HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

前回(2024/02)の板状棟のキャンセル部屋申し込んだんだけど、メール届いていないのはなぜ？対象じゃない？

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>>132941 検討板ユーザーさん
2023年2月までの申込の人が対象。

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あ、2023年までなんですね…ありがとうございます。旅に出ます。。

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今回頼むからネガは黙ってて貰いたい。
過去の落選者限定で、メールを見落とす人もいる。
ネガで倍率を下げようなんて逆効果。お祭り無しでひっそり抽選してくれるのが一番いい。

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>>132944
ネガ単独だと効果がほとんどないから（仮にネガが正しくても、割安であることはもはや否定できないから）、自分が狙う階層や列に対して倍率高すぎ工作を行うのでは。

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>>132940 マンション検討中さん
住宅ローンじゃなくても即一括返済は心象悪いと思ったけど、そうでもないのか？
あとは、既に住宅ローンを組んでる人は与信が足りないかもしれない。

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2019年から2023年までの板状登録者だから数万人が参加資格あるわけだから
平均50倍で済んだらラッキーだよね。

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>>132947 匿名さん
シービレは1000倍いくで

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>>132948 名無しさん
当たったら一生分の運を使い果たすみたいで逆に恐いな

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>>132947 匿名さん
今回1人一口、法人代表者重複ダメなので、今までの総数から見るとかなり減るかと思いますが。

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https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
板状登録者ってのが抽選申し込みした人数であればここに書いてある。
1万人もいないんじゃないか？
シービレ数も多いし1,000倍は無いでしょう。

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1番人気は4A102A

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平均倍率は100倍くらいかなー。当たらんだろうし、深く考えずに欲しい部屋に票入れる。笑

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前回の再販抽選会の申し込み総数は8,483、今回もこの数になると思います。平均にしたら140倍ですが、数十倍から300倍超えは普通にありえるかと

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>>132954 マンション検討中さん
前回は誰でも申し込めたんじゃなかった？

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>>132951 マンション検討中さん
当たった人は対象外なんでしたっけ？

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当たった人は対象外だったはずです。

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>>132954 マンション検討中さん
今回応募できる方は、2023/2時点のエントリー者など条件が異なりますよね。

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>>132955 評判気になるさん
あ、本当だ、失礼。であれば、今回は申込数はかなり減りますね。

逆に、前回申し込めた人はどういう条件をクリアした人でしょうか。
これによってどれぐらい減るのかは変わってきます。

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2023年2月までの抽選に参加した方、かつ契約者じゃない方が条件だから、投票権を持ってるのは10000人以下だと思いますよ

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>>132950 eマンションさん

対象者が約六千人らしい。
思ったよりクソ多いな！

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>>132961 マンション掲示板さん
もうPTKとかを買って申し込まない人
もう今は買う気がない人
メールを見落とす人
買い替えですぐに資金調達できない人

などなどでザックリ半分、3000くらいになりませんかね？
今回約60戸で、そうすると平均50倍。
当たったら即転売でも1000万円単位で利益出るし、宝くじにしては割が良いね。

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>>132962 マンション検討中さん
複数申し込みは認められるのかな？

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>>132963 口コミ知りたいさん
1人1申し込みです。代表者が同一の法人も1申し込み。

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>>132961 マンション掲示板さん

どこの情報ですか？

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今回も倍率は非開示ですか？お分かりになる方いれば教えてください。

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>>132278 匿名さん
まだ半月しか経ってないし、特に何か新しい事があった訳でもないのにトーンダウンするふじふじたの記録。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

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>>132967 名無しさん

業者さんの言いなり？

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坪600の豊海の盛況を見るにどうなのかわからんよねぇ。
眺望やデザインは良く駅１０分とはいえ、信号待ち交差点6つで実質もっとかかるし、ＢＲＴアクセスや周辺環境・施設はここより悪い。

