東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 132925 評判気になるさん

    シービレのどれにしようかな
    迷うでこれ

  2. 132926 マンコミュファンさん

    >>132925 評判気になるさん
    倍率抜きにしたらシービレの100平米超え一択だけれど、リストで並ぶと100平米超は目立つなぁ。
    落選者限定だし、50~100倍くらいで済むか?

  3. 132927 eマンションさん

    板状の最後は6,959組
    シービレは100倍超えるだろうな

  4. 132928 評判気になるさん

    2階北西向きで坪約450は強いな。SUN D内廊下とか?

    1. 2階北西向きで坪約450は強いな。SUN...
  5. 132929 購入経験者さん

    >>132912 匿名さん

    世界の大富豪とは誰ですか?
    その人達は手持ち資産を処分した際のお金をどうしているのですか?
    しっかり答えてくださいね。もしもいい加減なことでなければ・・・さもなくばこんな出鱈目は今後はやめましょう。

  6. 132930 口コミ知りたいさん

    税金考慮しても1,000万はかたいな、この宝くじ!

  7. 132931 マンション検討中さん

    >>132916 検討板ユーザーさん
    参加資格がないんだけど興味津々です。
    どんな部屋でどのくらいの金額か? どなたかアップしてください。
    よろしくお願い致します。

  8. 132932 口コミ知りたいさん

    >>132920 マンション検討中さん
    ベイパも車持ちたいなら良いけど、都心までの絶対的な距離は気になるね。とりあえず、あっちも申し込んでみますが…

  9. 132933 通りがかりさん

    >>132928 評判気になるさん
    いやあなたこれは転売ヤーの分でしょ
    今議論になってるのはシービレ、ポービレの再販売の分だから当初価格とほぼほぼ変わらずの激安分の事やで

  10. 132934 通りがかりさん

    >>132931 マンション検討中さん
    公式のメンバー専用ページから見れるやで

  11. 132935 検討板ユーザーさん

    >>132933 通りがかりさん
    いや、この人はただワンナビの転売成約を載せただけでそんな意図ないでしょ。
    で、今回の再販と関連づけるとすれば、坪300程度で買って坪450くらいでの転売がほぼ確実(短期間で30%以上の暴落がなければ)ということ。
    参加資格があって与信がある人は兎に角申し込むべき。
    ちょっと与信を使うだけで持ち出しのない宝くじ。

  12. 132936 匿名さん

    >>132935 検討板ユーザーさん
    サンD棟は内廊下でBRT&ららテラ目の前なのに、運河向きでも坪270万だからね。

  13. 132937 評判気になるさん

    >>132935 検討板ユーザーさん
    与信を使って転売っていけるんですか?
    フジ太さんの記事にもなってたけど借りてすぐ一括返済って2回目借りれるの?

  14. 132938 匿名さん

    再販申し込みできるの羨ましすぎる。。。

  15. 132939 通りがかりさん

    >>132938 匿名さん
    でも6月に急に引越しは家族がOKしないから当選しても転売すると思う。

  16. 132940 マンション検討中さん

    >>132937 評判気になるさん
    いや、即転売なら「住宅ローン」である必要は無い。
    普通に不動産担保ローンで、まともな職業の人なら満額近く融資下りるでしょ。
    手付金等だけは用意しないとだけど。

  17. 132941 検討板ユーザーさん

    前回(2024/02)の板状棟のキャンセル部屋申し込んだんだけど、メール届いていないのはなぜ?対象じゃない?

  18. 132942 マンション検討中さん

    >>132941 検討板ユーザーさん
    2023年2月までの申込の人が対象。

  19. 132943 検討板ユーザーさん

    あ、2023年までなんですね…ありがとうございます。旅に出ます。。

  20. 132944 口コミ知りたいさん

    今回頼むからネガは黙ってて貰いたい。
    過去の落選者限定で、メールを見落とす人もいる。
    ネガで倍率を下げようなんて逆効果。お祭り無しでひっそり抽選してくれるのが一番いい。

  21. 132945 マンション検討中さん

    >>132944
    ネガ単独だと効果がほとんどないから(仮にネガが正しくても、割安であることはもはや否定できないから)、自分が狙う階層や列に対して倍率高すぎ工作を行うのでは。

  22. 132946 名無しさん

    >>132940 マンション検討中さん
    住宅ローンじゃなくても即一括返済は心象悪いと思ったけど、そうでもないのか?
    あとは、既に住宅ローンを組んでる人は与信が足りないかもしれない。

