HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>132278 匿名さん
まだ半月しか経ってないし、特に何か新しい事があった訳でもないのにトーンダウンするふじふじたの記録。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

>>132967 名無しさん

業者さんの言いなり？

坪600の豊海の盛況を見るにどうなのかわからんよねぇ。
眺望やデザインは良く駅１０分とはいえ、信号待ち交差点6つで実質もっとかかるし、ＢＲＴアクセスや周辺環境・施設はここより悪い。

高倍率とはいえまだ分譲を買うチャンスが残っているし、買ってすぐに価格上乗せした転売住戸を買うのは相場感が分譲のままだし、感情的に納得できんでしょう。
眺望がいいところ・広いところは、もう後がない（豊海のほうが高い）から転売買いが入ってるけど、いまいちな板状はスカイデュオ低層が上位互換でしかも安い、一応200戸くらいはあるのだから、今すぐ転売を買う選択肢はない。

スカイデュオがなくなってからが見ものだね、ポジション持ちながら、ネガが坪350で買えることを祈っているよ。

>>132969 マンション検討中さん
350でもいらない

>>132969 マンション検討中さん

ハルフラよりは良い立地かと。

分譲価格で購入して駐車場も当選すれば理想ですね
転売なら他の場所でも一緒だから好きな所を購入すれば良いんじゃない

どんなにネガと言われても、やはりここは駄目だ
地震で全てをなくす
バスは申し訳程度の運行
ポジ軍団が笑うのも、あと少しwww.

>>132972 通りがかりさん
転売できたらね

>>132929 購入経験者さん

うーん・・・912からの返答なし・・・ですか？
何で日本もこんなでたらめな社会になってしまっとのでしょうか？？？
912最低。

短文ネガは議論する気なく嫌がらせがしたいだけ、はっきりわかんだね

>>132971 通りがかりさん

夜、行ってみました？

板状キャンセル住戸は平均80～100倍くらいで収まれば御のじ。
もちろん人気住戸は200倍超えだろうけど、不人気住戸は20倍くらいになりそう。
狭くて眺望無しのリセールとれない住戸

>>132978 匿名さん
リセール取れない、と言ったって今のマーケットなら坪300切っている部屋を坪400前後では売れるわけで。
ザックリ計算だけど、20坪で100万抜ければ2000万、税金、登記、転売の仲介手数料入れても1000万程度は残る。
20倍の確率で1000万円当たる宝くじ(外れても1円もかからない)。随分割が良い。

>>132979 匿名さん
78の方はリセールとれないって言ってるよね
眺望ない隣のこんにちはの駅遠の板状低層が坪400じゃ売れないでしょ、せいぜい坪300かな

>>132980 検討板ユーザーさん

どこの世界線の話？

今回、最安の6C66Cが5,470万円。
眺望は悪いけど間取りは普通だから気にしない人になら7,000万くらいで売れるんじゃないかな。

>>132980 検討板ユーザーさん
まともなマーケット感を持たずに適当なこと言いに入ってこないで。
あ、ネガか。

いつもの、倍率下げ目的のネガだね。

今時、辺鄙な郊外の新築マンションでも建物だけで坪300はゆうに越えてくるんだが。
試しにSUUMOで坪400、3LDKでしらべてみ、水害地域とか、ど田舎区部のオンボロ中古しか出てこないよ（笑）

いくらここの分譲価格が5年前だからといって、相場感は5年前のまま止まってはくれませんよ。安く買えると勘違いしていられるのは坪300のスカイデュオの残りがあるうちですわ。
ここを逃したらもう後がなく、東京どころか人気の郊外新築すら買えず、高騰する賃貸に無駄金を吸い取られるだけ。必死に札を入れるしかないわな。

>>132982 マンション検討中さん
ここは税金考えると手残り1000万円切るかもですね。

>>132973 名無しさん
自分が不幸なら他人も不幸にと災害を願望する終末思想…
色々人生終わってるな。

>>132985 匿名さん
1,000万もあれば十分なんだよなー

>>132985 匿名さん

最低1000万でしょ。
しかも災害でもない限りほぼノーリスク。
Seaなら4000～5000万抜ける間取りもある。（同じタイプの成約価格）
札入れしない理由がないと思います。

シービレ200倍、パービレ20倍なら期待値的にはパービレなんだけどどうだろう。

実需もいるし、倍率が低いほうが期待値は高くなると思うわ。いくら含み益1000万が堅いとしでも、悪条件は買いたくないってひとは一定数いる。
だからこそ、あえて低倍率悪条件狙いの投資家もいるんやろね。

