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>>133021 マンション検討中さん
大学と就職で転入してくるだけで、マンションを買うファミリー層は減ってます。

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>>133027
いや、高すぎて借りれず、あるいは買えずに都落ちしているだけ。三県へのファミリー転入は増えているからね。
高いからこそデべは分譲の供給を絞り、結果価格が高止まり。
その結果、家を買えない層が賃貸にながれ、今度はファミリー賃料が高騰してるわけよ。

首都直下でも起これば、賃貸需要を消化していたアパートとかがボロボロになって、供給ひっ迫がますます加速しそうだな

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>>133026 マンション検討中さん
安く晴海フラッグが買えたらいいですね！

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安いから買いたい。ただそれだけ。
中古は買うの難しい。

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