  23. 132947 匿名さん

    2019年から2023年までの板状登録者だから数万人が参加資格あるわけだから
    平均50倍で済んだらラッキーだよね。

  24. 132948 名無しさん

    >>132947 匿名さん
    シービレは1000倍いくで

  25. 132949 口コミ知りたいさん

    >>132948 名無しさん
    当たったら一生分の運を使い果たすみたいで逆に恐いな

  26. 132950 eマンションさん

    >>132947 匿名さん
    今回1人一口、法人代表者重複ダメなので、今までの総数から見るとかなり減るかと思いますが。

  27. 132951 マンション検討中さん

    https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
    板状登録者ってのが抽選申し込みした人数であればここに書いてある。
    1万人もいないんじゃないか?
    シービレ数も多いし1,000倍は無いでしょう。

  28. 132952 マンション検討中さん

    1番人気は4A102A

  29. 132953 マンション検討中さん

    平均倍率は100倍くらいかなー。当たらんだろうし、深く考えずに欲しい部屋に票入れる。笑

  30. 132954 マンション検討中さん

    前回の再販抽選会の申し込み総数は8,483、今回もこの数になると思います。平均にしたら140倍ですが、数十倍から300倍超えは普通にありえるかと

  31. 132955 評判気になるさん

    >>132954 マンション検討中さん
    前回は誰でも申し込めたんじゃなかった?

  32. 132956 評判気になるさん

    >>132951 マンション検討中さん
    当たった人は対象外なんでしたっけ?

  33. 132957 匿名さん

    当たった人は対象外だったはずです。

  34. 132958 マンション掲示板さん

    >>132954 マンション検討中さん
    今回応募できる方は、2023/2時点のエントリー者など条件が異なりますよね。


  35. 132959 マンション検討中さん

    >>132955 評判気になるさん
    あ、本当だ、失礼。であれば、今回は申込数はかなり減りますね。

    逆に、前回申し込めた人はどういう条件をクリアした人でしょうか。
    これによってどれぐらい減るのかは変わってきます。

  36. 132960 マンション検討中さん

    2023年2月までの抽選に参加した方、かつ契約者じゃない方が条件だから、投票権を持ってるのは10000人以下だと思いますよ

  37. 132961 マンション掲示板さん

    >>132950 eマンションさん

    対象者が約六千人らしい。
    思ったよりクソ多いな!

  38. 132962 マンション検討中さん

    >>132961 マンション掲示板さん
    もうPTKとかを買って申し込まない人
    もう今は買う気がない人
    メールを見落とす人
    買い替えですぐに資金調達できない人

    などなどでザックリ半分、3000くらいになりませんかね?
    今回約60戸で、そうすると平均50倍。
    当たったら即転売でも1000万円単位で利益出るし、宝くじにしては割が良いね。

  39. 132963 口コミ知りたいさん

    >>132962 マンション検討中さん
    複数申し込みは認められるのかな?

  40. 132964 評判気になるさん

    >>132963 口コミ知りたいさん
    1人1申し込みです。代表者が同一の法人も1申し込み。

  41. 132965 マンション検討中さん

    >>132961 マンション掲示板さん

    どこの情報ですか?

  42. 132966 マンション掲示板さん

    今回も倍率は非開示ですか?お分かりになる方いれば教えてください。

  43. 132967 名無しさん

    >>132278 匿名さん
    まだ半月しか経ってないし、特に何か新しい事があった訳でもないのにトーンダウンするふじふじたの記録。

    もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか

    例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
    https://fj-realty.co.jp/news/1033

  44. 132968 マンコミュファンさん

    >>132967 名無しさん

    業者さんの言いなり?

  45. 132969 マンション検討中さん

    坪600の豊海の盛況を見るにどうなのかわからんよねぇ。
    眺望やデザインは良く駅10分とはいえ、信号待ち交差点6つで実質もっとかかるし、BRTアクセスや周辺環境・施設はここより悪い。

    高倍率とはいえまだ分譲を買うチャンスが残っているし、買ってすぐに価格上乗せした転売住戸を買うのは相場感が分譲のままだし、感情的に納得できんでしょう。
    眺望がいいところ・広いところは、もう後がない(豊海のほうが高い)から転売買いが入ってるけど、いまいちな板状はスカイデュオ低層が上位互換でしかも安い、一応200戸くらいはあるのだから、今すぐ転売を買う選択肢はない。

    スカイデュオがなくなってからが見ものだね、ポジション持ちながら、ネガが坪350で買えることを祈っているよ。

  46. 132970 マンション掲示板さん

    >>132969 マンション検討中さん
    350でもいらない

  47. 132971 通りがかりさん

    >>132969 マンション検討中さん

    ハルフラよりは良い立地かと。

  48. 132972 通りがかりさん

    分譲価格で購入して駐車場も当選すれば理想ですね
    転売なら他の場所でも一緒だから好きな所を購入すれば良いんじゃない

  49. 132973 名無しさん

    どんなにネガと言われても、やはりここは駄目だ
    地震で全てをなくす
    バスは申し訳程度の運行
    ポジ軍団が笑うのも、あと少しwww.

  50. 132974 eマンションさん

    >>132972 通りがかりさん
    転売できたらね

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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