>>132990 匿名さん

みんな条件悪い部屋を狙ってくれ。俺はシービレ当選！

まあ自分が住みたいかどうかだよ
俺ならシービレはありやな
あとはタワー含めて眺望抜けてる高層階のみ
その他は安くても買わないな
安物買いの銭失いやな

>>132984 匿名さん
こんな駅遠の転売ヤーだらけのマンション
需供のバランスみたら、条件いい部屋以外は
郊外の新築駅近の方が高いに決まってるやろ
真のマーケットみろや
だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに
1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ
わけわからんデータ信用したらアカンぜよ

私は70平米くらいの無難なパービレを選ぼうと思ってる。

>>132993 マンコミュファンさん
まあ、「わけわからんデータ」以前にお前の書き込みの信用はゼロだけどな。

嫌なら一生賃貸で暮らせば良いだけ

初期の頃はここ外れても豊洲や晴海の中古くらい買えたけど、今は外れるとどこらへんなら買える？

>>132997 評判気になるさん
辰巳、葛西とかかな。
築古でも良いなら豊洲も住めるよ！

ほーら、抽選間近になってまたネガが元気づいてきた、いつもの風物詩（笑）
ちょっと前までは一文のやる気ない嫌味しかなかったが、元気でいいねぇ！

>>132992
アップサイドの機会損失という意味ならそうだが、銭は失いようがないんだよな。
安くても買わない？例えばタダ同然の1000万円とかでも買わないの？
自分が実需で住むならわかるけど、投資としては不合理極まりないね。

>>132993
「だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ」
ここだけは同意だね。スカイデュオ坪300のチャンスがある中、板状低層を坪400で買う人は少ないわ。「晴海フラッグは坪300」という相場感が抜けなきゃ、好条件以外は転売も売れるわけはない。
スカイデュオや豊海安売り１期が終ってからが楽しみだねぇ。

>>132996
フェミリー賃貸は値上げ地獄やけどな。クソ狭い50-70平米の「ファミリー向き」ですらこれ。せいぜい賃上げに期待して、グッドラックとだけ。

https://images.app.goo.gl/oErD2GxGFbP4GPfVA

>>132998 評判気になるさん
葛西の方が晴海より良さそうですね。

>>133002
ハザードマップ見る限り、あそこはここより液状化リスク高いし、水害リスクもある。地震の際の建物や火災リスクはいわずもがな。住人も...ね。
ネガは発狂するから住めないと思うわ。

今回のラスト板マンは平均何倍になるかな

オリンピック選手が自宅でパコパコしたかもしれない、事故物件ならぬ、事後物件…。

>>132997 評判気になるさん
幕張ベイパークじゃない？

>>133004 マンション掲示板さん

パーク平均100倍、シー平均200倍と予測

>>133006 名無しさん

ベイパークよりここの方が安い。
もはやバグ。

本当に晴海住みたいなら転売でもなんでも中古買っといた方が良いよ。
タワー棟当たったら住み替えればいいしね。

安いから購入したいと考えてるんじゃない？

晴海というより、都落ちしたり賃貸難民になりたくない層が多いのだと思うわ。
人気郊外駅近ももう買えないから、そこの駅遠か、遠い郊外の駅近か。

これからますます格差が拡大し、給与所得で資本主義ゲーム逆転するのが難しくなるから、この機会を逃すともう東京には家は持てないだろうね。

人気郊外も、いくら今は便利でも、はたして10年後はどうなるかねぇ。

中間層以下の出生減がさらに激しくなり、ＤＩＮＫｓが増えるとわざわざ都心から転入してくるだろうか。
お金のある東京周辺の再開発は止まるところを知らず、高騰する資源、不足する人手はもはや回ってこない。
安い単純労働力不足を補うため、タワマン購入する外国人富裕層ではなく、難民がふえると。

日本は人口がどんどん減るのに、マンションをドカドカ作れば、供給過多で値崩れするのは間違いない。
特に中古はダブついてるし、東京都から出れば、今でも新築はそんなに高くない。
晴海を無理して買うなんて、バカ確定。

現状認識からしてバカ確定

>>133013 匿名さん
東京はあと20年人口が減らない。
東京の新築マンション戸数は毎年減少中。

自分がポジションセットできていないからって、話の前提から大嘘持ってくるのはカッコ悪いなぁ。

>>132995 名無しさん
お前とか言ってんじゃねーよ
ボケが！
お前はホンマもんの田舎の下品な貧乏人やな
　目には目を、下品には下品対応