高倍率とはいえまだ分譲を買うチャンスが残っているし、買ってすぐに価格上乗せした転売住戸を買うのは相場感が分譲のままだし、感情的に納得できんでしょう。
眺望がいいところ・広いところは、もう後がない（豊海のほうが高い）から転売買いが入ってるけど、いまいちな板状はスカイデュオ低層が上位互換でしかも安い、一応200戸くらいはあるのだから、今すぐ転売を買う選択肢はない。

スカイデュオがなくなってからが見ものだね、ポジション持ちながら、ネガが坪350で買えることを祈っているよ。

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>>132969 マンション検討中さん
350でもいらない

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>>132969 マンション検討中さん

ハルフラよりは良い立地かと。

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分譲価格で購入して駐車場も当選すれば理想ですね
転売なら他の場所でも一緒だから好きな所を購入すれば良いんじゃない

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どんなにネガと言われても、やはりここは駄目だ
地震で全てをなくす
バスは申し訳程度の運行
ポジ軍団が笑うのも、あと少しwww.

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>>132972 通りがかりさん
転売できたらね

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>>132929 購入経験者さん

うーん・・・912からの返答なし・・・ですか？
何で日本もこんなでたらめな社会になってしまっとのでしょうか？？？
912最低。

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短文ネガは議論する気なく嫌がらせがしたいだけ、はっきりわかんだね

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>>132971 通りがかりさん

夜、行ってみました？

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板状キャンセル住戸は平均80～100倍くらいで収まれば御のじ。
もちろん人気住戸は200倍超えだろうけど、不人気住戸は20倍くらいになりそう。
狭くて眺望無しのリセールとれない住戸

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>>132978 匿名さん
リセール取れない、と言ったって今のマーケットなら坪300切っている部屋を坪400前後では売れるわけで。
ザックリ計算だけど、20坪で100万抜ければ2000万、税金、登記、転売の仲介手数料入れても1000万程度は残る。
20倍の確率で1000万円当たる宝くじ(外れても1円もかからない)。随分割が良い。

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>>132979 匿名さん
78の方はリセールとれないって言ってるよね
眺望ない隣のこんにちはの駅遠の板状低層が坪400じゃ売れないでしょ、せいぜい坪300かな

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>>132980 検討板ユーザーさん

どこの世界線の話？

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今回、最安の6C66Cが5,470万円。
眺望は悪いけど間取りは普通だから気にしない人になら7,000万くらいで売れるんじゃないかな。

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>>132980 検討板ユーザーさん
まともなマーケット感を持たずに適当なこと言いに入ってこないで。
あ、ネガか。

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いつもの、倍率下げ目的のネガだね。

今時、辺鄙な郊外の新築マンションでも建物だけで坪300はゆうに越えてくるんだが。
試しにSUUMOで坪400、3LDKでしらべてみ、水害地域とか、ど田舎区部のオンボロ中古しか出てこないよ（笑）

いくらここの分譲価格が5年前だからといって、相場感は5年前のまま止まってはくれませんよ。安く買えると勘違いしていられるのは坪300のスカイデュオの残りがあるうちですわ。
ここを逃したらもう後がなく、東京どころか人気の郊外新築すら買えず、高騰する賃貸に無駄金を吸い取られるだけ。必死に札を入れるしかないわな。

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>>132982 マンション検討中さん
ここは税金考えると手残り1000万円切るかもですね。

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>>132973 名無しさん
自分が不幸なら他人も不幸にと災害を願望する終末思想…
色々人生終わってるな。

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>>132985 匿名さん
1,000万もあれば十分なんだよなー

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>>132985 匿名さん

最低1000万でしょ。
しかも災害でもない限りほぼノーリスク。
Seaなら4000～5000万抜ける間取りもある。（同じタイプの成約価格）
札入れしない理由がないと思います。

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シービレ200倍、パービレ20倍なら期待値的にはパービレなんだけどどうだろう。

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実需もいるし、倍率が低いほうが期待値は高くなると思うわ。いくら含み益1000万が堅いとしでも、悪条件は買いたくないってひとは一定数いる。
だからこそ、あえて低倍率悪条件狙いの投資家もいるんやろね。

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